华丽黄金水案项目建筑规划建议.ppt
- 文档编号:18890254
- 上传时间:2024-02-09
- 格式:PPT
- 页数:55
- 大小:18.47MB
华丽黄金水案项目建筑规划建议.ppt
《华丽黄金水案项目建筑规划建议.ppt》由会员分享,可在线阅读,更多相关《华丽黄金水案项目建筑规划建议.ppt(55页珍藏版)》请在冰点文库上搜索。
华丽黄金水案项目建筑设计方案建议华丽黄金水案项目建筑设计方案建议合美企划2007/11前言:
在项目前期提案阶段,我公司就对本项目建筑规划等方面提出了一定的建议方案,但随着本项目盎案的深入和结合发展商提供的本项目总体建筑规划方案文本初稿,我们重新对本项目的建筑规划作一个阶段小结,为项目后续建筑规划调整提供一定的借鉴。
报告内容1、项目概念设计及总体布局建议2、产品概念定位和组合建议3、初期产品组合及户型面积控制建议4、会所配套设施功能建议5、智能化设计建议6、物业管理模式建议7、总体建筑风格建议-当代江南别墅与新亚洲风格的融合8、室内样板房风格建议9、小区水景建议10、文化水街建筑规划建议项目概念设计主题创意v总体概念总体概念项目主推“吴文化”概念,根据地块濒临太湖的位置特点,通过吴地文化、江南文化、及太湖文化将其有机结合,在概念设计上以水为主要媒介,打造太湖畔一个大型的高品质住区。
总体布局(根据总体规划文本初稿)总体布局(根据总体规划文本初稿)规划总体布局构思以荷叶为切入点,以“水”为载体,以现有的城市道路和河流走向为骨架,力求打造一个极具个性和特色的江南水乡住宅区。
住宅的组织以此为基础,顺路而立,依水而建,因此,住宅的形态、功能也就真正融入了周边环境的,达到了与自然的和谐与统一。
备注;备注;由于总体容积率的调整,本项目总体规划及建筑密度发生了较大变化,因此需要根据最终的项目总体建筑规划重新提炼本项目的主题概念。
产品概念定位和产品组合建议项目面临太湖,在产品概念定位和上需要充分利用水这一载体,将江南文化、太湖文化有效的融入其中,根据地块的容积率,在保证充分利用地块容积率的前提下,有效的保证整体产品的品质,v在项目开发初期以以独栋、双拼、联体别墅以及花园洋房独栋、双拼、联体别墅以及花园洋房为主的低密度住区中充分突出“吴越文化”的主题思想,根据苏州源远流长的历史文化加以提炼,汲取了当地及江南水乡的建筑符号和元素,并融入现代建筑设计理念和建筑设计风格,反映出历史与时代的互为贯通。
给居住者以良好的居住环境,v在项目后期高层公寓中,依脱依山眺湖的有利位置,营造远眺太湖、依山的建筑特质,通过富有特色的立面使高层建筑与项目整体现代中式风格形成有机的融合。
v本案地块南面有规划中的文化水街,建议在设计中与本项目西南角的商业地块有效连接既方便小区的居民日程消费,同时也能吸引到周围的客流。
根据前期与会议沟通,大致确立了部分产品的的户型体量一期产品户型面积控制普通独栋别墅350、380、380以上小独栋别墅250、280、300左右花园洋房单体面积90-140联体别墅单体面积180-230初期产品组合及户型面积控制建议下面我们对近期周边项目户型进行分析,为本项目户型设置提供借鉴中信太湖城联排别墅户型分析(面积304)优点:
优点:
布局合理,动静分离,私密性强,景观阳台与挑空中庭完美融合;缺点:
缺点:
作为联排别墅面积相对较大、导致总价较高,同时面宽较小、进深大、产生部分面积浪费;另外没有地下室,防潮效果不理想。
温泉1858联排别墅(面积220.6222.9)优点:
优点:
一楼布局合理,动静分离,客厅挑高设计,采光好,景观视野开阔,二楼卧室私密性好,南北双阳台;地下室不仅具有储藏功能,同时增加了一层的防潮性能。
缺点:
缺点:
厨房狭小,一楼过道狭窄,二楼缺少主人书房,功能布局不太合理。
温泉1858联排别墅(面积174.1181)优点:
优点:
布局合理,动静分离,景观视野开阔,采光效果好,卧室私密性好,面积小、总价低、从而拉升单价。
缺点:
缺点:
面积较小、致使部分功能欠缺,降低了居住者的生活舒适度,太湖胥香园东院联排别墅(面积244)优点:
布局合理,动静分离,客厅挑高设计,景观视野开阔,采光效果好,卧室私密性好。
缺点:
面宽狭长,导致楼上卧室面积过于偏小,卫生间过多,浪费房屋有效的使用率;整体建筑4层,使居住者上下上下不方便。
太湖胥香园东院联排别墅(面积187)优点:
优点:
功能空间逐步递进,功能布局合理,卧室均朝南;面积小、总价低。
缺点:
缺点:
面积相对较小、面宽较窄,影响功能的发挥,二楼只有一个卫生间、影响生活起居。
中信太湖城独栋别墅(面积435)优点:
优点:
超大地下室满足业主个性化需求,一楼功能分配合理,景观视野开阔,二楼主卧空间宽敞舒适。
缺点:
缺点:
客厅过于狭长,二楼次卧太小,通道较多并产生一定垃圾面积。
中信太湖城独栋别墅(面积350+53)优点:
优点:
大面积中庭挑空花园,不仅满足采光、通风功能,而且还使庭院贯穿生活的情境。
入户挑高、玄关设计、客厅7.8米开间,每个卧室都带有卫生间,功能分布合理;二楼全主卧4.8米开间、卫生间、衣帽间、书房等主人专属空间。
缺点:
缺点:
每个卧室均有卫生间,在满足生活舒适的同时也浪费了一部分面积,与普通小独栋别墅产品相比,面积较大、总价偏高。
东山景园二期独栋别墅(面积246+74)优点:
优点:
功能布局合理,动静分离,景观视野开阔,采光效果好,卧室私密性好。
缺点:
缺点:
客厅面积小,不能彰显独栋别墅的奢华,书房设计过多,影响房屋使用率。
东山景园二期(面积334+71)优点:
优点:
双车库,功能布局合理,动静分离,景观视野开阔,采光效果好,一楼设有老人房和独立的佣人房,卧室私密性好。
缺点:
缺点:
客厅面积小,不能彰显独栋别墅的奢华,卧室面积设计有些偏小,居住舒适度降低。
会所配套设施功能建议整体设置建议:
整体设置建议:
会所作为一个项目的标志之一,特别是作为一个高档的房地产项目而言更为重要,通过与发展商沟通,会所面积大致在6000平方米左右,在设置中主要考虑以下方面:
v考虑到考虑到项目形象和今后运营后的商业利益,v地段设置方面应该设置在路口附近或者人流相对集中经过的位置;v功能上满足业主日常需求基本和满足高端客户对文化、品位的特殊需求,同时能够提供部分休闲及商务洽谈场所,v与项目整体定位的江南小镇风格协调,建筑及布置以现代中式风格为主;突出苏州特有的文化氛围,与项目有机融合会所主题一:
江南之美(建议面积3500平方米左右)功能:
功能:
提供业主美容、健身场所场馆:
场馆:
包括网球场(室外)、壁球馆、羽毛球、兵乓球、健身房(可考虑安排健身教练培训项目,如少儿形体塑身培训、瑜伽馆等)、室内恒温游泳池等。
建议:
建议:
充分利用会所场馆内较大面积,引进众多健身/运动设施,成为本项目会所的特色之一,不但服务与本项目内部住户,业可服务区域其他项目住户会所主题二:
江南之水SPA水疗馆(1000):
背景:
背景:
水代表着江南文化。
也带给生活的愉悦作用作用:
水疗、中式养生理疗等,建议;建议;引进知名品牌的SPA机构,塑造苏州高端的集美体、美容与健康一体的高端场所会所主题三:
江南之俊(1000平方米左右)背景:
背景:
吴地多才俊,历来吴文化传颂千古的孙子兵法著者孙武、吴王夫差与西施、文学家陆机父子、一代书圣颜真卿、两代贤相范仲淹和范大成、笔墨风流唐伯虎、书画宗师董其昌,以及在近现代政治文化舞台上叱咤风云的章太炎、柳亚子自春秋吴越争霸直到现在,两千多年中,这片土地荟萃了无数文化历史名人的音容和足迹。
作用:
作用:
通过陈列具有吴文化及传统与吴文化背景的工艺品的陈列,营造一个具有浓郁吴文化艺术氛围的空间,可做为业主在此陈列自己收藏艺术品及交流的空间,同时也可成为知名人士活动聚会场所建议:
建议:
引入管理经营公司,可以通过引进国内著名的的会所经营管理公司,(如CCA国际管理集团、鸿艺会等),共同打造苏州高端人士聚会活动的场所场馆内容:
场馆内容:
实行较高门槛的会员制,以引领苏州名流奢侈生活方式为噱头,提高会所知名度,包括红酒雪茄馆、高尔夫用品商店、小型会议商务功能等。
CCACCA公司简介公司简介总部位于荷兰的CCA俱乐部管理公司,它是亚洲私营会员制俱乐部的最大管理公司,1982年进驻亚洲,目前在亚洲地区成功经营了25年。
在全世界15个国家共经营了35家俱乐部,有会员8万名。
在中国只有北京的长安俱乐部是他们管理(代表会员:
李嘉诚、霍英东、杨元庆),另外还有在南京与锋尚国际合作建设经营中国第二个顶级私人会所。
鸿艺会简介鸿艺会简介由何鸿燊2002年创办。
与其他纯粹商务性质的俱乐部不一样,主要以休闲娱乐见长,非常实用。
在同行中又以服务取胜,05年曾在中国会所里排第一。
鸿艺会的理事会成员中包括孙中山的孙女孙慧英、澳门赌王何鸿燊及其女儿何超琼等人,在苏州管理顾问会所有东山会、万科金色家园。
会所主题二:
江南之春(会所主题二:
江南之春(500500)背景:
背景:
苏州碧螺春,杭州西湖龙井,都带着江南最纯粹的韵味作用:
作用:
提供品茶,体验茶艺,朋友聚会、商务洽谈之所场馆设置:
场馆设置:
音乐曲艺、小型剧场演出、茶艺表演智能化设计建议目前在我国高档住区上主要有以下智能化设置:
1、综合布线系统综合布线系统将小区中计算机系统、电话系统、自控、监控系统保安防盗报警系统、电力系统合成一个体系结构完整、设备接口规范、布线施工统一、管理协调方便的体系。
2、安全防范系统、安全防范系统在封闭式管理的社区小区周围设置红外线、微波等报警探测装置,在小区出入口、楼宇进出口、主要通道、电梯轿箱等重点部位设置相应的探测器或摄像机,并将监视的图像和信息进行记录和保存。
3、家庭报警系统、家庭报警系统住户室内具有燃气泄露报警、户门及阳台外窗防范报警、按纽式家庭紧急求助报普等功能。
报警时住户室内发出声、光信号外,并将报警信号传至小区管理中心进行实时记录、处理与存贮。
家庭报警和求助信息反映到管理中心的同时,能够自动拔通事先设置的电话,通知有关部门与住户本人。
4、视频点播系统、视频点播系统用户通过计算机连接接入网,进行VOD服务和其它多媒体应用。
用户也可通过机顶盒连接接入网。
5、巡更巡逻系统、巡更巡逻系统在小区相应地点设置无线或有线巡更信息点,巡逻人员装备电子巡更器,按规定的路线进行值班巡查并予记录。
管理中心设置巡更管理机,使巡更人员巡逻时间、位置能通过管理机实时记录与显示。
6、背景音响系统、背景音响系统社区小区设计背景音乐及公共广播系统主要是针对室外广播系统通常室外噪声级比较高,一旦遇有火灾或突发事件非常情况时,背景音乐紧急广播系可通过切换装置立即强制切换背景音乐系统实施紧急广播。
科技智能化在住宅中的主要运用科科技技智智能能化化运运用用饮水系统饮水系统直饮水系统分质供水系统新风系统新风系统自平衡式通风系统、变压式止逆烟道、燃气自动关闭技术、绿色环保公共部位装修自平衡式通风系统、变压式止逆烟道、燃气自动关闭技术、绿色环保公共部位装修保温技术保温技术外围保温节能技术(外墙、外窗、外遮阳外围保温节能技术(外墙、外窗、外遮阳、屋顶)静音技术静音技术无机房电梯、隔音进户门、户式中央空调设备、静音楼板、房躁绿化带、隔音门窗户、隔音墙、空调设备减震装置、同层排水无机房电梯、隔音进户门、户式中央空调设备、静音楼板、房躁绿化带、隔音门窗户、隔音墙、空调设备减震装置、同层排水垃圾处垃圾处理技术理技术垃圾处理系统(无机垃圾处理器、有机垃圾处理器)绿色环绿色环保技术保技术公共部分太阳能照明技术、雨水收集系统中水回用系统、太阳能集中供热系统公共部分太阳能照明技术、雨水收集系统中水回用系统、太阳能集中供热系统网络网络系统系统基于基于Web2.0Web2.0技术建立的新型互动性社区网落系统技术建立的新型互动性社区网落系统居家智居家智能化科技能化科技指纹门禁系统、家用电器的智能化启停管理指纹门禁系统、家用电器的智能化启停管理物业管物业管理系统理系统保安巡更系统红外自动监控系统;可视或电子对讲系统;物业管理计算机系统;电视监控系统;小区一卡通系统;地下车库智能管理系统;背景音乐系统安保安保系统系统安防系统(周界防越、闭路监控、可视对讲、电子巡更系统、家居报警系统。
在如今高品质住区中,科技智能化越来越被运用到住宅中,各个发展商也在成本许可的范围内,增大住宅科技的投入,为购房者提供高品质的居住产品类别类别建议建议建筑结构建议使用钢筋混凝土框架减力墙结构,基础采用桩基础,抗震力度至少为7度宅院围墙砖混结构围墙,涂刷高级外墙涂料,顶级石材压顶外墙外贴挤塑保温板,涂刷高级外墙涂料,局部石材贴面装饰玻璃幕墙(如果有)断热冷桥铝合金,双层中空LOW-E玻璃,部分铝合金管材或碳化木遮阳装饰外门窗双层中空LOW-E玻璃,高级铝合金门窗车库门采用电机传动整体翻板遥控自动车库门进户门实木防盗门庭院门木栅栏门关于居住科技材料应用的建议类别类别建议建议屋顶挤塑板保温,设高分子卷材和防水涂膜两道防水层,细石混凝土内墙墙面水泥砂浆粉刷,刷白室内地坪水泥沙浆找平室内天花白水泥批灰卫生间/厨房地面设防水涂层,墙面水泥砂浆粉刷拉毛,天花白水泥批灰,预留冷热水进水管、地漏及插座庭院绿化以苏州园林为原形,精心打造,除了附送基础庭院绿化以外,还包含三棵以上骨干乔木,其中一棵应为名贵树种室内水池配置全套恒温控制及水循环过滤系统关于居住科技材料应用的建议类别类别建议建议配套设置电话:
每户预留六门电话外线,在主要房间预留终端宽带:
光纤到户,在主要房间预留终端,支持百兆到桌面卫星电视/有线电视:
每户设卫星电视及有限电视两根进户线路,在主要房间预留终端水/电/天然气:
每户设立水、电、燃气表,其中燃气采用两个燃气表箱,让动力燃气和生活燃气单独计量安保系统第一重:
环别墅社区周界红外线报警系统,电视监控系统跟踪第二重:
电子巡更系统几区内电视监控系统第三重:
每户庭院围墙周界报警设德国TCS黑白可视对讲系统,每户配至少4个室内可视对讲分机第四重:
家庭安防报警系统,包括主动红外线移动感应探测、燃气泄露感应探测等第五重:
紧急报警按钮,每户设置多个紧急报警按钮设备空调主机:
配置日本大金DAKIN高级室外主机燃气锅炉及换热水箱:
配置德国菲斯曼中央吸尘系统:
关于居住科技材料应用的建议物业管理模式建议物业管理体系一般地说,物业管理特别是智能化社区的物业管理分为两大类:
一类是所谓的常规管理,它涵盖诸如:
房产管理;设备管理;维修管理;报案管理;收费管理;投诉管理;内部管理。
另一类是所谓的非常规管理,又称增值管理,它涵盖诸如:
虚拟社区;医疗服务;远程购物等。
一般物业服务内容一般物业服务内容1、物业共用部位的维修、养护和管理;2、共用设施设备的运行、维修、养护和管理3、共用部位和相关场地清洁卫生,垃圾收集、清运及雨、污水管道疏通;4、公共绿化的养护和管理;5、车辆停放管理;6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理;7、装饰装修管理服务;8、物业档案资料管理;10、在一般的物业服务内容基础上,针对不同的项目,可以适当的增加一些特色经营性服务来迎合高端客户的特殊需求,在一般的物业服务内容基础上,针对不同的项目,可以适当的增加一些特色经营性服务来迎合高端客户的特殊需求,主要有:
主要有:
1、家政服务为解决业主日常之繁而设置的基本家政服务:
上门定期检查电器线路,聘请钟点工服务、室内全面保洁、空调保养维护、疏通下水道等2、装修服务在相对专业的装修领域,如审核设计图纸、监理施工状态等3、文化服务在文化艺术生活领域,组织、代理和提供优惠专项服务,如代订报刊杂志、戏剧戏票、代办旅游服务、组织插花、组织社区文化娱乐活动等4、教育服务为业主子女提供的便利教育服务,聘请家庭教师。
儿童暑托班、英语教学等5、保障医疗服务为保障业主身心健康而专设的服务项目,如聘请护工或私人医务护理,提供保健养生咨询和心理咨询等6、代理服务为免除业主劳顿返复之苦,提供财产保险代理、人身保险代理、房屋产权证办理等服务。
总体建筑风格建议-当代江南别墅与新亚洲风格的融合当代江南别墅建筑特色理解11、庭院、庭院一段被重新找回的记忆一段被重新找回的记忆庭院在江南中式别墅里是很重要的一个元素,它既承担了地域尺度空间的功能,同时又承载了情感交流空间的功能;2、线条线条勾勒文化大宅的时空镜框勾勒文化大宅的时空镜框别墅的轮廓线条有别于公寓和西式别墅的简洁、挺括、浮华,而是以精致、飘逸、朴实见长。
江南中式别墅更加强调:
依山而建、顺势起宅。
相对于地域的天际线、山体、环境来说是融合而不是镶嵌。
3、素色素色传统建筑文化的经典沉淀传统建筑文化的经典沉淀江南中式别墅,其主导色往往偏于素色,总体上力图实现横向空间统一、明快、赏心悦目的色彩感觉;而在纵向空间上,则主要以基础、墙体和屋顶三部分组成同一色系,在统一的色彩世界中,保持某种舒缓的节奏变化,同时与户外空间的其他实体形成对比,创造出积淀了数千年文化韵味的“第二自然”;4、景观景观曲径通幽的私家园林曲径通幽的私家园林/水波荡漾的一街一巷水波荡漾的一街一巷在真山真水的元素支持下,形成私家园林庭院、溪流组团景观、中央景区等多重园林景观的递退次序。
充分体现中国园林小中见大、曲径通幽、虽有人作、宛自天成的美妙意境,使江南别墅成为一个可居、可游、可观、可赏、可想、可藏的景观别墅区新亚洲风格特色理解“新”是指新的观念来延伸我们的文化,“亚洲”是指区域,新亚洲风格实际上体现了建筑的一种跨界与融汇”,“跨界”就是跨越地区的界限,“融汇”就是融会贯通是别墅方面的延伸和继承。
新亚洲别墅的跨界风格新亚洲别墅的跨界风格v中式别墅的庭院空间v日式别墅的精巧造型v泰式别墅的休闲露台v美式别墅的乡村质感v现代别墅的时尚材质轮廓线条简洁、挺括,以精致、飘逸、朴实见长。
单体外形错落有致,呈现四方形状。
建筑线条建筑线条-简洁就是美简洁就是美外立面风格建议外立面风格建议别墅外立面其主导色往往偏于素色。
营造传承江南之地粉墙黛瓦的气质,总体上力图实现横向空间统一、明快、赏心悦目的色彩感觉;而在纵向空间上,则主要以基础、墙体和屋顶三部分组成同一色系,保持某种舒缓的节奏变化。
绿化景观建议绿化景观建议借鉴中式园林借鉴中式园林庭院布置建议庭院布置建议中式别墅庭院也最为体现价值,布局基本上分为前院、庭院、后院三个部分:
前院基本为交通之类功能;庭院是塑造主题景观;后院玩情趣。
街道建议街道建议低密度社区入口建议低密度社区入口建议南北两侧庭院相连,形成两个独立的后院。
屋顶:
屋面双坡,两侧山墙同屋面齐平,或略高于屋面。
其他细节特征建议其他细节特征建议窗:
巧妙运用中式木窗或者大落地窗阳台:
全透明阳台,体现现代气息室内样板房风格建议小区水景建议水是项目的主要元素之一,因此在景观方面以水为主题的景观,将是本项目的特色之一。
文化水街建筑规划建议目前区域商业环境不成熟导致商铺销售价格低于区域别墅价格目前销售难以获得商业利润发展商考虑持有物业3-5年后在进行销售,以获得较大利润考虑项目的整体规划和商业定位定位,以便与商铺招商和日后销售考虑点1:
在3-5年经营期内满足目标商家对商铺功能的需求考虑点2:
在3-5年后销售阶段考虑到商铺单体面积和销售总价的关系思考路线太湖畔,餐饮、休闲、娱乐之都综合区域商业环境和客户群体构成情况,我们认为本项目适合覆盖消费者范围较广的业态,并在在兼顾本项目文化水街太户文化情况下,最终形成一个集餐饮、休闲、娱乐于一体的水案商业街区。
并兼顾起本项目居民的日常生活配套商业需求整体商业定位参考项目:
苏州李公堤一期整体业态比例商业业态配比建议根据李公堤项目一期业态比例我们可以看出,餐饮餐饮/休闲休闲/娱乐业态娱乐业态占了该项目的近80%的比例,而从立公堤二期招商业态来看,在继续保持以餐饮/休闲/娱乐业态为主的前提下,加大了零售商业业态零售商业业态的比例,如苏州奥特莱斯休闲购物中心的引进,但总体餐饮/休闲/娱乐业态总体仍保持在75%左右。
本项目业态配比建议:
与李公堤项目纯商业项目相比,本项目还担负着项目70万平方米住宅区住户的日常商业配套的商业功能。
因此在业态设置时也需要考虑到者部分的商业需求。
建议社区配套业态由另外一块商业地块中设置)项目商业布局建议商业街要具有浓厚的商业氛围,与人气的有效积聚密切相关。
合理的商业街规划的可以有效的吸引并锁定人流。
根据市场商业街运营经验表明:
开放式的商业街的两端及入口处是聚集人流的主要位置,因此在建议在在商业街的两端设置较大型的商业形态,吸引人流进驻。
从本项目地块状况来看,东侧和西侧端头可以考虑设置大体量的商业业态来满足大型餐饮/娱乐业态的需求,而项目东侧与本项目另一块商业地块相连,可以考虑以内部公共广场相连接。
公园东侧商业街西侧商业街v东西两端可设置大中型体量的商铺v中间中小面积的商业单元v内部形成风情商业街区端头位置大体量商铺端头位置大体量商铺中部中小体量商铺项目广场及景观节点建议长度430米长度290米根据项目地块状况,西侧商业街长度接近430米,东侧接近290米,按照步行商业街适宜长度200-300测算,距离稍长,建议在本项目商业街通过景观小品、休憩空间等有效连接,既提升了整体商业环境也增加了消费者停留空间,增加了消费的可能。
西侧商业街入口处广场东侧商业街入口处广场商业街中部景观节点/停留空间及亲水平台与另商业地块连接的广场商业街中部景观节点/停留空间及亲水平台东侧商业街入口处广场停车位设置调整建议从本案目前的规划上看,大部分停车位都设置与地下,而地面停车为很少,我们认为,对于商业项目来说,停车位的配置是否充足及便利,是商业项目成功的关键之一,特别是对于本项目这样主要依靠有车客户群体消费的商业项目,对车位的依赖性更高,建议:
v在保证地下停车数量的前提下,尽量多开设地面通道,使消费者方便到达商业街各处;v尽力在地面增加停车位,车位与景观绿地部分有机结合,可作硬地铺装;v与政府相关部门协商获得支持,在本案各个地块之间相邻的小马路上辟出停车点以有效解决停车位的问题;v在各入口处设置集中停车区,使入口处广场与停车区有效结合。
经营状况下商铺规划建议不同业态面积需求情况餐饮大中型中式餐饮大型;3000-5000;中型:
500-1000特色餐饮(川菜/上海菜/太湖船菜等0300-500日、韩料理/各国美食300左右西餐厅300-500茶餐厅200-500中西快餐300-500咖啡店小型:
100-200;中型:
300-500左右;大型:
800-1000休闲娱乐酒吧100-300美容SPA/保健按摩200-500大型娱乐城/KTV3000-5000茶坊300-500甜品店50-100生活配套生活超市800-1500便利店50-100干洗店50-100药店100-200冲印店/音像店/花店等50-100面包房50-100其他商业银行网点300-500;ATM机房:
20-50茶叶专卖/红酒专卖/高尔夫用品/100-100左右汽车内饰产品/时尚家居饰品100-300市井民俗特色(老作坊、手工艺、吴越人家、等)50-100会所500-1000经营状况下商铺规划建议项目商业态分布建议主入口处设置中西快餐(KFC/M等)吸引人流东侧端头位置设置大型娱乐业态如ktv等西侧端头位置设置大中型餐饮业态在各式餐饮中,穿插部分零售商业业态如:
茶叶专卖/红酒专卖/高尔夫用品等以及,穿插部分甜品店,小型咖啡/茶坊/酒吧等休闲商业业态若干个300-500平方米左右体量的各式特色餐饮业态形成餐饮一条街主要业态:
特色餐饮日、韩料理/各国美食西餐在商业街中二-三楼设置美容SPA/保健按摩健身中心等休闲业态经营状况下商铺规划建议餐饮业态对商铺功能的需求配置具体要求(大概2000M2的店面)水电三相五线350KW(不含空调)计量表到租户,预留电缆510煤气能提供50立方/小时,煤气表到租户位置风A:
排风提供外接排风口8000*1000,排风量80000立方/小时,并接入业主油烟集中处理系统。
B:
新风提供从室外直接取新风的新风口,约1000*600,及安装于室外新风机,约1000*1000*1000空调最好可以提供中央空调,冷风500CAL/平方米,出口位置可以根据我方设计调整。
电话提供2门外线电话。
环保符合环保要求消防喷淋主管入户,提供接点,入总系统,协助报建并按设计完成消防喷淋,报警,烟感。
图纸提供电子版平面图,外立面图,消防图,顶面图,暖通图。
车位8吨车卸货停车位及足够的停车位(35个)某一2000平方米中餐饮店铺开店要求销售情况下商铺规划建议面积控制由于本案水街项目最终为实现销售目的,所以在商铺规划方面不但要尽量满足商家的使用需求,更重要的是满足便于未来分
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 华丽 黄金水 项目 建筑 规划 建议