屏南县凤凰城小区监理细则.docx
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屏南县凤凰城小区监理细则
屏南县凤凰城小区
施工阶段监理实施细则
编制人:
总监审核:
福州兢城建设监理咨询有限公司
二O一一年十月
福建省公路管理局办公楼室内装修工程
一、编制依据:
⒈工程建设监理合同:
(监)2002-001;
⒉业主提供的屏南县凤凰城小区施工图纸;
3.现行的国家建设施工规范,施工质量评定标准及建筑法规等
4.已编制好的施工监理规划。
二、工程概况
1、项目名称:
屏南县凤凰城小区;
2、建设地点:
屏南县城;
3、项目组成及规模:
总建筑面积6841平方米;
4、结构型式:
11-18层框架结构;
5、工程总投资:
约500万元;
6、工期:
3个月;
7、工程质量标准:
合格;
8、设计单位:
福建省集泰建筑设计有限公司;
9、施工单位:
福建红建工程有限公司
三、工程基本特征
本工程工程量较大,且涉及的工种、专业较多,需进行交叉作业,但工期较紧,这样就容易造成混乱的局面,所以本工程要保质保量的完成施工任务,必需要求施工单位严禁做好施工组织设计方案,造价人才网且需要建设单位、施工单位、和监理单位的共同努力。
施工阶段监理实施细则
为了实现监理合同所规定的监理目标,保质保量地完成监理任务,我们将围绕“三控制、二管理、一协调”(即质量控制、进度控制、投资控制、合同管理、信息管理、组织协调)并根据监理合同、监理大纲、施工合同和设计文件等资料对项目进行监理。
一、质量控制
原则:
全过程质量控制并结合质量因素全面控制。
方法:
事前控制、事中控制、事后控制。
⒈事前质量控制
A、开工前场地质检验收:
①要求业主提供现场原建筑情况的书面资料;
②根据以上书面资料进行场地验收。
B、单项工程开工报告和复工报告的审批制度:
①单项工程开工前,要求施工单位向监理方申报,由总监理工程师与业主及各方协调签署意见后方可开工;
②因质量等问题,总监征得业主同意签署停工令后,没有总监的复工令,施工单位不得施工。
C、审查施工单位提交的施工方案和施工组织设计:
①要求所提交的施工方案和施工组织设计切合实际,质量保证,技术可行,措施可靠;
②要求施工单位编制重点分项工程的施工方案。
D、对原材料和构配件的质量进行检查控制:
①无论是业主自购或施工单位采购,材料进场后均应向我方提供进场数量、规格、出场说明、合格证书和质保证书;
②钢筋和水泥在使用前,由业主、施工单位各派代表及监理方见证资格人对材料按规定抽样送检,请三方均认可的检测单位进行检测(水泥做软炼实验,钢筋做拉伸实验、冷弯实验,进口钢材另加做化学成分检验),由甲方提供的材料,送监理及施工单位均认可的检测单位检测,对施工单位提供的材料送业主及监理单位均认可的检测单位检测,监理工程师论坛检验不合格的材料应及时退场;
③砂石料进场后,应由监理检测其含泥量,含杂质情况,不符合要求的,应采取技术措施补救,仍然无法满足要求时,应将材料退场。
E、对施工机械的质量控制:
①直接影响工程质量的施工机械(混凝土搅拌机,砂浆搅拌机等)应符合技术性能要求,不合要求的不予使用;
②施工过程中使用的衡器、量具及计量装置(如经纬仪,水平仪,磅称,桩静载试验千斤顶等)必需有校验报告,不合要求的不予使用。
⒉事中质量控制
①检查工序交接:
坚持上道工序未经检验下道工序不得进行的原则。
上道工序完工后,由施工单位自检,自检认为合格后通知现场监理工程师检验。
经检验合格签署意见后方可进行下道工序。
(见工序交接程序图)
②隐蔽工程检验制度:
隐蔽工程完成后,由施工单位自检,专职初检合格后填报隐蔽工程质量验收通知单,报现场监理工程师和业主检查验收签字;
③设计变更和技术核定处理:
由总监和业主联系后,再与设计院联系。
设计院负责出设计修改图,总监组织审核、调整预算,通知业主和施工单位以及驻现场监理工程师;
④工程变更处理:
应由设计院提供设计变更图纸,并填写设计变更审批表,按批准后的修改土施工;
⑤质量监督权:
在征得业主同意后,出现下列情况之一监理工程师有权指令施工单位立即停工整改。
a.未经检验即进行下一道工序作业;
b.工程质量欠佳经指正仍未采取有效措施或虽采取措施但效果不好而继续作业者;
c.擅自采用未经认可或批准的材料;
d.擅自变更设计图纸的要求;
e.未经业主同意,擅自将工程转包;
f.擅自转让未经同意的分包单位进场作业;
g.没有可靠的质保措施贸然施工而出现了质量下降的征兆。
⑥定期向业主报告有关工程质量的动态情况:
每月初报告上月质量情况,重大质量事故及其它质量方面的重大事项做不定期报告。
⒊事后质量控制:
①单位单项工程完工后,经施工单位初验合格并提交验收申请表,监理工程师按规定的质量评定标准和方法进行检查验收;
②审核施工单位提交的竣工图及有关及技术文件;
③整理技术文件并编目归档。
二、进度控制
⒈事前进度控制:
审核施工单位进度计划,要求进度计划具有合理性、协调性、连
逻辑、符合施工程序要求。
有可靠的劳力、材料、机械设备供应计划。
⒉事中进度控制:
①建立现场办公制度,做好工程进度情况的监理日记;
②严格进行进度检查,现场监理人员进行跟踪检查,了解施工现场实际情况,对停水、停电、不可抗力等情况做到心中有数;
③要求施工单位每月5日提交工程进度书面报告。
报告:
上月计划进度与实际进度差异;总计划进度与实际总进度差异;形象进度、实物工程量与工作指标完成是否一致;
④监理人员根据监理合同及时进行工程量计量验收,并和质检验证协调进行;
⑤进度、工程量计量签证:
支付工程进度款、计算索赔、延长工期的依据由现场监理代表在有关原始凭证上签证,最后由项目总监理工程师与业主代表核签后方为有效;
⑥核定已完工程量,签发应付工程款意见;
⑦每月向业主通报一次工程进度进展情况。
⒊事后进度控制:
根据实际施工进度及时修改和调整进度计划,在分析的基础上制定保证总工期不突破计划工期的对策措施和总工期突破后的补救措施。
三、投资控制
严格按照合同以及有关招投标文件的规定,每月及时按程序认真审核,及时签证后发放进度款。
并进行月前和月后分析、努力控制,力争在保证质量、保证工期的前提下用最小的投资。
四、其它:
1、业主、施工单位为我方提供资料的要求;
a.尽可能提供原件,确实无法提供原件而提供复印件时,由原件单位加盖公章,并注明保证复印件和原件一致。
b.收发签收制度:
无论是收是发,均要求签收人进行签收,并注明签收日期。
②施工现场协调例会制度
例会由总监主持召开由建设单位、施工单位参加的协调会议。
一、上部主体结构
质控要点
控制手段
柱网平面位置、标高准确
用经纬仪测量,复核施工单位的现场放样
钢筋:
产地、品种、规格、数量、位置、形状、锚固长度、焊接尺寸、接头位置、预埋件的数量、位置预留孔位置、保护层厚度及材料代用情况
1检查钢筋(三钢)合格证书及质保证书。
2每批钢筋焊接样品进场,闽教监理项目部、建设单位、施工单位各派代表送检。
发现不合格、不符合设计要求的坚决清退。
③做好隐蔽工程检查签证。
(钢筋)混凝土工程:
楼面尺寸标高、强度等级、配合比、试块塌落度
①钢筋混凝土工程尺寸按设计院的图纸要求检查验收。
②商品砼要求按设计做配合比,并在浇捣前提供配合比,及时保送材料质保资料,并通知监理旁站确认。
③施工单位制作试块时应通知监理代表旁站认定并做日期等记号。
④试块到期送检应通知监理,并由我方通知业主代表和施工单位代表一起,到三方共同确认的长乐市检测中心站检测。
(注:
取样、送检均要有闽教监理见证资格人在场)
养护、拆模时间
由旁站监理随时监理养护,严格要求施工按规范规定拆模。
结构验收
在施工单位质检科自检合格后,通知监理方,由监理方通知建设单位、设计院、质量监督站等有关部门按有关规范规定进行结构验收。
二、砌体分项工程质控要点
本工程设计要求空心砖墙体沿框架柱高每隔400MM配筋2φ6拉筋伸入填充墙,长度不少于墙长的1/5且不少于700MM,所有门窗洞顶应设置C20砼过梁,其嵌入墙体中的长度或钢筋锚入柱内的长度均应大于200MM,具体细部控制如下:
质检要点
控制手段
墙身轴线、楼层标高预留空洞位置尺寸的准确
用经纬仪、靠尺等检查复核施工单位的放样
水泥、空心砖质量等级、规格、空心砖外观
检查施工单位提交的水泥、空心砖出厂合格证及质保书,必要时由监理组织建设单位及施工单位共同抽检,按设计规定外墙、卫生间应用三排孔空心砖,内墙为190*190非承重空心砖墙。
砌筑砂浆:
强度等级试块、配合比
强度等级符合设计要求,试块制作时应通知监理代表旁站认定并做记号,试块到期送检,应通知监理见证人、建设单位、施工单位到共同确认的市检测中心站检测。
施工操作、工艺
要求施工单位严格按施工操作规范要求进行施工,遵守留搓、接搓、砌筑方法、顶部要3天后斜砌等规范规定,同时还要特别注意按图纸规定的在卫生间四周应用200高C20素砼。
质检验收:
顶面标高垂直度(全高、每层)表面平整度、水平缝平直度、水平灰缝厚度、门窗洞口、外墙上下窗口偏移等
由施工单位初检合格后,通知监理方,用仪器、量具按有关规定进行质检验收
三、楼地面、门窗、屋面、装饰分部工程
本工程一部分选用铝合金门窗,另一部分采用木门窗,屋面分为上人屋面(屋顶露台)和不上人屋面,上人屋面为SBS防水,卷材下加设一道1.5厚聚合物水泥基弹性防水涂料一道;不上人屋面,在屋面板上、卷材下加设一道1.5厚聚合物水泥基弹性防水涂料,其上为具体细部控制如下:
分部
工程
质控要点
控制手段
楼
地
面
工
程
结合层、面层、垫层:
材料、规格种类、配合比、标号
检查施工结合层、垫层用拌料配合比,检查面层(地砖)材料等是否符合设计、规范要求。
不符合设计、规范要求的,要求施工单位整改,直至合格;地砖还要按规范规定的要求,不空鼓。
质检验收
施工单位初检合格后,通知监理,监理通知基建办。
三方共同按有关规范检查验收。
门
窗
工
程
门窗材料:
厂家、品种规格、组合杆、附件、外形平整度等
检查出厂合格证及质保书,每批材料进场施工前,施工单位对产品初验合格后通知监理,监理通知基建办三方共同验收。
门窗及附件质量均应符合现行国家标准行业标准的规定,按设计要求选用不得使用不合格产品.所有配件,除不锈钢外均应经防腐处理。
塑钢窗、胶合板门要做到推拉方便。
安装:
节点密封条等
由旁站监理随时按规定检查。
质检验收
由六建公司初检合格后,通知监理,监理通知基建办。
三方共同按有关规范检查验收。
屋
面
工
程
材料、拌合物的配合成分、调制方法
检查CPE防水卷材合格证、试验报告。
根据要求进行见证送检。
了解调制方法是否符合设计要求。
不合格,不符合要求的,禁止使用。
施工后应检查是否有空鼓,空鼓的要返工,自至合格。
构造、工艺
由旁站监理随时检查。
质检验收
由六建公司初检合格后,通知监理,监理通知基建办。
三方共同按有关规范检查验收。
装
饰
工
程
砂浆:
配合比、稠度
审查砂浆配合比、稠度是否符合要求。
不符合要求的,禁止使用。
面层:
材料品种.颜色花纹等
凡有装饰面层部分,在施工前,要求施工单位先做样板,通知监理,监理通知有关部门认可后方可进行施工。
水泥漆应按图纸规定要求按三遍施工。
施工工艺
有旁站监理随时检查
质检验收
由六建公司初检合格后,通知监理,监理通知基建办。
三方按合同按有关规范检查验收。
工程验收施工单位应提供的资料
一、质量保证资料
土建部分:
⒈钢材出厂合格证、实验报告
⒉焊接试验、检验报告、焊条(剂)合格证
⒊水泥出厂合格证或试验报告
⒋砖出厂合格证或试验报告
⒌防水材料合格证或试验报告
⒍混凝土试验报告
⒎砂浆试验报告
水电部分:
⒈建筑采暖卫生与通气工程材料、设备出厂合格证
⒉电气设备试验、调试记录
⒊绝缘、接地电阻测试记录
⒋给水管、消防管压水试验;排水管浇水、通水试验记录;管道设备强度和严密性试验记录。
上述资料应准确、完整、真实
二、隐蔽工程记录
三、施工记录:
沉降观察记录、工序交接检查记录、分部分项检查记录、设计变更记录、图纸修改记录、重大质量事故处理记录、安全事故处理记录等。
四、竣工图
建筑采暖卫生与通气工程
一、材料、设备
⒈所有给水、排水管材应按设计要求选用合格产品,给水管为PPR管,室内排水管均为UPVC管。
⒉水泵型号应严格按设计要求选用,购买水泵时应事先通知业主及监理,经认可后方可进场。
⒊所有材料进场均应报验,并通知监理人员抽检。
二、预埋
⒈出户管的预留洞应与土建配合,较核基础标高不致互相影响时方可施工。
⒉预留洞的大小按《采暖与卫生工程施工及验收规范》执行。
⒊水箱、水池预埋管应按标准图集S3刚性防水翼环安装图做法埋设。
⒋所有预埋工程应有监理人员签证后方可进行下道工序施工。
三、安装
⒈所有管线应按设计要求安装位置,标高要准确。
⒉给水管、消防管水压试验,冲洗消毒时应有监理人员在场。
⒊排水管就位前的基础砼强度、坐标、标高、尺寸和螺栓孔位置必须符合设计要求,灌水退水能力试验,应有监理人员在场。
⒋水泵按施工规范规定。
泵体水平度、联轴同心度、轴承设计应符合规范规定。
⒌管道穿过伸缩缝时应用柔性接头连接。
⒍管线安装时应与土建施工人员配合,预留洞补洞应按DBJ13-23-99标准施工,并做浇水试验,经监理人员认可。
四、其它
⒈施工过程施工人员不得自行更改设计,应与监理人员商量后报业主认可,并请设计单位出更改通知。
⒉施工中发生更改(包括水电材料、设备、规格、型号)及返工应及时办理工程量签证手续。
⒊内业资料应及时签证,并送一份给监理人员备存。
电气施工注意事项
一、上部部分:
⒈材料
⑴所有材料应有出厂合格证;
⑵所有材料进场均应登记,暂时未用的应根据材料性能和保管要求贮存和保管。
⒉预埋
⑴预埋管连接应采用套管,套管长度应为套管直径的3倍以上,金属管连接处应采用焊接,硬塑料管连接处应采用胶粘;
⑵预埋管管口均应做好密封,金属管管口均应搓光滑,并加装护口。
⑶各层预埋管线、接线盒、固定电器用的预埋木块等预埋好后,施工人员应自检,自检完毕后应及时通知监理人员到场进行检查,有发现问题应立即整改。
3、安装
⑴低于2.5米的金属电器均应可靠接地;
⑵开关箱等电明具安装应注意按DBJ13-22-99标准施工。
三、其它:
⑴施工过程中有出现问题应及时通知监理人员;
⑵应做好安装技术记录(包括隐蔽工程记录等)和测试记录,接地电阻、绝缘电阻、试电等试验应通知监理人员在场。
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