房地产企业公司设立及施工相关许可程序表.ppt
- 文档编号:18802482
- 上传时间:2023-11-22
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房地产企业公司设立及施工相关许可程序表.ppt
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,许可程序流程图,管理许可前期许可施工许可(质检站)竣工许可销售许可,土地储备中心招商公告,签订投资意向书投资总额,注册资本金,储备中心开立保证金账户外商签订账户托管协议,工商局核准企业名称,交易中心签订中标通知书,外经贸委设立房地产公司,工商局营业执照,商务部备案,外汇局资本金账户,保证金账户资金划转至资本金账户,资本金账户结汇付土地款,外商投资企业设立程序,外经贸委(批准证书),1.管理许可程序表,工商局(公司名称登记核准),税务局登记,财政局登记,海关登记,劳动局登记,指定银行开社保账户,签订劳动合同,房产开发资质,长兴岛建设局,大连市建设局,辽宁省建设局,2,开户许可证,银行开户,海关电算录入,房产局(场地使用证明),工商局(营业执照),技术监督局(企业代码证),注册会计师(验资报告),公安局刻章,办理社会保险登记证,1,3,4,5,8,7,9,10,外经贸委技术进口登记证书,6,1,1)公司名称核准通知书主管部门:
大连市工商局二楼联系电话:
0411-84312999-1228办理时限:
10个工作日办理费用:
120元/个申报材料:
股东营业执照股东护照复印件公司章程可行性研究报告,1-1.管理许可-工商局,2)法人代表变更主管部门:
大连市工商局二楼联系电话:
0411-84312999-1228办理时限:
10个工作日办理费用:
1030元/次申报材料:
3)注册资本金变更主管部门:
大连市工商局二楼联系电话:
0411-84312999-1228办理时限:
10个工作日办理费用:
元/个申报材料:
4)企业法人代表证书主管部门:
大连市工商局二楼联系电话:
0411-84312999-1228办理时限:
10个工作日办理费用:
元/个申报材料:
5)公司名称核准通知书主管部门:
大连市工商局二楼联系电话:
0411-84312999-1228办理时限:
10个工作日办理费用:
120元/个申报材料:
股东营业执照股东护照复印件公司章程可行性研究报告,6)董事会成员变更主管部门:
大连市工商局二楼联系电话:
0411-84312999-1228办理时限:
3个工作日办理费用:
元/个申报材料:
1)营业执照原件2)新股东护照复印件翻译件3)申请报告(盖章)4)批文5)董事会成员名单(盖章)6)股东会决议书7)成员名单,1)申请批准证书办理目的:
批准证书有效期限延期主管部门:
长兴岛临港工业区招商二局联系电话:
0411-85283313联系人:
办理时限:
10个工作日办理费用:
无申报材料:
申请报告(公司起草)董事会决议书备案材料核对意见表外商房地产业备案表备注:
1-2.管理许可-外经贸委,2)批准证书延期办理目的:
批准证书有效期限延期主管部门:
长兴岛临港工业区招商二局联系电话:
0411-85283313联系人:
办理时限:
10个工作日办理费用:
无申报材料:
申请报告(公司起草)董事会决议书备案材料核对意见表外商房地产业备案表备注:
1)企业代码证申请办理目的:
企业代码证法人变更主管部门:
大连市技术监督局行政审批中心二楼联系电话:
0411-81342999-1228办理时限:
当日办理费用:
148元申报材料:
备注:
以上资料均为B5纸,1-3.管理许可-技术监督局,2)法人代表变更办理目的:
企业代码证法人变更主管部门:
大连市技术监督局行政审批中心二楼联系电话:
0411-82185576办理时限:
当日办理费用:
148元申报材料:
营业执照副本(原件,复印件)法人代表护照(复印件)经办人身份证(原件及复印件)变更核准通知书(复印件)企业代码证正副本原件(二证一卡)公章(A4纸的左上角和右下脚各盖公章)备注:
以上资料均为A4纸一式一份,1)房产资质申请主管部门:
大连市建委行政审批中心三楼联系电话:
0411-82185631联系人:
办理时限:
20个工作日办理费用:
无申报材料:
a)资质申请报告(公司起草)b)营业执照副本及批准证书复印件c)公司章程原件d)验资报告(原件)e)银行存款证明(原件)f)银行对账单(原件)g)农民工保证金(原件)h)农民工保证金交款证明(原件)i)股东营业执照复印件j)公司法定代表人总经理任职文件k)法定代表人简历及身份证l)总经理简历及身份证m)公司住所证明n)专业技术资格证书,身份证劳动保险o)资质申报表p)备忘录或土地出让合同备注:
以上资料一式三份,1-4.管理许可-建委,2)房产资质法人代表变更主管部门:
大连市建委行政审批中心三楼联系电话:
0411-82185631联系人:
办理时限:
20个工作日办理费用:
无申报材料:
a)申请报告(公司起草)b)法人护照复印件c)董事长任职书d)董事会决议e)董事会成员变更批复原件复印件f)核准通知书原件复印件g)农民工保证金缴纳证明原件复印件h)农民工保证金交款发票复印件i)营业执照副本原件复印件备注:
以上资料一式两份,2)房产资质期限延期主管部门:
大连市建委行政审批中心三楼联系电话:
0411-82185631联系人:
办理时限:
20个工作日办理费用:
无申报材料:
备注:
以上资料一式三份,1-5.管理许可-税务局,1)变更税务登记证法人代表主管部门:
瓦房店国税局联系电话:
联系人:
62577530办理时限:
当天办理费用:
无申报材料:
a)法人身份证复印件(新,旧)b)营业执照副本原件复印件c)核准通知书原件及复印件d)原税务登记证正副本原件e)企业代码证副本原件复印件f)股东会决议书,董事会决议书g)公章,法人章h)变更税务登记表三份(税务局表格)备注:
以上资料一式二份瓦房店市法院8楼29,30号窗口,2)税务登记证申请主管部门:
联系电话:
联系人:
办理时限:
办理费用:
申报材料:
备注:
2)税务登记证延期主管部门:
联系电话:
联系人:
办理时限:
办理费用:
无申报材料:
备注:
以上资料一式三份,1-6.管理许可-外经贸委,1)申请技术引进设备进口咨询证书主管部门:
大连市国际技术贸易协会联系电话:
0411-82820449联系人:
办理时限:
当天办理地点:
人民路61号17楼1701房间(香格里拉对面)办理费用:
400元申报材料:
a)技术进口合同备案表(网上下载)b)技术引进合同申请表(网上下载)c)技术引进合同数据表(网上下载)d)技术引进合同,英文翻译成中文e)甲乙双方营业执照复印件备注:
以上资料一式二份合同编号必须要用8位金额单位必须要用万元金额小数点后两位,2)申请技术进口合同登记证书或技术进口许可证主管部门:
大连外经贸委联系电话:
0411-83780580联系人:
办理时限:
2天办理地点:
黄河路外经贸大厦2404号办理费用:
无申报材料:
第一项资料备注:
以上资料A4纸,1-7.管理许可-开户许可证,1)申领开户许可证主管部门:
中国人民银行联系电话:
联系人:
办理时限:
5个工作日办理地点:
人民路61号17楼1701房间办理费用:
530元申报材料:
a)营业执照正本复印件3份b)组织机构代码证正本复印件3份c)税务登记证正本复印件3份d)核准通知书3份e)新旧法人护照复印件3份f)代办人身份证复印件3份h)开户许可证i)印件卡(建户资料)j)公章,法人章(新旧)备注:
1)开户许可证法人代表变更主管部门:
中国人民银行长兴岛支行联系电话:
联系人:
办理时限:
办理地点:
办理费用:
申报材料:
a)营业执照正本复印件3份b)组织机构代码证正本复印件3份c)税务登记证正本复印件3份d)核准通知书3份e)新旧法人护照复印件3份f)代办人身份证复印件3份h)开户许可证原件i)印件卡(建户资料)j)财务章,公章,法人章(新旧)备注:
1-8.管理许可-海关,1)申领海关登记证主管部门:
大连市海关联系电话:
0411-81266756联系人:
办理时限:
7个工作日办理地点:
人民路61号17楼1701房间办理费用:
530元申报材料:
a)营业执照副本原件复印件b)批准证书副本原件复印件c)税务登记证副本原件和复印件d)银行开户证明e)企业章程f)房屋租赁合同和产权证备注:
2)海关登记证法人变更主管部门:
大连市海关联系电话:
0411-62288679联系人:
办理时限:
7个工作日办理地点:
港湾一号B座914办理费用:
100元申报材料:
a)营业执照副本原件复印件b)批准证书副本原件复印件c)核准通知书原件复印件d)海关登记证原件复印件e)法人,报关员,财务人员身份证f)公章,法人章g)70元备注:
开发票时需要税务代码证,1-9.管理许可-劳动人事局,1)申领社会保险登记证主管部门:
劳动人事局联系电话:
0411-85283098联系人:
办理时限:
7个工作日办理地点:
长兴岛劳动局办理费用:
无申报材料:
a)营业执照b)申请表备注:
1-10.管理许可-公安局,1)法人代表变更刻章主管部门:
大连市公安局联系电话:
0411-82185567联系人:
办理时限:
1个工作日办理地点:
大连行政审批中心办理费用:
60元申报材料:
a)批准证书副本原件复印b)营业执照副本原件复印件c)单位介绍信d)法人护照复印件e)经办人身份证原件复印件备注:
以上资料为A4纸,土地竞买申请书,2.前期许可程序表,土地挂牌,成交确认书,土地出让合同,建设用地规划许可证,土地使用权证,建设工程规划许可证,缴纳土地相关费用,1,1,详细规划方案,地勘公司进行初堪,建筑规划方案,2,1,消防备案,审图办审批,规划局审批,环保意见函,项目立项,3,4,测绘公司确认红线,专家评审,1,环境影响评价报告,4,2,继续,9,地勘公司详堪地质勘查报告,竣工档案责任书,安全生产许可证,合同备案,中标通知书,质检备案,施工许可证,缴纳定额测定费,质量监督费,人防,墙改,水泥,确定招投标代理公司,临时用电申请,临时用水申请,7,定位放线,安全备案,缴纳安措费,1)取得成交确认书主管部门:
长兴岛土地规划局联系电话:
联系人:
办理时限:
个工作日办理费用:
无申报材料:
a)竞买申请书(管委会表格)b)批准证书复印件c)营业执照复印件d)组织机构代码证e)税务登记证f)房产资质证书g)企业法人身份证明h)董事会决议书i)公司章程j)授权委托书和委托人身份证明k)竞买报价单(管委会表格)备注:
以上资料一式三份,2-1.前期许可-土地局,2)取得土地时相关费用,3)签订土地合同主管部门:
长兴岛土地规划局联系电话:
联系人:
办理时限:
个工作日办理费用:
无申报材料:
a)法定代表人及委托代理人身份证明及委托书b)企业营业执照、组织代码证、税务登记证c)中标通知书d)招拍挂文件e)规划条件、用地红线图f)经发局备案函g)毛地”需要补偿协议备注:
1)建设用地规划许可证主管部门:
长兴岛规划土地局联系电话:
联系人:
办理时限:
7天办理费用:
无申报材料:
a)申请书b)法人委托书,被委托人身份证明c)规划设计条件及附图d)土地使用权出让合同e)建设项目的批文f)环保意见的函g)法人身份证复印件备注:
2)建设工程规划许可证主管部门:
长兴岛规划土地局联系电话:
联系人:
办理时限:
7天办理费用:
无申报材料:
1)申请表(一式两份加盖公章)2)法人委托书,被委托人身份证明3)批复的修建性详细规划4)建设用地规划许可证及附图5)建筑设计方案审查意见书及建筑方案总平面图6)使用土地的有关证明文件7)其他相关文件8)责任书复印件(511找谢工要)9)建设项目安全设施可行性研究审核书;安全预评价报告(安监局办理)备注:
2-2.前期许可-规划局,3,项目立项,办理目的:
项目立项批文主管部门:
长兴岛管委会招商局联系电话:
联系人:
办理时限:
7天办理费用:
无申报材料:
a)申请报告b)项目立项申请(管委会表格)c)项目开发协议备注:
2-3.前期许可-招商二局,3,施工许可证,办理目的:
施工许可证主管部门:
长兴岛管委会城建局基建科联系电话:
联系人:
办理时限:
7天办理费用:
无申报材料:
a)土地证复印件b)安全备案c)质量备案d)建设用地规划许可证,建设工程规划许可证e)资信证明f)监理单位出具的施工具备条件g)中标通知书h)监理合同i)施工图审查报告j)施工组织设计k)入连备案证明备注:
2-3.前期许可-城建局,1)环保意见函主管部门:
长兴岛环保局联系电话:
0411-85281192联系人:
办理时限:
3天办理费用:
无申报材料:
a)土地使用权证b)项目立项c)申请报告备注:
2-4.施工许可-环保局,2)环境影响评价报告书主管部门:
长兴岛环保局联系电话:
0411-85281192联系人:
办理时限:
60天办理费用:
约0.80元/平方米申报材料:
a)立项文件b)土地手续c)项目详细图d)效果图e)供热方式f)供水来源,污水排放去向说明g)地质勘探报告,水土流失保持方案,施工进度,施工方式h)公共参与资料i)土石方量,土石方运输路由,运输方式j)电力设施k)有动迁应提供动迁户数及补偿方式l)项目可行性研究报告备注:
一期项目115,000元,1)临时用电申请主管部门:
长兴岛供电局联系电话:
联系人:
办理时限:
天办理费用:
无申报材料:
a)申请报告b)项目立项c)规划许可证d)土地使用证e)详细规划图f)营业执照g)法人代表身份证h)授权委托书及委托人身份证i)批量新装用电申请单(供电局表格)备注:
2-7.施工许可-供电局,2)正式用电申请主管部门:
长兴岛供电局联系电话:
联系人:
办理时限:
天办理费用:
无申报材料:
a)申请报告b)项目立项c)规划许可证d)土地使用证e)详细规划图f)营业执照g)法人代表身份证h)授权委托书及委托人身份证i)批量新装用电申请单(供电局表格)备注:
1)施工图消防局备案主管部门:
长兴岛消防局联系电话:
联系人:
办理时限:
天办理费用:
无申报材料:
1.建设工程消防设计备案表2.建设单位的工商营业执照等合法身份证明文件3.法人身份证复印件4.新建,扩建工程的建设工程规划许可证明文件5.设计单位资质证明文件6.消防设计文件7.申报人身份证复印件8.委托书备注:
2-9.施工许可-消防备案,2)主管部门:
长兴岛供电局联系电话:
联系人:
办理时限:
天办理费用:
无申报材料:
备注:
3.施工许可程序表,开工,桩基工程质量交底(质监站),有无桩基工程,桩基测试选桩备案(质监站),桩基资料审核(质监站),土建工程质量交底(质监站),有无钢结构工程,基础分部监督验收,质保资料审查(质监站),桩基工程监督验收(质监站),有无预应力工程,有无大型吊顶工程,屋面防水工程验收(质监站),预售许可证(建设局),钢结构工程质量交底(质监站),钢结构资料审查钢结构进场监督验收(质监站),钢结构资料审核,钢结构工程监督验收(质监站),预应力工程资料审核预应力工程监督验收(质监站),大型吊顶资料审核吊顶工程监督验收(质监站),继续,15,屋面防水工程验收(质监站),主体工程监督验收质保资料审查(质监站),安装工程验收(质监站),单位工程验收(质监站),规划验收(九城测绘),人防竣工验收,消防验收(消防局),整体竣工验收(质监站),6,7,9,10,11,12,环境竣工验收(检测中心),防雷验收(防雷中心),档案备案(档案馆),办理产权证(房产局),4.竣工许可,竣工验收,名称:
消防竣工检测负责人:
消防局预定日期:
13.01.10,名称:
室外环境检测负责人:
环境检测中心预定日期:
13.01.10,名称:
规划竣工检测负责人:
九成测绘预定日期:
13.01.10,名称:
防雷竣工检测负责人:
瓦房店气象局预定日期:
13.01.10,名称:
环保竣工验收负责人:
长兴岛环保局预定日期:
13.02.28,名称:
规划竣工验收负责人:
长兴岛规划局预定日期:
13.02.28,名称:
消防竣工验收负责人:
消防局预定日期:
13.02.28,名称:
气象竣工备案负责人:
气象局预定日期:
13.02.28,名称:
质检竣工验收负责人:
质监站预定日期:
13.4.30,名称:
竣工验收备案证负责人:
城建局预定日期:
13.06.30,名称:
房屋初始登记负责人:
国土房屋科预定日期:
13.07.30,1,2,3,名称:
档案初检合格证负责人:
城建局档案馆预定日期:
13.05.31,名称:
房屋初始登记证负责人:
国土房屋科预定日期:
13.08.30,名称:
智能检测负责人:
检测公司预定日期:
13.01.10,名称:
室内环境检测负责人:
检测公司预定日期:
13.01.10,名称:
节能检测负责人:
检测公司预定日期:
13.01.10,5,6,7,4,规划验收,一单体规划验收1)平面位置规划验收2)立面规划验收3)建筑面积规划验收二管网规划验收三道路规划验收四环境规划验收1)外立面2)绿化,4-1.,一竣工地形图19,340.32元/副8,700元/副二GPS控制点7,983.47元/点3,600元/点三管网测量4,206.88元/公里1,900元/公里四建筑面积1.36元/平方米0.6元/平方米,规划竣工测绘,1,消防检测,办理目的:
取得消防检测报告主管部门:
长兴岛消防局地点:
大连长兴岛联系电话:
联系人:
办理时限:
15个工作日办理费用:
9万元申报材料:
a)消防验收申报表b)营业执照c)代理人身份证d)消防竣工图e)消防产品合格证明f)消防审核意见书g)消防所需其他拆料备注:
4-2.,2,环境竣工检测,办理目的:
取得环境竣工检测报告主管部门:
大连市环境检测中心地点:
大连医大二院往北200米环保大院绿色大楼一楼联系电话:
联系人:
办理时限:
20个工作日办理费用:
申报材料:
a)环境影响报告书b)环评审批意见c)项目立项审批表d)环境验收检测基本情况表e)建设单位基本情况表备注:
长兴岛环保局指定环保检测单位,4-3.,3,规划验收,办理目的:
规划竣工检测报告主管部门:
资质:
甲级地点:
大连长兴岛临港工业区管委会B座204号联系电话:
联系人:
办理时限:
14个工作日办理费用:
提供材料:
a)总平面图b)施工图备注:
长兴岛规划局指定测绘单位,4-4.,4,防雷验收,办理目的:
防雷竣工检测报告主管部门:
资质:
地点:
联系电话:
联系人:
办理时限:
14个工作日办理费用:
提供材料:
a)总平面图b)施工图c)电气图e)其他应提供的图纸备注:
长兴岛质监站指定防雷检测单位,4-5.,4,消防验收,办理目的:
消防竣工验收主管部门:
大连长兴岛临港工业区公安消防大队资质:
地点:
联系电话:
8528-1326联系人:
办理时限:
30个工作日办理费用:
提供材料:
a)工程竣工验收报告b)消防产品质量合格证明文件c)有防火性能要求的建筑构件,建筑材料,室内装修装饰材料符合国家标准或者行业标准的证明文件,出厂合格证:
d)消防设施,电气防火技术检测合格证明文件e)施工,工程监理,检测单位的合法身份证明和资质等级证明文件f)其他依法需要提供的材料备注:
管委会一楼行政服务中心,4-5.,5,质检站,办理目的:
质检竣工验收主管部门:
长兴岛质检站资质:
地点:
联系电话:
联系人:
办理时限:
14个工作日办理费用:
提供材料:
1)质量监督受理书2)工程质量保证体系审查表3)施工许可证复印件4)地基与地基验收报告5)桩基础动静载监测报告6)主体结构验收报告7)主体结构监测报告8)工程验收申请报告,工程验收方案,验收小组人员名单9)分户验收汇总表10)工程竣工验收报告11)工程质量评估报告12)工程设计检查报告,地质勘查设计检查报告13)工程竣工报告14)房屋建设工程质量保修书15)电梯验收检验合格报告16)规划验收报告17)房屋面积测绘报告18)消防验收报告19)防雷验收报告20)室内环境监测报告,4-5.,签购房协议1.60元/份签5份,银行查征信,合同文本备案软件使用费3000元/年,预售许可证(建设局),5.销售许可,组合贷款,公积金贷款公积金管理中心1.公积金卡,2.身份证3.户口本4.单身证明/结婚证5.建行卡6.购房合同7.预收款发票8.一寸方章,缴纳维修基金受理部门:
房地产金额:
40元/M2测绘费:
0.19元,办理产权证受理部门:
代办公司测绘图,身份证维修基金第五联,结算发票,1.购房合同原件2.预收款发票3.夫妻身份证4.结婚证/单身证明5.收入证明6.三个月还款金额7.方章8.户口本,客户领取资料1.还款卡2.借款合同3.抵押合同,领取代办公司收费明细表缴纳代办费用契税:
1.5%权证费160元测绘费:
0.19元/平方米抵押费:
200元维修基金:
40元/平方米产权代办费:
300元,受理部门:
公积金管理中心1.公积金卡2.身份证3.户口本4.单身证明/结婚证5.建行卡6.购房合同7.预收款发票8.一寸方章,业务联络单,贷款资料1.购房合同原件2.预收款发票3.夫妻身份证4.结婚证单身证明5.收入证明6.三个月还款金额7.方章8.户口本,银行把解压资料转到土地局或房产科,扣款(20%)(与银行协商),网上进行解压,通知客户验房1.缴取暖费28元,2签验房单3.缴两书4.交钥匙,验房意见反馈到施工单位,业主缴装修缴保证金公用部位保证金,1.退房申请单2.预收款发票,退房,瓦房店公证处2000元/户左右(根据面积不同),开发商给销售代理公司1%代办公司给售楼员0.2%,销售代理公司(4.7万/月)或销售额1%,备代办公司300元/户,1,1,境外人员,合同公证,韩国公证处公证韩国驻中国领事馆公证,配偶委托书,商业贷款,公积金贷款,组合贷款,收入证明汉字方章护照原件,商业贷款,收入证明汉字方章护照原件,预抵,银行规定账户,放款,1)销售代理业务范围总体战略运作战略顾问项目市场定位顾问项目规划设计顾问项目产品力打造顾问代理费用:
46000元/月投入人员:
4人/月,4-1.代理公司,2)备案代理业务范围代理费用:
300元/户投入人员:
2人/月,4,产权证申请,办理目的:
房屋产权证主管部门:
联系电话:
联系人:
办理时限:
10个工作日办理费用:
80元提供材料:
a)申请书b)委托书c)商品房买卖合同(备案)d)身份证明e)商品房销售结算发票f)税收通用缴款书(总房款X0.015+5)g)住房维修基金专用收据(面积X40)h)房屋分户平面图(面积X0.19)i)公建交易手续费(总房款X0.0025%)备注:
管委会507室,4-5.,
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