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版造价师考试计控教材缩编
09版计控教材缩编
目录
第一章:
造价构成;第二章:
造价依据;第三章:
决策阶段计控;第四章:
设计阶段计控;第五章:
招投标与施工合同;第六章:
施工阶段计控;第七章:
竣工阶段计控。
章
节
知识点
第一章、工程造价构成
第一节
概述
对于生产性建设项目工程造价=固定资产投资,是建设项目总投资的一部分,要加上流动资产投资才等于建设项目总投资;
对于非生产性建设项目“建设项目总投资”=“工程造价”=“建设投资”+“建设期利息”=“固定资产投资”
造价特点:
大额性、动态性、兼容性
工程造价定义——工程造价是按照确定的建设内容、建设规模、建设标准、功能要求和使用要求将工程项目全部建成并验收合格交付使用所需支付的全部费用。
总投资:
固定资产投资、流动资产投资;
固定资产投资(工程造价):
建设投资、建设期利息;
建设投资:
工程费用、工程建设其他费、预备费;
工程费:
设备及工器具购置费(积极部分)、建筑安装工程费;
建筑安装工程费按206号文活08清单不同而进行不同的分类;
建安工程费(08清单)分为:
分部分项工程费,措施项目费,其他项目费,规费,税金。
分部分项工程费:
人工费,材料费,机械费,企业管理费,利润,风险费;
企业管理费:
施工企业管理人员工资,施工企业办公费,施工企业差旅交通费,施工企业固定资产使用费,工具用具使用费,劳动保护费,工会经费,职工教育经费,财产保险费,财务费,税金(下面三种税之外的税金),其他;
措施费:
安全文明施工费(安全、环保、临时设施),夜间施工费,二次搬运费,冬雨季施工费,大机进出场及安拆费,施工排水费,施工降水费,地上地下设施建筑物临时保护费,已完工程及设施保护费,专业措施费(含脚手架,模版,支架费)
其他项目费分为:
暂列金额,暂估价(材料暂估价,专业工程暂估价,计日工),总承包服务费,其他(索赔,现场签证——全部进暂列金额计算)
规费:
工程排污费,工程定额测定费,社会保障费(养老,失业,医疗),住房公积金,危险作业意外保险费;
税金:
营业税,城市维护建设税,教育费附加。
建设工程其他费:
固定资产其他费、无形资产费用、其他资产费用;
预备费:
基本预备费、涨价预备费;
建安工程费(206)分为:
直接费,间接费,利润,税金;
直接费:
直接工程费,措施费;
直接工程费:
人工费,材料费,机械费;
措施费:
环保费,文明施工费,安全施工费,临时设施费,二次搬运费,大机进出场及安拆费,模版支架费,脚手架费,已完工程保护费,施工排降水费。
(与08清单措施费不同,大致相同只是分类不同,206号文比08清单缺冬雨季施工增加费、地上地下设施保护费)。
间接费:
规费和企业管理费;
规费:
工程排污费,工程定额测定费,社会保障费(养老,事业,医疗),住房公积金,危险作业意外保险费;(与08清单规费内容一致)
企业管理费:
施工企业管理人员工资,施工企业办公费,施工企业差旅交通费,施工企业固定资产使用费,工具用具使用费,劳动保护费,工会经费,职工教育经费,财产保险费,财务费,税金(下面三种税之外的税金),其他(与08清单企业管理费内容一致)
税金:
营业税,城市维护建设税,教育费附加。
(与08清单企业管理费内容一致);
世界银行工程造价构成
世行工程造价(固定资产投资):
直接建设成本,间接建设成本,应急费,建设成本上升费;
世行直接建设成本:
土地征购费,场外设施费用(交通电力),场地费用,工艺设备费(主要是FOB,不含税金),设备安装费,管道系统费,电气设备费,电气安装费,仪器仪表费,机械绝缘和油漆费,工艺建筑费,服务性建筑费,工厂普通公共设施费,车辆费(不含税金),其他当地费用。
世行其他当地费:
临时设施、营地管理、建筑保险;
世行间接建设成本:
项目管理费,开工试车费,业主行政性费用,生产前费用,运费和保险费,地方税。
世行项目管理费:
总部人员薪金和福利费,施工管理现场人员薪金福利费,零星杂项费用,各种酬金;
世行应急费:
未明确项目准备金(应付估算项目不细致,一定会发生),不可预见准备金(应付天灾等,可能不发生);
世行建设成本上升费(应付估算金额不准,区别未明确项目准备金);
第一章、工程造价构成
第二节
设备及工器具购置费的构成
设备及工器具购置费:
设备购置费,工具器具及生产家具购置费;
设备购置费:
设备原价,设备运杂费;
设备原价:
国产标准设备原价,国产非标设备原价,进口设备原价;
国产标准设备原价:
带备件原价,不带备件原价;
非标设备原价计算方法分为:
成本估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法。
国产非标准设备原价:
材料费、加工费、辅材费、专用工具费、废品损失费、外购配套件费、包装费、利润、税金、设计费。
——(记忆)“才(材)买的工具费了,外购包起来”
材料费=材料净重×(1+加工损耗系数)×每吨综合价;
加工费=设备总重吨×每吨加工费;
辅材费=设备总重吨×每吨辅材费费率;
专用工具费=(材料费+加工费+辅材费)×专用工具费比率;——全部材料和加工费之和为计费基础;
废品损失费=(材料费+加工费+辅材费+专用工具)×废品费比率;——工具也会废掉;
外购配套件费=配套件价格+配套件运费;
包装费=(材料费+加工费+辅材费+专用工具+废品费+外购配套件费)×包装费比率——连废品工具配件一起包起来;
利润=(材料费+加工费+辅材费+专用工具+废品费+包装费)×利润率——连废品、包装工具都要算利润,外购件不算利润;
税金=增值税=(材料费+加工费+辅材费+专用工具+废品费+包装费+外购配套件费+利润)×增值税税率-进项税额——教科书上是站在卖设备商的角度本人认为不对,且税基不含“设计费”,同时算进口设备时只算销项税,不扣进项税了;
设计费=单独计算——不依赖于上述任何费用,也不作为上述任何费用的基础,包括税金。
进口设备原价(抵岸价)=到岸价CIF+进口从属费;
到岸价CIF=FOB+国际运费+运输保险费=CFR(运费在内价)+运输保险费;
国际运费=FOB×运费率;
运输保险费=[(FOB+国际运费)/(1-保险费率)]×保险费率——连运费一起保,价内保险费;
进口从属费=银行财务费+外贸手续费+进口关税+消费税+进口环节增值税+进口车辆购置税;——分三个部门上缴“银行”、“海关”、“税局”
银行财务费=FOB×银行手续费费率——银行;(记忆)“难说是外国银行的手续费所以只能是FOB其他费用还未产生”
外贸手续费=CIF×外贸手续费费率——海关;
关税=关税完税价格(CIF)×关税税率——海关;
消费税=[(CIF×人民币汇率+关税)/(1-消费税率)]×消费税率;——税局——以关税为基础算消费税
进口环节增值税=组成计税价格×增值税税率=(关税完税价格+关税+消费税)×增值税率;——以关税,消费税为基础算增值税;
进口车辆购置税=(关税完税价格+关税+消费税)×车辆购置税税率;——以关税,消费税为基础算购置税;
FOB是费用划分和风险转移的分界点一致,均为装运港的船舷;
CFR是费用划分和风险转移的分界点不一致,费用划分点位为目的港均,而风险划分分界点为装运港的船舷;
第一章、工程造价构成
第三节
建筑安装工程费用构成
建筑安装工程费:
建筑工程费和安装工程费
建筑工程费包括:
水、暖、通、气等设备费,管道、电力、电信、电缆导线工程敷设费用。
基础费用,场平,拆除,临时水、电、气矿山剥离、设备油饰等(许多像安装的内容——设备及管线本身及管线敷设费实际是建筑工程费的)
安装工程包括:
各种生产、起重、动力、运输设备的装配费(设备本身及管线本身及管线敷设费属于建筑工程费),与设备相连的梯、台、栏杆等,设备附属的管线、绝缘、防腐等;单台试运转,联合无负荷试运转费。
设备基础费:
既不是建筑也不是安装(书上没明确,考试标准答案选什么都错)
建安工程费(206#文)包括:
直接费、间接费、利润、税金;
直接费包括:
直接工程费、措施费;
间接费包括:
规费、企业管理费;
直接工程费包括:
人工费、材料费、机械费
人工费=工日消耗量×人工工资单价
人工工日消耗量包括:
基本用工、其他用工;
人工工日单价包括:
基本工资、工资性补贴、辅助工资、职工福利费、劳动保护费。
材料费=材料消耗量×材料基价+检验试验费
材料消耗量包括:
原材料、辅材、配件、零件、半成品的净用量和不可避免损耗量。
材料基价包括:
原价、运杂费、运输损耗、采保费;
机械使用费=台班消耗量×台班单价
台班单价包括:
折旧、大修、经常修、安拆、场外运输、台班人工、台班燃料动力、台班养路费、车船使用税。
措施费包括(206号文和08清单混在一起):
安全文明环保施工费临时设施费、夜间施工增加费、二次搬运费、冬雨季施工增加费、大型机械进退场及安拆费、施工排水、施工降水、地下设施临时设施保护费、已完工程保护费、专业措施费。
(措施费口诀:
冬夜二次大水地砖已安装)
安全文明环保施工费临时设施费包括(08清单):
文明施工与环保费、安全施工费、临时设施费
文明施工与环保包括:
警示牌、围挡、五板一图、企业标志、场容场貌、材料堆放、现场防火、垃圾清运;
临时设施包括:
办公生活设施、配电线路、配电箱开关箱、接地保护;
安全施工(临边洞口交叉高处作业防护):
临边防护、通道口防护、预留洞口防护、电梯井口防护、楼梯边防护、垂直方向作业防护、高空作业防护。
环保、文明、安全费、二次搬运、冬雨季费=直接工程费×费率;
费率=本费用年平均支出/(全年建安产值×直接工程费占总造价的比例)——费用占全年直接工程费的比例;
临时设施费=(周转临建费+一次性使用临建费)×(1+其他临建所占比例%)。
——三种临建费用加起来;
周转临建费=∑((临建面积×平米造价)/(使用年限×365×利用率)×工期天数)+一次性拆除费。
——周转临建不考虑残值影响;
一次性使用临建费=∑((临建面积×平米造价×(1-残值率))+一次性拆除费。
夜间施工增加费=(1-合同工期/定额工期)×(直接工程费中人工费合计/平均工资单价)×每工日夜间施工费开支
(1-合同工期/定额工期)——赶工率A%(工期提前的比率,工期减少率,应为赶工所以合同工期小于定额工期了);
(直接工程费中人工费合计/平均工资单价)——实际发生的总工日数B;
A%×B——实际发生的总工日中有多少工日用于了赶工,这些用来赶工的工日除了正常的工日费外需要增加赶工工资;
每工日夜间施工费开支——赶工费单价(赶工要增加的每工日增加工资额);
(工期提前百分比乘实际工日数乘加班费单价——意思就是工期提前就得加夜班,按加夜班的工资水平发加班工资。
工期提前即为合同工期短于定额工期,比正常工期提前)
大机进出场及安拆费=一次进出场安拆费×年平均安拆次数/年工作台班。
——每大机工作台班大机进出场及安拆费;——类似摊销的概念;
排水费(降水费)=排降水机械台班费×排降水周期(估计是排水次数)+排降水人工材料费;
专业措施费包括:
模板及支架费、脚手架费;
模板支架费分为:
自有模板支架、租赁模板支架;
自有模板支架费=模板摊销量×模板价格+支拆运费用;
模板摊销量=一次使用量的摊销量+补损量的摊销量+未损部分作价50%的摊销量+支拆运费;
一次使用量的摊销=一次使用量×(1+施工损耗率)/周转次数;
补损量摊销量=一次使用量×(1+施工损耗率)×(周转次数-1)×补损率/周转次数;
未损部分作价50%的摊销量=一次使用量×(1+施工损耗率)×(1-补损率)×50%/周转次数。
租赁模板及支架费=模板使用量×使用日期×租赁价格+支拆运费
自有脚手架费=脚手架摊销量×脚手架每吨单格+搭拆运费
脚手架摊销量(吨)=(单位一次使用量×(1-残值率))/(耐用期/一次使用期);——按次摊销;
(耐用期/一次使用期)——脚手架总共可使用次数(类似模板的“周转次数”);
租赁脚手架费=脚手架每日租金×搭设周期+搭拆运费;
间接费包括:
规费和企业管理费;
规费包括:
工程排污费、社会保障费(养老、失业、医疗)、住房公积金、危险作业以外伤害保险;
企业管理费包括:
管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具器具使用费、劳动保险费(离退休,离职,死亡,6个月以上病号)、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、其他(业务招待、广告、审计咨询费等)。
间接费费率=规费费率+企业管理费费率
计算基数包括:
直接费、人工费机械费合计、人工费
以直接费为计算基础下规费费率=(∑规费缴纳标准×每万元发承包价计算基数×人工费占直接费的比例)/每万元发承包价中的人工费含量;——每万元基数是表格,不会考计算,除非提供表格,各地表格不一样;
以直接费为计算基础下企业管理费费率=(生产工人年平均管理费×人工费占直接费比例)/(年有效施工天数×人工单价)
以人工费和机械费为计算基础下规费费率=(∑规费缴纳标准×每万元发承包价计算基数)/每万元发承包价中的人工费含量和机械费含量
以人工费和机械费为计算基础下企业管理费费率=生产工人年均管理费/(年有效施工天数×(人工单价+每一工日机械使用费))
以人工费为计算基础下规费费率=(∑规费缴纳标准×每万元发承包价计算基数)/每万元发承包价中的人工费含量;
以人工费为计算基础下企业管理费费率=生产工人年平均管理费/(年有效施工天数×人工单价)
以直接费为计算基础时的利润=(直接费+间接费)×相应利润率;
以人工费和机械费为计算基础时的利润=直接费中的人工费和机械费合计×相应利润费;
以人工费为计算基础时的利润=直接费中的人工费合计×相应利润率;
税金包括:
营业税、城市维护建设税、教育附加;
营业税=计税营业额×3%;
应纳税额=应纳税营业额×适用税率;(市区7%,县镇5%,农村1%)
教育费附加=应纳营业税额×3%;
含税营业额=(直接费+间接费+利润)/(1-营业税率-营业税率×城市维护建设税率-营业税率×教育费附加率)
综合税率=1/(1-营业税率-营业税率×城建税率-营业税率×教育附加率)
国外建安工程费的构成
国外建安工程费=工程发包承包价格=各单项工程费用+分包工程费用+暂定金额
国外各单项工程费用=分部分项工程费(又名国外直接费)80%+单项工程开办费(国外开办费)20%
国外分部分项工程费(又名国外直接费)=人工费+材料费+机械费+管理费+利润税金+其他摊销费
国外人工费=工资+加班+津贴+招雇解雇费;
国外材料费=原价+运杂费+税金+运输损耗费+采保费+预涨费;
国外机械费=折旧费+维修费+动力费+驾驶员工资+设备保险+第三者保险+租赁费+进出场费;
国外管理费[现场管理费(30%)+公司管理费(70%)]=工资+辅助工资+办公费+差旅费+固定资产使用费+生活设施使用费+工具器具使用费+劳动保护费+检验试验费+业务经费;
国外业务经费=广告费+交际费+业务资料费+业务手续费+代理人佣金+保险费+税金+利息;
国外利润=成本的10-15%;
国外税金(没有进一步分解)
国外其他摊销费=书上未进一步分解;
国外开办费=施工水电费+工地清理及完工清理费+周转材料费+临时设施费+驻工地工程师办公设施及助手费用+其他(安全,文明,保护之类的费用);
国外分包工程费=各分包工程费+总包利润;
国外各分包工程费=直接工程费+管理费+利润;
国外总包利润=总包管理费+其他服务费+利润;
国外暂定金额=合同中暂定的货物、材料、设备、服务及不可预料事件费用(须工程师批准才可动用);
国外工程各项费用在报价中的形式:
组成分部分项工程单价(比如人材机费)、单独列项(比如开办费)、分摊进单价(比如利润税金或开办费,开办费是单列还是分摊要根据招标文件决定);
国外涉及分摊的费用分摊方法有:
固定比例、浮动比例、测算比例、公式法;
国外公式法分摊费用:
分摊后单价A=a(1+K1)(1+K2)(1+K3);
第一章、工程造价构成
第四节,工程建设其他费的组成
建设工程其他费=固定资产其他费+无形资产费用+其他资产费用;
固定资产其他费=内部费用+外部费用
内部固定资产其他费用=建设管理费+建设用地费+研究试验费+场地准备及临时设施费+引进技术及引进设备其他费+联合试运转费;(记忆)“土地和技术”
外部固定资产其他费用=可行性研究费+勘查设计费+环境影响评价费+劳动安全卫生评价费+工程保险费+特殊设备安全监督检验费+市政公用设施费;(记忆)“工程保险及各部门来收一圈费”
建设管理费=建设单位管理费+工程监理费;
建设单位管理费(工程费用×费率)=工资+补贴+津贴+福利费+养老险+医疗险+失业险+工伤险+办公费+差旅费+劳保费+工具器具使用费+固定资产使用费+办公用品生活用品费+通讯交通费+零星固定资产费+招募工人费+技术资料费+业务招待费+设计审查费+招标费+公证费+法律顾问费+咨询费+完工清理费+竣工验收费+印花税+其他管理性支出;
工程监理费:
按2007-670号文执行;
工程费用=设备工器具购置费+建筑安装工程费;
总包管理费由建设管理费中支出;
建设用地费=土地征用及迁移补偿费+土地出让金;
土地征用及迁移补偿费(30倍)=土地补偿费(6-10倍,无收益不补)+青苗补偿费和附着物补偿费+安置补助费(每人4-6倍或每公顷15倍)+耕地占用税(或城镇土地使用税)+土地登记费+征地管理费+征地动迁费+淹没补偿费;
征地动迁费=拆迁补偿费+企业、交通、电力通讯、管网、水利恢复费+停工停产补贴费+拆迁管理费;
土地出让金=出让金本身+契税+土地增值税+土地占用费;
可行性研究费:
按1999-1283号文执行;
研究试验费=为项目进行的试验费+施工中进行的试验费+委托其他部门进行试验的试验费;
研究试验费不包括:
三项费(新产品,中间试验,重要科研补助费)、在建安费中的材料及结构检验鉴定费、勘查设计费中已有的费用;
勘查设计费=工程勘查费+初步设计费(基础设计费)+施工图设计费(详细设计费)+设计模型制作费;按2002-10号文执行;
环境影响评价费=环境影响报告书(大纲)费+环境影响报告表费+对上述报告书及报告表进行评估的费用;按2002-125号文执行;
劳动安全卫生评价费=编制劳动安全卫生预评价大纲费用+编制劳动安全卫生预评价报告书费用+工程分析和环境调查费用;
必须进行劳动安全卫生评价的项目有:
大中型建设项目、火灾危险类别为甲类的项目、爆炸危险等级为特别危险或高度危险的场所、职业性接触毒物等级一级和二级的项目、大量使用石棉粉料或含10%以上游离二氧化硅粉料的项目、其他由劳动部门确认的危险危害因素大的项目;
场地准备及临时设施费=场地准备费+建设单位临时设施费=工程费用×费率+拆除清理费
场地准备费=场地平整费+拆除清理费(扩建项目只计拆除清理费);
建设单位临时设施费(区别于施工单位的临时设施费)=建设单位的水、电、气、通等+专用公路桥梁加固养护维修费;
引进技术和引进设备其他费=资料翻译复制费+出国人员费+来华人员费+银行担保承诺费;
工程保险费=建筑安装一切险+引进设备财产保险+人身意外伤害险;
联合试运转费=原料费+动力费+低耗品+其他物料+工具+机械使用费+保险金+施工单位人员工资+专家费;
特殊设备安全监督检验费=锅炉、压力容器、压力管道、消防设备、电梯检验费;
市政公用设施费=市政公用设施费+绿化工程补偿费;
无形资产费用=专利使用费+专有技术使用费;
无形资产:
专利、专有技术、商标、商誉、特许经营权、以及如下产权不属于建设单位的但为项目配套建设的:
专用铁路、专用公路、专用通讯设施、送变电站、地下管道、专用码头。
其他资产费用=生产准备及开办费=人员培训费+提前进场费+初期生产办公家具费+初期生产工具器具费(不包括备品备件);
生产准备及开办费=设计定员×生产准备指标
第一章、工程造价构成
第五节,预备费和建设期利息
预备费=基本预备费+涨价预备费
基本预备费=初设范围内的变更+一般自然灾害损失+竣工验收时的挖掘修复费;
基本预备费=(工程费用+工程建设其他费)×费率;
第t年涨价预备费=第t年的投资计划额(静态投资额)It×[(1+f)m×(1+f)0.5×(1+f)t-1-1]
m---建设前期的年限
涨价预备费=各年涨价预备费各年分别算,后加总。
第i年建设期利息qi=(Pj-1+0.5×Aj)×i
Pj-1前一年本息和;Aj当年贷款金额;
第二章,工程造价计价依据
第一节,工程造价依据概述
工程造价计价依据:
定额、人材机单价、工程量清单、工程造价指数、工程量计算规则、法规政策。
按生产要素分类:
劳动定额、机械消耗定额、材料消耗定额
按用途分类:
施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标;
概算定额,对象是扩大分项工程,用途是扩大初步设计概算。
按适用范围分:
全国通用定额、行业通用定额、专业专用定额;
按管理权限分:
全国统一定额、行业统一定额、地区统一定额、企业定额、补充定额;
工程定额的特点:
科学性、系统性、统一性、指导性、稳定性、实效性;
直接工程费=人+材+机;
材料费=材料用量×材料基价+检验试验费;
直接费=直接工程费+措施费;
造价(单位工程)=直接费+间接费+利润+税金;
工程费用(单项工程)=单位工程造价(建安工程费)+设备工器具购置费;
建设投资(建设项目)=工程费用+预备费+工程建设其他费;
工程量清单计价基本方法
建设产品定价过程:
国家定价阶段、国家指导价阶段、国家调控价阶段;
定额计价:
介于国家定价和国家指导价之间;
清单计价:
国家调控价;
工程量清单计价过程:
分部分项工程费=∑分部分项工程量×综合单价;
措施工程费=∑各措施项目费;
其他工程费=暂列金额+暂估价+计日工+总承包服务费;
单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金;
单项工程费=∑单位工程报价;
建设工程总报价=∑单项工程报价;
综合单价=人+财+机+企业管理费+利润+风险费;
暂列金额=不可预见设备材料采购+工程变更+按规定内的调价+索赔+现场签证;
暂估价=必然发生的但不能定价的材料+必然发生的但不能定价的专业工程;——必然发生;
总承包服务费=现场管理的汇总服务费;
工程量清单计价的适用范围:
全部国有投资、全部国家融资资金、50%以上国有,或国有实际控制的建设项目;
国有资金:
财政预算、政府专项建设资金、国有单位自有资金;
国有融资资金:
国家债券、政策性贷款、国家授权主体贷款、国家特许融资项目;
清单计价操作过程:
清单编制、招标控制价、投标报价、工程合同签订、竣工结算。
清单计价内容:
工程计量、工程价款支付、索赔、签证、工程价款调整、计价争议处理;
清单的作用:
平等竞争的条件、竞争的需要、提高效率、有利于计算和拨付工程款、有利于业主控制投资;
定额和清单的联系:
都是从上而下,都是分解组合,都是要素乘单价;
定额和清单的不同:
工程量计算规则不同,单价不同(定额——工料单价——人材机;清单——综合单价——人材机、企业管理费、利润、风险),定额计价:
介于国家定价和国家指导价之间、招标人,投标人分别按图计算;清单计价:
市场定价、招标人算工程量、清单报价比定额报价多了:
预留金、材料购置费、零星工作项目费(硬记,书上未解释)清单区分了实体性消耗和措施性消耗措施消耗纳入了竞争范畴;
定额消耗量越大定额水平越低;综合单价越高企业管理水平越低。
第二章,工程造价计价依据
第二节,建筑安装人工、机械台班、材料消耗量确定方法。
施工过程三要素:
劳动者、劳动对象、劳动工具;
施工过程分类(按组织复杂程度):
综合工作过程——工作过程——工序——操作——动作——动素
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