全国CPV考试《资产评估》及答案.docx
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全国CPV考试《资产评估》及答案
全国CPV考试《资产评估》及答案
全国CPV考试《资产评估》及答案
第一章总论
一、单项选择题
1.具有过渡性、辅助性的资产评估作用是()。
A.评价作用
B.管理作用
C.鉴证作用
D.定价作用
2.以产权变动为评估目的的有()。
A.资产抵押
B.企业兼并
C.财产纳税
D.财产担保
3.采用市场法评估资产价值时,可以作为参照物的资产应该是()。
A.全新资产
B.旧资产
C.与被评估资产相同或相似的资产
D.全新资产,也可以是旧资产
4.整体企业中的要素资产评估主要适用于()原则。
A.贡献
B.供求
C.替代
D.变化
5.《资产评估准则——无形资产》是在()颁布并实施的。
A.2001年7月1日
B.2001年8月1日
C.2001年9月1日
D.2001年10月1日
6.资产评估最基本的前提假设是()。
A.交易假设
B.公开市场假设
C.持续使用假没
D.清算假设
7.不按照执业准则、职业道德准则的要求执业的行政处罚是()。
A.吊销资格
B.没收所得
C.警告
D.罚款
8.把以联营、合资合作为目的的评估对象的作用空间限定在联营企业及合资合作企业之中的假设是()。
A.公开市场假设
B.持续使用假设
C.清算假设
D.最佳使用假设
9.资产评估的一般目的是()。
A.提供管理意见
B.提供咨询
C.提供资产在评估时点的公允价值
D.为债务重组提供价值标准
10.资产评估结果的价值类型与资产()直接相关。
A.评估的特定目的
B.评估方法
C.评估程序
D.评估基准日
二、多项选择题
11.资产评估的特点主要有()。
A.市场性
B.强制性
C.公正性
D.咨询性
E.行政性
12.按资产评估的对象分类,可分为()和()。
A完全评估
B.限制评估
C.单项资产评估
D.整体资产评估
13.从资产评估假设的角度来表述资产评估的价值类型,具体包括()。
A.继续使用价值
B.收益现值
C.公开市场价值
D.清算价值
14.按资产的构成及获利能力划分,资产可分为()。
A.有形资产
B.无形资产
C.可确指资产
D.单项资产
E.整体资产
15.以资产评估结果的适用性质和使用范围来划分资产评估结果的价值类型,具体包括()。
A.继续使用价值
B.市场变现价值
C.市场价值
D.非市场价值
E.清算价值
16.下列各项中,属于资产评估经济技术原则的有()。
A.预期收益原则
B.可行性原则
C.供求原则
D.贡献原则
17.资产评估的经济技术原则是()。
A.贡献原则
B.预期(收益)原则
C.替代原则
D.供求原则
E.独立性原则
18.下列有关资产评估假设的说法中,正确的有()。
A.交易假设是假定所有待评资产已经处在交易过程中,评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价
B.公开市场假设是对资产拟进入的市场条件,以及资产在这样的市场条件下接受何种影响的一种假定说明或限定
C.持续使用假设首先设定被评估资产正处于使用状态(不包括备用的资产);其次根据有关数据和信息,推断这些处于使用状态的资产还将继续使用下去
D.清算假设是对资产在公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明
19.属于资产评估非市场价值基础的评估业务是()。
A.企业清算
B.资产拍卖
C.资产转让
D.满足特殊投资者的资产价值判断
E.企业长期投资评估
20.下列原则中,属于资产评估工作原则的是()。
A.独立性原则
B.公正性原则
C.替代性原则
D.客观性原则
E.供求原则
三、判断题
21.现实的评估价值必须反映资产的未来潜能,未来没有潜能和效益的资产,现实评估值是不存在的。
()
22.资产评估通常是在资产产权发生时,由专门的人员对资产的价格进行确定的活动。
()
23.从一般意义上讲,资产评估对象就是资产,泛指被特定主体拥有或控制的,能为其带来未来经济利益的经济资源。
()
24.作为评估对象的有形和无形资产,除商誉外,都是可确指的资产。
()
25.资产评估中的市场价值以外的价值也是公允价值。
()
26.资产评估价值类型与资产评估方法是相同的,或者说,是同一事情的两种不同表示方式。
()
27.凡是对由多个单项资产组成的资产综合体的评估都是整体资产评估。
()
28.在资产评估结果中,不论是市场价值或非市场价值都是公允价值。
()
29.相同的资产都同在持续使用假设下进行评估目的下,评估值可能是不同的。
()
30.非市场价值就是不公平价值,因此评估人员要把资产的市场价值作为追求的目标。
在评估时点,资产的非市场价值只对特定的资产业务当事人来说是公平合理的,对于其他人并非公平合理,资产评估结果公平合理性所能涵盖的范围基本上就限定了评估结果的适用范围和使用范围。
()
四、简答题
资产评估的定义是什么?
资产评估的基本组成要素有哪些?
2.怎样理解资产评估的市场性特点?
3.什么是资产评估目的?
评估目的在资产评估中有什么作用?
4.简述市场价值与市场价值以外的价值(非市场价值)的划分标准及相关定义。
5.资产评估与会计和审计的区别是什么?
参考答案
单项选择题
1.B2.B3.C4.A5.C6.A7.C8.B9.C10.A
多项选择题
11.ACD12.CD13.ACD14.DE15.CD16.ACD17.ABCD18.AB19.ABDE20.ABD
判断题
21.√22.×23.√24.√25.√26.×27.×28.√29.√30.√
简答题
1.答:
(1)资产评估。
资产评估是专业机构和人员,按照国家法律法规和资产评估准则,根据特定目的,遵循评估原则,依照相关程序,选择适当的价值类型,运用科学方法,对资产价值进行评定和估算的行为。
(2)资产评估的基本组成要素由以下内容组成:
①评估主体,即从事资产评估的机构和人员,他们是资产评估工作的主导者;
②评估客体,即被评估的资产,它是资产评估的具体对象,也称为评估对象;
③评估依据,也就是资产评估工作所遵循的法律、法规、经济行为文件、重大合同协议以及取费标准和其他参考依据;
④评估目的,即资产业务引发的经济行为对资产评估结果的要求,或资产评估结果的具体用途。
它直接或间接地决定和制约资产评估的条件,以及价值类型的选择;
⑤评估原则,即资产评估的行为规范,是调节评估当事人各方关系、处理评估业务的行为准则;
⑥评估程序,即资产评估工作从开始准备到最后结束的工作顺序;
⑦评估价值类型,即对评估价值的质的规定,它对资产评估参数的选择具有约束性;
⑧评估方法,即资产评估所运用的特定技术,是分析和判断资产评估价值的尹段和途径。
以上基本要素构成了资产评估活动的有机整体。
2.答:
资产评估的市场性特点可以这样理解:
资产评估的市场性是指资产评估是适应市场经济要求的专业中介服务活动,其基本目标就是根据资产业务的不同性质,通过模拟市场条件对资产价值做出经得起市场检验的评定估算和报告。
3.答:
资产评估特定目的是由引起资产评估的特定经济行为(资产业务)所决定的,它对评估结果的性质、价值类型等有重要的影响。
资产评估特定目的不仅是某项具体资产评估活动的起点,同时它又是资产评估活动所要达到的目标。
资产评估特定目的贯穿着资产评估的全过程,影响着评估人员对评估对象界定、资产价值类型选择等。
它是评估人员在进行具体资产评估时必须首先明确的基本事项。
资产评估特定目的在资产评估中的作用:
资产评估特定目的是界定评估对象的基础。
任何一项资产业务,无论产权是否发生变动,它所涉及的资产范围必须接受资产业务本身的制约。
资产评估委托方正是根据资产业务的需要确定资产评估的范围。
评估人员不仅要对该范围内的资产权属予以说明,而且要对其价值作出判断。
资产评估特定目的对于资产评估的价值类型选择具有约束作用。
特定资产业务决定了资产的存续条件,资产价值受制于这些条件及其可能发生的变化。
资产评估人员在进行具体资产评估时一定要根据具体的资产业务的特征选择与之相匹配的评估价值类型。
按照资产业务的特征与评估结果的价值属性一致性原则进行评估,是保证资产评估趋于科学、合理的基本前提。
4.答:
(1)市场价值与市场价值以外的价值(非市场价值)的划分标准。
市场价值与市场价值以外的价值(非市场价值)是以资产评估时所依据的市场条件,以及被评估资产的使用状态为标准来划分的资产评估结果的价值类型。
(2)市场价值与市场价值以外的价值(非市场价值)定义。
资产评估中的市场价值是指资产在评估基
准日公开市场上最佳使用状态下最有可能实现的交换价值的估计值。
市场价值以外的价值也称非市场价值或其他价值。
它并没有直接的定义,它是一系列不符合资产市场价值定义条件的所有价值形式的总称或组合。
5.答:
(1)资产评估与会计计价之间相互利用的情况只是在特定的条件下才能够发生或成立,在大多数情况下,两者的区别是明显的。
①会计是一项以记账、算账和报账为基本手段,连续地、系统地反映和监督企业生产经营、财务收支及其成果的一种社会活动。
反映和监督是会计的基本职能。
资产评估是一种价值判断活动,评估和咨询是资产评估的基本职能。
②会计记账和算账中的资产确认和计价主要以历史成本为依据。
资产评估中的资产确认和评价主要是以效用和市场价值为依据。
③会计中的资产计价方法主要采用核算方法。
资产评估中的资产价值评估除了可以利用核算方法外,还广泛应用预期收益折现方法,市场售价类比方法等多种技术方法。
④会计工作的总体目标是为企业管理服务。
资产评估的总体目标是为资产交易服务。
(2)资产评估与审计虽同为专业服务性质的活动,但双方既相互区别,又相互联系。
它们的区别主要为:
①审计是在现代企业两权分离背景下产生的旨在对企业财务报表所反映的企业财务状况和经营成果的真实性和公允性做出事实判断,具有明显的公证性特征。
资产评估是在市场经济充分发展,适应资产交易,产权变动的需要,旨在为委托人与有关当事人的被评估资产做出价值判断,具有明显的咨询性特征。
②审计人员在执业过程中,要自始至终地贯彻公证、防护和建设三大专业原则,而资产评估人员在执业过程中则必须遵循供求、替代、贡献、预期等基本经济原则。
③审计工作是以会计学、税法及其他经济法规等知识为专业知识基础,而资产评估的专业知识基础,除了由经济学、法律、会计学等知识组成外,工程技术方面的知识,也是其重要的组成部分。
④审计主要是对会计报告的审计,审计对业务的处理标准与会计是同一的,而与资产评估却是大相径庭,例如市场价值与历史成本等。
第二章资产评估的基本方法
一、单项选择题
1.按照一般要求,运用市场法通常应选择()个以上参照物。
A.2
B.3
C.5
D.10
2.某被评估设备的参照资产1年前的成交价格为80万元,该资产1年间价格上升了12%,已知被评估设备的年生产能力为100吨,参照资产的年生产能力为150吨,则被评估资产的价值最接近于()万元。
A.134.4
B.89.6
C.59.73
D.53.33
3.同一资产的重置成本与其现行市价及其收益现值具有()关系。
A.独立
B.并列
C.替代
D.等同
4.重置购建机器设备一台,现行不含税市场价格每台8万元(该设备适用的增值税税率为17%),运杂费3000元,安装调试成本1000元,则该机器设备的重置成本为()。
A.97600元
B.84000元
C.83790元
D.80000元
5.资产评估中,实体性贬值的估算可采用()。
A.观察法
B.重置核算法
C.价格指数法
D.功能价值法
6.市盈率乘数法主要适用于()的评估。
A.不动产
B.无形资产
C.机器设备
D.企业价值
7.某收益性资产预计未来三年的收益额分别为10万元、12万元、16万元,假定从第四年起,以后各年收益均为15万元,本金化率为10%,则该资产在永续经营条件下的评估值为()。
A.156万元
B.178.59万元
C.163.33万元
D.143.72万元
8.运用市场法时选择三个及三个以上参照物的目的是()。
A.使参照物具有可比性
B.便于计算
C.排除参照物个别交易的偶然性
D.避免张冠李戴
9.某评估机构对一大型汽车厂进行评估。
该企业固定资产中有同类机床365台,账面原值为2555万元,评估人员将其中10台机床作为典型进行了详细评估,该10台机床的重置成本为84万元,其账面原值为7()万元,,若被评估的365台机床设备的平均成新率为60%,则该365台机床的评估值最接近于()万元。
A.1500
B.1756
C.1840
D.3066
10.某被估生产设备设计生产能力为年产100000件产品,因消费者偏好发生变化,在未来可使用年限内,每年产量估计要减少20000件,已知每件产品利润为200元,该设备尚可继续使用3年,企业所在行业的投资回报率为10%,所得税率为15%,则该资产的经济性贬值额为()。
A.8455460元
B.12000000元
C.10200000元
D.10000000元
二、多项选择题
11.应用收益法进行资产评估的前提条件是()。
A.被评估资产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态
B.被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量
C.资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量
D.被评估资产预期获利年限可以预测
12.下列有关重置成本的说法中,正确的是()。
A.资产的重置成本不应包括开发者的收益
B.价格指数法确定的是复原重置成本
C.重置核算法建立在现行价格水平与购建成本费用核算的基础上
D.功能价值类比法运用的前提条件和假设是资产的成本与其生产能力成线性关系,生产能力越大,成本越高,而且是成正比例变化
13.成本法涉及的基本要素包括()。
A.资产的重置成本
B.资产的有形损耗,
C.资产的功能性贬值
D.资产的经济性贬值
E.资产的获利年限
14.运用市场法评估任何单项资产都应考虑的可比因素有()。
A.资产的功能
B.市场条件
C.交易条件
D.资产的实体特征和质量
E.资产所处的地理位置
15.成新率的估测方法通常有()。
A.使用年限法
B.修复金额法
C.观测法
D.统计分析法
E.价格指数法
16.资产评估时不能采用会计中的已提折旧年限和剩余折旧年限来确定资产的已使用年限和尚可使用年限是因为()。
A.会计计价是由企业会计进行的,而资产评估是由企业以外的评估人员进行的
B.会计中的已提折旧年限是名义已使用年限,并不代表资产实际使用状况
C.会计中的折旧年限是对某一类资产作出的会计处理的统一标准,对同一类资产具有普遍性和同一性,而资产评估中的已使用年限和尚可使用年限具有特殊性和个别性
D.资产修理费用的增加不影响会计核算中的总折旧年限,但会影响资产评估中的总使用年限的估测
17.下列有关收益法参数的说法中,正确的是()。
A.运用收益法涉及的参数主要有三个:
收益额、折现率和获利期限
B.收益额是资产的现实收益额
C.折现率是一种风险报酬率
D.收益期限是指资产具有获利能力持续的时间,通常以年为时间单位
18.收益法中的具体方法通常是按()划分的。
A.预期收益期限
B.预期收益额的形式
C.预期收益额数量
D.折现率的高低
E.折现率的构成
19.运用收益法评估资产价值时,要求资产的收益额应该是资产的()。
A.历史收益额
B.未来预期收益额
C.现实收益额
D.实际收益额
E.客观收益额
20.在下列观点中,()的说法是正确的。
A.由于不同的评估方法其评估思路不同,因此对同一资产采用不同的评估方法评估,其结果没有可比性
B.在相同的评估条件下,对同一资产采用不同的评估方法,其结果应趋于一致
C.在资产评估中,不同的评估方法可相互代替
D.在资产评估中,不同的评估方法相互独立,不能替代
三、判断题
21.在运用市场法时,资产及其交易活动的可比性要求参照物成交的时间与评估基准日间隔时间不宜过长,主要是为了减少调整时间因素对资产价值影响的难度。
()
22.(建造成本超支额)投资成本超支额等于资产的复原重置成本减去更新重置成本。
()
23.市场法是根据替代原则,采用比较和类比的思路及其方法来估测资产价值的评估技术规程。
任何一个理性的投资者在购置某项资产时,他所支付的价格不会高于市场上具有相同用途的替代品的现行市价。
()
24.评估对象的特点是选择评估方法的惟一依据。
()
25.不论运用什么评估方法估测资产的重置成本,其结果都应是一致的。
()
26.收益现值是指为获得该项资产以取得预期收益的权利所支付的货币总额。
()
27.资产在全新状态下,其重置成本和历史成本是相等的。
()
28.更新重置成本是指被评估资产的功能变化(更新)后的重置成本。
()
29.市场法中的类比调整法通常对参照物与评估对象之间的可比性要求较高,要求两者要达到相同或基本相同的程度,或两者的差异主要体现在某一明显的因素上。
()
30.收益途径运用过程中,折现率的口径应与收益额的口径保持一致。
()
四、简答题
1.试述市场法运用的基本步骤。
2.折现率与资本化率的关系如何?
3.什么是复原重置成本和更新重置成本?
4.收益法中的折现率的含义是什么?
5.选择资产评估方法应考虑哪些因素?
五、计算题
1.被估企业预计未来5年的预期收益为100万元、120万元、150万元、160万元和200万元,假定折现率和资本化率均为10%,企业经营期永续,试用年金法估测企业整体价值。
另外,假定被估企业从未来第6年开始,企业的年收益维持在200万元水平,试采用分段法估测企业整体价值。
2.评估对象为某企业1998年购进的一条生产线,账面原值为150万元,2001年进行评估。
经调查分析确定,该生产线的价格每年比上一年增长10%,专业人员勘察估算认为,该资产还能使用6年,又知目前市场上已出现功能更先进的资产,并被普遍运用,新设备与评估对象相比,可节省人员3人,每人的月工资水平为650元,此外,由于市场竞争的加剧,使该生产线开工不足,由此而造成收益损失额每年为20万元(该企业所得税率为33%,假定折现率为10%)。
要求根据上述资料,采用成本法对该资产进行评估。
3.某企业将某项资产与国外企业合资,要求对资产进行评估。
具体资料如下:
该资产账面原值为270万元,净值108万元,按财务制度规定该资产折旧年限为30年,已计折旧年限20年。
经调查分析确定,按现在市场材料价格和工资费用水平,新建造相同构造的资产的全部费用支出为480万元。
经查询原始资料和企业记录,该资产截止评估基准日的法定利用时间为57600小时,实际累计利用时间为50400小时。
经专业人员勘察估算,该资产还能使用8年。
又知该资产由于设计不合理,造成耗电量大,维修费用高,与现在同类标准资产比较,每年多支出营运成本3万元(该企业所得税率为33%,假定折现率为10%)。
要求根据上述资料,采用成本法对该资产进行评估。
参考答案
一、单项选择题
1.B
运用市场法选择参照物时,为避免某个参照物个别交易中的特殊因素和偶然因素对成交价格及评估值的影响,不论参照物与评估对象如何相似,通常应选择三个以上参照物。
2.C
运用市场法估算时,被评估资产的价值=80×(1+12%)×100÷150=59.73(万元)。
3.C
4.A
该设备的重置成本=80000×(1+17%)+3000+1000=97600(元)。
5.A
资产的实体性贬值可采用以下三种方法估测:
观察法、使用年限法和修复费用法。
6.D
7.D
该资产的评估值:
o×O.9091+l:
×0.8265+16×0.7513+150×0.7513=143.72(万元)。
8.C
9.C
本题采用统计分析法确定资产的重置成本。
365台机床的评估值=2555×84÷70×60%=1840(万元)。
10.A
该资产的经济性贬值额=(20000×200)×(1—15%)×(P/A,10%,3)=3400000×2.4869=8455460(元)。
二、多项选择题
11.BCD
A为采用成本法评估资产的前提条件之一。
12.AD
资产的重置成本应包括开发者的合理收益,其收益部分的确定应以现行行业或社会平均资产收益水平为依据。
功能价值类比法的前提是资产的价格与其生产能力呈某种指数关系或线性关系。
13.ABCD
14.ABCD
15.ABC
16.BCD
17.AD
收益额是指资产未来预期收益额,而不是资产的历史收益额或现实收益额,并且是资产的客观收益,而不是资产的实际收益。
折现率是一种期望投资报酬率,它是由无风险报酬率和风险报酬率组成的。
18.AB
19.BE
20.BC
首先,对于特定经济行为,在相同的市场条件下,对处在相同状态下的同一资产进行评估,其评估值应该是客观的,多种方法得出的结果应该趋同。
其次.不同的资产评估方法都是对评估对象在一定条件下的价值的描述.它们之间是有内在联系并可相互替代的。
三、判断题
21.√22.√23.√24.×25.√26.√27.×28.×29.×30.√
四、简答题
1.答:
(1)选择参照物;
(2)在评估对象与参照物之间选择比较因素;
(3)指标对比、量化差异;
(4)在各参照物成交价格的基础上调整已经量化
的对比指标差异;
(5)综合分析确定评估结果。
2.答:
折现率与资本化率的关系:
资本化率与折现率在本质上是相同的。
习惯上人们把将未来有限期预期收益折算成现值的比率称为折现率,而把将未来永续性预期收益折算成现值的比率称为资本化率。
3.答:
复原重置成本是指采用与评估对象相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等,以现时价格水平重新购建与评估对象相同的全新资产所发生的费用。
更新重置成本是指采用新型材料,现代建筑或制造标准,新型设计、规格和技术等,以现行价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所需的费用。
4.答:
收益法中的折现率,从本质上讲是一种期望投资报酬率,是投资者在投资风险一定的情况下.对投资所期望的回报宰。
折现率就其构成而言,它是由无风险报酬率和风险报酬率组成的。
无风险报酬率一般是指同期国库券利率。
风险报酬率是指超过无风险报酬率以上部分的投资回报率。
5.答:
在评估方法的选择过程中应注意以下因素:
(1)评估方法的选择要与评估目的、评估时的市场条件、被评估对象在评估过程中所处的状态,以及由此所决定的资产评估价值类型相适应。
根据上述条件,当资产评估的价值类型为资产的市场价值时,可考虑按市场法、收益法和成本法的顺序进行选择。
(2)评估方法的选择受评估对象的类型、理化状态等因素制约。
例如,对于既无市场参照物,又无经营记录的资产,只能选择成本方法进行评估;对于工艺比较特别且处在经营中的企业,可以优先考虑选择收益法。
(3)评估方法的选择受各种评估方法运用所需的数据资料及主要经济技术参数能否搜集的制约。
每种评估方法的运用都需要有充分的数据资料作依据。
在一个相对较短的时间内,搜集某种评估方法所需的数据资料可能会很困难,在这种情况下,评估人员应考虑采用替代的评估方法进行评估。
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