最新商业及住宅楼工程项目监理规划.docx
- 文档编号:17378532
- 上传时间:2023-07-24
- 格式:DOCX
- 页数:83
- 大小:90.31KB
最新商业及住宅楼工程项目监理规划.docx
《最新商业及住宅楼工程项目监理规划.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《最新商业及住宅楼工程项目监理规划.docx(83页珍藏版)》请在冰点文库上搜索。
最新商业及住宅楼工程项目监理规划
第一章工程项目概况
一、项目概况:
1、工程名称:
xx中央公园(xx·xx)项目四期
2、工程地点:
xxxx区(原xxxx厂区内)
3、建设单位:
xx天拓置业发展有限公司
4、质量要求:
符合国家、行业和xx市颁发的与本工程有关的设计规范、施工验收规范和质量检验评定标准,一次性验收合格。
二、工程简述:
1、工程规模:
项目名称
楼座编号
预计建筑面积(M2)
预计开工时间
预计完工时间
装修标准
xx中央公园(xx·xx)项目四期
20#-26#
53912.93
2013年11月
2015年12月
毛坯(公区装修)
2、监理范围:
xx中央公园(xx·xx)项目四期从开工至项目竣工并集中交付小业主的建设全过程监理服务,裙楼商业室内装饰及住宅精装修不包含在本次招标范围内。
3、监理内容:
土建工程;场平土石方及支护工程;地基及基础工程;屋面工程及门窗工程;精装修工程;机电(包括强、弱电)工程;给排水、暖通工程;智能工程;消防工程;市政工程(包括与大市政相连接工程);园林景观工程;电梯工程;外立面工程;红线范围内的其它所有工程(包括红线);变更、临时工程及其它。
第二章监理工作依据
一、有关法律、法规
序号
法律这、法规名称
发布日期
施行日期
法律、法规编号
1
中华人民共和国建筑法
1997.11.01
1998.03.01
中华人民共和国主席令1997年第91号
2
建设工程质量管理条例
2000.01.10
2000.01.30
国务院2000第279号令
3
关于印发《房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定》
2000.05.26
2000.05.26
建设部文件:
建建[2000]211号
二、主要设计规范
1、《房屋建筑制图统一标准》《GB/T50001-2001》
2、《混凝结构设计规范》《GB50010-2002》
3、《建筑抗震设计规范》《GB50011-2001》
4、《玻璃幕墙工程技术规范》《JGJ102-2003》
5、《智能设计标准》《GB/T50314-2000》
6、《自动喷水灭火系统设计规范》《GB50084-2001》
7、《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》《GB/T50311-2000》
8、《公共建筑节能设计标准》《GBJ50189-2005》
9、《地下工程防水技术规范》《GB50108-2001》
10、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》《JGJ50-2001》
三、主要施工规范、规程
序号
规范、规程名称
发布日期
施行日期
规范、规程编号
1
钢结构工程施工质量验收规范
2002.01.10
2002.03.01
GB50205-2001
2
混凝土结构工程施工质量验收规范
2001.03.15
2002.04.01
GB50204-2002
3
建筑抗震设计规范
2001.07.20
2002.01.01
GB50011-2001
4
建筑地基基础工程施工质量验收规范
2002.04.25
2002.05.01
GB50202-2002
5
地下工程防水技术规范
2001.07.04
2001.12.31
GB50108-2001
6
地下防水工程质量验收规范
2002.03.15
2002.04.01
GB50208-2002
7
屋面工程质量验收规范
2002.04.01
2002.06.01
GB50207-2002
8
钢筋机械连接通用技术规程
2003.03.21
2003.07.01
JGJ107-2008
9
钢筋焊接及验收规程
2003.03.27
2003.05.01
JGJ18-2003
10
建筑基坑支护技术规程
1999.03.04
1999.09.01
JGJ120-99
11
混凝土泵送施工技术规程
1995.02.27
1995.10.01
JGJ10-95
12
工程建设监理规范
JGJ50319-2000
13
建筑装饰装修工程质量验收规范
2001.11.01
2002.03.01
GB50210-2001
14
建筑施工安全检查标准
1999.03.30
2011.05.01
JGJ59-2011
四、主要标准
序号
标准名称
施行日期
标准编号
1
建筑工程施工质量验收统一标准
2002.01.01
GB50300-2001
2
国家工程建设标准强制性条文
2000.04.20
建标(2000)85号
第三章监理范围和目标
一、监理工作范围
1、本次施工监理招标范围包括:
xx中央公园(xx·xx)项目四期从开工至项目竣工并集中交付小业主的建设全过程监理服务,裙楼商业室内装饰及住宅精装修不包含在本次招标范围内。
二、监理目标:
1、工期目标:
建设期控制在合同规定之内。
2、质量目标:
符合国家、行业和xx市颁发的与本工程有关的设计规范、施工验收规范和质量检验评定标准,一次性验收合格。
3、投资目标:
1)控制在工程预算范围内。
2)严格控制工程变更,不增加工程额外费用
3)严格计量,无超前支付发生。
4、安全目标:
无重大安全责任事故
三、监理工作任务
监理工作任务为:
控制工程建设的分项及总投资、建设工期和工程质量;进行工程建设合同管理;协调有关单位间的工作任务;包括:
施工准备阶段、施工阶段、缺陷责任期三个阶段的监理工作;按国家规定的工作标准《建设工程监理规范》(GB50319-2000)进行全过程监理。
1、协助业主做好施工准备工作;
2、施工阶段全过程监理
3、保修阶段监理
4、信息监理
第四章项目监理部的组织机构
一、组织形式、职能部门设置和人员构成:
根据本工程的监理目标、范围和任务及工作特点,我们将组建具有高级工程师职称、全国注册监理工程师资格,并主持过同类型工程总监,同时还具备同类工程五年以上经验包括三年以上总监经验的范渝滨同志为总监理工程师;配备工程经验丰富、组织协调能力强、专业能力强、年富力强的各专业监理工程师组成项目监理部,进行全过程监理。
项目监理部是本公司的驻地执行机构,实行总监理工程师负责制,根据本工程特点拟设项目监理部组织机构框图如下
1.本项目组织机构
质监、安监单位
本工程专家组
建设单位
总监理工程师
设计、地勘单位
组织协调
项目监理机构
总监代表
承建单位
合同、信息管理
质量控制、进度控制、安全管理
合同、信息管理
房建工程
环境工程
档
案
员
电气专业监理工程师
土建专业监理工程师
程工程
测量专业监理工程师
给排水专业监理工程师
园林专业监理工程师
2、主要监理人员汇总表
拟派本工程监理人员分类表:
(见下表)
序号
姓名
年龄
专业
职称
拟派监理岗位
执业资格
1
范渝滨
47
工民建
高级工程师
总监理工程师
国家注册监理工程师、
一级总监
2
杨世兴
45
土建
工程师
土建监理工程师
xx市监理工程
3
王琳
40
工民建
工程师
给排水监理工程师
国家注册监理工程师
4
唐万江
34
测量
工程师
测量监理工程师
xx市监理工程师
5
秦如心
35
房建
工程师
园林监理工程师
国家注册监理工程师
6
王震中
60
建筑电气
高级工程师
电气监理工程师
国家注册监理工程师
7
曹亮
26
土木工程
助理工程师
监理员
xx市监理员
8
谭蕘天
27
土木工程
资料员
xx市监理员
二、监理人员职责
1、总监理工程师岗位职责:
1)确定项目监理机构人员的分工和岗位职责;
2)主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则,并负责管理项目监理机构的日常工作;
3)审查分包单位的资质,并提出审查意见;
4)检查和监督监理人员的工作,根据工程项目的进展情况可进行人员调配,对不称职的人员应调换其工作;
5)主持监理工作会议,签发项目监理机构的文件和指令;
6)审查承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划;
7)审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算;
8)审查和处理工程变更;
9)主持或参与工程质量事故的调查;
10)调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期;
11)组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结;
12)审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料,审查承包单位的竣工申请,组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查,参与工程项目的竣工验收;
13)主持整理工程项目的监理资料。
2、总监代表职责:
1)负责总监理工程师指定或交办的监理工作;
2)按总监理工程师的授权,行使总监理工程师的部分职责和权力。
3、总监不将下列工作委托总监代表
1)主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则;
2)签发工程开工/复工报审表、工程暂停令、工程款支付证书、工
程竣工报验单;
3)审核签认竣工结算;
4)调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔,审批工程延期;
5)根据工程项目的进展情况进行监理人员的调配,调换不称职的监
理人员。
4、专业监理工程师职责:
1)负责编制本专业的监理实施细则;
2)负责本专业监理工作的具体实施;
3)组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作,当人员调整时,
向总监理工程师提出建议;
4)审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更,并
向总监理工程师提出报告;
5)负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收;
6)定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告对重大问
题及时向总监理工程师汇报和请示;
7)根据本专业监理工作实施情况做好监理日记;
8)负责本专业监理资料的收集、汇总及整理,参与编写监理月报;
9)核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件其质量情况,根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验,合格时予以签认;
10)负责本专业的工程计量工作,审核工程计量的数据和原始凭证。
5、材料见证员的岗位职责
1)根据国家、地方和设计的要求,督促施工方对原材料、成品、半成品、构件、设备等的质量进行现场检查和复试。
2)对施工方报来的原材料、成品、半成品、构件、设备等的进场计划进行记录,并参与现场检验和复试取样。
3)审核施工方填写的复试申请表,并作出标识(签证)和记录,参与试样的送检封样,确保见证有效。
4)审核施工方委托检验的单位的资质,检查施工方材料员的上岗证和原材料、成品、半成品、构件、设备等的质量保证体系。
5)汇总原材料、成品、半成品、构件、设备等的用量、使用部位、复试结果,并整理成册(建立分类台帐),便于查对。
存在问题及时向总监汇报。
6)配合单位工程竣工验收,提供“质量保证资料核查表”中的相关数据。
6、监理员职责:
1)在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作;
2)检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运
行状况,并做好检查记录;
3)或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证;
4)计图及有关标准,对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录,对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录;
5)担任旁站工作,发现问题及时指出并向专业监理工工程师报告;
6)做好监理日记和有关的监理记录。
四、监理工作守则
各级监理人员应严格遵守公司监理的工作守则;
——维护国家的荣誉和利益,按照“守法、诚信、公正、科学”的准则执业
——执行有关工程建设的法律、法规、规范、标准和制度,履行监理合同规定的义务和职责
——努力学习专业技术和建设监理知识,不断提高业务水平和监理水平
——不以个人名义承揽监理业务
——不同时在两个或两个以上监理单位注册和从事监理活动,不在政府部门和施工、材料设备的生产供应等单位兼职
——不为所监理项目指定承建商、建筑构配件、设备、材料供应商
——不收受被监理单位的任何礼金
——不泄漏受监理工程各方认为需要保密的事项
第五章工程项目监理措施
第一节施工准备阶段监理措施
1、及时组建符合监理工作要求的项目监理班子。
2、建立健全项目监理机构及人员岗位责任制。
3、督促、检查承包单位项目经理部的建立健全,审查承包单位项目经理部岗位责任制的建立情况,审核项目经理部各级岗位人员相应资质,确保符合要求。
4、分析项目质量、进度、投资总目标实现的可能性,编制各单位工程,分部工程实施计划,各实施计划应与总目标计划协调一致组织施工。
5、监理人员认真熟悉、核对初步设计、批复概算、施工图纸、施工图审报告及设计人对图审报告的回复,尽可能发现设计图存在的缺陷及各专业配套不足之处。
6、协助业主做好工程开工前的准备工作。
7、督促承包单位做好开工前的施工准备工作。
8、审核承包单位提交项目施工组织设计和各专项方案,确保符合承包合同和施工规范,操作规程以及强制性标准要求后予以批准实施。
9、对承包单位提交的大宗材料,设备采购计划审核批准,审查大宗材料,设备供货厂家的资质量,确保符合要求。
10、编写符合工程监理要求,针对工程特点的监理规划监理细则旁站方案,公司技术负责人审批后报送业主审查认可后用以指导项目监理工作。
11、检查施工准备工作和施工条件,具备开工条件后审批项目开工报告,同意开工。
第二节质量控制监理措施
一、质量控制的原则
1、严格按照国家法律法规、现行施工验收规范、工程建设质量评定标准、国家标准强制性条文、设计图纸、承包合同的要求实施监理。
督促承包单全面实现工程项目合同约定的质量目标。
2、以质量预控为重点,遵循“预防为主,动态管理,跟踪监控”,的方法,对工程项目施工全过程实施质量控制。
3、以检验批质量保证分项工程质量;以分项工程质量保证分部工程质量;以分部工程质量保证单位工程质量。
二、质量目标分解
本工程质量要求:
符合国家、行业和xx市颁布的与本项目有关的设计规范、施工验收规范和质量检验评定标准。
根据项目质量总目标的要求,按单位工程、分部工程和关键的分项工程进行质量目标分解,目标分解需和总包协商确定,确保目标的一致性。
三、质量事前控制措施
1、核查承包单位质量管理质量体系,确保满足工程质量目标和标准的需要。
2、审核施工组织设计和质量技术措施计划,和主要分部分项工程施工方案。
重点审查关键工序重要结构、施工技术难度大等分部分项工程质量技术措施是否合理可行。
对施工组织设计对检验批的划分是否合理,是否具有可操作性。
审批质量控制点是否具有针对性,具体质量控制点见下表:
工程施工质量控制点
序号
分项
控制点内容
分级
控制要点
一
砌体
砌筑砂浆强度
控制点
配合比、试验报告
砌筑方法
控制点
灰缝、错缝
门、窗、孔、洞
控制点
位置、标高、尺寸
墙面
控制点
垂直度、水平度
予埋件及埋设管线
控制点
数量、位置
二
内墙
抹灰
材料配合比
控制点
试验报告
抹灰层
控制点
厚度、平整度
三
楼地面
找平层
控制点
厚度、平整度
面层
控制点
厚度、平整度
四
门窗
制作、安装
控制点
嵌填、定位、开关
五
室内
给排水
给排水管
控制点
位置、坡度、接头
管阀连接
控制点
位置、接头
水压试验
见证点
水表、消火栓、卫生洁器具
排水系统闭水试验
停止点
旁站
六
电气
低压配电设备
控制点
安装正确、部件齐全
绝缘、接地
停止点
检查、测试
防雷系统
停止点
安装正确、部件齐全
照明设备
控制点
安装正确、部件齐全
七
智能化建筑
通讯系统
控制点
材料、布线质量
模块系统
控制点
设备、模块调试、运行正常
①、停止点:
为该工序已经完工必须经监理工程师检查认可方能进行下一工序施工的监控点。
②、见证点:
为工作进行中承包单位要请监理工程师检查的监控点。
③、控制点:
为监理工程师需过目或过问的工序或工作的监控点。
3、审查分包单位资质及其管理人员的上岗资格技术水平。
4、审核承包单位提交的材料进场、使用和安装计划。
严格执行工程质量材料和构配件的报审制度。
对进场材料按批次进行外观检查,质保资料审核合格后按规定由现场监理人员见证抽样送检,复检合格后才能使用。
监理人员严格把关,不合格材料设备严禁用于工程。
5、审核施工机械进场、安装、拆除方案。
根据工程需要从设备选型、主要性能参数及使用操作等方面加以控制。
6、检查现场施工作业条件,施工方法和施工流程是否符合工程具体要求和施工组织设计。
7、对现场作业人员的技术作业水平,确保满足相应工艺要求。
8、工程项目监理机构由专业监理工程师对承包单位的检验,测量和试验设备的技术能力,管理能力进行审查(施工过程中以季度或随机抽查的方式检查承包单位的检验、测量和试验管理情况,并进行记录);
四、工程质量事中控制措施
1、工序质量控制措施
监理人员采取巡视、旁站、平行检验的方法对施工过程的质量进行控制,采取目测法、实测法和试验法检查施工工程质量,目测法就是采取“看、摸、敲、照”检查工程实体质量,实测法就是采取“靠、吊、量、套”的方法检查工程质量。
试验法就是采取现场抽样测试和抽样送检检查工程质量。
对工序质量过程的检查作好质量检查记录。
对检查发现的问题要求承包单位整改,或返工重做。
达到合格要求。
才能进行下一工序施工,产要求施工方引起重视,加强质量意识,改进施工方法,加强施工管理,后续工程采取预防措施避免出现类似问题。
2、工序质量检查要点
A、建筑采暖卫生工程、通风和空调工程按专业、系统和工序进行检查。
a、管道、设备:
位置、座标、标高、坡度、材质、防腐、支架型式、规格及安装方法,孔洞位置、预埋件规格、型式和尺寸、位置。
b、设备基础:
检查验收记录,办理交接手续。
B、建筑电气安装工程检查以下内容。
a、明配管(包括能进入吊顶内配管):
品种、规格、位置、标高、固定、防腐、外观处理等。
b、变配电装置:
位置。
c、高低压电源:
进出口方向、电缆位置及标高等。
d、开关、插座、灯具:
位置。
3、工序质量试验要点:
A、建筑采暖卫生工程
a、强度试验:
输送各种介质的承压管道、设备、阀门和密闭箱罐,单项强度试验,系统完成后(也可分区、段)系统强度试验。
b、灌水试验:
开式水箱、雨水管道、暗装或直埋地下的排水管道。
c、吹(冲)洗试验:
给水(冷、热)、采暖、消防管道及设计有要求的管道,分段及系统冲洗试验。
介质为气体的管道的分段及系统吹洗试验。
d、通水试验:
给水(冷、热)、消防、卫生器具及排水系统,系统(区、段)的通水试验。
e、通球试验:
排水干、立管的系统通球试验。
f、调试:
安全阀、水位计、减压阀及水处理等附属装置,运行前调试。
g、设备试运转:
水泵、风机等设备的单机试运转,采暖系统、空调水系统、机械排水系统、压力给水系统、燃气调压系统等的全负荷试运行。
B、电气工程
a、绝缘电阻测试试验:
电气设备和动力、照明线路及其他必须摇测绝缘电阻的项目的测试试验。
配管及管内穿线在分项评定和单位工程竣工评定前应按系统回路进行测试。
b、接地电阻测试试验:
设备、系统的防雷接地、保护接地、工作接地、防静电接地以及设计有要求的接地电阻测试。
c、电气设备安装和调试试验、试运转试验。
d、各个系统设备的单项安装调试试验,综合系统调整试验及设备试运转。
C、通风空调工程
a、强度、严密性试验。
b、工作性能试验,包括管件及阀门清洗、单机试运转、系统吹污、真空试验、捡漏试验及带负荷试运转。
c、系统调试前,应有各项设备的单机试运转试验。
d、无生产负荷联合试运转的测定和调试内容应齐全,对其调试效果(系统与风口的风量平衡、总风量及风压系统漏风率等)应有过程及终了记录。
设计和使用单位有特殊要求时,可另行增加测定内容,如恒温、恒湿系统、洁净系统等。
3、隐蔽工程检查验收
在承包单位自检合格填报隐蔽工程检查验收审请后,监理工程师按时到场检查,重要隐蔽工程由总监理工程师组织建设、质监、设计、施工单位等参建各方到场检查验收。
对隐蔽检查不合格的工程,监理工程师签发《监理工程师通知书》,由承包单位整改,合格后由监理工程师复查,隐蔽合格的工程监理予以签认,并签署质量合格文件,准予进行下道工序(承包单位必须提前制订隐蔽工程验收计划,并于验收前24小时上报监理)。
A、建筑采暖卫生工程
按专业、系统、部位、工序进行检验。
a、主要检查项目:
直埋于地下或结构中,暗敷设于沟槽、管井、吊顶及不进入设备层内的,以及有保温、隔热(冷)要求的管道和设备。
b、检查内容:
管材、管件安装的位置、标高、坡度;各种管道间的水平、垂直净距;管道安排和套管尺寸;管道与相邻电缆间距;接头做法及质量;管径和变径位置;附件使用、支架固定、基底处理;防腐做法;保温的质量以及试水方式、结果等。
B、建筑电气安装工程
a、埋在结构内的各种电线导管。
b、利用结构钢筋做的避雷引下线。
c、接地极埋设与接地带连接处焊接;均压环、金属门窗及幕墙金属构件与接地引下线的焊接或铝合金窗的连接。
d、不能进入吊顶内的电线导管及线槽、桥架等敷设。
e、直埋电缆。
C、通风空调工程
a、主要检查项目:
敷设于暗井道、吊顶或被其他工程(如设备外砌砖墙、管道及部件外保温隔热等)所掩盖的项目、空气洁净系统、制冷管道系统及重要部件。
b、检查内容包括:
接头有无开脱、风管及配件严密性试验,附件设置是否准确,活动件是否灵活可靠、方向是否正确,有坡度要求的坡度情况,设备的位置、方向、节点处理、保温及防结露处理、防渗漏功能、互相连接情况、防腐处理的情况及效果。
五、工程质量事后控制
1、分部、分项工程验收
A、分部、分项工程完成后,应在施工单位自行验收合格后,通知建设单位验收,重要的分部分项应组织设计单位参加验收。
B、参加验收人员分组按检查评定标准抽样检查。
2、工程竣工验收
单位工程完工,施工单位应自行组织检查、评定,符合验收标准后,向建设单位提交验收申请。
建设单位收到验收申请后,应组织施工、勘察、设计、监理单位等方面人员进行单位工程验收,主要检查施工质量保证资料和工程外观质量检查,施工质量保证资料的检查包括施工全过程的技术质量管理资料,其中又以原材料、施工检测、测量复核及功能性试验资料为重点检查内容。
验收合格后,形成验收报告。
按国家现行管理制度,工程验收合格后,需在规定时间内,将验收文件报政府管理部门备案。
六、工程质量事故处理的监理措施
监理工程师对质量控制的目的是确保质量,预防失控,对工程质量事故负有间接的监控责任。
所以,当发现质量事故后,监理工程师应主动与施工单位配合,严肃、认真地分析和处理好质量事故。
1、工程质量事故的分类
A、按事故造成的后果可分为未遂事故和已遂事故。
B、按事故发生的原因可分为技术责任事故和管理责任事故。
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 最新 商业 住宅楼 工程项目 监理 规划
![提示](https://static.bingdoc.com/images/bang_tan.gif)