新渝花园业主临时公约前期服务合同.docx
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新渝花园业主临时公约前期服务合同.docx
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新渝花园业主临时公约前期服务合同
新渝花园
业主临时条约
前期物业办事条约
新渝花圃前期物业办事条约
甲方:
重庆z物业治理有限公司
乙方:
身份证号码:
房号:
栋楼号
凭据《中华人民共和国条约法》、建立部第33命令《都会.新建住宅小区治理步伐》、《中国物业治理条例》、《重庆市物业治理条例》等有关执法、法例,为维护新渝花圃各业主之权益及促进新渝花圃的物业治理,经充实协商,配合遵守以下各项条款、享受相关权利、负担相关责任义务。
甲方同意提供,乙方同意担当甲方对新渝花圃提供物业治理办事。
第一条本协议双方权利、义务有约定的适用本协议。
本协议无约定的,适用《新渝花圃业主临时条约》。
第二条甲方(物业治理公司)的权利、义务和责任
新渝花圃的物业治理、组织和维护事情。
主要包罗以下事项:
1、治理事情:
(1)凭据本治理协议制订和适时修改须要的规章制度,督促小区人员和外来人员守规约。
(2)雇佣、培训、解雇职员并对其事情进行治理。
(3)甲方办公场合、职员制服、东西、器具、质料或其他须要的设备的采购和治理。
(4)物业治理用度包罗的办事内容:
对小区宁静治理的投诉及各项维修,积极协助业主委员会或居民委员会调解本小区引起各项纠纷与争执。
(5)与小区有关的政府职能部分、新闻媒体等相关单位接洽事情。
(6)与业主委员会的协调事情。
(7)对小区配套设施停车场、娱乐健身场合进行治理。
制止占用大众区域的行为。
(8)卖力物业和业主等资料的收集、整理及维护事情。
(9)按规定向业主大会、业主委员会陈诉物业办事条约履行情况和物业维修基金使用情况。
受开发商委托对开发商保存地方进行治理。
2、保安事情
(1)创建预防性宁静防备体系并设立应急机制配合公安构造作好群防、群治的宣传事情。
特别指明:
凭据物业治理相关执法法例的规定,物管公司提供的保安办事事情,是指对本物业大众区域的治安防备办事和秩序维护办事,不含乙方室内的人身、产业保险、包管和保管责任。
(2)对来访客人依照宁静事务相关治理步伐进行询问或登记。
(3)地动、地陷、火警等突发事件的组织疏导和协助施救事情。
(4)定期或不定期巡视、查抄小区宁静防患事情。
(5)可接纳须要步伐以防备任何人未经甲方同意或未按本协议规定占用、变动损害大众办事设施。
3、设备维护与工程维修事情
(1)查抄、巡视小区。
(2)如乙方需要对衡宇进行装修,则业主应严格凭据设计及建立部110命令《住宅室内装修治理步伐》以及甲方制订的装修治理规定,完成其所属衡宇的装修工程。
如甲方发明乙方聘用的装饰单位及工人违反装修规定或有其它违反小区相关物业治理规定的行为,甲方有权制止或向业主提出相应的赔偿,或在认为有须要情况下将其请出小区。
装修期间,甲方及其授权的事情人员有权进入正在装修的衡宇,以查抄并确定装修规定是否得到遵守。
所有直接或间接因装修工程引起的诉讼、索赔要求及用度完全由乙方卖力。
在装修期间擅自改革衡宇结构,甲方有权加以制止。
(3)创建小区内大众修建设备及乙方所属单位、衡宇根本档案。
(4)保持大众区域内水、电、气、闭路电视、通讯、宽带网、机电设备、电梯、消防装置、路灯、门路、大众排污排水系统处于良好运行状态,并在产生损坏时实时修复,或积极协助协调相关专业部分进行修复。
上述区域及系统涉及大修或更新应在业主委员会授权下进行,并动用大修基金。
(5)修建及其设施保修期内协调开发、承建商进行乙方所有单位内产生的修建、水、电、气、通讯、闭路电视、宽带网、排污等修建系统保修;保修期后实施有偿办事或协调专业机构或职能部分有偿维修。
(6)对配套系统设备进行日常维修维护。
4、情况事情
(1)保持小区内大众区域的清洁卫生,定时收取生活垃圾并进行垃圾清运事情,包管垃圾收集设施处于良好。
(2)凭据政府有关部分的要求对大众绿化区域予以养护。
5、羁系事情
督促各业主遵守及履行本协议条款,有权利接纳须要步伐(包罗提醒、劝告、收取滞纳金、违约金、收取分外办事用度,张榜通告、限制或终止办事、委托发律师函及提起诉讼等)以包管本协议的履行。
由此而造成的损失由违约人负担。
6、财政事情
(1)每月定期向乙方收取治理费及其他应缴纳的用度,有权向逾期未付者追索欠款及滞纳金。
(2)定期复查收费情况以确保所有业主/使用人履行其缴纳用度的责任,定期复查欠款,并宣布通告。
7、其他事情
甲方有权征求业委会同意的底子上,在不违背业主整体权底子上制定、修改相关治理规定,并宣布于小区通告栏,对各业主及使用人均有约束力。
8、特约办事事情
适时设立以下办事项目,公道收费,并可凭据需要设立新的办事项目:
衡宇代管、代租、代庖电话安装;钟点办事;代购商品;搬迁;代送鲜花;代叫出租车;叫起床;代购机船票;洗车;医疗照顾护士以及乙方商议的其他办事内容。
第三条乙方(业主)权利、义务和责任
除由本小区业主委员会决定外,乙方无权在甲方任期内提出解约。
乙方在享受并行使下述权利和使用其所拥有的单位时,须同时负担并履行本协议约定的责任和义务:
1、乙方对其产权所属的单位具有宁静的所有权,可以出售、转让、赠与、抵押、出租、批准享用或以其它方法处置惩罚,而无须其他业主同意,只是所有上述异动须在一个月前书面通知甲方,如产权产生转移,乙方督促业主在产权转移15天内与甲方完善相关物业治理方面的书面手续并重新签订物业治理办事协议和条约,结清所有乙方应负担的款项,不然,甲方仍视同乙方为本协议履行的主体。
房产出让后,新业主亦应受本协议约束和保障,若乙方出租其所拥有的单位,须包管该承租人遵守并履行本协议所制定的条款,并负担连带责任,乙方亦有义务为其拥有的单位购买有关保险,并保持其连续有效性;
2、乙方可凭据本协议及条约维护自身的正当权益,并通过业主委员会行使对小区治理的决策权;
3、乙方凭据本协议监视甲方宁静守卫事情,对甲方及其员工的事情有监视发起权及投诉权;
4、乙方需定期付清因其拥有完全产权的单位房号和使用该单位而产生的与甲方相关的各项税收、用度。
用度的盘算面积尺度为:
产权部分审定面积批复下达之前以销售条约注明的修建面积盘算;批复之后以产权部分审定的修建面积为准。
面积审定的前后甲方收取用度的差额不作退补;
5、乙方应于每月10日前缴纳物管费及其它应缴用度,乙方可用现金缴纳各项用度。
特别指明:
物业治理费收取起始时间是以售房条约约定的交房日期为准。
业主提前接房,物管费自业主接房之日起计(开发建立单位未定时交房的除外);业主延后接房,物管费按接房通知书约定的最后一个事情日开始盘算。
乙方应按交房条约的约定交房时间治理接房手续,并开始向甲方支付物业治理费等相关用度。
6、乙方有见告其雇员、亲属、朋友、进入小区时,遵守小区治理规定的义务,并对他们违反条约的行为负连带责任。
7、乙方有协助甲方维护小区大众宁静的义务,当发明异常情况或宁静隐患时,应实时处置惩罚并见告甲方。
第四条乙方承当的用度及缴纳
乙方应凭据本协议和《新渝花圃业主条约》及其附件的有关条款向甲方定时缴纳治理用度,并负担逾期未付的责任。
1、大众性物业治理办事收费的组成
(1)治理人员的人为、社会保险和按规定提取的福利费等;
(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护用度;
(3)物业治理区域清洁卫生用度(不含外墙清洗费);
(4)物业治理区域绿化养护用度;
(5)物业治理区域秩序维护用度;
(6)办公用度;
(7)物业治理企业牢固资产折旧;
(8)物业共用部位、共用设施设备及民众责任保险用度;
(9)法定税费;
2、物业维修基金
物业维修基金应保持一定的数额,不敷部分由业主续缴,专项用于物业公用部分的大、中维修、更新、改革。
3、用度及其盘算尺度的审定
(1)新渝花圃的物业治理事情费收费尺度为:
(修建面积)
住宅:
0.75元/平方米/月
电梯费:
30元/户/月
门面物业:
2.5元/平方米/月
(2)大修基金按国度建立部和重庆市政府有关的治理规定及小区实际情况计收;
(3)特约办事实行明码实价、双方自愿的原则,阶段性的价目由甲方提供,甲方事情人员应在办事前向被办事方明示代价;
(4)二次供水代价凭据市政供水每吨代价加二次供水用电总价加线损执行;
(5)公用水电费按国度收费尺度据实摊销;
4、缴费步伐
(1)物业治理费
a、物业治理费按每户的修建面积计收,在产权部分审定面积批复下达之前,按销售条约注明的修建面积盘算;批复下达之后,凭据产权部分审定的修建面积为准。
面积审定前后的物管费差额不作退补;
b、物业治理费按月缴纳。
乙方应在当月15日之前(或物管公司宣布的具体时间前)将用度缴清,逾期每天将按应缴纳金额的3‰缴纳滞纳金;
c、物业治理费收取的起始时间是以售房条约约定交房时间为准。
d、交房后,若产生水电气任何一项用度或已装修入住,则当月起物管费按收费尺度全额执行;在此之前,物管费按收取尺度一半执行。
(2)特约办事费
特约办事接纳自愿、协商的原则进行,物管将以通知、通告等形式预先宣布特约办事代价。
第五条甲方办事期限
新渝花圃由甲方凭据本协议内容进行治理,期限为三年(自新渝花圃竣工,经有关部分查验及格移交给物业治理公司之日起盘算)。
第六条甲方对物业治理费的收取尺度可以凭据国度相关政策规定和钱币代价,经业主委员会同意后变动。
如遇国度政策作重大调解或钱币严重贬值,维持原收费尺度显失公正时,任何一方均有权要求变动;
第七条若本协议任何条文因国度或地方政府执法的变动而无效、非法或不能执行,则按新的法例要求执行,但本协议其余条文的有效性、正当性及可执行性并不因此而受损;
第八条甲、乙双方一致同意在履行本协议时,若产生任何争议应首先进行协商解决,协商不成的,向小区所在地人民法院提起诉讼;
第九条本协议一式两份,甲、乙双方各执一份,本协议及附件一经甲、乙双方签署即生效。
甲方:
重庆z物业治理有限公司乙方(业主):
____
新渝花圃治理处
(签章)委托署理人:
____
__年_月__日__年__月__日
新渝花圃业主临时条约
第一章总则
第一条为维护本物业全体业主的正当权益,保障物业的宁静与公道使用、维护大众秩序,创造良好的情况,凭据国务院《物业治理条例》和《重庆市物业治理条例》以及相关执法法例的规定制订本临时条约。
第二条建立单位在物业销售前将本临时条约向物业买受人明示,并予以说明。
物业买受人与建立单位签订物业买卖条约时,对本临时条约予以的书面答应,表现认可本临时条约的内容。
建立单位与物业治理企业签订的前期物业办事条约中涉及业主利益的规定,应当以本临时条约为准。
第三条本条约对全体业主及物业使用人均有约束力。
物业使用人违反本条约的规定,相关业主应当负担连带责任。
物业的所有权产生变动时,原业主对本临时条约书面答应的效力及于新的物业继受人。
第四条本临时条约的解释适用中华人民共和国的执法、法例和有关政策以及本物业所在地的法例政策。
本条约与相关执法、法例和有关政策相抵触部分无效,但不影响本条约其他部分的效力。
第二章物业治理区域表面
第五条本临时条约所涉及物业治理区域的根本情况如下:
物业名称:
新渝花圃
坐落位置:
重庆大渡口跃进路569号
总修建面积:
35353平方米
第六条凭据有关执法法例的规定和物业买卖条约的约定,业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权:
1、由单幢修建物的全体业主配合享有的共用部位,包罗该幢修建物的承重结构(包罗底子、承重墙体、柱、梁、楼板等)、大众门厅、走廊通道、楼梯间、户外墙面、屋顶等。
2、由单幢修建物的全体业主配合享有的共用设施设备,包罗该幢修建物内的给排水管道、落水管、水箱、照明设施、消防设施、避雷装置等。
3、由物业治理区域内全体业主配合享有的共用部位和共用设施设备,包罗门路、围墙、绿地、沟渠、池井、照明设施、共用设施设备使用的衡宇等。
第七条建立单位的根本情况如下:
名称:
重庆佳田房地产开发有限公司
法定代表人:
李万凤
注册地:
大渡口区跃街道跃进村13号
注册资本:
800万
第八条在本物业治理区域内,凭据物业买卖条约的约定,以下部位或设施设备为建立单位所有:
凡未纳入公摊且未盘算销售面积的部分或设施设备。
建立单位行使以上部位或设施设备的所有权,不得影响物业买受人正常使用物业。
第九条本物业治理区域内的物业治理用房位于:
A栋一楼,修建面积平方米,该物业治理企业用房由建立单位凭据规定设置,属全体业主所有,由物业治理企业在物业办事条约期限内无偿使用。
第三章物业的使用
第十条业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利,但不得妨碍
修建物的正常使用,不得损害其他业主的正当权益。
第十一条业主应凭据有利于物业外貌保持,使用宁静方便等原则,妥善处置惩罚供电、供水、排污、通行、通风、采光、装饰装修、环卫、环保等方面的相邻干系。
第十二条业主应凭据规定的衡宇用途使用衡宇。
需要改变衡宇用途的,业主应当在征得相邻业主同意后,报有关行政主管部分批准,并见告物业治理企业。
第十三条业主需要装饰装修衡宇的,应当事先见告物业治理企业,并与其签订装饰装修治理办事协议。
业主应交纳用度如下:
1、装修除渣费:
4.5元/平方米(按建面收取);
2、装修包管金:
(1)、办公或商业:
5000元/户,
(2)、住宅:
2000元/户,验收完毕3个月退却还装饰包管金。
3、装修治理费:
1元/平方米(按建面收取)。
第十四条因装饰装修衡宇影响共用部位,共用设施设备的宁静使用和维修养护以及侵害相邻业主法权益的,业主应实时恢回复状并负担相应的赔偿责任。
业主应凭据装饰装修治理办事协议,遵守装修注意事项,不得从事装饰装修中禁止的行为。
第十五条业主应在指定所在安排装饰质料及垃圾,不得擅自占用消防通道、共用部位和大众场合,业主应严格遵守装修施工时间:
上午:
8:
00时至12:
00时,下午:
14:
00时至19:
00时。
周末上午:
9:
00时至12:
00时,下午:
14:
00时至19:
00时。
其他时间不得施工,以免噪音扰民。
第十六条业主安装空调,应当凭据衡宇设计预留的位置安装,没有预留位置的,应当按物业治理企业事先指定的位置安装,并按要求做好空调噪音及冷凝水的处置惩罚步伐。
第十七条业主及物业使用人使用电梯应遵守本物业区域的有关规定,为确保宁静,儿童应在大人陪同下乘坐电梯;运送货品应使用载货电梯,拆除、损坏电梯设备的应负担赔偿责任。
第十八条本物业区域的停车库或停车场仅用停泊机动车,车位的业主或使用人应遵守区域停车场规矩的有关规定。
第十九条在物业使用人饲养动物,应当遵守我市相关的政策法例,不得妨碍大众卫生安定及大众宁静。
第二十条在物业使用中,禁止下列行为:
1、未经相关业主许可并依法治理有关手续,擅自改变衡宇结构和外貌;
2、擅自占用或损坏大众楼梯、扶栏、走道、地下室、平台、外墙、屋面等共用部位,擅自移动或损坏共用设施设备;
3、擅自在天井、庭院、平台、屋顶、绿地、门路等共用部位、公用园地搭建修建物,构筑物;
4、侵占或损坏门路、绿地、花草树林、艺术景观及文体休闲设施;
5、在非指定的位置倾倒或抛弃垃圾杂物;
6、堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品、排发有毒有害物或超标噪音;
7、未经许可并治理相关手续,在物业治理区域内私设摊点;
8、在外墙上私开门窗或乱安装、乱张贴、乱涂画;
9、利用物业从事危害社会大众利益和公序良俗的运动;
10、执法、法例、规章禁止的其他行为。
第四章物业的维护
第二十一条建立单位应按国度规定的保修期限和保修范畴负担物业的保修责任。
在保修期内,存在的质量问题建立单位应实时修复,建立单位拒绝修复大概在公道期限内拖延修复的,业主可以自行大概委托他人修复。
修复用度及修复期间造成的其他损失由建立单位负担。
建立单位可以委托物业治理企业处置惩罚保修事宜,双方通过协议明确权利义务干系。
第二十二条保修期满后,业主自行负担物业专有部分维修养护的责任,但其维修养护行为不得妨碍其他业主的产业宁静及生活安定。
业主因维修养护物业专有部分的需要,必须进入或使用相关业主的物业专有部分时,相关业主应赐与须要配合。
第二十三条因维修物业大概大众利益,业主确需临时占用、挖掘门路、园地的,应当征得相关业主和物业治理企业的同意,并在约定期限内恢回复状。
第二十四条本区域物业存在宁静隐患,危及大众利益及他人正当权益时,责任人应当实时维修养护;责任人不履行维修养护义务的,相关业主可以提请物业治理企业进行维修养护,用度有责任人负担。
第二十五条物业治理企业对物业的共用部位,共用设备设施进行维修养护时,有关业主应当赐与配合。
业主阻扰维修养护的进行,造成物业损坏及产业损失的,应当卖力修复并负担赔偿责任。
第二十六条物业治理企业为维修养护需要必须进入物业的专有部分时,应事先通知相关业主,相关业主应当配合和支持。
紧急情况下,无法通知相关业主的,为大众利益的需要,物业治理企业可在当地派出所或居民委员会的监视下,进入物业的专有部分进行维修,并应于事后实时通知相关业主。
第二十七条单幢修建物的共用部位、共用设施设备的维修养护责任由该幢修建物内的全体业主负担,维修养护用度凭据业主拥有的物业修建面积占该幢修建物面积的比例分摊;物业治理区域内由全体业主配合享有的共用部位、共用设施设备的维修养护责任,由全体业主负担,维修养护用度凭据业主拥有的物业修建面积占该物业治理区域内全部物业修建面积的比例分摊。
《前期物业办事条约》约定的物业大众部位、共用设施设备的日常运行、维修养护,其用度从物业治理用度中支付,物业共用部位、共用设施设备的其他维修及更新改革用度从专项维修资金中列支。
第二十八条本物业治理区域业主交纳专项维修资金的尺度为:
总房款的3℅,交纳方法为:
现金,专项维修资金的收取、使用、治理,按国度规定执行。
因建立单位或业主大会未批准使用专项维修资金影响物业的大中修和更新改革的,免除物业治理企业的责任。
第二十九条物业所有权因买卖、继承、赠予等原因产生变动时,专项维修基金不予退还,原业主名下的专线维修资金归物业继受人所有。
第五章物业的治理
第三十条在业主大会创建之前,业主同意由建立单位在物业治理中代行业主大会的以下职责:
1、制定业主临时条约;
2、选聘物业治理企业,签订前期物业办事条约;
3、决定专项维修资金使用、续筹方案并监视实施;
4、制订物业共用部位和共用设施设备的使用、大众秩序和情况卫生的维护等方面的规章制度。
第三十一条本区域全体业主一致同意建立单位委托物业治理企业进行以下物业治理办事事情:
衡宇及其配套设施设备的维修、养护、治理,情况卫生治理,绿化治理,大众秩序维护,车辆治理,档案资料治理,装修治理、大众物业经营等等。
第三十二条为包管有效的治理,全体业主同意在治理办事事情中授予物业治理企业以下权利:
1、凭据本条约制定须要的规章制度,并以有效形式督促业主和使用人遵守;
2、接纳批评、规劝、警告等步伐制止业主和使用人违反本条约及民众治理制度的行为;
3、对欠费业主停止办事直至其履行交费义务。
4、在物业治理区域内宣布违约业主姓名及违约情节。
第三十三条全体业主同意,以下条件下造成的损失,可免除物业治理企业的责任:
1、因物业自己固有瑕疵造成的损害;
2、因维修、养护共用部位大众设施设备需要而暂时停水停电或停止共用设备的使用;
3、因不可抗拒导致的中断办事;
4、因非物业治理企业责任造成供水、供电、供气、通讯及其他共用设施设备的障碍和损失;
第三十四条本物业治理区域的物业办事收费选择以下方法:
包干制(物业办事用度的组成包罗物业办事本钱、法定税费和物业治理企业的利润)。
凭据本物业治理区域物业办事收费指导代价,双方约定物业办事用度尺度如下(按修建面积盘算)(以物价局核订代价收取)
1、住宅:
元∕平方米/月,电梯费:
30元/户/月
2、商业物业:
元∕平方米/月
3、车位治理费:
50元∕月/个
业主向物业治理企业交纳物业办事费后,物业治理企业按前期办事条约约定的办事内容和尺度提供办事,盈余或亏损由物业治理企业享有或负担。
第三十五条共用的专项设备运行的能源消耗,应独立计量核算,公道向业主分摊计收。
第三十六条业主同意自物业交付使用之日起负担其所拥有物业的办事用度。
物业的办事用度按月交纳,各业主应在每月十日前履行交费义务。
第六章业主的配合利益
第三十七条修建物的外墙面、楼顶平台、大众走道等,非经相关业主和物业治理企业同意并依法治理相关手续,业主或使用人不得擅自占用,变动结构和颜色或设置告白物;物业治理区域内的门路、绿地、围墙等设施,业主和物业使用人应按设置目的与通常的使用要领使用,不得以任何形式占用大众地方作为私人用途。
第三十八条利用物业共用部位、公用设施进行经营的,应当在征得相关业主、物业治理企业的同意后,凭据有关规定治理有关手续,经营所得收益用于增补日常维修资金。
第三十九条关于停车场的约定:
本物业治理区域内停车场(库)地由建立单位所有。
1、业主有权按:
车库车位300元/个·月尺度向建立单位(或委托物业治理企业代为收取)交纳车位租赁用度。
2、业主自行购买车位的,应按50元/个·月的尺度向物业治理企业交纳停车治理办事费。
3、特别说明:
无论室内室外停车库(场)只提供停车位使用及园地清洁和维护大众设施维护办事。
所收用度仅为使用及园地清洁和大众设施维护费,不含车辆的盗损保险费和包管用度。
故入库(场)停放车辆车主须自行向保险公司投保,若有损坏丢失,由公安构造勘察出具证明。
物业公司附加提供的保安步伐仅为预防性质。
第四十条因破旧、地动、火警、水灾、风灾或其他重大变故致使修建物存在危害大众宁静的危险时,经业主大会决议,可以拆除或重建。
第四十一条修建物及其隶属设施的拆除、重建、用度分摊、收益分派等重大事项,应当经物业治理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。
第四十二条个体业主违反本条约,侵害全体业主的配合利益的,在业主大会创建前,可由建立单位或授权物业治理企业向相关业主主张权利。
第七章违约责任
第四十三条业主、使用人违反本临时条约的约定,未能定时足额地交纳物业办事费,应按日加收应纳用度的3‰的尺度支付违约金,业主未按规定交纳物业维修资金的,应按应纳用度的3‰的尺度支付违约金。
拖欠用度半年以上的,物业治理企业可依据本临时条约的授权,向违约业主提起诉讼。
第四十四条业主违反本条约关于物业的使用、维护和治理的规定,妨碍物业正常使用或造成物业损坏或损失的,物业治理企业可以应相关业主的要求予以制止,相关业主也可依据本临时条约自行向人民法院提起诉讼,请求排除妨碍,恢回复状、赔偿损失、消除影响。
第四十五条业主违反本条约关于业主的配合利益的规定,怠于履行应尽义务的,导致大众利益受损的,应负担相应的违约责任,物业治理企业可以应相关业主的要求予以处置惩罚,相关业主须要时可向法院提起诉讼。
第四十六条建立单位未能履行本临时条约第九条、第二十一条规定的,业主可向房地产行政主管部分投诉,还可以向法院提起诉讼,请求赔偿经济损失。
第八章附则
第四十七条本临时条约中物业的专有部分是指在修建物中能够单独使用并具有排他性的独立空间或区域,包罗该空间或区域内为实现衡宇使用功效而设置的相关管线设施,物业的共用部位、共用设施设备是指物业治理区域内专有部分以外的,属于单体修建物所有业主或全体业主配合所有或配合使用的场合、空间、设施和设备。
第四十八条建立单位应在物业治理区域内显著地方设置通告栏,用于张贴各项治理规章制度以及凭据本条约应见告全体业主的通知及布告,除凭据执法法例规定需要劈面送达
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- 花园 业主 临时 公约 前期 服务 合同