关于肥城市房地产的调研报告.doc
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关于肥城市房地产的调研报告
一、肥城概况
肥城位于山东中部、临近省会、靠近东岳泰山,总面积1277平方公里,其下辖14个乡镇和1个省级高新技术产业开发区,607个村委员会,户籍人口98.4万人。
城市建成区44.3平方公里,城镇化率达到51.3%,城区空气质量优良天数超过300天。
城市绿化率和绿地率分别达到44.8%和40.6%。
近年来,肥城大力发展绿色经济,先后赢得了全国生态文明先进市、国家园林城市、全国绿化先进集体国家级大奖、中华宝钢环境奖优秀国家级奖、中国最佳生态宜居城市等一系列荣誉。
肥城资源、特产丰富,被誉为中国著名的“中国佛桃之乡”、“中国有机蔬菜第一县”。
二、肥城经济状况
肥城为全国明星市、综合实力百强县,是我国重要的煤炭城市。
2011年在中国县域经济基本竞争力百强中列第45位。
2012年上半年,实现地区生产总值291.5亿元,地方财政收入20.2亿元,同比分别增长9.4%和15%。
城镇居民人均可支配收入和农民人均现金收入分别达到12659元、5529元,同比分别增长14.1%和17.7%。
目前,肥城已跨入全国县域经济基本竞争力、科学发展和最具投资潜力“三个百强”,分别列第45位、50位、24位。
2012年9月26日,全球著名财经媒体《福布斯》发布了2012年福布斯中国大陆最佳县级城市排行榜,肥城市入选30强,名列第29位。
三、肥城房地产现状
肥城房地产开发大致分为肥城城区和下辖的14个乡镇,肥城新城城区分为四大块,分别是南城、北城、东城和西城。
从城市规划及近几年发展来看,城市重心东、西方向发展趋势明显。
东、西城区以其优越的自然环境吸引着年轻一族,南城区以其成熟的市政配套及其学校教育资源亦具有一定的优势,北城区相对有化工、工业区,新开发的房源有限。
肥城现有商品房统计如下:
新城城区可售住宅套数6000套左右、仪阳4500套左右、高新区850套左右、所属乡镇的可售商品房可售套数约为:
王瓜店镇350套左右、石横镇300套左右、桃园镇200套左右、安站镇180套左右、边院镇150套左右、安驾庄镇130套左右、王庄镇110套左右、老城镇100套左右、汶阳镇100套左右、孙伯镇100套左右、潮泉镇50套左右。
注:
数据来源于实地调研及《肥城透明售房网》。
通过实地走访、调研,肥城房地产情况如下。
表1本次具体肥城市楼盘一览表:
表1肥城市楼盘调查情况一览表
编号
小区
地址
主要房型
销售均价
备注
1
国泰现代城
泰西大街29号,属市区较中心地理位置
联排别墅9幢,每幢4-6户,面积约280平米,8层小高4幢,面积约80-120平米不等
联排别墅二手房售价6000-7000元不等,小高层二手售价4500元左右。
5年以内楼盘,总数约300户,绿化较好。
2
富贵园
新城路92号,属市区中心位置
5层多层8幢,每幢2-3单元,面积80-130平米不等。
多层二手房售价5000左右。
5年以上楼盘,基本入住。
3
金秋园
新城路临近桃园街,属市区较中心位置
8层电梯2幢,每幢5单元。
二手房售价5500左右。
4
水岸桃源
龙山路与军民街交汇处,属于市区较中心位置
6层多层12幢,每幢2-3单元不等,高层5幢,每幢3单元,每单元一梯两户,面积90-120平米不等。
高层均价4500-5000不等。
多层售价5000元左右。
多层为一期房源,5年以上楼盘。
基本均已入住。
5
新城嘉园
新城路甲29-40号
5层多层18幢,面积88-250平米不等,大面积为复式房。
多层二手房售价3500-4000元不等。
2003年竣工,2004年销售,总数约800户。
6
岱岳凤山城
凤山大街89号
7层多层10幢,每幢2单元,面积90-125平米不等。
多层和小高层二手房,二期期房售价均价约4500元左右。
2010年楼盘,总建筑面积约8.26万平方米。
为较高档社区。
7
锦秀城
新城路与凤山大街交汇
7层多层18幢,每幢3单元,面积90-135平米不等。
多层二手房售价4500元左右。
8
富丽桃源
龙山路与凤山大街交汇
2幢商业房,4幢商住房,16幢多层,8幢小高层,面积85-170平米不等。
多层和小高层二手房售价4500元左右。
2011年楼盘,总建筑面积12.4万平方米,总数约900多户。
9
桃源名郡
龙山路65号
中小高层30幢,面积90-140平米联排别墅13幢,面积约300平米。
小高层4300元左右,联排别墅7000元左右。
10
上城国际
新城路与金牛山大街交汇处
售楼盘33层高层一幢,一幢33单元,每单元一梯三户,面积95-116平米。
预售楼盘均价约4400元。
2011年楼盘,周边规划商业配套齐全
11
桃都国际城
龙山路与丰园大街交汇处
高层5幢,每幢2单元,面积88-125平米。
预售楼盘3666元起,均价4500元左右。
叠加联排及洋房7500-8000元
12
阳光舜城
新城路以北,桃都国际城东北侧
多层楼盘,估计约30幢左右。
多层二手房售价4000-4500不等。
13
阳光舜花园
新城路以北,毗邻阳关舜城
多层楼盘,估计约20幢左右。
多层二手房售价4000-4500不等。
14
彩虹小区
长山街南首路西
多层楼盘,30栋左右,房屋面积大致范围是80-130平米
参考售价4360
15
君悦国际
长山街与肥桃路交叉口处
多层楼盘,规划约8栋左右,房屋面积大致范围80-130平
米
均价约4500元左右
6幢住宅,2幢商业楼,一号楼现房、二号楼期房。
16
翰林华府
(学区房)
长山街62号(师范附小对面)
多层楼盘,17层约9幢,房屋面积94-158平米。
准现房销售,3600元起售,均价4500元左右。
一期开工建设4幢,共257户。
17
春秋古城
龙山路与康汇大街交汇处
一期齐园、鲁园内有四合院及商铺有30-40套
面积在80-470平米
四合院每平8500左右一套在450万左右,
沿街商铺每平8000元左右
一期建设项目2#-6#、11#-15#,
18
华天商场
长山街中段与市场路交汇,属市区中心路段。
建筑面积7000平方米,共7层。
1楼租金2300元/平.年,2楼租金1280元/平.年,楼层不同,价格不等,面积大小不等。
华天广场隶属肥城外贸局,整体开发商铺只租不售
19
宝盛大酒店
龙山路20号
标准房274元起,套房价格范围441-789元区间,总统套房2318元。
肥城四星级酒店作为本次酒店调研的参考
四、肥城城区楼盘个案分析
从新城城区选择较具代表工薪阶层住宅、文化旅游商铺进行剖析:
(一)项目名称:
翰林华府(学区房)
开发商:
山东傲视建设置业有限公司
地理位置:
长山街62号(师范附小对面)
建筑规模:
小区占地300亩,一期开工建设4幢17层高层住宅。
户型类型:
有精致两居、舒适三居、品质三居、奢华四居等四大户型,面积分别约为:
93平、141平、125平和157平。
售房均价:
准现房销售,售价3600元起。
3-6层4300-4400元左右;7-10层4500-4600元左右,10层以上5000元左右。
周边配套:
有师范附小、大型购物超市、银行、影院等,属于学区房。
项目优势:
地处长山街商业圈外围,周围生活设施齐全,交通便利,可方便孩子的上学等。
(二)项目名称:
春秋古城(主打古文化旅游概念)
开发商:
山东恒业古镇文化旅游开发有限公司
地理位置:
新城龙山路77号
建筑规模:
春秋古城占地2200亩,区内分布鲁园、齐园、秦园、晋园、宋园、楚园、吴园七大园区,一期建设鲁园、齐园,项目占地约200亩左右。
户型类型:
四合院客栈、四合院商务会所、临街门面、独栋。
售房均价:
四合院每平8500左右,一套在450万左右,沿街商铺每平8000元左右。
周边配套:
临近康汇大街、白云山公园、市文广中心、山水名园小区,春秋古城项目自然环境优越,人文气息浓厚,交通便利。
项目优势:
春秋古城首创以春秋古建筑为平台,春秋文化为灵魂,结合地方民俗文化,融合“中国桃都”特色,以国家AAAAA级景区标准建设,项目东依东岳泰山、西望水泊梁山、南邻圣城曲阜三孔、北靠泉城济南等。
全方位整合文化旅游资源。
五、调研总结:
从实地调研来看,肥城的经济发展速度较快,居民的收入水平增长明显,不过由于外来人口较少,肥城市消费需求主要以当地居民为主。
目前,肥城的市场还算是比较活跃。
对新开发房屋存在一定量的刚需。
从肥城现有新房库存来看,新城的存量房已突破5941套,而算上周边的仪阳、高新区、王瓜店镇离新城较近的区域存量房达到11372套,而整个肥城市高达12832套。
从肥城现有新房售价情况来看,新城城区房屋成交均价为4015元/平米左右、住宅成交均价3919元/平米左右;仪阳房屋成交均价4826元/平米左右、住宅成交均价3000元/平米左右;下辖乡镇成交均价在2000-3000元/平米左右。
具体肥城房产交易均价数字来源于《肥城透明售房网》。
以上是本次肥城市房地产市场的调研报告。
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- 关于 肥城市 房地产 调研 报告