最新合同协议企业租赁经营合同一范本.docx
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最新合同协议企业租赁经营合同一范本
合同订立原则
平等原则:
根据《中华人民共和国合同法》第三条:
“合同当事人的法律地位平等,一方不得将自己的意志强加给另一方”的规定,平等原则是指地位平等的合同当事人,在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。
这一原则包括三方面内容:
①合同当事人的法律地位一律平等。
不论所有制性质,也不问单位大小和经济实力的强弱,其地位都是平等的。
②合同中的权利义务对等。
当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当;要求一方不得无偿占有另一方的财产,侵犯他人权益;要求禁止平调和无偿调拨。
③合同当事人必须就合同条款充分协商,取得一致,合同才能成立。
任何一方都不得凌驾于另一方之上,不得把自己的意志强加给另一方,更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。
自愿原则:
根据《中华人民共和国合同法》第四条:
“当事人依法享有自愿订立合同的权利,任何单位和个人不得非法干预”的规定,民事活动除法律强制性的规定外,由当事人自愿约定。
包括:
第一,订不订立合同自愿;第二,与谁订合同自愿,;第三,合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定;第四,当事人可以协议补充、变更有关内容;第五,双方也可以协议解除合同;第六,可以自由约定违约责任,在发生争议时,当事人可以自愿选择解决争议的方式。
公平原则:
根据《中华人民共和国合同法》第五条:
“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定,公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理具体包括:
第一,在订立合同时,要根据公平原则确定双方的权利和义务;第二,根据公平原则确定风险的合理分配;第三,根据公平原则确定违约责任。
诚实信用原则:
根据《中华人民共和国合同法》第六条:
“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定,诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中,都要诚实,讲信用,不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。
企业租赁经营合同
(一)
出租方:
__________________
承租方:
__________________
承租经营者:
______________
租赁企业名称:
____________
地址:
____________________
所有者性质:
______________
账号:
____________________
经营范围:
________________
出租方与承租方根据_________________________,经协商签订本合同。
一、租赁企业概况
1.资产总额:
其中:
流动资产:
__________________
固定资产净值:
______________
无形及递延资产:
____________
其他资产:
__________________
2.负债总额:
其中:
流动负债:
__________________
长期负债:
__________________
3.所有者权益:
其中:
实收资本:
__________________
资本公积:
__________________
盈余公积:
__________________
未分配利润:
________________
4.生产经营情况:
__________________
二、租赁期限:
共________年,即自________________起至________________止。
三、交接手续
为维护国家、企业、承租人的合法权益,确保企业所有者权益的完整,督促双方依法履行租赁合同,在签订租赁合同前、租赁期间年度决算、租赁合同终止时,都必须经审计(会计)事务所验证核准租赁企业资产负债和损益情况。
依照审计报告以明细表上的数额进行清交结算,审计查证报告及清交(结算)表作为本合同附件。
四、经营目标,承租方在承租期内必须完成下列指标:
1.总产值________元,其中:
________年________元;________年________元;________年________ 元。
2.实现利润________元,其中:
________年________元;________年________元;________年________元。
3.________________________________________
4.________________________________________
五、租金
1.租金数额:
________________________________________
2.租金计算办法:
____________________________________
3.租金交付期限和交付办法:
__________________________
六、租赁收入的分配
1.承租期间所得收入,按下列顺序分配:
弥补前年度亏损,依法纳税,提取法定公积金、公益金、特种基金、租赁费、承租方所得、奖励基金、福利基金、盈余公积金。
2.承租方所得,每年按承租方所得数额的________________________%,________元支付,其余部分作为风险基金留存,承租方无权支配。
承租期满时结清承租方所得。
具体方法为________________。
3.承租经营者合伙承租成员在租赁期间可预支生活费,数额为_________,预支办法为_____________。
4.________________________________________________。
七、企业租赁前债权债务及遗留亏损的处理:
__________________
八、担保
1.承租方提供下列财产作抵押:
现金________________元;_______________、_______________、折旧________元。
总额计为________元。
2.________________自愿作为承租方保证人,提供下列财产作为担保:
________________________总额为________元。
3.________________自愿作为承租方保证人,提供下列财产作为担保:
_______________________,总额为________元。
九、双方的权利和义务
出租方有权:
1.出租人有权按时如数向承租人收取租金。
2.出租人有权监督本企业的产品方向。
3.出租人有权维护本企业职工的合法权益。
承租方有权:
1.承租人对本企业的经营管理有如下权利
(1)机构设置权;
(2)人事任免权;
(3)专业技术人员的聘任权;
(4)奖惩、招用和辞退职工权;
(5)自选工资形式、自定工资标准和奖金分配权。
出租方有义务:
1.出租人应根据承租人的请求,积极协助解决经营活动中的困难和问题。
2.出租人应当按照合同规定保障承租人的合法权益。
承租方有义务:
1.承租人必须按照有关规定缴纳各种税、费和统筹基金。
其中包括国家能源交通重点建设基金。
2.承租人必须保证租赁的厂房、设备的完好,按照设备的管理的有关规定,对设备进行定期维护保养,不经出租人的同意不得转租、转包他人经营。
合同终止时,承租人应当保证租赁的固定资产净值不减少。
3.承租人应当有价值________________元的财产作抵押,抵押物在租赁经营期间只有使用权,无处分权。
抵押物应申请家庭财产保险。
抵押金应交出租方存入银行,利息归承租人所有。
十、合同的变更和解除
1.因承租人经营管理不善,或者重大决策失误,给工厂造成连续一年以上亏损或重大损失时,出租人可以解除合同,不负违约责任,并保留向承租人要求赔偿的权利。
2.由于出租人违反合同规定,干扰承租人的经营管理活动,使承租人无法继续经营,或者承租人的合法收入得不到保障时,承租人有权解除合同,并要求出租人承担违约责任。
十一、违约责任
1.租赁双方应全面实行履行合同,不履行或不完全履行合同的应负违约责任,按照《中华人民共和国合同法》及有关政策规定执行。
2.承租人不能按期缴纳租金,应承担违约责任,支付当年租金________%的违约金,并按每日万分之_________支付滞纳金。
3.承租人无力支付租金的,应当用风险保证金支付,风险保证金不足缴纳租金的,承租人应用抵押物或抵押金(保证人的保证金)折抵租金。
合伙承租的合伙人负连带责任。
4.承租期满,承租人不能按质按量交还租赁的财产,承租人应赔偿损失并支付缺少数量价值________%的违约金。
5.出租人违反合同规定,应承担违约责任,给承租人造成经济损失的,应赔偿实际损失,并支付当年租金_______%的违约金。
十二、租赁期满后资产的退还和验收
______________________________________________
十三、争议的解决方式
双方因合同发生争议时,应协商解决。
协商解决不成时,以下列第________种方法解决:
1.向________________仲裁委员会申请仲裁;
2.向________________人民法院起诉。
十四、本合同自________________________时起生效。
本合同正本一式三份,出租方和承租方各执一份,工商局鉴证备案一份;副本一式_______份。
附件:
1.企业概况材料________________份;
2.________________________________
3.________________________________
出租方:
(公章)______________
地址:
________________________
法定代表人:
(签章)__________
代理人:
(签章)______________
承租方:
(公章)______________
地址:
________________________
承租经营者:
(签章)__________
代理人:
(签章)______________
承租方保证人:
(签章)
1.___________________________
2.___________________________
工商管理部门鉴证意见:
________
鉴证人签字:
__________________
鉴证机关盖章:
________________
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