地王频出是政府托市的最后信号.docx
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地王频出是政府托市的最后信号
地王频出是政府托市的最后信号
2013-09-0909:
16:
26归档在 马光远的博文 | 浏览46166次 | 评论26条
在中国经济最发达的长三角的三个中心城市——上海、杭州、苏州,在9月5日同时诞生了三个地王:
上海徐家汇中心项目被新鸿基地产以217.7亿元拿下,杭州华家池三幅地块共拍出136.73亿元,而苏州金鸡湖两地块以47.25亿元被世茂房地产收入囊中。
同一天产生三个地王,这样的盛况,在中国房地产过去黄金10年的历史上,是前所未有的。
加上9月4日,北京拍出的农展馆地块的单价地王——该地块被融创中国以21亿元的总价拿下,楼面价达到了惊人的73099元/平方米。
在9月份的第一个星期,全国的一线城市地王频出,房地产市场洋溢着一种非常焦躁的气氛。
“地王”的出现,是开发商对未来市场继续看好,还是房地产最后疯狂的征兆?
这个答案,要说简单很简单,要说复杂又很复杂。
回答“地王”的出现对房地产市场的意义,恐怕首先要回答“地王”是谁制造的?
在9月5日长三角三大地王横空出世之后,笔者关注到业界对此的评价是,开发商对后市看好。
但事实上,这次无论是北京出现的地王,还是长三角的地王,和以前的“地王”不同,并非开发商经过激烈的竞拍而产生的,9月份的地王,完全是各地政府“放”出来的。
北京农展馆地块,位处CBD黄金地段,任何时候放出来,都恐怕是当仁不让的单价地王;上海徐家汇地块,拍卖底价就高达175.26亿,远远高出上海“前地王”92亿的身价,也就是说,即使没有溢价,这个地放出来,就是上海的地王。
而杭州华家池地块,被称为杭州“最后一块黄金地块”,产生杭州总价地王也是顺理成章的。
而且,从上述四个地王的竞拍情况看,参拍者没有几家,远远谈不上激烈,上海徐家汇地块,溢价只有24%,远低于上海今年土地拍卖的溢价率。
所以,9月份的4个地王,绝对不是开发商制造,而是各地政府的杰作。
在土地市场完全垄断的情况下,政府作为唯一的土地出让方,他有权决定什么时候卖地,卖什么地,以什么价格卖地。
9月份的“地王”既然是地方政府“放”出来的,所以,更需要问的是:
政府为什么要在这个时候放出黄金地块,对本已高烧不退的房地产市场又加了一把大火?
可能的答案有:
第一,今年房地产市场火热,土地市场更是创下中国房地产市场化以来最为火爆的一年,上半年全国土地出让金已经超过了2万亿,北京、上海等一线城市,土地出让金肯定将突破千亿大关,地方政府推地的热情空前高涨;第二,上半年房价的飞涨,使得房地产聚集的风险加大,看空房价着越来越多,特别是,香港的李嘉诚沽空内地一些物业更是被视为看空房地产的信号。
在这种情况下,为了继续营造房地产火热的气氛,通过推出黄金地段的地块,放出地王,继续强化房价看涨的预期,为明年土地市场的持续火热打伏笔。
不管答案是哪一种,可以肯定的是,地方政府通过“地王”制造房地产看涨的预期达到了。
开发商敢于拿地,也似乎在说明看好未来,双方合谋的结果是,通过信号传递作用,对购房者的观望心态给予毁灭性的的打击,将他们彻底拉入果断出手的行列。
而且我们看到,在市场失去理性的情况下,“地王”的效应和辐射面明显扩容。
已经北京望京出一个地王,仅仅对望京一带的房价有影响,现在,北京、长三角出了地王,全国一片哗然,全国的房地产市场都沾光,恐慌是全方位的。
然而,如果仔细观察,这次出了四个地王之后,对“地王”的认识却出现了很大的分歧。
王石提醒大家注意李嘉诚的举动,而东南亚新兴市场资金的外逃更是让大家对新兴市场的资产价格泡沫捏一把汗,中国尽管拥有巨额的外汇储备,有打一场阻击战的弹药。
但是,巨大的外汇储备,并不等于拥有国际金融市场的话语权,甚至,中国房地产的价格,中国自己也不一定有话语权。
一旦新兴市场崩盘,中国势必受到波及。
四大国有行引入的外国战略投资者,都在抓紧出售中国的金融股权,这是另一种形式的资金外逃。
在金融系统风险,地方政府的债务和房地产泡沫三大炸弹面前,中国注定不会淡定。
在这种大背景下,即使不出现资金外逃,中国房地产的价格也要重新评估,这是一个大概率事件。
盲目看好,唱多房地产是一件太天真的事。
未来房地产无论在基本面,还是政策面,利空远远多于利多,鬼城的扩容,只是中国房地产泡沫的一个侧面,但反应的中国房地产供需逐渐平衡,甚至三四线城市房地产供应过剩却是真实的。
与其说影响中国房地产最大的因素是政策,不如说是供求规律,如果房子不缺,任何政策都烘托不起中国的房价。
政策面,今年处于沉默期,但在沉默中酝酿着可怕的变局:
调控思维的政策正在悄然退出,高层没有明确说,只是为了给前一届政府一个面子。
但取而代之的,是房产税、土地制度改革、信息联网等制度举措,这对未来房价无疑具有极大的抑制作用。
就此而言,“地王”的确让人恐慌,但这也许真的在演绎最后的疯狂。
长三角的区区三块地,卖出了400多亿的身价,而跨国巨头诺基亚的身价不过72亿美金,难道从这个小小的切入点,还看不到中国土地市场充斥的可怕的泡沫吗?
地王背后的真相
2013-09-0817:
18:
23归档在 财经论衡 | 浏览2211次 | 评论4条
地王背后的真相
卢麒元
必须说明,造地王者,并非地产商。
当然,更不是所谓的“钢需”。
在中国,此时,此地,此价格,唯有政府才能做得到。
造地王者,政府也。
李嘉诚同志是李总理的好学生。
他认真学习了李总理的经济学,去杠杆,调结构。
去杠杆,就是卖资产还贷款;调结构,就是减地产增实业。
最让人感叹的是,李嘉诚同志为了消化中国的外汇储备,不断减持中国房地产,增持欧洲优质资产。
什麽叫贯彻落实中央精神?
李嘉诚同志就是最好的典范!
这里面有一个问题:
为什麽李嘉诚同志减持房地产,硬是能够减持出新地王呢?
这再一次证明,还有更多的同志和李嘉诚同志是背道而驰的。
难道,其他同志没有认真学习李总理的经济学吗?
为此,笔者请教了体制内的学者。
他们认为,李嘉诚同志不是李总理的好学生,他没有读懂李总理经济学的第一句话——稳增长。
其他同志是“顾全大局”的,为了稳增长,继续加杠杆和扭结构。
去杠杆,就需要压缩地方债,就需要压缩政府支出,就需要彻底禁绝政府公司化,做得到吗?
调结构,就需要压缩房地产利润空间,就需要破解权钱勾结的利益分配结构,就必须拔去食利者插入房地产的一根根吸管,有胆量吗?
似乎,没有!
所以,只能继续混!
在完成了地方债的审计之后,同志们竟然集体得出了一个结论,危机“可控”。
于是,杠杆可以继续增加,结构可以继续扭曲。
所以,立马就造出来地王了。
地王是一个什麽概念呢?
北京的房屋均价很快将上升到每平方米10万元!
十万元是一个什麽概念呢?
那就意味着,北京的白领人均收入很快就要达到100万元了!
这意味着,中国人的收入至少要上升5倍!
这仍然是GDP压倒CPI的神奇时代!
当然,这就意味着,钞票发行的远远不够,需要“四万亿”的升级版或超级版了。
六月钱荒,七月放水,八月回暖,九月复苏,同志们再一次见证了货币的伟大力量!
老实说,已经没有人敢预测通货膨胀了,危机论已然成为阴谋论了。
体制内的学者说,这才是“负责任”。
继续混,这就叫做“负责任”?
难道,在雄心勃勃的新一代中国人面前,经济规律真的彻底失效了吗?
当然不会!
任何年复式回报超过15%年的资产,都会成为资本投机的对象。
要知道,中国房地产的年复式回报超过18%,使用杠杆后的年复式回报将超过50%,这必然引发全民疯狂投机!
任何投机一定会有尽头的,多美的郁金香也会凋谢。
李嘉诚同志的功力在于全身而退,这不仅仅是水平,这也是求生!
就经济规律而言,房地产复式回报超过15%,将导致其他产业的退出,会提前结束工业化。
结束了工业化,如何稳增长?
又如何保就业呢?
有些人,依仗着几个来自美国“经济学家”的鬼话,就敢来决定十四亿中国人的命运!
这让人想起了历史上的数次教条主义灾难,要知道教条主义是比日本鬼子更可怕的敌人!
有人在质疑李嘉诚同志的立场了,一些人认为李嘉诚同志是不爱国的。
有时候,中国人的逻辑足以让人目瞪口呆。
炒中国房地产就是爱国?
购买海外优质资产就是卖国?
荒谬到极点了!
的而确的是,李嘉诚同志不太听话,在商业上有自己的主意。
难道,这不好吗?
或许吧!
在一个奴才当道的时代,英才总是显得有些另类。
我不明白,李嘉诚同志购买欧洲资产,不炒中国房地产,有什麽不好。
就算他是英国人的白手套,毕竟也是中国人戴着的手套啊!
要知道,总是要有人踏出海外投资第一步的,有人先行一步不好么。
好在,李嘉诚同志是香港人,否则李嘉诚同志今天的处境是可想而知的。
笔者在想,如果李嘉诚同志的立场没问题呢?
如果李嘉诚同志的智商也没问题呢?
敢问一句:
李嘉诚要是做对了,那是谁做错了呢?
笔者不喜欢科学一词,说科学的人往往在搞迷信。
但是,笔者也不能不用科学发展观质疑一下,危机的边际在哪里?
请告诉我们,危机的边际在哪里?
如果,不能准确地指出危机的边际,危机“可控”有何依据?
笔者知道,那几个美国来的“经济学家”说了,有3万亿美元外汇储备,有20万亿人民币准备金,中国有应对金融危机的能力。
笔者想骂人了,有能力应对危机,就一定要搞危机吗?
况且,这些“经济学家”不是不知道,中国现在的危机是经典的财政危机。
地王不过是土地财政增收的一种极端形式而已。
事实上,我国的金融体系主体上已经沦为地方政府融资平台了,财政危机必然演变成为金融危机。
况且,财政危机难道就不是危机了吗?
非要搞到财政崩溃才过瘾吗?
科学?
多好的愿望啊!
又能稳增长,又能控危机,这是科学吗?
当自己是神吗?
我们始终想不明白,当全世界都在去杠杆、调结构的时候,我们为什麽就是要逆流而上呢?
“负责任”一词耐人寻味!
是对人民负责任?
是对国家负责任?
是对资本负责任?
还是对美国政府负责?
笔者反复说,宏观经济政策没有多少技术含量,这是一个经典的立场问题。
我以为,李嘉诚同志是一代英才,他不会做奴才们做的事情,他的立场是没有问题的。
我倒是觉得,美国来的“经济学家”是有立场问题的,他们如此地热衷于中国的“稳增长”,难道不是在为欧美去杠杆和调结构争取时间吗?
王阳明心学强调善恶,那当然不是简单地二元分别,这是一个立场问题。
对敌人的至善,就是对人民的至恶。
出地王的那一刻,美妙的新政解说显得如此苍白。
看来,萧规曹随已成定局;看来,不撞南墙是回不了头了。
群众期待已久的新政,终于以夸张的地王画上了悲催的句号。
地王再现的原因并不简单
2013-09-0907:
50:
39归档在 我的博文 | 浏览2135次 | 评论0条
地王再现的原因并不简单
谭浩俊
继4日北京新地王以后,仅仅隔了一天,上海、苏州、杭州三地的新地王也出现了。
其中,上海新地王总价达到惊人的217.7亿元,不仅创了上海土地出让史的纪录,在全国土地出让史上,也仅次于广州亚运城地块。
新地王再现,立即引起了社会各方面的广泛关注。
很多人都在追问,是不是房价又将进入新一轮快速上涨通道了?
笔者认为,以此来推断房价走势,可能理由尚不够充足。
但是,地王再现背后的一些原因,却值得认真关注。
首先,这是经济向好的表现之一。
众所周知,在经历了今年前几个月经济持续下行之后,从8月份开始,经济出现了比较明显的回暖迹象,不仅作为宏观经济走势先行指数之一的PMI重新回到了枯荣线以上,而且外贸、投资、消费等其他重要经济数据也出现了企稳向好的现象,外资机构也从此前的唱空中国经济开始看好中国经济,并有多家外资机构上调了对中国经济增长的预期。
在这样的情况下,开发企业重拾对房地产市场的热情,也是完全可以理解的。
尤其值得注意的是,北京、上海两地的地王,拿地者都是香港公司。
这也在一定程度上,反映出境外资本对中国经济前景的看好。
其二,它是地方政府有意向外释放的信号。
虽然在一系列稳定经济增长措施的作用下,经济开始向好的方向发展。
但是,对地方来说,中小企业、小微企业的运行状况并没有明显改变,如果再没有房地产市场做支撑,要想使经济数据明显好转,难度很大。
因此,地方政府迫切需要通过新地王再现,向外释放信号,给购买者产生房地产市场已经回暖的感觉,从而在“买涨不买落”心理的支配下,重拾买房热情,推动房地产市场尽快走出低迷,从而为地方经济数据的“向好”提供强有力的保证。
再者,就是地方政府完全被房价所绑架了。
在持续10多年陶醉于房价的快速上涨、土地财政带来的政绩快感的情况下,指望一次调控,就将地方政府的房价和土地财政情节打消掉,是不现实的。
一方面,目前的实体经济发展还不足以扮靓地方的经济发展数据,不足以让地方政府获得政绩满足感。
因此,重操房地产“旧业”,是完全可以想到的;另一方面,这些年来,地方的绝大多数城市建设项目、政绩工程,都是依靠房价上涨和土地财政实施的。
离开房价和土地财政,地方政府不可能在短时间内想到其他筹集建设资金的办法。
更直接地说,地方政府已经完全被房价和土地财政绑架了。
更何况,保障房建设等也需要大量资金。
在这样的情况下,将最容易吸引开发商、最具商业价值的地块推出,以此来获得更多的土地出让收入,也就成了地方政府的“杀手锏”,地王再现,也就很好理解了。
当然,地王再现的背后,也暴露出一个更深层次的原因,那就是地方对待实体经济的认识,并没有上升到新的高度,或者说并没有得到根本性的转变。
因为,如果地方政府已经充分认识到实体经济的重要,就应当将发展的重点转向如何支持实体经济方面,就应当想方设法改善实体经济的发展环境,如融资、税收、行政审批等。
实际情况却是,多数地方仍将实体经济当作负担,只愿救火,不愿防患,只愿扬汤止沸,不愿釜底抽薪。
实体经济发展过程中很多需要政府帮助解决的具体问题,地方政府并不愿意去做。
这是比地王再现更让人担心、更让人难以理解的一个问题。
从总体上讲,地王再现,有一些客观原因,但更多的是主观原因所致,是地方政府讫今没有理清发展思路、摆正发展位置的表现。
在房地产市场已经完全放开的情况下,地王可以出现,但不能以这样的方式、这样的状态出现。
据财政部相关负责人透露,地方债审计结果可能会于10月份公布,而相关专家则认为,地方债的规模有可能非常惊人。
这也意味着,迫使地方政府创造地王的环境压力十分巨大。
如何改变这样的格局,需要有关方面认真研究和思考。
两天诞生四地王楼市病态恐要崩盘
2013-09-0820:
19:
50归档在 我的博文 | 浏览920次 | 评论0条
文/张乐臣
这两天,楼市异常活跃。
两天,三个城市,诞生四个地王,注定今后会成为一段佳话。
9月4日,融创集团在北京拿下全国新单价地王,高达7.31万元/平方米的楼面地价震惊业内。
9月5日,上海、杭州、苏州年内地王纪录同时刷新。
上午,上海217.7亿“总价地王”刚刚落地,下午,杭州华家池地块以136.73亿元成为当地新的“总价地王”,苏州金鸡湖地王以15150元/平米的价格刷新当地楼面价记录。
地王出没,熊市注意!
今年以来,地王不断刷新纪录,一波强胜一波,不得不令人担忧,房价又要暴涨!
房价的高低很大程度上取决于拿地的高低,过高的拿地,将把房地产市场推向病态发展之路。
“地王”频现的真相是什么呢?
与前段时间的“钱荒”有关?
地方政府资金匮乏,卖地无疑是缓解资金匮乏最便捷的途径。
且看一组数据——
6月27日,万科与保利以53.7亿元的挂牌底价成功竞得重庆江北区溉澜溪地块,拿地面积逾28万平方米,建筑体量约123.72万平方米,楼面地价为4340元/平方米。
7月3日,经过多次加价,万科又以总价48.7亿元竞得浦东新区张江高科技园区商住用地,楼板价21415元/平方米,溢价率88.6%,再次刷新年内上海土地出让总价纪录。
上半年以来,全国土地市场逐渐进入夏季,5月份以来更是到了“三伏”。
据不完全统计,仅北京、上海、广州、重庆和长沙等5个城市,两个月以来至少交替出现10块地王,一向宣称“不拿地王”的万科也频频出手,把今年上海和重庆总价地王收入了囊中。
再看济南,仅8月份一个月便挂牌推出50多宗土地,密集的土地出让释放出什么信号?
有专家表示,如火如荼的土地出让一方面保障了房地产市场的有效土地供给,缓解供求关系,一方面对稳定济南总体房价起到积极的作用。
房企扎堆一线城市拿地,制造出一个又一个地王。
与之形成鲜明对比的是,李嘉诚近日却频繁抛售上海、广州等内地物业。
在此之前,雅戈尔集团不惜近5亿“分手费”,退还了2010年拍下的杭州2宗地块。
这似乎在暗示我们:
地王频繁刷新,房价恐迎来新一轮上涨热潮,房价持续升温与现有的购买力难成正比,房地产市场或重蹈温州、鄂尔多斯的覆辙,因泡沫过多而崩盘。
现今,很多地方出现一个怪相:
新建商品房供大于求。
房价过高,购买者处于观望态势,并不急于出手,刚需、投资者已经很难继续支撑当前的畸高房价,调查显示,在济南月薪低于8000元。
地王不断刷新,房价预期不断推高,高房价已经压抑人们太久,房地产泡沫破灭将不远了。
谢逸枫:
沪杭苏一日“三地王”震荡楼市
2013-09-0609:
22:
05归档在 楼市尖锐观察 | 浏览2102次 | 评论1条
导读:
杭州华家池地块现场出让会将在2013年9月5日下午14:
30准时开始.华家池地块地处杭城市中心,位于浙大华家池校区的北侧,由3宗商住用地组成,总出让面积达239.7亩,总地上建筑面积达63.2万方,总起价达97.3亿元,综合楼面起价约15380元/平米。
其中,商业部分位于地块的北面,靠近艮山西路绿化带,占地面积78.5亩,可建面积约28.9万方,占总可建建筑面积的46%;住宅部分位于地块南侧,紧邻浙大华家池校区,占地161.2亩,可建面积达34.4万方。
随着万科、中海、绿地、九龙仓、融创、滨江、绿城、招商、和记黄埔、恒基中国等等十余家企业意向拿地的消息被相继爆出,“全民竞猜”甚至令华家池地块出让事件呈现出了“娱乐化”的趋势。
继上午威万国际217.7亿元夺得徐家汇中心项目称霸2013全国总价地王。
下午杭州“最后一块黄金地块”—华家池地块今天下午竞拍,57、58、59三个地块分别以56.2亿由绿地、36.7亿(溢价49%上限)由世茂、43.83亿(溢价49%上限)由滨江拍得。
成交楼面价分别达到19416、23828、23189元/㎡,3宗地块的总成交价为1367318万元。
参加土地拍卖的房企有36号竞买人为滨江、6号竞买人为复地、8号竞买人为世茂、58号竞买人为绿城、69号竞买人绿地、7号竞买人为万科、9号竞买人为世茂。
第一块是杭政储出[2013]57号地块,经过15轮有效竞价,以总价562000万元成交,楼面地价19416元/平方米,由69号竞买人绿地竞得。
第二块是杭政储出[2013]58号地块,经过14轮竞价和4轮保障房配建面积的投报,以总价366983万元成交,楼面地价23828元/平方米,需配建保障房面积2000平方米,刨除保障房后楼面价24142元,由9号竞买人世茂竞得。
第三块是杭政储出[2013]59号地块,经过16轮竞价和6轮保障房配建面积的投报,以总价438335万元成交,楼面地价23190元/平方米,需配建保障房面积2200平方米,刨除保障房后楼面价2.4万元以上,由39号竞买人滨江集团竞得。
国内著名房地产专家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫直言:
“太疯颠了!
沪杭苏一日“三地王”中国震荡楼市,可谓是“地王日”。
“地王”凶猛上市,犹如给房价火上浇油,调控面临巨大压力。
“地王”已经让楼市陷入疯狂状态。
地方政府卖地收入暴增的同时,房价上涨不可避免。
”
国内著名房地产专家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示:
“9月5日,上海、杭州、苏州一日之内诞生3个地王,总价达到401.65亿,真是卖疯了。
上午,徐家汇地块,新鸿基217.7亿夺得,上海总价地王诞生;下午,杭州华家池3地块出让,绿地、世茂、滨江各拿下一宗地,合计总价136.7亿;苏州金鸡湖2地块,世茂47.25亿包揽,单价地王诞生。
毫无疑问,一二线城市“地王”不断爆发,意味着中国楼市进入“上行”轨道。
”
国内著名房地产专家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为:
“房企疯狂抢夺“地王”背后就是房价涨幅超标与房企不缺钱及非常乐观看好后市。
另外是与土地供不应求、地方政府卖地还债有一定关系。
”
2013年9月5日15时开始竞拍,福建正荣、旭辉、世茂、绿城、融创绿城、九龙仓、南山、中海、建屋等房企到场参拍。
本次土拍历时1小时20分,现场气氛凝重。
加价幅度一度调整。
其中,33号福建正荣、66号世茂、28号九龙仓、6号建屋均参与角逐。
苏园((2013)07号地块竞拍时,加价到23亿时,33号福建正荣最终败北,66号世茂咄咄逼人强势拿下,总价23.1亿,溢价率74.24%,楼面价15010.972元/平方米。
苏园土挂(2013)06号地块开拍之时,世茂第一举牌,九龙仓、建屋、旭辉紧跟其后。
当加价到23亿时,福建正荣、世茂、九龙仓三房战争。
当价格调整至24.1亿时,世茂加价倒计时结束。
最终仍由世茂竞得。
总价24.15亿,溢价率74.24%,楼面价15010.972元/平方米世茂今日豪赌83.94亿,连夺苏杭3宗地;杭州36.69亿元夺下华家池宝地。
苏州47.25亿拿下园区双湖两宗地块。
2013年9月5日下午3点,位于苏州双湖版块的苏园土挂(2013)06号和苏园土挂(2013)07号地块将正式开拍。
苏州金鸡湖地块的竞拍现场,共斥资47.25亿,夺得两宗园区黄金地。
其中一宗地以24.15亿元竞得,溢价率高达74.24%,楼面地价达15010.972元/平方米。
楼面价15151溢价76.8%,成功摘得07号地块后,苏园土挂(2013)06号地块再度被身披“66号战袍”的世茂夺得,成交总价24.15亿元,成交楼面价15011元/㎡,溢价率74.24%。
本场土拍,世茂“一手遮天”,共斥资47.25亿,夺得两宗园区黄金地。
世茂23.1亿首入园区。
苏园土挂(2013)06号地块位于石莲街西,金鸡湖大酒店北,而苏园土挂(2013)07号地则与之隔街相望,地块面积153221.25平方米,规划为城镇住宅和商服用地,容积率1.01-1.05,起拍价为137899万元。
2013年8月6日,苏州工业园区国土局挂牌出让两宗商住混合型用地,总面积达298426.17平方米。
两宗地块位于园区富人区老双湖板块,未来肯定又是两大豪宅项目。
周边项目主要有九龙仓国宾1号、仁恒海和院等。
华家池地块地处杭城市中心,位于浙大华家池校区)的北侧,由3宗商住用地组成,总出让面积达239.7亩,总地上建筑面积达63.2万方。
根据国土局的挂牌文件显示,这3宗土地整体出让的总起价达97.3亿元,将成为杭州的新总价地王。
其中,商业部分位于地块的北面,靠近艮山西路绿化带,占地面积78.5亩,可建面积约28.9万方;住宅部分位于地块南侧,紧邻浙大华家池校区,占地161.2亩,可建面积达34.4万方。
地块周边交通便利,地块东侧、北侧分别紧靠秋涛路、艮山西路。
秋涛路为南北向城市主干道,南接钱江三桥连通滨江和萧山,若转解放东路可直达钱江新城;北通秋石高架,与德胜快速路和留石快速路相交。
艮山西路为东西向城市主干道,往东直达九堡、下沙,西连环城北路和天目山路,将武林广场、黄龙商圈、西溪湿地等杭城名片串成一线。
艮山西路和秋涛路都些拥堵,那是因为环城北路(凯旋路至建国路段)地下通道工程建设以及秋涛路在建高架。
但工程竣工之后,附近居民的出行会更加畅通,更会为华家池地块的交通锦上添花。
地块西侧的凯旋路与机场路相连,沿凯旋路往北1公里,即为地铁1号线闸弄口站。
周边还有新塘路、凤起路、环城东路等诸多交通要道,连通杭城各个区域。
此外,东站枢纽位于地块东北方向约2公里处,外出商务、旅行都极为便捷。
坐拥丰富配套资源,启承新老城区的繁华。
地处市中心的华家池地块,丰富的配套资源理当不在话下,往西沿环城北路不到3公里直达武林广场,东南面坐拥庆春商圈,与钱江新城直线距离也仅3公里左右,东北方向紧邻城东新城,启承新老城区的繁华。
再加上项目自身近30万方的商业体量,更是可以充分满足业主的生活配套需求。
在学校方面,
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- 王频出是 政府 最后 信号