外墙淋水设计方案.docx
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外墙淋水设计方案
南京万科金色半山花园项目
外墙淋水试验施工方案
编制人:
__________________________
审核人:
__________________________
审批人:
__________________________
江苏建工集团有限公司
日期:
2012年8月1日
外墙淋水施工方案
第一章、编制目的
我司承建的南京万科金色半山花园项目,为确保外墙及门窗交付业主正常使用,杜绝渗漏水的现象发生,交付前必须对此项工作做系统全性的排查整改。
降低交付质量缺陷点,提升交房后业主质量满意度。
第二章、工程概况
拟建中的万科金色半山花园项目位于南京市浦口区沿山大道南侧。
整个场地北高南低高差在17米左右。
总建筑面积约为15万平方米,包含01#-09#楼(11层)、10#-18#楼(6层)、20#楼样板房(2层)、综合楼(2层)、社区中心(2层)、幼儿园(2/3层)、1#-12#机动车库,其中4#-9#机动车库为地下二层,其余均为地下一层。
工程名称:
南京万科金色半山花园项目工程地点:
本工程位于南京市浦口区沿山大道南侧主要用途:
居住、商业、服务业主单位:
南京筑浦置业有限公司设计单位:
南京长江都市建筑设计股份有限公司
监理单位:
江苏省华厦工程项目管理有限公司施工单位:
江苏省建工集团有限公司
建筑层高:
小高层住宅楼层高为2.9米,多层住宅为2.9米。
结构形式:
01#-18#住宅楼为钢筋混凝土框剪结构,基础形式为筏板人工挖孔桩基和独立基础,有地下室;综合楼、20#楼、幼儿园、社区中心为钢筋混凝土框剪结构,基础形式为独立筏板基础,有地下室。
墙身工程:
本地块墙体材料均采用页岩模数砖,采用M5水泥砂浆砌筑。
外墙饰面:
采用30厚水泥发泡板保温板,6厚聚合物抗裂砂浆,面砖和涂料、真石漆等面层。
楼地面装饰:
保温楼面为细石混凝土找平,面层;普通楼地面为细石混凝土找平,水泥砂浆一道,面层。
内墙装饰:
一般粉刷。
天棚装饰:
地下室为防霉防潮涂料、其他为外墙涂料。
屋面施工:
采用80厚发泡水泥板保温板,找平层,4厚SBS改性沥青防水卷材防水、50厚C30防水钢筋混凝土保护层。
车库顶板施工:
最薄处30厚C20细石砼按0.5%找坡压平,表面原浆收光,所有出屋面与屋面相交的管道、烟道、墙体等与屋面相交的阴角处用水泥砂浆抹成半径不小于50的圆角;4mm厚改性沥青耐根穿刺防水卷材,地漏、管道周围做2厚聚氨酯防水涂膜附加层,同时应做纤维织物胎体增强处理,上翻高出种植面不小于400,水平面不小于200;50厚细石砼做保护层,内配钢筋,设置分仓缝,内嵌聚氨酯密封膏;100厚碎石疏水层;种植土或道路层或面包砖面层。
地下室外墙防水施工:
2厚聚氨酯一道,20厚水泥砂浆保护层,回填土等。
地下室底板防水施工:
3厚双面自粘改性沥青防水卷材,0.5厚JS防水涂膜,钢混凝土底板等。
第三章、淋水时间节点
工程淋水检验的开始时间应在外保温工程、外窗安装工程完成后,外墙涂料等装饰工程开始前实施外墙淋水检验。
第四章、选用材料
主要材料、设备:
1、淋水管:
内径20mmPPR管、PPR管件;
2、固定或悬垂用具:
铁钉、铁线、绳子等。
喷水装置
淋水管
第五章、检查方法
1、外墙淋水时间为12小时,每6层为一个检验单位(小于5层按5层计算);
2、淋水开始前应关闭本墙面上的所有窗户;
3、淋水管取水点为每户预留的自来水给水点,出水压力为0.2Mpa(出水口压力需采用压力表实测)。
为保证淋水水量均匀,每户的取水点均应连接在淋水管网上;
4、淋水管从被淋水层上一层户内外窗引出,确保外墙体的每个角落均可以覆盖,并做有效固定保证淋水管不变形,在PPR管挠度过大不能满足有效淋水的情况下必须采用固定或悬垂用具处理;
5、管线布置沿外墙四个面依次进行安装和淋水试验。
小高层外墙淋水管示意图(局部)
洋房淋水管示意图(局部)
6、淋水管距外墙表面≤100mm,喷水孔成直线均匀分布,喷水方向与水平方向角度≤30º,孔径3mm,孔间距150~200mm。
详见示意:
7、开始淋水后的第2小时、第4小时、第8小时、第12小时进行检查,检查所淋水的范围内的全部外墙墙体及门窗结合位置是否有渗水情况,如有则使用粉笔在渗漏位置按检查次数逐次标记,如下图;
8、对于层数3层及以下的住宅产品门窗淋水验收可采用喷水装置人工检验,使压力大于0.2Mpa的雾状仿雨水从窗上口开始由上向下沿窗框缝以1m/分钟的速度冲淋,水头角度不大于90度,淋水5分钟后无水渗漏到室内为合格。
第六章、淋水系统管道施工方法及技术措施
1、安装具备条件:
严格按施工图和批准的施工方案施工,并对现场施工操作人员进行安全和技术交底。
2、材料准备:
对给谁管网使用的材料需要产品合格证和质量证明书等。
3、管道样板安装:
根据施工图,先进行一根支管的样板安装。
样板做好后,须经甲方和监理单位确认后在进行大面积安装。
4、机具准备:
手枪钻一把、PPR管若干、热熔机、剪刀等。
5、截止阀安装:
根据水压情况,在给水口出安装一个截止阀,便于调节和关停水源。
第七章、淋水试验注意事项
1.外墙淋水,应着重把握检查时间及检查墙体有无渗水现象;
2.发现渗水问题,要求及时整改至复检合格;
3.淋水检验完成后应及时关闭给水点,并逐个确认。
第八章、渗漏整改措施
1、内墙发现漏点后查找渗漏点,凿出外墙开裂墙面,从新做结合层——外墙抹灰(加5%防水剂)——挂外墙腻子——面层
2、外门窗框边渗漏:
查看框边密封胶是否饱满,嵌缝砂浆是否密实,处理方法:
凿除框边密封胶及砂浆,框边答发泡剂,并用JS防水涂膜进行刷涂,封堵好后重新打胶。
各渗漏点整改完成后做淋水试验,直到不渗漏方为合格。
相关规程全程做好影像记录。
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