办公楼监理评估报告.docx
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办公楼监理评估报告
办公楼工程
单位工程质量评估报告
总监理工程师:
审核:
20**年10月18日
一、工程项目概况:
1、工程名称:
办公楼
2、工程地点:
3、建筑面积:
4、工程造价:
5、结构质式及层数:
六层框架结构
6、开工日期:
20**年7月20日
7、竣工日期:
20**年10月18日
8、建设单位:
9、设计单位:
10、勘察单位:
11、监理单位:
12、施工单位:
13、监督单位:
二、工程质量评估依据
1、现行工程施工质量验收规范和《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001;
2、施工承包合同及监理委托合同;
3、工程建设文件和相关的设计变更文件,施工图审查文件,地质勘察报告及其它设计文件。
4、国家、省现行的有关法律、法规、工程建设强制性标准条文及行政规章和管理办法;
5、《省建筑工程文件管理规程》BDJ13-56-20**;
6、建设工程监理规范、监理规划;
7、国家和地方有关标准图集。
三、工程质量控制资料核查情况
建筑与结构
3.1图纸会审:
图纸会审记录1份,记录内容清晰、明确、完整、各参建单位及人员签章齐全,符合要求。
3.2工程定位测量、放线记录:
建筑物定位根据规划部门的控制点、水准点等进行定位、定位测量验收记录1份,桩基定位测量验收记录1份,基础测量放线记录主体楼面放线测量7份,记录内容基本完整、准确、轴线尺寸、标高等符合设计要求和施工规范规定。
3.3原材料出厂合格证及进场检(试)验报告:
3.3.1钢筋出厂合格证、试验报告:
钢筋合格证及试验报告等共31份,并按规定见证取样送检,试验结果符合要求。
3.3.2水泥出厂合格证及进场检验报告:
共提供合格证及试验报告7份,其性能指标符合标准要求,水泥出厂日期与砼、砂浆配合比报告一致,无使用超期水泥。
本项目核定为基本符合要求。
3.3.3砖、砌体出厂合格证及进场检验报告:
空心砖提供合格证及试验报告共2份,代表数量与实际用量基本一致。
本项目核定为基本符合要求。
3.3.4砂、石出厂合格证及进场检验报告:
碎石、砂及砂浆用的砂检验报告共4份,砂、石集细料批量总数和实际用量基本一致,检验结果符合标准要求。
核定为基本符合要求。
3.3.5掺合料出厂合格证及进场检验报告:
共提供粉煤灰合格证及试验报告2份,所代表的数量和实际用量基本相符,检验结果符合要求,核定为基本符合要求。
3.3.6防水材料合格证及检验报告:
防水材料合格证、试验报告共2份,经核查各项性能指标符合有关标准。
核定为符合要求。
3.3.7隔热保温材料出厂合格证及进场检验报告:
本工程使用秀屿笏石文飞水泥预制场生产的砼预制隔热板,隔热板合格证1份,质量符合设计要求和国家现行标准规定。
3.4施工试验报告及见证检测报告:
3.4.1地基压实系数试验报告:
地基压实系数试验报告2份,试验结果,符合设计要求及规范规定。
核定为符合要求。
3.4.2砂浆配合比设计报告及抗压强度试验报告:
提供砂浆配合比1份,强度试验报告12份,经核查取样组数、留置数量、砂浆强度评定符合验评标准要求。
3.4.3砼配合比设计报告及试件抗压强度试验报告:
砼配合比7份:
开盘鉴定试件强度砼试验报告3份。
砼强度砼试验报告77份,留置组数与实际数量基本一致,评定方法正确,砼强度评定合格。
核定为符合要求。
3.4.4砼抗渗试块报告5份,留置组数符合要求。
3.4.5钢筋焊接试验报告11份,检验结果符合设计及有关标准及规程的规定。
3.4.6按见证检测取样数不低于30%,本项目核定为符合要求。
3.5隐蔽工程验收记录:
隐蔽工程验收记录154份(含基础、主体、屋面、防水等)地基验槽记录1份,基础、主体砼结构验收记录各1份,检查的内容和质量符合设计和有关规范、标准要求,记录内容真实,验收结论明确,有关人员签证手续齐全。
经核查符合要求。
3.6施工记录:
1)工程定位测量检查记录1份,2)试打桩记录1份,3)桩基施工记录36份,4)砼开盘鉴定记录3份,5)砼施工记录1份,
6)沉降观测记录1份,各记录内容详尽,填写齐全、数据准确,有关人员签证手续齐全,沉降均匀。
核查为基本符合要求。
3.7预制构件:
预拌砼合格证:
门窗合格证1份,内容完整,主要技术指标符合要求。
经核查符合要求。
3.8地基基础、主体结构检验及抽样检测资料:
1)桩基础由福州市建筑设计院对工程进行单桩竖向抗压静载试验共3根及对全部桩基低应变法进行检测:
检测数量、承载力满足设计及桩基规范要求。
2)实体砼强度检验:
各砼强度等级均留置同条件养护试件,经核查留置组数等效养护龄期及砼的评定符合设计及评定标准。
3)基础、主体结构钢筋保护层厚度验收记录各1份,符合要求。
3.9检验批分项、分部(子分部)工程质量验收记录174份,符合设计要求,检验批分项划分清楚,签证人员签证完整、盖章齐全,结论明确。
(详见附表1)
给排水与采暖工程
4.1图纸会审记录1份,根据实际工程需要,记录完整,有关人员签章齐全,符合要求。
4.2材料、配件,出厂合格证及进场检(试)验报告共11份,经核查材料、品种、规格,符合要求,试验报告各项技术质量指标符合要求。
核定为基本符合要求。
4.3管道和设备强度,严密性试验:
1)阀门强度和严密性试验记录3份,2)管道、设备强度及严密性试验记录3份,试验项目和部位齐全,无漏试未发生渗漏现象,程序正确符合规范要求,有关人员签证齐全,核定为基本符合要求。
4.4给排水工程隐蔽验收记录2份,记录内容完整,结论明确,有关人员签证齐全,核定为基本符合要求。
4.5系统清洗记录2份:
主要包括三个方面内容:
管道和设备安装前,清除内部污垢和杂物;管道和设备安装完毕,进行清洗除垢;饮用水管道在使用前进行消毒并取样送检。
经核查系统清洗记录所包含的内容齐全,有关人员签证齐全。
项目核定为符合要求。
4.6排水管灌水、通水试验记录2份:
排水管道灌水试验记录在隐蔽前进行灌水试验,试验结果符合要求。
室内排水系统竣工后进行通水试验其排水通畅,无堵塞,接口处,无渗漏,试验方法正确,有关人员签证完整。
核定为基本符合要求。
4.7给排水施工记录1份,签证齐全,符合要求。
4.8给排水检验批、分项、分部(子分部),工程质量验收记录19份,符合设计要求和国家强制性标准,有关人员签证完整,符合有关规范规定,核定为符合要求。
(详见附表1)
电气安装工程:
5.1图纸会审记录1份,程序正确有关人员签章完整符合要求。
5.2电气材料、设备出厂合格证及进场检(试)验报告共26份,材料型号、规格、符合设计要求,产品各项性能符合技术标准和设计要求,核定为基本符合要求。
5.3设备调试记录1份,低压配电装置,低压电器的试电检查记录,各系统通电测试,符合要求,有关人员签证齐全,核定为基本符合要求。
5.4接地绝缘电阻测试记录12份,按线路名称,回路编号等进行测试,接地电阻及绝缘电阻的阻值,符合设计要求。
测试仪表附有检定证书复印件各1份。
本项目核定为基本符合要求。
5.5隐蔽工程验收记录16份,施工记录1份,内容填定清楚,结论正确,有关人员签证齐全。
5.6电气检验批,分项、分部(子分部)工程质量验收记录45份,符合设计要求,记录签证证完整,结论明确,核定为符合要求。
(详见附表1)
四、单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录:
1、建筑与结构:
1)屋面淋水(蓄水)试验记录1份,卫生间蓄水试验记录5份;2)建筑物垂直度、标高、全高测量记录3份;3)建筑物沉降观测记录1份;4)幕墙“四性”“铝合金三性”试验经参建各方同意不作检测,结构胶、耐候胶在幕墙安装前进行相容性试验。
2、给排水与采暖:
1)给水管道通水试验记录1份;2)排水干管、通球试验记录2份;3)卫生器具满水试验记录1份,4)消防管道压力试验记录3份。
3、建筑电气:
1)照明全负荷试验记录1份;2)避雷接地电阻测试记录2份;3)线路、插座、开关接地检查记录3份。
经核查上述内容记录真实,内容完整,有关人员签证齐全,符合要求。
五、分部工程质量评定情况:
根据工程设计施工图的内容,本工程共划分6个分部工程。
(详见附表1)
1、地基与基础分部工程;2、主体结构分部工程;3、建筑装饰装修工程;4、建筑屋面工程;5、建筑给排水及采暖工程;6、建筑电气工程。
各分部经核查均符合质量验收标准要求,各分部的工程质量等级评定为合格。
六、单位工程观感、质量、评价
1、室外墙面:
饰面砖接缝、平直、光滑、滴水线基本顺直,边缘整齐,大角垂直,顺直横竖线角一般,无脱层及大面积空鼓现象。
2、内墙墙面粉刷平整、边角顺直水部分出现抹灰、天棚、平整度一般,且个别外接槎明显;3、水落管安装牢固,承插合理。
卡子间距,离墙距离个别发现外不均匀、屋面坡向未发现:
坑洼、明显积水现象,坡向正确符合设计要求;4、楼梯栏杆施工观感质量一般;5、铝合金窗安装牢固,玻璃安装表面光滑玻璃裁制尺寸正确,橡胶条与玻璃紧贴无松动、玻璃打胶轻微麻面、皱皮,安装质量一般;6、隐框玻璃幕墙分格玻璃按缝横平竖直、缝宽略有偏差,符合设计要求,整幅幕墙色泽均匀,伸缩缝等处理及防雷体系符合设计要求,幕墙隐蔽节点的遮封装修基本美观。
7、管道接口、坡度、支架、卫生器具、支架、阀门,检查口、扫除口、地漏等安装符合设计要求和施工规范规定、观感质量一般;7、配电箱、接线盒、设备器具、开关、插座;防雷、接地等项目安装符合设计要求及施工规范规定,观感质量一般。
单位工程观感质量综合评价为:
一般,同意验收。
七、单位工程质量评估意见:
办公楼工程:
1、质量控制资料基本齐全;2、安全和功能检验资料核查及主要功能抽查结果基本符合要求;3、六个分部的工程质量全部合格;4、单位工程观感质量评价为:
一般。
综上所述,该单位工程符合设计要求及有关标准规定,工程质量等级评定为合格。
同意验收。
八、其它:
1、本工程的消防系统由消防部门进行专项验收,合格后方可交付使用。
2、六层会议室、作战室楼地面自行施工应由相关部门验收合格后方可交付使用。
3、建设单位不得擅自改变使用功能和主体结构,保证建筑工程在合理使用年限内。
4、施工单位应向业主提供《幕墙使用维护说明书》
5、工程竣工后,建设单位应定期对电气线路的绝缘、接地电阻进行测试调整,对管线、器具进行维修,不得私自增加用电容量,并注意用电及防火安全。
6、电梯业主暂缓安装,今后电梯安装完成应经专业机构验收合格后方可交付使用。
7、验收会议上有关部门提出的质量问题,施工单位应在规定的时间内整改完成。
市工程建设监理所
20**年10月18日
检验批、分项、分部、工程验收评定汇总(附表1)
序号
分部分部工程名称
子分部工程
分项工程名称
检验批数量
检验批验收资料
分项工程质量等级
分部工程质量等级
1
地
基
与
基
础
无支护土方
土方开挖
1
完整
合格
合格
土方回填
1
完整
合格
桩基
混凝土灌注桩
36
完整
合格
混凝土基础
模板工程
2
完整
合格
钢筋工程
2
完整
合格
砼工程
3
完整
合格
2
主
体
结
构
砼结构
模板工程
12
完整
合格
合格
钢筋工程
24
完整
合格
砼工程
24
完整
合格
砌体结构
填充墙砌体
6
完整
合格
3
建筑
装饰
装修
抹灰工程
一般抹灰
12
完整
合格
合格
地面工程
垫层、砖面层、实木地板面层
9
完整
合格
门窗工程
金属门窗安装
6
完整
合格
吊顶工程
明龙骨吊顶
9
完整
合格
饰面砖
饰面砖粘贴
8
完整
合格
涂饰工程
水性涂料涂饰
9
完整
合格
溶剂涂料涂饰
6
完整
合格
细部
护栏与护手制作与安装
1
完整
合格
幕墙工程
玻璃幕墙
4
完整
合格
4
建
筑
屋
面
卷材防水屋面
找平层
1
完整
合格
卷材防水层
1
完整
合格
细部
1
完整
合格
隔热屋面
架空屋面
1
完整
合格
5
建
筑
给
排
水
室内给水系统
室内给水管道及配件安装
5
完整
合格
合格
室内消火栓系统安装
4
完整
合格
给水设备安装
1
完整
合格
室内排水系统
室内排水管道及配件安装
3
完整
合格
卫生器具安装
卫生器具安装
2
完整
合格
卫生器具给水配件安装
2
完整
合格
卫生器具排水管道安装
2
完整
合格
6
建
筑
电
气
电气照明安装
成套配电柜,控制柜(梁、台)和动力,照明配电箱(盘)安装
6
完整
合格
合格
电线导管,电缆导管和线槽敷设;电线、电缆穿管和线槽敷线
14
完整
合格
井缆头制作、接线和线路绝缘测试
6
完整
合格
普通电灯具安装
6
完整
合格
开关、插座、风扇安装
6
完整
合格
建筑物照明通电及运行
6
完整
合格
防雷及接地安装
防雷及接地安装
1
完整
合格
避雷引下线和变配电室接地干线敷设
7
完整
合格
建筑物等电位联结
5
完整
合格
接闪器安装
1
完整
合格
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