林溪康城建筑设计说明.docx
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林溪康城建筑设计说明.docx
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林溪康城建筑设计说明
林溪康城项目设计总说明
一、项目概况
1、建设规模:
规划净用地面积:
58981.86㎡。
总建筑面积:
506305.24㎡(地上356671.81㎡,地下149633.43㎡)
2、区域位置和用地现状:
本项目位于龙泉驿区同安街道。
项目东侧为30米宽规划道路,西侧为20米宽规划道路,南侧与北侧均为建设用地。
本项目为二类住宅用地,净用地约88.4728亩,项目东侧为30米宽规划道路,西侧为20米宽规划道路,南侧与北侧均为建设用地。
现状地势东高西低,视野开阔,为适宜建设用地。
3、项目特点及设计重点:
项目特点:
A、龙泉阳光城片区,地理位置优越。
B、交通便捷,市政配套齐全。
C、紧邻高端城市综合体,住宅、商业开发潜力巨大。
设计重点:
A、社区形象树立:
通过提高项目的品格、品味,进一步巩固社会知名度、美誉度,从而创造更大的附加值,在建筑形态上采用现代简欧风格。
B、资源充分利用:
充分分析现有的用地资源情况,从而扬长避短,把资源优势发挥到极致,劣势尽量减弱影响,在规划布局上合理整合资源,并加以利用,也是一个设计重点。
C、产品价值挖掘:
产品价值是否充分挖掘是楼盘成功与否的直接体现,在设计中需要对项目的优劣势进行全面分析,在产品的规划设计上如何将楼盘利润最大化也成为设计重点之一。
二、设计依据,设计目标及构思
1、设计依据
方案设计任务书
业主提供的项目用地红线图
《成都市规划管理技术规定》成都市规划管理局2008
国家有关的规划、建筑规范及强制性条文。
2、设计目标
都市舒居华宅
高起点,高标准打造现代简欧风情建筑集群,巩固品元集团高尚住区的社会形象,延续欧洲文化之菁华;沉淀欧式社区高雅之品质;点燃内心穿越时空的渴望。
高尚社区商业圈
充分利用地理和交通优势,打造高尚社区商业圈。
缔造一个纯美的诗意王国;营造一种时尚浪漫情调;引领全新潮流生活节拍。
3、设计构思
规划中我们以前瞻性眼光,结合该地区未来发展,将现有的都市特质与城市景观有机结合,努力营造生机盎然社区氛围,我们认为规划中应该把握以下要点:
A、现代简欧风情的时代体现,并非只是简单的欧式建筑风格的物化,而是通过建筑营造出一种自然、质朴、和谐的生活方式,为客户提供更为舒适的居住和交流场所。
B、最大限度的利用有限的高度空间,尽量多做更有价值的产品,创造最大的利润值。
同时从产品研究入手,减少工程成本投入,降低风险,保证投资回报。
C、与现有城市脉络相结合,充分考虑商业空间布置。
D、建筑形体的虚实结合最大限度地提供可自然通风、采光、观景、休闲的景观空间,形成各具特色的外部空间形象,从而进一步提升社会形象,提高产品溢价空间。
三、规划设计
1、规划布局
依据规划构思方案的深入研究和对周边城市的空间分析,最终形成“一条中心主轴,两个庭院,多个主题景观节点”的规划布局。
A、结合规划设计条件,形成两个围合中心景观庭院,在两个庭院之间布置商业步行街及商业下沉广场,聚集周边的人流,使整个庭院围而不合,建筑错落有致,空间形态丰富。
B、东侧组团小区出入口设置在东侧规划道路,西侧组团小区出入口设置在西侧规划道路,并在两个组团之间均设有小区出入口,使未来住户出行、购物、娱乐更为便捷。
C、中央中心主轴上,两侧为精品商业布局,中间设置风趣的下沉商业广场。
D、住区内交通采用“零车行”概念进行规划设计,结合小区入口布置车库出入口和一条4.5米宽限制性景观车道设计,满足基本消防要求的同时,最大化增加景观面积。
E、结合规划设计条件,在小区东北侧设置一栋独立的幼儿园,其余几面沿街均设有二~三层的商业。
2、交通规划
小区内交通体系包括:
商业步行体系,环形消防交通体系和景观步行交通体系。
商业步行体系:
在外围商业周围,形成一个环形的步行交通带,结合城市绿地,与城市脉络相连,形成更为浓郁的商业氛围。
环形消防交通体系:
只设置一条环形消防道路,结合小区入口布置车库出入口,让机动车尽快入库,在形成了便捷的车行交通流线的基础上极大的节约了道路用地,增加了景观绿地面积,优化了组团居住的生活品质,并有效地提高了土地的使用率效率。
景观步行交通系统:
四、建筑设计
1、住宅产品设计
设计前期我们对项目周边高端住宅项目进行了一次梳理,再结合项目区域市场需求和自身特点,充分考虑户型的舒适性、独享性、多样性、需求性,推出了独特的住宅产品模式。
住宅产品平面特点:
a.针对不同的区位,量身定制的户型,满足不同消费人群的需求。
b.顺应本地区的气候特点,充分利用穿堂风、天然采光、自然通风。
c.户型动静分区明确、布局合理紧凑、流线清晰。
d.每个单元入口结合建筑立面设置独立入户门厅,提升公共空间的品质感。
2、住宅产品立面特点:
住宅立面上我们提出现代简欧式风格理念,不只是砖块混凝土的单调堆积,传承欧式花园洋房建筑风格之上,更将独有的古典风格,文化的韵律,含蓄的品位,现代的舒适,完美结合,升华至许多人梦寐以求的新生活高度。
商业空间设计
整个环形商业街以“欧式风情”高尚街区立意,在空间设计中学习、理解、运用巷道、广场等城市空间的组合方式,并结合现代的建筑设计手法,体现出新与旧的并存,时代与历史的共生。
商业平面柱网规整,便于分隔,商铺面积区间从40㎡到300㎡不等,并能灵活进行组合。
五、环保节能设计
1.建筑单体节能设计
当前,我国能源资源供应与经济社会发展的矛盾十分突出,建筑能耗已占全国能源消耗的30%,为此建筑设计遵循了国家建筑节能工作知道思想中知道的“节约能源,保护环境,改善建筑功能与质量”的宗旨和国家可持续发展的政策,采取了有效的技术措施以节约资源,减少能耗。
具体方式为:
(1)大部分建筑体形系数均小于0.3。
如果体形系数大于0.3,就应按增加的比例相应地提高外围护结构的保温隔热性能,这样一来,建筑造价又增加了,那么在户型设计时将体形系数控制在0.3,就既能满足保温隔热性能,又可节约造价。
(2)窗户考虑有窗楣,减少能量损耗,还丰富建筑立面。
(3)外墙采用新型隔热涂料以减少日光辐射。
2.废弃物的管理与处置:
在地下室负二层集中设置垃圾房,这样便于统一管理和及时清运,防止生活垃圾造成的环境污染。
六、综合技术指标
详见总平面图中的综合技术经济指标
七、结构设计
1.设计依据
本项目方案设计图纸。
2.依据规范
a.建筑结构荷载规范GB50009-2012;
b.混凝土结构设计规范GB50010-2010;
c.建筑抗震设计规范GB50011-2010;
d.建筑地基基础设计规范GB50007-2011;
e.高层建筑混凝土结构技术规程(JGJ3-2010);
3.荷载取值
基本风压值:
成都W0=0.30KN/m2
建筑场地粗糙度类别:
C类。
高度系数及体形系数均按GB50009-2001(2006年版)取值。
4.楼面活荷载取值:
楼面用途
住宅
阳台
厨房
消防车道
楼梯
卫生间
非上人屋面
上人屋面
活载取(KN/m2)
2.0
2.5
2.0
20
3.5
2.5
0.5
2.0
5.控制标准
结构使用年限:
50年。
砼结构环境类别:
地下与水接触构件为二a类,其余为一类。
建筑结构安全等级:
二级。
抗震设防类别:
丙类。
地震设防烈度:
7度。
设计基本地震加速度0.10g.
设计地震分组:
第三组
6.结构选型
多层采用框架,框架抗震等级为三级。
高层采用剪力墙,剪力墙抗震等级为二级。
地下室防水等级为二级。
7.地基基础
目前规划设计阶段,尚无地勘报告,待提交地勘报告拟定。
八、电气专业
1.设计依据
本工程采用的主要标准及法规:
《供配电系统设计规范》GB50052-2009;
《20KV及以下变电所设计规范》GB50053-2014;
《低压配电设计规范》GB50054-2011;
《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008
《建筑物防雷设计规范》GB50057-2010;
《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版);
《建筑设计防火规范》GB50016-2006
《剩余电流动作保护装置安装和运行》GB13955-2005
《住宅设计规范》GB50096-1999(2003年版);
《住宅建筑规范》GB50368-2005;
《建筑照明设计标准》GB50034-2013;
《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97;
2.设计范围:
本次设计范围包括:
高低压变电系统,电力,控制,照明,防雷,接地,火灾自动报警及联动控制系统,有线电视系统,网络系统,电话系统,门禁对讲系统,安全防范等设计内容。
3.供电设计:
a.负荷等级:
本工程的消防负荷(应急照明,主要过道应急照明、消防设备房照明,消防电梯,消防水泵,消防风机)为一级负荷电梯,地下室重要动力,客梯用电、生活水泵、地下室重要普通动力等为一级负荷。
其它为三级负荷。
b.供电电源及电压:
本工程高压由市网引入一路10kv高压。
变压器采用干式变压器。
变压器设在地下室。
地下室低压配电房设应急母线段。
柴油发电机设在地下室,发电机出线侧与外网电源间设有联锁,不得并网运行。
c.供电系统:
供电方式采用树干式,放射式相结合.消防负荷供电采用双电源双回路末端自动切换,柴油机在市电停电并没有消防的情况下向重要动力,电梯等重要负荷供电。
d.补偿:
配电房设集中补偿装置,补偿后低压侧功率因数应能达到0.95。
4.照明设计:
a.照度标准:
商业用房300lx.配电房200lx.消防控制室300lx.风机房100lx.地下车库:
75lx。
b.应急照明:
消防控制室,配电房及消防设备用房设置应急照明,疏散楼梯,公共走道,各层安全出口,地下车库等处设置应急照明及灯光疏散指示标志照明。
5.住宅设计:
60m2以内按5KW/户设计,60~90m2以内按6KW/户设计,90~144m2之间按7KW/户设计,144m2以上按10KW/户设计,每户均设有电度表。
6.建筑物及构筑物防雷及接地:
a.按规范设防雷装置,采用TN-S接地系统.强弱电共用接地体,接地电阻不大于1欧姆.
b.电源引入处设MEB端子箱,各设备间和带洗浴的卫生间均设LEB端子箱.所有进出建筑物的金属管道,金属构件均作等电位联结.
7.火灾报警及联动控制系统:
a.本工程火灾自动报警系统保护对象分级为一级。
系统包括:
自动报警,联动控制,消防电话,消防广播等。
b.消防控制室设在一层.系统采用集中报警系统,对消防泵、喷淋泵、消防排风排烟风机、正压风机、气体灭火系统采用多线手动制控制。
8.电话及网络系统:
本工程电话、网络系统采用多芯光缆由室外市政网埋地引至弱电机房机柜,出机柜后采用光缆沿线槽分别引至各单元电井内光分纤箱,出光分纤箱后采用皮线光缆沿线槽敷引至楼层多媒体箱。
。
9.有线电视系:
有线电视系统采用双向862MHZ邻频传输系统,用户终端电平:
67±4Db。
住宅每户设一根电视信号线。
10.门警对讲系统:
本工程采用联网型可视对讲系统。
各单元入口门上设门控机和电源。
住宅厨房内设可燃气体探测器。
联网主机设于物管用房内。
联网主机和各单元门机采用环形布线系统。
11.小区安全防范系统:
小区安全防范系统为有线电视监控系统。
有线电视监控系统在电梯内设摄像机。
小区出入口处设云台式台摄像机。
地下室车库出入口处设云台式台摄像机。
小区围墙设周界防范系统。
九、给排水专业
1.设计依据:
a.本工程所执行的有关国家规范:
《建筑给水排水设计规范》(GB50015-2003)(2009版);
《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95)(2005年版);
《室外给水设计规范》(GB50013-2006)(2006年版);
《室外排水设计规范》(GB50014-2011)(2014年版);
《自动喷水灭火系统设计规范》(GB50084-2001)(2005年版);
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》(GB50067-97);
《建筑灭火器配置设计规范》(GB50140-2005);
《住宅设计规范》(GB50096-2011(2011年版);
《住宅建筑规范》GB50368-2005。
b.甲方提供的有关设计资料;
c.建筑等专业提供的方案图纸
2.设计内容:
本专业的设计内容包括室内外的给水、排水、消防、喷淋等系统设计。
3.给水设计:
a.用水量:
消防用水量:
序号
消防系统名称
消防用水量标准
火灾延续时间
一次灭火用水量
备注
1
室内消火栓系统
40L/s
2h
288m3
消防水池供
2
自喷灭火系统
30L/s
1h
108m3
消防水池供
3
室外消火栓系统
30L/s
2h
216m3
消防水池供
合计
612m3
生活用水量:
用水项目
用水定额
用水单位数
小时变化系数
使用时间
最高日用水量
最大时用水量
住宅
220L/人.日
11286人
2.5
24
2482.92m3/d
258.64m3/h
商业
5L/m2.d
24038.54m2
1.5
12
120.19m3/d
15.02m3/h
绿化
1.5L/m2.d
14745.49m2
1.0
2
22.12m3/d
11.06m3/h
其它
按总用水量10%计
262.52m3/d
28.47m3/h
总用水量
2887.75m3/d
313.19m3/h
b.水压
本工程所接的市政给水管常年可资用压力为0.35Mpa。
c.水源
本工程以城市自来水为水源,从市政给水管引入,在室外形成环状供水管网。
d.给水系统
4、本工程多层部分由市政直接供水;
本工程高层部分给水系统分为3个区供水:
1~5层为低区,由市政管网直接供水;6-19层为中区,由地下室泵房设置的全自动变频调速恒压泵供水;20-34层为高区,由地下室泵房设置的全自动变频调速恒压泵供水;地下室设生活转输水箱,水箱采用不锈钢水箱。
5.污水系统:
a.污水量为2598.98m3/d。
b.室内采用污、废水合流制排水系统,每栋楼底层污水单独排放。
卫生间采用专用通气立管排水系统,厨房采用单立管排水系统。
c.污水由室外污水管道汇合,污水经化粪池处理后排入市政污水管网。
6.雨水系统:
a.屋面雨水由de110雨水立管排至室外雨水管道,室内具体布
详建初图。
1)5min降雨强度:
q5=3.87L/s.100m2
2)设计降雨历时:
t=5min
3)设计重现期:
P=5a;
4)屋面径流系数:
Ψ=0.9
b.空调冷凝水有组织排放。
c.地下室集水坑废水由潜水泵抽升至室外雨水井。
消防电梯井
设排水设施。
d.小区地面雨水经小区雨水管道汇合后排至毗河。
雨水管均采用UPVC双壁波纹排水管。
1)成都市暴雨强度公式
q=2806(1+0.803lg3)升/秒·公顷
(t+12.8p0.231)0.784
2)设计重现期:
P=3a
3)设计降雨历时:
t=t1+mt2,m=2
4)地面集水时间:
t1=20min
6)地面综合径流系数:
取Ψ=0.65
7.节能和防噪措施:
a.卫生洁具采用节水型洁具及配件。
b.地下室泵房内采用消声止回阀、减震装置等。
c.给排水管材采用阻力小节能管材。
十、暖通空调专业
1.设计依据
a.建设单位设计委托任务书。
b.民用建筑供暖通风与空气调节设计规范(GB50736-2012)。
c.高层民用建筑设计防火规范(GB50045-95)2005年版。
d.汽车库、修车库、停车场设计防火规范(GB50067-97);
e.全国民用建筑工程设计技术措施(暖通空调·动力篇);
f.工程建设标准强制性条文房屋建筑部分(2002年版);
g.通风与空调工程施工质量验收规范(GB50243-2002);
h.建筑、电气、给排水专业的设计要求。
2.设计范围
a.住宅按毛坯房设计;
b.商业通风系统设计;
c.车库、自行车库防排烟设计;
d.设备用房通风系统设计;
e.商业的空调设计:
3.设计措施
a.住宅设计分体空调,预留空调机位和空调管洞;
b.商铺设置机械送风系统。
c.消防控制中心及保安值班室设计分体空调;
d.电梯机房设计壁式轴流风机换气;
e.地下部分防烟楼梯间和前室合用前室设计机械加压系统;
f.地下车库设计机械通风(排烟)系统,机械送(补)风系统;
g.地下室自行车库设置机械排风(烟)系统,由自然进风井,自然补风。
h.设备用房设计机械通风(排烟)系统。
十一、消防设计
1.概述:
本项目总建筑面积506305.24平方米,住宅为一类高层,防火等级为一级,商业裙房耐火等级不低于二级,地下室耐火等级为一级。
2.总图消防
a.建筑物之间间距满足防火要求
b.建筑物周围设有消防车道,且每幢楼保证有符合防火要求的扑救面,扑救面范围内的消防道路坡度小于5%,消防车道及登高操作面楼距建筑外墙5-13M布置,消防车道4M宽,登高面8M宽,消防道路转弯半径大于9米。
3.建筑消防
a.消防控制室位于4号楼一层,建筑面积40.74平方米,能直通室外。
b.防火分区:
地下车库的防火分区小于4000平方米,非机动车库每个防火分区小于1000平方米,商业每个防火分区小于2500平方米,每个防火分区均设有两个以上安全出入口,地下车库按2000平方米设一个防烟分区。
4.结构防火
建筑内的放火墙采用页岩砖,设备用房、通风、空调机房的墙体均采用加气砼(或页岩砖)砌筑,其它内外墙体采用加气砼砖。
电缆井、管道井每层楼板用混凝土封堵(钢构件面层喷涂防火涂料),耐火极限不小于1.5h.
5.消防给水
(1)用水量
室外:
30L/S;室内:
40L/S;自动喷洒:
30L/S
(2)室外消防给水系统
a.水源为城市自来水,采用生活和消防合一制供水。
b.室外管网呈环状形敷设。
c.防火栓沿道路布置,间距不大于120M
(3)室内消防给水系统
a.室内消防采用临时高压制,在住宅、车库设置消火栓系统,在地下车库和发电机房、商业设置自动喷水系统。
b.在地下室设置独立的消防水泵房和消防水池。
6.防排烟设计
a.不具备自然排烟条件的地下车库均设排烟系统,排烟系统与排风系统共享一套管理和风机。
每个防烟分区的建筑面积不超过2000平方米,且防烟分区不跨越防火分区;防烟分区的划分采用从顶棚下突出的不少与0.5M的梁划分,排烟风机的排烟量按换气次数不少于6次/小时计算确定。
b.车库无自然补风的,同时设置机械进风系统,且补风量不少于排烟量的50%。
c.地下室自行车库设置机械排烟系统,排烟系统与排风系统共享一套管道和风机,排烟风机排烟量按换气次数不少于6次/小时计算确定。
d.地下室所有排烟、送风风机均选用消防通风两用低噪声风机,并设于机房内。
e.不具备自然排烟条件的防烟楼梯间,防烟楼梯间前室以及消防电梯前室均机械加压送风系统。
7.消防电气
消防保护等级一级,消防用电设备由变电所及发电机分别提供电源,报警系统另配UPS电源。
十二、环保设计
1.环保法规
在项目建设过程中,本着贯彻执行国家建设项目环境保护法,在设计中考虑近期和远期影响,将采用技术可行、布局合理、对环境有害影响较小的方案。
2.场地内采用雨污分流制,雨水经场地雨水管网收集后排入市政雨水管网;污水经化粪池处理后排入市政污水管网。
3.地下汽车库采用机械排风,发电机房的油烟气采用管道高空排放,厨房的油烟采用变压式排气道高空排放。
4.设计中所选用的设备均选用低噪音设备,并采取相应的减震减噪措施。
十三、节能设计
1.建筑节能措施
a.外墙用200厚页岩空心砖
b.分户隔墙(防火墙)用200厚页岩空心砖
c.外墙采用EPG系统,保温层采用中空微珠
d.屋面采用XPS挤塑聚板做保温层
f.外墙门窗:
住宅采用单框塑钢中空玻璃,商业建筑及公寓采用单框塑钢中空热反射玻璃。
g.入户门采用具保温、隔声及防盗等功能的防护门
2.设备节能
空气调节、给排水、电气设计选用节能型设备。
空调水泵采用变频调速装置,实现运行节能。
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