内业培训材料.docx
- 文档编号:17479826
- 上传时间:2023-07-26
- 格式:DOCX
- 页数:11
- 大小:22.91KB
内业培训材料.docx
《内业培训材料.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《内业培训材料.docx(11页珍藏版)》请在冰点文库上搜索。
内业培训材料
香龙镇新一轮房地产权确权发证
内业工作培训资料
一、认识登记类型
此轮房地产权发证确权登记工作包括两种类型:
一是初始登记;
二是变更登记。
1.初始登记。
在耕地、荒地上修建的房屋,以前未办理产权证,即叫初始登记。
2.变更登记。
在原屋基上改建、分家、买卖、继承遗产(91年发的证上写的那个人死了,现在要改名字)、赠予等,现要将原来的房产证、土地使用证变名字、改面积、改结构等等,都统一叫变更登记。
二、用地标准问题
按照土地管理相关法律规定:
重庆市的人平用地标准为30平方米/人,3人及3人以下用地面积不超过90平方米;4人不超过120平方米;5人及5人以上不超过150平方米。
对于超过用地标准的,建议分户处理。
每户用地总面积最多不突破150平方米。
三、各种情况的填表模子及表格要件
1.新建房屋,初始登记(原无宅基地)
要件:
(1)当事人身份证复印件
(2)联合审批表
(3)《重庆市土地房屋权属登记申请书》
(4)《重庆市土地房屋权属登记审核表》
(5)《现场登记查勘表》
(6)两个附图。
2.新建房屋,初始登记(原有宅基地)
要件:
(1)当事人及其配偶身份证复印件
(2)当事人户口薄复印件(户主页、人口增减页、配偶页)
(3)原房屋的土地使用证、房屋产权证(原件)
(4)联合审批表
(5)《重庆市土地房屋权属登记申请书》
(6)《重庆市土地房屋权属登记审核表》
(7)《现场登记查勘表》
(8)产权证上只写一个名字的承诺书
(9)两个附图
3.改扩建(在原屋上改建或扩建)
要件:
(1)当事人及其配偶身份证复印件
(2)当事人户口薄复印件(户主页、人口增减页、配偶页)
(3)原房屋的土地使用证、房屋产权证(原件)
(4)联合审批表
(5)《重庆市土地房屋权属登记申请书》
(6)《重庆市土地房屋权属登记审核表》
(7)《现场登记查勘表》
(8)产权证上只写一个名字的承诺书
(9)两个附图
4.买卖
要件:
(1)买卖协议
(2)买卖房屋的土地使用证、房屋产权证(原件)
(3)卖方的夫妻双方的身份证复印件
(4)卖方的户口薄复印件(户主页、人口增减页、配偶页)
(5)买方的身份证复印件
(6)《重庆市土地房屋权属登记申请书》
(7)《重庆市土地房屋权属登记审核表》
(8)《现场登记查勘表》
5.分户
要件:
(1)分户协议
(2)所分房子的土地使用证、房屋产权证(原件)
(3)原房屋产权人的夫妻双方的身份证复印件
(4)原房屋产权人的户口薄复印件(户主页、人口增减页、配偶页)
(5)分得房屋人的身份证复印件
(6)《重庆市土地房屋权属登记申请书》
(7)《重庆市土地房屋权属登记审核表》
(8)《现场登记查勘表》
7.对1991年确权面积有异议的
要件:
(1)当事人申请
(2)原房屋的土地使用证、房屋产权证(原件)
(3)当事人夫妻双方的身份证复印件
(4)当事人户口薄复印件(户主页、人口增减页、配偶页)
(5)《重庆市土地房屋权属登记申请书》
(6)《重庆市土地房屋权属登记审核表》
(7)《现场登记查勘表》
8.有房产证无土地使用证的
要件:
(1)查土地使用证档案并登报挂失
(2)房产证(原件)
(3)当事人夫妻双方身份证复印件
(4)当事人户口薄复印件(户主页、人口增减页、配偶页)
(5)《重庆市土地房屋权属登记申请书》
(6)《重庆市土地房屋权属登记审核表》
(7)《现场登记查勘表》
(8)产权证上只写一个名字的承诺书
9.有土地使用证无房产证
要件:
(1)土地使用证(原件)
(2)承诺书(91年未办理房产证,见附后的模子)
(3)当事人夫妻双方身份证复印件
(4)当事人户口薄复印件(户主页、人口增减页、配偶页)
(5)《重庆市土地房屋权属登记申请书》
(6)《重庆市土地房屋权属登记审核表》
(7)《现场登记查勘表》
(8)产权证上只写一个名字的承诺书
四、关于产权证后附图的画法
每个产权证都有两个附图,不管上面各种情况的要件要求提到没有,一个附图是土地附图,即用地情况的图;二个是房屋附图,即房屋的平面图。
这两个附图要按比例尺画,一般1:
200。
1.土地附图。
一定要标明周围的现状,也就是周围有什么东西。
比较常见的是阳沟、小路等,阳沟一般用一条实线,再加个箭头,标明水流方向;小路用虚线表示;晒坝在边界也用虚线画出来。
2.房屋附图。
用三线图画,其中,红色那根线表示墙的界址,在中间表示共墙,在外面表示自墙,在内是借墙。
房屋买卖协议
卖方:
香龙镇双龙村4社张三
买方:
香龙镇双龙村4社李四
张三在香龙镇双龙村4社(原蛟龙乡曹场村5社)有房屋一套,房屋建筑面积㎡,土地使用权面积㎡,张三现将该房屋买给李四,经双方协商,达成如下买卖协议:
一、张三自愿将位于香龙镇双龙村4社(原蛟龙乡曹场村5社)的房屋卖给李四,该房屋建筑面积㎡,土地使用权面积㎡,四至为:
。
二、该买卖行为是张三征得其配偶王五的同意的,夫妻双方对此都无异议。
三、买卖双方以此协议交国土房管部门作为房地产权证变更依据,双方永不反悔。
卖方(夫妻双方签字盖指纹):
买方(签字盖指纹):
20年月日
(村主任签意见盖章:
双方签字属实,同意买卖)。
分户协议
原房屋产权人:
香龙镇村社
分户人:
香龙镇村社
在香龙镇村社(原蛟龙乡村社)有房屋一套,房屋建筑面积㎡,土地使用权面积㎡,经全家协商,达成如下分户协议:
一、将房屋边邻的间房屋分给所有,该间房屋建筑面积㎡,土地使用权面积㎡。
二、将房屋边邻的间房屋留给,该间房屋建筑面积面积㎡,土地使用权面积㎡。
三、该分户协议经家人协商决定,及其配偶均无异议,并以此协议交国土房管部门作为房地产权证变更依据,双方永不反悔。
原房屋产权人及其配偶(签字盖指纹):
分户人(签字盖指纹):
20年月日
赠予协议
赠予方:
香龙镇双龙村4社张三
被赠予方:
香龙镇双龙村4社李四
张三在香龙镇双龙村4社(原蛟龙乡曹场村5社)有房屋一套,房屋建筑面积㎡,土地使用权面积㎡。
张三现将该房屋赠送给李四,经双方协商达成如下协议:
一、张三将该房屋赠送给李四,是经张三及配偶王五夫妻双方商定的,不属张三个人行为。
二、张三将该房屋赠送给李四,并将该协议交香龙镇政府,作为办理房地产权转移登记的依据,双方永不反悔。
赠予方:
(夫妻双方签字,盖指纹)
被赠予方:
20年月日
(村主任签意见盖章:
双方签字属实,同意赠予)。
遗产继承协议
被继承人:
香龙镇双龙村4社张三
继承人:
香龙镇双龙村4社李四、王五等
张三在香龙镇双龙村4社(原蛟龙乡曹场村5社)有房屋一套,房屋建筑面积㎡,土地使用权面积㎡。
张三于年月过逝,按照《继承法》,张三过逝时,第一继承顺序人包括:
李四、王五、李六、刘七。
经李四、王五、李六、刘七协商,达成如下遗产继承协议:
一、经全部继承人协商,该房产由李四继承,其他人放弃继承。
二、该遗产继承协议由所有第一顺序继承人协商决定,大家均无异议,并以此协议交国土房管部门作为房地产权证变更依据,各方永不反悔。
各继承人签字(盖指纹):
20年月日
(村主任签意见盖章:
双方签字属实,同意该继承方案)
承诺书
具承诺人:
,香龙镇村社人,本人房屋修建于年,该房屋土地使用权面积平方米,建筑面积平方米,结构。
在1991年初始登记时,由于本人外出,未办理产屋所有权证,现申请对该房屋进行登记确权。
本人承诺申请登记的房地产无产权争议,对其提交的有关资料和反映情况的真实性负责,若有隐瞒、欺骗、编造、申报不实、蒙混登记行为,申请人自愿承担法律责任及相关经济赔偿。
承诺人:
2010年月日
承诺书
合川区香龙镇人民政府:
根据重庆市土地房屋登记条例,本人位于:
香龙镇村
社的房屋所有权人是:
(夫妻双方姓名),现夫妻双方自愿申请办理权利人为:
的“重庆市房地产权证”。
承诺人:
200年月日
证明
兹证明香龙镇双龙村4社张三于年死亡,按照《继承法》的规定,张三死亡时,第一继承顺序的人员有:
张四,男,身份证号码:
510226196310106767,香龙镇双龙村4社人。
;
张五,。
。
。
。
。
。
。
。
。
。
。
。
。
。
。
。
。
。
。
特此证明!
香龙镇双龙村村委会员会
2010年10月16日
小学少先队组织机构
少先队组织由少先队大队部及各中队组成,其成员包括少先队辅导员、大队长、中队长、小队长、少先队员,为了健全完善我校少先队组织,特制定以下方案:
一、成员的确定
1、大队长由纪律部门、卫生部门、升旗手、鼓号队四个组织各推荐一名优秀学生担任(共四名),该部门就主要由大队长负责部门内的纪律。
2、中、小队长由各班中队公开、公平选举产生,中队长各班一名(共11名),一般由班长担任,也可以根据本班的实际情况另行选举。
小队长各班各小组先选举出一名(共8个小组,就8名小队长)然后各班可以根据需要添加小队长几名。
3、在进行班级选举中、小队长时应注意,必须把卫生、纪律部门的检查学生先选举在中、小队长之内,剩余的中、小队长名额由班级其他优秀学生担任。
4、在班级公开、公平选举出中、小队长之后,由班主任老师授予中、小队长标志,大队长由少先队大队部授予大队长标志。
二、成员的职责及任免
1、大、中、小队长属于学校少先队组织,各队长不管是遇见该班的、外班的,不管是否在值勤,只要发现任何人在学校内出现说脏话、乱扔果皮纸屑、追逐打闹、攀爬栏杆、乱写乱画等等一些违纪现象,都可以站出来制止或者报告老师。
2、班主任在各中队要对中、小队长提出具体的责任,如设置管卫生的小队长,管纪律的小队长,管文明礼貌的、管服装整洁的等等,根据你班的需要自行定出若干相应职责,让各位队长清楚自己的职权,有具体可操作的事情去管理,让各位队长成为班主任真正的助手,让学生管理学生。
各中队长可以负责全班的任何违纪现象,并负责每天早上检查红领巾与校牌及各小队长标志的佩戴情况。
3、大、中、小队长标志要求各队长必须每天佩戴,以身作则,不得违纪,如有违纪现象,班主任可根据中、小队长的表现撤消该同学中、小队长的职务,另行选举,大队长由纪律、卫生部门及少先队大队部撤消,另行选举。
4、各班中、小队长在管理班级的过程中负责,表现优秀,期末评为少先队部门优秀干部。
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 培训 材料