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1999上海城市化发展报告
1999-2009年上海城市化
发展研究报告
学生李然081208
指导老师惠英
日期2010-10-11
1.绪论
1.1城市化的概念
城市化是一个地区的人口在城镇和城市相对集中的过程,是人类生产和生活方式由乡村型向城市型转化的历史过程。
城市化也意味着城镇用地扩展,城市文化、城市生活方式和价值观在农村地域的扩散过程以及城市不断发展和完善的过程。
1.2城市化的三种方式
城市化的三种基本形式有:
集中型城市化、分散型城市化、旧地型城市化。
在中国不同时期的不同地区,各种形式的城市化发挥着它们各自的作用。
1)集中型城市化集中型城市化就是农村人口和非农经济活动不断向城市集中。
在这种城市化的过程中,暴露出原有的很多影响中国城市化进程的因素,同样也给人们带来了很多新的问题。
2)分散型城市化分散型城市化是指城市经济活动、人口向外扩散。
它意味着大城市城郊及其周围非城市地域的迅速发展。
分散型城市化在空间形态上又可分为两种形式:
(1)外延型(或连续型)城市化。
即城市从地域上逐渐延伸,形成规模不等的“城市带”或“城市群”。
(2)飞地型(或跳跃型)城市化。
即大城市为了长远发展的需要,在距自己一定距离处新建一个城市或使原有居民点发展为城市。
分散型城市化在城市的中级乃至高级阶段占主导地位。
而在当今中国随着城市规模的不断扩大也日益暴露出许多分散城市化的问题。
3)旧地型城市化旧地型城市化是指原来的农村地区,在并无城市直接作用和影响的情况下;由于某种资源的发现和开发或者由于对外交通地位的建立,或者由于生产结构的变化,使得农民脱离土地从事非农业生产、农村地域转化为城市地域的过程,也就是农村城镇化的过程。
由于中国农村人口多、城乡劳动力严重过剩;中国农村的繁荣,必然要通过发展农村非农产业来实现,现有的大城市无力吸收数以亿级的农村人口,只能以投资少、设施简单的小城镇、小城市起步。
通过对我国现实的分析,就可以暴露出农村地区城镇化中的一些问题。
很多问题产生于农村地区城镇化的过程,同时又阻碍着本地区城镇化的进行。
1.3城市化的考查方面
就目前来说,国内外学者对城市化的概念分别从人口学、地理学、社会学、经济学等角度予以了阐述。
1)人口学人口学把城市化定义为农村人口转化为城镇人口的过程。
他们所说的城市化就是人口的城市化,指的是“人口向城市地区集中、或农业人口变为非农业人口的过程”。
中国的人口中大头是农民,目前我国城镇人口在36%左右,因此加快我国人口城市化的步伐对于促进农村剩余劳动力的转移、实现农村经济的增长有着很重要的战略意义。
2)地理学
地理学所研究的城市化是一个地区的人口在城镇和城市相对集中的过程。
城市化也意味着城镇用地扩展,城市文化、城市生活方式和价值观在农村地域的扩散过程。
3)社会学
从社会学的角度来说,城市化就是农村生活方式转化为城市生活方式的过程。
发展不是目的,只是一种手段,其根本目的还是为了提高人民的生活水平,改善人们的生活质量,促进人的技能和素质的提高,提高人类社会的整体发展水平,使人与人、人与自然关系达到和谐发展。
从社会发展学角度认识:
城市化是城市先进社会经济要素在乡村的普及程度。
4)经济学
经济学上从工业化的角度来定义城市化,既认为城市化就是农村经济转化为城市化大生产的过程。
在现在看来城市化是工业化的必然结果。
一方面,工业化会加快农业生产的机械化水平、提高农业生产率,同时工业扩张为农村剩余劳动力提供了大量的就业机会;另一方面,农村的落后也会不利于城市地区的发展,从而影响整个国民经济的发展。
而加快农村地区工业化大生产,对于农村区域经济和整个国民经济的发展都是有着很积极意义的。
不同的学科从不同的角度对城市化的含义做出了解释。
通过比较,我们可以发现对城市化的规定其内涵是一致的:
城市化就是一个国家或地区的人口由农村向城市转移、农村地区逐步演变成城市地区、城市人口不断增长的过程;在此过程中,城市基础设施和公共服务设施不断提高,同时城市文化和城市价值观念成为主体,并不断向农村扩散,此外农村中城市特质的增加也属于城市化。
城市化就是生产力进步所引起的人们的生产方式、生活方式以及价值观念的转变的过程。
因此,本报告也将按照该几个方面对上海市2000-2009十年年的城市化发展进程进行考察。
2.1999-2009年间上海城市化发展研究
2.12000-2009上海人口城市化比率
年份
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
农业户口人数
335.47
328.07
315.42
300.38
254.79
211.32
194.78
181.92
174.48
165.54
非农业户口人数
986.16
999.07
1018.81
1041.39
1097.6
1148.94
1173.3
1196.94
1216.56
1236.16
城市化比率
74.62
75.28
76.36
77.61
81.16
84.46
85.76
86.81
87.46
88.25
户籍人口总数
农业户口人数非农业户口人数
*计算公式
本年增长率=(本年城市化率-前年城市化率)/前年城市化率
2.2上海城区、县房屋建筑发展情况
2.2.1上海城区、县概况
2000年6月,经国务院批准,黄浦区和南市区撤二建一,设立新的黄浦区。
2001年8月24日,撤销南汇县,设立南汇区;撤销奉贤县,设立奉贤区。
2005年5月18日,经国务
院批准,原宝山区管辖的长兴乡、横沙乡划归崇明县管辖。
2008年底,上海市辖有浦东新区、徐汇、长宁、普陀、闸北、虹口、杨浦、黄浦、卢湾、静安、宝山、闵行、嘉定、金山、松江、青浦、南汇、奉贤18个区,崇明1个县。
2008年,崇明县新设立新海镇、东平镇2个镇。
至年底全市共辖有101个街道、109个镇(比上年增加2个)、3个乡;3590个居委会(比上年增加65个)、1781个村委会(比上年减少49个)。
行政区划表
2.2.2上海房产情况
住宅投资和竣工建筑面积(2000~2009)
年份
住宅投资额
(亿元)
占全社会固定资产投资总额比重(%)
住宅竣工建筑面积
(万平方米)
市区人均住房居住面积(平方米)
2001
466.71
23.4
1743.90
12.5
2002
584.51
26.7
1880.50
13.1
2003
694.30
28.3
2280.79
13.8
2004
922.61
29.9
3270.43
14.8
2005
936.36
26.4
2819.35
15.5
2006
854.15
21.8
2746.80
16.0
2007
853.13
19.1
2843.62
16.5
2008
871.52
18.0
1899.40
16.9
2009
922.81
17.5
1522.07
17.2
由此表可以看出
1)住宅投资占社会固定资产的比重在2002年与2005年间出现一个较为明显的峰值,而此
期间城市化率则有一个较为显著的提高,说明二者之间有着密切的正相关关系;
2)虽然住宅竣工建筑面积同投资额有明显峰值,但市区人均住房面积在稳步提高。
2.2.3上海房价变化
指标
2009
2008
2007
2006
2005
2004
2003
2002
2001
2000
商品房销售面积(万平方米)
3372.45
2296.12
3694.96
3025.40
3158.87
3488.75
2376.40
1971.47
1796.64
1557.87
住宅
2928.04
1965.86
3279.17
2615.49
2845.70
3233.74
2224.47
1846.38
1681.48
1445.87
#别墅、高档公寓
450.42
259.49
503.14
498.56
449.38
342.02
2181.91
1795.03
87.63
53.44
办公楼
203.00
145.87
150.93
139.05
97.89
84.83
45.18
42.35
40.98
47.76
商业营业用房
126.49
117.27
198.38
188.51
150.20
121.57
78.05
73.94
56.55
54.54
其他
114.92
67.12
66.47
82.35
65.09
48.61
28.70
8.80
17.63
9.70
商品房销售额(亿元)
4330.22
1895.45
3089.35
2177.08
2161.30
2263.84
1216.34
815.03
694.65
555.45
住宅
3620.23
1608.47
2706.30
1841.04
1906.05
2064.74
142.33
105.65
615.17
480.97
#别墅、高档公寓
996.81
333.23
654.04
540.19
390.05
343.28
1081.33
715.23
53.68
32.65
办公楼
438.43
172.29
214.67
167.95
116.17
90.71
43.87
35.34
38.93
44.05
商业营业用房
192.73
77.51
131.19
122.13
106.65
84.88
50.43
36.73
34.81
27.87
其他
78.84
37.17
37.19
45.96
32.43
23.51
12.18
3.07
5.74
2.56
/平米)
由上表可以绘制上海近十年来的商品房的平均售价如下所示(单位:
元
由此表同样可以发现,在人口城市化较为迅速的2003—2006年间,上海的平均房价也
有较为明显的增长,而2009年出现的高峰则可能是由于其他因素引起。
2.2.4上海各城区、县房屋建筑分布情况
为了进一步分析上海房屋建筑的分布情况,现已2009年,2004年,2000年为例,采集具体数据如下:
各区、县房屋建筑分布情况(2009)
单位:
万平方米
建筑面积
其中
其中
其中
地区
居住房屋
非居住房屋
合计
#年内新增
#年内新增
#年内新增
总计
87327
6206
50211
3015
37116
3191
浦东新区
18172
1561
11527
757
6645
805
黄浦区
1942
8
839
-6
1103
15
卢湾区
1281
-1
748
-1
533
0
徐汇区
4996
445
3124
75
1872
370
长宁区
3279
152
2038
81
1241
71
静安区
1581
17
842
21
739
-4
普陀区
5032
159
3294
60
1738
99
闸北区
2769
33
1587
33
1182
0
虹口区
3142
71
1931
36
1211
35
杨浦区
4605
92
2982
140
1623
-48
闵行区
9664
1476
6285
683
3379
793
宝山区
7188
482
4333
35
2855
447
嘉定区
6308
473
2380
183
3928
290
金山区
2305
311
1237
141
1068
170
松江区
7854
275
3396
325
4458
-49
青浦区
3918
249
1540
65
2378
184
奉贤区
1758
61
997
55
761
7
崇明县
1533
342
1129
335
404
7
各区房屋建筑分布情况
(2004)单位:
万平方米
地区
建筑面积合计
其中
#年内新增
居住房屋
其中
#年内新增
非居住房屋
其中
#年内新增
总计
59314
7937
35212
4652
24102
3289
浦东新区
9635
1569
6001
649
3634
920
黄浦区
1829
70
812
39
1017
32
卢湾区
1234
28
708
20
526
8
徐汇区
4123
359
2846
157
1277
202
长宁区
2751
156
1723
113
1028
43
静安区
1419
120
763
64
656
57
普陀区
4080
418
2748
321
1332
98
闸北区
2360
106
1401
109
959
虹口区
2799
103
1737
89
1062
14
杨浦区
4059
45
2530
53
1529
宝山区
4331
408
2688
269
1643
140
闵行区
5693
1157
4043
905
1650
252
嘉定区
3422
744
1389
263
2033
481
金山区
1295
94
677
73
618
21
松江区
5618
997
2356
542
3262
455
青浦区
1276
219
645
125
631
95
南汇区
1731
990
1162
747
569
242
奉贤区
1083
314
664
100
419
214
崇明县
576
40
319
14
257
26
各区房屋建筑分布情况
(2000)单位:
万平方米
建筑面积
其中
居住房屋
其中
其中
地区
合计
#年内新增
#年内新增
非居住房屋
#年内新增
总计
34206
1894
20865
1289
13341
605
黄浦区
1654
70
755
44
899
27
卢湾区
1062
40
588
22
474
17
徐汇区
3476
148
2465
120
1011
28
长宁区
2168
126
1231
90
937
36
静安区
1200
49
617
32
583
17
普陀区
2900
168
1895
114
1005
53
闸北区
1929
32
1036
26
893
5
虹口区
2348
93
1361
65
986
29
杨浦区
3612
142
2135
115
1478
28
浦东新区
5007
406
3886
287
1121
119
闵行区
1632
52
988
48
644
3
宝山区
3139
176
1857
113
1282
63
嘉定区
1676
195
757
68
920
127
金山区
1020
44
503
25
516
20
松江区
689
90
426
86
262
4
青浦区
695
63
365
34
330
29
经过观察可知,新增面积较多的主要为浦东新区,闵行区,宝山区,嘉定区,松江区等
距市区较为遥远的区,然而也应该指出,虽然该区的新城在一定程度上承担了分担住市区人
口居住的作用,但是其居住与非居住用地的比例却较市区低,例如在2009年居住房屋面积与非居住房屋面积比约为10:
7,而嘉定区比例却约为3:
5。
由此可见,距市中心较远的一些区目前的主要职能仍为非居民居住地。
2.3经济发展情况
2.3.1上海市生产总值
上海市生产其中
年份总值第一产业第二产业其中第三产业(亿元)工业建筑业
2000
4771.17
76.68
2207.63
1998.96
208.67
2486.86
2001
5210.12
78.00
2403.18
2166.74
236.44
2728.94
2002
5741.03
79.68
2622.45
2368.02
254.43
3038.90
2003
6694.23
81.02
3209.02
2941.24
267.78
3404.19
2004
8072.83
83.45
3892.12
3593.25
298.87
4097.26
2005
9247.66
90.26
4381.20
4036.85
344.35
4776.20
2006
10572.24
93.81
4969.95
4575.30
394.65
5508.48
2007
12494.01
101.84
5571.06
5154.42
416.64
6821.11
2008
14069.87
111.80
6085.84
5576.79
509.05
7872.23
2009
15046.45
113.82
6001.78
5408.75
593.03
8930.85
由此表可以分析得出,在2000-2009年间,上海市生产总值增长三倍多,其中主要以第
三,二产业为主。
第二产业占总产值的40%左右,其中工业与建筑业的比例始终保持在10:
1左
右。
为了进一步研究第三产业在生产总值的比重变化,先将其在总产值中的比例变化绘制成表如下。
第三产业在生产总值中的比重变化
上表可以明显体现上海的第三产业的比重有了较为明显的增长,为了进进一步分析其组
成,先将其具体产业内容分类统计如下(以2001,2004,2008,2009年为例):
指标
2001
2004
2008
2009
第三产业
2728.94
3565.34
7872.23
8930.85
交通运输、仓储和邮政业
345.99
362.44
712.99
635.01
信息传输、计算机服务和软件业
176.72
260.99
562.59
601.73
批发和零售业
555.06
609.23
1933.65
2183.85
住宿和餐饮业
104.30
178.00
244.26
238.36
金融业
529.26
741.68
1414.21
1804.28
房地产业
328.59
622.59
939.34
1237.56
租赁和商务服务业
136.97
253.29
610.20
641.97
科学研究、技术服务和地质勘查业
114.91
171.81
327.02
364.90
水利、环境和公共设施管理业
32.59
52.47
41.98
45.06
居民服务和其他服务业
46.16
71.78
142.40
156.83
教育
136.53
190.66
349.15
378.18
卫生、社会保障和社会福利业
72.27
101.25
208.86
227.47
文化、体育和娱乐
43.96
82.47
79.87
87.49
公共管理和社会组织
105.63
157.31
305.71
328.16
单位:
亿元
显然,第三产业中,批发和零售业,金融业,房地产业占有较为明显的优势并保持较快的增长。
此外,信息计算机与软件产业和教育产业也有较大幅度的增长。
相比之下,文化,体育和娱乐产业则保持相对稳定,在2009年,只占第三产业总产值的百分之一。
2.3.2消费支出与消费水平
消费水平指居民在一定时期平均享用的生活消费的产品(与劳务)的数量与质量,或全体消费者按人均达到的物质与文化需要获得满足的程度。
因此,一个城市的消费水平也是衡量其城市化的一个较为重要的指标。
一下将由两个方面进行分析,其一,是最终消费构成中城镇与农村之间的比重变化;其二,是居民消费水平农村与城镇的差距。
最终消费构成
最终消费支出(亿元)最终消费支出构成(%)
年份合计居民消费支其中政府消费支居民消费支政府消费支合计出农村居民城镇居民出出出
2000
2244.52
1756.27
176.79
1579.48
488.25
78.2
21.8
2001
2476.20
1910.44
181.22
1729.22
565.76
77.2
22.8
2002
2791.06
2134.79
185.58
1949.21
656.27
76.5
23.5
2003
3217.59
2437.44
187.78
2249.66
780.15
75.8
24.2
2004
3832.59
2869.26
186.78
2682.48
963.33
74.9
25.1
2005
4480.34
3332.99
194.59
3138.40
1147.35
74.4
25.6
2006
5175.15
3858.54
223.98
3634.56
1316.61
74.6
25.4
2007
6170.38
4609.59
245.82
4363.77
1560.79
74.7
25.3
2008
7172.67
5290.40
275.91
5014.49
1882.27
73.726.3
2009
7868.64
5782.88
303.57
5479.31
2085.76
73.5
26.5
从该表与之前生产总值的对比可以发现,消费
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- 1999 上海 城市化 发展 报告