连锁超市租赁合同.docx
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连锁超市租赁合同.docx
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连锁超市租赁合同
【】连锁超市租赁合同
本合同签约当事人:
出租方:
(以下简称甲方)
法定地址:
联系地址:
法定代表人:
委托代表人:
电话:
传真:
邮编:
承租人:
(以下简称乙方)
法定地址:
联系地址:
法定代表人:
委托代表人:
电话:
传真:
邮编:
本合同是甲方与乙方根据《中华人民共和国合同法》及有关规定在自愿、平等的基础上,协商一致而签订的,对合同双方均有法律约束力
第一章一般规定
第一条租赁范围
甲方将座落于【】市【】路【】广场【】的土地证号【】地块(以下称为“项目地块”)在租赁范围内按乙方要求(符合有关设计规范)进行整改、建设。
建成后,甲方将拥有房屋产权和土地使用权部分的建筑物和场地(以下称为“租赁房产”)有偿出租给乙方作为商业经营使用,开办【】购物中心(以下称为“购物中心”)。
该土地的面积为【】平方米,购物中心房屋总建筑面积约【】平方米,其中一层上层约【】平方米,地下一层下层约【】平方米(以双方实际测量为准,实际测量之前以设计图纸为准计算租金,测量标准依国家规定以产权登记部门实际测绘的面积为准)。
租赁面积界定详见附件三之租赁面积平面图,乙方承租后依法自主开展商业经营活动。
第二条 租赁房产用途
租赁房产的用途为经营购物中心。
在合同有效期内,未事前征得甲方的书面同意,并按规定报经有关部门核准,乙方不得擅自改变租赁房产的用途。
第三条租赁期限
租赁期为【】年,即从【】年【】月【】日始至【】年【】月【】日。
如购物中心提前开业,则按自开业之日即为起租日。
第四条 配套条件
)甲方为乙方在建筑物内(非乙方租赁区域)双方认可的部位提供广告牌位置,并经甲方认可;
在建筑物外免费提供不少于块广告牌位置(待效果图出来以后再定)。
乙方有权在乙方租赁物的西外墙上按乙方标准设置店名、店标等,但必须符合地方政府的要求并符合法律、法规的规定;
在公用位置的广告牌,在同等条件下,乙方具有优先租赁权。
对于乙方自行设计的广告牌,甲方协助乙方办理相关手续,报批及建造所需费用由乙方承担。
乙方使用广告牌进行广告推广活动必须符合【】市相关部门的要求并符合法律、法规及相关规定。
)甲方提供建筑物和场地出租配套建筑要求是(费用由甲方承担,):
.甲方提供卖场一楼承重每平方米不小于公斤,地下一层每平方米不小于公斤,仓储承重每平方米不小于公斤(位置详见附件);
.地下建筑物一层层高米,地上一层层高米;
.供水能力:
供水吨天及可容纳吨水的备用水池(消防用),二路进水,分界点为用户总表及消防监视表的总表阀门之后;
.供气能力:
煤气立方米小时等热值的管道天然气(未含锅炉用气),管道接至用气设备,同进气计量总管(天然气由专业部门设计安装)相接。
.电话:
提供门电话直线(其中条中继线)和条数据专线,接至电话总机房入口配线架处;
.供电容量(未含空调),主要为高压配电、变压器、低压柜、做到次要配电柜(符合乙方要求),具体以工程分界为准(乙方按需设发电机作备用电源);
.冷暖中央空调系统(采用集中供热为热源)到位;
.提供个停车位,凭莲花超市当日购物小票免费停车两小时;
.柱距要求:
柱网开间米(未达到上述标准的以实际设计图纸为准);
.五吨货梯二台,自动人行步梯二台(角度按实际提供为准,梯级净宽米);
.卸货区(满足辆尺吨集卡和辆小卡出入)及配套卸货平台(需要提供相关的数据);
.符合规划要求的道路、绿化、排水、排污;
.在乙方保证设计施工、商业布局设计符合有关消防要求的前提下,消防设施的提供,安装,调试,申报(商业消防,包括审批、检测、验收通过、合格证明等),符合国家商业使用标准并验收合格的消防设施。
在租赁期内,乙方租赁房屋附属设施归乙方使用,其中专用设备由乙方承担维修及相关费用。
公用设备设备和设施由甲方负担维修保养费,乙方无偿使用,所有设备和设施的清单详见附件五。
由甲、乙双方共同与供应商订立维修保养合同。
)甲方保证拥有对该等设备和设施的全部合法所有权或使用权,任何其他第三方无权对乙方按照本合同的约定使用乙方专用设备、设施和场地提出权利主张。
)乙方保证在租赁期内按照合理的方式使用并妥善保养该等设备和设施,租赁结束后,乙方不必为该等设备和设施因正常使用而导致的合理损耗支付任何补偿费用。
)租赁面积示意图(附件三)以外不计算租金,有关维修护理及房屋大修费用由甲方承担。
第五条 租金计算标准
.乙方支付的租赁房产及设备的年租金按下列公式计算:
年租金租金单价*承租天数*建筑面积
租金单价按建筑面积为元平方米天计算,承租天数按照每年天计算,建筑面积现暂以,平方米计算。
甲乙双方将在租赁房产正式移交前完成对租赁面积的实际测量,租赁面积以最终甲乙双方实际测量的面积为准。
、租金总额从第一年开始每年环比增长,即:
、第年至第年每年租金为人民币【】元;
、第年至第年每年租金为人民币【】元;
、第年至第年每年租金为人民币【】元;
、第年至第年每年租金为人民币【】元;
另加保底提成,年均日营业额在万元以内,不计算提成;年均日营业额万元部分,甲方按提成;年均日营业额超过万元部分,甲方按提成,提成年终计算。
、乙方每月日前支付当月租金(遇节假日顺延),金额为当年总额的十二分之一,一次性支付。
甲方应提前天提供相应金额的税务局认可的正式发票。
第二章双方权利和义务
第一节甲方权利和义务
第六条甲方的权利
、甲方有权保护所出租的财产免受非法损坏,有权保护合同期满时所出租的财产完整性,在乙方使用不当造成甲方财产损失时,有权获得赔偿。
、甲方有权根据合同规定,按时足额收取租金。
第七条甲方特此向乙方保证:
、甲方拥有签署本合同的合法主体资格,和履行本合同的能力。
、甲方拥有项目地块的全部合法土地使用权,不存在任何权属纠纷或者其他任何可能影响乙方按照本租赁合同正常使用的他项权利。
且该土地用途符合【】市政府的规划。
甲方保证负责将该片土地性质转变为商业用地,并承担因此产生的一切费用。
、签署本合同时,甲方拥有被租赁建筑物的全部权利,不存在任何权属纠纷或者其他任何可能影响乙方按照本租赁合同正常使用的他项权利。
、租赁期内,甲方保证乙方按照合同的规定正常使用租赁房产。
.租赁期内,甲方不得将租赁房地产及其相邻部分出租、出售给与乙方有竞争关系或从事相同或相类似经营的第三方或此第三方的关联企业。
第八条 甲方根据乙方要求(符合有关设计规范)进行租赁房产的设计、建造,所发生的设计费由甲方承担。
设计方案经由双方签字确认后,若一方单方修改、变更设计方案,修改、变更所发生的全部费用由该方承担。
甲方完成工程分工(附件四),取得《工程质量验收合格证》后,甲方提前天书面通知乙方办理租赁房产的正式交接手续,并同时将租赁房产移交乙方。
乙方应在接到通知个工作日内办理交接手续。
交房时,双方应订立“交接单”。
交接时间以“交接单”上记载日期为准。
自交接日起个月内为免租期,租金从免租期结束或乙方开始营业之日较早之日开始计算。
在正式交接之前为加快工期,经甲方同意,乙方可以实现进场装修。
第九条 甲方在租赁房产取得《房屋所有权证》后的天内向【】市有关管理部门办理《房屋租赁证》备案手续。
有关费用按照【】市政府有关部门规定缴纳,如无规定双方各承担一半,《房屋租赁证》原件在取得当日提交乙方保存。
第十条甲方应当协调解决乙方经营活动中出现的地方性事务及当地交通、治安、卫生、税务、工商、环保、消防等问题,其费用由乙方承担。
第十一条自乙方进场之日起至合同期满,甲方承担因建筑物主体结构质量问题导致的维修费用。
因建筑物主体结构质量问题给乙方财产造成损失的,由甲方负责赔偿.
第十二条甲方办理建筑物及相关配套设施的财产险,甲方将上述保险凭证复印件提供乙方备案。
第十三条甲方或第三人需对租赁标的相邻部分进行改造的,甲方须提前天通知乙方,其改造行为应不影响乙方的正常营业。
甲方违反该规定,应于乙方提出异议日起日内,恢复出租标的原状,并赔偿乙方相关损失。
第二节 乙方权利和义务
第十四条乙方保证拥有签署本合同的合法主体资格,和履行本合同的能力。
乙方保证依本合同约定的租房用途在国家登记允许范围内合法经营,如因乙方原因不能正常经营,不影响甲方收取租金的权利。
第十五条本合同乙方支付预付金人民币,,元,分期支付。
合同生效之日起天内支付,,元;在场地正式移交后天支付,,元。
起租后预付租金用于抵扣从第一个月起的应付房租,直至抵完为止。
第十六条甲方同意将乙方消费的水费、电费、煤气费和电话费等使用户名变更为乙方,以便乙方直接向当地有关单位结算。
办理有关手续若发生费用由甲方承担(产权仍归甲方所有)。
第十七条乙方根据经营需要可以对租赁房产进行装修,但在装修工程开始之前,乙方应征得甲方同意,并保证该装修工程不会影响租赁房产的主体结构、安全性能和使用性能。
装修方案应依法办理有关工程审批及验收手续,该等手续由乙方协助甲方办理(包括但不限于规划许可证,施工许可证,消防验收合格证等),如需乙方提供有关资料,乙方应该及时提供。
乙方所需工程审批及验收手续费用由乙方承担。
如甲方无正当理由拒办、拖延该手续,给乙方造成损失的,由甲方负责赔偿。
第十八条乙方因经营上的需要,可以对甲方提供的配套设施、设备进行必要的调整,也可以对上述设施和设备进行增量和扩容,所需费用由乙方承担。
乙方的调整方案必须符合【】市政府的有关规定,有关报批手续由甲方办理,乙方协助。
若甲方人为原因拒绝或延误办理,造成乙方损失的,甲方应赔偿乙方所有的经济损失。
第十九条 乙方在租赁期内因经营需要,可对租赁房产进行部分分租。
甲方不得以分租未经过其同意为由主张分租合同或者本合同无效或者撤销。
第二十条经甲方同意并政府有关部门批准,乙方可视商场经营之需要,添置商场服务的辅助设施,所添置辅助设施由乙方进行管理及承担有关费用,但不得因此影响房产、道路及相关设施的结构、安全性能和使用性能。
第二十一条甲方负责主体建筑因质量缺陷引起的维修并承担费用,如乙方发现上述质量缺陷时应书面向甲方发出催促通知(遇紧急状态,乙方可立即维修)甲方应立即维修,如甲方接到通知后日内未答复的,乙方可以主动代甲方履行,所发生的费用由甲方承担,从租金中扣除。
乙方有义务保证承租房屋正常使用。
合同有效期内,如因乙方装修不当或其他人为因素造成租赁房产主体结构质量问题,有关维修费由乙方承担;给甲方造成损失的,由乙方负责赔偿。
第二十二条在合同有效期内,乙方自行负责对租赁区域内房产(主体结构除外)及所专用设备、设施的维护和保养,所需费用由乙方承担。
在乙方正常使用保养条件下,甲方提供的配套设备设施需更换时由甲方负责。
乙方应保证安全生产并应加强经营管理,如因乙方原因造成甲方财产损失,则由乙方负责赔偿。
第二十三条乙方负责对其装修及购置财产投财产险,并及时将保险凭证复印件交付甲方。
第三章违约责任
第一节甲方违约责任
第二十四条 甲方应在【】年【】月【】日之前将租赁房产交给乙方使用。
每逾期一天,按年租金的万分之四向乙方支付违约金,逾期超过天,乙方有权解除本合同,并有权要求甲方返回所有乙方已付款项并赔偿直接经济损失。
第二十五条 双方应在交接当日签署交接文件,确认甲方交付的租赁房产符合约定的建筑和配套要求,甲方并应对照本合同规定的资料清单(附件)转交所有的必须移交的文件、证照资料。
甲方交付的建筑物面积误差不得大于合同约定面积的正负,如误差率超过的,乙方有权选择终止本合同,甲方应向乙方支付相当于第一年租金的违约金并赔偿乙方全部经济损失;乙方不选择终止合同的,面积增加部分,乙方无须再支付租金;面积减少的,租金相应减少,甲方还应按减少面积对应租金的倍赔偿。
第二十六条租赁房产交付后及乙方承租经营期间,因甲方违反本合同的约定,致使乙方不能按照本租赁合同的约定使用承租房产及时开业的,视作甲方违约,乙方应当及时书面通知甲方。
在此期间,甲方免收乙方租金并每天按当年租金的万分之四向乙方支付违约金,原双方约定的起租日相应顺延。
遇上述情况,自乙方书面通知甲方之日起满天,甲方仍未解决的,乙方有权解除合同,甲方应退还乙方已支付的款项并支付等同于合同当年租金一倍的违约金,以及赔偿乙方因此造成的实际经济损失。
第二十七条甲方将采取一切必要的行动,包括签署任何单方或者多方的法律文件,为乙方按照本租赁合同的约定正常使用租赁房地产提供协助。
第二十八条甲方应当按本合同约定的要求提供水、电、燃气、电话等配套设施,由甲方办理以达到本合同要求的用量指标。
如因甲方原因致使乙方不能足量享有合同约定的用量而影响乙方开业的,应当赔偿乙方由此造成的实际经济损失。
第二十九条 由于租赁房产建筑主体质量问题,在使用过程中造成乙方设施损坏或人员伤亡(非乙方使用原因),甲方应承担全部责任并赔偿乙方由此造成的经济损失。
第三十条在甲方尚未取得《国有土地使用证》及《房屋所有权证》以前或房产权属发生有关法律纠纷和政府有关部门的处罚由甲方负责,造成乙方经济损失的由甲方全部承担。
在乙方经营过程中,若乙方同第三方发生法律纠纷或受到政府有关部门处罚,造成甲方损失的,由乙方全部承担。
第二节乙方违约责任
第三十一条如乙方未在合同约定的期限内向甲方支付本合同第十五条约定的预付金,每逾期一天,应向甲方支付逾期款的万分之四的滞纳金,双方约定的工程期相应延长,如乙方逾期付款超过天,则甲方有权解除合同,乙方应赔偿甲方因此造成的实际经济损失。
第三十二条如乙方未在合同约定的期限内向甲方支付本合同第五条约定的租金,每逾期一天,应向甲方支付逾期款的万分之四的滞纳金。
如乙方逾期付款超过天,则甲方有权解除合同,乙方应向甲方支付等同于合同当年租金一倍的违约金并赔偿甲方因此造成的实际经济损失。
第三十三条 若由于乙方原因,造成甲方或第三人财产损坏或人员伤亡,乙方应承担全部责任并赔偿甲方由此造成的损失。
第三十四条 除本合同约定的情形外,甲、乙双方均不得提前解除租赁合同,若一方单方面提前终止合同,守约方应书面向违约方发出通知,违约方应在接到通知之日起日内做出解释,逾期不答复的,另一方有权终止合同,违约方应支付等同于合同当年租金一倍的违约金,以及赔偿守约方因此造成的实际经济损失。
第三十五条甲乙双方未遵守本合同的规定,给对方或租赁房产造成重大损失,致使合同不能履行的,守约方应书面向违约方发出通知,违约方应在接到通知之日起日内做出解释,逾期不答复的,另一方有权解除合同,违约方应支付等同于合同当年租金一倍的违约金,如果该违约金不足以守约方损失,违约方还应赔偿损失
第四章 其他规定
第三十六条本合同在有效期内,甲方因出租租赁房产所取得的收入,由甲方按政府有关规定交纳相关税费,包括但不限于:
、房产税;
、转性费(商业用地)
、土地使用费
由于甲方未按相关法律规定缴纳税费,给乙方纳税工作造成阻碍或受到处罚的由甲方承担。
第三十七条变更或解除合同的条件
、由于不可抗力的原因,双方根据实际情况可以变更或解除本合同。
导致双方财产毁损的,双方互不承担责任。
、双方特此同意,除了可以根据本合同规定的情形之外,各方均无权就其他原因终止本合同。
、合同任何一方要求变更本合同的,须提前个月书面通知对方,经双方协商一致,并订立书面协议。
变更或解除本合同,除依法和本合同规定可以免除责任外,由解约方承担责任和赔偿对方由此造成的经济损失。
第三十八条 由于市政建设需要征用土地,按照政策规定,对于政府部门给予的搬迁补偿费,乙方可获得作为承租人的所有补偿和权益。
土地和建筑物及甲方投资的配套设施补偿费归甲方所有;由乙方投资的部分建筑和部分配套设施的补偿费归乙方所有。
第三十九条租赁期终止的财产归属权
除本合同约定的情形外,本合同或其任何延期期限届满,甲方投资的建筑物、设施、设备和土地使用权等归甲方所有,乙方投资的所有设施、设备及装修(可拆除的部分)等归乙方所有。
第四十条合同的续签
租赁期间届满后,如乙方续租,则应在合同期满前个月,向甲方提出续租的书面要求,双方按合同之基本条件重新签订合同,乙方有优先续租权。
第四十一条合同履行期间,甲方若需将租赁房产出售或抵押给他人的,应告知受让人或抵押权人甲乙双方在本合同中的权利和义务,同时以受让人或抵押权人书面同意承担甲方在本合同项下的一切义务为该等转让或抵押生效之前提。
第四十二条 本合同的履行中如发生争议,双方应协商解决,协商不成时,任何一方均可向租赁房产所在地的人民法院起诉。
第四十三条甲、乙双方可以其具备相应资质的母公司、子公司和其他相关分支机构或同一集团的其他下属公司、关联公司(以上总称为“关联公司”),取代本合同中的法律地位,将本合同的全部权利和义务转让给关联公司。
届时,双方必须配合签署所有相关之合同、协议及其他法律文件。
双方合同主体变更的前提是不得因此改变甲、乙双方相互间的权利和义务关系,且转让方应对关联公司的履约承担保证义务。
第四十四条双方提供给对方的法律事务文书,应符合真实性和合法性。
第四十五条本合同未能规定的违约情形,若违约方给守约方造成的损失,应当承担赔偿责任。
第五章 附则
第四十六条本合同经甲、乙双方之法定代表人或委托代理人签字、单位盖章之日起生效。
第四十七条本合同之附件是本合同不可分割的一部分,与合同正本具有同等法律效力。
第四十八条本合同一式份,甲乙双方各执份,见证方各一份。
第四十九条本合同签署日期【】年【】月【】日。
第五十条本合同签署之地点:
【】市。
附件目录
附件一:
、
、
、
、
、《建设用地批准书》复印件;
、《建设工程规划许可证》复印件;
、《国有土地使用证》复印件;
、《房屋所有权证》复印件;
、《工程竣工验收合格证》复印件;
、《房屋租赁证》原件;
、甲、乙双方的营业执照副本复印件(签约前提供)。
附件二:
租赁范围示意图。
附件三:
【】店租赁面积平面图。
附件四:
甲乙双方工程范围划分明细表。
附件五:
租赁房产内设施、设备交接清单及相关资料交接清单(双方交接时提供)。
本页以下无合同正文内容。
本合同由以下双方签署:
甲方(出租方):
法定代表人或授权代表人(签字):
日期
乙方(承租方):
法定代表人或授权代表人(签字):
日期
见证方:
代表人:
日期:
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