第1次招商地产华北区域在建项目产品质量评估报告.docx
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第1次招商地产华北区域在建项目产品质量评估报告
招商地产华北区域在建项目产品质量评估报告
(2015年第1期)
VKGC-FW-2008-035
2008年第6期
目录
一、参评项目概述5
二、产品质量实测合格率评估总结(实测实量:
质量风险:
安全文明施工=60%:
30%:
10%)6
1、公司综合合格率评分汇总6
2、项目综合合格率评分汇总7
3、标段综合合格率评分汇总7
4、项目实测合格率评分汇总7
5、标段实测合格率评分汇总8
6、分组实测合格率评分汇总8
三、产品质量实测合格率评估总结(实测实量:
质量风险=70%:
30%)9
1、公司综合合格率评分汇总9
2、项目综合合格率评分汇总9
3、标段综合合格率评分汇总9
四、质量风险评分合格率评估总结10
1.公司质量风险合格率汇总10
2.项目质量风险合格率汇总10
3.总包标段质量风险合格率汇总:
10
五、安全文明施工合格率评估总结11
1.公司安全文明合格率汇总11
2.项目安全文明合格率汇总11
3.总包标段安全文明合格率:
12
六、各分部分项工程合格率排序及简评12
1.混凝土工程:
12
2.砌筑工程:
13
3.设备安装工程:
14
本次无实测内容14
4.抹灰工程:
14
本次无实测内容14
5.防水工程:
14
6.成品保护:
14
7.涂饰工程:
14
8.墙面饰面砖工程:
14
9.地面饰面砖工程:
15
10.铝合金-塑钢门窗工程:
15
11.室内门工程:
15
12.地板工程:
15
七、各项目合格率简评15
1.北京公司15
2.天津公司16
3.大连公司17
4.烟台公司18
5.青岛公司19
八、项目质量风险评估总结20
1.各项目质量风险评估等级汇总表20
2.项目质量风险分析20
2.1项目综合高级风险分20
2.2项目单项高级风险分析:
21
九、各项目简报汇总:
21
1北京公司:
21
2.天津公司:
21
3.大连公司22
4.烟台公司22
5.青岛公司22
十、各项目优点分享22
编制:
深圳市瑞捷建筑工程咨询有限公司
关文钊、雷兵、朱江、周园石
2015年03月28日
审核:
招商华北区域工程管理部
一、参评项目概述
1.本次评估分为质量风险评估、产品实测实量合格率评估、安全文明施工评估三个部分内容组成。
其中质量风险评估包括6个单项风险指标;产品质量实测合格率评估根据评估时各项目、各标段、各分部分项工程的实际进度,设定具体的实测实量项目,并参与相应的标段项目的数据统计进行实测分析;安全文明施工评估包括安全生产、文明施工。
本次华北区域7个项目参加质量风险和安全文明施工评估,实测实量数据共14组。
2.本次评估各公司质量风险主要存在以下几方面:
1)主体结构:
结构顶板存在开裂渗漏现象,结构面存在粘模现象,剪力墙烂根,主体结构存在涨模现象,结构顶存在批嵌修补现象,结构顶板露筋现象。
2)屋面:
出屋面刚性套管高度不足;屋面防水卷材收头不符合要求;屋面结构墙面在泛水高度200mm内采用PVC套管穿墙螺杆;出屋面烟风道未一次浇筑成型;屋面外墙防水卷材收头不到位存在朝天缝;烟风道未与结构一次性浇筑;沿口侧排口位置设置不合理,无法保证排水顺畅,存在渗漏隐患。
3)地下室:
地下室顶板、外墙存在渗漏现象,冷底子油涂刷前基层处理不到位,防水卷材存在空鼓,后浇带止水钢板焊接质量较差,焊缝不饱满,地下室外墙防水施工前基层清理不到位,地下室外墙预埋套管后开孔,后期该部位不易封堵密实,存在渗漏隐患。
4)腻子批嵌后墙面开裂。
5)瓷砖阴阳角对缝不工整,外墙石材污染明显,地砖存在明显高低差、破损现象。
6)现场窗框污染,石材成品保护不到位。
7)二次结构外墙:
砌筑灰缝不饱满、顶部塞缝不密实,构造柱顶部浇筑不密实,存在渗漏隐患。
8)砌筑墙面存在灰缝不饱满、瞎缝、顶砌塞缝不密实等现象,后期存在空鼓/开裂隐患。
3.本次安全文明施工管理主要存在以下几方面:
1)现场高空施工作业人员未佩戴安全带,存在安全隐患。
2)架体:
现场支模架与外架相连,外架搭设未高于施工作业层一步架,外架安全网脱落、破损,外架拉结点设置不符合要求,外架悬挑层底部封闭不严密,外架未使用材料清理不及时,外架剪刀撑设置不符合要求,存在安全隐患。
3)防护:
现场临时通道防护棚设置不到位,楼层内临时通道临边防护缺失,楼梯间、风井、作业层临边防护缺失,现场屋面临边防护不到位,深基坑临边防护不到位,钢筋加工区防护棚设置不到位,洞口防护不符合要求、个别洞口未封堵,存在安全隐患。
4)现场易燃材料堆放区消防器材配置不到位,存在安全隐患。
5)现场施工机具外壳接地保护缺失,存在安全隐患。
6)现场配电箱存在一闸多接、无巡视记录、箱门重复接地缺失、开关箱无门等现象,一级配电箱存在电缆平方数不足采用并线的现象,存在安全隐患。
7)现场吊篮配重块破损,存在安全隐患。
8)切割机无安全围挡,存在安全隐患。
9)现场气瓶存放不符合要求。
10)现场灭火器失效,存在安全隐患。
11)现场施工使用插线板,存在安全隐患。
12)现场废旧材料堆放零乱。
13)现场二级配电箱位置设置不合理,对电工操作存在安全隐患。
14)地下室楼梯间未设置照明设施,存在安全隐患。
15)现场临时仓库灭火器配置不到位,存在安全隐患。
16)现场楼层施工电梯防护门关闭防护不到位,存在安全隐患
4.本次评估各公司实测合格率指标分析:
1)北京公司:
楼板厚度、墙砖裂缝/空鼓、地砖裂缝/空鼓、窗框正面垂直度合格率较低,控制较差。
2)天津公司:
楼板厚度合格率较低,控制较差。
3)大连公司:
楼板厚度、混凝土观感
(2)合格率较低,控制较差。
4)烟台公司:
楼板厚度合格率较低,控制较差。
5)青岛公司:
楼板厚度合格率较低,控制较差。
招商集团华北区域项目测区及检查分项汇总表
招商集团华北区域质量实测及安全文明施工评估汇总表
二、产品质量实测合格率评估总结(实测实量:
质量风险:
安全文明施工=60%:
30%:
10%)
1、公司综合合格率评分汇总
序号
公司名称
公司在建总建筑面积(㎡)
第1季度公司成绩
第2季度公司成绩
第3季度公司成绩
第4季度公司成绩
上升/下降
本季度排名
1
北京公司
118000
90.76%
1
2
大连公司
76650
89.64%
2
3
青岛公司
261500
89.48%
3
4
烟台公司
182000
89.04%
4
5
天津公司
295060.83
87.89%
5
2、项目综合合格率评分汇总
序号
公司
在建项目名称
项目负责人
项目面积㎡
项目综合合格率%
排名
1
北京公司
北京臻园
高超
118000
90.76%
1
2
天津公司
天津雍景湾
李增光
120907.83
90.63%
2
3
大连公司
大连兰溪谷
千福生
76650
89.64%
3
4
烟台公司
烟台招商东岸
任磊
74000
89.49%
4
5
青岛公司
日照莱顿小镇
王守宝
261500
89.48%
5
6
烟台公司
烟台马尔贝拉
蔡毅
108000.00
88.59%
6
7
天津公司
天津贝肯山
潘振清
174153
85.15%
7
3、标段综合合格率评分汇总
序号
项目名称
总包单位
标段名称
标段综合合格率%
排名
1
北京臻园
中建三局集团有限公司
二期一批标段
93.05%
1
2
北京臻园
中建三局集团有限公司
一期北区一批标段
92.82%
2
3
日照莱顿小镇
中建三局集团有限公司
一标段
91.46%
3
4
天津雍景湾
天津瑞耐建筑工程有限公司
一期标段
90.63%
4
5
大连兰溪谷
大连亿通建设集团有限公司
北区标段
89.64%
5
6
烟台招商东岸
北京首钢建设集团
一期标段
89.49%
6
7
烟台马尔贝拉
中国新兴建设开发总公司
一期一标段
88.59%
7
8
日照莱顿小镇
汕头建筑工程总公司
二标段
87.50%
8
9
天津贝肯山
中建三局集团有限公司
二期标段
86.80%
9
10
北京臻园
中建三局集团有限公司
一期北区二批标段
86.41%
10
11
天津贝肯山
中建三局集团有限公司
四期标段
83.49%
11
4、项目实测合格率评分汇总
序号
项目名称
施工单位
项目实测合格率%
排名
1
天津雍景湾
天津瑞耐建筑工程有限公司
94.55%
1
2
烟台招商东岸
北京首钢建设集团
94.09%
2
3
北京臻园
中建三局集团有限公司
93.83%
3
4
大连兰溪谷
大连亿通建设集团有限公司
91.82%
4
5
烟台马尔贝拉
中国新兴建设开发总公司
91.36%
5
6
日照莱顿小镇
中建三局集团有限公司\汕头建筑工程总公司
90.91%
6
7
天津贝肯山
中建三局集团有限公司
88.88%
7
5、标段实测合格率评分汇总
序号
项目名称
标段名称
施工单位
标段实测合格率%
排名
1
北京臻园
二期一批标段
中建三局集团有限公司
95.45%
1
2
北京臻园
一期北区一批标段
中建三局集团有限公司
95.00%
2
3
天津雍景湾
一期标段
天津瑞耐建筑工程有限公司
94.55%
3
4
日照莱顿小镇
一标段
中建三局集团有限公司
94.55%
4
5
烟台招商东岸
一期标段
北京首钢建设集团
94.09%
5
6
天津贝肯山
二期标段
中建三局集团有限公司
93.89%
6
7
大连兰溪谷
北区标段
大连亿通建设集团有限公司
91.82%
7
8
烟台马尔贝拉
一期一标段
中国新兴建设开发总公司
91.36%
8
9
北京臻园
一期北区二批标段
中建三局集团有限公司
91.05%
9
10
日照莱顿小镇
二标段
汕头建筑工程总公司
87.27%
10
11
天津贝肯山
四期标段
中建三局集团有限公司
83.86%
11
6、分组实测合格率评分汇总
序号
项目名称
参评标段名称(组数)
施工单位
分组实测合格率%
排序
1
日照莱顿小镇
一标段一组
中建三局集团有限公司
96.82%
1
2
北京臻园
二期一批标段
中建三局集团有限公司
95.45%
2
3
北京臻园
一期北区一批标段
中建三局集团有限公司
95.00%
3
4
天津雍景湾
一期标段
天津瑞耐建筑工程有限公司
94.55%
4
5
烟台招商东岸
一期标段
北京首钢建设集团
94.09%
4
6
天津贝肯山
二期标段
中建三局集团有限公司
93.89%
6
7
烟台马尔贝拉
一期一标段一组
中国新兴建设开发总公司
93.18%
7
8
日照莱顿小镇
一标段二组
中建三局集团有限公司
92.27%
8
9
大连兰溪谷
北区标段
大连亿通建设集团有限公司
91.82%
9
10
北京臻园
一期北区二批次标段
中建三局集团有限公司
91.05%
10
11
烟台马尔贝拉
一期一标段二组
中国新兴建设开发总公司
89.55%
11
12
日照莱顿小镇
二标段
汕头建筑工程总公司
87.27%
12
13
天津贝肯山
四期标段二组
中建三局集团有限公司
84.55%
13
14
天津贝肯山
四期标段一组
中建三局集团有限公司
83.18%
14
三、产品质量实测合格率评估总结(实测实量:
质量风险=70%:
30%)
1、公司综合合格率评分汇总
序号
公司名称
公司在建总建筑面积(㎡)
第1季度公司成绩
本季度排名
1
北京公司
118000
91.95%
1
2
大连公司
76650
90.42%
2
3
青岛公司
261500
90.05%
3
4
烟台公司
182000
89.81%
4
5
天津公司
295060.83
88.78%
5
2、项目综合合格率评分汇总
序号
公司
在建项目名称
项目负责人
项目面积㎡
项目综合合格率%
排名
1
北京公司
北京臻园
高超
118000
91.95%
1
2
天津公司
天津雍景湾
李增光
120907.83
91.38%
2
3
烟台公司
烟台招商东岸
任磊
74000
90.46%
3
4
大连公司
大连兰溪谷
千福生
76650
90.42%
4
5
青岛公司
日照莱顿小镇
王守宝
261500
90.05%
5
6
烟台公司
烟台马尔贝拉
蔡毅
108000
89.15%
6
7
天津公司
天津贝肯山
潘振清
174153
86.17%
7
3、标段综合合格率评分汇总
序号
项目名称
总包单位
标段名称
标段综合合格率%
排名
1
北京臻园
中建三局集团有限公司
二期一批标段
94.40%
1
2
北京臻园
中建三局集团有限公司
一期北区一批标段
94.08%
2
3
日照莱顿小镇
中建三局集团有限公司
一标段
92.38%
3
4
天津雍景湾
天津瑞耐建筑工程有限公司
一期标段
91.38%
4
5
烟台招商东岸
北京首钢建设集团
一期标段
90.46%
5
6
大连兰溪谷
大连亿通建设集团有限公司
北区标段
90.42%
6
7
烟台马尔贝拉
中国新兴建设开发总公司
一期一标段
89.15%
7
8
天津贝肯山
中建三局集团有限公司
二期标段
88.34%
8
9
日照莱顿小镇
中建三局集团有限公司/汕头建筑工程总公司
二标段
87.73%
9
10
北京臻园
中建三局集团有限公司
一期北区二批标段
87.38%
10
11
天津贝肯山
中建三局集团有限公司
四期标段
84.00%
11
四、质量风险评分合格率评估总结
1.公司质量风险合格率汇总
序号
公司名称
公司在建总建筑面积(㎡)
第1季度公司成绩
第2季度公司成绩
第3季度公司成绩
第4季度公司成绩
上升/下降
本季度排名
1
青岛公司
261500
88.05%
1
2
北京公司
118000
87.56%
2
3
大连公司
76650
87.16%
3
4
烟台公司
182000
83.00%
4
5
天津公司
295060.83
81.93%
5
2.项目质量风险合格率汇总
序号
公司名称
项目名称
总包单位
项目面积㎡
项目质量风险合格率%
排名
1
青岛公司
日照莱顿小镇
中建三局集团有限公司
261500
88.05%
1
2
北京公司
北京臻园
中建三局集团有限公司
118000
87.56%
2
3
大连公司
大连兰溪谷
大连亿通建设集团有限公司
76650
87.16%
3
4
天津公司
天津雍景湾
天津瑞耐建筑工程有限公司
120907.83
84.00%
4
5
烟台公司
烟台马尔贝拉
中国新兴建设开发总公司
108000
84.00%
5
6
烟台公司
烟台招商东岸
北京首钢建设集团
74000
82.00%
6
7
天津公司
天津贝肯山
中建三局集团有限公司
174153
79.86%
7
3.总包标段质量风险合格率汇总:
序号
项目名称
总包单位
施工阶段
标段面积㎡
标段质量风险合格率%
排名
1
北京臻园
中建三局集团有限公司
主体
40800
91.94%
1
2
北京臻园
中建三局集团有限公司
主体
25600
91.94%
2
3
日照莱顿小镇
汕头建筑工程总公司
主体
48000
88.79%
3
4
日照莱顿小镇
中建三局集团有限公司
主体
213500
87.31%
4
5
大连兰溪谷
大连亿通建设集团有限公司
主体
76650
87.16%
5
6
天津贝肯山
中建三局集团有限公司
主体
94700
84.31%
6
7
天津雍景湾
天津瑞耐建筑工程有限公司
主体
120907.83
84.00%
7
8
烟台马尔贝拉
中国新兴建设开发总公司
主体
108000
84.00%
8
9
烟台招商东岸
北京首钢建设集团
主体
74000
82.00%
9
10
北京臻园
中建三局集团有限公司
精装修
51600
78.81%
10
11
天津贝肯山
中建三局集团有限公司
主体、砌筑
79453
75.40%
11
五、安全文明施工合格率评估总结
1.公司安全文明合格率汇总
序号
公司名称
公司在建总建筑面积(㎡)
第1季度公司成绩
第2季度公司成绩
第3季度公司成绩
第4季度公司成绩
上升/下降
本季度排名
1
青岛公司
261500
85.21%
1
2
烟台公司
182000
85.04%
2
3
大连公司
76650
84.03%
3
4
天津公司
295060.83
82.81%
4
5
北京公司
118000
81.93%
5
2.项目安全文明合格率汇总
序号
公司名称
项目名称
总包单位
项目面积㎡
项目安全文明合格率%
排名
1
天津公司
天津雍景湾
天津瑞耐建筑工程有限公司
120907.8
86.99%
1
2
烟台公司
烟台马尔贝拉
中国新兴建设开发总公司
108000
85.73%
2
3
青岛公司
日照莱顿小镇
中建三局集团有限公司\汕头建筑工程总公司
261500
85.21%
3
4
烟台公司
烟台招商东岸
北京首钢建设集团
74000
84.35%
4
5
大连公司
大连兰溪谷
大连亿通建设集团有限公司
76650
84.03%
5
6
北京公司
北京臻园
中建三局集团有限公司
118000
81.93%
6
7
天津公司
天津贝肯山
中建三局集团有限公司
174153
78.62%
7
3.总包标段安全文明合格率:
序号
项目名称
参评标段名称
施工单位
施工阶段
标段面积㎡
标段安全文明合格率%
排序
1
天津雍景湾
一期标段
天津瑞耐建筑工程有限公司
主体
120907.83
86.99%
1
2
烟台马尔贝拉
一期一标段
中国新兴建设开发总公司
主体
108000
85.73%
2
3
日照莱顿小镇
一标段
中建三局集团有限公司
主体
213500
85.38%
3
4
日照莱顿小镇
二标段
汕头建筑工程总公司
主体
48000
85.03%
4
5
烟台招商东岸
一期标段
北京首钢建设集团
主体
74000
84.35%
5
6
大连兰溪谷
北区标段
大连亿通建设集团有限公司
主体
76650
84.03%
6
7
北京臻园
一期北区一批标段
中建三局集团有限公司
主体
25600
82.42%
7
8
北京臻园
二期一批标段
中建三局集团有限公司
主体
40800
81.99%
8
9
北京臻园
一期北区二批标段
中建三局集团有限公司
精装修
51600
81.38%
9
10
天津贝肯山
四期标段
中建三局集团有限公司
主体
94700
78.80%
10
11
天津贝肯山
二期标段
中建三局集团有限公司
主体、砌筑
79453
78.44%
11
六、各分部分项工程合格率排序及简评
1.混凝土工程:
项目名称
参评标段名称
截面尺寸
主体表面平整度
主体垂直度
砼顶板水平度极差
楼板厚度
混凝土观感
(1)
混凝土观感
(2)
混凝土工程
排名
日照莱顿小镇
一标段一组
95.00%
100.00%
100.00%
100.00%
80.00%
93.33%
80.00%
96.82%
1
北京臻园
二期一批标段
95.00%
96.67%
100.00%
100.00%
60.00%
100.00%
80.00%
95.45%
2
北京臻园
一期北区一批标段
100.00%
100.00%
98.33%
100.00%
60.00%
86.67%
73.33%
95.00%
3
天津雍景湾
一期标段
100.00%
91.67%
98.33%
87.50%
100.00%
100.00%
93.33%
94.55%
4
烟台招商东岸
一期标段
100.00%
95.00%
96.67%
100.00%
50.00%
100.00%
80.00%
94.09%
5
天津贝肯山
二期标段
100.00%
98.33%
93.33%
100.00%
80.00%
73.33%
73.33%
93.18%
6
烟台马尔贝拉
一期一标段一组
100.00%
90.00%
95.00%
100.00%
90.00%
93.33%
73.33%
93.18%
6
日照莱顿小镇
一标段二组
90.00%
90.00%
96.67%
100.00%
80.00%
86.67%
80.00%
92.27%
8
大连兰溪谷
北区标段
100.00%
88.33%
93.33%
100.00%
70.00%
100.00%
73.33%
91.82%
9
烟台马尔贝拉
一期一标段二组
95.
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