星河湾精装成果分享.ppt
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- 上传时间:2023-11-03
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星河湾精装成果分享.ppt
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星河湾精装解密,目录,星河湾主要卖点分析星河湾装修标准纵览星河湾精装修盘点,星河湾在卖什么?
三大主要卖点,卖精装大面积石材使用、工艺高超、材料多样、风格含现代简约、现代经典、Art-Deco等。
卖景观植被丰富、多层次、叠石、高差、水岸。
卖建筑色彩柔和、材料质朴、做工精致、风格取自新天鹅堡。
星河湾在卖什么?
三大辅助卖点,卖配套主打教育牌,包括德福双语幼儿园及星河实验小学。
卖服务金钥匙服务,物业管理细致入微。
卖圈层四季会打造品质社交,个性化管家服务,功能齐备,圈层近似。
建筑风格掠影,北京星河湾,德国斐森新天鹅堡,景观情景掠影,星河湾园区,星河湾精致的景观设计、细腻的造园手法为其赢得美誉。
北京有“别墅景观看滟澜山、公寓景观看星河湾之说。
本文重头戏精装,目录,星河湾主要卖点分析星河湾装修标准纵览星河湾精装修盘点,星河湾装修标准纵览,户门木饰面防火门,配防盗眼及高级门锁。
(约2.4m高)房门木饰面门,配高级门锁。
层高三期复式首层3.8m三期平层3.5m,门客厅、饭厅、走廊主卧、书房、衣帽间普通卧室工人房厨房卫生间阳台配件家具设备系统,入户门,金世纪,售楼处入口墙面,木饰面防火门,入户门,木门及石材门套,金镶玉,门及门套,木门及木门套,门套,木门套阿富汗黑金花门槛石,门套,木门套阿富汗黑金花门槛石,门套,洞石,浅啡网,磨边工艺,门套,木门套阿富汗黑金花门槛石,星河湾装修标准纵览,客厅、饭厅、走廊局部采用造型天花配饰线,油进口乳胶漆;客厅、饭厅、走廊、跃式台阶铺高级进口大理石地面,局部大理石拼花装饰;墙面局部采用大理石及木作造型,配合木饰线及高级墙纸等材料。
门客厅、饭厅、走廊主卧、书房、衣帽间普通卧室工人房厨房卫生间阳台配件家具设备系统,客厅展示,金线米黄,餐厅展示,Tip:
如上图一样的直线条拼花,仅增加成工艺成本的20%左右,但可以达到多种效果、减少石材种类、提高出材率。
餐厅总体色调:
黑白,过道玄关展示,阿富汗黑金花,帝王金,松香玉,过道玄关展示,黑金纹,世纪米黄,阿富汗黑金花,水刀工艺,过道玄关展示,浅啡网,世纪米黄,过道玄关展示,星河湾装修标准纵览,主人房、书房、衣帽间天花局部吊顶,配饰线,油进口乳胶漆;地面铺木饰面地板;墙身采用高级墙纸饰面及局部木饰面造型装饰;衣帽间配豪华衣柜。
门客厅、饭厅、走廊主卧、书房、衣帽间普通卧室工人房厨房卫生间阳台配件家具设备系统,主人居室展示,仿黑檀木强化复合地板,书房展示,人造黑檀木贴皮,衣帽间展示,Tip:
这等豪华衣帽间是之前600左右样板间才具备的,后面300左右的则没有这么奢华。
星河湾装修标准纵览,普通卧室吊顶天花,配饰线,有进口乳胶漆;地面铺木饰面地板;墙身贴高级墙纸饰面;卧室配豪华衣柜。
门客厅、饭厅、走廊主卧、书房、衣帽间普通卧室工人房厨房卫生间阳台配件家具设备系统,普通居室展示,居室展示,星河湾装修标准纵览,工人房天花油进口乳胶漆;地面铺木饰面木地板,墙身采用进口乳胶漆。
门客厅、饭厅、走廊主卧、书房、衣帽间普通卧室工人房厨房卫生间阳台配件家具设备系统,星河湾装修标准纵览,厨房吊天花油进口防潮磁漆配饰线;地面铺高级大理石,墙身采用高级大理石饰面;配高级地柜及吊柜,高级人造石台面,煤气炉、抽油烟机、洗碗机、烤箱、微波炉,电冰箱、电磁炉、烧烤炉,煤气报警器、洗菜盆连水龙头。
门客厅、饭厅、走廊主卧、书房、衣帽间普通卧室工人房厨房卫生间阳台配件家具设备系统,整体厨房展示,阿富汗黑金花,整体厨房展示,厨房总体色调:
红、白、黑,整体厨房展示,厨房总体色调:
米白橱柜门板:
烤漆,厨房展示,厨房与餐厅之间的联系,星河湾装修标准纵览,主人房卫生间吊天花油进口防潮磁漆;地面及墙身采用高级大理石饰面;按摩浴缸配高级浴缸水龙头及花酒;高级淋浴间、配高级头顶花酒及手持花酒、豪华电脑控制座厕;豪华大理石台面配高级洗脸盆及高级水龙头;配梳妆镜、挂墙风筒、吸顶式排风扇、防雾贴及卫生间五金配件。
套房卫生间吊天花油进口防潮磁漆;地面及墙身铺设高级大理石;配高级淋浴间、高级花酒、高级座厕;大理石台面配高级洗脸盆连水龙头;配梳妆镜、挂墙风筒、吸顶式排风扇及卫生间五金配件。
门客厅、饭厅、走廊主卧、书房、衣帽间普通卧室工人房厨房卫生间阳台配件家具设备系统,星河湾装修标准纵览,公共卫生间吊天花油进口防潮漆;地面及墙身铺高级大理石;高级座厕;大理石台面配高级洗脸盆连水龙头;配梳妆镜、挂墙风筒、吸顶式排风扇及卫生间五金配件。
工人房卫生间吊天花油防潮漆;地面铺大理石,墙身采用高级瓷砖饰面;配座厕;配花酒;配洗脸盆及水龙头;配梳妆镜、吸顶式排风扇及卫生间五金配件。
门客厅、饭厅、走廊主卧、书房、衣帽间普通卧室工人房厨房卫生间阳台配件家具设备系统,卫生间面盆马桶,浅啡网,马桶没有品牌标志,卫生间面盆浴缸,面盆没有品牌标志,浴缸为HOESCH,龙头为唯宝(Villeroy&Boch),卫生间洁具面盆,阿富汗黑金花,卫生间墙面,浅啡网,伯朗米黄,世纪米黄,浅啡网,卫生间地面,世纪米黄,伯朗米黄,玛雅,黑金线,世纪米黄,玛雅,阿富汗黑金花,金年华,星河湾装修标准纵览,阳台地面铺地砖,配艺术铁花栏杆(部分阳台为砖砌阳台,请详见建筑立面图),墙身油进口乳胶漆。
窗、阳台门断桥铝合金框配双层中空玻璃;立面窗帘盒装饰;建筑外窗可开启部位配置纱窗(八角窗除外)。
门客厅、饭厅、走廊主卧、书房、衣帽间普通卧室工人房厨房卫生间阳台配件家具设备系统,阳台,阿富汗黑金花,仿古砖,阳台,砂岩,阿富汗黑金花,星河湾装修标准纵览,酒柜、鞋柜配独立酒柜、鞋柜。
灯具室内各功能房间的天花照明预留电源线;局部吊天花部分配石英灯;厨房配筒灯,阳台配吸顶灯;卫生间配石英灯及防雾筒灯;墙面配电器插座及开关。
电器每户独立电表和开关箱,配开关插座及面板,电路管线暗埋。
门客厅、饭厅、走廊主卧、书房、衣帽间普通卧室工人房厨房卫生间阳台配件家具设备系统,星河湾装修标准纵览,供水及直饮水每户装有远程计量表,暗装冷热水及中水管道;安装管道直饮水(独立计量,费用另计)。
燃气装置各户装有燃气输送管道(燃气开通费另计),配独立远程计量气表,连接厨房燃气灶与燃气热水器安装位置,配高级热水器。
空调采用户式中央空调含新风系统,冬季采暖为户式两用火炉带地暖系统。
视讯装置客厅配高级楼宇可视对讲机,电视、电话插座;卧室、书房配置电视、电话、网络插座、管线暗埋。
门客厅、饭厅、走廊主卧、书房、衣帽间普通卧室工人房厨房卫生间阳台配件家具设备系统,目录,星河湾主要卖点分析星河湾装修标准纵览星河湾精装修盘点,面对星河湾的精装,无法回避的几个问题,为什么星河湾给人尊贵和物有所值的感觉?
它真的是拿银子砸出来的吗?
我们可以借鉴其中的哪些经验?
哪些是不能复制到龙湖的?
Q1为什么星河湾给人尊贵和物有所值的感觉?
到位细腻的装修标准(尤其是大面积石材的使用,所谓处处贴金)整体奢华,建筑、景观、精装齐头并进,没有明显短板。
Q2它真的是拿银子砸出来的吗?
点睛之处使用高档石材选择的进口石材大板价格在200300之间,属于中低价位产品。
国产石材与进口石材搭配使用,国产石材一般在100200之间,国产石材主要用在做造型、异型、卫生间墙面这样的地方。
每种户型的主材控制在23种以内,其他为辅材,用量较小。
Q3我们可以借鉴其中的哪些经验?
亮点分析,注重设计,精于搭配:
将石材的特性及价值通过合理的搭配表达出来,有效地凸显了石材的价值。
相同的石材,通过不同的搭配、拼花达到不同的效果,产生眼花缭乱的效果善于套材(提高出材率)使用相对少数的材料,不同规格、形状的组合达到不同的效果,充分利用材料,使石材出材率高,相当于降低成本。
工艺精细施工工艺是行业标杆。
Q4哪些是不建议复制的?
颇有微词,过于重贵气酒店感石材种类多,让人眼花缭乱,显得过于迎合商贾之气。
过于强调仪式感,所以户型走道面积很大,实用性不强。
(以上两点不是缺点,而是选择,事实证明,星河湾的这个选择也成功了,只是略有不认同)速度慢,同时承担风险大超大豪宅高利润必然带来高风险。
星河湾最新一期开盘的户型由一期的600平米上下改为300平米上下,应该是基于对市场的调查。
TheEnd!
3Q,
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