报建课件.ppt
- 文档编号:18914065
- 上传时间:2024-02-11
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报建课件.ppt
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企业成功要素金字塔企业成功要素金字塔怎样成为一名优秀的报建员怎样成为一名优秀的报建员报建人员的岗位职责职业道德和综合素质报建流程常用必备的建筑知识主要职能部门审查的重点报建费用报建工作中应注意的事项报建人员的岗位职责1、熟悉各相关职能部门的规章制度及办事程序,掌握政策动向,融洽政府职能部门和友邻单位关系,树立良好的企业形象。
2、理清报建各个环节、各阶段、各条线之间的逻辑关系和相关性。
3、拟定项目报建计划,并负责起草上报政府及各职能部门的相关文件。
4、做实项目建设前的报建工作、做稳建设过程中的协调配合工作、做妥建设后期竣工验收备案手续。
5、收集房地产相关信息及政策、法规文件并及时反馈公司各相关部门。
必须具备良好的职业道德和综合素质1、先做人,后做事,学会尊重自己、尊重他人。
2、必须使自己成为一个学习型的人才。
灵活机动、掌握沟通技巧。
3、熟悉政策、掌握程序、关注时事变化。
4、学会拟定切实可行的工作计划并具有结果意识。
5、有较强的责任心、耐心,遇事不推诿、不找借口,具有较强处理事务的决断能力和沟通能力。
6、认真执着且全力以赴去完成每项工作,做完美的自己。
7、注意礼仪,树立良好的企业形象。
战略目标计划检讨评估报建流程1、报建流程取得土地使用权方案设计及审批初步设计及审批施工图设计及审批办理预售许可证各项竣工验收及备案办理权证国土证开开发项目目前期前期报建建建设工程规划许可证立项备案证预售许可证施工许可证建设用地规划许可证开开发项目目后期后期报建建竣工验收备案证房产证投资备案证或核准投资备案证或核准地勘(初勘)及地灾评估报告地勘(初勘)及地灾评估报告办理建设规划用地许可证取得规划红线图办理建设规划用地许可证取得规划红线图方案设计(设计院)方案设计(设计院)综合管网综合管网审查会及审查会及市政审查市政审查意见意见人防工程人防工程方案预审方案预审消防方案消防方案审查意见审查意见园林绿化园林绿化方案设计方案设计审查意见审查意见水保、环评、水保、环评、审查审查规划局方案设计审查意见规划局方案设计审查意见初步设计(设计院)初步设计(设计院)人防初步设计人防初步设计审查意见审查意见节能审查意见节能审查意见园林绿化初步园林绿化初步设计审查意见设计审查意见防雷初步防雷初步审查意见审查意见建委初步设计建委初步设计审查意见审查意见地勘(详勘)地勘(详勘)施工图设计(设计院)施工图设计(设计院)防雷施工图防雷施工图审查意见审查意见消防施工图消防施工图备案备案施工图备案施工图备案委托施工图委托施工图审查意见审查意见人防施工图人防施工图审查意见审查意见(易地建设费)(易地建设费)消防初步消防初步设计审查意见设计审查意见施工图修改(设计院)施工图修改(设计院)综合管网施工图备案综合管网施工图备案规划施工图审查规划施工图审查规划局放线通知书规划局放线通知书规划局验线规划局验线市勘测院放线回执市勘测院放线回执缴纳规划局管理规费缴纳规划局管理规费发放规划许可证发放规划许可证办理招投标手续(邀标、招标、直接发包)办理招投标手续(邀标、招标、直接发包)发放中标通知书发放中标通知书缴纳各种规费及资本保证金缴纳各种规费及资本保证金办理配套费及缴纳手续费办理配套费及缴纳手续费办理安管、质监及建管手续办理安管、质监及建管手续缴纳民工保证金缴纳民工保证金发放施工许可证发放施工许可证房屋面积预测预售许可证预售资金监管物管用房审批预售合同登记物业合同签定房屋预售抵押合同登记建立楼盘表银行按揭全套施工图(施工单位)全套施工图(施工单位)房屋工程项目竣工房屋工程项目竣工面积二面积二次测绘次测绘市勘测院市勘测院竣工测量图竣工测量图消防消防验收验收防雷防雷验收验收绿化绿化验收验收市政市政验收验收室内环境测试室内环境测试门窗及电梯测试门窗及电梯测试环保预验收环保预验收白蚁防治验收白蚁防治验收灯饰工程验收灯饰工程验收主体竣工验收主体竣工验收规划验收规划验收节能验收节能验收人防人防验收验收档案验收档案验收办理竣工备案登记证办理竣工备案登记证栋证国土附图和每栋界址表栋证国土附图和每栋界址表纯国土产权证纯国土产权证缴纳大修基金缴纳大修基金修改楼盘资料提交房交所修改楼盘资料提交房交所栋证(大产权证)办理栋证(大产权证)办理售后权属登记售后权属登记商品房买卖登记商品房买卖登记常用必备的建筑知识建筑常用术语解释建筑常用术语解释住宅户型简析住宅户型简析住宅面积计算住宅面积计算一、建筑常用术语解释一、建筑常用术语解释建设用地面积总建筑面积套内建筑面积建筑占地面积公摊面积容积率建筑密度进高、层高、进深、开间绿地率总建筑面积:
总建筑面积:
指所有建筑物外墙(柱)勒脚以上各层的外围小平投影面积之和,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑(在计算容积率时,只包含地上建筑面积的总和)建筑占地面积:
建筑占地面积:
地块内所有建筑物的投影总面积,即建筑物首层建筑投影面积。
容积率:
容积率:
指总建筑面积与建设用地面积的比值。
建筑容积率计算公式:
S1FAR=S2其中:
FAR建筑容积率S1总建筑面积S2建设用地面积建筑密度:
建筑密度:
建筑密度指一定地块内所有建筑物的投影总面积占建设用地面积的比值(用百分比表示)。
建筑密度的计算公式:
S3D=100%S2其中:
D建筑密度;S2建设用地面积;S3建筑投影总面积。
建筑投影总面积的计算:
除雨篷、挑檐、构架之外的建筑物各部分的水平投影面积,均计入建筑投影总面积。
绿地率:
绿地率:
各类建设用地内的绿化用地面积占用地总面积的比例(以下称绿地率),应当符合重庆市城市园林绿化条例及其他有关规定的指标。
其中,旧城改造区绿地率不低于25%,新建区绿地率不低于30%。
套内建筑面积:
套内建筑面积:
指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。
(重庆主城区使用的套内面积)公摊面积:
公摊面积:
应分摊的公用建筑面积的组成:
电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其它功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
套内(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体中心线外侧的水平投影面积。
二二、住宅面积计算、住宅面积计算1、全面积、全面积永久性结构的单层房屋,不论其高度均算一层,按其外墙勒脚以上外围水平面积计算建筑面积;多层房屋建筑面积的总和计算。
自然层内的附层、技术层,按其层高在2.20m以上部位的上口外围水平投影面积计算。
穿过房屋信道,房屋内的门厅、大厅,不论其高度,均按一层计算。
门厅、大厅内的回廊部分,层高在2.20m以上的,按其水平投影面积计算。
居住建筑层高大于3.6米、小于或者等于5.8米(即3.6+2.2)的,不论层内是否设有夹层,其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算;层高大于5.8米、小于或者等于8米(即5.8+2.2)的,不论层内是否设有夹层,其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算;层高大于8米的,以此类推。
跃层式居住建筑,其门厅、起居室、餐厅的通高部分不超过该层套内建筑面积的35%且小于或者等于7.2米的,该通高部分的计容建筑面积按照该层水平投影面积的1倍计算;通高部分超过该层套内建筑面积的35%或者大于7.2米的,按照本条第一款的规则计算。
除门厅、起居室、餐厅、与起居室相连的封闭式阳台之外的其他部分出现通高情况的,按照上述规则计算。
商业建筑(含各类配套服务建筑)按照单元式划分,单元面积小于3000平方米,层高大于5.1米、小于或者等于7.3米(即5.1+2.2)的,不论层内是否设有夹层,其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算;层高大于7.3米、小于或者等于9.5米(即7.3+2.2)的,其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算;层高大于9.5米的,以此类推。
商业建筑(含各类配套服务建筑)按照单元式划分,单元面积大于或者等于3000平方米,层高大于6米、小于或者等于8.2米(即6+2.2)的,不论层内是否设有夹层,其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算;层高大于8.2米、小于或者等于10.4米(即8.2+2.2)的,其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算;层高大于10.4米的,以此类推。
有特殊功能要求的,须专题论证。
办公建筑、酒店建筑层高大于5.1米、小于或者等于7.3米(即5.1+2.2)的,不论其层内是否设有夹层,其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算;层高大于7.3米、小于或者等于9.5米(即7.3+2.2)的,不论其层内是否设有夹层,其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算;层高大于9.5米的,以此类推。
居住建筑底层架空部分净高大于或者等于3.6米,且仅用于绿化、公共休闲活动空间、公共通道等非经营性用途的,其面积不计入计容建筑面积,但计入项目的建筑面积。
公共建筑的封闭式阳台、封闭式走廊,按照其结构底板投影面积计入计容建筑面积。
2、半面积与房屋相连有上盖、未封闭的架空通廊和无柱的走廊、檐廊,按其围护结构外围水平投影面积一半计算。
独立柱,单排柱的门廊、车棚、货棚、站台等属永久性建筑的,按其上盖水平投影面积一半计算。
无上盖的室外楼梯,按各层水平投影面积总和的一半计算。
阳台计算
(一)套型建筑面积小于或者等于60平方米的住宅,其阳台进深大于2.4米的,或者每户阳台结构底板投影面积之和大于10平方米的,超出部分按照全面积计入计容建筑面积,未超出部分按照一半计入计容建筑面积;阳台计算
(二)套型建筑面积大于60平方米的住宅,其阳台进深大于2.4米的,或者每户阳台结构底板投影面积之和占该户套内面积的比例大于17%的,超出部分按照全面积计入计容建筑面积,未超出部分按照一半计入计容建筑面积;住宅的空中院馆、空中花园、入户花园等,均按照阳台计算方法计容建筑面积。
3、不计面积层高在2.20m以下的房屋,净高在2.05m以下的地下室和半地下室。
突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、垛、挑沿、半圆柱、勒脚、台阶等。
房屋之间无上盖的架空通廊。
无柱的雨蓬。
建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
骑楼、过街楼的用作街巷通行的部分,以及房屋层用作街头巷通行的部分。
房屋的天面,挑台,天面上的花园、泳池。
消防、检修等用途的室外爬梯。
构筑物如独立烟囱,烟道,水塔,储油(水)池、罐,地下人防干、支线等。
主要职能部门审核的重点主要职能部门审核的重点1、规划局:
主要控制点:
案名审核、总平面布局、外立面、天际轮廓线控制、规模(容积率、覆盖率)、间距、物管用房、体育设施、社区用房、车位配套及公共空间等项目在方案设计过程中,由于设计深度不够,在初步设计和施工图阶段有可能出现调整,调整中应注意以下问题:
1)调整范围不能突破总指标(如:
容积率、绿化率、覆盖率等经济指标)2)如需增加地下不计容部分面积,可事先与规划部门沟通调整。
3)调整后报规划审查,取得复函意见,作为验收依据。
如设计范围调整大,必须重新报方案设计审查、初步设计审查(包括专家审查、节能审查和协办部门的审查),并进行施工图备案。
4)目前规划对外立面审查更加严格,特别是城市主干道、沿江项目,色调主要以浅灰色调为主,要求简洁,不提倡采用玻璃幕墙。
方案要求做二到三个方案进行比选,方案中要求有效果图,平面图,立面图、区位图、鸟瞰图、实景融入图、外墙使用材质及色板图。
(案例一)2、消防:
防排烟(机械排烟、自然排烟、正压送风系统)、疏散通道(不能使用三合一消防前室)、扑救面、消防通道、消防设施、设备(水系统:
喷淋、室内外消火栓;电系统:
报警、烟感、温感设置、双电源发电机,气体灭火);建筑外保温材料、微型消防站及停机坪(超高层)的设置要求。
3、园林局:
绿化总平面布局、绿地率、绿化配置1)配套绿地面积:
距多层及以下建构筑物外墙1米起算距高层建筑物外墙1.5米起算。
如建筑物底层架空的内部绿化与外部绿地联为一体的自架空底层建筑物外墙基起算绿地面积2)植草砖铺地及其缝隙内的少量绿化不计入配套绿地面积3)地下架空平台绿化种植土层深度大于1.5米的,按实际植物种植面积的100冲抵;种植土层深度大于1.0米、小于1.5米深的,按实际植物种植面积的60冲抵集中绿化面积;种植土层深度大于0.4米、小于1.0米的,按实际植物种植面积的20冲抵集中绿化面积。
(以上为条例上的),实际上现控制是,架空绿化不能超过50%,浮土深度不能小于2米。
(案例二)4、人防:
1)项目所在地的地质、地形等是否有条件建人防工程,如确受限,则采取由建设单位缴纳易地人民防空工程建设费,人民防空主管部门集中修建公共人民防空工程(如项目所在地有高切坡、地下综合管网复杂等)。
易地人防费按地面规划设计地上总建筑面积计收:
一类区域(主城区)每平方米按45收取;二类区域(涪陵、合川、长寿、永川等每平方米按35收取)。
2)如有条件建设人民防空工程,则需对图纸设计及施工过程进行审核,是否达到相应级别和应建规模的要求(建筑物为多层的,按地面建筑面积的4为应建规模;建筑物为10层及以上的,按首层建筑面积为应建规模),目前由于车位紧张,地下不计算容积率,很多开发商都自建人防工程,因为人防工程车位可出售。
渝国土房管发(2009)51号对结建式人防工程依法初始登记后,兼作停车场的,政府允许参照普通地下停车场的方式出售,且同意购房人对所购的兼有停车库功能的人防工程拥有产权。
已购人防工程的业主凭售房合同及相关资料向登记机构申请车库产权登记。
5、市政:
主要审核路面占道开挖、项目管网与市政管网接口关系,雨、污水管网排放接沟走向、灯饰工程方案和实施的审核。
6、建委:
对初步设计进行审查、开发资质的审核、开发项目施工过程中的安全、质量检查和监督,项目竣工验收。
7、国土资源房屋管理局1)负责全市城乡土地、房屋权属确认和登记发证的统一管理。
组织土地资源调查、地籍调查、房籍调查、土地统计和动态监测;负责土地、房屋确权和登记资料汇交管理工作。
依法负责全市地籍和房籍测绘管理。
2)监测土地市场和建设用地利用情况3)审核项目物管用房的配置、管理4)房屋拆迁5)核发商品房预售许可证6)“渝府发2010113号重庆市人民政府关于进一步规范土地出让管理工作的通知;渝国土房管2011116号重庆市国土房管局关于公布重庆市主城区2011年度增加建筑面积补交国有土地出让价款综合楼面地价标准的通知”报建费用报建费用1、房地产开发报建过程中涉及的主要费用有房地产开发项目资本金、城市建设配套费、民工保证金、防空地下室易地建设费、综合服务费等。
2、在费用执行的标准上主城区与各区县有不同,请参照当地政府文件。
(案例三)报建工作中应注意的事项报建工作中应注意的事项一、如何进行有效沟通沟通是为了一个设定的目标,把信息、思想和情感在个人或群体间传递,并且达成共识的过程。
43沟通的三大要素:
要有一个明确的目标达成共识沟通信息、思想或情感高效沟通的三原则要使沟通有个良好的结果,必须具备沟通三原则。
谈论行为不谈论个性要明确沟通积极聆听45有效沟通的基本步骤有效沟通的基本步骤46设立沟通的目标制定计划预测可能遇到的异议和争执提示:
初次认识政府部门的人员时,请先留意其提示:
初次认识政府部门的人员时,请先留意其办公桌上的标牌,弄清对方的姓名和职务,牢记办公桌上的标牌,弄清对方的姓名和职务,牢记在心,准确地称呼对方,礼貌谦逊的介绍自己。
在心,准确地称呼对方,礼貌谦逊的介绍自己。
步骤一:
事前准备步骤一:
事前准备47在与人会谈以前,如果对于我所要说的,乃他似乎要回答的东西没有一个极清楚的观念,我情愿在那人办公室的人行道上踱上两小时,而不愿走进他的办公室。
戴尔卡耐基预备好你的心态与情绪提示:
在接触中摸清对方的兴趣、爱好、寻找提示:
在接触中摸清对方的兴趣、爱好、寻找合适的话题拉近彼此的距离。
合适的话题拉近彼此的距离。
沟通的预备沟通的预备48积极聆听有效提问及时确认提示:
如对方提出疑问或委托办理事情,我们一提示:
如对方提出疑问或委托办理事情,我们一定要尽快落实、及时回复。
定要尽快落实、及时回复。
步骤二:
确认需求步骤二:
确认需求聆听的原则在聆听过程中,我们需要注意以下原则:
适应讲话者的风格眼耳并用首先寻求理解他人,然后再被他人理解鼓励他人表达自己步骤三:
阐述观点(步骤三:
阐述观点(FABFAB)在沟通时,在沟通时,简明扼要、准确简明扼要、准确地表达地表达信息。
信息。
(一)选择恰当的提议时机刚上班时,领导会因事情多而繁忙,到快下班时,领导又会疲倦心烦,显然,这都不是提议的好时机。
总之,记住一点,当领导心情不太好时,无论多么好的建议,都难以细心静听。
(二)资讯及数据都极具说服力对改进工作的建议,如果只凭嘴讲,是没有太大说服力的。
但如果事先收集整理好有关数据和资料,做成书面材料,借助视觉力量,就会加强说服力。
(三)设想领导质疑,事先准备答案领导对于你的方案提出疑问,如果你事先毫无准备,吞吞吐吐,前言不搭后语,自相矛盾,当然不能说服领导。
因此,应事先设想领导会提什么问题,自己该如何回答。
(四)说话简明扼要,重点突出(五)面带微笑,充满自信(六)尊敬领导,勿伤领导自尊52步骤四:
处理异议步骤四:
处理异议在沟通中,异议是经常会遇到的。
要想说服别人是非常困难的,因为固有的观念和习惯都很难改变,很不容易被人说服。
所以在沟通中一旦遇到异议,就很容易导致沟通的失败。
当沟通中遇到异议时,首先了解对方的某些观点,然后找出其中对你有利的一点,并利用这个观点发挥下去,最终说服对方。
另外,另外,当我们在逐级汇报工作,发生异议时,也要巧当我们在逐级汇报工作,发生异议时,也要巧妙地处理对方上下级间的关系。
妙地处理对方上下级间的关系。
微笑无小事微笑无小事让我们一起微笑吧!
让我们一起微笑吧!
5354制造的气氛是你的责任。
微笑可以帮助你尴尬,格局。
快乐快乐化解化解控制控制拜访客户流程拜访客户流程55预约预约等候等候准备准备面谈面谈告辞告辞56赴约的注意事项:
n邀约方:
n应邀方:
提前半小时到达提前半小时到达提前提前5分钟到达分钟到达守时是最基本的礼仪守时是最基本的礼仪记得将名片字体朝向对方,让对方便于确记得将名片字体朝向对方,让对方便于确认。
认。
递交名片时,应随口报上递交名片时,应随口报上您好,您好,公公司司,并一边轻微点头致意一边以双,并一边轻微点头致意一边以双手递出。
手递出。
双手递名片时,若能象从心窝里掏出来的双手递名片时,若能象从心窝里掏出来的一样,则更显礼貌。
一样,则更显礼貌。
57递交名片交名片接受名片接受名片接受名片之后,一定要先确认对方接受名片之后,一定要先确认对方的的名字、职务名字、职务、公司、公司、部门、部门。
学会从名片开始行销。
学会从名片开始行销。
58如何介绍他人如何介绍他人:
小范围的顺序小范围的顺序大范围的顺序大范围的顺序59按尊者优先知情的原则按尊者优先知情的原则按地位高低的顺序按地位高低的顺序介绍原则介绍原则介绍上级与下级认识时,先介绍下级,后介绍上级。
介绍长辈与晚辈认识时,先介绍晚辈,后介绍长辈。
介绍女士与男士认识时,应先介绍男士,后介绍女士。
介绍已婚者与未婚者认识时,先介绍未婚者,后介绍已婚者。
介绍公司同事与客户时,应先介绍同事,后介绍客户。
介绍同事、朋友与家人认识时,应先介绍家人,后介绍同事、朋友。
介绍来宾与主人认识时,应先介绍主人,后介绍来宾。
介绍与会先到者与后来者认识时,应先介绍后来者,后介绍先来者。
座次安排座次安排领导座次安排如果你负责接待工作,那就经常遇到会议时领导座次问题。
如何安排领导座次?
不少人往往凭想当然办事,结果往往出了错不是不知道,就是不承认。
一、会议主席台座次主席台座次排列,领导为单数时,主要领导居中,2号领导在1号领导左手位置,3号领导在1号领导右手位置;领导为偶数时,1、2号领导同时居中,2号领导依然在1号领导左手位置,3号领导依然在1号领导右手位置。
61宴席座次宴请客人,一般主陪在面对房门的位置,副主陪在主陪的对面,1号客人在主陪的右手,2号客人在主陪的左手,3号客人在副主陪的右手,4号客人在副主陪的左手,其他可以随意。
62仪式的座次签字双方主人在左边,客人在主人的右边。
63会议座位安排最高领导,那么他一般坐在长方形的短边这边,是离门最远屋内最深的那边。
即比较靠里的位置。
就是说以会议室的门为基准点,在里侧是主宾的位置。
如果是由主客双方来参加的会议,一般分两侧来就坐,主人坐在会议桌的右边,而客人坐在会议桌的左边。
一般来讲适当考虑重要的人物越靠近领导就坐。
64乘车你该坐哪个位置?
乘车你该坐哪个位置?
A为最尊贵的位置,B、C、D其次。
65司机司机ABC主人主人驾驶驾驶ABCD二、公文写作二、公文写作报建人员常常需写的文书主要有报告、请示、函、通知、申请、会议纪要、工作计划、工作总结、合同等10余种。
1、公文的分类、公文的分类上行文上行文下行文下行文平行文平行文自下向上流动、自下向上流动、传递的公文。
主传递的公文。
主要有报告、请示要有报告、请示两种。
两种。
自上向下流动、自上向下流动、传递的公文。
主传递的公文。
主要有命令、决定、要有命令、决定、指示、公告、通指示、公告、通告、通报、批复、告、通报、批复、会议纪要、还有会议纪要、还有大部分通知等。
大部分通知等。
不相隶属机关之不相隶属机关之间的行文,就是间的行文,就是平行文。
主要有平行文。
主要有函、议案和部分函、议案和部分通知。
通知。
报告、请示报告1、两种写法:
一是完全式,由发文机关、事由和文种组成,如研发设计中心关于加强劳动纪律检查的报告。
二是不完全式,省略发文机关,只由事由和文种组成,如关于提高员工福利待遇的报告。
2、主送机关一般是一个,即报告主管部门。
但特殊情况下(如灾情、疫情等),需多级领导机关尽快知道情况时,可写多个主送机关。
正文一般包括前言、主体、结语等几部分。
请示1、请求批准的请示。
用于请求上级机关对有关问题、事项进行审核、认可、批准,或提供人、财、物等方面的支持。
2、请求指示的请示。
下级机关对有关政策、方针、法规、制度不甚理解,或在工作中遇到特殊情况,无法处理时,可行文向上级机关请求指示。
3、主送机关只有一个,即请示事项的主管部门。
不可多头主送,也不可越级请示。
否则影响程序和效率,欲速不达。
“报告报告”与与“请示请示”的区别:
的区别:
虽然两者都是上行文,但仍有明显不同。
(1)、行文目的不同。
报告不要求上级机关答复,一般也不会给予答复。
请示是要求上级机关答复,上级也一定会给予答复。
(2)、主送机关数量可以不同。
报告在一般情况下只写一个主送机关,特殊情况下也可写多个主送机关。
请示只能写一个主送机关。
(3)、内容不同。
报告一般内容较多,篇幅较长,可“一事一报”,有时也可“多事一报”,不能有请示内容。
而请示问题单一,篇幅较短,必须“一文一事”。
(4)、结语不同。
报告可以省略结语,请示不能省略结语。
(5)、行文时间不同。
报告没有严格的时间限制,通常是在事后行文,而请示必须事前行文。
三、项目三、项目报建过程中报建过程中应注意的情况应注意的情况1、时间与程序对于开发商而言,时间就是效益,如何能在最短的时间内办理好所有报建手续,也是考验一名报建人员的能力。
1)学会如何穿插报建。
做到事先与职能部门沟通,请专业人士指导,然后再报建,即主办部门在审核的同时,可请相关部门预先审核,这样可以节省更多时间。
2)重点工程可以申请提前介入2、对于职能部门之间的规范要求产生矛盾时该怎样应对1)所需要件间的审批顺序发生冲突(案例四)2)执行规范的标准不同A、规划勘测院与房屋面积测绘院在进行测绘时由于执行的标准不完全一致,必然导致测绘出的结果不一致,我们报建人员该如何应对B、公安部(公通字【2009】46号文)规定与建委(渝建发【2011】22号文对保温材料等级使用的冲突3、验收方面应注意以下问题1)竣工图一定要与规划许可证附图一致,否则验收会出问题(包括平面布局、间距、车位配备数量)。
2)小的设计调整一定要有设计变更单,安全管理、
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