万科海云台.pptx
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万科海云台.pptx
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C地块,D地块,G地块,万科海云台基础指标,一期开发C地块,二期D地块,D地块南侧有污水处理厂,利用山海资源优势,定位历史文化旅游、休闲度假、烟台一线海景高端别墅社区,万科海云台项目属性,一期,二期,三期,地块北部临海为联排、双拼别墅,南侧为观海高层;从海到海云台的距离一条大坝、一条马路、一条景观绿化带,目前唯一的交通可达性,较差的道路连通性目前仅有环海路以及同三高速可通芝罘岛;项目周边道路未实现完全连通(滨海路、幸福路、幸福北路);滞后的各类生活配套医疗、邮政等服务类配套极少;餐饮、购物等生活类配套较少,档次较低;学校幼儿园规划但未建较好的海景、山景资源地块西侧拥有海湾带资源,海面平静,北侧靠山。
较差的南侧资源地块南侧临近污水处理厂、存在味觉及视觉污染,鸟瞰,污水处理场,三里桥,西海岸项目,环海路至幸福南路,万科海云台项目资源,交通可达性一般,地块周边较为陌生,山海资源性较好,南侧临近污水处理厂,运用绿地性质地块制造隔离带,减弱其影响,万科海云台建筑,西式建筑基底混合中式设计元素,呈现万科第五代别墅,灰砖瓦片屋顶,窑变砖贴墙,铁艺调条栏杆,赤松大宅门;中式的屋檐、角檐、飞檐;西式的竖向线条感与中式的青瓦檐相结合,中西式元素结合。
中式元素:
四合院特点,房顶、墙面、门窗、色彩等方面沿用北京四合院特征;围合式院落、庭院空间;青砖、黛瓦或粉墙;中式屋檐、角檐、飞檐;采用中式特有的坡屋顶;镂空花窗;朱红色大门;木雕、石雕、砖雕等传统意义上的符号。
万科海云台园林,依地势打造三阶立体景观,并整体别墅区形成37米的台地,步移景异,观海视野尺度辽阔,尽可能多的做到户户观海,灌木、花草、树木自然与海景观相结合,自然过渡,达到最佳观景效果;,从外部建筑设计上,采用的立体叠落设计,使阳台、露台以及前后花园层层错落,极大地拓宽了景观的空间;,万科海云台台地,台地别墅的设计使内部景观变化的同时,也使外部景观资源最大化,台地建筑特点:
1.利用台地高差组织交通:
在台地上为全部人行的景观空间,在台地下为车行交通空间,形成人车分流的合理交通组织。
2.利用台地高差组织活动空间:
在台地上为以安静休闲类的户外活动空间为主,在台地以下以户外运动类活动空间为主,动区,静区相对独立,避免干扰。
3.在台地上部的边缘位置种植冠大荫浓的乔木,在加大台地高度感觉的同时也使城市的噪音,粉尘等污染得以弱化。
4.高出地面的台地挡土墙,使得地下车库能够通过挡土墙的窗户获得采光和通风。
5、利用流水落差的压力作出各式喷泉,最低一层台地上又汇聚为水池。
常有为欣赏流水声音而设的装置,甚至有意识地利用激水之声构成音乐的旋律。
低层台地也可汇集众水形成平静的水池,注重水池与周围环境的关系,使之有良好的比例和适宜的尺度,从而形成较好的视觉观感。
万科海云台高层户型,1223室2厅2卫,932室2厅1卫,1373室2厅2卫,4米面宽客厅,布局合理,动线较为通畅,尺度适宜;南北通透,双面采光;户型方正,卧室、书房飘窗设计,入户玄关设计,人性化收纳空间;,入户玄关收纳空间,卧室书房飘窗设计,使视野开阔,厨房景观设计,观景阳台,人性化设计,客厅、独立餐厅设计,生活空间尺度隔离,高层户型面积93、122、137平米,比例较平均,户型设计不浪费,增加人性化收纳空间及飘窗,万科海云台别墅户型,首期开发别墅联排、小双拼、大双拼三种形态,户型面积360630平米,一层,一层70-100平前后独立庭院,6.6米挑高门厅;,二层双卧室,主卧套设计,增加了私密性;,三层主卧空间,独立主卧套设计,开口视野;,四层露台设计,露台赠送,增加与外界自然的接触;,二层,三层,顶层,135200平的地下面积,整体地下空间面积紧凑,并且赠送车库,可直接进入一层,地下4.5挑高设计,兼具娱乐,聚会,健身等功能性空间,使用面积360平米,庭院面积约70100平,地下室面积约135200平,露台约60平米;,下沉庭院,地上庭院,主卧套,卫生间,衣帽间,露台,二层,四层,三层,一层,地下,露台,主卧套,露台,车库,活动室,通过大面积庭院与露台的赠送,来作为产品项目亮点,450平使用面积,万科海云台营销展示,售楼处外部:
中式风格建筑,外部高矮绿化展示,增强自然生态感官效果;围挡选用万科LOGO;售楼处内部:
中式与西欧混合风格,轻装修,重装饰;开敞会客厅:
透明落地窗,增加透视度,增近海距离;贵宾厅:
与开敞会客厅区隔,并且着重细节装饰,如典型中式风格装饰物鸟笼;,营销展示海资源利用最大化,中西装饰结合,售楼处外部,售楼处内部,万科海云台营销展示,高层样板间展示C标精装交付,C级标准是针对首次置业群体的客户需求而制定,是万科集团在全国范围内推广最多的一个精装标准,目前已在全国范围内销售了5万多套,C标适合的产品线是万科70-120平方米的户型提供标准装修。
万科在空间把握上比较考究,客厅与主卧设计了落地凸窗,并且多处设置暗藏衣柜,在门口设置了暗柜,方便主人归来放置些衣物等。
新古典主义和新现代主义完美结合的装修风格,提升价值手段万科品牌价值提升,如果某个特定成本的品牌产品,由于在顾客方形成了很高的期望价值,从而使客户能够按照更高的价格进行购买,我们就认为这个品牌具备了很强的产品溢价能力。
品牌价值模型,品牌价值模型-品牌溢价能力,万科海云台价值提升,提升价值手段完善城市功能,升级区域形象,完成项目区位与芝罘岛休闲旅游形象的契合海云台是万科TOP系产品中的代表,万科对“TOP系”的定位有两大标准,一是占据城市核心位置,一是占据城市中稀缺景观资源,海岸公园,泛海主题游乐区,休闲会所,展览馆,烟台市场重视城市功能,按照城市综合体的属性构建本项目突出综合功能价值,以住宅产品作为基础,以其它公建设施的功能打造提升整体价值,万科海云台价值提升,
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