郑州航空港区市场概况.pptx
- 文档编号:18744901
- 上传时间:2023-10-26
- 格式:PPTX
- 页数:98
- 大小:16.04MB
郑州航空港区市场概况.pptx
《郑州航空港区市场概况.pptx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《郑州航空港区市场概况.pptx(98页珍藏版)》请在冰点文库上搜索。
,中央政府,地方政府,中端有市场,分类调控,一城一策高端有抑制1,政策:
中央把握基调,地方灵活执行中央政府的房地政策2013年7月再未出现“调控”字眼,而是强调市场调节力量,注重长效基础性制度建设。
地方政府则是根据当地市场环境出台政策,限购令等非常时期的非常政策在三四线城市逐步淡出舞台低端有保障,2,特征:
量价齐升策略:
扩展新城市,多拿地,享受土地增值的红利特征:
分化复杂策略:
深耕市场,拿好地,享受产品开发的红利,上半场黄金时代下半场白银时代,黄金时代VS白银时代房地产行业告别单边溢价时代,房地产跨区域的管理能力和开发流程的控制力重要性有所提升。
凭借独特的开发模式,产品溢价能力会越发突出。
重视开发流程红利的开发商,房屋价格往往更高,毛利率更稳定,3,下半场“白银时代”:
城市分化加剧当房地产逐渐回归到居住属性,商品的价值规律开始发挥作用:
供求关系决定商品房价格短期内升降,城市开发总量与总体消费需求决定泡沫存在与否人口规模,经济总量供求状况,产业发展资源禀赋,4,运营关键:
珍惜存量资源,控制拿地成本,提高品牌溢价运营关键:
提升开发流程的控制力,加快周转,控制单个项目规模,不断提升管理效能,一二线城市三四线城市,下半场“白银时代”:
更考验的是房企的营运能力在一二线城市,开发商需要有判断周期的眼光,对土地获取的能力要求较高,而后端的开发能力相对不重要三四线城市众多,各城市采取敞开供地的策略,开发商要侧重流程控制,即成本控制和管理效能,适当分散布局,并控制单个楼盘规模,5,优者财务稳健,拿地谨慎,注重销售回款的融资渠道多,融资成本低定位刚需,中低端产品为主的,劣者财务杠杆过高,有息负债率超过50%布局在供过于求的区域,例如:
长三角和东北三省的二三线城市产品定位失准,大户型偏多,下半场“白银时代”:
房地产开发商分化加剧未来房地产行业的集中度将会继续提升,优胜劣汰加剧,6,下半场:
“转型、创新、回归”已成为房地产行业的内在要求,O2O时代,要用互联网的思维去武装我们的思想,要敢于尝试新的东西,把对传统模式的思考和新的客户需求结合起来,要学会转变思维,学会转变商业模式,学会转变管理系统与方法,最终才能达成企的业转型,2014年8月6日-9日观点博鳌房地产论坛,与会行业大佬的观点与共识:
中国大规模城市与房地产开发建设将逐步放缓,我们将从重建设到重经营,城市发展模,式将发生巨大的变化,这将是一个时代的结束与新时代的到来,中国将以“依法治国”,反四风、反腐败、打击官商勾结与利益输送,使经济秩序回复,正常和理性为常态,我们必须适应这一社会与经济的新常态,新型城镇化从“造城”走向“化人”,“存量盘活,内生发展”,提升城市内在承受力,将成为房地产商的责任与方向,也是新黄金时期最主要的发展形势,7,新思考:
O2O时代对传统时代的机会,顶层设计三位一体化社区养老社区金融,1、改变管理哲学2、形成管理科学3、形成系统和方法论社区商业建筑工业化,大盘操作,在“白银时代”,对开发企业提供了新的机遇和挑战社区旅游社区教育,跨界思维平台思维大数据思维社会化思维流量思维迭代思维极致思维简约思维用户思维兜售参与感,多方共赢的平台生态圈善用现有平台让企业成为员工的平台社会化媒体口碑营销社会化网络众包协作小处着眼,微创新精益创业,快速迭代专注,少即是多简约既是美得“刚需”者得天下,互联网时代不在于互联网工具的应用,而在于互联网思维的变革携“用户”以令诸侯,用互联网思维大胆颠覆创新小企业也要有大数据你的用户不是一类人而是每个人免费是为了更好的消费兼职到质变的临界点打造让用户尖叫的产品服务即营销用户体验至上8,9,新方向:
品牌房企的“新”服务、“新”定位云服务,云服务,城市健康生活服务商,服务蓝光生活智慧服务家,综合生活服务商,城市配套服务商,10,在“白银时代”的下半场,从项目开发到客户服务的使命转变,推动开发企业新一轮的“转型、创新、回归”,【城市机会】2011年国务院正式批复中原经济区规划,区域的核心城市郑州市的发展已上升至国家战略中原经济区是以郑州都市区为核心、中原城市群为支撑、涵盖河南全省延及周边地区的经济区域,地处中国中心地带,全国主体功能区明确的重点开发区域,地理位,置重要、市场潜力巨大、文化底蕴深厚,,在全国改革发展大局中具有重要战略地位。
摘自中原经济区规划11,郑州,12,【区域机会规划】两区两城三卫星形成中心城区和航空港区双核驱动的新格局,“城市空间扩张,多中心发展”趋势下,港区强势崛起,13,【区域机会规划】郑州航空港被规划为国家级生态智慧航空大都市主体实验区,其规划能级超过郑东新区,14,【区域机会规划】作为全国第一个国家战略的航空港经济发展先行区,已成为郑州经济发展的新引擎,2013年3月7日,国务院正式批复了郑州航空港经济综合实验区发展规划(20132025年)。
这是全国第一个上升为国家战略的航空港经济发展先行区,郑州航空港经济综合实验区的战略定位为国际航空物流中心、以航空经济为引领的现代产业基地、内陆地区对外开放重要门户、现代航空都市、中原经济区核心增长极,富士康带动了100多个产业、400多个配套企业落户河南,已经有22家富士康协理厂商与我们签约,26家配套企业将租用闲置厂房进行生产,60多家企业表达进驻标准厂房的意向,产业集聚效应已初步显现郑州航空港产业集聚区内入驻或洽谈企业还有UPS、联邦快递、惠普、德铁辛克、德迅等世界知名物流企业抢滩河南,截至去年年底,航空港区工商企业超过300家,已初步形成了以电子信息、航空物流、现代服务业等三大新兴主导产业为代表的产业集群,呈现出国际与国内知名品牌、台(外)资与内资企业良性互动,共同发展的良好局面,二七新区郑州航空港区15,郑汴一体化新城,郑上新区,龙子湖高教园区郑东新区,中原新区,【区域机会规划】与郑东新区相比,航空港区具有更加开阔的发展空间郑东新区处于城市的东西发展方向上,航空港区处于南北发展方向上惠济新区,16,【区域机会景观】双河一园,生态资源优势突出,兰河公园规划图,南水北调河工程景观,北港区公园规划图,17,【区域机会产业】明确以航空关联产业为导向,形成于郑东新区的金融、商贸业的产异化发展,中外运(郑州)空港物流有限公司:
用地面积22933.3,总建,筑面积27891.72m,18,【区域机会产业】航空港目前已引入富士康、统一、菜鸟、中外运等大型企业,产业集聚逐步形成富士康C区规划图,DA,EB,FC,KG,LH富士康厂区,工业土地出让情况富士康:
港区初期发展阶段产业发展的核心驱动富士康包含10个厂区,厂房建设面积约140万平方米,现有员工近20万人,新郑国际机场二期,新郑机场T2航站楼:
新建建筑面积为31万平方米的T2航站楼,预测目标2020年的旅客吞吐量、货邮吞吐量和飞机起降量分别为2900万人次、50万吨和24万架次菜鸟网络科技有限公司:
用地614905,新郑机场东南部,由会展路、新港八路、规划路等围合而成,2,19,【区域机会-交通】交通便利,兼具地铁、城铁、高铁、航空多种交通方式,可快速通达全国,20,【区域机会-人口】产业集聚,致使人口激增,规划2030年区域人口达190万,为郑州各行政区之首,【未来港区人口预估】2020年规划90万人,2030年190万人,年均导入10万人,预计未来5年区域内将新增10万刚需客户,28平方公里,30万人26平方公里30万人21,36平方公里40万人,郑州新郑综合保税区管理委员会与郑州航空港区管理委员会实行一个机构、一套人马、两块牌子,管委会内设10个正处级机构,下辖4个办事处。
截止2012年底,当地常住人口数量已突破40万人http:
/,22,【区域机会-总结】作为核心城市的快速发展区域,航空港区规划能级高,产业人口快速导入,房地产市场发展空间巨大,23,市场机会挖掘,四,24,【房地产潜力城市】郑州市基于巨大的人口优势和区域单中心格局,房地产投资价值发展潜力巨大,潜力型城市(郑州):
人口经济基本面较好,市场增长潜力较大,投资价值指数得分较高具备更优,越的人口导入和经济增长潜力,2014年1月城市房地产投资价值研究,513.8,【房地产潜力城市】房地产开发投资额连年增加,投资吸引力逐渐上升,领跑二线城市,2009年至2013年郑州市房地产开发投资情况,926.3,1095.1,50.9%775.2,19.2%18.2%,20.0%10.0%0.0%,60.0%1445.350.0%40.0%32.0%30.0%,5000,200015001000,18.1%2009年,2010年2011年2012年2013年1-5月房地产开发投资(亿元)房地产开发投资同比增幅,排名1234,城市西安长沙合肥郑州,区域西北中部中部中部,5678910,大连厦门无锡青岛宁波福州,东北珠三角长三角环渤海长三角珠三角,2013年二线城市房地产开发投资吸引力排名,中指研究院发布2009年至今,郑州市房地产开发始终保持高速发展,其中2013年郑州市实现开发投资1445.3亿元,同比增长32.0%在中指研究院发布的2013年2线城市房地产开发投资吸引力排名中,郑州市位列第四位,报告中指出,郑州房地产市场规模大、增速快,依靠强大的人口需求优势位居二线城市前列25,:
:
【整体市场稳健】近两年全国房地产市场整体下滑,郑州市的价格稳步上升,市场支撑明显,整体表现较为稳健,1.38,1.39,1.24,1.43,1.17,1.33,1.17,0.40.20.0,1.61.41.21.00.80.6,900800700600500400300,单200位1000万方,2011年-2014年上半年郑州市商品房供求走势,11年上11年下12年上12年下13年上13年下14年上供应量成交量供求比,7845,8029,7260,7901,8424,8611,8936,9500900085008000750070006500,11年上11年下12年上12年下13年上13年下14年上,单6000位55005000元/平,2011年-2014年上半年郑州市商品房价格走势,2014年8月9日郑州楼市限购政策取消,区域市场重心向近郊区域转移,近郊区域房地产市场需求进一步释放26,27,【品牌开发商进驻】一线地产大鳄看好市场前景,品牌开发商时代来临,郑州市场的开放度与开发水平迅速提升,28,西高新承接中原、二七外溢客户,荥阳:
新田城、碧桂园、恒大大盘开发,龙湖:
景观好,湖景,居住纯粹,但被华南城打破,未来将成为郊区景观豪宅聚集地,近二七、中原区域客户外溢首选,【市场外溢】随着城市发展,郑州逐步实现多中心发展格局,城市框架迅速拉大,航空新区迎来房地产发展的大机遇环境价值驱动,旧改价值驱动,政务价值驱动,中心区产业价值驱动,龙湖:
5000-好,湖景,居住纯,南龙湖,粹,但6000华元南城打破,未来将成,华七城、中商汇区带来客户外溢人、拆迁户、公务员,南、华原等域的,业工首选,产航空港:
近郑东,交通便利,未,29,【航空新区市场格局】根据规划,航空新区由龙湖、航空港两个区域组成,本项目属于航空港区,/平,景观被为郊区景观豪宅聚集地,近二郑州投资客、改善客、产业人群,一部分为南三环等刚需外溢客来成为城市景观豪宅聚集地,近郑东、金水区域客户首选南港区和北港区市场的差别,以实验区为主体,与宜居教育组团,郭店教育专和新郑卫星城组团组成航空新区。
郑州航空港经济综合实验区概念性总体规划,30,已入市供应量存量,未来供应量,2011,2012,2014,2013,2015,2016以后,2010,445487未来供应量26265318713161099,125640,1006479,整个航空港区累计超过2000万方(其中绿地,大都会800万方),【区域市场供应】受政策利好刺激,2011-2015年区域商品房供应量年均增长保持50%以上,2015年后供应量将大幅增加2013年3月航空港上升为国家战略,31,【市场供应物业类型】2014年下半年新入市项目体量将达到141万方,以高层、洋房为主,32,润丰新尚,润丰悦尚富田兴和苑,兴隆世纪花园隆府新城,华福生态城世纪公园,豫发大运城,正弘中央公园润丰锦尚,万科魅力之城裕鸿世界港,名门骏景,【港区市场格局】港区房地产项目分为南北两大板块,本项目处于北港区热门板块,品牌开发商众多,区域价值逐步提升北港区:
由于富士康的入驻及各大品牌开发商的入驻,区,域价值、商业价值不断攀升,目前区域发展较为成熟在售楼盘数量:
约7个,代表楼盘:
裕鸿世界港、润丰锦尚、豫发大运城、正弘中央公园均价区间:
小高层5800-6500、洋房10000,客户:
北港区客户目前以郑州投资客、改善客、和周边中高端产业管理者为主南港区:
主要集中在薛店镇,地段位置优势相对北港降,低,产品以小高层为主,以华福生态城和悦丰新尚为代表在售楼盘数量:
约6个均价区间:
4000-5000客户:
以富士康中低层管理者、员工为主,其次为周边的拆迁户,33,【热点户型分析】两房小三房产品去化好于大户型;中高层80-90平米小三房产品为最热点户型,整体上,两房和小三房产品比大户型销售情况好;区域市场上住宅产品无70平米以下户型;高层88-90平米小三房产品,去化情况非常好,为同批产品中为最热点户型,物业类型,1.9,34,北港区分析:
北港区产品以高层和小高层为主,容积率普遍在2-3,南港区分析:
南港区产品以小高层为主,多为2T3,或2T4,在售项目容积率普遍在2-2.5,对比分析:
区域内2T4产品为小高层和高层市场主流,【产品形式】受航空限高及市场影响,前期南北港区均以小高层为主,后期北港区高层产品逐渐出现,北港区,名称裕鸿世界港,容积率住宅、商业,0.9写字楼,公寓,产品形式洋房:
5F小高层:
10F、11F,梯户比1T2,润丰锦尚,2.2,住宅、商业、小高层:
15F、14F、2T2、2T3、公寓12F2T4,正弘中央公园,2.5,住宅、写字楼、商业,中高层:
18F高层:
26F,2T4,豫发大运城白鹭源君利悦城一期雅居悦山顶御和园万科美景魅力之城,2.99住宅住宅、商业、公寓、酒店2.79住宅、底商2.5住宅、底商,中高层:
18F小高层:
11F小高层:
11F中高层:
18F洋房:
8F,2T3、2T42T42T6、2T42T6、1T2,豫发大运城国园1.7,住宅,洋房:
6-7F小高层:
14F,2T2,豫发蓝山公馆名门郡景郑报润园,1.52.692.5,住宅住宅住宅,洋房:
7F洋房:
6F高层:
33F小高层:
11-13F,2T22T2、2T41T2,南港区,富田兴和苑尚东郡,1.6住宅、公寓2.3住宅、底商,洋房:
6F或7F小高层:
16F,1T2、2T32T3,天途易居隆府新城,2.22.49,住宅、底商、公寓住宅、底商、公寓,小高层:
13F小高层:
16F洋房:
7F,2T42T3、2T4,正弘中央公园,富田兴和苑,豫发大运城,润丰锦尚,35,裕鸿世界港水景豫发大运城效果图,中央水景,【景观园林】北港区较南港区更加注重园林景观的打造,北港区以裕鸿世界港和富田兴和苑为现有园林打造代表规划的360亩中央水景公,园,项目各地块围绕中央公园排布,在航空港区竞争优势明显,360亩中央水景,正弘中央公园,润丰锦尚建筑风格和景观园林的打造都是纯正的法式风格,在设计上讲究将建筑点缀在自然中,建筑与景观相融合,润丰锦尚园林整体采用五重立体式园林景观设计,一步一景富田兴和苑效果图,【建筑风格】简欧为主流,风格不纯粹,现代新中式、赖特、英伦褐石出现,由单纯追求风格到风格对应的客户转变,裕鸿世界港园林裕鸿世界港36,正弘中央公园名门郡景褐石风格,37,【板块特征总结】港区价值北高南低,北港区处于价值上升期,项目所处价值平台较高,大第五幼儿园,道,商1,郑圈路,郑郑港,港,港,四,街街,7,街,【港区商业布局】港区典型商业布局呈现明显的集聚特性,主要分布在富士康附近的各主要交通路口及地铁口周边,68,4,538,3,13,15,郑港一路,四,郑9,二三街,郑港六街,郑港七街10,17,商业配套(已建),根据商业的集聚,程度分大三大商圈:
富士康商圈、地铁商圈、四港郑港三路联动大道商圈郑港四路商业配套(规划)商业配套(在建),润丰悦尚(商业街),12,奥特莱斯豫康新城D7广场,3,航程东方港汇福祉源隆门鑫荣中央金地华鸿商业街港城793沃金商业广场山顶时代商业广场中建乐活街丹尼斯豫发锦荣天街金星商业文化广场世航之窗,4456789101112131415,锦荣悦汇城家家欣购物中心,1617,1614,郑港五12地铁商圈1714,郑港二路四港中央商业广场联动五星级酒店写字楼港联动大道港五郑港六路112郑港九路,39,【商业业态】区域现经营商业形态以沿街商业为主,主营业态为餐饮、购物等生活服务型商业为主,整体档次不高,沃金商业广场,山顶时代商业广场,家家欣购物中心,枣园商业街,富士康E区商业,40,根据港区规划、富士康集团规划及用工政策变化,2013年港区人口将超50万人,2030年将拥有150万的大城市人口规模;受富士康及相关产业带动,商务流动人群快速增长,2011年港区住宿及餐饮业收入已突破30亿元,同比大幅增长60.3%。
深圳富士康厂区每年吸引33万商务流动客群,航空港区人口增长及预测图,6.8,25,70,150,806040200,120100,2009,2011,2016,2030,【人口规划】产城融合,人口复合化且数量显著提升,区域由“港”向“城”升级,客户基数逐步增加,41,【客户来源】北港区项目来自市区的客户较多,其中以金水为最,而成交本地客户中,富士康员工占据比例较高,;,港,四,街,10,42,5,6,12,4,2,3456789101112,君利悦城雅居悦康桥孟庄项目,3,12,13,14,郑港一路,郑港二路,郑港三路,四港联动大道郑港五路9,郑港五街,郑港六街,郑港七街,名门郡景正弘中央公园万科美景魅力之城豫发大运城国园郑报润园裕鸿世界港润丰锦尚蓝山公馆山顶御和园,润丰悦尚富田兴和苑,1314,地铁2号线1郑港四路郑港六路,主干道(在建),地铁2号线(在建)快速路(在建)快速路(未建)主干道(已建),已开盘未开盘项目,已售罄项目,2,1,34,郑港二街75,郑港三街站876郑郑港三街11郑港六路站,【北港区项目分布】,【项目概况】公园综合体大盘,1600亩/200万方,项目核心卖点:
中央湖景、规模、交通,正弘中央公园,地铁轻轨换乘站交通图区位交通:
轨道交通:
地铁2号延长线与轻轨12号线与17号线贯穿小区(轻轨地铁换乘站点:
郑港三路与郑港四街交汇处)规划团队:
美国SWA、BAKH、日清全球顶尖大师联合规划配套状况:
地块中心建设一个360亩的中央公园;大型购物中心、超市、百货、体验式休闲商业面积约30万平方;高档酒店、商务办公面积约20万平方核心卖点:
超大规模、环境品质、城市综合体43,【开发策略】地块沿公园分布,优先开发交通便利次优区域,定位明确,一二期主打刚需户以实现滚动开发,正弘中央公园,项目规划:
正弘中央公园共分14个地块,一期推出6号地块(5栋楼),小案名为正弘中央公园日出映像;二期推出8号地块(10栋楼)项目业态规划:
中原首个以绿色公园理念的综合体,涵盖文化、娱乐、居住、商业、办公、酒店等业态44,规划图,7,8,13,1,2,4,5,3中央公园,12,写字楼,滨湖商业,6售罄,待售,45,【户型配比】一期以两房和小三房为主,其中小三房占比49%,两房占比30%,正弘中央公园,户型分布及占比,正弘中央公园一期户型分布图,46,【户型分析】89户型为明星户型,南北通透,双阳台双飘窗,A1-1120三房两厅两卫,B1-177两房两厅一卫,B1-177两房两厅一卫,A2-189平米2+1房2厅1卫,正弘中央公园,A1-1三室两厅两卫建筑面积:
约120,三卧室带飘窗,有效增加室内使用面积南北双阳台设计,提高居住舒适度47,明厨明卫设计,【户型分析】120三房,南北通透,双阳台、三飘窗,正弘中央公园,建筑面积:
约89,A2-1两室两厅一卫南北双阳台设计,提高居住舒适度,户型可“2改3”,为正弘明星户型可将阳台和储藏室部分改造为一个卧室双卧室带飘窗48,【户型分析】89边户,面积小,南北通透,双阳台、双飘窗,正弘中央公园,B1-1两室两厅一卫,建筑面积:
约77,缺点:
客厅朝北,且窗户完全被左右遮挡,基本为暗厅;餐厅、客厅无严格区分优点:
双阳台设计,提高居住舒适度49,【户型分析】中间户型,强调两卧室朝南,牺牲了客厅采光,正弘中央公园,建筑面积:
约88,双阳台设计,提高居住舒适度50,A2-3两室两厅一卫客厅朝北,且窗户完全被左右遮挡,基本为暗厅。
餐厅、客厅无严格区分。
可将阳台和储藏室部分改造为一个卧室,户型可“2改3”,【户型分析】中间户型,强调两卧室朝南,牺牲客厅采光,正弘中央公园,【销售状况】一期蓄客三个月,848套房源,开盘当天售罄1#,2#,4#,3#5#效果图房源情况:
正弘中央公园蓄客3个月后,于2013年11月30日将6#地块1、2、3、4、5号楼全部推出,均为18层的板楼,共计房源848套,其中1、2、3号楼为每栋2个单元,每单元2梯4户;4、5号楼为每栋3个单元,每单元2梯4户销售情况:
开盘房源当天售罄,其中对于89的A2-1户型热度最高,价格也是所有户型中最高。
开盘整体表均价6200,实收均价6000;优惠:
排卡5000抵20000;全款优惠2%;按揭优惠1%;签约优惠2000元51,正弘中央公园,52,【二期产品户型】边户南北通透,中间户客厅卧室两主功能空间朝南,93平米2+1房2厅1卫93平米2+1房2厅1卫,89平米2+1房2厅1卫93平米边户南北通透,2+1小三房,南北双阳台设计,提高舒适性;卧室均带飘窗,得房率更高,89平米2+1房2厅1卫89平米中间户,完善了一期的户型,客厅餐厅一体化设计,增大活动空间,两主功能空间朝南,提高舒适性,正弘中央公园,【项目概况】港区高端品质大盘,项目以规模和环境、产品品质及配套为主要卖点,主打改善型客户,裕弘世界港,中建一期核心卖点:
超大规模、城市综合体、环境品质53,54,【项目规划】物业类型丰富,集住宅、商业、酒店、办公于一体,主打洋房和小高层产品,商业,住宅,酒店,写字楼,香港五星级富豪酒店,4栋10层写字楼,6万商业,16栋富士康公寓,22栋多层住宅,奥特莱斯商业街快捷酒店,17栋小高层、2栋别墅,A地块以5层洋房为主,共22栋6层洋房,16栋两单元,6栋一单元,一梯两户,配套一所幼儿园,总计,约370套,A地块北侧5栋11层小高层,一梯两户,一层为底商B地块规划17栋10层小高层、2栋三层别墅;17栋小高层均为两单元,其中包含一梯两户15栋,一梯三户2栋,总计720户C地块规划有香港五星级富豪酒店,D地块规划6万独立商业、4栋写字楼、2栋快捷酒店和奥特莱斯商业街,E地块规划16栋富士康签约公寓,公寓西侧配套底部商业,5栋11层小高层,裕弘世界港,一期一批,二期一期二批,【户型配比】一期17栋10层小高层主力户型为140168三房,占比65%,一期一批(B地块)丽园,规划17栋10层小高层住宅,1梯2户或1梯3户设计,住宅面积约10.5万,总户数约691户,户型面积区间90-190,主力户型为140175三房。
2011年底开盘,总层数十层,价格:
一次性4500,按揭4800,中间涨价最高5500,直至2013年3月份全部销售完毕55,裕弘世界港,【户型配比】洋房主力面积为186-221四房,占比54%,一期二批(A地块)丽宫,规划22栋5-6层电梯多层住宅,1T2户设计,住宅面积约18.4万,总户数760户,主力户型面积区间186-396,主力户型为186221四房。
容积率0.9,层高3.3-3.6米,30-46米楼间距,外立面采用石材。
大致户型配比如下:
56,裕弘世界港,57,项目亮点:
退台式洋房,半地下车库设计、大
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 郑州 航空 港区 市场 概况
![提示](https://static.bingdoc.com/images/bang_tan.gif)