项目商业业态定位建议0825.ppt
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000667,名流吉和财富广场商业定位与业态落位2012-8,目录:
一、基于红星调整下的商业定位与业态落位(P04-P29)
(一)大型主题商业区块(P06-P19)
(二)中央步行街区区块(P20-P25)(三)名流邻里生活区块(P26-P29)二、基于红星现状下的商业定位与业态落位(P30-P38)
(一)红星国际家居区块(P31-P33)
(二)名仕商务生活区块(P34-P36)(三)名流邻里生活区块(P37-P38),商业现状布局及分期开发,一期商业,二期商业,三期商业,大型主题商业(1-5F)4.5万,配套主题街区(1-2F)0.5万,SOHO及商业(1-30F)3.7万,精品商务酒店(4-14F)1.5万,街区中心商业(1-2F)0.5万,办公裙楼商业(1-3F)0.5万,街区弧形商业(1-3F)0.5万,5号楼裙楼商业(1-2F)0.4万,社区配套商业(1-4F)1.1万,高端写字楼(4-16F)2.1万,酒店裙楼商业(1-3F)0.6万,自持物业,一、基于红星调整下的商业定位与业态落位
(一)大型主题商业区块
(二)中央步行街区区块(三)名流邻里生活区块,一、基于红星调整下的商业定位与业态落位,大型主题商业(1-5F),配套主题街区(1-2F),SOHO裙楼商业(1-30F),酒店及裙楼(1-14F),街区中心商业(1-2F),办公裙楼商业(1-3F),街区弧形商业(1-3F),高端写字楼(4-16F),5号楼裙楼商业(1-2F),社区配套商业(1-4F),大型主题商业1、主题卖场2、配套街区,中央步行街区5、中央步行街6、酒店7、办公8、SOHO,名流邻里生活9、休闲、康体10、餐饮、菜市场,名流吉和财富广场,
(一)大型主题商业区块1、大型主题商业
(1)商业定位名流商业广场:
集大型卖场、流行时尚、儿童乐园、餐饮、娱乐休闲一体的商业广场。
(2)业态落位方案一:
一层:
超市大卖场+肯德基、屈臣氏、化妆品等形象店二层:
超市大卖场+服饰、箱包皮具、茶艺生活等精品店三层:
以幸福之家、快乐儿童、都市女性为主题的店中店+儿童游乐、电玩、美食广场四层:
影院、书吧+量贩式KTV/夜总会、台球会所等娱乐五层:
影院+健身/美容会所、大型餐饮旗舰店等方案二:
一层:
超市入口+品牌形象店+时尚街区(服装、鞋帽皮具、饰品、零食店、黄金珠宝类)+电器/3C卖场二层:
超市大卖场+超市外围精品店+流行时尚服装/品牌折扣店三层:
超市大卖场+儿童游乐、电玩游艺、美食广场四层:
星级影城、书吧+量贩式KTV、大型餐饮五层:
影院+健身会所、美容会所、大型餐饮旗舰店,一、基于红星调整下的商业定位与业态落位,(3)目标商家,方案一:
一层:
超市大卖场+肯德基、屈臣氏、化妆品等形象店二层:
超市大卖场+服饰、箱包皮具、茶艺生活等精品店三层:
以幸福之家、快乐儿童、都市女性为主题的店中店+儿童游乐、电玩、美食广场四层:
影院、书吧+量贩式KTV、夜总会、台球会所等休闲娱乐五层:
影院+健身会所、美容会所、大型餐饮旗舰店等,超市大卖场,肯德基、屈臣氏、化妆品等形象店,平板坡梯上二楼,超市大卖场,服饰、箱包皮具、茶艺生活等精品店,平板坡梯上二楼,品牌折扣店,以幸福之家、快乐儿童、都市女性为主题的购物中心,儿童游乐、电玩、美食广场,星级影城、书吧,量贩式KTV、夜总会、台球会所等休闲娱乐,星级影城,健身会所、美容会所、大型餐饮旗舰店,方案二:
一层:
超市入口+品牌形象店+时尚街区(服装、鞋帽皮具、饰品、零食店、黄金珠宝类)+电器/3C卖场二层:
超市大卖场+超市外围精品店+流行时尚服装/品牌折扣店三层:
超市大卖场+儿童游乐、电玩游艺、美食广场四层:
星级影城、书吧+量贩式KTV、大型餐饮五层:
影院+健身会所、美容会所、大型餐饮旗舰店,平板坡梯上二楼,沿街品牌形象店,沿街品牌形象店,电器/3C卖场,时尚街区:
服装、鞋帽皮具、饰品、零食店、黄金珠宝类,化妆品、饰品等形象店,超市外围精品店,超市大卖场,流行时尚服装、品牌折扣店,超市大卖场,儿童游乐、电玩、美食广场,星级影城、书吧,量贩式KTV、大型餐饮,星级影城,健身会所、美容会所、大型餐饮旗舰店,
(一)大型主题商业区块2、配套商业街区
(1)商业定位大型主题商业的附属街区、住宅配套商业
(2)业态落位简餐、咖啡、茶饮等为主的轻餐饮业态,以美发美容、足浴保健、棋牌会所为主的休闲业态,以干洗保养、鲜花定制、诊所药房、社区便利、中介服务等为主社区服务业态。
餐饮/休闲,棋牌、足浴等,社区服务,社区服务,餐饮/休闲,一期商业,二期商业,三期商业,
(二)中央步行街区区块商业定位依托于高端写字楼+精品商务酒店,打造可辐射市区范围的特色中央步行街区业态组合以精品商务酒店、金融证券、大型中餐、品牌连锁餐饮、商务会所、各类品牌旗舰店为主题的步行街区目标品牌,
(二)中央步行街区区块1、SOHO商业区块总建筑面积:
2957.13,其中1F:
576.6;2F:
1076.37;3F:
1304.16;业态落位:
1F:
汽车展示、中式连锁餐饮2-3F:
中型餐饮、商务会所,中式连锁快餐,2-3F商业门厅,连接酒店裙楼,连接酒店裙楼,中型餐饮、商务会所,中型餐饮、商务会所,2380.53,
(二)中央步行街区区块2、酒店裙楼商业区块酒店及裙楼商业总建筑面积21143.10其中酒店裙楼商业5513.46,酒店门厅/餐厅/商务中心/客房面积15629.64业态定位:
酒店:
以客房为主的精品商务酒店商业:
大中型餐饮、商务休闲类会所、银行网点4-14层酒店组合模式:
4-5层酒店商务配套类商业6-11层知名连锁酒店与客房12-14层酒店式公寓,酒店门厅,品牌形象店、银行网点,大中型餐饮、品牌餐饮连锁,大中型餐饮、品牌餐饮连锁,大中型餐饮、品牌餐饮连锁,大中型餐饮、品牌餐饮连锁,
(二)中央步行街区区块3、弧形商业街区总建筑面积约7900。
从区位上我们分为4个区块,
(1)写字楼底部商业1660,其中1F830,2F830;
(2)弧形沿街商业1400,其中1F700,2F700;(3)弧形南段商业2650,其中1F1220,2F1430;(4)弧形北段商业2160,其中1F:
980,2F:
1180;,
(1),
(1),
(2),
(2),(3),(3),(4),(4),
(二)中央步行街区区块3、弧形商业街区业态落位:
(1)写字楼底部商业1660,其中1F830(含幼儿园门厅),2F830;1F:
银行证券营业网点2F:
证券营业网点/品牌简餐类
(2)弧形沿街商业1400,其中1F700,2F700;1F:
品牌旗舰店、餐饮门厅2F:
知名连锁餐饮(3)弧形南段商业2650,其中1F1220,2F1430;1F:
咖啡简餐、足浴桑拿/商务配套2F:
知名餐饮连锁/品牌连锁卖场(4)弧形北段商业2160,其中1F:
980,2F:
1180;1F:
知名品牌旗舰店、证券公司2F:
品牌连锁卖场/证券公司,
(1),
(1),
(2),
(2),(3),(3),(4),(4),银行证券营业网点,证券营业网点/品牌简餐类,品牌旗舰店、餐饮门厅,知名连锁餐饮,名餐饮连锁/品牌连锁卖场,咖啡简餐、足浴桑拿/商务配套,品牌连锁卖场/证券公司,知名品牌旗舰店、证券公司,
(二)中央步行街区区块4、中心商业街区中心商业总建筑面积4775.79,22间商铺,其中,按层数分:
一层2424.20,8套,二层2351.59,14套;按南北区分:
南区2396.06,11套;北区2379.73,11套。
业态定位:
社区配套商业,服务本项目及周边高端住宅客户及商旅客户人群。
亦可将商铺整合做一主题型的街区可上下打通,可左右连接。
24h便利、小型餐饮、蛋糕/面包店、鲜花服务,美容美发、社区诊所等,教育培训、美容SPA、婴儿保健、棋牌会所、足浴休闲类,一期商业,二期商业,三期商业,(三)名流邻里生活区块商业定位以中央步行街区以依托,服务社区及周边生活业态组合以标准化农贸市场、大型洗浴中心、汽车美容、品牌餐饮、足浴健身、社区服务中心等业态组成的名流邻里生活中心目标品牌江南渔翁、清秋浴、家富富侨、滨江社区服务中心,(三)名流邻里生活区块1、5号楼裙楼商业总建筑面积4389,上下两层,一层层高4.5米,二层层高4.45米。
业态落位一层:
汽车美容、洗浴中心、品牌旗舰店二层:
洗浴中心、足浴健身、康体休闲类,(三)名流邻里生活区块2、6#楼裙楼商业
(1)农贸市场:
总建筑面积5439.1,上下两层,一层层高4.5米,二层层高4.0米。
业态落位一层:
水产、冻品、白肉、牛羊肉、禽类、水果二层:
蔬菜、豆制品、蛋类、南北干货、农副产品,(三)名流邻里生活区块2、6#楼裙楼商业
(2)6号楼裙楼3-4层业态落位三层:
中档餐饮、棋牌会所;四层:
足浴连锁、教育培训,社区服务中心,中档餐饮、棋牌会所,足浴、教育培训,二、基于红星现状下的商业定位与业态落位
(一)红星国际家居区块
(二)名仕商务生活区块(三)名流邻里生活区块,二、基于红星现状下的商业定位与业态落位,大型主题商业(1-5F),配套主题街区(1-2F),SOHO裙楼商业(1-30F),酒店及裙楼(1-14F),街区中心商业(1-2F),办公裙楼商业(1-3F),街区弧形商业(1-3F),高端写字楼(4-16F),5号楼裙楼商业(1-2F),社区配套商业(1-4F),大型主题商业1、红星美凯龙2、社区配套街区,名仕商务生活3、时尚动感街区4、酒店5、办公6、SOHO,名流邻里生活7、汽车美容、社区超市8、康体休闲、餐饮、菜市场,名流吉和财富广场,二、基于红星现状下的商业定位与业态落位,
(一)大型主题商业区块1、大型主题商业
(1)商业定位红星美凯龙家居生活广场
(2)业态落位以红星下一步调整方案为准。
楼层分布(原)1F:
软床、床垫、儿童家具、松木家具2F:
板式家具、板木家具、韩式家具3F:
实木家具4F:
欧式家具5F:
办公家具、红木家具、家装公司,二、基于红星现状下的商业定位与业态落位,
(一)大型主题商业区块2、配套商业街区
(1)商业定位大型主题商业的附属街区、住宅配套商业
(2)业态落位两端为简餐、咖啡、茶饮等为主的轻餐饮业态,中间是以家居家纺、家装设计、空间展示等红星国际家居配套业态,小区内是以干洗保养、鲜花定制、诊所药房、社区便利等为主社区服务业态。
餐饮/休闲,家居家纺等,家装设计、空间展示,家装设计、空间展示,餐饮/休闲,社区服务业态,一期商业,二期商业,三期商业,
(二)中央步行街区区块商业定位依托于高端写字楼+精品商务酒店,打造可辐射周边范围的特殊名仕商务街区业态组合以精品商务酒店、社区超市卖场、电器3C卖场、金融证券、大型中餐、品牌连锁餐饮、商务会所、各类品牌旗舰店为主题的步行街区目标品牌,
(二)名仕商务街区区块3、弧形商业街区业态落位:
(1)写字楼底部商业1660,其中1F830(含幼儿园门厅),2F830;1F:
银行证券营业网点2F:
证券营业网点/品牌简餐类
(2)弧形沿街商业1400,其中1F700,2F700;1F:
品牌旗舰店、餐饮门厅2F:
知名连锁餐饮(3)弧形南段商业2650,其中1F1220,2F1430;1F:
咖啡简餐、足浴桑拿/商务配套2F:
知名餐饮连锁/电器、3C卖场(4)弧形北段商业2160,其中1F:
980,2F:
1180;1F:
知名品牌旗舰店、证券公司2F:
电器、3C卖场/证券公司,
(1),
(1),
(2),
(2),(3),(3),(4),(4),银行证券营业网点,证券营业网点/品牌简餐类,品牌旗舰店、餐饮门厅,知名连锁餐饮,知名餐饮连锁/电器、3C卖场,咖啡简餐、足浴桑拿/商务配套,电器、3C卖场/证券公司,知名品牌旗舰店、证券公司,一期商业,二期商业,三期商业,(三)名流邻里生活区块商业定位以中央步行街区以依托,服务社区及周边生活业态组合以标准化农贸市场、社区超市、汽车美容、品牌餐饮、足浴健身、社区服务中心等业态组成的名流邻里生活中心目标品牌江南渔翁、苏果超市、家富富侨、滨江社区服务中心,(三)名流邻里生活区块1、5号楼裙楼商业总建筑面积4389,上下两层,一层层高4.5米,二层层高4.45米。
业态落位一层:
汽车美容、社区超市二层:
社区超市、足浴健身、康体休闲类,谢谢!
THANKS,
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