固安工业区核心区概念性规划(汉米敦)2010-127页.ppt
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1固安工业区核心区概念性规划2010.07.26Guanindustrialzonecoreareaconceptplanning2目录项目概况愿景,目标与策略区域规划研究核心区规划设计重点区域设计与开发策略业主意见反馈与修改ProjectintroductionVision,objective,&strategyRegionalplanningstudyCoreareaplanning&designFocaldesign&developmentstrategyClientsuggestion&modification0102030405063项目概况Projectintroduction01p区域概况regionalintroductionp项目概况projectsiteanalysisp项目总结projectSWOT4固安工业园区是中国最具投资潜力开发区,大北京投资性价比最优园区,与河北省发展速度最快园区。
这个未来城市试验区,将立足于营造一个工业与人居完美和谐的城市,实现“超越工业区,高于工业区”的全新社会内涵的新市镇!
ThebestinvestmentindustrialzoneinChina.Themaindevelopmentobjectivehereistobuildafutureexperimentplot,toarchiveanewtownof“higherthenindustrialzone”.园区确立了“电子信息产业”、“汽车零部件产业”、“现代装备制造业”三大产业方向,复合规划了中国北方电子信息产业基地、中国北方汽车零部件产业基地、现代装备制造业基地、城市核心区、生活配套区,5大区域突出功能分区,又协同发展、融为一体,生产与生活有机结合,形成一个现代化园区。
经过数年探索与发展,固安在区位、成本、规划、环境、服务、速度方面创造了6个领先优势。
3mainindustrialdirectionsareelectronicinfo,modernequipment,andvehiclecomponents.Mainadvantagesshowsinlocation,cost,planning,environment,serviceandspeed.电子信息Electronicinformation设计基地Projectsite城市核心区Citycore生活配套区Livingcomplement现代装备制造Modernequipment北方汽车零部件Vehiclecomponents园区概况Generalinformationoftheindustrialzone区域概况regionalintroduction5固安工业园区地处北京中轴线南端,天安门正南50公里的黄金位置,与北京隔永定河相望,处于大北京经济圈的前沿部位。
周边交通网密集,具备国际上最具魅力1小时工业区的交通条件。
Guanindustrialzonelocates50kmsouthofBeijing,areal1hindustrialzone.固安,地处京津冀都市圈核心位置京津冀都市圈区域规划的实施,将为固安带来融入首都都市圈承接北京的产业转移承接北京居住人口外移GuanlocatescenterofBeijing,TianjingandHebeiprovince.TheexcellentlocationwillhelpGuantojointhecapitalcircle,continuetheBeijingindustrialtransfer,andacceptresidentsfromBeijing.区域概况regionalintroduction区位Location6园区距离首都第二机场仅10公里,距北京南三环玉泉营环岛39公里,东南距天津110公里,驱车1小时可以到达首都机场,1.5小时可以到达天津港。
10kmfromthesecondairport,39kmfromtheBeijingsouth3rdring,110kmsouth-eastfromTianjing,and1.5hourfromtheTianjingport.一、园区拥有全方位、现代化的陆、海、空立体交通体系11条高速公路6条国家级铁路,二、100公里范围3大国际机场3大天然良港北京新七环(涿密高速)三、最具魅力“1小时工业区”Having11highways,6nationalrails,3airportsand3portsin100km,makingGuanareal1hourindustrialzone.区域概况regionalintroduction交通Trafficsystem7用地规划回顾Overallplanningreview区域概况regionalintroduction8HighwayCitymainroad2ndroadBranchroad两大快速路(大广高速与106国道)联系了固安与北京城。
5条南北向道路将连接新区核心与现有县城核心。
为大广高速辅道,主要用于疏导货运交通,减轻106国道的负担;为迎宾大道,快速连接大广高速与县城中心;为穿越区域内各居住组团的次干道;为现状育才路,唯一一条连通孔雀城中心与县城重要南北向主干道;为106国道,将打造为重要城市展示面的绿化通道。
2mainhighwaysconnectsGuanwithBeijing.5south-northdirectionroadsconnectsthenewcitywiththeoldtowncenter.1234512345交通规划回顾Trafficplanningreview区域概况regionalintroduction9孔雀大道全长2.6公里,道路红线50米,断面形式采用两块板,车行道总宽16米,为固安工业区北区的一条生活性主干道。
Totalexistingroads36km.Thepeacockroadisamainlivingstreet,with50mwideand2.6kmlong.已建成施政道路近36公里,主要有孔雀大道、科技大道、发展道、江山路、财通路、通盛路、宏图大道、家兴路、正兴街、百合街、孔雀环路、安康街、家和路、工兴路、育才北路、永辛路等。
区域概况regionalintroduction现状交通Existingtrafficcondition10基地概况projectsiteanalysis11设计基地项目基地位于园区城市核心区的中心地块。
设计总面积为2.64平方公里。
基地东临106国道,南临固安县城,西临大广高速,北临孔雀城。
基地现状周边有多处现状保留建筑。
基地内已建道路包括东西向的孔雀大道,发展道,与南北向的家兴路。
Totalprojectsiteis2.64sqkm.Thereareseveralexitingbuildingsinside,includingheatingcenter
(2)andflourco.(5),whichcouldbemovedlater,andthe35kv
(1)and110kv(3)substation,firecontrolcenter(4),and3schools(6,7,8)shouldberemaininthesite.固安柏村35kv变电站供热站刘家园110kv变电站固安县公安消防大队参花面粉公司固安教师进修学校固安县第二中学京安学院现状用地条件Existinglandusecondition基地概况projectsiteanalysisLong-ternpreservedbuildingShort-ternpreservedbuildingDemolishbuilding123456781234567810912131411151617181920212322四合院交警大队京东方公寓京东方友联华特安德建奇91011121314北关小学交通局驻军医院御景花园1516171819恒基现代城镇中学/三小旭景花园法院2021222312固安,生态环境条件优越,空气清洁无污染,具备发展低碳新城的条件exceptionalenvironmentalconditionshelptobuildalowcarbonnewtownp地表径流surfacerunoff固安有永定河,西为白沟河,牤牛河及其支流太平河、虹江河等多条,水资源比较丰富;p林木茂盛flourishingvegetation固安植被茂盛,氧气含量好,景观环境好;p清洁空气freshair固安工业清洁,机动车少,空气清洁污染少;p有机农业organicagriculture固安是河北重要的绿色食品产地,农产品新鲜安全;p地热温泉thermalhotspring固安拥有得天独厚的地热温泉资源,利于发展养生和绿色能源。
基地概况projectsiteanalysis现状生态环境条件Existingenvironmentalcondition13距北京城区50公里50kmsouthfromBJ广大高速的开通Da-Guanghighwayopensthisyear便宜的地价与优惠入园政策Inexpensivelandprice基地现状环境良好niceexistingenvironmentalconditions周边城市功能不完善Imperfectsurroundingconditions核心区周边较多的市政设施现状,影响城市风貌somanyexistingutilities,whichinfluentthecityimage永定河水资源不够丰富indigentYongDingriver北京大城市吸引力过于积聚,导致周边城市发展落后thebigmagnetismofBeijingmakessurroundingcitiesfallbehind北京城南计划的辐射,产业的转移SouthBeijingdevelopmentplanandtheindustrytransfer北京第二机场的选址及轨道交通发展2ndairportandrailtrafficdevelopment产业转型与生态示范城的建设industrialtransformationandecotownconstruction北京周边城市同质化竞争激烈surroundingcitiescomparison新城开发速度较快,需要有长远的计划与眼光fastdevelopmentneedsalongtermplan新城的特性需要一段时间才能建立起来,因此在短期范围内难以形成规模效应thecityimageneedstimetobuild项目总结projectSWOTSWOT14愿景,目标与策略Vision,objective,&strategy02p定位原则orientationprinciplesp规划愿景visionp规划目标objectivesp功能构建functionalstructurep规划案例借鉴casestudyp规划要素successfulelements15融入京津冀都市圈、承接北京功能外溢JoinBeijing/Tianjing/Hebeimetropoliscircle,continueBeijingfunctions定位原则orientationprinciples1依托固安工业化进程、助力城市化发展ImproveurbanizationbyGuanindustrialdevelopment2构建城市发展高地、承载城市核心功能Createacitydevelopmenthigh-land,andsupportthecitycorefunctions316规划愿景vision京南生态福地固安低碳新城southecowelfareland,lowcarbonnewtown北京南翼的、固安新兴大型生态低碳城市的中央核心区CentralcoredistrictofSouthBeijing&Guaneconewcity17建立清晰的城市意向,塑造完美的城市形象createclearcityimage设置标志性建筑,具有强烈的昭示性,增强中央核心区精神支柱establishlandmarkbuildings建设现代化、立体化的交通体系,实现人车分流,强调健康的生活模式separatevehicleandwalkingsystem创建集聚城市,通过各个区域的功能混合,产生动力,推动城市发展createcentralizedcity标杆生态城市概念,一般中央商务区的中央核心区会布置公园绿地或者是人工湖泊,并通过绿化带连接,形成完整绿化生态体系targetecocityconcept规划目标objectives1234518政务文化中心城市客厅citylivingroom固安新城Guannewtown2233中央健康绿地生态绿洲ecooasis都市商业中心乐活舞台lohasstage绿色宜居社区宜居福地livingwelfareland创新商务版块创业乐土businessestablishland北京南翼的绿色生态福地,固安新城中心将由五大城市功能构成,形成生态低碳、亲切宜人、宜动宜静的生活工作休闲的新乐土。
功能构建functionalstructure19市民从事政治、文化、体育、休闲的活动中心集中展示城市形象,代表城市发展水平,接待城市客人的会客厅市民活动中心Activitycenter城市会客厅Livingroom传承固安历史传统、演绎固安现代文化,承载城市精神财富文化承载地Cultureland功能构建functionalstructure政务文化中心城市客厅citylivingroom主要项目mainprograms行政办公集群admin/office近期以工业区管委会为中心,辅以相关行政部门形成行政办公集群固安规划会展中心exhibitioncenter依托北京南翼的区位优势和产业基础,展示固安城市规划与建设成就,发展固安会展产业,展示城市形象和实力固安博物馆museum传承固安历史、文化,展示固安民风、民俗、民情,培育固安人的对家乡自豪固安大剧院theater固安的文化中心,展示固安千年文化沉淀,弘扬社会道德主旋律,提升市民文化品位固安体育中心sportscenter固安市级体育中心,竞技体育和市民健身的国际水准的场馆,构建大型赛会承办赛场市民广场civilplaza市民休闲娱乐活动的平台,群众集会的舞台20城市机体的生态绿肺,天然氧气制造工厂,城市与自然和谐共生的结晶城市绿肺Citygreenlung市民健身休闲的生态花园,钢筋混凝土荒漠中的城市绿洲健身绿洲Fitnessoasis功能构建functionalstructure中央健康绿地生态绿洲ecooasis22绿地价值与规划建议greenvalueanddesignsuggestionp绿地对住宅价值提升最大greenareapromotesresidentialvalue城市实践研究表明,绿地对周边城市功能有明显的价值提升作用,其中对住宅提升作用最大,其次是酒店和商业,对商业的提升活动却有限因此,绿地最适合与住宅相邻布置,其次是酒店和商务p中央绿地空间规划建议suggestionofcentralgreenplanning拉近与绿地的距离,减少不必要的道路阻隔通过曲面增加与绿地的接触面积道路居住绿地道路居住绿地居住绿地居住绿地21功能构建functionalstructure创新商务版块创业乐土businessestablishland33建设固安城市金融、电信、电力商务服务中心;新兴现代服务业的产业聚集区金融商务中心Businesscenter建设固安创新型企业创业孵化基地创业孵化基地Businesshatchbase具有北京南大门,京津冀都市圈中心,大广高速及106国道的交通优势商贸物流集群Tradecenter包括五星级商务会议酒店、标准商务酒店、连锁汽车旅馆商务配套酒店Businesshotel22功能构建functionalstructure创新商务版块创业乐土businessestablishland33商贸物流集群tradecenterp汽车零部件交易城businesscenter依托固安工业园的汽车零部件生产基地的产业基础,发展汽车零部件贸易产业p有机生态农产品展示交易中心organicproductscenter依托固安生态绿色农业生产基地,服务京津城市消费者,发展有机农业交易中心p物流贸易中心logisticstrade依托固安位交通优势及产业及贸易基础,发展物流贸易中心商务配套酒店businesshotelp定位positioning服务固安新城区政务、商务中心的住宿、餐饮、会议、展览及固安城市的经济型酒店等需求分别定位于会议型五星级商务酒店及经济型的连锁酒店p开发规模developmentsize五星酒店按照国际级设计标准,建议建筑面积为7-9万平米连锁汽车旅馆按照经济型酒店的设计标准,建议建筑面积为3-5万平米p开发建议developmentsuggestion设计之初就引入国际知名的品牌与管理公司放大酒店会议设施的面积占比,兼具会议、展览功能布置在固安新城中心位置,毗邻政务文化中心主要项目mainprograms金融商务中心businesscenterp目标企业客户targetclient大型银行的固安域总部中国移动、电信、网通、电网等大型企业的固安域总部新兴现代服务业企业高新技术企业/研发企业p开发建议developmentsuggestion布置在固安新城中心位置,毗邻政务文化中心创业孵化基地businesshatchbasep目标企业客户targetclient技术及营利模式创新的小企业具备发展潜力的创业企业p管理模式managementmode政府持有及管理创业孵化基地,并为入驻企业提供信息、法律等方面的支持筛选具备技术优势、有发展潜力的创业企业,并对其进行税收、租金、信贷等方面的优惠p开发建议developmentsuggestion布置在固安新城中心位置,毗邻政务文化中心23功能构建functionalstructure都市商业中心乐活舞台lohasstage填补固安高品质商业空白,建设大型城市的市级商业中心;沿中央公园建设主题休闲商业带;固安商业中心Commercialcenter服务社区居民,提供便捷温馨的生活配套,营造社区的活力中心社区服务商业communityservice依托106国道建设面向固安及京津廊坊消费者的目的地商业街区目的地商业带Commercialbelt中心商业空间布局分析centercommerciallayoutanalysisp快速路不利于中心商业集聚人气highwaydoesnothelptoconcentratepopularityp相对于块状集聚,条状分布中心商业更利于商业容量的距离和扩展comparetomassivecommercial,beltshapehelpsforcommercialexpansionp居住功能最能有助于中心商业的繁荣residentialfunctionhelpsthecentralcommercialbooming24功能构建functionalstructure都市商业中心乐活舞台lohasstage目的地商业带commercialbeltp核心定位corepositioning依托固安产业基础和区位优势,结合106国道商贸物流功能,发展面向京津冀客户的目的地商业带p市场特征marketcharacter结合106国道规划的商贸物流功能,实现客源共享结合固安产业优势,发挥106国道对外交通的优势p核心项目coreprograms轿车4S店群有机美食广场p目标客群targetclient核心客群:
固安城区居民重要客群:
京津及廊坊客流一般客群:
固安其他居民主要项目mainprograms固安商业中心commercialcenterp核心定位corepositioning填补固安高品质商业业态的空白,建设城市能级的商业中心依托中央公园,发展面向本地与游览型客户的目的地商业带p市场特征marketcharacter面向快速增长固安城区居民,构建固安新的商业中心商业项目集聚、完善的动线设计,实现商业体间的客流共享沿中央公园,餐饮与商业零售聚集,休憩与娱乐结合,创造特色的固安活力带p核心项目coreprograms商业城市综合体中高端百货/购物中心休闲餐饮商业街大型综合超市建材、家电超市餐饮酒吧街p目标客群targetclient核心客群:
固安城区居民重要客群:
固安其他居民一般客群:
固安商贸客流社区服务商业communityservicep核心定位corepositioning服务社区居民,提供便捷温馨的生活配套,营造社区的活力中心p市场特征marketcharacter为社区居民提供便捷的邻里商业,完善生活配套构建居民交流的社区客厅,成为社区的活力中心p核心项目coreprograms超市、社区零售、日常餐饮干洗、家政、美发等服务和娱乐p目标客群targetclient核心客群:
社区居民25功能构建functionalstructure绿色宜居社区宜居福地livingwelfareland55提高土地利用率,开发适宜居住的高容积率低密度的住宅,提高社区绿化率集约发展Centraldevelopment不仅居者休憩之所,更是焕发活力的热土,加入健身运动主题,布置室外运动场、健身房、儿童乐园、老年俱乐部等活力社区Activecommunity通过低碳的规划设计理念,减少在交通、采光、空调等环节中的等能源消耗低碳聚落Lowcarbon步行距离内的完善生活配套,包括医院、幼儿园、小学、托老所、社区超市、社区生活服务商业便捷生活Convenientliving绿色宜居社区构建策略lowcarbonsustainableurbandevelopmentapproachp鲜明的社区特征createauniqueimagep功能混合的复合型社区mixedusecompactclustersp低碳邻里发展sufficientemploymentforresidentsp完善的社区配套服务sufficientpublicservicesp低碳交通-行人系统与公交系统lowcarbontransportsystemp低碳建筑物greenbuildings26功能构建functionalstructure绿色宜居社区宜居福地livingwelfareland55主要项目mainprogramsp市民新居Citizennewhome面向固安居民及工业区员工构建固安市民的幸福家园p白领公寓White-collarapartment面向北京及固安大学毕业生及年轻夫妻依托快速交通,提供交通便捷、配套完善、低总价的时尚公寓p养老社区Elderlysupportcommunity面向工作在北京及固安外来年轻人的父母解除外来年轻人照顾父母的后顾之忧,以优越的生态环境、完善的医疗服务、合理价格吸引客户p度假别墅Resortvillas面向在北京及固安富裕阶层构建“5+2”生活模式,定位第二居所27苏州工业园,江苏Suzhouindustrialpark,Jiangsu规划案例借鉴casestudy马尔默新城,瑞典Malmo,Sweden中央公园,纽约CentralPark,NY,USA28规划案例借鉴casestudy苏州工业园,江苏Suzhouindustrialpark,Jiangsu苏州工业园区于1994年2月经国务院批准设立,同年5月实施启动。
行政区划288平方公里。
据2010年统计,其中,中新合作区80平方公里,下辖三个镇,户籍人口32.7万(常住人口72.3万)。
Suzhouindustrialparkwasbuiltin1994,withtotalareaof288sqkm.当前,园区进入了“实践科学发展、塑造国际品牌”的重要阶段,加快实施“四大行动计划”(制造业升级、服务业倍增、科技跨越、生态优化),加快推进
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