收房关注事项.docx
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收房关注事项
收房事项
1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)
【提示】:
由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了
2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝【提示】:
特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。
3)仔细检查地面,仔细检查地面有无空壳开裂情况。
【提示】:
如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。
以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
4)水电煤畅通情况和能否正常使用。
大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二、来试试排水速度。
(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。
用万用表测量各个强弱电是否畅通。
【提示】:
关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
5)验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
【提示】:
做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。
6)验收地面下水情况。
在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。
然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
【提示】:
在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。
7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;
【提示】:
通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。
8)测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
最后好了,检查完这些工作,如果没问题的话,那就交钱去吧;若有问题,需要同物业人员确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,需要进行交涉了。
一.收房前的合同履行过程
在收房之前,有一个双方履行合同的过程。
期房的合同履行过程与现房的合同履行过程大不一样。
在现房的合同履行过程里,购房人支付购房款一般是分期进行的,如果购房人发现开发商有可能不能按期交房、或者已经出现开发商未履行合同义务或者开发商履行合同义务不符合合同约定的情形,购房人有权不支付购房款来制约开发商(购房人的这一权利在《合同法》上被称为“不安抗辩权”或“后履行抗辩权”)。
期房销售都是有按揭贷款支持的,而且,按揭贷款在购房人支付首付款后就由银行一次付清。
在收房之前,购房人的主要义务——支付购房款的义务已经履行完毕,开发商的义务尚未履行,如果购房人发现开发商有可能不能按期交房、或者已经出现开发商未履行合同义务、或者开发商履行合同义务不符合合同约定的情形,购房人没有任何可以通过自己的行为制约开发商的手段。
二.开发商不交房是根本性违约
如果开发商通知你收房了,那么,你房财两空的风险几乎没有了。
收房的过程开始于开发商交房。
交房时,开发商应向购房人交付哪些物品和文件,前面一章已经做了阐述,这里不再重复。
开发商交房时一般都要求购房人在拿钥匙之前先向其或物业管理公司交纳以下几项费用:
契税、维修基金、物业管理费、燃气初装费、有线电视初装费、供暖费等等。
这几项费用,都不是购房合同约定的购房人在交房前履行的义务。
无论开发商或物业管理公司要求你交纳这几项费用中的哪一项或哪几项,居律师都建议你坚决拒绝。
如果开发商因为你未向其交纳其要求交纳的费用而拒绝交房,就是开发商根本违约行为,你就有权根据《合同法》的规定选择退房(即解除合同)。
三.购房人不收房不属于违约行为
很多购房人担心不收房会对开发商承担违约责任,居律师要告诉你:
“收房”是购房人的权利,不是购房人的义务。
即使合同中约定了购房人不收房应承担何种法律责任,也是无效的,购房人不会因为不收房而承担任何违约责任。
根据《合同法》,在购房人不收房的情况下,开发商惟一的权利是将房屋提存(所谓“提存”,是指:
买方不按合同收取货物,卖方便有权将货物存放在某个地方,并找人做证明,同时告知买方货物已经于何时存放在何地,自此,货物失灭的风险由买方承担)。
购房人因为不收房所承担的惟一法律后果是:
开发商将房屋提存后,房屋灭失的风险由购房人承担。
房屋灭失的风险概率是微乎其微的,所以,开发商一般也不会将房屋提存。
四.“检验”是收房过程中最重要的环节
收房的过程中最重要的环节是对房屋的检验。
如果“补充协议”里已经约定了检验期限,你就应该在检验期限内完成对房屋的检验;如果没有约定检验期限,你应尽快完成对房屋的检验。
如果房屋经检验在面积和质量上均符合合同约定,你就可以向开发商表示接收房屋;如果房屋的面积或者质量不符合合同约定,你应在检验期间内或尽可能短的期限内(最长不能超过交房后的两年以内)将房屋的面积或质量不符合合同约定的情形通知开发商,并明确表示拒收房屋。
如果你没有在检验期间内或交房后的两年以内将房屋的面积或质量不符合合同约定的情形通知开发商,后果是:
无论房屋的面积多少或质量如何,你都将丧失追究开发商违约责任的权利。
对房屋面积的检验包括对套内面积的检验和对公摊面积的检验。
对房屋面积进行检验的惟一准确方法是按照设计图纸上的数据进行计算。
如果开发商拒绝提供设计图纸,你有权拒绝接受开发商交房,并可以根据《合同法》第一百三十六条向法院起诉要求开发商提供设计图纸。
如果你不愿意起诉,你就只好带上皮尺自己去量。
自己量只能粗略地量出套内面积,公摊面积是量不出来的,而开发商的“虚秤”一般只出现在公摊面积的数据上。
对房屋质量的检验应包括:
对房屋建筑质量、房屋附属物质量的检验和房屋是否符合综合验收条件的检验。
1.对房屋建筑质量的检验
你最好请一个建筑方面的专家帮你检验。
建筑方面的专家在建筑公司里可以找到。
不要被某个人的职称、头衔所迷惑,真正工作在第一线的才是真正的专家。
2.对房屋附属物的质量的检验
对房屋附属物的质量的检验主要是对墙面、地面、房顶、门窗、线路、管道等的检验。
有装饰装修经验的工人就能够胜任这一工作,装饰、装修公司里可以很容易请到他们。
如果你购买的房屋包含了装饰、装修,那么,对房屋附属物的质量的检验中就包含一项很重要的检验项目:
那就是对室内污染物的检测。
室内污染物的主要检测指标是甲醛、苯、氨、氡、可吸入颗粒物、一氧化碳、二氧化碳、二氧化硫、挥发性有机化合物等污染物含量和放射性元素的比活度。
据非权威机构估计,全国每年因室内污染而致死亡的人数在十一万以上,致人体器官功能丧失或降低、其他疾病、新生儿畸形或智力障碍的人数在三千万左右,故对室内污染物的检测不可大意。
县级以上地方各级政府的质量监督检验检疫部门或环卫部门都有下属的室内污染物检测机构。
这些检测机构都是有偿服务的,你可以选择一家机构谈好价格后委托其检测。
但你应记住:
提供检测服务的机构都必须经过省级以上政府计量行政部门的计量认证(即CMA),其检测报告才具有法律效力。
检测机构是根据国家标准进行检测的。
迄今为止,有关室内污染物控制指标的国家标准有三个,分别是:
《室内空气质量标准》、《民用建筑室内环境污染控制规范》和《室内装饰装修材料有害物质限量》。
你应在这三个标准中选定你要求检测机构检测的范围。
选定的检测范围不同,你支付的价格也就不同。
3.对房屋是否符合综合验收条件的检验
对房屋是否符合综合验收条件检验必须依据各地政府或政府部门的规范性文件规定的综合验收应具备的条件。
建设部制定了一部《城市住宅小区综合验收管理办法》,但这个《办法》没有规定综合验收应具备的条件,所以,综合验收应具备的条件就留给各地方政府或地方政府部门根据各地的具体情况做出规定。
广州市人民政府在2001年出台了一部规章——《广州市商品住宅建设项目验收管理办法》。
这份规章对综合验收应具备的条件规定得比较全面,具体而且严格。
这份规章要求综合验收必须具备下列条件:
.建设工程规划验收合格;
.消防工程验收合格;
.人防工程验收合格;
.有永久供水证明,有永久供电证明;
.煤气工程验收合格;
.有单项(单位)工程(电信管线)竣工验收证书;
.道路和排水工程验收合格;
.居住区绿化验收合格;
.有通邮申报表;
.有环卫化粪池报建批复表等等。
这份规章是居律师所见到的同类规章中最好的。
有这样一部规章,购房人入住无忧。
如果你在广州市买了房,你就对照《广州市商品住宅建设项目验收管理办法》中规定的条件逐一检验吧。
北京市有一个1995年出台的《北京市居住小区接管综合验收办法》,但不是北京市人民政府制定的,是北京市市政管理委员会制定的。
这个《办法》规定了综合验收应具备的四个条件:
(1)所有建设项目严格按照批准的规划、设计和有关专业管理部门的要求建设完毕;
(2)各专业主管部门对归口管理的建设工程质量验收合格,验收资料齐全;
(3)建筑渣土、施工机具和各类临时建筑等全部拆除清运完毕,达到场清地净;
(4)具备实行封闭式物业管理的基本要求。
如果你在北京买了房,你就对照这四个条件检验吧。
你就别对照了。
这四个条件对你入住没有什么实际意义,甚至不能解决你对水、电、气等生活所必需的条件的要求。
有这样一个综合验收标准存在,北京市的某些小区采自地下的生活用水有害物质严重超标从入住至今已三年依然解决无望也就不足为奇了。
五.收房过程中购房人易犯的错误
很多购房人在开发商交房后未进行检验就急不可耐地搬进去住,甚至在开发商正式交房前就开始对房屋进行装修。
这种做法极不可取。
这么做很可能被法官理解成你已经以自己的行为表示对开发商交付的房屋的接受,你以房屋面积或质量不符合合同约定为由要求开发商承担违约责任的诉讼请求会遭到驳回。
有些开发商的交房人员将包含有购房人同意接受房屋或对房屋面积、质量没有异议的意思的文件隐藏在其他文件(比如:
三《书》一《证》两《表》)中,趁购房人进入新房时的兴奋让购房人一并签字。
你千万不要为开发商交房人员的甜言蜜语和赌咒发誓所动摇,稀里糊涂就在文件上签字。
对开发商的交房人员让你签字的文件,每一页你都要认认真真地看,看不明白就不要签。
有些购房人相约集体收房。
集体收房可以共摊成本、相互证明、联手行动,并可以为以后小区的物业管理培养公共意识。
居律师十分赞成这种做法。
收房注意事项
一、仔细查看《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、房屋管线图及实测面积表!
二、判断面积有无发生误差以及误差比是否超过3%!
三、具体检查注意事项:
(一)门窗检查
1.门开关是否顺畅,大门、房门的插销、门销是否太长太紧或太短;
2.门面是否完好,门开关时有无特别声音;
3.窗边与混凝土接口有无缝隙?
窗台下面有无水渍?
如有则可能是窗户漏水;
4.开关窗户是否太紧?
开启关闭是否顺畅;
5.窗户玻璃、纱窗是否完好?
;
(二)关于地面、墙面和顶棚
6.地面是否平整,有无起沙和裂缝;
7.墙面是否有裂缝,刮的腻子是否平整均匀
8.屋顶是否与墙面有斜缝或垂直缝,有的话说明房屋沉降严重。
9.顶棚有无水渍,如有水渍,说明有渗漏之嫌。
10.墙身顶棚有无部分隆起,用木棍敲一下有无空声;
(三)关于厨厕
11.地砖墙砖铺设的是否平整,有无脱落现象,有无敲打空声;
12、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。
下水是否通畅;
13.厨房厕所防水检查,如可能,可防水做渗漏实验;
14.水龙头是否出水通畅,下水是否正常;
(四)暖气检查
15.暖气是否供热正常,能否达到供热要求;
16.暖气有无漏水,有无腐蚀严重的部位;
(五)电器开关检查
17.检查室内电源控制开关是否有效;
18.检查室内灯控开关、插座是否通电是否正常,有无漏电现象;
收房注意事项
以下是收房时的注意事项,请广大业主验房时注意,以切实维护自身权益。
一、查看开发商验房文件
1、查看房屋权属文件:
《国有土地使用权证》上是否有抵押记载?
土地使用年限?
2、房屋质量文件:
是否有《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》?
3、各种相关验收表格:
是否有《住房验房交接表》、《楼宇验收记录表》、房屋管线图等。
4、房屋内各类设施物品的使用说明书,以及物品保修单。
二、查看房屋内各类设施
(一)门:
查看每间居室的门在开启、关闭时是否灵活?
门与门框各边之间是否平行?
(二)窗:
窗边与混凝土接口是否有缝隙(窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙)?
各个窗户在开启、关闭时是否灵活?
窗与窗框各边之间是否平行?
(三)墙:
屋顶上是否有裂缝(与横梁平行基本无妨,如果裂缝与墙角呈45度斜角,说明有结构问题)?
承重墙是否有裂缝(若裂缝贯穿整个墙面,表示该房存在隐患)?
房间与阳台的连接处是否有裂缝(如有裂缝很有可能是阳台断裂的先兆,要立即通知相关单位)?
墙身顶棚是否有隆起?
用木棍敲一下是否有空声?
从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙?
墙面是否有水滴(冬天,房间里的墙面有水滴,这个墙面的保温层可能有问题)?
(四)天花:
是否有麻点(如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响)?
是否有雨水渗漏的痕迹或裂痕?
(五)卫生间:
坐厕下水是否顺畅?
冲厕水箱是否有漏水声?
面盆与墙的接口处是否做了防水(一般会有防水涂料层)?
是否有地漏,坡度是否向地漏倾斜,地面和顶部是否有渗漏?
(六)厨房:
电、水、煤气等表具是否齐全?
水电、煤气表的度数是否由零开始?
是否有地漏,坡度是否向地漏倾斜,地面和顶部是否有渗漏?
(七)水:
上下水管是否有渗漏(打开水龙头,然后查看各个管道)?
是否有足够的水压(打开水龙头,尽可能让水流大一点,然后查看水压)?
自来水水质是否符合标准(注意区分市政水还是小区水)?
(八)电:
电闸及电表在户外的,拉闸后户内是否完全断电(主要查看电闸能否控制各个电源)?
户内有分闸的,拉闸后,分支线路是否完全断电?
各个开关、插座是否牢固(别忘打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设)?
(九)暖:
暖气支管是否有坡度(供水支管连接进水管的那端应高于连接散热器的那端)?
供暖管道是否有套管(其作用是防止供暖管道热胀冷缩后供裂墙面和楼板)?
(十)气:
燃气是否已经开通?
煤气、热水器位置是否妥当?
(十一)管线:
燃气管线是否穿过居室(如穿过易有安全隐患,且不符合设计规范)
(十二)隔音:
将房门关闭,在房间外制造较大噪声,看隔音效果是否满意?
三、环境及配套问题
1、开发商必须书面承诺小区内建筑中心花园、音乐喷泉、绿化率等环境配套设施按规划修建;必须书面承诺不得在小区内修建其它设施(小区业主委员会同意除外)。
2、开发商必须书面承诺业主子女上学解决问题。
3、关于维修基金的代收问题:
应出具济南市房管局开户备案手续的证明,表明正大办理了维修基金及其支用户的开户。
方可证明正大有代收维修基金的资格,以保证维修基金不会被挪用。
维修基金有两种缴纳方式:
业主可按购房总价款3%的比例一次性缴存维修基金,也可按每年每平方2元的标准分次缴交维修基金。
4、验房后,《住宅查验收楼表》一定不要签字(因为签字处可能写有“业主确认收楼签名/日期”,在此处签名表示已经收房。
这是明显的欺诈!
大家可以将这一行字划掉后再签字)。
5、必须查看并复印房管局实测面积相关材料。
6、关于安全承诺:
正大南面高压线对小区居民人身不会造成任何伤害等,必须书面承诺。
四、相关文本注意问题
1、《商品住宅质量保证书》中是否存在漏项?
如维修项目是否遗漏了厨房和有上下水阳台的地面防渗漏。
是否遗漏了卫生洁具、管道堵塞等?
2、《前期物业管理服务协议》中是否存在不合理条款?
如下列条款属不合理条款:
小区物业不承担对小区住户的人身保险、财产保管义务(因物业管理企业未能履行物业服务协议的除外);达不到入住条件缴纳物业管理服务费用;管理费依据市物价局及相关政府主管部门最新文件规定收费或调整收费(应加上:
甲方须出具市物价局及相关政府主管部门最新文件,否则业主有权拒交);广告牌设置及权益:
广告牌按管理处一规定设置应改为广告牌按业主委员会统一规定设置”及相关违约责任是否有不对等、争议解决方式等都必须明确。
3、《业主公约》是否存在不合理条款:
如人身财产安全问题的约定内容要具体,摩托车、自行车停放收取看管费还是收取车位费(应为看管费)等。
4、小区的安全问题:
地下室及一楼的防护网问题及顶楼串房问题?
是否红外线遥控等?
五、注意事项
1、大家验房时保留好各项证据,包括影音证据,能用数码相机记录最好。
保存好各项收费凭据。
2、尽量以协商和谈的方式解决问题,尽量不要激化矛盾。
3、注意保护好自身安全,包括人身安全(威胁来自开发商人员)和随身携带财物,一旦与开发商发生不愉快事情,要立即采取,留下证据及时报警,并可通知相关媒体报道。
4.在与开发商谈判结果出来之前不要急于交钱收钥匙,因为收钥匙后就意味着认可问题可以留置,开发商不会再积极考虑解决方案了。
各位业主,不管开发商陪同收房人员如何花言巧语,业主都应坚持原则,只要发现问题,不管大小,都要在相关文件或表格中记录下来,并写清自己的意见,如果确实属于不能收房的,要详细写明不予收房的原因并要求开发商签字、盖章。
大家齐心协力,共同维护自己应有的利益!
!
第一项:
查验文件
业主在收楼时,首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件,必要时可以要求核对相应原件。
只有证件(原件)齐全,才能签署收楼单。
只要开发商手续不完整,即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住,也不能视为法律意义上的交付。
业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。
如果确实被要求收楼,也要在相关文件,如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。
分别有以下文件资料需要查验:
1、规划部门出具的《南京市建筑工程规划验收合格证》。
2、建设主管部门出具的《南京市建设工程竣工验收备案证明书》。
表上每一项都必须报主管部门备案,如果缺少任何一项的话,这个楼盘还属于“黑楼”,是不能入住的。
3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。
—必须具备。
4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》—必须取得,要带走。
5、开发商提供的《住宅使用说明书》—开发商据此承担保修责任。
必须取得,要带走。
6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。
标明实际建筑面积是多少,分摊多少,什么地方是公用面积。
或者由有权部门(如南京市规划国土局地籍测绘大队)出具的正式测绘报告:
《南京市房屋建筑面积测绘报告》。
—必须具备,否则至少无法计算实际的公摊面积,也就无法结算最终房款,无法开具正式发票。
7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。
8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。
9、民防部门出具的《南京市民防工程竣工验收证书》。
10、质量技术监督部门出具的《南京市电梯(扶梯)验收结果通知单》。
11、环保部门出具的《南京市建设工程环保验收合格证》。
12、燃气主管部门出具的《南京市燃气工程验收证书》。
13、城建档案部门出具的《南京市工程验收档案认可书》。
14、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)—可带走。
房屋的设计图纸和水电路图纸,管线如何走,哪些墙可以打,配电箱及配线箱的使用说明等。
第二项:
核实面积,计算和落实房款得多退少补问题。
面积结算是验房手续当中比较重要的一项。
请带上契约或副本,确认售楼契约附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同。
契约面积是期房的销售面积,而在工程完工后,开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测。
测绘部门出示的面积实测表,就是开发商和我们要进行面积结算的依据(一般在入住后开发商才请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测)。
记住:
要按购房契约约定的面积误差的条款结算面积。
我们的契约约定:
面积误差按《江苏省城市房地产交易管理条例》执行。
因此,如有误差,需要开发商明确处理方法。
(购房者对实测面积有疑问的,也可以要求重新测量。
从普遍发生的面积事件来看,主要有三个方面:
一是开发商增加公共建筑的内容,将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围;二是在不增加公共建筑数量的前提下,将测量面积人为加大;第三是调高公摊系数,在不改变实测公摊面积的前提下,增加每户的公摊面积。
事实上,这三种方法都被交叉使用,而这一切,都必须得到土地、房管或测绘部门的认可或配合。
提请各位邻居注意!
主要分摊项目:
1、电梯间;2、电梯机房;3、水箱间;4、楼梯间;5、消防控制室;6、一层门厅及值班室。
不分摊项目:
1、人防工作间;2、风井;
第三项:
验收房子。
看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,暂且先不要交付一切物业费用及相关费用,应该在验收好后,再交付费用。
物业要求业主在拿钥匙前先交物业费无任何法律依据!
从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把(记得拿上那些工具)。
也许在这之前,你已经无数次来看过房子了,但你最好还是跟在物业或工程部人员的身后去验收房屋。
如果房子和契约约定的一样,且没有质量问题,你就在收房单子上签字。
如果在验收的时候发现问题,一定要当场请施工单位及时维修,维修后再重新验收房屋。
1、看墙壁。
首先仔细检查每个房间墙体是否平整,墙壁是否有裂纹,房顶上是否有裂缝(没有裂缝最好,有裂缝得看是什么样的裂缝。
一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题)。
包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。
内墙墙面上及房屋顶部是否有麻点。
(这种麻点专业称“石灰爆点”,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。
如有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响。
)墙身顶棚有无部分隆起,用小锤轻敲一下有无空声。
墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪,隆起或凹陷的地方。
2、看地面。
仔细检查地板是否平整,地面有无空鼓、开裂跑砂的情况。
如有空鼓,一定要责成陪同验房的相关人员尽快修复。
3、验地平。
验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。
验这个,很多时候也可以体现开发商的建筑质量。
因为作为业主方,根本是不可能去验收主体结构的。
那么就只能从这些细节来看质量了。
测量的方法也是挺简单的。
将透明水管注满水。
先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。
然后把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固定在这个位置。
然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。
看水管在该处的高度,然后再做一个标志。
接着用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。
这两个高度差就是房屋的水平差。
你也可以通过这种办法如此类推,测量出全屋的水平差度。
一般来说,如果差异在2厘米左右是正常的,如果出这个范围,你就得注意了!
4、查渗水。
(最好是在房子交楼前,下大雨后的第二天前往视察一下。
这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。
)特别是查看一些墙体是否有水渍,特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方,如有水渍,说明有渗漏,务必尽快查明原因。
顶层住户更应检查顶层是否渗漏。
(特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。
墙身、墙角接位有无水渍、裂痕)。
5、试门窗。
由于是新房子,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了。
查防盗门(要求开发商提供防盗
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