红谷滩万达广场、恒茂梦时代广场市调报告.ppt
- 文档编号:18740187
- 上传时间:2023-10-25
- 格式:PPT
- 页数:27
- 大小:13.53MB
红谷滩万达广场、恒茂梦时代广场市调报告.ppt
《红谷滩万达广场、恒茂梦时代广场市调报告.ppt》由会员分享,可在线阅读,更多相关《红谷滩万达广场、恒茂梦时代广场市调报告.ppt(27页珍藏版)》请在冰点文库上搜索。
红谷滩万达广场恒茂梦时代广场,中原地产天津中原物业顾问有限公司TianJin.10.2013,市调报告,目录CONTENTS,一、红谷滩万达广场二、恒茂梦时代广场,红谷滩万达广场,位于南昌市红谷滩CBD核心中央商务区,凤凰中大道与会展路交汇处,项目占地约200亩,总建筑面积约55万平方米,是万达斥资60亿元打造的大型城市综合体,项目概况,项目地处红谷滩核心商圈,辐射全市,同时兼顾西面通过红湾公路导入大批新建县和湾里客户,向东、南面吸引区域客户,项目交通轨道交通:
地铁1号线;公交线路:
306、512、228、229、204、209、227、221、504路区域配套区域规划为CBD,商办项目较多,商业体量较大,且前景较为广阔。
但区域内商业发展起步较晚,目前发展相对市区滞后,主要以片区内消费为主。
但随着商务中心的日渐成熟,商业运营将得到保障。
本项目处于红谷滩新区核心地段,向北二十分钟抵达昌北国际机场,向东十分钟抵达老城区,向南十分钟抵达西铁路客运站,向西十分钟上高速,并与红湾公路相邻,交通便捷,是南昌首个大规模的购物中心,业态丰富,品牌较全,吸引了众多顾客。
开业前三天据统计,来访70万人次,创造了记录。
项目区位分析,A区万达广场分布图:
以购物商场、写字楼、商业街组成围合式布局,产品现已全部售罄,并且部分营业,商务酒店,公寓,自持商业,商业金街,A区排布以购物商场、公寓、写字楼、商业金街、酒店组成;商场为自持商业,多采用在南昌首屈的产品规划,满足客户众多休息娱乐需求,并建立南昌标杆商业;除商场外,A区也拥有6万平米可售商业金街,最大化商业价值;LOFT公寓,满足居住、投资客户需求,丰富物业形态,写字楼,写字楼,商业产品分析,商场内业态呈多元化,主要以零售为主,所占比例较大,其次为休闲娱乐,所构建业态组成大型购物中心,在南昌具有稀缺性,基于以上业态分布情况可看出,万达广场为真正意义上的购物中心,在南昌具有稀缺性。
购物中心概念:
规模大、业态多元、环境好、档次较高;面积超过5万方,包含餐饮、娱乐业态且零售业态比例低于70%,1、红谷滩万达广场业态主要分为零售、餐饮、休闲娱乐等。
其中地下两层以停车场和超市为主,1F-2F以零售为主,餐饮和休闲娱乐为辅。
3F以万达影院和餐饮为主,4F及以上休闲娱乐占据绝对比例。
2、从商场对外营业部分来看(不包含停车场),整个万达广场的业态占比为零售61%,餐饮12%,休闲娱乐27%。
商业产品分析,商场从场内布局、现场装修,电梯数量,层高高度均以达到大型购物中心的需求,并且在南昌具有一定标杆性及影响力,1、商场内、外均设有表演区,开业前一周都有非主流的明星表演2、现场装修、布置较南昌其他商业优势明显,品质感较好3、现场较具人性化,从电梯数量、洗手间数量来体现4、商场内互动性较强,业态分布有序5、地下停车场智能化,红外线感应可通过电子屏幕告知各区停车位数量和具体情况。
商业产品分析,商业产品分析,B区万达中心写字楼分布图:
B区以3栋写字楼、自营酒店与裙楼商业组成围合式布局,产品现已全部售罄,外立面基本完工,第三批写字楼(售罄),自营五星级酒店,第二批写字楼(售罄),B区以3栋写字楼、自营酒店与裙楼商业组成围合式布局;写字楼商务配套极具丰富,满足写字楼客户休息娱乐需求;除万达广场已开业的大体量商业,同时B区万达中心也拥有近万平米商业;写字楼会议厅等功能,自身酒店会务可以很好的满足;,写字楼产品分析,B区万达中心写字楼基本配置:
从万达中心写字楼配置来看,档次为中端形象,但价格适中,较能促动投资自用客户,写字楼产品分析,B区万达中心写字楼按阶段性铺排营销活动,在定期内举行重要热点活动,引起客户关注度,并用小活动保持关注度的持续性,为全面清盘做良好铺垫,营销活动,营销活动,万达广场从多维度多触角运用媒体来进行项目宣传、打开受众面,扩大项目影响,最终使得项目深入人心,受到肯定,媒体推广:
户外、报广、网络、电梯、电视等综合媒体组合推广;推广主题:
以“企业巅峰聚首中心引领荣耀”,“五星级酒店总裁商务会客厅”为主题;推广诉求:
城市新中心,商务新地标;繁华商业上盖,助益企业长效发展;一站式商务平台,万达中心增值机遇无限;,营销活动,成功因素,隐患,万达品牌影响力,主攻商业地产,全国商业地产成功运营者万达在南昌取得成功,万达追随者较多,相信跟着万达能致富大量自持集中销售带动商业销售的模式,使得消费者认为运营有保障,前景可期地处红谷滩区、红湾公路的开通、综合体的定位、地铁口的位置使得项目辐射客户面扩大项目为购物中心,业态丰富,引进多家首次进入南昌的品牌,无论从外立面还是内部格局装饰、商户来看都远超南昌其他商场,在本地绝无仅有,产品稀缺性为其赢得客户项目前期营销和广告宣传到位,受众面广,知名度较大地下免费停车(两小时),解决消费者在市区购物停车难的困扰,为客户来访消费解决后顾之忧。
项目自持+销售的模式,给予客户购买信心,但商业售价部分虚高,尤其是目前金街在集中商业运营一年多,还未真正运营(小部分开业),未来街区商业发展面临挑战;,小结,目录CONTENTS,一、红谷滩万达广场二、恒茂梦时代广场,恒茂梦时代广场定位于南昌市中心唯一28万超大体量的“城市综核体”,属于市中心的标杆综合体项目,项目概况,恒茂梦时代广场位于城市主干道旁,北靠北京路、东临上海路、西近都会路、南靠少春路,占据城市最核心商圈位置,拥有众多商业资源和城市配套资源,为项目打造高端形象奠定基础,恒茂梦时代,上海路,洪都大道,北京路,项目交通轨道交通:
地铁1号线;公交线路:
7、10、11、24、208、216、220、308、701、231路教育配套江西师范大学、南昌大学、南昌水专、工程学院、上海路小学、师大附中、南昌十七中、南大附中商业配套城东百货、国美电器、天虹商场、华联超市、江大南路商业街、旺中旺超市、南昌市图书市场、新华书店洪都中大道店等医院配套江医一附院、二附院、省中医院、省第二医院(省肿瘤医院)、省人民医院门诊部、江西凤凰第一医院、华山医院;,八一广场商圈,城东百货,天虹商场,京东商圈,项目区位分析,整体规划:
业态丰富,布局合理,其中包含百货,写字楼,影院,超市,酒店,商铺,其产品有特点,商业吸引力较强,规划建设有:
一栋26F写字楼、一栋29F精装SOHO以及一栋5F百货、一栋4F的商场(其中3楼为超市、4楼为影院),项目地下设有二层,用作地下停车库和设备用房。
其中商业部分有一个效仿北京某商城的超大露天电子展示面板,作为一个科技景观吸引人气。
建筑指标,功能面积划分,商业产品分析,商业布局:
9.9万方业态丰富的商业巨擘,保证了其商业辐射能级,及商业影响力,定位为大体量城市级综合体,项目业态丰富,整体布局合理有序,采用环形动线、多个下沉式广场设计,巧妙引导人流;国际商务写字楼规划设计上首创挑高空中花园设计,层层几乎都能享受阳光、花园和绿色,营造健康有氧创新办公环境;精装SOHO以“空中绿洲”为基本理念,将绿化引入酒店式公寓6600屋顶之上,形成立体的绿意空间。
商业产品分析,业态配比包罗万象,有居住、办公、休闲、餐饮、购物等丰富业态融合,全方位全天侯满足客户生活需求,打造全新都市理想生活方式,9.9万方业态丰富的商业巨擘,保证了其商业辐射能级。
“多首层”概念设计,通过缓坡布道、扶梯及垂直电梯等元素的应用,充分拓展首层商业空间,创造出了“层层首铺,铺铺首层”的国际化商业街区组合形态;采用环形动线、多个下沉式广场,把商业部分的地下空间与地面空间连通起来,充分实现自然采光照明,减轻地下空间的封闭感。
商业产品分析,公寓产品户型集中在50-60,写字楼面积段分布较为均衡,裙楼商业主力面积段为40-60,其次为60-90,办公主产品,去化最好为90-100、120-140,去化率都达到了80%以上,其面积大且实用为客户需求点,商铺整体去化较好,150以上大面积产品受总价影响,去化率较低,150一下产品去化率均达到80%以上。
商业产品分析,项目首创多个亮点业态,引进南昌市中心唯一并且是最大的IMAX影院,重金打造天幕广场,引爆市场眼球,商业,“多首层”概念设计,通过缓坡布道、扶梯及垂直电梯等元素的应用,充分拓展首层商业空间,创造出了“层层首铺,铺铺首层”的国际化商业街区组合形态;多个下沉式广场,把商业部分的地下空间与地面空间连通起来,充分实现自然采光照明,减轻地下空间的封闭感。
IMAX影院恒茂梦时代广场,以超前视野引进南昌市中心唯一并且是最大的IMAX影院,一座集电影技术之大成,采用世界最新技术、三维立体的超豪华IMAX影院将带给南昌人身临其境般的视听盛宴。
天幕广场世界第四、华中第一、南昌唯一天幕广场,面积达4000平米,为商业聚集数以万计的巨大人流量,构建理性商业的梦幻现实。
商业产品分析,双屏幕展示区,前台,触控面板展示区,触控面板展示区,触控面板展示区,触控面板展示区,招商区,财务区,屏幕展示区,触控面板展示区,玻璃门,玻璃门,售楼处细节处应用多种领先产品,并首用3D影音展示区,以科技的全方位展示方式体现出该项目的高端定位,3D影音展示区,3D眼镜发放区,3D眼镜收纳区,座位,商业产品分析,恒茂梦时代广场其营销活动主要围绕世界城市级定位为主,并成功搭建英伦文化推广基地,为项目建立了项目高端形象,进一步提升了项目附加值,营销活动,项目站位城市角度,以国际观视野,打造城市高度的世界级广场,并用全球顶尖天幕广场和“森”态屋顶公园等诸多吸引眼球的功能提升项目形象与价值,项目以国际观视野和超越市场标准,将都市最高端的购物中心、英伦文化推广基地、美食广场、全球顶尖天幕广场和“森”态屋顶公园等功能有效融合,打造顶级商业中心,确立项目高端形象定位,奠定项目价值。
营销活动,成功因素,恒茂本地品牌,在南昌具有一定影响力,并且在南昌有较强开发经验,地段较优,交通便利,配套较全,品牌开发商,南昌拥有一定品牌拥护客户;项目以国际观视野和超越市场标准,将都市最高端的购物中心、美食广场、全球顶尖天幕广场和“森”态屋顶公园等功能有效融合,打造顶级商业中心,确立项目高端形象定位,奠定项目价值项目现场科技韵味十足,创新及感染力较强,另外样板房打造较好,总之产品力较强项目商业布局合理有序,采用环形动线、多个下沉式广场设计,巧妙引导人流在前期推广中大肆宣传站位优势,成功吸引市场关注,确立商业价值,最大限度利用区域和规划资源,为项目助力首创多个亮点业态,引进南昌市中心唯一并且是最大的IMAX影院,引爆市场眼球,重金打造世界第四、华中第一、南昌唯一天幕广场,面积达4000平米,打造独特个性商业,小结,
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 红谷滩万达 广场 恒茂梦 时代 报告
![提示](https://static.bingdoc.com/images/bang_tan.gif)