写字楼建筑绿色建筑专篇.docx

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写字楼建筑绿色建筑专篇

方兴地产

写字楼/商业建筑设计任务书

绿色建筑专篇

（以绿建三星为标准模板）

写字楼/商业建筑设计任务书绿色建筑专篇

（以绿建三星为标准模板）

（注：

本专篇为写字楼/商场类建筑设计任务书的一部分，在项目有绿色建筑设计要求的时候与任务书配合使用。

）

项目名称：

写字楼/商场

星级评定：

★★★

审核依据：

《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2006（公共建筑）

要求：

以下容转设计单位各专业落实

一、评估基础

《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2006）中对绿色建筑等级项数（公共建筑）要求见下表。

划分绿色建筑等级的项数要求（公共建筑）

等级

一般项数（共43项）

优选项数

（共14项）

节地与

室外环境（共6项）

节能与

能源利用

（共10项）

节水与水资源利用

（共6项）

节材与材

料资源利用

（共8项）

室环

境质量

（共6项）

运营

管理

（共7项）

★

3

4

3

3

3

1

—

★★

4

6

4

3

4

2

5

★★★

5

8

5

4

5

2

8

本项目达标情况

5

7

5

4

5

2

7

本项目不适用

0

1

0

0

0

0

1

不达标

1

2

1

1

1

1

4

二、技术体系选择

注意：

标准条文编号为《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2006）中对应编号。

1.节地与室外环境

指标名称

类别

标准条文

建议

本项目采用技术措施

节地与室外环境

控制项

5.1.1场地建设不破坏当地文物、自然水系、湿地、基本农田、森林和其他保护区。

√

本项目地块现为空地，地块性质为公建用地，用地性质不发生改变，

5.1.2建筑场地选址无洪灾、泥石流及含氡土壤的威胁，建筑场地安全围无电磁辐射危害和火、爆、有毒物质等危险源。

√

本项目地块现为空地，不存在原有污染

5.1.3不对周边建筑物带来光污染，不影响周围居住建筑的日照要求。

√

日照分析、幕墙设计、景观照明设计，提供幕墙产品性能报告。

5.1.4场地无排放超标的污染源。

√

污染源主要指：

易产生噪声的学校和运动场地，易产生烟、气、尘、声的饮食店、修理铺、锅炉房和垃圾转运站等。

在规划设计时应根据项目的性质，合理布局或利用绿化进行隔离。

5.1.5施工过程中制定并实施保护环境的具体措施，控制由于施工引起各种污染以及对场地周边区域的影响。

—

—

一般项

5.1.6场地环境噪声符合现行国家标准《城市区域环境噪声标准》GB3096的规定。

√

环评报告，噪声监测。

满足《城市区域环境噪声标准》GB3096规定的环境噪声标准。

5.1.7建筑物周围人行区风速低于5m/s，不影响室外活动的舒适性和建筑通风。

√

采用FLUENT软件模拟分析，需满足：

周边距各季节10%大风及平均风速条件下，周边人行区域的风速均小于5m/s，且风速放大系数小于2。

5.1.8合理采用屋顶绿化、垂直绿化等方式。

√

屋顶绿化面积占绿化总面积的比例达到30％以上。

5.1.9绿化物种选择适宜当地气候和土壤条件的乡土植物，且采用包含乔、灌木的复层绿化。

√

物种选择乡土植物，采用包括乔、灌木的复层绿化。

在乔灌木种植图、苗木表、设计说明中落实

5.1.10场地交通组织合理，到达公共交通站点的步行距离不超过500m。

√

提供公交地图及关于住区公共交通站点的说明

5.1.11合理开发利用地下空间。

√

结合地质情况，处理好地下入口与地上的有机联系、通风及防渗漏等问题，适当地采用节能措施。

地下空间建筑面积之比≥15％。

优选项

5.1.12合理选用废弃场地进行建设。

对已被污染的废弃地，进行处理并达到有关标准。

×

5.1.13充分利用尚可使用的旧建筑，并纳入规划项目。

〇

不适用。

5.1.14室外透水地面面积比大于等于40％。

√

核准绿地率，自然裸露地、公共绿地、绿化地面和面积大于等于40%镂空铺地（如植草砖）。

增加设计植草砖和绿化，提供场地铺装图并含透水地面计算表格。

2.节能与能源利用

指标名称

类别

标准条文

建议

本项目采用技术措施

节能与能源利用

控制项

5.2.1围护结构热工性能指标符合现行国家和地方公共建筑节能标准的规定。

√

节能计算分析。

建议：

采用砂加气混凝土砌块保温或其他保温措施。

使用low-e中空玻璃外窗等多种节能措施。

使围护结构的传热系数在限制的基础上提高50%。

地方公共建筑节能标准要求高于国标时，以地方标准为依据。

5.2.2空调采暖系统的冷热源机组能效比符合现行国家标准《公共建筑节能设计标准》GB50189第5.4.5、5.4.8及5.4.9条规定，锅炉热效率符合第5.4.3条规定。

√

设备选型,需确定空调系统形式。

5.2.3不采用电热锅炉、电热水器作为直接采暖和空气调节系统的热源。

√

设计文件中明确。

5.2.4各房间或场所的照明功率密度值不高于现行国家标准《建筑照明设计标准》GB50034规定的现行值。

√

1、照明功率密度和照度控制，与装修结合起来考虑。

2、尽可能采用分区域分时段控制等节能手段。

3、灯具效率满足《建筑照明设计标准》GB50034表3.3.2中的规定。

5.2.5新建的公共建筑，冷热源、输配系统和照明等各部分能耗进行独立分项计量。

√

增加分项计量装置，使得建筑各耗能环节如冷热源、输配系统、照明、办公设备和热水能耗等都实现分项计量。

一般项

5.2.6建筑总平面设计有利于冬季日照并避开冬季主导风向，夏季利于自然通风。

√

朝向设计，采取通风措施，日照和自然通风模拟分析。

5.2.7建筑外窗可开启面积不小于外窗总面积的30％，建筑幕墙具有可开启部分或设有通风换气装置。

√

幕墙设有可开启部分或设有通风换气设备。

5.2.8建筑外窗的气密性不低于现行国家标准《建筑外窗气密性能分级及其检测方法》GB7107规定的4级要求。

√

审核外窗产品的检测检验报告。

外窗气密性满足：

在10Pa压差下，每小时每米缝隙的空气渗透量在0.5~1.5m3之间，每小时每平方米面积的空气渗透量在1.5~4.5m3。

5.2.9合理采用蓄冷蓄热技术。

×

—

5.2.10利用排风对新风进行预热（或预冷）处理，降低新风负荷。

√

设独立新风系统，集中热回收。

5.2.11全空气空调系统采取实现全新风运行或可调新风比的措施。

√

1、选择空调末端形式为全空气系统，全新风系统的设计，降低新风能耗。

2、设计中考虑新风取风口和新风管所需的截面积，妥善安排好排风出路，保证室合理正压。

5.2.12建筑物处于部分冷热负荷时和仅部分空间使用时，采取有效措施节约通风空调系统能耗。

√

充分考虑空调系统设计、冷热源部分负荷调控、系统变流量三个方面。

5.2.13采用节能设备与系统。

通风空调系统风机的单位风量耗功率和冷热水系统的输送能效比符合现行国家标准《公共建筑节能设计标准》GB50189第5.3.26、5.3.27条的规定。

√

明确设备采购要求。

核定通风空调系统风机的单位风量耗功率和冷热水系统的输送能效比。

5.2.14选用余热或废热利用等方式提供建筑所需蒸汽或生活热水。

×

地源热泵空调系统的余热加热水。

5.2.15改建和扩建的公共建筑，冷热源、输配系统和照明等各部分能耗进行独立分项计量。

〇

—

优选项

5.2.16建筑设计总能耗低于国家批准或备案的节能标准规定值的80％。

√

围护结构节能设计和机电系统设计，并完善施工图及相关设计文档，提供节能计算分析报告

5.2.17采用分布式热电冷联供技术，提高能源的综合利用率。

×

5.2.18根据当地气候和自然资源条件，充分利用太阳能、地热能等可再生能源，可再生能源产生的热水量不低于建筑生活热水消耗量的10％，或可再生能源发电量不低于建筑用电量的2％。

√

建议采用地源热泵空调系统，以冬季运行情况设计地埋管，夏季换热不足部分用冷却塔补充。

5.2.19各房间或场所的照明功率密度值不高于现行国家标准《建筑照明设计标准》GB50034规定的目标值。

√

优化照明设计，保证照明质量的前提下尽量减小照明功率密度（LPD）。

建议采用自动控制照明方式，门厅、电梯大堂和客房层走廊采用夜间定时降低照度的自动调光装置。

3.节水与水资源利用

指标名称

类别

标准条文

建议

本项目采用技术措施

节水与水资源利用

控制项

5.3.1在方案、规划阶段制定水系统规划方案，统筹、综合利用各种水资源。

√

完善给排水设计说明，包括：

当地水资源情况、用水水量和水质的估算与评价原则、用水分配计划、水质、水量保证方案、用水定额的确定、用水量估算及水量平衡、节水器具、非传统水源利用等。

5.3.2设置合理、完善的供水、排水系统。

√

1、给水系统：

选用变频供水系统，高层建筑生活给水系统区分合理，低区充分利用市政供水压力，高区采用减压分区时不多于一区，每区供水压力不大于0.45MPa；采用减压限流的节水措施，如生活给水系统入户管表前供水压力不大于0.2MPa；选用变频供水设备、高效水泵。

2、排水系统：

靠近或在市政排水管网的，生活污水排入市政污水管网或城市污水集中处理。

远离或不能接入市政排水系统的污水，进行单独处理，设有完善的污水处理设施。

处理后排放受纳水体。

3、雨水系统：

根据地形、地貌等特点合理规划雨水排放渠道、渗透途径或收集回收途径，保证排水渠道畅通，实现雨污分流。

5.3.3采取有效措施避免管网漏损。

√

漏损率应小于自身最高日用水量的2%。

1、阀门：

所有阀门均采用优质零泄漏阀门。

生活给水及热水管上采用阀门均采用铜质阀门；压力排水管上的阀门采用铜芯球墨铸铁外壳闸阀；生活给水泵、消防水泵出水管上均安装防水锤消声止回阀，其它部位均为普通止回阀；消防水泵吸水管上采用球墨铸铁闸阀；其余部位采用明杆闸阀或带锁定装置蝶阀。

2、管材：

给水主干管、公共部位选用镀锌衬塑管，户给水、热水管材采用PP-R给水塑料管，与设备、阀门、水表、水嘴等连接时，应采用专用管件连接。

3、管道和设备保温及防腐：

室外明露管道和住宅公共部位的给水、消防管道及屋顶水箱间管道均做防冻保温，穿越卧室给水管做防结露保温，均采用为2.5cm橡塑保温，外包铝箔。

保温在完成试压合格及除锈防腐处理后进行。

明装的热镀锌钢管应刷银粉两道或调和漆两道；贮热水箱和热水管道采用不小于3.5cm橡塑保温。

5.3.4建筑卫生器具合理选用节水器具。

√

应选用《当前国家鼓励发展的节水设备》（产品）目录中公布的设备、器材和器具。

合理选用节水水龙头、节水便器、节水淋浴装置等。

所有器具应满足《节水型生活用水器具》CJ164和《节水型产品技术条件与管理通则》GB/T18870的要求。

1、可选用光电感应式等延时自动关闭水龙头、停水自动关闭水龙头；

2、可选用感应式或脚踏式高效节水型小便器和两档式坐便器，缺水地区可选用免冲洗水小便器；

3、极度缺水地区可选用真空节水技术。

5.3.5使用非传统水源时，采取用水安全保障措施，且不对人体健康与周围环境产生不良影响。

√

1、供水系统应设有备用水源、溢流装置及相关切换设施等，保障水量安全。

2、雨水、再生水在整个处理、储存、输配等环节中要采取安全防护和监测控制措施，具有足够的消毒杀菌能力，且水质不被污染。

要符合《污水再生利用工程设计规》GB50335及《建筑中水设计规》GB50336的相关规定和要求。

一般项

5.3.6通过技术经济比较，合理确定雨水积蓄、处理及利用方案。

√

1、雨水入渗措施：

在规划设计阶段要结合场地的地形特点规划设计好雨水径流途径，包括地面雨水以及建筑屋面雨水，减少雨水受污染机率。

公共活动场地、人行道、露天停车场的铺地材质，采用多孔材质，以利于雨水入渗。

将雨水排放的非渗透管改为渗透管或穿孔管，兼具渗透和排放两种功能；采用景观贮留渗透水池、屋顶花园及中庭花园、渗井、绿地等增加渗透量。

2、雨水收集：

利用系统应设置雨水初期弃流装置和雨水调节池，收集利用系统可与建筑群水景设计相结合。

优先选用暗渠收集雨水，收集后的水质达到相应用途的水质标准，宜用于绿化、景观、空调等用水。

5.3.7绿化、景观、洗车等用水采用非传统水源。

√

绿化浇洒、景观等用中水。

1、景观环境用水应结合水环境规划、周边环境、地形地貌及气候特点，提出合理的建筑水景规划方案。

2、其他非饮用水如洗车用水、消防用水、浇洒道路用水等均可合理采用非传统水源。

5.3.8绿化灌溉采取喷灌、微灌等节水高效灌溉方式。

√

1、可采取微喷方式，将微喷灌方式落实到景观设计文档中，并由甲方确定产品。

2、绿化灌溉鼓励采用喷灌、微灌、渗灌、低压管灌等节水灌溉方式；鼓励采用湿度传感器或根据气候变化的调节控制器；为增加雨水渗透量和减少灌溉量。

鼓励选用兼具渗透和排放两种功能的渗透性排水管。

3、微灌用水一般都应进行净化处理，先经过沉淀除去大颗粒泥沙，再进行过滤，除去细小颗粒的杂质等，特殊情况还需要进行化学处理。

5.3.9非饮用水采用再生水时，利用附近集中再生水厂的再生水；或通过技术经济比较，合理选择其他再生水水源和处理技术。

√

中水系统设计方案，明确雨水收集装置位置，收集池大小，系统污染处理措施及手段。

5.3.10按用途设置用水计量水表。

√

设置三级水表。

冲厕用水、灌溉用水、道路喷洒用水等分项计量，落实在设计文档中。

5.3.11办公楼、商场类建筑非传统水源利用率不低于20％、旅馆类建筑不低于15％。

√

非传统水源利用核算，20%目标，用于绿化灌溉和冲厕用水。

优选项

5.3.12办公楼、商场类建筑非传统水源利用率不低于40％、旅馆类建筑不低于25％。

√

非传统水源利用核算，40%目标，用于绿化灌溉和冲厕用水。

4.节材与材料资源利用

指标名称

类别

标准条文

建议

本项目采用

技术措施

节材与材料资源利用

控制项

5.4.1建筑材料中有害物质含量符合现行国家标准GB18580～18588和《建筑材料放射性核素限量》GB6566的要求。

—

5.4.2建筑造型要素简约，无大量装饰性构件。

√

设计时需注意以下几点：

1、不具备遮阳、导光、导风、载物、辅助绿化等作用的飘板、格栅和构架等作为构成要素在建筑量使用，相应工程造价不能超过工程总造价的2%。

2、如果单纯为追求标志性效果在屋顶等处设立塔、球、曲面等异型构件，其相应工程造价不能超过工程总造价的2%。

3、女儿墙高度不能超过规要求2倍以上。

4、如果采用了不符合当地气候条件的、并非有利于节能的双层外墙（含幕墙）的面积不能超过外墙总建筑面积的20%。

一般项

5.4.3施工现场500km以生产的建筑材料重量占建筑材料总重量的60％以上。

—

5.4.4现浇混凝土采用预拌混凝土。

√

使用预拌混凝土，砂浆采用商品砂浆。

5.4.5建筑结构材料合理采用高性能混凝土、高强度钢。

×

5.4.6将建筑施工、旧建筑拆除和场地清理时产生的固体废弃物分类处理，并将其中可再利用材料、可再循环材料回收和再利用。

—

5.4.7在建筑设计选材时考虑使用材料的可再循环使用性能。

在保证安全和不污染环境的情况下，可再循环材料使用重量占所用建筑材料总重量的10％以上。

√

计算可再循环材料用量。

可再循环材料包括：

一是用于建筑的材料本身就是可再循环材料；和建筑拆除时能够被再循环的材料。

5.4.8土建与装修工程一体化设计施工，不破坏和拆除已有的建筑构件及设施。

√

1、装修图纸、土建装修一体化施工图和效果图。

2、事先统一进行建筑构件上的孔洞预留和装修面层固定件预埋，避免在装修施工阶段对已有建筑构件的打凿、穿孔，保证结构安全性，减少建筑垃圾。

3、在建筑设计阶段，尽可能依据最终装修面层材料的尺寸调整建筑物的尺度，最大限度的保证装修面层材料使用整料，减少边角部分的材料浪费，减少施工中的噪声污染，节省装修时间和能量消耗，并降低装修施工的劳动强度。

5.4.9办公、商场类建筑室采用灵活隔断，减少重新装修时的材料浪费和垃圾产生。

√

应在保证室工作、商业环境不受影响的前提下，较多采用灵活隔断，以减少空间重新布置时重复装修对建筑构件的破坏，节约材料。

5.4.10在保证性能的前提下，使用以废弃物为原料生产的建筑材料，其用量占同类建筑材料的比例不低于30％。

—

优选项

5.4.11采用资源消耗和环境影响小的建筑结构体系。

×

5.4.12可再利用建筑材料的使用率大于5％。

—

5.室环境质量

指标

名称

类别

标准条文

建议

本项目采用技术措施

室环境质量

控制项

5.5.1采用集中空调的建筑，房间的温度、湿度、风速等参数符合现行国家标准《公共建筑节能设计标准》GB50189中的设计计算要求。

√

根据《公共建筑节能设计标准》中的设计计算要求，将温度、湿度和风速分别在冬夏季控制在相应区间。

5.5.2建筑围护结构部和表面无结露、发霉现象。

√

围护结构设计，应采取合理的保温、隔热措施，减少围护结构热桥部位的传热损失，防止外墙和外窗等外围护结构表面温度过低。

5.5.3采用集中空调的建筑，新风量符合现行国家标准《公共建筑节能设计标准》GB50189的设计要求。

√

1、所需要的最小新风量应根据室空气的卫生要求、人员的活动和工作性质，以及在室停留时间等因素确定。

可参考国家标准《公共场所卫生标准》GB9663~GB9673、《室空气质量标准》GB/T18883等标准规文件确定。

2、确保引入室的为室外新鲜空气，新风采气口的上风向不能有污染源；新风直接入室，缩短新风风管的长度，减少途径污染。

5.5.4室游离甲醛、苯、氨、氡和TVOC等空气污染物浓度符合现行国家标准《民用建筑工程室环境污染控制规》GB50325中的有关规定。

—

5.5.5宾馆和办公建筑室背景噪声符合现行国家标准《民用建筑隔声设计规》GBJ118中室允许噪声标准中的二级要求；商场类建筑室背景噪声水平满足现行国家标准《商场（店）、书店卫生标准》GB9670的相关要求。

√

建筑构件隔声性能说明，关注外窗、楼板、分户墙。

5.5.6建筑室照度、统一眩光值、一般显色指数等指标满足现行国家标准《建筑照明设计标准》GB50034中的有关要求。

√

提供《照度、眩光、显色指数计算书》。

一般项

5.5.7建筑设计和构造设计有促进自然通风的措施。

√

通风模拟报告和优化设计。

在建筑设计和构造设计中采用诱导气流、促进自然通风的主动措施：

如导风墙、拔风井等，以促进室自然通风效率。

5.5.8室采用调节方便、可提高人员舒适性的空调末端。

√

1、能独立开启和温湿度调节的空调末端。

2、采用如个性化送风末端、干式风机盘管、地板采暖等，可通过手动或自动调节来满足要求，有助于提高使用舒适性。

5.5.9宾馆类建筑围护结构构件隔声性能满足现行国家标准《民用建筑隔声设计规》GBJ118中的一级要求。

〇

5.5.10建筑平面布局和空间功能安排合理，减少相邻空间的噪声干扰以及外界噪声对室的影响。

√

合理安排功能分区，注意对设备噪声与振动的控制。

5.5.11办公、宾馆类建筑75％以上的主要功能空间室采光系数满足现行国家标准《建筑采光设计标准》GB50033的要求。

√

采光模拟报告。

在建筑的高窗位置采取反光板、折光棱镜玻璃等措施改善室采光。

5.5.12建筑入口和主要活动空间设有无障碍设施。

√

在建筑入口、电梯、卫生间等活动空间有无障碍措施。

优选项

5.5.13采用可调节外遮阳，改善室热环境。

√

西面及南面外窗采用可调节外遮阳。

5.5.14设置室空气质量监控系统，保证健康舒适的室环境。

√

室空气质量监控，CO2浓度传感器。

1、在功能房间设计和安装室污染监控系统，利用传感器对室主要位置进行温湿度、二氧化碳、空气污染物浓度等进行数据采集和分析。

2、检测进、排风设备的工作状态，并与室空气污染监控系统关联，实现自动通风调节。

3、室污染监控系统能够将所采集的有关信息传输至计算机或监控平台，实现对室空气质量的采集、数据存储、实时报警，历史数据的分析、统计，处理和调节控制等功能。

5.5.15采用合理措施改善室或地下空间的自然采光效果。

√

75%室空间采光系数>2%，应有防眩光措施。

适当采用导光管、光纤等技术引入自然光。

6.运营管理

指标

名称

类别

标准条文

建议

本项目采用技术措施

运营管理

控制项

5.6.1制定并实施节能、节水、节材与绿化管理制度。

—

5.6.2建筑运行过程中无不达标废气、废水排放。

—

5.6.3分类收集和处理废弃物，且收集和处理过程中无二次污染。

—

一般项

5.6.4建筑施工兼顾土方平衡和施工道路等设施在运营过程中的使用。

—

5.6.5物业管理部门通过ISO14001环境管理体系认证。

—

5.6.6设备、管道的设置便于维修、改造和更换。

√

将管井设置在公共部位，减少对用户的干扰。

属于公共使用功能的设备、管道应设置在公共部位，便于日常维修与更换。

5.6.7对空调通风系统按照国家标准《空调通风系统清洗规》GB19210规定进行定期检查和清洗。

—

5.6.8建筑智能化系统定位合理，信息网络系统功能完善。

√

设置合理、完善的建筑信息网络系统，能支持通信和计算机网络的应用，运行安全可靠。

5.6.9建筑通风、空调、照明等设备自动监控系统技术合理，系统高效运营。

√

1、空调通风系统冷热源、风机、水泵等设备应进行有效监测，对关键数据进行实时采集并记录；对上述设备系统按照设计要求进行可靠的自动化控制。

2、对照明系统，可采用感应式或延时的自动控制方式实现建筑节能。

5.6.10办公、商场类建筑耗电、冷热量等实行计量收费。

—

优选项

5.6.11具有并实施资源管理激励机制，管理业绩与节约资源、提高经济效益挂钩。

—

注：

本专篇所列技术措施均为绿色三星标准建筑建议措施，其他具体措施可根据项目需要进行增减。

达标“√”，不达标“×”，运营阶段参评项（设计阶段不参评）“—”，不参评“〇”，不明确“？

”。