19902017年广州这些年房价一次性看完我后悔了!.doc
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1990-2017年广州这些年房价一次性看完,我后悔了!
每当房价上涨相信你总能听到这样的话▼
对于那些常把“早知道”挂在嘴边的人们,不知道十多年前珠江新城房价卖8000元的时候,你...都在干些什么?
现在8000元可是连佛山也难买到啊。
早知道,我当时就在珠江新城买一套,啥事不做,现在几千万身家?
这听起来很美好,可问题就是——就算时间倒流回到房价8000元的时候,你真的会买房吗?
今天小编想带大家一起回过眼去看看广州的房价“成长史”。
如果历史再给你一次机会,你会买房吗?
来,先带大家看看来自@广州地产仔曝光的一叠旧报纸,看完别奔溃↓↓“
1998年▼1998年,金碧花园第三期,均价3325~4531
1999年▼江南乐居苑(宝岗大道)0首付,均价3680
▼棠利大厦(中山大道西),5000首付▼中山八路的富力广场,4500可以入手
▼雅致花园,工业大道与江燕路交界,32002002年
▼洛桑美地均价5000,东山啊!
是东山啊!
如今翻了10倍不止了!
!
▼华南碧桂园(番禺南村万博地铁站附近),均价2500,1万定金入住
2003年▼华南新城,3080起
▼天河北芳满庭园,首付30万2004年▼富力桃园,均价4400
2005年▼文昌雅居,均价6800
2008年▼凤凰城的凤曦苑(地处增城),别墅均价在7000~8000左右。
200多万元一套300m2的别墅,附送400m2的花园
2009年
▼山水天河,均价9300(天河区黄村,奥体中心附近)
”
看到这里,小编表示
已泪目关于广州房价,谁的目光~犀利中带着忧伤~回顾过去~谁在房价上冰冷的绝望~1990年至今,广州房价都经历了些什么?
1990年-1996年在1990年之前,广州的房地产还未得到很好的发展,因此房价并无详细记载。
在全国有详细的统计数据是从1987年开始,表格上1987年全国商品房平均单价仅408元/㎡,这相较于当时的物价来说,还是蛮高的一个数字。
据相关资料显示,广州房价增长驶上快车道是在1990年后,环市东淘金路一带的商品房如淘金花园等,价格已经超过6000元/㎡;之后,天河北的东方明珠苑等,针对港澳客户的售价也高达1.2万元/㎡。
1996年-1998年
迎来第一个小高峰
1998年广州房价涨到最高,部分普通商品房住宅单价涨到了5000元/㎡。
一套80平米的房子需要40万元。
这也是广州房价在香港金融危机前的一个比较大的涨幅期。
2003年
非典来袭,楼价跌至谷底
2003年上半年广州十区商品住宅均价为3888元/㎡,而2002年的均价为4143元/㎡,同比下降5.1%,当年“五一”黄金周也因为“非典”基本无人看楼,楼市遭遇第一次重挫。
2004年初
否极泰来涨到4618元/㎡
然而,否极泰来,从2003年底,2004年初开始,直到目前,楼价开始了10连跳。
2004年广州市一手住宅交易均价4618元/㎡,较之2003年的3888元/㎡的价格,升幅达18%,成为7年来一手住宅房价首次回升的拐点。
2005年上涨势头不减均价5117元/㎡继2004年广州楼价急升18.8%后,2005年广州楼价再上升10.8%,楼价相差499元/㎡。
这就意味着,2005年市民购买一套100平方米的房子,平均要比2004年购房多花近5万元。
2006年
广州CBD中心暂露头角均价7000元/㎡
进入2006年,广州一手房价超过7000元/㎡,广州天河区普涨到7000元以上,6000元以下的房子很少了。
珠江新城这个时候出现大涨的势头,价格在8000元左右。
因为大家都知道这里将会是广州未来的中心,它的地段等于是上海的东方明珠这一带,因此房价快速涨了上来。
2007年9.28房贷新政继续打击炒房,开始“价升量跌”:
2套首付4成,利率不低于基准利率1.1倍。
广州楼市2007年成交均价为8723元/平方米,较2006年涨幅高达64.7%,而成交面积仅1081万平方米,成交量下降18%2008年成交受挫均价9338元/㎡
2008年是个折腾年,发生的大事特别多,任谁也不能冷眼旁观不被卷入其中。
在万民看房、看房价的2008,波动最大的当属楼市。
全国楼市大调整的条件下,出现了全国性的楼市下跌,广州也未能逃过。
不过其对广州部分区域的打击比较大,出现部分区域房价跌了2-3成的现象;另一方面,广州的一手商品房的成交量虽然大大的下降了,但是成交均价还是实现了微涨。
2009年
量价齐涨均价9346元/㎡
随着一连串救市政策逐步落实,成交量与房价都被推高到了历史高位。
2009年广州楼市成交量和成交金额均全面超越2007年,创出历史最高纪录。
全市十区一手住宅成交均价9346元/平方米,同比涨0.1%,一手住宅成交量978.3万平方米,同比增76.9%。
2009年广州的土地市场则快速经历了从底价成交到“地王”频现的戏剧性过程。
2010年
量跌价涨成交均价12479元/平方米
量跌价涨。
国十一条发布,明确二套房贷首付不能低于40%。
贷款利率严格按照风险定价等。
9月,开始史上最严厉房产调控政策,暂停发放第三套房贷;部分城市限购房套数;广州十区2010年商品住宅成交面积605万平方米,环比下降38%;成交均价上升至12479元/平方米,环比涨幅达到34%。
全年调控政策仅仅抑制了成交量的上升,对住宅的价格影响不大。
2011年
增长势头不减均价12725元/㎡
国十一条出台,扩大限购范围、加大限购力度。
2011年的限购限贷政策使市场致使需求减少并减缓了房价上涨的趋势。
2011年广州一手住宅市场交易登记均价12725元/平方米,同比上涨2.6%,低于2003~2010年年均增长速度15.4个百分点。
2013年
史上最严的“穗六条”限购政策出台网签均价13100元/平方米史上最严的“穗六条”限购政策出台,将二套房首付比例提高到70%,购房资格变为连续缴纳三年社保。
2013年广州全市成交93035套住宅,网签均价13100元/平方米,同比2012年的12264元/平方米上涨8.1%
2015年开始回暖成交均价15089元/平方米开始回暖,年初广州楼市稳中趋好,市一手住宅成交面积1079.46万平方米,同比增长29.1%。
成交均价15089元/平方米,同比上升0.1%。
广州市一手住宅可售面积914万平方米,去库存周期为10.2个月,库存处于正常水平。
2016年政策利好频出,楼市成交量大增。
第一季度广州楼市成交套数为21715套,成交面积为243041万平方米,成交量同比大增超三成。
住宅成交均价温和上涨,成交均价为15705元/平方米,同比上涨了7.6%,去年第一季度广州楼市成交均价为14628元/平方米。
↑↑↑回顾完广州那么多年的房价后你,了解了吗?
我们再来看看目前广州房价又去到什么水平了?
最近楼市新政频出对房价影响几何?
据了解,2017年3月份,广州一手住宅一共网签了15176套单位,网签均价为16905元
认真的看,你会发现3月份不仅全市十一区的网签价格全部破万,就连全市房价水平最低的从化,网签均价也突破了万元大关。
更重要的是天河区的网签价格逼近6万,而荔湾、海珠、白云三大中心区的网签价格全部都在3万以上,想想都害怕。
真的,没有对比就没有伤害。
房价是我见过最坚强的人,越挫越勇,永远屹立不倒!
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