三元桥项目.ppt
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三元桥项目,定位及规划方案建议,摘要,第一部分:
锋华兴业简介第二部分:
区域市场概述第三部分:
项目分析及项目定位第四部分:
项目规划设计建议,锋华兴业,极具实力、坚定的营销战略伙伴,锋华兴业,第一个创造商务公寓产品类型的代理公司第一个公开承诺销售率不达95%不结案的代理公司第一个自成立以来从未代理失败过的专业代理公司,十大代理行之一,2001年、2002年、2003年连续跻身北京市十大品牌代理行排行榜之列。
锋华特色,专业团队全程策划与服务三大销售理念,专业团队,锋华兴业现有员工100余人,其中市场研究、调研、策划及销售为公司核心业务,并有一支稳定的、可提供全面顾问服务的专家队伍,多年来,这支队伍超额完成了每一个受托的物业销售。
全程策划与服务,1、市场调研报告,2、市场定位报告,4、建筑规划设计,3、营销策划报告,发现市场空白点,创造有效供给,5、广告设计方案,6、销售代理服务,对项目准确定位,锁定客户群,在有限的土地上创造出最大的经济效益,通过全案高效营销策划在最短的时间内实现既定的销售目标,塑造企业品牌,提升项目形象,强势促销,优秀的销售团队,雄厚的竞争实力,领先一步,占领市场,资金快速回笼,三大销售理念,通过精准的项目定位,9年来为30余个项目操盘,成功率100%。
与开发商共同进退,承诺代理销售率不达到95%不撤场。
敢于“啃硬骨头”,善于利用独特的策略解决“问题”项目的销售。
项目分布及业绩,代理项目广泛分布于京城各个区域,今共代理30余个项目,成交面积达160万平方米,销售金额达60亿元以上成功操盘项目有:
新起点嘉园、鹿港、金桥国际公寓、清林苑、西屋国际公寓、晶都国际,第二部分区域市场调查,一、区域概述二、区域价值分析三、区域价值定性项目规划方向四、典型项目调查,区域概述
(1),北四环内,拥有明显地段优势、环境优势的太阳宫地区在今年开始露出明显的“后发”优势,成为最吸引购房人的“新科旺地”。
本项目位于太阳宫板块的东北方向,与京顺路为邻,守望百米城市绿化带,先天条件可谓得天独厚。
区域概述
(2),太阳宫地区主要在售的项目整体均价在每平方米7200元左右。
而与之相隔不远的朝阳公园附近,整体平均房价在每平方米11000元左右。
典型项目如棕榈泉国际公寓、公园大道等项目,上述项目的热销无一不是用足了朝阳公园的景观资源。
区域概述(3),项目临近的板块还有:
望京居住区、酒仙桥地区等。
望京地区中档住宅气候已经形成,各种生活配套等均已成熟,但整个地块的前期规划考虑非常不完善,望京的交通难是有目共睹的大难题;酒仙桥板块的开发才刚刚开始,作为城市边缘集团,由于历史原因,区域建设成熟需要较长时间的过渡才能完成。
小结,目前,在“水”和“绿”稀缺的北京城区,太阳宫地区的区域价值并未体现出来。
相比之下,太阳宫地区的硬件“资质”并不比朝阳公园弱:
除了同样拥有大面积的“绿”以外,还比多了一条水系坝河。
而作为新兴的居住区,其内外部交通规划完全吸取了望京的教训。
可以预计,随着环境的改善和配套的完善,太阳宫地区将有很大的地价升值空间。
区域价值分析区域价值提升
(1),交通改善:
地铁10号线建设;连接三环、四环的京承高速太阳宫段的建设;太阳宫大街、太阳宫北街、太阳宫中路、曙光路等太阳宫地区内部路网建设。
CBD,燕莎商圈,第二使馆区,第三使馆区,区域价值分析区域价值提升
(2),环境改善:
主要是太阳宫公园、体育主题公园、高尔夫球场及其他绿地的建设。
目前,太阳宫公园、高尔夫球场已经建成,体育主题公园今年开工。
太阳宫地区作为城市绿化带地区,总体绿化面积高达158公倾,是四环内规模仅小于朝阳公园的一块“绿洲”。
区域价值分析区域价值提升(3),河道整治太阳宫地区是北京城区为数不多的“有水”地区,有着多年历史的坝河从该地区蜿蜒而过。
目前坝河的太阳宫段已经得到清淤治理,下一步将对坝河的两岸进行河滨绿化。
区域价值分析区域价值提升(4),电力电信设置:
在太阳宫地区,近两年将建设一个8万至10万门的电信局和1个11万伏的变电站,以改善该地区的电力、电信现状。
区域价值分析区域价值提升(5),配套完善:
在2008年之前,太阳宫地区还将建设4个幼儿园、1所36班的小学、1所48班的中学、与地铁站口相连的12万平方米商业娱乐中心、40万平方米的太阳中心(拟案名)商业区、按五星级标准建设的酒店、45万平方米的写字楼等配套。
区域价值分析环境,本项目临近CBD,及燕莎、丽都商圈,两大使馆区,共享区域内资源优势,兼备各大商圈价值魅力,在地理位置和交通条件上有明显优势。
南银大厦、棕榈泉国际公寓、第三置业、凤凰城阳光上东等项目不仅形成未来竞争,同时给区域带来新的价值,支撑高端项目定位。
区域价值分析交通,高档公寓到商务核心区及生活配套区的交通现状是其吸引力的重要因素。
多数公寓项目都临近城市主要交通干道。
例如三环、四环及机场高速路等重要道路沿线,即为写字楼及高档公寓项目密集区。
所以,这些区域内公寓项目定价明显受到交通便利条件影响。
地铁5号线年内开工,将贯通项目所在地与中关村、CBD、南三环,通达北京重要商业区。
项目紧邻三环,周边麦子店西街,通畅三环,连接燕莎、丽都商圈及第三使馆区,便捷的交通使项目具国际化区位价值,体现其“国门”地位。
地段价值的高度认可高端产品定位呼之欲出,在优越的地理位置和优秀的区域规划基础上,太阳宫板块的区域价值得到迅速提升。
以此为前提,和朝阳公园只可远观的景色相比,本项目的景观资源和优势将更具亲和力,百米绿化带和坝河风光触手可及。
由此,我们初步断定,本项目的开发定位应该向高端产品靠近。
区域价值定性项目规划方向
(1),周边高档项目热销,如凤凰城、时间国际、阳光上东、棕榈泉国际公寓、公园大道等,抬升整体区域价值,带动区位升值,符合本项目定位高端住宅的区位条件。
区域价值定性项目规划方向
(2),太阳宫板块目前在售项目均定位于中高端产品,价格普遍在7000-8000元/平方米之间,项目定位趋于保守,缺少纯粹高端住宅,缺乏提升整个地块价值的产品,这对于本项目来说既是市场空白点,也是良好的市场机会。
区域价值定性项目规划方向(3),以国门地段价值为依托,以未来北京经济及国际关系发展的利好前景为背景,以市场发展机会为契机,本项目应定性为:
国门地段,国际社区,区域典型项目调查,棕榈泉国际公寓,位置:
朝阳区朝阳公园南路号开发商:
北京世纪朝阳房地产公司占地:
万平米总建面:
万平方米价格:
均价13000,最高价21000园林风格:
.万平方米罗马宫廷园林风格主力客群:
、燕莎商务区、三大使馆区推广理念:
都市生活时尚、自然生活时尚、休闲生活时尚、便利生活时尚、安逸生活时尚,凤凰城,位置:
朝阳区北三环三元桥西北角占地:
总万平方米总建面:
12万平方米价格:
均价12000,最高价13000,三期预期均价13000园林风格:
上百棵原生白杨,构成现代都市新绿洲主力客群:
三元桥、燕莎商圈、丽都商圈、外国公司驻华人员推广理念:
纯阶层、新主流、阔三居理性建筑、白金生活汇,时间国际,位置:
三元桥东北侧占地:
2万平方米总建面:
10万平方米价格:
均价9600,最高价11000绿化率:
30%容积率:
4.3园林风格:
和式园林总价范围:
68300万物业公司:
戴德梁行客户来源:
燕莎、丽都、国贸商圈、第三使馆区推广主题及推广理念:
三元桥国际涉外商区、升值区位不容忽视、1200平米标准层,弹性空间自由拆合,第三置业,开发商:
北京恒阳华隆房地产位置:
三元桥东北侧占地:
1.93公顷总建筑面积:
20万平米容积率:
8.5价格:
均价11000,最高价12000物业类型:
写字楼推广主题:
为富人做道具,阳光上东,开发商:
北京星泰房地产物业类别:
公寓位置:
北四环霄云桥南侧价格:
均价10000占地20万平米总建面:
70万平米左右推广理念:
打造北京富人区上东区,远洋新干线,开发商:
北京林达华夏房地产位置:
东三环北路丙2号价格:
均价10600,最高价12000占地:
5.3万平米容积率:
3.99推广理念:
把美国纽约的LOFT带到北京,将五星级行政套房的概念带到公寓。
即多种高级物业类型组合的产品。
公园大道,位置:
朝阳区朝阳公园6号开发商:
美国汉斯北京富然大厦有限公司占地:
万平方米总建面:
.价格:
均价12000,最高价14000园林风格:
强调生态经管的细节,更多土地留给绿化主力客群:
燕莎商圈、盈科商圈、使馆区、金领推广理念:
舒适为标、环境为准美国标准、公园住宅,小结1,上述项目在推出后,均在短时间内取得了良好的销售业绩。
这与其各具特色的推广手段有关,同时显示了大区域内强劲的购买潜力和消费水平。
在区域板块内存在着众多国际企业,其高层管理者是高级住宅租赁消费的一股强势力量,但区域中真正符合其居住品味的产品不多。
因此如本项目以真正的国际化产品和高品味形象推出后可进一步带动区域内的投资行为。
小结2,从经历市场考验的成功的高档住宅项目来看,其产品设计和推广各有特色,如棕榈泉国际公寓,以景观为卖点依托,以豪华尊贵之气吸引客户关注,而公园大道则以专业的产品设计和过硬的产品配置赢得市场认可。
本项目应充分吸取其他项目的经验,形成项目自身特点,在众多竞争项目中脱颖而出。
小结3,调查显示,三元桥区域地产正处于快速增值阶段,各类物业发展品质逐渐提升,万元以上高档项目层出不穷,其地段价值足以支撑项目高档产品定位的要求。
本区域内以纯高端产品定位推广的项目还没有出现,正是项目推向市场的机会点,精准的产品规划定位,到位的市场宣传推广,必能赢得市场。
第三部分产品定位方向建议,由于产品明年推出,在市场竞争激烈的今天,产品设计要有一定前瞻性,代表需求未来性的产品会赢得市场青睐,占据有利市场先机!
北京国门第一国际居住区产品定位,产品定位出发点,区位价值支撑:
项目地段价值具一定国际化社区品质,共享CBD、燕莎商圈、丽都商圈等区域资源,支持项目高档社区定位。
寻找市场空白点:
太阳宫地区具有良好的升值潜力和前景,但目前区域内项目开发比较保守,缺乏高档且个性鲜明的产品。
产品定位住宅,综合考虑本项目各方面因素,同时,根据本项目现阶段规划要求,本项目住宅部分产品定位为:
国门第一国际居住区,住宅产品功能侧重,从产品功能性方面划分,本项目主要功能体现为纯粹居住型产品。
由于本项目具临近东三环及北京CBD的区位优势,配套服务及生活设施一应俱全,故此,本项目核心区国际化高档公寓的功能性、价值感能充分体现,同时比较容易被具有一定置业经验的消费者接受。
针对区域内国际化趋势非常明确的倾向,产品的整体设计应体现国际化的品位。
产品定位酒店式公寓,根据周边项目调查情况及本区域考察,区域内对小型商务办公空间的需求不在少数,典型的是离本项目不远的远洋新干线在居住社区的基础上推出两栋商务公寓,销售看好;另外,凤凰城、时间国际等项目也有不少商务客户购买。
可以推断,在本地区,小型办公空间的需求比较旺盛。
本项目酒店公寓部分占据交通、景观和项目规划之便,作为社区配套之一,制造区域内差异化产品,建议本项目酒店式公寓部分产品定位为:
酒店式写字公寓,写字公寓产品功能侧重,从产品功能划分,写字公寓部分应定性为纯粹的商务功能。
在商务功能的基础上,以酒店服务的形式进行后期管理,以区别于普通的商务公寓项目。
在产品规划时,写字公寓应照顾商务办公的需求进行设计。
价格定位,住宅部分:
均价12000元/平方米,争取价格的稳步增长,力争项目销售后期达到15000元/平方米的目标。
写字公寓:
目标均价13000元/平方米。
对于商业部分的产品及价格定位将另行提交。
我们将面对怎样的人群目标客群定位,定位依据,高档住宅产品的准客户是一个固定的阶层,每个高档住宅项目客户重叠性很大,说明其购买行为比较理智,且经验丰富。
区域价值优越,吸引关注北京经济发展及CBD区域的各类目光,所以,项目客群广泛,不应以通常客群定位方法界定客户范围。
目标客群分类,自用型客户以来自于使馆区、燕莎商圈及CBD的企业高层管理者和企业经营者为主。
投资型客户以看好本地升值潜力的投资客为主,另外,外地投资客的力量不容忽视,如温州、山西等地。
自用型客户基本特征,具有足够的经济实力。
多为第二、三次置业,拥有丰富的置业经验和谈判能力。
对产品品质比较挑剔,要求绝对高舒适度及高品味的产品形式。
注重保护个人隐私。
投资型客户基本特征,看好本地区地块和房产的升值潜力。
拥有多次置业的丰富经验。
有相当稳定的收入及较高品质的生活水准有较为专业的购房知识对房地产市场有一定了解并保持高度敏感,锁定目标客群原则,以经济实力为标准:
凡是具本项目总价置业实力的客户,均为项目目标客群有置业需求的客户:
所有具置业能力的客户,无论投资、自住、置业保值,均有理由关注本项目,选择本项目做为置业目标关注房地产产品的持币观望客户:
做为高档消费及投资产品,房地产对于中国消费者具有传统的持久的吸引力,即使没有消费需求也仍有客户出于投资或保值考虑购买物业本项目锁定客群,放弃以往的由大到小准确圈定较小客群的传统方式,而是由本区域扩大到临近区域,继而到北京及外地,且不以知识水平、文化背景为界限圈定客群范围,而是以地产的魅力吸引广泛的客户关注。
锁定目标客群策略建议,产品(设计、推出阶段)产品设计多样化,功能完善满足不同物业需求:
第一居所、第二居所满足不同置业需求:
投资、置业保值、自住推广以销售阶段为时间节点,各推广阶段有不同的推广主题,各强调产品的不同特质,全面推广项目产品。
我们将打造怎样的产品,产品规划建议,第四部分,产品规划设计建议,对于高级住宅的思考
(1),高级住宅需要考虑的十大元素:
地理位置交通条件面积规划自然景观产品规划形态物业品质建筑风格同质性配套品质可引借资源,对于高级住宅的思考
(2),上述十大元素中,本项目地理位置、交通条件、面积规划、景观、可引借资源等条件已基本具备。
因而,在产品形态和建筑风格、园林风格、配套服务的规划上应该有独具匠心的设计,以契合“国门第一高级居住区”的项目定位特征。
对于高级住宅的思考(3),项目虽已基本具备高级住宅的条件,但需要了解的是,本项目所处区位条件还有劣势存在,主要表现在:
交通:
现在已经建成的道路仅有太阳宫中路,其他的都还在建设当中,区域内部的交通网络还不成熟。
教育:
区域内现在仅有两所小学,太阳宫小学和西坝河小学。
环境:
在改造建设中,环境很难保持,而且会带来噪音干扰。
配套:
商业配套还未跟上,目前仅有一些小商店,没有大型的超市和购物中心。
因此,在项目规划的过程中,除了充分发挥地块优势和价值外,还需要从自身设计出发,尽量避免或减弱项目劣势所带来的影响,加强自身环境和配套功能的建设。
总体布局规划建议,现有设计方案的总体布局基本照顾到景观、朝向等各方面因素。
其中,5#楼由于临近商业综合用房,使用后外部干扰和噪音等问题较大,建议取消或减小5#楼的面积,将其并入其他楼座面积之中。
其他楼座排布格局基本不变。
建筑及园林风格,由于项目所处区位国际化程度非常高,消费者比较乐于接受外来文化。
高档住宅中借鉴外来建筑风格来明确项目整体品位和韵味的例子很多,而且通常比较容易为消费者所接纳。
因此,建议本项目建筑和园林规划以大气明朗的北美风格结合现代建筑简洁明快的基调为主题,打造一个真正的现代国际化高档社区。
高档住宅之尊贵门面外立面,项目给客户的第一印象,主要在于其外在表现,包括外立面、园林景观、大堂等项目形象因素,应充分体现项目尊贵品质,竖立项目形象第一观!
参考图片,高档住宅之尊贵门面大堂,大堂典雅、气势、豪华,大堂是客户步入楼座的第一环境,是从外进入家的过渡空间,作为高档住宅的大堂,应满足气派、大方,给客户快节奏、紧张且踌躇满志的心情一个优雅、高品味的过渡空间。
参考图片,高档住宅之尊贵门面园林,不只是美丽背景,也是建筑与自然环境交会最精彩的部分,参考图片,户型规划建议,客户购买高档住宅的目的,已经远远超过其使用功能,而更多关注其功能空间带来的全新尊贵生活体验。
户型规划重点,不仅体现其居住舒适感,其功能空间的完备、居住享受是打动客户的关键因素。
高档住宅户型,在功能设计和细节安排上都能体现独特的精致和人性化,以及在产品配置上的尊贵和豪华。
尊贵户型是支撑高档住宅的基础,其规划重点包括:
休息空间的舒适性会客区域的空间感完美的动静分区,充足的私密尊重功能空间的完备(玄关、仓储、保姆房、书房、私人会客室、家庭室)细节的设计体贴入微(双入户门、洗衣空间等)装修品牌的均质性内装风格与项目品质匹配装修产品细致化,户型比例及面积标准,高档住宅户型以舒适、豪华为主要特点,综合市场类似产品经验,建议户型以二居、三居为主,部分四居,辅以部分跃层及五居以上大户型。
由于增加居室功能空间,提高居住品质,户型总面积比普通高档住宅稍大,建议比例及面积如下:
1、二居户型二居比例作为整体住宅市场的主力户型,由于功能的全面和相对低总价、后期处理灵活等原因,其市场接受程度最高。
根据市场客户构成情况分析,二居室的购买者涵盖了企业管理层、投资客、地缘性客户等各方面群体,做为快速回收资金和最大限度规避市场风险,我们建议其比例大约在15%,面积大约在120-140之间。
2、三居户型l三居比例分布在各项目间不尽相同。
l三居是舒适户型最经典之选,参照北京市场高档住宅的设计经验,三居通常作为项目的重点户型加以推广,建议本项目以三居作为主力户型,所占比例在65%左右。
三居户型将分为两个档次,140-160平方米的舒适型和160-180平方米上下的豪华型。
3、四居室及以上的户型兼备舒适和豪华功能的四居以上户型,是项目高档品质的有力说明,建议其面积在200平方米上下,在其他高档项目的销售过程中,其大面积、多功能的户型销售情况较好,但由于其高总价、高风险等原因,所占比例不应过大,建议项目此类户型总体比例在20左右。
同时,为给客户打造享受地道尊贵生活的基础,建议,四居以上的户型设计双入户门,预留工人入户门。
顶层豪华户型建议,顶层设计一定是豪华,大面积,代表项目整体高档定位的顶级产品建筑设计可考虑平层、错层或跃层可设计社区最大面积户型,作为“楼王”电梯设计:
由于其户型的特殊设计,及其特殊的尊贵地位,在电梯设计时可考虑电梯入户或私家候梯厅等个性化空间。
户型功能分区建议,厅:
餐厅、客厅、私人会客厅、家庭室主卧:
更衣间、步入式衣帽间三居以上的户型设计双主卧,主卧分道分门卫浴:
面积足够、主卧卫浴功能全面(妇洗器、宽带、电视、淋浴、按摩浴缸)厨房:
中西双厨,并与餐厅相连玄关:
高档住宅必备的过渡空间阳台:
弧形观景阳台独立佣人房、洗衣间,细节体现项目设计的品质,也更能打动客户心理,户型分布建议,在现有设计方案中,2#楼、3#楼可两面观景,临近百米绿化带,而且在社区中处于最安静的位置,建议将豪华型三居及以上面积的户型安排在上述两栋楼内;1#楼和6#楼由于临近太阳宫北街和太阳宫中路,与2、3#楼相比,环境相对差一些,因此建议二居及舒适型三居主要安排在1、6#楼中。
豪华户型的面积指标参考,部分参数建议,层高:
户型的舒适性,很大程度上取决于层高带来的空间感,是任何装修品牌无法弥补的价值,建议项目层高设计不低于3米,最好能达到3.1米。
户门:
户门是居室门面,建议户门选用对开门,门高在2.3米以上。
四居以上的户型,玄关与厅室间应设计双入户门,充分彰显尊贵品质。
面宽:
充分体现居室的豪华和舒适,面宽是重要的参数,建议会客厅面宽不少于6米,主卧室面宽不少于4.5米室内门:
室内门是分割室内空间重要的装饰,应与户型整体分割匹配,建议其高度不少于2米。
垂直交通,建议采用三梯二户的垂直交通设计,最少保证二梯二户,部分大户型楼座中采用两梯一户设计。
电梯中至少有一部为主人专用梯,另一部电梯为工人梯,通过走道直接进入家政服务区,保证主人的私密性,同时也可作为杂物搬运和检修备用梯。
写字公寓规划建议,写字公寓要保证使用的灵活性,满足商务活动的要求。
建议采用框架结构,户型在80-150平方米左右,大开间设计。
户与户之间隔墙可拆除;设公共卫生间,户内另设单独卫生间和茶水间。
会所规划建议,高档居住区,会所是必备的生活设施之一,也是彰显项目品质的重要因素。
对于高档社区的住户来说,会所也是显示身份和品味的符号之一。
因此,建议会所作为私家会馆,只对业主开放,不对外经营。
会所功能建议有:
会所功能建议,游泳池、网球场、康体馆等运动功能西餐厅、咖啡厅等实用功能红酒坊、雪茄馆等交流沙龙功能,物业管理建议,作为高档社区的物业管理,应该超越一般的安全、清洁的功能。
建议聘请国际知名的物业管理公司进行管理,提供个性化服务。
这种服务不仅仅局限于为业主提供一些服务项目,而是在满足业主共同需求的基础上,能够使不同业主的特殊需求得到满足。
物业增值服务内容建议
(1),在会所内组建定期医疗专家队伍,每半年对全体业主及其家人免费进行体检,并与京城五大著名医院建立绿色通道服务,业主或家人一旦需要就医服务,医院可无条件优先安排,而无须排队、挂号等。
在会所内聘请高级厨师提供特色餐饮服务,并可根据业主需求提供营养配餐或上门烹饪服务。
在大堂内安排专职人员免费替业主及来宾免费擦鞋,其费用可计入物业管理费中。
这样做不但使业主享受到了特别的服务,也必将在来宾的心目中使业主的地位及身份得以提升。
物业增值服务内容建议
(2),业主一般都十分重视子女的教育,建议发展商与京城著名学校合作(中、小学),为业主子女进入优质学校提供直通车服务,并配备豪华班车为子女提供接送服务。
社区配置高档自动洗车设备及洗衣设备,所有业主车辆在进入社区后,业主可直接下车回家,车辆将享受免费清洗和烘干,并由专职人员将车辆送至业主的固定车位。
对业主的衣物,物业将提供按成本价收费的清洗服务,并上门收活,洗完后送衣上门。
现有户型方案与项目定位,针对“国门第一高级居住区”的定位而言,我们认为,现有户型方案在以下几个方面值得探讨:
1、户型面积整体偏小,且有部分东西朝向的户型。
从整体品质上说,不能支撑项目整体定位。
2、套内功能区安排不够合理,如:
无玄关设计;各卧室朝向客厅开门;无工人房设计;部分户型卧室安排在进门处等。
业主生活的私密性得不到充分保证。
3、现有方案将跃层安排在1#、2#楼内,建议将跃层安排在2#、3#楼内,1#楼临近马路,建议以二居和三居平层为主。
交房标准建议,结合项目整体定位,建议采用精装修标准交房。
室内部分装修标准建议:
客厅、餐厅、走道等公共区域铺设大理石地面。
卧室等区域铺设实木地板或地毯,风格和颜色待定。
墙面采用壁纸,风格和颜色待定。
厨卫铺设高档墙、地砖。
配置国际知名品牌的整体厨房及整体浴室,并安装到位。
每个房间配置电话、宽带接口,并安装到位。
配备户式中央空调系统,并安装到位。
配套设施建议,社区配套设施应与项目整体品质一至,全面保护业主安全,保证业主生活高品质,包含多方面内容:
安防系统信息管理系统信息网络系统户内外空调系统电梯配置及品牌,安防系统,出入口管理及周界防越报警;闭路电视监控;对讲/可视对讲与防盗门控制;住户报警;周界寻更;,信息管理系统,对安全防范系统实行监控;远程抄表与管理或IC卡管理;车辆出入与停车管理;供电设备、公共照明设备、电梯、供水等主要设备的监控管理;紧急广播与背景音乐系统;,信息网络系统,综合布线有线、卫星电视网系统;高速宽带数据网系统;宽带光纤接入网;电话网,特别强调的是,每户应保证有2条以上独立的电话线路,每个房间包括厨卫等均设置电话线接口;至少保证每户有两个以上的宽带接入口;建议各卧室和起居室均留宽带接口。
如果条件许可,建议采用无线上网技术。
园林规划建议,依靠合理的整体规划和空间布局为环境设计创造良好的先天条件营造自然的生态环境和谐的色彩搭配有效地控制环境污染与项目主题和建筑风格保持高度统一,楼梯灯光效果,由于本项目临近的京顺路及机场高速路是进出北京的主要通道之一,建议将楼体灯光设计也作为重点考虑的元素之一。
完美的灯光照明将为建筑本身添色不少,并能高度体现项目的地标作用。
高档住宅之价值感,楼体灯光,参考图片,上述建议是锋华兴业在进行大量市场调研的基础上得出的结论。
在项目规划最终落实之后,我们将根据实际情况进行项目下一步工作。
谢
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