凯德项目.docx
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凯德项目.docx
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凯德项目
1.概述
1.01定义
除另有规定或内文另有要求者外,下列词语和措辞应具有以下所述的含义:
(a)业主/雇主/发包-系指XXXXX有限公司及其
方/建设单位/甲方
/招标人/CMA财产所有权的合法继承人。
(b)政府-系指中华人民共和国政府及各级行政机关。
(c)甲方代表/-系指由雇主任命及授权的本工程代表,为实施本雇主代表合同代表雇主全面管理工程的人员。
(d)当局/地方-系指实施工程的现场所在市或地区内对合同
当局工程或与之有关的配套系统有管辖权的政府部门和管理机构。
(e)合同价格/合同金额-系指在中标函上注明的承包本工程之金额。
(f)招标图纸-系指招标文件内图纸目录所列的图纸,包括在招标期间由招标人所发出有关此等图纸的任何修订及/或增订的图纸。
(g)图纸-系指在中标函附件内图纸目录所列的图纸,包括在施工期间由工程师经雇主代表批准后所发出有关此等图纸的任何修订及/或增订的图纸。
(h)工程师-系指总监理工程师,即由雇主批准或接受的监理单位任命并派驻施工现场进行工程管理的总负责人,工程师应当具有相应注册监理工程师资格。
工程师的任务和权力详见专用条件S3.1规定。
(i)承包商/承包人/-系指在雇主接受的凯德XX项目总承包工程投标
承包方/乙方/施工函中称为凯德XX项目总承包工程承包商
单位/总承包商的当事人,及其财产所有权的合法继承人。
(j)承包商代表/承包-系指由承包商任命或授权的本工程代表,为实施商的项目经理本合同代表承包商全面管理工程的人员。
1.概述(续上)
1.01定义(续上)
除另有规定或内文另有要求者外,下列词语和措辞应具有以下所述的含义:
(续上)
(k)工程现场/工地-系指位于XX市XX路实施XX省XX市凯德XX项目总承包工程之工地。
(l)机电工程-系指设计、供应及安装强电、弱电、采暖通风、空调、给排水、中水处理、消防、煤气工程
(m)日-系指一个公历日
(n)照管-系指总承包商对专业专业分包商或其它承包商(如大市政施工单位)及政府部门或大市政单位按合同要求对其在工地现场施工进行协调、配合、管理、服务承担责任。
其工作范围包括但不限于:
计划、进度、质量、安全、协调、资料管理、允许使用承包商现场已安装之吊升机械、棚架、爬梯、工作台、脚手架等,并为特别指明的专业分包商搭设脚手架、工作台等。
还提供临时照明、保安、冬雨季及酷热天气施工所须之特别措施、施工用水及用电、清理垃圾、临时食堂、厕所及协助该等承包商卸下施工机械及物料等(详甲部–措施项目规范第7.02、7.03、7.04、7.05款等)。
1.02计算期限
合同文件内提及的任何期限或工作日应以公历日计算,包括所有法定假期、星期六、日。
1.概述(续上)
1.03工程范围【按照工程具体情况修改条款,以下内容仅供参考】
以下给出的工程介绍和工作内容的描述不应视为是全面的。
承包商被视为已详细阅读构成本工程合同文件的其它有关文件,并已充分研究招标图纸和了解了工程的内容。
承包商须按建筑师和设计单位所发出的合同图纸完成XX省XX市凯德XX项目之总承包工程,工程范围包括但不限于下列项目:
本工程工程规范及图纸规定的工作内容,应包括建造及完成所有在凯德XX项目总承包工程(包括临时措施、提供邻近房屋监察(即监测及巡视观察)方案以及设计和提供资料数据及施工等)以及保修等工作时所需的一切劳务及物料(指材料、设备、施工机械及全部临时或永久性的物品)。
除了有所指示或规定的主要物料、配件、构件及设备外,并包括工程施工中及安装工程正常进行中所需的一切附带杂项、零件,及所需劳务,无论此等杂项、零件有否详列于本合同文件中。
构成本合同的所有合同文件所包含、涉及的一切内容与含义,只要适用,都应作为对承包商合同工作内容的定义。
由上述合同文件所定义的合同工作内容包括合同中明确约定的工作、工程师和雇主代表发出的任何指示、指令所带来的工作、合同中写明的或隐含的由承包商的任何义务产生的任何工作以及合同中虽未提及但可合理推论得到的对工程的稳定、完整、安全、可靠及有效运行或为了符合及实现合同目的所必须的全部工作。
1.概述(续上)
1.03工程范围(续上)【按照工程具体情况修改条款,以下内容仅供参考】
承包商须按建筑师和设计单位所发出的合同图纸完成XX省XX市凯德XX项目之总承包工程,工程范围包括但不限于下列项目:
(续上)
A.接受现场
(1)接收及维护由前期其它承包商施工之工地及其临时设施,如临时排水系统、临时道路、围挡、临时水和临时电设施等,雇主提供临时水、电接驳点,承包商负责临时水、电的接驳;
(2)接收其它承包商已施工完成之土石方开挖、基坑支护及降水状况;
请注意:
a.在地下室回填土完成前,降水工程将交由土石方开挖、基坑支护及降水工程之其它承包商负责,但承包商须与其协调、配合并进行照管。
如基坑内明排降水工作交由承包商负责(列为选择项目),而井点降水仍由土石方开挖、基坑支护及降水工程之其它承包商负责;承包商须接收其它承包商已于基坑内已施工的明排水沟,并自行按施工要求设计、供应及安装降水系统,包括与此有关的一切抽水设备、抽水井、基坑底排水明沟及其他临时排水沟、排水井之建造和维修,以及施工过程之抽水、维护及监测。
b.土石方开挖、基坑支护及降水工程有可能分段交予承包商,承包商进入现场后须与前期其它承包商进行协调、配合,并进行工地现场管理;另承包商应按施工规范要求进行基坑变形监测。
c.如果基底土质不能满足设计要求,承包商必须进行相应地基处理。
d.基础垫层下皮以上预留300mm高土层及电梯井坑、集水坑土方之开挖和运弃工作可能由承包商负责(列为选择项目)。
1.概述(续上)
1.03工程范围(续上)【按照工程具体情况修改条款,以下内容仅供参考】
承包商须按建筑师和设计单位所发出的合同图纸完成XX省XX市凯德XX项目之总承包工程,工程范围包括但不限于下列项目:
(续上)
A.接受现场(续上)
(3)接收并复核由前期土石方开挖、基坑支护及降水工程承包商所进行的邻近房屋监察工程及其相应资料文件,并提交本工程及邻近房屋监察方案予雇主审批(如按时测读结构沉降测量点读数等),按国家规范及政府部门的有关规定设置用不锈钢材料制作的建筑物的沉降观察点并进行监察工程及按时提交报告直至工程竣工颁发接收证书后一年。
(4)接收前期土石方开挖、基坑支护及降水工程承包商已向XX市政府有关部门办理的各项手续资料(如工地现场内雨污水排放手续、申报水资源费手续、占用市政道路手续等),同时接收土石方开挖、基坑支护及降水工程承包商与有关工地周边单位及施工现场周围居民的关系及有关费用(扰民费、协调费、街道社区及政府相关部门配合费)之状况。
承包商须承担自接收之日起发生的水资源费。
1.概述(续上)
1.03工程范围(续上)【按照工程具体情况修改条款,以下内容仅供参考】
承包商须按建筑师和设计单位所发出的合同图纸完成XX省XX市凯德XX项目之总承包工程,工程范围包括但不限于下列项目:
(续上)
B.±0.00以下工程
(1)土石方回填工程;
(2)钢筋混凝土结构工程;
(3)地下室底板、顶板、外墙四周及卫生间、厨房之防水工程(包括地下室外墙保护墙、保温层、保护层);
(4)机电预埋工程于混凝土(不包括砌块墙部分):
i.预埋管线及喉管;
ii.预埋套管;
iii.预埋铁件。
(5)实心砖墙、页岩空心砖砌块墙及其它内隔墙工程;
(6)地下室顶板工程(包括找平层、找坡层、隔离层、防水层、保温层及保护层);
(7)装修工程
a.地下室所有人防门及门框连小五金、油漆等供应及安装;
b.木作工程;
c.金属工程连预埋件;
d.除地下一层超市、商场公共区域范围外之地下室墙面、地面、顶棚装修工程(包括停车库、设备机房、后勤用房等);
(8)设备基础、水池工程。
(9)防雷接地工程。
1.概述(续上)
1.03工程范围(续上)【按照工程具体情况修改条款,以下内容仅供参考】
承包商须按建筑师或设计单位所发出的合同图纸完成XX省XX市凯德XX项目之总承包工程,工程范围包括但不限于下列项目:
(续上)
C.±0.00以上工程
(1)钢筋混凝土结构工程;
(2)实心砖墙、页岩空心砖砌块墙及其它内隔墙工程(包括但不限于外墙找平层、防水层、保温层、保护层等);
(3)屋面工程(包括但不限于找平层、找坡层、防水层、保温层、保护层及面层);
注:
与幕墙相关的裙楼钢结构屋面纳入专业分包工程。
(4)金属工程连预埋件;
(5)裙房室内粗装修工程,包括但不限于:
a.楼梯间之楼地面、墙面、顶棚装修工程;
b.控制室、办公室、机电用房等地面、墙面、顶棚装修工程;
c.公共区域如走道、电梯厅等地面、墙面找平层(装修面层纳入精装修专业分包工程内);
d.卫生间之地面、墙面找平层、防水层、保护层(装修面层纳入精装修专业专业分包工程内);
(6)设备基础工程;
(7)防雷接地工程。
1.概述(续上)
1.03工程范围(续上)【按照工程具体情况修改条款,以下内容仅供参考】
承包商须按建筑师和设计单位所发出的合同图纸完成XX省XX市凯德XX项目之总承包工程,工程范围包括但不限于下列项目:
(续上)
D.专业分包工程属本工程之一部分,包括但不限于下列:
(1)强电系统、给排水、通风空调系统深化设计、供应及安装分包工程。
(2)弱电深化设计、供应及安装分包工程。
(3)电梯及扶梯深化设计、供应及安装分包工程。
(4)消防系统深化设计、供应及安装分包工程(包括消防水和消防电工程)。
(5)擦窗机深化设计、供应及安装分包工程。
(6)外立面泛光照明系统深化设计、供应及安装分包工程;。
(7)玻璃幕墙及铝合金门窗深化设计、供应及安装分包工程(包括出入口雨棚)。
(8)公共区域精装修深化设计、供应及安装分包工程。
(9)标识深化设计、供应及安装分包工程。
(10)园林景观深化设计、供应及安装分包工程。
(11)停车场管理、指引系统深化设计、供应及安装分包工程。
(12)钢质防火门供应及安装分包工程。
(13)防火卷帘及防火门深化设计、供应及安装分包工程。
(14)木质防火门、普通门及窗供应及安装分包工程。
(15)钢结构工程深化设计、安装分包工程。
(16)多媒体、室内外广告LED显示屏系统深化设计、供应及安装工程。
1.概述(续上)
1.03工程范围(续上)【按照工程具体情况修改条款,以下内容仅供参考】
1.04
承包商须按建筑师和设计单位所发出的合同图纸完成XX省XX市凯德XX项目之总承包工程,工程范围包括但不限于下列项目:
(续上)
D.专业分包工程属本工程之一部分,包括但不限于下列:
(续上)
(17)溜冰场系统深化设计、供应及安装工程。
(18)艺术品工程深化设计、供应及安装。
(19)采光顶遮光帘供应及安装工程。
(20)室外凯德中英文LOGO标志深化设计、供应及安装工程。
注意:
不属于总承包工程范围之直接承包工程、大市政工程已列于本工程施工规范第7.02内。
1.概述(续上)
1.03工程范围(续上)【按照工程具体情况修改条款,以下内容仅供参考】
承包商须按建筑师和设计单位所发出的合同图纸完成XX省XX市凯德XX项目之总承包工程,工程范围包括但不限于下列项目:
(续上)
E.其它还需由承包商负责之工作:
(1)承包商还应向XX市政府有关部门办理或代雇主办理其他各种手续,并缴纳相关费用,其中包括但不限于以下按政府规定由承包商承担的费用:
a.向质监站及安监站办理报监手续,缴纳相关费用(如有)(包括结算后的增加费用);
b.与市政相关部门办理场内雨污水排放手续,承担有关市政部门之收费等。
c.按规定向政府部门申报及缴纳水资源费用;
d.办理其它一切需办理的手续,并缴纳相关的费用(如招标及合同备案手续、施工许可手续、道路占用手续、土方消纳手续等);
特别注意:
若工程所在地的政府相关部门规定由雇主缴纳的上述费用除外。
(2)承包商应充分考虑安全文明施工及施工过程中发生紧急情况的处理方案,若由此对项目周围建筑物造成损坏由承包商负责全部赔偿费用。
(3)承包商应充分考虑对工程各种可能发生纠纷的情况的防范及处理方案。
若由于工资、工程款等原因造成民工纠纷、与其他分包商的经济纠纷等各种纠纷情况而对雇主造成损失的,雇主有权直接动用履约保证金或于中期付款内应付给承包商之款额中进行扣付。
如发生承包商雇员或农民工向雇主索要劳动报酬的情况且承包商未能按雇主要求及时解决,则承包商应每次向雇主支付违约金10万元。
(4)按雇主要求及有关法律、章程及法例等之要求,于适当时间完成提交有关所需之文件,以便雇主能照有关法例及部门规定申请及领取所需之许可及允许证件,使工程能开工直至完工均能在顺利及不会因没有办妥申请而迟误情况下完成,否则此等申请将成为属于本合同要求承包商所履行之责任。
(5)办理专业分包工程之招标及合同备案。
(6)为完成专业分包工程及其它独立直接承包工程所须配合之土建项目如管道开挖、预埋件、预埋管、穿墙/板洞口封堵、检查井、水池、设备基础等相类项目;
1.概述(续上)
1.03工程范围(续上)【按照工程具体情况修改条款,以下内容仅供参考】
承包商须按建筑师和设计单位所发出的合同图纸完成XX省XX市凯德XX项目之总承包工程,工程范围包括但不限于下列项目:
(续上)
E.其它还需由承包商负责之工作:
(续上)
(7)有关所需之临时设施如临时排水系统、道路、建筑物、构筑物等建造及施工阶段之维护,及完工后之拆走、清理、清洁及平整;
(8)与红线内小区市政系统接驳之有关工程;
(9)按需要完善及深化设计院所提供之合同图纸;
(10)本工程及邻近建筑物(包括文物保护建筑)之保护及监测;
(11)负责提供整体工程调试电源、水源,并保证调试电源、水源满足调试要求,并负责调试照管直至竣工;
(12)负责对结构工程及装修工程技术规范规定允许偏差外之偏差自费进行修补(如贴网格布、钢丝网等措施),以达到规范之要求;
(13)提供土建工程施工顺序总图及机电工程施工程序配合总图以确定机电工程与土建工程之间的协调能够按计划实施;
(14)进行及完成所有雇主及有关政府部门要求之试验及安排有关部门按有关管理机构之要求及程序进行工程竣工验收,包括提供所需之报告。
(15)提供有关材料、设备质量保证书,使用说明等;负责完成本工程的二次供水水质检测工作,负责办理水质检测报告和卫生许可证等相关事宜并承担相关费用。
(16)专业分包商/供应商、甲供材料及其它独立承包商之配合、管理及协调、服务之照管工作;
(17)测试、工程试车及雇主指定人员之技术培训工作;
(18)负责施工现场内树木及地下已有管线之保护及承担其费用。
(19)与本工程施工相关之事项如环境保护及清理、市容维护、交通、民扰/扰民之调停及卸土等工作。
1.概述(续上)
1.03工程范围(续上)【按照工程具体情况修改条款,以下内容仅供参考】
承包商须按建筑师和设计单位所发出的合同图纸完成XX省XX市凯德XX项目之总承包工程,工程范围包括但不限于下列项目:
(续上)
E.其它还需由承包商负责之工作:
(续上)
(20)负责保护现场内桩点、高程及沉降观测点。
(21)负责与大市政工程承包商之协调及配合工作,并考虑其影响。
(22)负责已完工程(包括专业分包工程及其他直接承包工程)的成品特殊保护并承担成品特殊保护费用。
(23)其它于图纸显示或规范说明由总承包商负责的工程;
(24)于工程竣工时提供用于面积测绘及报档案馆及雇主之建筑竣工图。
(25)于工程竣工时(按当地有关部门之规定)提交竣工资料给雇主以便雇主安排入档案(最少提供5套)及专业工程验收所需验收图(包括专业分包工程及其它承包工程、大市政工程);负责完成工程资料报档案馆之工作并确保工程资料在规定的期限内被档案馆顺利接收。
(26)按合同要求提供一切所需之文件及资料;
(27)竣工后,完成缺陷通知期限及质量保修期限内之保修工作。
(28)所有为按时及满意地完成此合同而未详列于上述之其它工作、材料或文件。
上述各项不应视为巨细无遗,承包商有责任视察现场,及细阅合同图纸及工程规范务求对所需工程的领域范围得到完全及满意的掌握。
此外为避免混淆特此澄清,本工程范围应包括为设计及完成一切在合同文件所显示及描述之工作。
2.现场、通路及市政基建设施
2.01工程现场
工程现场位于中华人民共和国XX省XX市XX路的工地及图纸显示的红线以外之工地(如有),现场界限范围如招标图纸所示。
除另有规定外,承包商须确保工人在图纸所示之工地范围内工作。
如因场地狭少,而需要工程现场范围以外的工作用地,承包商须自费提供该等之其它额外工作及存货用地及设施,包括向有关当局之申请。
本工地现场状况如下:
【以下内容仅为示意,需根据工程实际情况进行修改】
A.地下室基坑土方开挖、护坡工程、降水工程正在施工;
B.工地周边围墙已施工完毕,已完成场地拆迁平整工作,施工现场临水、临电已接通。
工地的出入口由承包商申报但须取得雇主代表和工程师确定,并须依循当地政府部门和市政管理部门的规定。
出入口的大小及位置等因本工程施工程序和进度而须做出的所有改动均由承包商负责,并且其费用应已包括于合同金额内。
承包商有责任视察、调查现场情况,承包商不可日后因投标时疏忽了解现场情况而借词向雇主作出任何费用和时间上之索赔。
2.02接受现场实况
承包人须接受在进场日期当天的现场实况,并须自费清除前占用者可能遗留在现场的任何垃圾。
承包商在正式开工前,应细心勘察现场状况,如发现现场出现任何缺陷及影响本永久工程的应及时通知雇主和工程师。
假若承包商因忽视上述要求,日后一切因原有之缺陷引至本永久工程上的一切错误及损坏,承包商须自费修复。
承包商须按上述2.01条工程状况接受现场临时设施、水、电供应情况、道路及场地情况,交通管制情况、树木保护情况。
所有对原有建筑物的损坏,承包商需自费修复至雇主完全满意。
2.现场、通路及市政基建设施(续上)
2.03临时道路、出入口及市政基建设施
承包商应依照政府有关机构关于交通运输的限制规定,提供认为对工程实施是必要的所有现场临时出入口和做硬化处理的临时道路;承包商应负责向政府有关机构缴纳任何与此相关的法定收费、押金等及作出必要之申请。
在工程开工前,承包商应将临时道路、出入口等的安排、施工现场总平面布置图连同做法说明一起报工程师和雇主代表审批;工程师和雇主代表可就临时道路等的布置和做法说明发出指示意见,承包商应自费相应遵照执行。
承包商应提供并维护所有必要的现场临时道路出入口等,包括按实际情况所须作出之任何改动,并确保现场内的所有通道都是全天候的;在整个施工期间视实际需要和在工程实际竣工时,承包商应负责恢复现场原状;如果现场有任何现有地面铺装,承包商应按政府有关机构或工程师、雇主代表的要求进行临时保护并对任何损坏或损害进行随时修补,达到有关政府机构或工程师/雇主代表的要求。
工程开工前,承包商须预先检查施工现场或邻近地方是否有市政设施,以避免因工程施工而引致市政设施任何损坏或断路。
并对施工现场或邻近地方的市政设施做好安全保护工作,同时向有关部门办理监护市政设施的相关手续,并承担有关费用。
若现场环境有市政设施须改向,承包人须负责代雇主与有关市政基建设施之公用部门协调及安排有关承建改向工程之专业公司进行改向工程及安排施工程序以减少因市政设施之转向而引致延误。
所有一切因避免现有市政基建设施(地铁、电力、通讯、煤气、上下水等)对建筑施工阻碍而需要作出之施工方案之修改、配合及所引起工期延误及费用,都应由承包商承担,且承包商须安排有关管理机构负责进行设施改道/转向。
承包商须在投标金额中预留该等项目风险,一切因为满足承包商施工之方法所引致设施改向之费用均由承包商负责,雇主只会为因现有设施与拟建建筑物产生位置上矛盾所引致必须之设施改向之费用负责。
无论市政基建设施改向是由何原因引致,承包商均须与有关管理机构及为其执行工作之承包商协调及配合。
雇主只会负责在该等管理机构要求之文件上签署及协助申请。
承包商不可因该等转向工程引致必须改变施工程序而借词向雇主作出任何金钱和时间上之索赔。
承包商之雇员及工人应遵守当地政府及雇主有关现场的通道、保安、通行证的发放以及同类项目的一切规定及法例。
2.现场、通路及市政基建设施(续上)
2.04行车道车路及行人道
承包商需保证通往现场及其周围之车路及行人道随时免于施工所产生之障碍物、泥土、垃圾或岩石的阻塞。
承包商的车辆、工人、脚手架、施工机械及材料在任何情况下均不能对交通或其它人造成不便或阻碍。
承包商须负责清洗所有离开现场的车辆及机械(不论其所有权),确保不将泥土、泥浆、垃圾等掉在路上。
承包商必须在工地出入口搭设洗车台,负责清洗所有离开现场的车辆及机械(不论其所有权),确保车辆及机械不将泥土、泥浆、垃圾等遗撒于工地以外的道路上。
承包商须确保所有开离现场的车辆及机械(不论其所有权)都是安全地荷载及加盖,并于工地出入口搭设架子,用于拍实车辆装载之外运渣土,以免在运载时溢出或掉失任何材料。
假如任何土石或其它物料被遗撒于公用道路、行人道等上时,承包商应立即清除此等物品,至雇主代表和工程师满意为止。
假如任何经挖出的土石或其它物料被积贮在公用车路、行人道等位置时,承包人应立即移离此等物品,直至雇主代表及有关管理机构满意为止。
承包商须自费即时修复或更换因其原因所引致之任何公用车路、街道装置等的损坏,至有关管理机构满意为止。
若有关管理机构认为上述之损坏须由其特许之承包商进行修补时,则承包商须承担该等费用。
由于承包商遗洒或损坏道路或交通事故而造成一切经济及法律纠纷均由承包商负责解决并自行承担一切所需费用。
如雇主因此被有关管理机关或任何第三方追究责任,承包商应赔偿雇主因此遭受的一切损失。
2.05特殊交通运输的许可
如果受承包商控制的任何工作的场外运输有重量或体积特别大的设施或设备,且根据政府交通管理机构或市政管理机构相关规定是需要特别许可的,承包商应负责为此类异常重量和体积的设施和设备进场运输的过桥和过路办理政府交通管理机构或市政管理机构的许可,并承担相应的费用;承包商已被视为完全了解政府交通管理机构或市政管理机构的相关规定并在他的投标书中作了充分的考虑,雇主将不会接受任何与此相关的索赔。
2.现场、通路及大市政基建设施(续上)
2.06工地现场标高测量
承包商须在工程展开前及工程竣工时进行工程现场标高测量,并将所得的有关资料按工程师要求制订成图纸,提交一式三份给工程师和雇主代表审批。
所有由承包商提交的现场标高测量图纸,一经工程师和雇主代表批核,应视为一份经双方同意正确地反映工程展开前及工程竣工后的现场标高之图纸。
承包商须提供一式六份之经工程师和雇主代表批核之图纸给雇主代表。
承包商在进行任何工程现场标高测量时,应事先提交有关方案及通知工程师。
工程师和雇主代表有权在场监察有关现场标高测量之进行。
2.07现场数据
有关现场数据
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