房地产创新创业项目实施方案.docx
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房地产创新创业项目实施方案
房地产专业创新创业项目实施方案
一、项目简介
杭州华正评估公司委托我校房地产专业通过调研完成《下沙商业地产分布及典型商铺评估》项目,本项目要求以下沙区域的商业地产为对象,进行商业房地产专项市场调查,并形成市场分析和投资价值评估报告,目的是认清本区域商业房地产分布、业态及市场状况,为房产商进行商业地产开发投资、商铺营销定价以及投资人购置投资提供市场参考依据。
最终要求提供的成果:
《下沙区域商业地产市场研究报告》
《下沙区域商业地产分布图》
《典型地段商铺投资价值评估报告》
给予项目经费支持:
共计3500元,主要用于调研交通、复印打印支出等。
二、总体实施计划
序号
任务
指导教师
一
二
三
四
五
六
日
一
二
三
四
五
六
日
实施地点
28
29
30
31
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
1
任务分析、任务分配、工作计划
康、王、周
三
教室
人
2
信息收集、
调研准备
王、周
王
机房
周
3
实地调查、
补充调查
王、康
王
王
校外
机房
康
康
4
汇总统计、
制作下沙商业地图
王、周、康
王
周
康
机房
康
康
周
5
研究分析、
撰写报告
周、王
王
王
机房
周
周
三、实施作业分析
(一)调查部分
1.调研范围界定
德胜路以南,新业路以东,至钱塘江。
2.调研分区
绕城公路为界分东区、西区
3.调研分组
东区:
15人+15人
西区:
30人+32人
4.主要调查内容:
商业地产位置、类型、用途、价格、租金、面积、营业收入、交通、人数密度
5.调查方式
现场调查、电话、网络信息、访谈
6.工具
调查表、照像机
7.经费支出管理
依据实际公交交通成本支付;对调研成果丰富、信息质量好的给予更多补贴(具体由指导教师核定)。
8.调查分组及分工
东区
2号大街以北含2号大街
2号大街以南
陈涌慧
杨海霞
余佳
沈盼盼
李晓英
程亮
徐迪龙
胡艺王莹
周长妹
林怀宇
胡鎏佳
李成渊
林品丽
林帆帆
夏俊飞
林小钗
陈玲
夏立宗
金艳
王丽
朱强
鲁叶丽
葛文婷
邓端
西区
文渊路以东
2号大街以北含2号大街
2号大街以南
5号路以东
2号大街以北
新业路以西,文渊路以东
2号大街以南,
新业路以西,文渊路以东
2号大街以南
5号路以西,1号路以东
徐伟锋
郑丽霞
张瑚颖
金钟
董金军
吕建江
高苏菲
朱晓蓉
姜正益
陈梦佳
谢璐沂
陈哲
陈渭
朱圆圆
徐骢
洪棉
蔡静艳
钱轶
李澈
吴梦颖
周谨
李建勇
徐壹佳
陈梦思
斯玲玲
俞华威
牟浙骁
徐淋波
林莹莹
周玮
陈芊宇
陈惠
童玲丽
黄德汇
凌静
杨慧
杨长闪
胡钟杰
郑洋
章洁明
刘欢
彭志云
徐相琴
曹佳萍
李健
钟红霞
陈吉璐
王怡
张欣如
施丽芳
金杜凯
许湘敏
缪苗
吴清倩
郑琪麒
陈学根
朱丽玲
虞震
查晨光
张垚霜
吕雄
陈卓玮
林挺
郑丹妮
郑侠
汤玉
游彩霞
曾爱华
(二)成果制作部分
1.分组
一班分组:
一
二
三
四
五
六
七
张瑚颖
汤玉
陈梦佳
朱圆圆
李澈
周炜
钱轶
郑琪麒
徐向琴
陈梦思
童玲丽
徐骢
查晨光
郑丹妮
章洁明
张欣如
曹佳萍
金钟
陈渭
缪苗
徐湘敏
斯玲玲
陈吉璐
凌静
徐壹佳
姜正益
金杜凯
游彩霞
吴梦颖
朱丽玲
曾爱华
黄徳汇
朱晓蓉
张垚霜
曾爱华
吴维
二班分组:
一
二
三
四
五
六
陈涌慧
陈玲
林帆帆
徐伟锋
刘欢
陈哲
余佳
金艳
林小钗
吕建江
钟红霞
蔡静艳
李晓英
杨海霞
夏立宗
谢璐沂
施丽芳
李建勇
徐迪龙
沈盼盼
王丽
洪棉
吴清倩
牟浙骁
周长妹
程亮
朱强
周谨
虞震
陈惠
胡鎏佳
胡艺王莹
鲁叶丽
俞华威
吕雄
杨长闪
林品丽
林怀宇
葛文婷
陈芊宇
郑丽霞
彭志云
夏俊飞
李成渊
邓端
杨慧
高苏菲
2.成果制作任务
(1)汇总统计完成调查表统计汇总。
(2)作图组完成《下沙区域商业地产分布图》制作。
(3)评估报告组完成一份《典型地段商铺投资价值评估报告》
(4)市场报告组完成一份《下沙区域商业地产市场研究报告》
3.工具
机房电脑、图书资料、参考资料
调查表、统计工具表、报告大纲等
三、项目实施考核方案
1.实训态度考核(20%)
出勤率、主动性
2.任务完成量考核(30%)
依据实际工作数量
3.成果质量考核(50%)
依据成果完成程度、质量水平
综合以上三方面对每位同学实施考核,作为学期课程实训成绩。
成绩考核表
小组成员
出勤(10分)
主动性(10分)
实地调查(15分)
数据整理及分析(10分)
资料收集及整理(5分)
市场分析报告撰写(15分)
典型商铺评估报告(10分)
估价测算(计算)(5分)
图表制作(10分)
报告文字排版及检索(10分)
总分
项目任务分析
一、项目目的:
认清本区域商业房地产分布
认清本区域商业房地产业态组成
认清本区域商业房地产市场状况
二、几个应统一的概念
1.商业房地产----
包括商铺、市场、购物中心(写字楼、酒店暂不列入本项目)
2.商业房地产类型----
1商业街商铺、2市场类商铺、3社区商铺、4写字楼商铺、5交通设施商铺
3.商业业态---
1超级市场、2大型综合超市、3便利店、4专业市场(主题商城)、5专卖店、6其他
三、围绕目的的主要工作:
1.认清本区域商业房地产分布
空间数量分布(即空间供应量)----已建商业房地产的数量、面积、类型;在建商业房地产的数量、面积、类型。
主要收集信息:
各片在建工程规划商业建筑面积、数量、类型
各片已建成商业房地产数量、建筑面积、类型
2.认清本区域商业房地产业态及发展特点
目前业态构成、竞争度、发展趋势分析与判断
主要收集信息:
有哪些类型、经营情况(营业收入)、流量
3.认清本区域商业房地产市场状况
需求角度----人口数量和分布、收入及消费特征、
经营状态----用途、开张率、租金水平、交通便利性
商铺物理特征----商铺面宽、层高、停车、设备、路边距离
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- 关 键 词:
- 房地产 创新 创业项目 实施方案