二建法规精讲班第56讲第七章第四节建设工程竣工验收制度二及第五节建设工程质量保修制度一.docx
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二建法规精讲班第56讲第七章第四节建设工程竣工验收制度二及第五节建设工程质量保修制度一
【真题】根据《建设工程质量管理条例》,组织建设工程竣工验收的主体是()。
【2016二建】
A.施工企业
B.建设单位
C.建设行政主管部门
D.建设工程质量监督机构
【答案】B
【解析】《建设工程质量管理条例》规定,建设单位收到建设工程竣工报告后,应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。
【真题】根据《建设工程质量管理条例》,建设工程竣工验收应当具备的条件有()。
【2015二建】
A.完成建设工程设计的各项内容
B.有完整的技术档案和施工管理资料
C.有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告
D.有监理单位和施工单位共同签署的质量合格文件
E.有建设单位签发的工程保修书
【答案】ABC
【解析】
建设工程质量管理条例》规定,建设工程竣工验收应当具备下列条件:
(1)完成建设工程设计和合同约定的各项内容;
(2)有完整的技术档案和施工管理资料;(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;(4)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;(5)有施工单位签署的工程保修书建设工程经验收合格的,方可交付使用因此,应当选择ABC
选项D错误,是勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件,而非共同签署质量合格文件选项E错误是施工单位签署的工程保修书
【真题】根据《建设工程质量管理条例》,竣工验收应当具备的条件有()。
【2014二建】
A.有完整的技术档案
B.完成工程结算备案
C.有主要建筑材料的进场试验报告
D.有设计单位签署的质量合格文件
E.有施工企业签署的质量保修书
【答案】ACDE
【解析】《建设工程质量管理条例》规定,建设工程竣工验收应当具备下列条件:
(1)完成建设工程设计和合同约定的各项内容;
(2)有完整的技术档案和施工管理资料;
(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;
(4)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;
(5)有施工单位签署的工程保修书。
建设工程经验收合格的,方可交付使用。
【考点】四大验收:
规划、消防、节能、环保验收
1.竣工规划验收
(1)县级以上地方人民政府城乡规划部门对建设工程是否符合规划条件予以核实;
(2)未经核实或者经核实不符合规划条件的,建设单位不得组织竣工验收;
(3)建设单位应当在竣工验收后6个月内向城乡规划主管部门报关有关竣工资料。
2.消防验收
(1)国务院公安部门规定的大型的人员密集场所和其他特殊建设工程,建设单位应当向公安消防机构申请消防验收;
(2)其他建设工程,建设单位在验收后应当报公安机关消防机构备案,公安机构消防机构应当进行抽查;
(3)依法应当进行消防验收的建设工程,未经消防验收或者消防验收不合格的,禁止投入使用;其他建设工程经依法抽查不合格的,应当停止使用。
3.环保验收
(1)建设项目竣工后,建设单位应当向审批该建设项目环境影响报告书、环境影响报告表或者环境影响登记表的环境保护行政主管部门,申请该建设项目需要配套建设的环境保护设施竣工验收;
(2)环境保护设施竣工验收,应当与主体工程竣工验收同时进行;
(3)需要进行试生产的建设项目,建设单位应当自建设项目投入试生产之日起3个月内,向审批环境影响评价文件的环境保护行政主管部门申请该建设项目需要配套建设的环境保护设施竣工验收;
(4)分期建设、分期投入生产或者使用的建设项目,其相应的环境保护设施应当分期验收;
(5)环境保护行政主管部门应当自收到环境保护设施竣工验收申请之日起30日内,完成验收。
建设项目需要配套建设的环境保护设施经验收合格,该建设项目方可正式投入生产或者使用。
4.建筑工程节能验收(略)
【真题】关于工程项目配套建设的环境保护设施竣工验收,下列说法中,正确的是()【2015二建】
A.需进行试生产的建设项目,环境保护设施应当自建设项目正式投入试生产之日起1个月内申请验收
B.建设行政主管部门收到验收申请之日起15日内,完成环境保护设施验收
C.环境保护设施验收不合格,主体工程正式投入生产的,由建设行政主管部门责令停止生产
D.分期建设分期投入生产的建设项目,其相应的环境保护设施应当分期验收
【答案】D
【解析】选项
A.错误。
环境保护设施竣工验收,应当与主体工程竣工验收同时进行。
需要进行试生产的建设项目,建设单位应当自建设项目投入试生产之日起3个月内,向审批该建设项目环境影响报告书、环境影响报告表或者环境影响登记表的环境保护行政主管部门,申请该建设项目需要配套建设的环境保护设施竣工验收。
选项B:
错误。
环境保护行政主管部门应当自收到环境保护设施竣工验收申请之日起30日内,完成验收。
选项C:
错误。
建设项目需要配套建设的环境保护设施未建成、未经验收或者经验收不合格,主体工程正式投入生产或者使用的,由审批该建设项目环境影响报告书、环境影响报告表或者环境影响登记表的环境保护行政主管部门责令停止生产或者使用,可以处10万元以下的罚款。
选项D:
正确。
分期建设、分期投入生产或者使用的建设项目,其相应的环境保护设施应当分期验收。
【考点】工程竣工质量争议(工程竣工结算:
略)
1.承包方责任的处理
(1)因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的,发包人有权要求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建;
(2)因承包人的过错造成建设工程质量不符合约定,承包人拒绝修理,返工或者改建,发包人请求减少支付工程价款的,应予支持。
2.发包方责任的处理
下列情形,造成建设工程质量缺陷,发包人应当承担过错责任:
(1)提供的设计有缺陷;
(2)提供或者指定购买的建筑材料、建筑构配件、设备不符合强制性标准;
(3)直接指定分包人分包专业工程
3.未经竣工验收擅自使用的处理
(1)建设工程经验收合格的,方可交付使用。
(2)建设工程未经竣工验收,发包人擅自使用后,又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的,不予支持;但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。
【注意】工程的地基基础工程和主体结构工程,不因发包人是否擅自使用而免除承包人的质量责任。
【真题】某基础设施工程未经竣工验收,建设单位擅自提前使用,2年后发现该工程出现质量问题。
关于该工程质量责任的说法,正确的是()。
【2016二建】
A.设计文件中该工程的合理使用年限内,施工企业应当承担质量责任
B.超过2年保修期后,施工企业不承担保修责任
C.由于建设单位提前使用,施工企业不需要承担质量责任
D.施工企业是否承担质量责任,取决于建设单位是否已经全额支付工程款
【答案】A
【解析】建设工程未经竣工验收,发包人擅自使用后,又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的,不予支持;但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。
【真题】施工企业承建的办公大楼没有经过验收,建设单位就提前使用,2年后该办公楼主体结构出现质量问题。
关于该大楼质量问题的说法,正确的是()。
【2012一建】
A.主体结构的最低保修期限是设计的合理使用年限,施工企业应当承担保修责任
B.由于建设单位提前使用,施工企业不需要承担保修责任
C.施工企业是否承担保修责任,取决于建设单位是否已经全额支付工程款
D.超过2年保修期后,施工企业不承担保修责任
【答案】A
【解析】《最高人民法院关于审理建设施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第13条规定,建设工程未经竣工验收,发包人擅自使用后,又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的,不予支持;但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。
因此施工单位应当承担保修责任。
【真题】根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》,下列情形中,造成建设工程质量缺陷,发包人应当承当过错责任的是()。
【2015二建】
A.未申领施工许可证
B.直接指定分包人分包专业工程
C.迟延提供设计文件
D.拖欠工程款
【答案】B
【解析】
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第12条规定,发包人具有下列情形之一,造成建设工程质量缺陷,应当承担过错责任:
(1)提供的设计有缺陷;
(2)提供或者指定购买的建筑材料、建筑构配件、设备不符合强制性标准;(3)直接指定分包人分包专业工程。
因此,选择B。
【真题】根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用的若干问题的解释》发包人造成建设工程质量缺陷应承担过错责任的情形有()。
【2016二建】
A.同意总承包人依法选择的分包人分包专业工程
B.提供的设计有缺陷
C.直接指定分包人分包专业工程
D.指定购买的建筑构配件不符合强制性标准
E.提供的建筑材料不符合强制性标准
【答案】BCDE
【解析】《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第12条规定,发包人具有下列情形之一,造成建设工程质量缺陷,应当承担过错责任:
(1)提供的设计有缺陷;
(2)提供或者指定购买的建筑材料、建筑构配件、设备不符合强制性标准;(3)直接指定分包人务包专业工程。
【考点】竣工验收报告备案
1.竣工验收备案时间
建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内,将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。
2.竣工验收备案须提交的文件
(1)工程竣工验收备案表;
(2)工程竣工验收报告;
(3)法律、行政法规规定应当由规划、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件;
(4)法律规定应当由公安消防部门出具的对大型的人员密集场所和其他特殊建设工程验收合格的证明文件;
(5)施工单位签署的工程质量保修书;
(6)法规、规章规定必须提供的其他文件。
(住宅工程还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》)
【结论】有施工单位签署的工程保修书是建设工程竣工验收和验收备案皆应具备的条件之一。
【真题】建设单位办理工程竣工验收备案应提交的材料不包括()。
【2012一建】
A.工程竣工验收报告
B.规划、招投标、公安消防、环保部门的完整备案文件
C.施工企业签署的工程质量保修书
D.住宅工程的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》
【答案】B
【解析】建设单位办理工程竣工验收备案应当提交下列文件:
(1)工程竣工验收备案表;
(2)工程竣工验收报告;(3)法律、行政法规规定应当由规划、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件;(4)法律规定应当由公安消防部门出具的对大型的人员密集场所和其他特殊建设工程验收合格的证明文件;(5)施工单位签署的工程质量保修书;(6)法规、规章规定必须提供的其他文件。
住宅工程还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
由此可知B为答案
【本节考点总结】
1、竣工验收的主体和法定条件
2、四大验收:
规划、消防、节能、环保验收
3、工程竣工质量争议(工程竣工结算:
略)
4、竣工验收报告备案
第五节建设工程质量保修制度
【本节考点总结】
1、建设工程质量保修书
2、最低保修范围和期限
3、工程竣工质量争议(工程竣工结算:
略)
4、质量责任的损失赔偿
5、缺陷责任期
6、质量保证金
【考点】建设工程质量保修书
(1)建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时,应当向建设单位出具质量保修书;
(2)质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任。
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- 法规 精讲班第 56 第七 第四 建设 工程 竣工 验收 制度 及第 五节 工程质量 保修
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