某工程小高层公共部位精装修施工合同.docx
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某工程小高层公共部位精装修施工合同
工程
小高层公共部位精装修施工合同
**************公司
**************公司
**************公司
建筑装饰工程施工合同
甲方(发包方):
乙方:
(总包方)
丙方(承包方):
依照《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国建筑法》及有关法律,行
政法规,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,三方就本建设工程施工事
项达成如下协议。
第一条工程概况
工程名称:
工程地点:
工程内容:
招标文件、公共部位精装图纸中所包含的装修内容。
资金来源:
自筹
第二条工程承包范围
乙方之外的相关内容,即:
招标文件、公共部位精装图纸范围内的的施工任务。
第三条组成分包合同的文件包括(按从下往上的优先顺序):
1、招标文件、招标书询标答疑
2、投标文件(含投标报价书)
3、投标书询标纪要
4、中标通知书
5、合同签订前三方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件
5、本装饰工程施工合同
6、工程建设标准、规范,强制性条文及有关工程规范性技术文件
7、施工图纸
8、合同履行过程中,甲方、乙方和丙方协商一致的其他书面文件
第四条合同工期
1、本工程总包工期为日历天,自本合同签订之日起三日内进场施工(在签订合同期间,丙方需做好进场前准备工作,包括暂定材料的选定工作),在总包总进度范围内进行穿叉施工,根据总包提供的每个施工段的工作面后60天内完成该施工段的施工任务(各施工段分别为);在施工过程中,丙方应紧密安排自身的工作,与乙方密切配合,提前或及时与乙方沟通,不得影响总包各区块拆井架的时间安排,并确保在总包进度计划内完成所有施工任务及竣工验收合格。
2、延期开工:
丙方不能按期开工的,应书面形式通知甲方和乙方。
如甲方和乙方同意延期则开工的具体日期另行约定。
如因甲方原因需延期开工的,工期相应顺延。
3、由于丙方自身原因造成的工期拖延,则由丙方承担招标文件规定的就工期方面相应的责任“(雨水天气﹑停电﹑停水等自然和人为因素,都不能成为延误工期理由)。
施工工期不能完工的,除履约保证金中的工期保证金罚没外,按每天1000元支付违约金,从工程款内扣除”。
4、明确由于乙方原因造成的工期拖延,则造成的工期及费用损失,由乙方承担相应的责任(须由各方同意签字)。
5、明确由于甲方原因造成的工期拖延,由甲方承担相应的责任,同时工期相应顺延(须由各方同意签字)。
第五条工程质量标准:
三方关于分包工程质量标准的约定:
①工程质量达到国家验收合格标准,如达不到质量验收合格标准,扣除丙方全部的工程质量履约保证金,同时不免除丙方的质量保证义务和工期义务。
所有主材及配件必须按合同约定的品牌进行实样封存,工程各材料进场须提供完整的合格证明资料及相应的检测报告,并及时向现场监理进行报验,规定须复试的材料,必须经复试检验合格后才能用于工程实体。
③玻化砖墙面刮糙由乙方完成施工,局部不平整处墙面由丙方修整后再进行板材铺贴(误差过于太大时,由乙方修整后再由丙方施工);
④监理发出的监理通知书,丙方需按通知书要求进行整改,若不按期整改完毕,甲方有权处以500元的处罚(从质量履约保证金中扣除)。
⑤施工完成后,及时对线路、开关插座及灯具进行检测调试。
在签订合同后十天内由甲方组织进行图纸会审和设计交底,丙方在施工过程中,必须仔细审核施工图纸,对其中尺寸、标高的错误,对建筑、结构、安装等各专业图纸中的互相矛盾,对节点详图与平立面图纸之间的矛盾,及时向总包、监理、建设、设计方提出,如果丙方提出合理化建议为甲方产生经济效益,甲方酌情给予丙方一定的经济奖励。
第六条安全生产、文明施工
(1)丙方必须认真执行省市有关建筑施工安全生产条例和规定,按甲方、乙方的统一部署,加强安全生产管理,制定安全操作规程,保证工程施工的安全,丙方应教育其职工进行文明施工,配备必要的安全生产设施和劳动保护用具。
(2)丙方应对其管辖范围内的人员和设备(包括甲方的人员和设备)以及工程的安全负责,应负责做好其所辖人员的工作场所和居住区的日常治安管理和安全保护工作。
做好安全管理工作,杜绝重大安全事故的发生。
如发生安全事故,则扣除丙方全部的安全、文明履约保证金,并由丙方承担事故相应的责任与后果,同时甲方或乙方将视情况对丙方处以相应的经济处罚。
施工现场用电必须遵照市建委颁布的施工现场用电管理条例执行。
遵守政府有关部门、乙方对施工场地交通、排污、环卫和施工噪音的管理规定。
(3)丙方管理人员、特殊工种、专业施工人员应有上岗证。
(4)在施工中丙方如与其他施工队有冲突的部位或工序,应由乙方统一协调,指定部位,有序施工,不得独行其事和发生矛盾。
如各施工队伍间出现打架现象,甲方有权视情节严重程度对责任方每次处以扣减履约保证金500—1000元,从安全、文明履约保证金中扣除,直至扣除全部的安全生产和文明施工履约保证金为止。
第七条合同价款与支付:
合同总价:
元,大写:
元整。
1.合同价款及调整
1.1本合同价款采用固定综合单价合同方式确定,综合单价包括但不限于丙方完成一切材料采购、制作、运输、检测、装卸、保险、验收、移交所需支付的费用及利润;竣工时工程量按实结算,综合单价不变,总价下浮1.5%,后续相应的规费税金按优惠后的价格基数进行计取;其中暂定价材料部分价格按签证单,工程量按实结算,总价不下浮,后续相应的规费税金按该部分实算后的价格基数进行计取;措施费用包干,结算时不再调整。
(1)采用固定综合价格合同,合同价款中包括的风险范围:
除本合同另有约定外,施工期间人工工资、材料价格、施工机械费用等市场涨跌风险,不予调整;合同签订后定额、费率、规费等有关政策变动,不予调整;施工单位为方便施工而提出的设计变更,其增加费用不予调整;施工单位报价时未考虑的所有风险,均不予调整。
1.2风险范围以外合同价款调整方法:
1.2.1非丙方原因的设计图纸变更。
1.2.2非丙方原因而引起的工期延误、停水、停电而引起的费用增加(须由各方同意签字),工期不予顺延。
2.工程量的调整:
2.1风险范围以外合同价款调整方法:
①清单中有相同项目工程量清单单价,按相同项目的综合单价计算确定;
②清单中没有类似工程以及新增加的项目,甲方结合丙方的投标报价口径,包括主要工日价格表、主要材料价格表、综合单价分析表等内容予以签证,最终以甲方签证价格为准。
3.三方约定合同价款的的其他调整因素:
3.1属不可抗力造成丙方的直接损失,按协商精神办理,但属应该预见而丙方没有及时预防或预防不力造成的损失,甲方不负责工期顺延。
属乙方施工技术组织措施失误造成的费用、工期损失由乙方承担;属丙方施工技术组织措施失误造成的费用、工期损失由丙方承担。
4.进度款工程量确认
4.1丙方向甲方提交已完工程量报告的时间:
满足工程款支付条件时丙方向监理工程师提交已完工程量报告,监理工程师和建设单位工程师在收到工程量报告后十五个工作日内审核完毕,作为支付工程款的依据。
5.工程款(进度款)支付。
5.1按月支付工程进度款。
具体支付及方法如下:
5.1.1合同签订后,甲方应向丙方支付10%的工程备料款。
5.1.2按每月实际完成的工程量支付工程款(进度款)支付金额为月完成工作
量的60%。
5.1.3验收合格后,支付至合同总价款的85%。
5.1.4工程竣工验收合格结算审核完成后,支付至审核造价的95%,剩余5%的款项作为工程质量保修金(保修期为二年,如有防水要求的施工项目,保修期为五年,从总包竣工验收之日起算);在保修期满后,经物管单位证明无质量问题后无息退还工程质量保修金。
质保期间,丙方及时负责维修的,质保金按约返还;丙方不及时维修的,甲方和乙方均可单独组织维修,维修费从丙方质保金中相应扣除。
5.1.5工程进度款的拨付不含设计变更,施工联系单签证,工程量增加部分;以上增加部分,在工程竣工结算时再计入总计(但变更联系单造成的某项工程量量差净增、减达20万元(含)或变更签证单的新增或减少项目达到20万元(含)(经过审计单位审核确认)时双方另行协商净增、减部分的支付方式,同时协商后的支付方式不得优于原支付方式。
)。
5.1.6丙方凭等额建安发票领取工程款(工程款必须由乙方单位确认签字后才能付款)。
6.履约保证金:
合同签订后15天内丙方按工程暂定总价的10%一次性向甲方交纳工程履约保证金,履约保证金中,工程质量保证金占总履约保证金的30%;人员、设备投入及工期进度保证金占总履约保证金的30%;安全生产、文明施工保证金占总履约保证金的25%;成品保护保证金占总履约保证金的15%。
履约保证金的返还方式如下:
待工程完成竣工验收后,甲方扣除违约金后(如有)返还丙方履约保证金(不计息)。
第八条总包配合费:
丙方在工程完成竣工结算后按结算总价3%的配合费一次性支付给乙方。
第九条各方现场代表:
1、.甲方工程师:
姓名:
职务:
2、工程监理:
姓名:
:
职务:
总监
3、乙方项目经理:
姓名:
职务:
项目经理
4、丙方项目经理:
姓名:
职务:
项目经理
第十条甲方的权利义务
1、分包工程合同签订后十天内组织图纸会审和设计图纸交底;根据每月工程量按时支付工程款。
2、监督丙方履行合同中约定的施工进度、工程质量、成品保护、安全文明
施工、材料、设备验收、隐蔽工程验收、竣工验收等工作。
3、遇有设计变更,调整施工方案,由甲方召集乙方,设计方,监理和丙方项目管理人员进行技术交底或以例会方式解决。
4、协调施工现场地进行交叉作业的各专业施工单位间的关系,保证工程有序进行。
5、应于开工三日内向丙方提供满足施工所需要的设计施工图纸三
套和技术文件。
6、因设计或甲方的方案变更,造成丙方返工的,该费用损失由甲方承担。
7、丙方提供的涉及现场调整的施工联系单,甲方应在十五个工作内给予签证或答复,逾期视为同意。
8、严格执行国家安全文明生产和环境保护的有关规定。
协调施工过程中的
相关事项。
9、按约定向丙方支付工程款。
第十一条乙方的权利义务
1、按照工期进度要求及时提供工程的工作面给丙方。
2、应提供升降机、脚手架给丙方使用(但如影响总包拆井架的除外)。
3、甲方将分包工程的质量、进度、安全、资料及竣工验收等纳入乙方进行统一管理,并做好技术、交叉施工、丙方的成品保护等方面的配合协调工作。
4、乙方应提供必需的水、电给丙方使用,相关费用丙方按实际支付。
5、乙方为丙方提供和维护好现场安全生产、文明施工所需的设施,并按时为丙方提供工作面,以及留出合理的施工穿叉工期。
6、对丙方的安全生产、文明施工进行全面协调管理;检查丙方的施工机具、人员组织配备;维护施工现场的安全生产,文明施工及治安工作,并确保其安全有效运行。
第十二条丙方的权利义务
1、开工前一周内上报施工进度总计划,提交施工组织设计及项目班子成员情况表,并制定组织落实施工进度计划;服从甲方和乙方的现场管理,包括安全生产、文明施工、进度、质量、资料方面。
2、每月25日前提交下个月进度计划和当月完成实物工程量及有关统计报表;周例会前一天向监理工程师提交当周完成工程量及下周进度计划。
3、负责承担自身所有材料进场后的保管工作,工程交付前丙方必须派专职管理员落实成品保护的管理,如因丙方保护不力等原因造成损坏,一切责任由丙方负责及承担费用,在施工过程中乙方有权对丙方成品保护措施提出异议和加强措施,丙方必须无条件执行并承担一切费用,如丙方拒绝执行乙方指令,乙方有权另行组织落实保护同时通知甲方扣除丙方成品保护履约保证金,每发现一次扣除500元。
丙方除了承担其自身工程的成品保护工作外,对其他丙方及乙方的成品或半成品,丙方应尽可能避免破坏,以免影响质量。
如因丙方原因而给第三方带来损失,则由丙方承担其损失,该部分费用由甲方直接在其工程款中代为扣除;反之,乙方造成的损坏由乙方负责,发生的费用由甲方代扣。
4、工程竣工前10天内,丙方须按国家有关规定认真收集、整理汇编施工技术资料,经汇总后将真实、清淅、完整的资料(其中技术资料五份,竣工图八套)移交给乙方,由乙方汇总后,纳入工程整体资料范围。
5、在总包管理的框架内,在工程质量、进度、安全文明施工、工程验收、竣工资料等方面做好与总包及本工程其他分包方的配合协调工作。
包括临设使用,材料设备场内运输,施工场地、工作面或工序移交,隐蔽工程前多方确认,控制基准统一使用,安全文明施工配合,自身或第三方施工工程的成品保护,施工进度计划协调、实施和调整。
丙方所有施工作业人员,必须符合国家有关规定,并自行办理好劳务用工手续,按时发放民工工资。
保证施工场地清洁符合环境卫生管理的有关规定。
6、在装修施工时,丙方应安排穿插施工,给其它分包单位留出相应的施工时间,重点部位安排主要力量突击完成,不给总包及其他分包单位带来影响,乙方尽可能在丙方抢工等方面给予支持,丙方在服从乙方统一协调下,积极为乙方、其他分包方提供工作面和相应的施工条件。
7、在施工过程中,负责自身施工范围内的交通,施工噪音,环境保护、安全防护、防火措施等方面的监督管理,遇有紧急情况或意外事故,应在第一时间报告甲方或乙方方,产生的相关费用由责任方承担。
8、丙方应协助甲、乙方处理好与公安、市政、环保、排污排水、交通、治安、绿化、卫生等方面的关系;配合甲、乙方做好上级各部门检查、开盘、结顶、竣工庆典、交房等活动。
9、丙方承诺按时支付民工工资、材料商货款等各项款,否则一切后果由丙方自行承担。
10、遵守现场施工的有关条例,参加与本工程有关的监理会议或协调会议;服从监理和总包单位的管理,执行总包的各项管理制度,工程质量目标必须满足工程总体质量目标,工期严格配合总包进度。
工程竣工验收合格后,并将自身工程的建筑垃圾运出施工场地。
11、材料要求根据市场价格情况,甲方有权更改指定材料的品牌或生产厂家,丙方应无条件接受。
暂定材料丙方在采购前必须征得甲方、乙方对质量、品牌的认可后方可采购。
甲方暂定材料如下(竣工结算时按工程签证单进行主材价换算):
主材名称
单位
暂定价(元)
说明
备注
600*600地面抛光砖
平米
100
含运费
施工中,具体品牌及价格由建设方签证确认
400*800墙面仿冻石抛光砖
平米
100
含加工费、运费
施工中,具体品牌及价格由建设方签证确认
10*600浅啡网纹花岗岩嵌条
米
30
含加工费、运费
材质暂按花岗岩考虑,施工过程中根据实际情况调整
电梯门套(含内侧面及外侧面)
米
250
含加工费,运费
材质暂按人造大理石考虑,施工过程中根据实际情况调整
12、工程供应的所有材料、设备(如有)、灯具等丙方必须根据衢州市本色装饰工程有限公司提供的设计图纸、国家规范和相应技术文件的具体要求进行采购、检查、保管;所有材料、设备必须有产品合格证和质量保证书,符合国家规范的技术标准。
第十三条工程验收及竣工结算:
1、隐蔽工程及工序验收:
每一道施工工序及具有隐蔽的相关工程部位,丙方应在自检合格后48小时内以书面形式通知甲方代表或监理工程师验收。
验收合格并经甲方代表或监理工程师在检验记录上签字后,丙方方可进行下一道工序的施工。
2、竣工验收:
工程具备竣工验收条件时,丙方应按竣工验收的有关规定向甲方,乙方方提供竣工资料、竣工图纸,甲方根据总进度安排要求安排的竣工日期进行统一的竣工验收,并在验收后书面通知丙方同意或提出整改意见,并约定整改期限进行限期整改,费用由丙方负责。
3、竣工结算:
结算方式以本合同的综合单价和综合单价分析表为准进行结算。
工程量按实结算,如有工程量变更、以甲方的施工联系单为依据进行结算。
甲方直接向丙方支付工程进度款、装修工程完成竣工验收后,由甲方直接与丙方进行工程结算。
工程竣工验收合格后30天内,丙方向甲方递交完整的竣工结算资料五份,甲方在收到竣工结算资料后90天内出具审核意见初稿。
在结算期间丙方必须做好竣工结算审定配合工作,最后结算审核报告的工程款。
结算审定后支付至审定价的95%,余款5%作为质量保修金。
本工程结算审核产生的追加费用,按浙江省物价局[2009]84号文件计取,丙方应遵循实事求是,严禁高估冒算的原则,编制工程结算书。
核减追加费按核减额超过送审造价5%的幅度以外的核减额为基数计算,费用由丙方承担,丙方支付部分由甲方从应付结算款中扣除;核增部分由丙方支付审核费用,甲方直接从丙方工程结算款中扣除。
丙方需提供如下竣工资料(包括竣工结算资料):
A、竣工图纸8套
B、工程竣工资料5套(其中原件三套,复印件二套)
C、材料质保书、检验签证单、材料试验报告
D、所有涉及设计变更的技术资料
E、工程竣工结算的全部资料(包括工程结算书文件稿和电子稿、变更签证单、施工过程中隐蔽部位及节点处的验收记录及相应电子影像资料)
第十四条违约责任
1、甲方、乙方和丙方不能按合同约定履行自己的各项义务时应承担相应的违约金或赔偿损失。
2、甲方或乙方或丙方未能及时处理相关联系单和交叉施工相互扯皮推诿,造成工期延误的,视情由责任方承担。
第十五条不可抗力
因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或全部免除责任。
但法律另有规定的除外。
第十六条争议解决方式
在合同履行过程中,如发生争议时,由三方当事人协商解决。
协商不
成,依法向市人民法院提起诉法。
本合同一式九份。
甲方、乙方、丙方各执三份,盖章签字后生效。
甲方:
乙方:
丙方:
日期:
日期:
日期:
- 配套讲稿:
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