建筑施工图审查要点.docx
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建筑施工图审查要点.docx
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建筑施工图审查要点
施工图审查要点
(一)规划总图
1.1基础资料
1.2小区道路及消防道路
1.3文字、尺寸、标高等标注及布局特殊要求
1.4竖向设计
1.5外网及配套设施
(二)设计总说明
2.1设计依据
2.2项目概况及设计标高
2.3砌体工程
2.4防水
2.5屋面
2.6门窗工程
2.7幕墙工程
2.8外装修和室外工程
2.9室内装修工程
2.10建筑设备设施工程
2.11无障碍设计说明
2.12防火设计说明
2.13建筑节能设计
2.14建筑隔声设计
2.15新工艺
(三)建筑平面图
3.1主楼地下室平面图
3.2首层平面图
3.3标准层平面图
3.4屋面及机房层
3.5立、剖面图
3.6门窗
3.7厨房
3.8卫生间
3.9阳台
3.10.户型放大图及综合布置
3.10.1预留洞
3.10.2厨房放大图
3.10.3卫生间、阳台放大图
3.10.4卧室、起居室放大图
3.11核心筒详图
3.12节点详图
3.13电梯详图
序号
审 图 要点
符合情况
备 注
(一)
规划总图
1.1
基础资料
1.1.1
核对项目名称是否正确,应与规划局审批名称一致
□是□否
1.1.2
核对用地红线、道路红线、建筑红线坐标,确认与规划局批准资料吻合;(尤其注意坐标系是否一致)如有变动应有原因说明
□是□否
1.1.3
主要技术经济指标是否列清楚、准确
□是□否
1.1.4
出图比例和指北针、风玫瑰图、图例是否标准清楚、准确
□是□否
1.2
小区道路及消防道路
1.2.1
小区车行出入口应标注清楚,宽度及布置应符合《标准大门设计》
□是□否
1.2.2
机动车出入应距离道路红线≥7.5m,且不存在视线障碍物
□是□否
《民用建筑设计通则》4.1
1.2.3
小区人行出入口是否标注清楚
□是□否
1.2.4
是否有主大门区域的综合关系图,并核实其可行性
□是□否
1.2.5
地下车库出入口是否标注清楚,并与施工图标注位置一致
□是□否
1.2.6
地下车库的人行、车行出入口与车库单体保持一致
□是□否
1.2.7
地下室的外边线范围应标注清楚
□是□否
1.2.8
车行道、人行道、道路绿化及停车位(场)位置、道路尺寸及道路中心线是否表示清楚
□是□否
1.2.9
地上车行道布置时不应部分压在地下车库上
□是□否
1.2.10
园区内道路:
是否满足单行道及消防车道路面宽度≥4.0m,双车道道路的路面宽度应≥6.0m
□是□否
1.2.11
若小区中设计非机动车停车位,总图中是否表示清楚
□是□否
1.2.12
组团级以上道路(尤其是消防车道)转弯半径以及不同级别道路的交接情况是否表示清楚,要求转弯半径R:
轻型消防车不应小于9m,重型消防车不应小于12m
□是□否
《09技术措施4.2.1》
1.2.13
高层建筑消防登高面根据消防局要求是否设置,并用文字标注,消防车道的场地坡度不宜大于3%,是否满足
□是□否
1.2.14
当建筑的沿街长度超过150m或总长度超过220m时,应在适应的位置设置穿过建筑的消防车道,净高及净宽≥4.0m,是否满足
□是□否
《高规4.3.1》
1.2.15
消防车道距高层建筑物外墙距离是否满足≥5m要求
□是□否
《高规4.3.4》
1.2.16
建筑外墙距离停车场防火间距应不小于6.0m,是否满足
□是□否
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》4.2.1条
1.2.17
尽端式消防车道是否设有不小于15.0m×15.0m回车场
□是□否
《高规4.3.5》
1.2.18
隐形消防车道是否在总图中标注清楚
□是□否
1.3
文字、尺寸、标高等标注及布局特殊要求
1.3.1
总图中的坐标、标高、距离是否以“m”为单位
□是□否
1.3.2
图中文字、数字和标注是否大小统一
□是□否
1.3.3
★要保证总图中屋顶平面是最新的平面图,轴线及总尺寸相符,确保放线点准确(说明中应注清楚坐标点是轴线交点)
□是□否
1.3.4
设计建筑的栋号、标高、层数等是否标注清楚、准确
□是□否
1.3.5
地块周围现状(用地红线50米内的建筑物、构筑物),如原有建、构筑物的名称、用途、层数等是否表示清楚
□是□否
1.3.6
物业管理用房、门卫、垃圾收集站、信报箱的位置及相关配套的位置是否表示清楚,并注明分期建设及使用情况
□是□否
1.3.7
道路分幅宽度、道路边至建筑用地红线及建筑外墙尺寸是否标注清楚(建筑指外墙皮尺寸,道路指路缘石内缘)
□是□否
1.3.8
建筑长宽尺寸及相互关系尺寸是否标注清楚(外墙皮尺寸)
□是□否
1.3.9
建筑物退各级道路红线及建筑红线距离尺寸是否标注清楚(外墙皮尺寸)
□是□否
1.3.10
小区内道路边缘至建筑物、构筑物的最小距离应参《城市居住区规划设计规范》8.0.5.8条规定
□是□否
1.3.11
★总平面图中,住宅入口处无障碍设计与建筑单体首层平面是否一致(做缓坡取代残坡)
□是□否
1.3.12
若一层设置私家花园,私家花园的范围及出入口位置是否表示清楚,并对比综合管线图确保花园内没有布置有检查井及其它公共设施
□是□否
1.3.13
对比综合管线图确保各种检查井是否置于绿化区隐蔽位置
□是□否
1.3.14
人防工程、地下车库、化粪池、埋地式污水处理装置等隐蔽工程的位置及范围是否以虚线表示清楚,用文字标注清楚
□是□否
1.3.15
地下车库及人防车库的定位坐标及外墙距红线的尺寸是否标注清楚(外墙皮尺寸)
□是□否
1.3.16
地下室在地面的采光井、通风口、楼梯出入口等构筑物或部件的尺寸、标高及定位是否标注清楚,是否与单体一致,是否影响单元门、道路、住宅采光及视线
□是□否
1.4
竖向设计
1.4.1
场地内四周用地界及道路交叉口标高是否标注清楚
□是□否
1.4.2
小区道路最低点标高是否高于周边市政道路最高点≥0.35m
□是□否
1.4.3
小区内广场、停车场、运动场的设计标高是否标注清楚
□是□否
1.4.4
小区广场及停车场坡度是否满足:
5%≥i≥2‰
1.4.5
场地内主要道路变坡点设计标高,变坡点距离、坡度是否标注清楚
□是□否
1.4.6
道路坡向、坡度是否正确。
1)非严寒地区:
8%≥i≥2‰,L≤200m;2)严寒多雪地区:
5%≥i≥2‰,L≤600米。
广场坡度i≥2‰,人行道坡度i≥8%要设台阶
□是□否
1.4.7
小区挡土墙、护坡及排水沟位置及标高是否标注清楚
□是□否
1.4.8
主体建筑的±0.000绝对标高是否标注清楚
□是□否
1.4.9
建筑室内外高差是否满足150mm,且不设置残坡的要求
□是□否
1.4.10
★主楼与车库交接处,主楼外墙防水上翻高度至主楼±0.000以上350mm高,且车库顶板及主楼±0.000之间全部为混凝土墙体,主楼周围景观堆土高度不得高于防水卷材上翻高度。
□是□否
1.4.11
小区各级道路断面、排水沟做法是否绘制清楚
□是□否
1.4.12
需要提供土方平整方案,并核实其可行性
□是□否
1.5
外网及配套设施
1.5.1
校对设计说明和材料明细表,是否有错、漏等问题
□是□否
1.5.2
核对室外管线(消防、给水、雨水、污水、采暖等)是否有错、漏、碰、缺和无法施工的现象
□是□否
1.5.3
核对室外各种管线路径是否最短
□是□否
1.5.4
室外消火栓、水泵接合器的布置是否符合规范的要求
□是□否
1.5.5
核实总图中各种管线接口是否与单体一致
□是□否
1.5.6
室外管网之间距离是否按规范最小要求设计,屋面雨水是否接入地下雨水管网
□是□否
1.5.7
室外给水管网布置简洁、合理,消防专用或生活共用的室外给水管是否按规范要求连成环状管网
□是□否
1.5.8
核对管径、标高、定位尺寸、管材等是否描述清楚
□是□否
1.5.9
是否提供室外管网综合图(水暖电)
□是□否
1.5.10
校核末端排水管底标高,与小区外雨污水井底标高,看是否满足排水要求
□是□否
1.5.11
低区、消防给水:
①室外管网管材与室外压力是否相符。
室外消火栓位置是否影响交通
②室外消火栓间距不大于120m
□是□否
1.5.12
位于车行道的检查井,应采用具有足够承载力和稳定性良好的井盖与井座(明确支座,井盖的型号),不应布置在建筑单元入口前,是否符合要求
□是□否
1.5.13
污水管道、合流管道与生活给水管道相交时,应敷设在生活给水管道的下面
□是□否
1.5.14
电力、电讯等小区内市政设备在地面的尺寸、标高及定位是否表示清楚
□是□否
1.5.15
校对电缆桥架尺寸是否标注
□是□否
1.5.16
校对电缆井大样详图是否正确
□是□否
1.5.17
电缆沟的设计是否符合规范
□是□否
1.5.18
防雷接地系统的设计是否无遗漏
□是□否
1.5.19
对建筑所须开洞、预埋的是否都在图中交待清楚,并要注明标高和尺寸
□是□否
1.5.20
小区内室外电缆穿保护管是否采用碳素管
□是□否
1.5.21
发电机房备用回路是否采用铝芯电缆
□是□否
1.5.22
总控箱的位置不能设置在背景墙等主要墙面上,尽量隐蔽设置
□是□否
1.5.23
开闭所、配电室位置、大小、进出管线、设备布置是否满足要求
□是□否
1.5.24
系统设计、设备选型、电缆型号是否设计合理
□是□否
1.5.25
单体进出管线数量、大小是否满足要求
□是□否
1.5.26
摄像机电源宜由监控室引专线集中供电
□是□否
1.5.27
三相四线制线路中使用的电力电缆,应选用四芯电缆
□是□否
1.5.28
电缆在室外直接埋地敷设的深度不应小于0.7米
□是□否
1.5.29
电缆与建筑物平行敷设时,电缆应埋设在建筑物的散水外
□是□否
1.5.30
箱变位置住宅主朝向不小于9m,次要朝向不小于3m,位置是否合适
□是□否
1.5.31
箱变位置是否满足不宜设在出入口附近的要求。
(此时景观施工图或方案还没有完成,没有核对依据)
□是□否
(二)
设计总说明
2.1
设计依据
2.1.1
核对选用的图集和规范是否已经作废或过期
□是□否
2.2
项目概况及设计标高
2.2.1
项目名称、位置、楼栋编号是否准确
□是□否
2.2.2
项目的各项面积指标是否与报批指标一致
□是□否
2.2.3
建筑层数、建筑高度、结构形式、项目定性、耐火等级、抗震设防烈度等是否正确
□是□否
2.2.4
正负零绝对标高是否与总图吻合
□是□否
2.3
砌体工程
2.3.1
说明中墙体材料是否注明,是否和结构图中的一致
□是□否
2.3.2
外填充墙:
(钢筋混凝土结构)外墙填充墙体厚度应与混凝土墙体厚度一致
□是□否
2.3.3
内填充墙:
当卫生间、厨房与其他房间的隔墙宽度与上部梁宽度不一致时,隔墙应偏向其他房间,与梁靠齐,是否满足
□是□否
2.3.4
是否要求:
外墙在窗下皮设60mm厚现浇C20混凝土压顶,纵向配筋2Φ6,分布钢筋Φ6@250,两端伸过窗洞边240mm
□是□否
2.3.5
长度小于200mm时的填充墙垛根据施工需求,应设计为一次性浇筑混凝土
□是□否
2.3.6
是否要求:
两种不同材料墙体交接处钉φl@20 宽300钢丝网或粘玻璃纤维网格布再进行抹灰,以防止墙面开裂
□是□否
2.3.7
是否要求:
外墙混凝土螺杆洞在墙体抹灰之前是否用C20混凝土(实际操作无法实现)填密实并用JS涂料作防水处理。
□是□否
2.3.8
是否要求:
砌体孔洞周边做好防渗漏处理
□是□否
2.3.9
是否要求:
吸水性大的墙体,为防止墙基毛细水上升,在室内地坪下0.06m处(地面混凝土垫层厚度范围内)设防潮层,做法为1:
2.5水泥砂浆内掺水泥重量3%~5%的防水剂20mm厚。
当墙身两侧的室内地坪有高差时,是否在高差范围的墙身内侧:
做聚胺脂/JS防水涂料1.5mm厚防潮层
□是□否
2.3.10
有地漏房间、有雨水口屋面、平(露)台等加气砼隔墙根部是否先做180高C20素混凝土带,遇门断开
2.3.11
平面图中要画出构造柱(与结构一致),避免构造柱影响开门开窗
□是□否
2.4
防水
2.4.1
★主楼地下室外墙防水做法是否满足正商地下室防水做法(二八灰土)
□是□否
2.4.2
地下工程防水设计内容中防水混凝土的抗渗等级应说明清楚
□是□否
根据《地下室防水技术规范》3.1.8条,
2.4.3
防水做法与工程做法中的说明以及墙身大样图作法是否相符
□是□否
2.4.4
地下工程防水等级及设防要求、选用防水卷材或涂料材质及厚度、变形缝构造及其它截水、排水措施是否说明清楚
□是□否
2.4.5
屋面防水等级及设防要求、选用防水卷材或涂料材质及厚度、屋面排水方式及雨水管选型是否说明清楚
□是□否
2.4.6
潮湿积水房间楼面、地面防水及墙身防潮材料做法、防渗漏措施
□是□否
2.5
屋面
2.5.1
屋面的防水等级及合理的使用年限是否说明清楚
□是□否
2.5.2
★屋面做法是否符合《标准工程做法》中屋面做法
□是□否
2.5.3
平、坡屋顶的构造、保温、防水做法是否符合规范及公司要求
□是□否
2.5.4
★屋顶坡度
□是□否
2.5.5
结合项目自身情况,是否设置太阳能热水器,并注明其安装要求
□是□否
2.6
门窗工程
2.6.1
建筑外门窗应注明“五性”(保温性、水密性,气密性、空气声隔声性,抗风压性)的各项参数值是否表示清楚,是否与节能计算书中的相关相吻合
□是□否
2.6.2
★所有门窗是否编制门窗表、绘制放大分格立面图、是否进行编号、是否注明材料并统计各建筑单体门窗数量、防火门窗及人防门的编号是否易于识别(参考《门窗编号标准及户型编号规则》)
□是□否
2.6.3
门窗编号及代号说明与平面图中的编号是否一致,对特殊门窗代号说明是否完整(卫生间窗、防火窗、双层隔音窗、裙房幕墙窗….)
□是□否
2.6.4
门窗表应详实,无错漏,核对其数据、尺寸、材质、色彩的准确性及可操作性(色彩是否满足建筑方案要求)
□是□否
2.6.5
是否注明地下室采光井窗、地下室储藏室门的样式、规格、材质,颜色、玻璃规格,并应列入门窗表中
□是□否
2.6.6
是否注明单元门的样式、框料规格、材质、颜色及玻璃厚度,并列入门窗表中
□是□否
2.6.7
是否要求:
门窗框与墙洞口之间的缝隙,采用弹性材料填塞,如填充发泡剂等
□是□否
2.6.8
业主自理门门窗表应单独编号统计
□是□否
2.6.9
是否注明门窗洞边框做法
□是□否
2.7
幕墙工程
2.7.1
幕墙的设计、制作和安装应执行《玻璃幕墙工程技术规范》的要求
□是□否
2.7.2
幕墙设计中,立面形式、分格、开启方式、颜色和材质、玻璃等技术要求是否明确
□是□否
2.7.3
幕墙工程的防火墙两侧、窗间墙、窗槛墙的防火要求应满足规范要求
□是□否
2.7.4
商业立面的幕墙工程设计过程中,是否考虑广告位安装及空调室外机的设计
□是□否
2.8
外装修和室外工程
2.8.1
★外墙防水、保温、装饰面的做法是否符合公司五道防水标准做法
□是□否
2.8.1
是否注明外装修选用的各项材料的材料、规格、材质、颜色等应有施工单位提供样板,详参《正商建筑外立面效果及样板房装饰验收标准》,待甲方确认后方可施工
□是□否
2.8.2
是否注明散水做法
□是□否
2.8.3
室内空调预留洞及空调板预留洞设计是否说明清楚。
□是□否
2.8.4
是否注明空调冷凝水管的规格、材质、颜色、做法
□是□否
2.8.5
当冷凝水管与雨水管相邻时,应考虑冷凝水管与阳台雨水管合用
□是□否
2.8.6
外墙涂料层高处分格缝的做法是否注明
□是□否
2.9
室内装修工程
2.9.1
室内装修材料燃烧性能等级是否符合《室内装修设计防火规范》要求
□是□否
2.9.2
公共装修部分的说明应与二次装修详图一致。
□是□否
公共部位进行二次装修设计
2.9.3
内墙阳角均做2000高护角,并注明其做法
□是□否
2.9.4
★室内装修做法是否符合《正商标准工程做法》标准
□是□否
2.10
建筑设备设施工程
2.10.1
是否有设备、电气管井封堵做法说明
□是□否
2.10.2
管道保温的具体做法详细说明
□是□否
2.10.3
电缆敷设方式及具体要求做法说明
□是□否
2.10.4
电梯品牌、吨位、速度、载人数、停站数、等指标是否明确
□是□否
2.10.5
★电梯相关预留洞位置及尺寸、圈梁设计等特殊要求是否满足《正商电梯标准化图集》
□是□否
2.11
无障碍设计说明
2.11.1
说明设计无障碍设计的部位,如首层入口处、电梯等是否符合规范要求
□是□否
2.11.2
是否注明:
建筑入口门应安装视线观察玻璃,横执把手和关门拉手
□是□否
2.11.3
供残疾人使用的门,其门内外地面高差大于15mm,是否设计斜面过渡,首层入口平台宽度不应小于2000mm
□是□否
《无障碍设计规范》
2.11.4
是否设计无障碍户型,若不考虑应相应的说明
□是□否
2.11.5
无障碍门设计350高护门板及横执把手
□是□否
2.11.6
对室外无障碍车位设计的说明
□是□否
2.12
防火设计说明
2.12.1
是否注明单体的各个功能部分的防火等级
□是□否
2.12.2
是否注明管道穿过楼板或者隔墙时,需要用不燃烧体材料将其周围的缝隙进行填设塞密实
□是□否
2.12.3
对水暖井、电井中应在每层楼板处采用不低于楼板耐火极限的不燃烧体或防火材料进行封堵,水电井与房间、走道相连的孔洞应采用防火封堵材料封堵
□是□否
2.12.4
防火分区及安全疏散:
消防设施及措施:
如墙体、金属承重构件、幕墙、管并、防火门、防火眷帘、 消防电梯、消防水池、消防泵房及消防控制中心的设置、构造与防火处理等
□是□否
2.12.5
是否注明外墙外保温的做法,并注明其燃烧性能(A级)
□是□否
2.12.6
是否注明屋面保温材料的燃烧性能(A级),要求屋顶与外墙交界处、屋顶开口部位四周的保温层,应采用宽度不小于500mm的A级燃烧性能的水平防火隔离带,屋顶的防水层或可燃烧保温层应采用不燃烧材料进行覆盖
□是□否
2.13
建筑节能设计
2.13.1
是否注明体形系数、窗墙面积比等数据,并与节能计算书一致
□是□否
2.13.2
是否有建筑节能计算书,节能计算书上的外墙、屋面、外窗、架空楼板、阳台等构件所采取的保温材料是否与单体设计一致
□是□否
2.13.3
外墙保温节能是否采用经济适用的方案
□是□否
2.13.4
节能指标及各部位外保温构造做法是否表示清楚
□是□否
2.13.5
严寒和寒冷地区居住建筑应说明建筑物的体形系数、耗热量指标及主要部位围护结构材料做法、传热系数等,夏热冬冷地区居住建筑应说明建筑物体形系数及主要部位围护结构材料做法、传热系数、热惰性指标等。
□是□否
2.14
建筑隔声设计
2.14.1
卧室、起居室不宜与电梯紧邻布置的要求。
无法避免的,施工图中应有降噪、降震、隔音措施
□是□否
《住宅建筑规范》第7.1.5条规定。
2.15
新工艺
2.15.1
新的墙体材料及工艺应用是否经过公司评审通过。
□是□否
2.15.2
禁止使用GRC、植物纤维板等轻质预制墙体材料。
□是□否
(三)
建筑平面图
3.1
主楼地下室平面图
3.1.1
核对地下室底板、集水坑底、电梯基坑底标高及其他特殊部位标高是否标注清楚,并应与剖面图标高一致
□是□否
3.1.2
楼梯间及前室有条件的尽量利用采光井进行自然通风、采光,当无法实现时,应增加机械送风系统
□是□否
3.1.3
是否有地下室防火分区示意图
□是□否
3.1.4
地下室的功能定性是否明确
□是□否
3.1.5
地下室为储藏室时,当不能自然采光,应考虑设计采光井等采光、通风井是否每单元5个部位,并且分开南北设置尽量能够空气对流,门是否采用钢制门
□是□否
3.1.6
地下室储藏室的分割是否明确,并满足公司的面积范围(公摊后面积在10-20㎡左右)要求
□是□否
3.1.7
地下每间储藏室是否编号清楚,例:
1D-01(1号楼01号储藏室)
□是□否
3.1.8
如果条件允许的情况下能将绑定后的储藏室电与住户住宅连通
□是□否
3.1.9
消防集水坑不应设计在电梯前室内,是否满足
□是□否
3.1.10
地下室不应设计生活泵房或者消防泵房等噪音大的设备用房,是否满足此要求
□是□否
3.1.11
单元式住宅地下室作为储藏空间时,除消防集水坑外不宜设计其他集水沟或集水坑,是否满足此要求
□是□否
3.1.12
★集水沟及集水坑面层做法是否明确,盖板详图设计是否符合《标准盖板标准设计》
□是□否
3.1.13
采光井及通风井的位置是否影响一层门窗及门厅
□是□否
3.1.14
要求管井是否设计300高门槛,进线间、风机房做200高门槛
□是□否
3.1.15
各种管线预留的洞口尺寸应标准清楚,应和结构图纸一致
□是□否
3.2
首层平面图
3.2.1
指北针、比例、建筑面积是否标注清楚
□是□否
3.2.2
核对室内外标高、尺寸、坡度是否标注清楚,各个节点索引图是否和详图一致,剖切符号是否与立、剖面一致
□是□否
3.2.3
是否注明散水范围、宽度、坡度、及做法
□是□否
3.2.4
埋入地下的墙身部分应作防水处理,散水与墙身的结合处应用沥青嵌缝,是否满足
□是□否
3.2.5
核对贴主楼的采光井及通风井顶标高及节点详图,是否满足门窗开启及泛水高度,采光井详图是否明确,
□是□否
3.2.6
★无障碍
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