福客海外房产曼谷房产环线崭新 CBD 低密度国际社区Maestro 19.docx
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福客海外房产曼谷房产环线崭新CBD低密度国际社区Maestro19
澳大利亚的房价多少?
悉尼作为澳大利亚的大城市,澳洲悉尼房价也是最贵,升值空间自不必说,比起悉尼别墅,墨尔本别墅价格就便宜很多。
随着澳洲房价稳步上升,且无需缴纳澳大利亚房产税,大批中国投资者涌进澳大利亚房价市场,选择购买澳洲别墅、悉尼公寓、墨尔本别墅以及悉尼别墅。
由于澳洲房产每十年翻一番的特点,所以很多海外房产投资客都十分关注澳大利亚房产价格。
布里斯班也是一个值得投资的城市。
那为什么投资布里斯班,布里斯班房价如何?
在布里斯班买房,是买布里斯班公寓好还是布里斯班别墅好?
布里斯班以南的黄金海岸是旅游胜地,所以澳大利亚黄金海岸房价也时刻影响着澳大利亚布里斯班房价。
项目名称:
曼谷MAESTRO19公寓
项目位置:
SoiRatchadapisek19
离MRT距离:
Ratchadpisek站600米
交付日期:
2019年9月
开发商:
MajorDevelopment
项目面积:
8413.6平方米
停车数量:
344位
项目构造:
4栋8层,每层20户/每栋140户,共560户(A栋D栋一楼停车场、B栋C栋一楼停车场+1层地下停车场)1栋3层公共设施楼(一楼:
星级会客大厅、物业办公室,二楼:
图书馆、共享工作空间、桑拿室、25米泳池、休息室,三楼:
健身室、瑜伽室)。
项目设施:
接驳车、星级大厅、自行车停车场、休闲花园、庭院、慢跑跑道、宠物区、烧烤花园、会所俱乐部、办公室、图书馆、蒸汽桑拿房、休闲室、健身房、瑜伽室、游泳池、Wi-Fi覆盖公共区域、24小时安保、CCTV监控室、门禁卡、等等。
项目户型:
一房:
29-42m²;两房:
59m²
预计单价:
11万泰铢/m²(约人民币2.2万元/m²)
付款方案:
认筹金:
5万泰铢(约人民币1万)
首付:
25%
物业费:
65泰铢/平/月(约人民币13元/平/月)
本项目将于8月正式开售,先采取认筹方式排号,认筹客户享受优先选房权,开盘将按照认筹顺序依次选房。
认筹成功的客户送全屋家具家电包!
!
稀缺价值,繁华的配套一应俱全
商业配套:
J.J.mallMarket,Seven-eleven,Lotus,露天集市,扎朱扎市场,恐龙夜市,CentralPlazaLadprao,Thestreetratchada。
国际学校:
SaintJohns(圣约翰),internationalSchool美式教育,KISinternationalSchool,KIS国际学校成立于1998年,与世界上历史最悠久的IB学校之一,小学到高中并且有大学预科-美国华盛顿学校,RBISRasamiBritishInternationalSchool。
医院:
康民国际医院,曼谷医院BangkokInternationalDentalCenter(泰国曼谷国际牙科中心(BIDC),Rama9hospital。
大使馆:
中国大使馆,韩国大使馆。
写字楼和公司总部:
从地铁Ratchada站顺着南北走向的中轴大道出发,每个站点都遍
布着大型高端甲级写字楼,AIACapitalCenter,GLandbuilding,RAOfficeSpace,TrueTower,RSTower等等。
Major,泰国的万达地产--上市房企新锐
Major集团旗下不仅有地产开发板块,还有酒店和办公楼、物业管理等业务。
除此之外,Major还开发了电影院线品牌MajorCineplex,独占泰国电影院线市场份额的70%,是排名第二院线品牌的7倍。
在曼谷,只要有大商场的地方,就有Majorcinema电影院。
Major集团在泰国人心目中的位置,就相当于万达地产和万达电影院在中国人心中的位置。
Major集团旗下的MajorDevelopment是泰国开发商新贵,高端公寓领头羊,近几年发展势头在泰国所有地产开发商中首屈一指,创立8年即在泰国证券交易所上市,集团股价在过去4年间狂涨200%;到目前为止,仅曼谷已开发项目就有20多个,且全部位于曼谷黄金地段。
Maestro产品系;城市核心的低密度社区
Maestro主要针对25-40岁的城市新贵这一目标客群,特点是全部为低密度社区,注重年轻人的居住需求和社交需求,设计新颖时尚,质量过硬,目前Maestro产品系已经在曼谷开发了8个,每一个都地处黄金地段。
由于Maestro系列公寓定位精准,管理完善,所有建成的项目都吸引了大量城市新贵入住和租赁,售价极具性价比,但是租金回报率极高。
所以Maestro公寓每次一经推出就遭到市场疯抢,是整个曼谷楼市的明星产品系。
而Maestro19完全超越了Maestro产品系2.0升级版本:
【规划】低密度围合社区
Maestro19是由4栋8层公寓围合而成的低密度社区,在城市核心中尽享静谧。
整个项目占地超过12亩,仅规划四栋低层公寓,总户数仅为560户。
不同楼栋之间,楼栋间距最短为35米,最宽为70米,在寸土寸金的曼谷城市核心也给到了业主最舒适的间距和空间感。
相比于占地很小却多大上千户的高层公寓,Maestro19极低的建筑密度不仅保证业主对项目土地和公共空间的最大化占有,更提升了项目的居住舒适度和未来增值潜力,其舒适私密的特性更容易吸引租客进行租赁。
【设计】轻奢工业风设计针对城市新锐精准定位
Major开发商作为房产新贵,其设计偏向现代主义亦不失典雅,深受20-40岁的青年喜爱。
Maestro19作为Maestro系列升级2.0版本,以明暗对比的配色方案和简洁的线条打造出浓郁的轻奢工业风,针对城市新贵的喜好进行精准定位。
Maestro19在户型设计上采用通透的开放式设计,增加玻璃隔断以加强采光和空间舒适感,房间宽阔透亮,具有开阔的视野和超高的房间利用率。
【设施】会所物业不仅是配套更是社交平台
Maestro19作为MAESTRO产品系的2.0升级版本,其一大设计亮点就是项目中间的全功能会所ClubHouse。
会所一层规划星级大堂、物业办公室。
会所二层规划汗蒸和桑拿室,CO-WORKINGSPACE(联合创作空间)并连接长25米的阔景游泳池。
会所三层规划健身房、瑜伽空间。
各栋楼顶还规划有空中花园和BBQ烧烤空间。
曼谷的公寓有游泳池、健身房和大堂并不足为奇,但是像Maestro19这样将公共设施作为会所规划在社区中间的设计还是非常罕见。
曼谷大多数高层公寓项目,公共设施一般集中在高楼的一层或几层,住户使用公共设施的时候很少交流,也几乎没有一个集中的聚会场所,邻里之间一起住了多年却互相都不认识。
但是Maestro19洞察到25-40岁的城市新锐的居住需求,他们除了良好配套设施这样的硬件条件外,有着很强的社交需求和表达欲望。
Maestro19将公共设施全部集中在项目中间,不仅让整个社区可以享受中庭泳池景观,更重要的是将物理属性的配套升级为社交属性的会所。
这样的设计不仅提升了项目的品质,更让住户有了聚会、社交、创作的集中空间,对于租房主力的青年人具有很强的吸引力,将会提升项目的租金和出租率,为业主带来丰厚的回报。
【管理】宠物友好社区曼谷唯一能养宠物的公寓
在曼谷长呆的人们都知道,曼谷99%的公寓不允许养宠物。
而根据相关数据统计:
80后、90后青年客群是整个公寓市场的主流租赁客群,他们却十分喜欢饲养宠物,占据了宠物饲养人群的80%以上。
很多青年租客,因为不许养宠物的限制而被迫放弃宠物或者去郊区租赁别墅。
Maestro19洞察到这一强烈的需求和细分市场,推出了曼谷唯一能养宠物的公寓社区,并在项目内设置了一个宠物活动空间。
通过良好的物业管理和住户自律规范,Maestro19能做到在吸引青年租客的同时,又保障社区内的居住品质和秩序。
这样独特的卖点将会吸引大量城市新锐的购买和入住,提高项目的租金水平和出租率。
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