产权式商铺研究系列.docx
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产权式商铺研究系列
产权式商铺研究系列一
投了70万元,本想坐收租金,眼看着情况不妙,想退出保本却被套住了,”于先生愁眉苦脸地告诉记者。
他身后就是自己投下血本的位于北京西南三环边上的某商业楼盘,此时空空如也,虽然坐拥北京西南商圈,却不见任何旺铺的景象。
在这座楼盘的对面就是该商铺的售楼处,“经济头脑+明智选择=稳当置业+轻松赚钱”的广告词还清晰如昨。
不断有业主前来打探情况。
在他们眼中,当初的“肥肉”已经变成“烫手山芋”。
产权式商铺的投资风险再一次给投资者们敲响警钟。
利益诱惑
站在冷冷清清的售楼处,于先生向记者诉说着当时这个楼盘热销的情景:
“每个办公室都挤满了人,周末也不休息”。
和于先生一样,约4000名业主们都抱着同样的心理:
手里有些闲钱,股市不敢进入,存在银行利率又太低,既然有投资回报率高、风险低、收益稳定的投资项目何乐而不为?
此时,卖方已经为业主们算好了账:
购买该商铺产权后,每天可得到每平方米4元的租金收入;如果投资10平方米的话,每年得到的租金收入为4×358×10=14320元(扣除春节7天公假)。
在售楼处,记者看到,墙上张贴着明细计算方式:
投资一个13平方米的商铺,共173420元,首付73420元,贷款10万元,贷款期为10年,月供为1098元,月租金为1440.64元;月租减去月供342.44元,10年的收益为41092.8元投资回报率达11.93%(税前)。
同时,购买后就可以返租金,典型售后包租,以租养供。
面对如此诱人的“肥肉”,业主们纷纷解囊。
对于其中存在的风险的考虑,于先生表示,当时,发展商以该家居广场的部分房产和全部营业收入,连同集团旗下饭店的营业收入对业主实施三联担保,并且投资者还有灵活的退出机制——若投资方中途转让,发展商还以合约的方式承诺,以原价或溢价回购所售商铺。
看起来几乎是“零风险”。
对于这种产权式商铺的运作模式有着深入研究的北京晟智律师事务所律师赵小波则指出,大多数产权式商铺的路数同出一辙:
售后包租,回报率高达8%~12%。
可是其中却隐藏着巨大的风险,全国产权式商铺70%难逃失败的命运,北京的“巨库”就是一个前车之鉴。
风险暗藏
“对方是按季度返租金的,返了两个月之后,开始不正常返租,出现拖欠现象,”这时候,于先生隐隐意识到了其中的风险。
赵小波指出,每平方米4元的租金在周边商圈来看并不算高。
可是关键就在于其实现的可能性,而且其中有着很多不可控因素。
记者采访了该公司的一位姓温的负责人。
对于为何能给业主4元的返还租金。
温先生告诉记者,该广场2001年开业时,每天每平方米的租金是8元,也就是说扣除返给业主的租金,公司还可以赚4元。
可是这只是一厢情愿的计算方式。
由于该商场原来经营建材,随着建材市场竞争激烈,投资回报率越来越低。
从2002年的情况看,整个家居建材行业有1/3在亏损,1/3在苦苦支撑,只有1/3盈利,但利润也出现大幅缩水。
该家居广场也未能躲过亏损的命运,于去年10月份停业,原先预期8元的租金来源没有了,加上集团其他担保的产业收入低,也无力维持给业主4元的租金。
记者同时了解到,该公司还欠着银行借款3.351亿元。
记者粗算了一下,通过出售商铺,该公司首付款至少收入6亿元,加上银行的负债,该公司共负债10亿元左右。
温先生告诉记者,该集团有矿山等固定资产70亿元,正在通过出卖这些固定资产来融资解决目前业主的问题。
另外广场也在积极融资以期盘活。
但问题也明摆着:
经营不善导致租金无法兑现,现金流的中断使发展商陷入窘境。
业内人士分析指出,产权式商铺零风险只是个概念,业主虽然没有经营的风险,可是其投资回报源泉却来源于市场和消费者。
而在产权式商铺的架构中存在三方利益的冲突:
发展商关心的是商铺的售价;业主希望租金高一些,投资回报率高;而经营者则希望租金越低越好,同时有统一的商业经营管理。
这样一来,支撑商铺最重要的生命线——市场和消费者这一最重要的问题被忽视了。
因此,零风险其实意味着最大的风险。
法律缺陷
赵小波指出,产权式商铺被投资者看好是因为其高投资回报率。
而被开发商青睐,则是因为这种模式是开发商短期内快速回笼资金的好办法,另外,还可以将企业的经营风险转嫁到业主头上。
因为按照协议,产权和经营权是分开的,企业万一经营不佳,意味着业主商铺的价值也开始大打折扣,但这对于无产权的管理者来说,却无关痛痒。
“很多采取包租的项目是由于开发商资金紧张,才采用这种‘包租套现’的开发模式”赵小波分析说,不能排除开发商融资的目的。
在这个过程,一旦融资成功,不一定会真正用到促进物业升值上,而是挪作他用。
他指出,在当前商业物业投资中,有一种“两少三多”的奇怪现象:
真正用于经营的使用者过少,投资者过多;长期投资的人少,短期投资的人多,还有就是拿生存型创业资金投资的人多,这种投资心态更加大了商铺包租的商业风险。
更值得注意的是,其实这种方式对于开发商来说其法律风险也是极低的。
赵小波指出,无论开发商一开始是不是抱着套现或者欺诈的目的,也最多是民事纠纷。
一旦走上法律诉讼程序,即使败诉,也是被判合同无效,卖方退回已付款;而买受人不能获得本来应该获得的租金收入,投资人的钱在卖方手里白白周转了一段时间。
这样一来,有过错一方反而因其过错而受益,法律的缺陷或者说合同无效的法律规定,被违法者利用了。
赵小波指出,在国外,企业一旦有这样行为,其不良信用纪录将会给其下一步发展带来巨大阻力。
而在国内由于法律不够健全,信用体系不够完善,使此类违法往往不留痕迹,业主应该在对方违约之初及时行动以减少自身的损失。
产权式商铺研究系列二
投资专家提醒投资者,投资产权式商铺最好认准地段和运营商,不要一时被高回报吸引。
资料图片
临近年终,产权式商铺的销售广告格外地多,区别于以往地产权式商铺,这些商铺都不约而同地打出长期包租、固定回报的承诺。
但投资专家依然提醒投资者,投资产权式商铺最好认准地段、运营商和银行担保,不要轻信高回报承诺。
产权式商铺再起风云“即日购买,即返两年以上租金20%”、“开发商负责出租,坐享8%的年回报率”……临近年底,诸如此类的商铺销售广告分外地多。
记者在国贸冬季房展会上看到,几乎所有参展的商业项目都涉及产权式销售问题,其中,产权式商铺尤为明显。
看来,因某家居建材市场引发的产权式商铺销售危机似乎已经过去,产权式商铺再次卷土重来。
伟业商业策划有限公司董事总经理蔡宇翔认为,今年之所以出现产权式商铺增多的情况,主要有两个原因。
一方面,投资者已经从因为某概念而投资的误区走出来,开始比较理性地对待市场,需求虚幻的概念之外货真价实的投资回报率,产权式商铺对未来几年的投资回报率的保证,满足了这部分投资者的愿望;另一方面,商铺的开发商希望尽快收回投资成本,因为“产权式商铺”实际为那些没有强大的资金实力和足够的商业地产运营管理经验的开发商提供了一个迅速回笼资金的销售办法。
产权式商铺的优势有关统计数据显示,目前市场上的游资主要集中在纯商业区店铺(王府井、西单)、办公楼底商、市场商铺、住宅底商四大版块上。
其中,纯商业区内的店铺虽然突显其租售容易、投资回报率高、回收年限短等优势,但无法提供银行按揭使得前期投入过大,这使得一般的中小投资者势必将承受过大的资金压力。
产权式商铺销售最容易出现在市场商铺的销售中,而市场商铺正是最受中小投资者欢迎的商铺投资方式。
产权式商铺的特点是面积小、总价低,最小的不过四五平方米,投资门槛不到10万元,这为中小投资者降低了投资门槛;再加上多年的投资回报保证,又降低了风险。
因此,产权式商铺普遍受到中小投资者的欢迎。
但正是由于产权拆分,产权式商铺很容易导致纠纷,不利于统一经营。
新一代产权商铺一般承诺10年包租,并且在签订销售合同的同时签订长期租赁合同。
这样就使投资者有了回报上的法律保障。
看好运营商和地段蔡宇翔认为投资者要看准商铺开发者和经营者的能力。
据伟业统计,全市有75%的商铺项目并没有考虑自营问题,也就是说这些商铺仅以销售为主,没有能力在销售不利的情况下经营商铺,因此,商铺开发者和经营者的实力就尤为重要。
其次,要看好地段,注重“扎堆效应”。
上古房地产经纪公司总经理吴江也认为,投资产权式商铺要看准运营者和地段,而不仅仅是单价和承诺的回报率。
比如,位于西四环外的锦绣大地物流港,它的开发商就是商业运营商,目前经营的锦绣大地农副产品批发市场,拥有4000家成熟商户,年销售额近60亿,占北京农副产品市场过半的份额,而且地处华北交通要塞,公路铁路路网发达,是中国非常重要的绿色产业集散地。
所以,这里虽然远离市区,但是原有的特定商业氛围很浓。
银行担保降低风险为了让中小投资者放心投资,不少商业地产项目推出“银行担保”的项目,就是凭借银行这一外力来担保业主的收益。
锦绣大地物流港项目负责人马静介绍,他们推出的“10年包租、银行担保、年收益9%”,其中银行担保就是指,一旦投资者买下商铺后,开发商就将前4年的投资回报全部打入银行专用账户,并且专款专用,由银行每月直接将回报汇入投资者的个人账户。
其间即使项目出现问题,银行也会继续确保投资人的利益。
同时,他们还为投资者设计了清晰的退出机制,从第5年至第7年,开发商无条件原价回购;从第8年至第10年,高于原价5%回购;自第11年起,可有菜单式多种选择。
采取了商业银行担保的项目,普遍受到中小投资者的欢迎。
产权式商铺研究系列三
中原统计资料显示,从2004年京城商业地产的投资者比例来看,其中个人投资比例达到了65.6%,个人投资者成为了商业地产的主要购买者。
众所周知,在房地产投资中,商铺是风险最大,但同时投资回报也最为丰厚的物业类型,出手准确的话,确实能够实现很高的回报,其实这也是近年来商铺个人购买投资升温的一个主要的原因。
如何选择一个合适的、风险较小的商铺项目是不少投资者的共同问题。
大部分初次投资者都不敢涉足商铺
“买商铺总感觉不稳定,位置上把握不好,再者后期的经营直接影响到物业的升值潜力,很难预测”。
李女士半年前在金融街购买了一处总价350万元的商务公寓进行投资。
她当时手头有资金500万元,但为了保证流动资金,因此选择了银行按揭贷款,首付共70多万元。
按照开发商的承诺,每月收取相当于总房款5%的回报。
在此之前,李女士并没有涉足过房地产方面的投资,作为初次试水,她选择了商务公寓而不是其他的产品,李女士称,“买商铺总感觉不稳定,位置上把握不好,再者后期的经营直接影响到物业的升值潜力,很难预测”。
李女士同时告诉记者,她有很多朋友都在进行物业投资,但绝大部分人对商铺投资认识不多,选择住宅或者酒店式公寓的投资者比较普遍。
她认为,如果这次投资试水成功,下一步投资将不排除选择商铺的可能,“毕竟,商铺的投资回报率更高一些。
”李女士表示。
李女士的想法实际上代表了目前不少投资者的心声,众所周知,在房地产投资中,商铺是风险最大,但同时投资回报也最为丰厚的物业类型,出手准确的话,确实能够实现很高的回报,其实这也是近年来商铺个人购买投资升温的一个主要的原因。
如何选择一个合适的、风险较小的商铺项目是不少投资者的共同问题。
投资小产权分割商铺要了解经营定位
对于开发商而言,面积分得越小就越有利于迅速回笼资金,但对于投资者来说,产权面积分得越散,后续经营越难以保证,投资风险也在无形之中增大了。
按照行销方式的不同,在市面上可供投资的产权商铺主要有两种形式,即“小产权分割商铺”和“带租约出售商铺”。
伟业商业运营总监周宁指出,小产权分割商铺的特点在于产权和经营权的分离,这意味着投资者在购买了商铺之后,成为该商铺的业主。
但投资者无需插手商铺的经营管理或者转租,只需与发展商签订合同,将商铺交由发展商统一经营管理,业主即可根据与发展商的合同约定,坐等回报,或者共担风险。
据了解,今年京城在商业地产的销售方式上采用此模式的项目有10多家,典型的包括韩SHOW、白云市场、中关村科贸中心、第一城、碧溪家居等项目。
小产权分割商铺一般会打出3-5年内8%-10%的年投资回报率的承诺,以投资回报率10%来计算,大约5-6年可收回投资成本。
由于拆分后的单位面积小,投资门槛相对降低,对中小投资者尤其具有吸引力。
12月25日,中关村科贸中心开盘,推出了7万元买5平方米商铺,开发商承诺年返回收益率为8%,五年后回购部分商铺。
大家均对这种销售方式的合同细节表现出相当的关注度,开盘当天吸引了上百人到场。
虽然这种投资模式起点较低,但缺点同样显而易见。
对于开发商而言,面积分得越小就越有利于迅速回笼资金,但对于投资者来说,产权面积分得越散,后续经营越难以保证,投资风险也在无形之中增大了。
不过,这并非意味着小产权商铺投资模式的失败。
昆泰国际中心的成功经营从另一个侧面说明了,位置好、资源好仍然是商铺投资的重要参考指标。
专家告诫投资者,投资这类商铺,要对商场的经营定位有一个基本的把握,尽量把风险降低到最小。
投资带租约商铺要注明租赁时间
为了保证投资安全,在购买带租约出售的铺位时,投资者首先要了解这些铺位是不是已经有租约合同或者有意向租户。
上面提到的另一种行销模式———带租约出售商铺实质上是售后返租的改良,开发商按照经营面积将整体商业物业进行划分,然后先招租招商,继而根据租金再进行出售。
周宁认为,带租约出售方式对业态规划、业态组织要求较高,由于划分面积较大,相对于小产权分割商铺,买家可以更清晰地了解到购买单位租约合同以及经营状况。
据了解,温特莱中心以及建外SO鄄HO、第五大道等都是带租约商铺的典型项目。
周宁告诫投资者,为了保证投资安全,在购买带租约出售的铺位时,投资者首先要了解这些铺位是不是已经有租约合同或者有意向租户,同时要在商铺买卖合同上注明租赁时间,以及附带的租金递增等条款。
单纯从经营稳妥性来考察,似乎带租约出售方式优于小产权分割,但并非所有此类商铺都能得以稳妥运作。
针对第五大道的经营失败,业内人士认为其更多是源于物业条件的匹配不足,致使很多业态无法进入。
周宁表示,对于带租约出售的商铺而言,由于租约先行,物业条件显得至关重要。
■风险防范
了解开发商是不是专业的经营者
东方凯悦(北京)投资管理顾问有限公司首席运营官徐世恒认为,目前盲目投资商业物业的现象较普遍,外资零售业的进入,一方面将带来商业地产的升温,另一方面也将驱使商业物业开发朝更加理性更加规范的方向发展。
目前国内商业地产运作尚处于学习阶段,坐守好的地段未必能够安稳地收取租金,如果投资项目周边有很多著名的商家、卖场,主力客源就相对稳定,这样的商铺往往具有较强的抗风险能力。
蓝图地产总经理傅文慧认为,商铺投资的关键取决于开发公司的信用以及后期经营管理,很多不懂商业的开发者参与到商业运营中来是使市场变得混乱的主要原因。
因此对于投资商铺者来说,特别是初次尝试的投资者,最重要的是之前一定要做好充分的市场调研,对于开发商实力、招商经营管理和市场定位状况应有详细的考察。
考察商铺是否引入第三方责任担保
中原地产市场研究总监徐成峰认为,投资产权式商铺,要具有规避风险的意识。
据了解,继第一城在去年率先引进第三方责任担保以后,在今年市场上所推出的投资产品中,已经有越来越多的项目开始引入第三方进行担保。
“这应该是投资者规避风险的较好办法。
”一位投资专家认为。
目前京城在售的这些产权商铺中,比如韩SHOW百货就通过北京(中国)华海投资担保有限公司进行合同担保,百货经营方付担保金,一旦经营出现问题无力兑现合同承诺,则由投资担保公司进行相应的赔偿;第一城则是由拥有138亿元总资产的中信国安集团以全部资产承担连带责任担保。
有没有担保单位以及担保单位的具体实力是投资者在投资产权式商铺时需要考虑的重要内容。
合同约定对业态不会大范围调整
“无论是普通购物中心还是底商,不管开发商承诺的回报率是8%,还是12%,投资者都要做出理性分析,主要看其商业定位是否准确,市场运营能否到位。
”徐世恒这样对记者表示。
“此外,投资者应尽量避免按揭贷款,尤其是大笔资金的贷款,不少中小投资者希望用租金去算入还贷,但应考虑到,租金能否稳定还贷还取决于租金是否可以持续。
”他告诫投资者一般来说,投资者在进行商铺投资时应注意以下问题:
首先,不要一次性投资太大,并与开发商在合同中详细约定补偿措施。
其次,在购买商铺前应了解到开发商承诺的投资回报是从商家进驻之日算起还是从购买时起,对于已经附带租约的商铺,投资者应仔细阅读租约合同。
再次,购买者还应明确一旦周边商户有所变化,开发商如何进行调整。
因为这关系到整个商业物业的经营状况,以及所购物业的投资回报。
最好能够在合同中约定,开发商对商业业态规划不能进行大范围调整。
■案例分析
带租约型商铺投资收益分析
梁女士目前有启动资金50万元,购买一个面积为62.5平方米的商铺,总房款为125万元,贷款75万元(十年),经计算月供为7500元/月,假如市场平均投资收益率(有租约的情况下)为10%左右,根据市场平均估价,市场平均租金为5.5元/天/平方米,则:
●年租金收入:
5.5元/天/平方米×62.5×365≈125000元
●年供款:
7500元/月×12=90000元
●年收益额:
125000-90000=35000元
●贷款十年净收益:
35000×10年=350000元
●十年后资产总额:
1250000+350000=1600000元
●毛利润为:
1600000(十年后资产)-500000(启动资金即首付款)=110万元
●平均每年收益(年利):
110万/10年=11万元注:
需要指出的是,这只是一个在静态情况下的初步分析,投资是复杂的,只有充分分析市场、认识市场、了解市场,才可以使得投资得到良好的回报。
(以上案例以及分析由伟业精锐商业管理顾问公司提供)
■投资备忘
投资产权商铺备忘
购买商铺不同于住宅,着重考虑的是将来投资回报率,因此前期看房时,不仅要了解商铺的实际情况,更要了解该地区的商业开发潜力,现就考察商铺时需要注意的问题归结在一起,以供读者借鉴。
项目名称:
开发商:
将来的物业管理公司
(注:
物业公司管理水平也是决定将来物业升值的关键。
)
一、项目基本情况:
售价:
(元/平方米)周围商铺售价:
(元/平方米)
租价:
(元/平方米)周围商铺租价:
(元/平方米)
使用年限:
五年□十年□二十年□
商铺面积:
可以自由分割□不可以分割□:
是否售后包租:
是否每年返利:
元;
租约合同中是否约定时间和租金递增条款:
是□否□
开发商是否曾有操作商铺的经验:
是□否□
是否引入第三方责任担保:
是□否□
二、项目周边情况
商铺所在位置:
住宅区附近□公交车站□十字路□
(注:
这些地点的人流较大,较适于投资)
项目定位:
餐馆□娱乐□美发□咖啡厅□
服务对象:
为小区业主服务□为周边商业服务□
周边交通:
步行10分钟可到公交车站的线路有
项目定位:
餐馆□娱乐□美发□咖啡厅□服务对象:
为小区业主服务□为周边商业服务□周边交通:
步行10分钟可到公交车站的线路有
产权式商铺研究系列四
在中国内地,自1995年登陆以来,产权式酒店从萌芽到发展,已经走过十年的时间,经历了一个由怀疑到了解、由陌生到熟悉、由拒绝到追捧的过程。
而2004年8月以来的房地产宏观调控,则在打击投机炒房的同时,再次唤醒了沉寂已久的产权投资。
在前不久落幕的北京首届商务地产节上,产权投资型酒店、公寓、商铺再次成为主角,并受到了投资者的热力追捧。
业内人士预计,由于房贷新政使“以房养贷”的住宅房产投资利润大打折扣,因而在当前股市低迷、个人投资渠道较少、利润普遍较低的情况下,资金门槛较低、利润一般在6%至8%的产权式投资有望走出低谷,重新获得投资者的青睐。
产权酒店投资前景广,风险大
时下被冠以“产权酒店”的地产项目总也不断涌现,在引起社会各界关注的同时,也让越来越多的人对之产生了更多的思考。
休闲度假催生产权酒店
“产权酒店”是上个世纪70年代兴起的产物,欧美发达国家进入所谓的“富裕社会”,中产家庭成为社会主流,旅游业方兴未艾,在旅游创新过程中,瑞士企业家亚历山大耐首先提出“时权酒店”(Timeshare·Hotel)的概念,即出售转让或者交换。
产权式酒店英文全称是“TIMESHARE”即“时空共享”,在欧美等旅游及经贸发达的国家和地区,产权酒店通常被称为私人酒店,它是投资赚取回报,进行休闲,度假,娱乐为目的新型物业形式,酒店将每间客房分割成独立产权出售给投资者,投资者一般并不在酒店居住,而是将客房委托给酒店经营分取投资回报,同时还可获得酒店赠送的一定期限的免费入住权。
目前世界上已有60多家产权式酒店集团,4500个产权式酒店的度假村,产权式酒店产业已成为年营业额65亿美元的全球产业。
2004年,全球产权酒店销售达300亿美元。
伴随着中国经济同欧美等发达国家差距的缩小和旅游产业的兴起,中国中产阶级的消费及投资能力不断增强,自1995年开始,产权酒店在国内著名旅游度假区不断开花,北京、上海、深圳、海南等地已相继诞生了300多家产权酒店,其中成功运作并使业主获利颇丰的深圳雅兰大酒店;倡导“e时代人性化商务空间”的厦门悦华酒店;位于有“东方夏威夷”之称的亚龙湾国家度假区的三亚华宇皇冠假日酒店,还有青岛佳信大酒店、秦皇岛的维多利亚港湾、兴隆康乐园大酒店,海航度假酒店;北京的快乐无穷大——龙庆峡(假日)乡村俱乐部,龙脉温泉等。
四大因素是成功的关键
有了大的宏观背景后,我们再从市场运作层面来探究“产权酒店”,作为休闲、度假,并赚取投资回报的新型物业形式,“产权酒店”迎合了众多有消费潜能的中产阶层,那么,怎样才能成功运作“产权酒店”呢?
笔者认为最起码须满足四点:
其一是地理位置好。
产权酒店一般都建在景色优美的著名旅游度假圣地,这是因为,度假区吸引来的络绎不绝的客源是产权酒店经营的基本保障;同时风景优美的度假区能购满足投资者更多精神层面的需求,从感性层面冲击着对产权酒店的占有欲。
其二是规划完善。
“产权酒店”是度假产品,酒店客人是来度假的,酒店在规划中无论是建筑形态、建筑风格等既要满足实际功能还要全面呵护度假客人的心理感受,并能提供丰富多彩的度假休闲配套产品,如洁净的泳池、风情餐吧、沙滩休闲吧、美体健身房、水疗SPA、国内外知名酒吧、咖啡屋、茶艺坊、夜总会外,周边最好有游艇、高尔夫等高尚配套全面提升度假享受。
其三是酒店经营管理水平有保障。
一流的知名酒店管理公司是产权酒店成功运作的关键,这不仅能提供专业的服务,让所有来酒店度假的客人享受完美假日;其次,管理公司通过其庞大的酒店集团网络实施连锁行销赢取更多利润,而且专业的管理公司还能合理降低酒店运作成本,为业主们赢得更多的利润。
其四是开发运作商要有实力。
由于产权式酒店的投资成本高,同时,其销售对象与一般的房地产项目存在巨大差异,这就要项目的开发商具有一定的实力和很强资源整合能力。
只有这样才能保证项目的成功运作,实现开发商与投资者的双赢。
房产新政
将引发产权酒店
投资热
在国外,上世纪70年代出现的休闲地产发展至今,已经形成支撑整个休闲产业和房地产业的一个重要产业链。
相对而言,中国休闲产业的发展则起步较晚,直到上个世纪末才在海南等旅游资源丰富的城市出现,作为其代表之一的产权式酒店也因此缓慢起步。
近几年,在中国的旅游热、房地产投资热的推动下,特别房产新政的影响下,产权酒店投资又开始新一轮的发展,其原因如下:
一是房产新政的影响。
近几年来,随着中国经济和房地产市场的不断发展,沿海地区一些大型城市的房价节节攀升。
为了稳定住房价格,我国政府从2004年年底开
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