分户验收方案.docx
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分户验收方案
目录
一、总体概况2
1.1工程概述2
1.2结构概况2
1.3建筑概况2
二、分户验收程序3
三、住宅工程质量分户验收规范、标准5
四、分户验收实施方案11
一、总体概况
1.1工程概述
本工程名称为裕隆苑小区工程,4#、9#、11#楼地上18层,地下3层,8#、10#楼地上17层,地下3层。
地下车库层高4.2米,主楼层高3米。
4#、9#、11#楼地上总高度54.45米,8#、10#楼地上总高度51.45米,建筑面积83000平方米。
工程概况表
工程名称
裕隆苑小区
建设地点
潍坊市卧龙东街以南北海路以西。
建设单位
潍坊龙德晟置业有限公司
设计单位
潍坊市建筑设计研究院有限责任公司
勘察单位
山东正元建设工程有限责任公司
监理单位
潍坊市工程建设监理有限责任公司
施工单位
潍坊昌大建设集团有限公司
承包方式
工程总承包
质量标准
合格
招标范围
施工图纸范围内的土建及安装工程施工总承包
要求工期
开工之日起730天
1.2结构概况
本工程抗震设防为标准设防类,设计使用年限为50年,抗震设防烈度为7度,建筑结构安全等级为二级,地基基础设计等级甲级,各塔楼基础采用筏板基础;车库采用独立基础,主体结构属于A级高度剪力墙结构,抗震等级剪力墙三级,建筑耐火等级为一级。
1.3建筑概况
室内三小间墙面贴玻化砖,其他墙面采用立邦腻子涂料涂饰,地面均铺贴地面砖,外门窗均选用断桥铝合金窗普通中空玻璃门窗,玻璃厚度选用5+12A+5mm,玻璃面积大于1.5平方米时采用安全玻璃;门选用防火门、木门、铝合金门;外墙保温采用B1级EPS板。
屋面防水为Ⅱ级,屋面分为屋顶疏散露台屋面,电梯机房屋面、首层门厅屋面。
二、分户验收程序
2.1验收准备
2.1.1工程质量分户验收在分项工程检验批验收合格后进行,每个工序的分户验收工作在竣工验收前完成,由建设单位潍坊龙德晟置业有限公司组织;潍坊昌大建设集团有限公司第二建筑工程分公司、潍坊市工程建设监理有限责任公司对工程进行分户验收。
2.1.2建设单位项目负责人李大平,总监理工程师于加涛,专业监理工程师葛伟升,施工单位项目经理裴敏波,技术主管丁昌航,质检员郭琪,资料员孙兆静,实施分户验收及监督站验收规范规定,对每一层、每一户进行检查验收。
2.1.3分户质量验收应逐户、逐间检查并做好记录,分户质量验收不合格的,整改符合要求后重新组建验收。
根据本工程户型标准及分户验收相关要求,各单体分单元验收,每次验收1单元,一次计划2天。
2.1.4分户验收合格后,按户出具有建设、施工、监理单位有关负责人签署的《住宅工程质量分户验收表》,并将之置于户内醒目位置。
2.1.5分户验收检验批划分:
每层每户(包括楼梯间)进行分户验收。
2.1.6砼、砌体工程、装饰装修工程的主控项目的质量经检验全部合格,一般项目的合格率达到80%及以上,且不得有严重缺陷的(不合格点实测偏差应小于允许偏差的1.5倍),判为合格。
一般项目的实测偏差值大于允许偏差1.5倍,或不合格点率超出20%时,应整改合格后重新验收,并记录整改项目测量结果。
暖卫、电气工程分户检验批主控项目和一般项目的质量经检查全部合格时,判为合格。
2.1.7分户验收绘制检查点分布图,分户验收合格后,由建设单位项目负责人、总监理工程师和施工单位负责人分别签字加盖验收专用章(或公章)。
2.2资料整理
2.2.1分户验收前根据分户验收的有关规定及房屋情况确定检查部位和数量准备表格;
2.2.2按照国家有关验收规范规定及分户验收内容进行检查、验收;
2.2.3填写《质量分户验收记录表》,发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的,书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查;
2.2.4分户验收合格后,必须按户出具由建设(代建)、设计、施工、监理单位项目负责人签字或签章确认的《住宅工程质量分户验收表》(详附表),并加盖建设(代建)、设计、施工、监理单位公章。
2.2检查内容
质量分户验收应当依据国家、本地区有关标准以及经审查合格的施工图设计文件进行,在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上,以检查工程观感质量和使用功能质量为主,主要包括以下检查内容:
1)楼地面、墙面和顶棚质量;
2)门窗安装质量;
3)室内主要空间尺寸;
4)防水工程质量(应进行屋面淋、蓄水试验,有防水要求的地面蓄水试验);
5)节能工程质量;
6)给水、排水系统安装质量(应进行给水管道通水试验,卫生器具满水试验,消防管道、燃气管道压力试验,排水干道通球试验);
7)室内电气工程安装质量(应进行照明全负荷试验,大型灯具牢固性试验,避雷接地电阻测试,线路、插座、开关接地检验);
三、住宅工程质量分户验收规范、标准
3.1墙面、地面和顶棚面层质量
3.1.1验收内容:
1)地面空鼓、裂缝、起砂;
检查方法及数量:
小锤轻击和观察。
全数检查。
2)墙面和顶棚空鼓、裂缝、脱层、爆灰;
检查方法及数量:
小锤轻击和观察。
全数检查。
3)有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差。
检查方法及数量:
钢尺检查每一处不少于2点。
全数检查。
3.1.2验收标准:
1)地面空鼓面积不应大于400cm2,且每自然间不多于2处可不计;不得出现裂缝和起砂。
(裂缝应按有关技术要求、规定进行整改处理)
2)墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰。
3)有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。
3.2门窗安装质量
3.2.1验收内容:
1)外窗台高度
检查方法及数量:
钢尺检查,每一处不少于2点(每一窗台记录最低点)。
全数检查。
2)外窗渗漏
检查方法及数量:
观察。
全数检查。
3)推拉窗防脱落装置
检查方法及数量:
观察、手扳检查。
全数检查。
4)安全玻璃认证标志
检查方法及数量:
观察。
全数检查。
3.2.2验收标准:
1)外窗台净高不低于0.90m,不得有负偏差,否则应采取防护措施。
2)外窗及周边无渗漏。
3)推拉窗必须有防脱落装置。
4)应使用安全玻璃的,不得使用普通玻璃,玻璃上有安全认证标志。
3.3栏杆安装质量
3.3.1验收内容:
1)栏杆高度
检查方法及数量:
钢尺检查,每片栏杆不少于3处(每片栏杆记录最小值)。
全数检查。
2)竖杆间距
检查方法及数量:
钢尺检查,每片栏杆不少于3处(每片栏杆记录最大值)。
全数检查。
3)防攀登措施
检查方法及数量:
观察。
全数检查。
4)护栏玻璃
检查方法及数量:
观察,尺量检查。
全数检查。
3.3.2验收标准:
1)临空高度在24m以下时,栏杆高度不应低于1.05m,临空高度在24m及24m以上(包括中高层住宅)时,栏杆高度不应低于1.10m。
2)防护栏杆的栏杆垂直净间距不应大于0.11m。
3)栏杆应防止攀登。
4)护栏玻璃的使用必须符合设计要求,并符合下列规定:
承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃,公称厚度不应小于12mm。
当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时,必须使用钢化夹层玻璃。
不受水平荷载的护栏玻璃应符合《建筑玻璃应用技术规程》(JGJ113—2003)的规定,且公称厚度不应小于5mm的钢化玻璃或厚度不应小于6.38mm的夹层玻璃。
3.4防水工程质量
3.4.1验收内容:
1)屋面渗漏
检查方法及数量:
根据安全和功能检验(检测)报告或雨后观察。
全数检查。
2)有防水要求的地面渗漏
检查方法及数量:
蓄水(蓄水深度为20~30mm,24h内无渗漏为合格)。
全数检查。
3)外墙渗漏
检查方法及数量:
雨后观察或淋水检查。
全数检查。
3.4.2验收标准:
1)屋面不得有渗漏或积水现象。
2)地面无渗漏、排水顺畅。
3)墙面无渗漏。
3.5室内空间尺寸偏差(表式见附表二)
3.5.1验收内容:
1)室内净高
检查方法及数量:
激光测距仪。
每个房间(除厨房、卫生间等外)抽测5点(其中距墙、柱四角300~500mm处各测1点,中间测1点)。
2)室内净开间、净进深
检查方法及数量:
激光测距仪。
每个房间(除厨房、卫生间等外)抽测2处,(其中距墙、柱四角300~500mm处各测1处)无墙体则测柱间净距(距柱边处各测1处)。
3)地面水平度
检查方法及数量:
激光水平仪。
每个房间(除厨房、卫生间等外)抽测5点(其中距墙(柱)角300~500mm处各测1点,中心处测1点)。
3.5.2验收标准:
1)净高负偏差不超过20mm,极差(实测值中最大值与最小值之差)不超过20mm。
2)净开间、净进深极差(实测值中最大值与最小值之差)不超过20mm。
3)测量地面水平度,当开间(进深)5m以内不超过20mm,当开间(进深)超过5m时每延米不超过5mm。
4)精装修标准另定。
3.6给排水工程质量
3.6.1验收内容:
1)管道渗漏
检查方法及数量:
根据安全和功能检验并观察。
全数检查。
2)管道坡向
检查方法及数量:
水平尺检查。
全数检查。
3)地漏水封高度
检查方法及数量:
试水观察或检查是否设置存水弯。
全数检查。
4)伸缩节、检查口、阻火圈(防火套管)设置
检查方法及数量:
观察。
全数检查。
3.6.2验收标准:
1)给水管道、阀门、水嘴等无渗漏;排水管灌水后管道及接口无渗漏。
2)管道坡向正确、无倒坡。
3)地漏的水封高度不得小于50mm或设置存水弯。
4)伸缩节设置必须符合设计或规范要求(间距不大于4m),高层建筑明设排水塑料管道是否设置阻火圈或防火套管。
5)在立管上应每隔一层设置一个检查口,但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置。
3.7电气工程安装质量
3.7.1验收内容:
1)配电箱安装质量
检查方法及数量:
观察和检查漏电保护装置、线路回路标志。
全数检查。
2)开关、插座安装质量
检查方法及数量:
观察。
全数检查。
3.7.2验收标准:
1)漏电保护装置动作灵活可靠,动作电流不大于30mA,动作时间不大于0.1s;接线整齐,回路编号齐全,标识正确;接地连接可靠。
2)开关、插座面板应紧贴墙面,安装牢固;相位正确;接地可靠。
3.8其它
3.8.1验收内容:
1)烟道设置
检查方法及数量:
观察。
全数检查。
2)空调孔、板设置
检查方法及数量:
观察。
全数检查。
3.8.2验收标准:
1)烟道表面无裂缝,出屋面高度符合规范要求。
2)空调孔、板位置、大小正确,排水坡向正确。
3.9公共部位、共用设施质量
3.9.1验收内容:
1)外墙渗漏、裂缝
检查方法及数量:
观察。
在肉眼可见范围内全数检查。
2)地面裂缝、空鼓、起砂;
检查方法及数量:
小锤轻击和观察。
全数检查。
3)楼梯梯段宽度、楼梯平台宽度、扶手高度
检查方法及数量:
激光测距仪或钢尺检查。
全数检查。
记录最小值。
4)竖杆间距
检查方法及数量:
钢尺检查。
全数检查。
记录最大值。
5)防攀滑措施
检查方法及数量:
观察。
全数检查。
6)电梯门净宽、高层首层疏散外门净宽、走廊和公共部位通道净宽及净高
检查方法及数量:
激光测距仪或钢尺检查。
全数检查。
记录最小值。
7)地下室净高
检查方法及数量:
激光测距仪检查。
全数检查。
记录最小值。
8)地下室地面、墙面、顶棚渗漏、裂缝
检查方法及数量:
观察。
全数检查。
9)地下室地面裂缝、起砂
检查方法及数量:
观察。
全数检查。
3.9.2验收标准:
1)外墙无渗漏、裂缝。
2)楼地面无裂缝、空鼓、起砂
3)六层及六层以下住宅,一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1.00m。
六层以上不应小于1.10m。
4)楼梯平台宽度不应小于梯段宽度,并不得小于1.20m。
5)扶手高度不应小于0.90m。
6)防护栏杆的垂直间距不应大于0.11m。
7)楼梯井净宽大于0.11m时,必须采取防止儿童攀滑的措施。
8)电梯门净宽不得小于0.80m。
9)首层疏散外门净宽必须大于1.10m。
10)走廊和公共部位通道净宽不应小于1.20m。
11)走廊和公共部位通道净高不应低于2.00m
12)机动车库车道净高不应低于2.20m,车位净高不应低于2.00m。
自行车库净高不应低于2.00m
13)地下室底板、侧板、顶板无渗漏、裂缝。
14)地下室地面不得出现裂缝和起砂。
四、分户验收实施方案
4.1主体阶段:
结构墙体尺寸实测内容分别是:
墙体轴线位置、垂直度、标高、截面尺寸、表面平整度。
检查时,宜在分户验收检查点分布图中规定的房间,按照上述实测内容,使用相关测量工具,参照下列测量位置和数量进行检查,并全数记录。
4.1.1检查被查房间墙体轴线位置时,使用激光测距仪和钢尺等测量工具,对每面墙体进行测量,每面墙不少于1个测量点。
4.1.2检查被查房间墙体垂直度时,使用2m靠尺等测量工具,对每面墙体测量,测量点宜设置在距墙角500mm,距地300mm位置且每面墙不少于1点。
4.1.3检查被查房间墙体标高时,使用激光测距仪或水准仪、拉线、钢尺等测量工具,利用室内50cm或1米线,对每面墙体门窗洞上口标高测量,每个门窗洞口测量一点。
4.1.4检查被查房间墙体截面尺寸时,使用钢尺等测量工具,对每面墙体厚度测量,测量不少于1点。
4.1.5检查被查房间墙体表面平整度时,使用2m靠尺和塞尺等测量工具,在每个墙面中心区域,横、竖方向各测量1点,取较大值作为一面墙测量值。
4.2装饰阶段:
4.2.1饰面砖粘贴工程实测内容分别是:
立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、接缝直线度、接缝高低差、接缝宽度。
检查时,宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间,按照上述实测内容,使用相关测量工具,参照下列测量位置和数量,对饰面砖粘贴实测内容进行检查,并全数记录。
(1)检查饰面砖立面垂直度时,使用2m靠尺和塞尺等测量工具,对房间每面墙体进行测量,测量点宜设置在距墙角水平距离500mm距地300mm位置,且每墙面不少于1点。
(2)检查饰面砖立面平整度时,使用2m靠尺和塞尺等测量工具,对房间每面墙体进行测量,测量点宜设在墙面中间区域,按横竖方向测量,且各不少于1点,记录最大值。
(3)检查饰面砖阴阳角方正时,使用边长20厘米的直角检测尺等测量工具,对房间每个阴阳角进行测量,测量点宜设在墙角距地高1米处,且不少于1点。
(4)检查饰面砖接缝直线度时,采取拉5米,不足5米拉通线,用钢直尺等测量工具,对房间每面墙进行测量.测量点宜设在墙面中间区域,按横竖方向测量,且各不少于1点,记录最大值。
(5)检查饰面砖接缝高低差时,使用钢直尺和塞尺等有关测量工具,对房间每面墙进行测量,测量点宜设在墙面中间区域,按横竖方向测量,且各不少于1点,记录最大值。
(6)检查饰面砖接缝宽度时,使用钢直尺等有关测量工具,对房间每面墙体进行测量,测量点宜设在墙面中间区域,按横竖方向测量,且各不少于1点,记录最大值.(确定基准值)
4.2.2腻子层表面质量分户验收实测内容,主要是表面平整、立面垂直、阴阳角垂直、阴阳角方正。
检查时,宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间,按照上述实测内容,使用相关测量工具,参照下列测量位置和数量,对墙体腻子层表面实测内容进行检查,并全数记录。
(1)检查表面平整度时,使用2m靠尺和塞尺等测量工具,对房间每面墙体进行测量,测量点宜设在墙面中心区域,按横竖方向测量,且各不少于1点。
(2)检查立面垂直度时,使用2m靠尺等测量工具,对房间每面墙体进行测量,测量点宜设置在距墙角水平距离500,距地300位置且每面墙不少于1点。
(3)检查阴阳角垂直时,使用2m靠尺等测量工具,对房间每个阴阳角处墙面进行测量,测量点宜设在距墙角10厘米处,且不少于1点。
(4)检查阴阳角方正时,使用边长为20厘米的直角检测尺等测量工具,对房间每个阴阳角进行测量,测量点宜设在墙角距下端1米处,且不少于1点。
4.2.3水泥混凝土面层分户质量验收实测内容分别是:
表面平整度、踢脚线上口平直、相邻踏步高度差、踏步两端宽度差、旋转楼梯踏步两端宽度。
检查时,宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间,按照上述实测内容,使用相关测量工具,参照下列测量位置和数量,对水泥混凝土面层实测内容进行检查,并全数记录。
(1)检查表面平整度时,使用2m靠尺和楔形塞尺等测量工具,测量点宜设在房间地面中心区域,按纵横方向测量,且各不少于1点。
(2)检查踢脚线上口平直时,采用拉5m线和用钢尺等测量工具,对每面墙踢脚线上口处进行测量,且不少于1点。
(3)检查相邻踏步高度差时,宜对每跑楼梯上下端踏步高度差进行观察,比使用钢尺测量,且测量点不少于2点。
(4)检查踏步两端宽度差时,宜对每跑楼梯上下端踏步宽度差进行观察,并使用钢尺测量,且测量点不少于2点。
4.2.4砖面层分户质量验收实测内容分别是:
表面平整度、缝格平直、接缝高低差、踢脚线上口平直、板块间隙宽度。
检查时,宜在分户验收抽查点分布图中规定房间,按照上述实测内容,使用相关测量工具,参照下列测量位置和数量,对砖面层实测内容进行检查并全数记录。
(1)检查表面平整度时,使用2m靠尺板和楔形塞尺等测量工具,测量点宜设在房间地面中心区域,按纵横方向测量,且各不少于1点,全数记录。
(2)检查缝格平直时,采用拉5m线、不足5m拉通线,使用钢直尺等测量工具,测量点宜设在房间地面中心区域,按纵横两个方向测量,且各不少于1点,全数记录。
(3)检查接缝高低差时,使用钢直尺和塞尺等测量工具,测量点宜设在房间地面中心区域,按纵横两个方向测量,且各不少于1点,全数记录。
(4)检查踢脚线上口平直时,采用拉5m线和用钢尺等测量工具,对每面墙脚线上口处进行测量,且不少于1点。
(5)检查板块间隙宽度检查时,使用钢直尺等有关测量工具,测量点宜设在房间地面中心区域,按横纵方向测量,且各不少于1点。
(确定基准值)
4.2.5塑料门窗安装工程质量分户验收实测内容分别是:
门窗槽口宽度、高度;门窗槽口对角线长度差;门窗框的正、侧面垂直度;门窗横框的水平度;门窗横框标高;门窗竖向偏离中心;双层门窗内外框间距;同樘平开门窗相邻扇高度差;平开门窗铰链部位配合间隙;推拉门窗扇与框搭接量;推拉门窗扇与竖框平行度。
检查时,宜对分户验收抽查点分布图中规定的门窗,按照上述实测内容,使用相关测量工具,参照下列测量位置和数量进行检查,并全数记录。
(1)检查门窗槽口宽度时,使用钢尺等测量工具,在门窗槽口上下300位置,水平测量各1点。
(计算基准值)
(2)检查门窗槽口高度时,使用钢尺等测量工具,在门窗槽口上下200位置,竖向测量各1点。
(计算基准值)
(3)检查门窗槽口对角线长度差时,使用钢尺等测量工具,在门窗企口方向,分别量取槽口对角线长度,两个方向长度分别记录。
(4)检查门窗框的正、侧面垂直度时,使用1m垂直检测尺等测量工具,在一侧门窗竖框中心位置的正、侧面,各测量1点。
(5)检查门窗横框的水平度时,使用1m水平尺和塞尺等测量工具,在上横框下口中心位置测量1点。
(6)检查门窗横框标高时,使用钢尺等测量工具,测量上横框下口距50厘米线高度尺寸,测量1点。
(计算基准值)
(7)检查门窗竖向偏离中心时,使用钢尺等测量工具,在每侧门窗竖框中部,测量门窗框两侧宽度各1点。
(8)检查双层门窗内外框间距时,使用钢尺等测量工具,在每侧门窗竖框中部,测量框间距各1点。
(计算基准值)
(9)检查同樘平开门窗相邻扇高度时,使用钢直尺等测量工具,在同樘平开门窗相邻扇对口缝下端,测量1点。
(10)检查平开门窗铰链部位配合间隙时,使用塞尺等测量工具,在同一个窗扇的下铰链部位,测量1点。
(11)检查推拉门窗扇与框搭接量时,使用钢直尺等测量工具,在门窗扇与框搭接处,测量1点。
(12)检查推拉门窗扇与竖框平行度时,使用1m水平尺和塞尺等测量工具,测量门窗扇与竖框1米范围内最大缝隙,测量1点。
4.2.6护栏和扶手安装工程分户质量验收实测内容分别是:
护栏垂直度、栏杆间距、扶手直线度、扶手高度。
检查时,宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间,按照上述实测内容,使用相关测量工具,参照下列测量位置和数量,对护栏和扶手实测内容进行检查、测量并全数记录。
(1)检查护栏垂直度时,使用1m垂直检测尺等测量工具,在护栏竖向中心位置,测量点不少于1点。
(2)检查栏杆间距时,使用钢尺等测量工具,在栏杆之间测量,测量点不少于1点。
(确定基准值)
(3)检查扶手直线度时,采用拉通线,使用钢直尺等有关测量工具,对扶手进行测量,测量点不少于1点。
(4)检查扶手高度时,使用钢尺等测量工具,测量扶手上皮至支撑部分根部距离,测量点不少于1点。
(确定基准值)
4.2.7空间尺寸分户验收实测内容分别为:
轴线尺寸、房间层高。
按照上述实测内容使用:
钢卷尺等测量工具对每个房间进行检查并在分布图表中表示。
(1)检查轴线尺寸时,轴线尺寸为开间(进深)方向间墙体的净尺寸,先根据图纸设计的轴线尺寸和墙面抹灰(涂料)厚度计算净尺寸,确定设计理论值作为基准值,使用钢卷尺或激光测距仪进行测量检查;测量部位应在水平距墙角500mm,垂直距地面1000mm的位置测量,形成四个轴线墙体间净尺寸数值,然后与基准值对比,得出偏差值。
(2)检查房间层高时,房间层高为室内房间净空尺寸,依据施工图纸和抹灰(涂料)地面厚度进行计算,确定房间净高尺寸作为基准值,使用钢卷尺或激光测距仪进行测量检查;测量部位应在房间四角进行测量,形成四个测量数值,然后与基准值对比,得出允许偏差值。
层高允许偏差:
砖混结构为±15mm,现浇结构为±10mm。
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