样板引路实施方案.docx
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样板引路实施方案
从化市江埔街大江路公共租赁住房工程样板引路实施方案
一、工程概况2
二、编制依据2
三、实施对象5
四、组织机构及职责12
五、样板引路流程14
七、样板引路工作方法及措施16
八、材料看样定板17
九、建立样板质量控制点22
十、分项工程质量控制具体要求23
【广州市房屋开发建设有限公司】1
从化市江埔街大江路公共租赁住房工程样板引路实施方案
一、工程概况
项目名称:
从化市江埔街大江路公共租赁住房工程
建设单位:
从化市住房保障领导小组办公室;
设计单位:
广东省建筑设计研究院;
监理单位:
广东省建筑工程监理有限公司;
施工单位:
广州市房屋开发建设有限公司;
1.建筑设计概况
从化市江埔街大江路公共租赁住房工程是两栋,其中1#楼为地上14层,2#楼地上
为16层,地下为2层(局部为1层),1#楼高为42.15m,,2#楼高为47.95m.。
上部结构为现浇钢筋混凝土剪力墙结构,地下部分为现浇钢筋混凝土框架-剪力墙结构,总建筑面积为25774.8㎡,其中地下建筑面积为7481.1㎡。
本工程施工总工期为18个月,我公司根据工程特点及公司自身的实力,争取在
该工期范围内提前完工。
初步计划开工日期为2014年12月30日,计划竣工日
期为2016年6月30日。
建筑主要特征表:
建筑类型
民用建筑(居住
公建)
建筑合理使用
三类50年
年限
耐火等级
二类二级
防水等级
地下室防水二级,屋面为一级
结构安全等级
二级50年
抗震设防类别
丙类
抗震设防裂度
6度
主要结构选型
剪力墙框架结构、筏板基础
建筑层数
地下2层,地上14/16层
总高度
47.95m
建筑基底面积
约4700m2
建筑总面积
1#楼9790.5㎡,2#楼8452.2
㎡
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从化市江埔街大江路公共租赁住房工程样板引路实施方案
(2)建筑构造及装修
部位做法备注
墙体
外墙体200厚,管道井及分户墙
所有墙体均选用加气砼砌
100厚
块
地下室为40厚C20细石混凝土加纯水浆抹光、首层~二层、三层以上住房的房间、客厅及公共走廊采用500*500耐磨砖;
楼地面
卫生间、阳台采用300*300防滑砖;
楼梯间、步级采用防滑地砖;
2厚聚合物水泥基防水涂膜,30厚挤塑泡沫保温隔热板,40
屋面厚C30UEA细石混凝土,内配Φ6@200*200钢筋,每隔5m*5m
设20宽分隔缝,防水油膏填缝.
梯间门采用乙级防火门、夹板平开门、灰蓝色铝合金门窗、
门窗
70系列铝合金推拉门、50系列平开门、100系列地弹簧门。
所有天棚采用1:
3水泥砂浆找平,1:
2水泥砂浆抹面压光,
顶棚
满刮腻子油白色乳胶漆
外墙面45×45×8厚饰面砖纯水泥扫缝
粉刷、涂料面:
乳胶漆两遍;
内墙饰
面
贴面砖:
45×45×8厚饰面砖白水泥扫缝
2.结构设计概况
2.1结构体系
本工程结构体系为地下部分为普通钢筋混凝土框架-剪力墙结构,地上部分为普
通钢筋混凝土剪力墙结构。
工程按六度抗震设防。
2.2基础构件
本工程基础采用灌注桩筏板基础,800厚地下连续墙。
2.3结构构件
本工程地下部分为框架柱和剪力墙组成,地上部分为剪力墙结构。
首层楼板板厚为200mm、250㎜,其他楼板板厚均为100mm,框架梁最大截首
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从化市江埔街大江路公共租赁住房工程样板引路实施方案
层为4000mm×2100mm、二层梁最大截面300mm×800mm、三层以上梁最大截
面200mm×600mm等。
2.4主要建筑材料技术指标
①钢材:
采用HPB300、HRB335、HRB400、HRBF400、RRB400钢筋。
②混凝土
1、混凝土强度等级
构件部位
框架柱、剪力墙
楼层梁板
楼梯
-1~顶层
地下部分
1~10层
11~顶层
砼强度等级
C35(-1-4层)
C30
C30
C25
C30(5-16层)
2、钢筋保护层厚度
楼板:
15mm,且不小于钢筋的公称直径;
梁:
25mm,且不小于钢筋的公称直径;
墙、柱:
30mm,且不小于钢筋的公称直径。
二、编制依据
1、建设工程有关法律、法规:
主要有《中华人民共和国建筑法》、《建筑工程管
理条例》、《中华人民共和国合同法》。
2、本工程的质量目标:
“确保一次性验收合格”。
3、技术标准、规范、规程主要有:
《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300
《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202
《砌体工程施工质量验收规范》GB50203
《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204
《屋面工程质量验收规范》GB50207
《地下防水工程质量验收规范》GB50208
《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209
《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210
《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GBJ50242
《给水排水管道施工及验收规范》GB50268
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序号
1
2
从化市江埔街大江路公共租赁住房工程样板引路实施方案
《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019
《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243
4、已审批的施工组织设计、施工方案。
5、市住房保障办相关文件。
三、实施对象
1、实施对象内容
本工程主要以施工工序为对象,建立工序质量样板,在工序样板引路的基础
上,实施分项、分部、子单位工程(单元、楼层)样板引路和样板段(样板区)
的样板引路。
包括建筑工程中的地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋
面、给排水及采暖、建筑电气及通风与空调、市政工程、绿化种植及喷淋灌溉等。
2、样板引路项目汇总表
样板引路项目汇总表(工序、表现部位、验收单位)
样板引路验收
分部工程
分项工程(工序)
表现部位
监理
施工
业主
单位
单位
锚杆
地下室底板
参加
参加
参加
地基与基
防水工程
地下室面板
参加
参加
参加
础
参加
参加
参加
模板、钢筋、混凝土、后浇带
负一层面板
梁、板、柱、剪力墙、楼梯钢筋
参加
参加
参加
首层
制作、安装、固定
受力纵筋连接
首层
参加
参加
参加
混凝土结
参加
参加
参加
模板支撑休糸、安装、加固
首层
构工程
模板垃圾出口孔制作
首层
参加
参加
参加
施工缝、后浇带、楼面
首层
参加
参加
参加
参加
参加
参加
砌体工程
砌筑
样板间二层V~X
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层面工程
门窗工程
3
建筑装饰
装修
建筑节
4
能工程
建筑给水、
5
排水
参加
参加
参加
门窗洞口处理
样板间二层
参加
参加
参加
填充墙底、顶部处理
样板间二层
参加
参加
参加
构造住、圈梁、过梁处理
样板间二层
参加
参加
参加
层面防水、隔热
二层轴线为
参加
参加
参加
层面排水
二层轴线为
参加
参加
参加
层面细部
二层轴线为
参加
参加
参加
门窗安装
样板间二层
参加
参加
参加
门窗洞口处理
样板间二层
参加
参加
参加
外墙防水
样板间二层
参加
参加
参加
外墙装饰
样板间二层
参加
参加
参加
外墙抹灰
样板间二层
参加
参加
参加
外墙砖
样板间二层
参加
参加
参加
天花安装
样板间二层
参加
参加
参加
厨、厕间防水
样板间二层
参加
参加
参加
细部
样板间二层
参加
参加
参加
节能
样板间二层
参加
参加
参加
套管安装
样板间二层
参加
参加
参加
卫生间排水安装
样板间二层
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从化市江埔街大江路公共租赁住房工程样板引路实施方案
参加参加参加
屋面秀水气管安装A1栋屋面
参加参加参加
卫生器具安装样板间二层
参加参加参加
电柜控制柜安装样板间二层
参加参加参加
照明配电箱安装样板间二层
参加参加参加
开关插座、灯具安装样板间二层
建筑电
参加
参加
参加
6
电气、防雷安装
样板间二层
气工程
参加参加参加
线路铺设样板间二层
参加参加参加
线槽、桥架铺设样板间二层
参加参加参加
送排风系统负一层
参加参加参加
通风与空
防排烟系统负一层
调
7
参加参加参加
空调风管系统负一层
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从化市江埔街大江路公共租赁住房工程样板引路实施方案
3、制作实物质量样板的技术控制要点与具体要求如下表。
实物质量样板的技术要点与具体要求汇总表
序分部
号工程
1
地基
与基
础
2
主体
结构
子分部分项工程
工程(工序)
桩基锚杆
地下防
防水工程
水
模板、钢筋、
混凝土
混凝土、后
基础
浇带
模板、钢筋、
混凝土、后
混凝土
浇带
结构
具体要求做到以下工
技术控制要点
作
桩位:
轴线、标高测量
孔径、垂直度量测
打拔管速度旁站
桩底沉渣吊砣检查
终孔深度量测
入岩深度取样、观察、测量
泥浆比重测量
防水层涂刷黏接牢固、平整、无观察、量测
脱曾、裂缝
细部构造旁站
原材料:
配合比查阅合格证、试验
计量旁站
坍落度旁站、测试
浇注速度旁站
混凝土实浇量、充盈系数旁站、测算
混凝土强度见证试验
试块制作旁站
原材料:
配合比查阅合格证、试验
计量、坍落度旁站、测试
浇注速度旁站
混凝土实浇量、充盈系数旁站、测算
混凝土强度见证试验
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砌体结
混凝土砌块
构
3
地面面层
一般抹灰,
抹灰
建筑装饰抹灰
装饰
木门窗安
装修
装,
门窗
钢塑门窗安
装
饰面板饰面板安
(砖)装,饰面砖
样板引路实施方案
试块制作旁站
原材料配合比试验
底灰饱满度旁站
平整、垂直度旁站、量测
灰缝厚度、平直错缝量测
门窗洞口位置旁站、量测
预埋管(件)、拉筋见证试验
砂浆强度
材料配合比室内地面厚度、平整试验做样板间、量测
黏接牢固小锥检测
阳角水泥砂浆做试验、量测
厨卫泛水、防水测量、满水试验
抹灰厚度平整、垂直度做样板间、量测
位置、尺寸、缝隙量测
含水率、防腐观察
安装牢固、开关灵活观察、测试
水平、垂直度木门窗测量
材料、规格查阅材料资质、量测
嵌填、严密性观察
位置、牢固观察、手扳
开关灵活检测
外竖向垂直度观察
尺寸大小量测
玻璃质量观察、量测
固定点位置量测
“三性”试验查阅资料
水平装饰分格缝平直、竖向分格观察、量测
缝竖直观察、量测
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粘贴外观美观大方
饰面板材质好、表面平整、四角
观察、测量
方正、几何尺寸规则
观察、小锥检测
安装牢固、接缝紧密、无空鼓
观察
涂饰
内外墙涂饰
位置准确、美观大方
观察
油漆工程、木纹清晰、光亮、光
滑、无流坠、皱皮
橱柜制作与
细部构造处理
观察
安装,护栏
细部
和扶手制作
与安装
4屋
原材料
查出厂合格证、试验
面
嵌填、黏结、平整度
观察、量测
涂膜防
涂膜防水层
细部处理、排水
观察、量测
水屋面
不起壳、不空鼓
小锥检测
分格缝均匀、嵌填密封
观察
5
安装位置及坡度、接头
观察、量测
管阀连接位置、接头
观察、量测
水压试验
水压试验
水表、消防栓、卫生洁具、器件
观察、量测
建筑
自动喷淋、水幕、位置、间距、
观察、量测
给
室内给
方向
观察、量测
给水管道及
水、
水排水
水泵安装位置、标高、试运转轴
通水试验
配件安装
排水
系统
承温升
观察、量测、查验记
及
排水系统通水试验
录
采暖
补偿器的型号、位置、预拉伸
观察、量测、查验记
固定支架位置
录
各类阀门、器具、散热器的型号、
对照图纸检查
规格、位置
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样板引路实施方案
卫生器
卫生器具安
细部构造处理
观察
具安装
装
6
电线、电缆
变配电设备安装:
位置、标高、
观察、量测
导管和线槽
线路连接
电气照
敷设,
屏柜、附件及线路安装
观察、量测
明安装
专用灯具安
绝缘、接地
观察、量测
装,插座、
灯具、开关、插座的位置、相序
观察、量测
开关
接地装置安
材料
查出厂合格证、试验
装,避雷引
安装位置
观察、量测
建筑
下线和
连接部位、连续
观察、量测
电器
防雷及
变配电室接
连接长度、边接细部
观察、量测
接
地干线敷
电阻值的摇测
量测
地安装
设,建筑
物等电位连
接,接闪器
安装
7
冷冻机组安装:
位置、标高
观察、量测
送排风系统
风管、风机盘管:
位置、标高、
观察、量测
防排烟系统
坡度、坡向、接头
通风
空调风管系统
空调器及风机安装:
位置、标高
观察、量测
与空
风管系统安装
管道穿过墙或楼板套管、缝隙填
观察、量测
调
配件制作,部件制作,
嵌严密
阀闸安装位置、方向
观察
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四、组织机构及职责
1、组织机构架构图
项目经理:
谭志坚
项目副经理:
冯健敏质量员:
邓礼晓技术负责人:
张建波
技
质
合
综
术
安
同
合
管
管
造
管
理
理
价
理
组
组
组
组
2、各岗位职责
2.1、项目经理职责:
项目经理是实施工程样板创优的直接责任人,根据总指挥订立的计划和标
准细化创优管理机构,制定相应的工程样板目标和作业指导书。
2.2、技术负责人职责:
主要负责根据工程质量目标、创优计划及工程质量通病的预防与控制措施
组织相关技术人员编制工程样板创优实施方案,并自审后上报驻地监理。
2.3、质安管理组职责:
2.3.1、加强工序施工质量的管理与检查,严格执行“三检”制度,确保工序质量
符合创优样板标准。
2.3.2、落实执行样板引路制度工作,对班组(专业分包单位)的工序样板进行初
验,并陪同监理、业主等对样板进行验收。
2.3.3、对于验收不合格的样板,落实整改。
2.3.4、指导班组工人对通过验收的样板进行观摩,并落实工序按照样板全面铺开
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施工。
2.3.5、定期不定期对样板引路执行情况进行检查与监督,确保样板引路制度的贯
彻执行。
2.4、技术管理组职责
2.4.1、对于分包工程项目,督促分包商对其分包的工程制定工程样板创优计划、
工程样板质量标准及实施方案。
各分部单位应严格执行工程样板引路计划。
2.4.2、完善工程质量管理资料和施工技术资料的收集和整理,确保资料齐全、有效。
资料整理应与施工进度同步。
2.4.3、对要进行实体抽检的对象:
如前面的垂直度、平整度、强度、阴阳角方正,道路平整度及密实度等,施工中要采取严格控制措施,确保实体抽检达到创优标准要求。
2.5、合同造价组职责
2.5.1、现场合同管理,对合同进行细化及分解。
2.5.2、造价管理,做好全过程造价的动态管理。
2.6、综合管理组职责
行政后勤管理工作。
行政事务、后勤保障、协办党群工作等。
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五、样板引路流程
施工单位编制工程样
板创优实施方案
监理单位审核工程样报住保办工程管理处
板创优实施方案
监理单位检查施工单施工单位确定具有代
位对工人进行安全技表性的样板间(工序、
术交底情况分项、分部、段)位置
施工单位严格按照作业指
监理专业工程师跟踪
导书进行样板间(工序、
检查
分项、分部、段)施工
监理单位对住保办派代表
进场材料进对参与进场材
行验收料进行验收
监理单位组织施工单位及相关专业人员
参加人员分析原因,确
和业主代表检查评定,进行样板间(段、
定处理措施或方案
工序)验收,填写《住保办工程样板验
收表》。
省优工程由质安验评部、工程管理部、
监理单位及业主代表对质量样板最后检
查评定、验收确认,填写《住保办工程
样板验收表》
施工管理负责人及质检员组织每一个参
与作业的班组人员观看样板,根据作业
指导书作技术交底
施工单位以验收合格的样板间(段、工监理专业工程师跟踪
序)为标准全面展开施工检查
施工单位以验收合格的样板间(段、工分项工程验收
序)为标准全面展开施工
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六、样板引路实施时间安排
序号
1
2
3
4
5
6
7
分部工程
子分部工程
分项工程(工序)
地基处理
土钉墙支护
地基与基础
桩基
旋挖桩基础
地下防水
防水工程
混凝土基础
模板、钢筋、混凝土、后浇带
混凝土结构
模板、钢筋、混凝土、现浇结构
主体结构
砌体结构
灰砂砖,加气混凝土砌块
钢结构
钢结构安装,钢结构涂装
地面
脱尘地毯、花岗岩地面、防腐
木地板、抛光砖
抹灰
一般抹灰,装饰抹灰
建筑装饰装修
门窗
钢质防火门、木门、玻璃窗
吊顶
纸面石膏板吊顶、铝扣板吊顶
饰面砖
饰面砖粘贴
涂饰
内外墙涂饰
细部
门窗套制作与安装,护栏与扶
手制作与安装等
建筑屋面
卷材防水屋面
保温隔热层,找平层,卷材防
水
室内给水系统
给水管道及配件安装
室内排水系统
排水管道及配件安装,雨水管
道及配件安装
建筑给水、排水
室内热水供应
管道及配件安装
及采暖
系统
卫生器具安装,卫生器具给水
卫生器具安装
配件安装,卫生器具排水管道
安装
室外电气
电线、电缆导管和线槽敷设,
接地装置安装
电气照明安装
电线、电缆导管和线槽敷设,
专用灯具安装,插座、开关
建筑电气
防雷及接地安
接地装置安装,避雷引下线和
变配电室接地干线敷设,建筑
装
物等电位连接,接闪器安装
综合布线系统
缆线敷设和终接,机柜、机架、
配线架的安装
送排风系统
风管与配
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- 样板 引路 实施方案