成都优品道个案分析.ppt
- 文档编号:18786534
- 上传时间:2023-11-13
- 格式:PPT
- 页数:18
- 大小:2.54MB
成都优品道个案分析.ppt
《成都优品道个案分析.ppt》由会员分享,可在线阅读,更多相关《成都优品道个案分析.ppt(18页珍藏版)》请在冰点文库上搜索。
,优品道个案分析,楼盘基本信息:
城北优品道位于成都北中轴,地铁1号线延长线地铁上盖,由香港凯达、英国的乔治卡尔森公司共同打造,包括甲级写字楼,五星级酒店、游乐旗舰商业及超级互动社区组成的城北封面地标项目。
城北优品道是优品道2015年进军城北的又一城市级作品,整体占地110亩左右,总共建筑面积约55万方。
优品道周边配套及周边竞品分布,北新干道,保利城,大天路,绿地城,银泰意向拿地,城北优品道,尚林花园,北延新居,商贸城方向,成都方向,圣采泊尚,优品道自身配套,在一、二期中的商业区配套:
甲级写字楼办公区;五星级酒店、游乐旗舰商业;自身拥有10余万的商业;地铁1号线北沿线(友谊站);自带聚合广场式的超级互动社区小区中间有一个3层的环形购物广场,大型购物超市、美食街等娱乐休闲场所。
25-39超级soho,灵活运用除去五星级酒店、甲级写字楼、环形中庭广场是二期外,其余皆为一期,规划路,诚信道路路,大天路,商业街,soho,soho,商业街,商业街,住宅,住宅,甲级写字楼,五星级酒店,环形中庭广场,东,北,南,西,优品道周边配套,周边配套:
商场、家乐福、大丰商圈、金苹果幼儿园,大丰小学、成都三元外国语学校及其附属小学新都一中、新繁二中、大丰公立卫生院、成都军区总医院、四一六医院银行、农商、农行、工行、邮政储蓄、中行、建行、交行邮局其他:
800亩植物园,15万平米北郊森林公园,3000亩熊猫基地,2.86平方公里北湖公园,大型商业,品牌幼儿园,农贸市场等交通:
公交38路、15路、46路、50路;后期地铁1号线友谊站下车步行5分钟到达项目,附近还有3、5号线(规划中),【圣采泊尚】1、周边已交房处于成熟生活区域,人流量较为密集,生活配套设施较完善2、位于北改核心区域,1、5号线双地铁口、4条社区巴士、四通八达的交通路线3、周边有5所学校环绕,周边治安以及大环境较之优品道都会更好。
但地铁还处于规划中,短时间内还不会运营,加之敬成路还未通车,显得有些冷清。
4、商业以独栋和底商为主,建立的具有独特的法派商业街,人流较多,其他小区商业还不完善,周边临近学校,商机较大,易于商铺的售卖和大型招商。
【优品道商业】1、以临街底商和大型商业综合体为主,住宅适用于市内上班的、青年为主,但是实用性不高,套内面积公共区域狭小2、周边有绿地城、保利城两大项目所在,他们也有自己配套的大商业体量,对于人流量不多的情况下,优品道又是大量自持商业,这样的环境是一个挑战和风险。
3、优品道处于北星大道与大天路交汇处,项目较为显眼,客户来访较易。
小结,优品道-鸟瞰图,优品道,10余万方商业配套,涵盖超甲级写字楼、游乐旗舰商业及超级互动社区、美食一条街、五星级酒店等多元形态的布局。
规划有大型超市。
项目简介:
城北优品道项目定位打造成都“城北封面地标项目“。
整体占地110亩左右,总共建筑面积约55万方。
是优品道在成都的TOP级产品,同时也是一种创新的商业综合体形态,全球领先的情景体验商业模式;UPARK.城北优品道首创全运营全托管商业模式,既升级购物体验感,又通过统一规划、招商、管理,将自持商业与销售商业共同打造,全面运营。
非常有利于商铺价值及收益的全面提升。
住宅,住宅,soho,soho,规划路,诚信道路,大天路,商业街,商业街,商业街,五星级酒店,甲级写字楼,环形中庭广场,住1栋,soho1栋,南,东,西,北,优品道-楼栋概况,环形中庭广场大堂采用地上地下双首层概念,负一层大堂顶部局部采用自然采光,大堂一楼5.2米建筑层高,SOHO1栋楼层32F,1-3F是商业,住宅1栋基本从2F开始,楼层30层,1-2F商业。
住1栋,soho1栋,商业街,商业街,商业街,环形中庭广场,五星级酒店,甲级写字楼,北,优品道圣采泊尚项目基础信息对比,【优品道】本次推出一期住宅1号楼30层约180户(2梯6户),靠近保利城一侧,既在优品道的南面;住宅下的路目前还在规划中;SOHO推出面向诚信路的1号楼,29层SOHO,约174户。
优品道除去住宅和SOHO下的两条商业街要出售,其余的甲级写字楼、五星级酒店和中庭广场等,都是优品道自持;并且周边绿地城、保利城都会有自己的大体量商业配套,竞争大,客源少。
这就对开发商的资金、管理提出更高的要求,这具有一定的挑战性,也是其商业发展的风险性。
预计会在4月开盘,目前价格待定,预估会在6000-6900之间,其中27、39的SOHO公寓总价约在10-20几万间,户型相对灵活,适用于投资门槛较低的客户。
小结,优品道-户型分析,户型:
2室2厅双卫(A1:
61,赠送9),对比【圣采泊尚】68户型,总价控制:
总价差别不大,但舒适度却有很大差别;户型点评:
1、客厅与餐厅太小,实用性与舒适度受局限;2、内开门占用空间很大,且影响厨房开门,使用不方便3、次卧面积太小,做房间使用很压抑,空间利用不合理。
实用性低,实用率低,商业街,商业街,商业街,商业街,住1栋,SOHO1栋,规划路,诚信道路路,大天路,环形中庭广场,优品道-户型分析,户型:
3室2厅单卫(A2:
76,赠送12平米),客厅面积小:
客厅开间3.4米,开间太小,太压抑,家具摆放受局限很大且非常影响视力;客厅采光不足:
客厅采光面约2米,采光不足,客厅外无阳台设计,功能不足且无法达到视野延展,实用性不高;书房面积小,且开门位置不对,容易造成房间潮湿,不利于身体健康,且开门正对镜子,从风水上来说很不好户型点评:
1、户型可变性小,公共区域面积太小,居住舒适度低,性价比低。
对比【圣采泊尚】80-84户型,住1栋,soho1栋,商业街,商业街,商业街,诚信道路路,大天路,规划路,公共区域小实用性受限,环形中庭广场,优品道-户型分析,户型:
3室2厅单卫(A3:
81,赠送12),采光方面:
此户型位于两栋中间位置,遮挡面太多,采光及通风效果受到极大影响;实用性小:
户型雷同,建筑面积更大实用性更小,横厅设计但径深太小,保留餐厅太牵强,3个房间均比我们房间更小,本该更大的面积不直达去哪儿了;私密性低:
前后4套房子均可无死角参观你的家,毫无私密性可言,说话不能太大声,隔墙有耳,对比【圣采泊尚】80户型,采光弱,客厅小无法利用,住1栋,soho1栋,商业街,商业街,商业街,规划路,诚信道路路,大天路,环形中庭广场,优品道-户型分析,户型:
3室2厅双卫(A4:
98,赠送面积12),客厅设计不合理:
横厅设计,沙发摆放不方便且只能摆放不超过3.5米的小沙发,太小气且使用受限;浪费面积大:
进门到休息区域隐形浪费面积太大,至少12平米,7万块钱70年的永久浪费且还得交物管费;位置太差:
此户型放在端头位置,有两面朝向小区外围,噪音及空气污染严重;性价比不高,总价更高,实用性更低,本该面积更大,但很多区域面积还比不上我们89平米的房子,多余的面积去哪儿了?
对比【圣采泊尚】89户型(A4),横厅设计家具摆放不合理浪费面积大长条形设计使用不便,住1栋,soho1栋,商业街,商业街,商业街,规划路,大天路,诚信道路路,环形中庭广场,【圣采泊尚】1、纵观我们的户型和优品道的户型相比较,在相同的面积情况下,我们的开间更大,公共区域更加宽阔,实用性更高,采光率更好,可变性更高。
2、在相同套型的情况下,我们的户型空间实用率更高,户型设计更为合理美观。
3、我们小区所处地域较成熟,人流量也更多。
【优品道】1、户型较为紧凑,虽然套型类型是三居,但是在套内的公共区域狭小。
实用率低。
客厅开间小,客厅采光不够。
2、优品道的客群是对居住舒适度要求不高的成都市区上班的中、青年为主,他们主要是对住房需求较大的群体,而它所在的地理位置在目前一定程度上要占优势,可能易销售。
但预估其单价较高。
小结,
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 成都 优品道 个案 分析