水都饮料食品基地五顶岗片区土地出租方案.docx
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水都饮料食品基地五顶岗片区土地出租方案
水都饮料食品基地五顶岗片区
土地出租方案
xx市西南水都饮料基地投资有限公司拟采用公开竞投方式出租土地使用权,具体方案如下:
一、拟出租地块的基本情况
1、拟出租地块位于水都饮料基地内,总面积:
993.374亩,位置详见红线图。
2、地块来源:
土地征收。
3、土地性质:
农业用地。
4、土地现状:
林地9.169亩、鱼塘296.392亩、耕地687.813亩。
二、出租年限、租金及相关税费的支付
1、租赁期:
2年期为林地9.169亩、鱼塘296.392亩、耕地591.643亩,5年期为耕地96.17亩(因此土地位于高压线下,土地难以利用故适当延长租赁期限),共计993.374亩地。
(在租赁期间,如实施水都基地发展规划或出让该地块,需要收回该租赁土地的,出租方应提前一个月通知承租方按规定时间清理地上物,并将土地交付给出租方,且不作任何补偿,租金按实际租赁时间计算)。
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2、租金:
2年期林地按每亩每年壹佰元整(¥100.00元/年/亩)、鱼塘按每亩每年伍佰元整(¥500.00元/年/亩)、耕地按每亩每年贰佰元整(¥200.00元/年/亩),5年期(高压线下土地)耕地则按每亩每年伍佰元整(¥500.00元/年/亩)。
租金底价定价原则是根据土地租赁期限、用途,并参照周边同类同期市场价等综合因素确定。
租金自土地交付承租人之日起计算,并按交付面积一次性付清当年租金。
租金单价均为含税价。
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3、租赁期间出租人只负责租赁税费(增值税、城建税及教育费附加),除上述税费外所产生的税费由竞得者缴纳。
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三、招投标方式
本地块采用暗标方式进行竞投,招租底价具体如下:
2年期的土地897.204亩,每年租金267,441.50元,2
年租金共534,883.00元;
2、5年期的土地96.17亩,每年租金48,085.00元,5年租金共240,425.00元。
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