大学城项目案例分析.ppt
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大学城项目案例分析.ppt
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大学城项目基本介绍,第一部分项目情况1、区域位置及交通2、周边规划及环境3、项目概况及特点4、销售计划第二部分市场情况1、周边竞品项目分布2、竞品项目概况3、竞品项目销售情况,第一部分项目情况,1、区域位置及交通,地铁1号线2012年开通:
朝天门大学城(经解放碑、大坪、石桥铺、沙坪坝)双碑隧道2012年开通:
大学城江北约15分钟璧山隧道(已开通):
大学城璧山约5分钟,2、周边规划及环境,大学人文/高端居住氛围,保税区紧邻,三大商业中心之一,项目地处大学城核心区南端,周边已经形成了较为高端的居住氛围。
西部新城规划了的西永新城大学城中心大学城南中心三个商业中心,项目位于大学城南部商业中心的核心位置。
紧邻接保税港B区,既是保税区门户,又临靠连接西永组团保税港A、微电园的产业大道,有台籍、外籍人士汇集基础。
西永城市副中心核心,项目位于西部新城城市副中心核心区,集大学城、微电园、保税区为一体,是重庆的IT重镇,也是中国西部硅谷。
到2012年,全市GDP达1.5万亿,西永园区占其1/5到2015年,全市GDP达2万亿元,西永园区占其1/4到2020年,全市GDP达3万亿元,西永园区占其1/3,【区域规划引擎】:
研判:
未来产业人口激增扩容居住需求,2002-2008修建大学及其附属配套设施大学周边地产开发,大学城,2008-2015修建IT产业及其附属配套设施针对产业人群地产开发,2015-2020修建城市及其附属配套设施城市功能完善城市自我更新,IT城,城市中心生活,300亩中央公园、500亩大成湖公园、900亩木鱼石公园3平方公里西部风情园、3平方公里寨山坪公园.重庆大学、重师、三军医大等14所大学,20万师生惠普、甲骨文、思科、富士康、广达、英业达、IBM.2012年15万人,2015年50万人,3、项目概况,占地700余亩,总建筑面积103万,其中住宅约80万住宅容积率2.5,商业地块约23万(含五星级标准酒店),协信城立方社区内配套23万方大型商业及生态公园,购物公园:
大型购物中心、生态休闲商业街、IMAX影城、量贩式超市、精品店、旗舰店、休闲餐厅等商务公园:
生态写字楼、创意型商务公寓生态公园:
30亩绿地五星级标准酒店,项目配套情况,一期规划情况,一期:
精装修高层、LOFT、越墅洋房、幼儿园,高层:
精装修51-97平米洋房:
106-135平米,高层:
精装修高层,包括31层和18层两种采用新古典常用的三段式外立面手法,领馆气质建筑,融合经典设计与当代流行创领风尚,大学城品质最高的精装修5HC都市原创精装,智能化厅房系统人性化收纳系统整合型玄关系统便携式厨房系统集成式卫浴系统,精装标准:
1600元/平米,汇集一线品牌:
TOTO摩恩奇胜等,项目特色:
全国首创三级酒店式入户系统,酒店式泛大堂(约300),精装连廊,酒店式精装电梯前室,第2级,第3级,第1级,协信城立方高层户型,1+1,45万买精装两房,精装两房赠送率超过10%双阳台强大收纳系统空间充分利用总价低,精装两房赠送率超过15%双阳台3.6M客厅面宽强大收纳系统空间充分利用,精装两房赠送率超过18%双阳台经典布局3.6M客厅面宽强大收纳系统,精装两房赠送率超过12%三阳台3.6M客厅面宽强大收纳系统,2+1,55万买精装三房,精装三房低总价院馆、飘窗赠送率超过16%双阳台3.7M客厅面宽强大收纳系统,精装三房低总价院馆、飘窗赠送率超过15%双阳台3.7M客厅面宽强大收纳系统,3+1,精装四房一期仅62套,精装四房一期唯一的中大户型院馆、飘窗赠送率超过12%双阳台3.9M客厅面宽双卫,步入式衣帽间,协信城立方越墅洋房户型,1.别墅式立面:
借用别墅山墙错退手法形成露台2.别墅级材质:
外墙、市内公共空间3.别墅级空间:
跃层所占比例大,赠送多,室外空间大,实为三层(含地下室约90平米),赠送率接近100%另外赠送花园几十平米,实际得到超过三百平米,实为三层(含地下室约90平米),赠送率接近100%另外赠送几十平米花园,实际得到近三百平米,四室两厅三阳台双卫,赠送率超27%超大阳台、多露台、多室外空间;面宽4.5米,进深面宽比近1:
1,四室两厅三阳台双卫,赠送率超28%超大阳台、多露台、多室外空间;面宽4.5米,进深面宽比近1:
1,实为三层(含屋顶天台),赠送率超88%,四室三卫多露台超大阳台、屋顶大露台、客厅挑空可改造;面宽4.5米,进深面宽比近1:
1,可改造为五室三卫,赠送率近60%,超大阳台、屋顶大露台、客厅挑空可改造;面宽4.5米,进深面宽比近1:
1,洋房:
近期销售计划:
5月1日销售中心、高层样板间开放一期预计5月下旬开盘,开盘楼栋如下:
洋房预计6月中旬开盘,4、22#:
3梯8户,51-645、7#:
2梯6户,56-97共计:
591套精装修高层,目前验资VIP卡办理须知:
1.身份证复印件2.5万元银行资金证明3.购房优惠1万元,预计5月1日开始办理升级卡,详情另行通知,富力项目,龙湖U城占地面积882亩,建筑面积1384801.58,容积率2.4,成交价106000万元,净地价120万元/亩,楼面价765元/,金科廊桥水乡占地面积1904亩,建筑面积2876118.08,容积率2.3,成交价227500万元,净地价119万元/亩,楼面价7910元/,龙湖睿城占地面积165亩,建筑面积112万,容积率1.0,融城华府占地面积218亩,建筑面积190151,容积率1.3,成交价12300万元,净地价56万元/亩,楼面价647元/,卓越熙街占地面积245亩,建筑面积408722.5,容积率2.5,成交价30311万元,净地价124万元/亩,楼面价742元/,苏荷项目占地面积54亩,建筑面积90163,容积率3.0,成交价5594万元,净地价103万元/亩,楼面价620元/,康田漫城占地面积130亩,建筑面积260595,容积率3.0,成交价18052万元,净地价139万元/亩,楼面价693元/,四川盛豪项目占地面积168亩,建筑面积279916,容积率2.5,成交价42200万元,净地价251万元/亩,楼面价1508元/,宝嘉项目占地面积255亩,建筑面积314888.5,容积率1.9,成交价83000万元,净地价325万元/亩,楼面价2636元/,欧鹏项目占地面积299亩,建筑面积369267.4,容积率1.9,成交价97000万元,净地价324万元/亩,楼面价627元/,富力城占地面积3847亩,建筑面积6762509,容积率2.6,成交价225994万元,净地价59万元/亩,楼面价334元/,宫和项目占地面积176亩,建筑面积352539,容积率3.0,成交价47500万元,净地价270万元/亩,楼面价1347元/,东方剑桥占地面积312亩,建筑面积34万,容积率1.9,本案,1、竞品市场分布,第二部分:
市场情况,2010年成交土地,2009年前成交土地,2、竞品项目概况,龙湖U城,预计后期推出:
后期洋房面积区间:
94-139m预计均价:
8400元/m,预计加推情况:
康田漫城,预计后期推出:
11、13号楼面积区间:
46-96m预计均价:
7100元/m,预计加推情况:
金科廊桥水乡,预计后期推出:
三期洋房组团面积区间:
115-185m预计均价:
9000元/m,新推洋房组团,预计加推情况:
富力城,预计后期推出:
P6号楼面积区间:
40-90m预计均价:
8500元/m,D区,C区,B区,A区,E区,新推P区高层组团,预计加推情况:
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