厦蓉高速改扩建工程.docx
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厦蓉高速改扩建工程
厦蓉高速改扩建工程
芳城段征地拆迁安置补偿方案(实施细则)
为保证厦蓉高速改扩建工程罗城段(以下简称〃厦蓉扩建罗城段〃)征地拆迁工作顺利实施,维护被征迁人合法权益,根据《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《福建省实施V中华人民共和国土地管理法〉办法》、《福建省村镇建设管理条例》等法律法规规走,结合罗城实际,特制走本方案。
第一条本《方案》适用于厦蓉改扩建罗城段建设工程需要征收、征用或租用的土地(包括主线用地、安置用地、临时用地)、地上种植物、附属物和需要拆迁的民用建筑物、构筑物等。
第二条征地拆迁区域经有权机关批准,以设计单位提供的用地红线图为准。
征迁的种植物、附属物、建筑物和构筑物等补偿数量,由项目业主单位、区高速办、五峰农场高速办、镇高速办、村委会及被征迁人现场联合丈量、清点、登记、签证为准。
第三条永久性征地补偿标准(含土地补偿费和安置补助费):
1、耕地(水田、旱地、鱼塘、菜地):
36000元/亩(不包括村提留);
2、园地、经济林地:
29000元/亩(不包括村提留);
3、未利用地:
10000元/亩;
具体地类以用地报件为准。
村集体可按法律规走从土地补偿费中按不高于30%提留,用于发展生产、公益事业等,具体提留比例由村委会召开村民代表大会议走。
第四条工程临时用地(包括构件预制场、工棚、仓库、取土场、弃土场、施工便道等),在临时用地上,不能建设固走的建筑物和附属物,均要复耕到位。
按每亩每年最高不超过2000元租用,租金按签订的租用年限一次性支付(不足一年按一年计算)。
使用期满后,由使用单位负责恢复原貌,无法恢复原地类标准的,应补足地类差价,然后交还原土地使用者。
临时用地上的青苗及附着物补偿标准,按照永久性征地的补偿标准执行。
临时用地由施工单位与漳州市国土资源局罗城分局签订土地复垦整治协议并缴纳保障金(每亩按10000元缴纟内X临时用地合同由施工单位与集体土地所有权单位或原土地承包经营者或原国有土地经营单位签订。
第五条民用建筑物确认原则和处理方法:
根据罗城农村自建自住房的实际情况,凡是在高速公路用地红线图上有标识且没有违法用地、违法建设查处记录,用于自住的建筑物,视为历史形成已建住宅,依照本《方案》补偿安置。
用地红线图上没有标识或超出红线图标识范围的民用建筑物,一律视为违法建筑,不予补偿安置,并依法给予拆除。
如被拆迁人能够积极主动配合,按时签订拆迁安置补偿协议并搬迁的,可按不高于同类建筑物补偿标准的30%给予补助。
第六条所有民用建筑物均实行货币补偿,补偿标准(含建
筑占地,如土地使用者持有各个历史时期有权机关批准的有效非农建设用地文书的,另按占地面积30元/nf的标准补偿办证税
费):
1框架结构:
高级装修第一层2000元/m2,第二层及以上1200元/m2:
(指地面水磨或钢砖、内外墙面装修、铝合金门窗及水电完整)普通装修第一层1800元/m2第二层及以上1000
元/m"指地面红砖、墙面抹灰、门窗及水电完整);无装修第一
层1700元/m2z第二层及以上900元/nV。
2砖混结构:
高级装修第一层1800元/m2,第二层及以上
1000元/nf(指地面水磨或钢砖、内外墙面装修、铝合金门窗及
水电完整);普通装修第一层1600元/nV,第二层及以上800
元/(指地面红砖、墙面抹灰、门窗及水电完整);无装修第一
层1500元/m2z第二层及以上700元/nf。
③石结构:
高级装第一层1100元/m2,第二层及以上800元/m"指地面砖、墙面抹灰、门窗及水电完整);普通装修第一层1000元/m2,第二层及以上700元/nr(指地面砖、墙面抹灰、门窗及水电,四项有二项以上完整的);无装修第一层900元/m\第二层及以上700元/m2e
④砖木结构:
高级装修第一层1100元/册,第二层及以上
800元/nf(指地面砖、墙面抹灰、门窗及水电完整);普通装修
第一层1000元/m2z第二层及以上700元/itf(指地面砖、墙
700元/m2z第二层及以上500元/m2e
⑤土木结构:
有装修600元/m2z无装修500元/m2e
第七条建筑占地面积的计算规则依照国家土地管理部门的有关规走执行;建筑面积计算规则依照国家质量技术监督局发布的《房产测量规范》(GB/TI7986.「2000)的规定执行。
第八条被拆迁人自行解决周转房,拆迁人发给被拆迁人8个月的临时安置过渡费每人每月100元和搬迁补助费4元/盯(按2次计算),人口数以公安部门户籍登记的常住户口为准。
临时安置过渡费及搬迁补助费在被拆迁人搬迁完毕、建筑物交付拆迁之日起3日内一次性发放。
第九条安置用地按3户1亩(含道路等公建配套用地)进行安排,并按安置用地面积300元/册拨付给五峰农场、镇政府包干使用「作为安置用地报批、规划设计、〃三通一平〃等费用”多不还、少不补。
第十条若被拆迁人符合《罗城区农村村民住宅建设用地管理暂行规走》住宅建设用地申请条件的,由所在村、镇、场及有关部门尽快按规定审批安排安置用地。
被拆迁人必须按实际安置地面积110元/时缴纳土地费用。
被拆迁人全部按规走安置完毕后,安置用地若有剩余,由镇政府、五峰农场用于解决当地村民住房困难问题。
第十一条生产管理房补偿标准(不含建筑占地):
在高速公路用地红线图上有标识的按以下标准补偿;用地红线图上没有标识或超出红线图标识范围的,按同类建筑物补偿标准的70%给予补偿。
1框架结构:
有装修1200元/m2z无装修1000元/
2砖混结构:
有装修900元/m2z无装修700元/m2e
3石结构:
有装修550元/nf,无装修450元/m2e
4砖木结构:
有装修500元/m2z无装修400元/m2e
5土木结构:
有装修400元/m2,无装修300元/m2o第十二条地上附属物的补偿标准:
见附件一。
第十三条青苗及地上附着物的补偿标准:
见附件二。
第十四条建筑物拆除采用两种方式,一是由拆迁人出资统一组织拆除,二是由被拆迁人自愿要求自费自行拆除。
由拆迁人拆除的,拆除回收的材料归拆迁人所有;由被拆迁人自行拆除的,被拆迁人对拆除过程的安全等负完全责任,拆除回收的材料归被拆迁人所有。
第十五条征迁中涉及的如厂、矿、企业、商业性住宅、特殊(高档)建筑物及改变土地使用性质等个案问题,由罗城区政府提出,经项目业主单位委托有资质的评估单位进行评估,评估价值经项目业主单位和罗城区政府与被拆迁人共同确认后,由罗城区政府汇总上报漳州市政府,漳州市政府商省高指同意后批准执行。
拆迁评估费按实际发生金额计算。
征迁区域内公共水电、网络设施等配套设施的迁移费用按实际发生金额计算;拆除、清理现场费用按实际发生额计算。
第十六条不可预见费,指拆迁过程中损坏邻房的补偿、强制拆迁等发生的费用,综合按征迁补偿费用的5%控制”据实计算。
第十七条征迁中涉及电力、通信、广播、电缆(含军用光缆、电缆)等迁改事宜,由建设单位与产权单位协商委托具备资质的设计、施工单位进行设计、施工,工程造价经有资质的单位
审核为准。
当地镇、村给予配合。
第十八条场、镇高速办与区高速办结算补偿金额时,须上报征迁数量汇总表及征迁有关登记、确认、汇总表,并附被征迁人确认、签领的原始资料复印件(须加盖场、镇高速办公童)。
第十九条民用建筑物补偿款付款办法:
由区高速办按土地征迁进度将补偿款拨付到、五峰农场高速办、镇高速办;被拆迁人签订《拆迁安置补偿协议书》后,五峰农场高速办、镇高速办以存折方式发给60%补偿款,剩余40%补偿款在建筑物交付拆除之日起3日内以存折方式付清。
第二十条土地及地上附着物补偿款付款办法:
由区高速办按土地征迁进度将补偿款拨付到五峰农场高速办、镇高速办;五峰农场高速办、镇高速办按与被征迁人签字确认的种类、数量计算补偿款,并以存折方式发给被征迁人,发放情况要及时上墙公
第二十一条本《方案》以外的特殊项目的补偿办法报区高指和项目业主单位共同硏究决走。
第二十二条本《方案》由区高指负责解释。
若需调整或补充,由罗城区政府研究确走后报市政府批准。
附件:
1、厦蓉高速扩建罗城段地上附属物补偿标准
2、厦蓉高速扩建罗城段青苗及地上附着物补偿标准
厦蓉高速扩建多城段地上附属物补偿标准
附件一
1
生活用井1000元/口、机井3000元/口、工业用井2500元/口、家庭水塔250元/个、家庭化粪池500元/个、沼气池2000元/口、生化池600元/口、动物无害化处理池180元/立方米
2
围墙:
贴瓷砖100元/m\抹水泥灰80元/m\无抹水泥灰50元/ml
3
埋:
砖埋40元/m\石埋50元/m\家庭水泥埋45元/水泥晒埋25元/nV
4
单纯房屋基础:
混凝土圈梁基础150元/m\条石砌体基础80元/nf
5
牛舍、猪舍、柴火间、厕所等附属物及简易搭盖:
混凝土(石)板180元/耐;砖(石)木、钢(木)架石棉瓦(彩板)220元/HT:
;竹架油毡70元/m\竹架石棉瓦80元/nV
6
阁楼(层高2.2米以下):
混凝土及石板结构150元/m\砖木结构100元/木结构50
元/m3
7
户外卫生间(浴室)220元/m\蓄水池120元/m\蓄粪池60元/m,
8
迁移费:
电话150元/部、电脑宽带400元/部、有线电视300元/户、农用电300元/户、太阳能热水器300元/台、空调100元/台、发电机组50元/台、母猪定位栏100元/栏
9
牲畜搬迁费:
生猪10元/头、母猪50元/头(包括猪仔);猪舍遮阳卷帘8元/平方米(含支架)
10
种植温棚:
钢架结构50元/nV,竹架结构30元/m1:
食用菌棚(含菌架)55元/平方米
11
水产养殖温棚3000元/亩;鱼塘增氧机800元/台
12
挡土墙:
机砖彻200元/m\块石彻280元/条石彻300元/n?
13
雨棚(无围墙)、鸡鸭舍:
钢架彩板80元/nf;其它30元/nV
14
道路:
水泥路60元/m\柏油路40元/nf
15
户外PVC管:
1吋以内8元/m;2吋10元/m;3吋16元/m;4吋以上20元/m(注:
镀锌管按同规格PVC管1.5倍补偿)
16
电杆:
木、石电杆120元/支;水泥电杆1200元/支(含电线电缆迁移费用);三相电:
销户3500元/户,迁移800元/户
17
祠堂、庙宇等特殊建筑物参照本《方案》酌悄补偿。
厦蓉高速扩建多城段青苗及地上附着物补偿标准
附件二
项目(不含新种)
规格
单位
价格(元)
龙眼
荔枝
(最多不的超过30株/亩)
树冠直径:
50cm以下
株
10
51-100cm
株
30
101-200cm
株
100
201-300cm
株
210
301-400cm
株
330
401-500cm
株
450
501-600cm
株
570
601-700cm
株
680
701-800cm
株
800
801-900cm
株
920
901-1000cm
株
1020
1001-1100cm
株
1150
1101cm以上
株
1300
杨梅
树冠直径:
50cm以下
株
8
51-100cm
株
40
101-150cm
株
80
151-200cm
株
160
201-250cm
株
240
251-300cm
株
320
301cm以上
株
420
杷榄枇橄
树冠直径:
50cm以下
株
50
51-100cm
株
120
101-150cm
株
200
151-250cm
株
360
251-350cm
株
520
351-450cm
株
700
451-550cm
株
850
501cm以上
株
800
项目(不含新种)
规格
单位
价格(元)
柑、橙、柚
树冠直径:
50cm以下
株
10
51-100cm
株
15
101-200cm
株
50
201-300cm
株
160
301cm以上
株
280
香蕉
(最多不超过130丛/亩)
小苗
丛
3
大苗
从
6
未产果
从
11
小果
丛
40
大果
丛
50
绿化苗苗圃(棕桐科按高度计算)
小苗
50-100cm
田
6000
中小苗
101-150cm
■■
III
8000
中苗
151-200cm胸径(3-6cm)
III
10000
中大苗
201-250cm胸径(6T0cm)
亠.
111
12000
大苗
251-300cm胸径(15cm以上)
亠.
111
14000
说明:
特大苗木山区指挥部、镇、场指挥部及项U业主协调解决。
覆盖密度在70%以上按100%赔青;覆盖密度在50%-70%,按50%赔青;覆盖密度在50%以下的,不按苗圃赔青。
金斗墓
门
1200
土墓
门
2400
水泥墓
门
5000
甘蔗
田
1200
果蔗
■■田
1700
生姜、芦笋、聲芥
■1、■
III
5000
鱼塘(鱼塘按红线内面积补偿;鱼苗按鱼塘面积补偿)
精养池(四周用水泥或砖石修砌)
田
4500
上池(四周没用水泥或砖石修砌)
111
2500
鱼苗补偿费(无放养的不补偿)
田
3000
备注
套种作物的,由农户自选一种作物为主全额补偿,如果该种作物还达不到合理株(丛)数的,另一种则按剩余的面积计算合理株(丛)数补偿。
抄送:
区委、区人大、区政协、区纪委。
- 配套讲稿:
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- 关 键 词:
- 高速 扩建工程