金海湖概念规划设计.ppt
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金海湖概念规划设计.ppt
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01金海湖项目规划设计说明金海湖项目规划设计说明今天的汇报主要包括以下内容:
金海湖项目资源、我司的资源以及我司根据这些资源拟开发的项目;金海湖项目规划设计方案;征询区政府领导及专家意见;我们对区政府的期望及承诺。
02金海湖项目规划设计说明金海湖项目规划设计说明中国的经济正在以每年10%左右的令人瞩目的发展速度向前快速发展,世界各国对中国的发展都给予了高度关注,尤其是跨国大公司、投资商都敏锐的挖掘着中国的商机。
北京作为中国的首都,其被关注的程度更是首屈一指,吸引着众多的投资商,也包括我们。
而平谷区在北京市“十一五”规划中被定位为“两轴、两带、多中心”的东部发展带。
近期,平谷区政府在地区投资环境的建设方面作了大量的工作,包括高速公路、环湖公路、补水工程等,基础设施得到了很大程度的改善。
经过与平谷区秦书记、王区长的多次沟通,各位领导达成一致共识,对金海湖地区要按照“整体设计、整体开发、分期实施”的原则进行开发。
我司自10月20日开始,组织了大量专业设计人员到金海湖地区进行了为期三天的考察与现场设计,并在其后的一周内制定出了金海湖项目整体规划设计的初步方案,现将其展现给大家,希望政府领导及相关专家能够对我们的方案提出宝贵的指导意见,并就相关事宜进行沟通。
下一步,我司将根据相关意见组织专业人士对金海湖项目进行全面深入的、具体的调研与研发,并邀请世界顶级设计大师参与该项目的设计,确保该项目能够成为世界顶级精品。
03金海湖项目规划设计说明金海湖项目规划设计说明一金海湖项目资源、我司的资源以及我司根据这些资源拟开发的项目
(一)金海湖项目资源及我司资源序号资源1区政府和管委会的领导班子非常团结,思想一致,下决心大力建设、发展金海湖地区;2现有的大型水库和亲水水面;3整个生态环境非常好,包括森林植被、山势都等;4京平高速公路修好后,交通情况将得到极大改善;5市政配套非常好,如:
环湖路、补水工程、电力、煤气等,在未来2年内所有市政配套将全部完善;6此项目土地资源基本未开发,便于“整体设计、整体开发、分期实施”理念的实现;7周边资源非常丰富,如盘山、包括慈禧太后陵墓在内的清东陵、黄崖关长城、司马台长城、密云水库、白龙潭等10个以上景点直飞10分钟左右即可到达;8金海湖民风较为淳朴,开发阻力小;9设计资源丰富,我们的项目将得到世界级大师的参与;10区域优势:
此项目所在区域(平谷)和密云被列为北京市东部旅游重点发展区;11稀缺性:
这种形态的项目是北京市唯一的亲水的规模化生态旅游、区域开发项目;12地理优势:
高速公路修通后,从天津到金海湖也只需要一个多小时,金海湖到北京及天津的距离基本是相等的;13中国经济的快速发展,不断地造就中产阶级和企业家,这些人就是我们项目所针对的社会群体。
14金海湖是有一定知名度的,亚运会曾有项目在这里举办。
我们要让平谷区政府申请2008年奥运会的有关项目以金海湖作为比赛场地或训练场地,我们将对平谷进行全面的包装;15通过资源整合,我们共同努力,可申请获得联合国人居署的相关奖项,提高金海湖知名度;16金海湖距机场只有不到40公里的距离,这样我们将立足于北京,着眼于全中国,乃至全世界。
金海湖项目规划设计说明金海湖项目规划设计说明
(二)根据这些资源我司拟开发的项目序号拟开发项目1空中项目:
直升飞机,空中线路连通(正在谈密云机场);2水上项目:
皮划艇、游艇、水上摩托、环保高档游艇、水中小岛的娱乐场所、饭店等;3高尔夫球场、水上高尔夫练习场;4温泉,spa;545个别墅区;6中心小镇,商业、超市、餐饮、娱乐、银行等,具备一个小镇所需要的所有要素;7山地摩托;8养马场,骑马环湖游;9滑翔;10潜水,个人潜水或潜艇、水下游览;11水上定点跳伞;12热气球;13狩猎,采用弓箭的形式;14借平谷古老的历史文化之势:
(1)“上宅”文化:
具有六千年历史的“上宅”文化,要建设展览馆,在建筑重要体现“上宅”文化的特征;
(2)三泉寺:
古有“拆了三泉寺,盖了蓟州城”的民谣;(3)天津盘山景区:
与金海湖项目直线距离5公里,是非常好的旅游资源。
古有乾隆到此,并立下碑文“早知有盘山,何必下江南”;(4)清东陵(清代帝王皇陵):
在距离金海湖项目50公里处,“康熙、乾隆、慈禧”都埋葬于此。
(5)黄崖关:
长城一个关口,古传戚继光在去边关抗击倭寇前,在此处练兵。
0405金海湖项目规划设计说明金海湖项目规划设计说明序号资源15汽车宿营地、汽车旅馆;16穿越训练、越野;17拓展训练;18滑雪;19漂流;20水上游乐场;21钓鱼俱乐部;22大坝下做中低档宾馆,在能看见湖面的地方,做4、5星级的度假村;23整个湖区渔业养殖,开展水产品的生态养殖与研发;24环湖路进行美化;25湖中设两个喷泉点,158米高;26建一个集世界各地的奇人异事的大师园;27奇石博物馆(有两种奇石,一是金海石,另一个是轩辕石);28采金博物馆(金花公主墓中曾出土过金饰品);29建筑风格:
地中海或我司一些专利设计的应用;30可以以红酒庄园的形式,贴近高档社区;06金海湖项目规划设计说明金海湖项目规划设计说明序号资源31将所有可利用的山地,建若干个庄园与农场,每个农场有度假屋;32建树屋,形成原生态形式的森林氧吧;33稀有树种的研发。
我们可优化以上拟开发项目,达到其精致和适合。
07区位介绍区位介绍08现状照片现状照片09基址分析基址分析金海湖影像图金海湖影像图10基址分析基址分析金海湖三维地形图金海湖三维地形图11现状条件分析现状条件分析优势:
优势:
1良好的生态环境良好的生态环境a.丰富的水库资源。
b.良好的山势及森林植被。
2.便捷的交通便捷的交通a.京平高速公路建成后,从金海湖到北京,天津均只需一小时左右。
b.环湖公路也将为本区域未来的发展朝造了良好的条件。
3相对完整土地资源,有利于相对完整土地资源,有利于“整体设计、整体开发、分期实施整体设计、整体开发、分期实施”理念的实现理念的实现4周边旅游资源非常丰富周边旅游资源非常丰富a.盘山(直升飞机直飞3-5公里就能够到达)。
b.慈禧太后陵墓(50公里直飞10分钟就可以)。
c.黄崖关、司马台长城、白龙潭等10个以上景点直飞10分钟即可到达。
5.亚运会皮划艇项目曾在这里举办,因此金海湖具有一定知名度亚运会皮划艇项目曾在这里举办,因此金海湖具有一定知名度12劣势:
劣势:
1应当有更加完善的基础配套设施应当有更加完善的基础配套设施2.应当有一个整体性,综合性的策划及规划设计应当有一个整体性,综合性的策划及规划设计3.应当有良好的投资政策应当有良好的投资政策4.应当有国际背景大型财团的介入应当有国际背景大型财团的介入现状条件分析现状条件分析13现状条件分析现状条件分析水流汇集路径示意图水流汇集路径示意图高程分析图高程分析图14现状条件分析现状条件分析朝向分析图朝向分析图坡度分析图坡度分析图15案例研究案例研究滨水地区是一个城市非常珍贵的资源,也是对城市发展富有滨水地区是一个城市非常珍贵的资源,也是对城市发展富有挑战性的机会,它是人们逃离拥挤的、压力锅式的城市生活的机会,挑战性的机会,它是人们逃离拥挤的、压力锅式的城市生活的机会,也是人们在城市生活中获得呼吸清新空气的疆界的机会。
也是人们在城市生活中获得呼吸清新空气的疆界的机会。
毫无疑问城市滨水区是城市土地资源中最为独特的资源毫无疑问城市滨水区是城市土地资源中最为独特的资源,国际上国际上成功的滨水度假区开放项目屡见不鲜成功的滨水度假区开放项目屡见不鲜。
16案例研究案例研究一一西湖度假区西湖度假区(Westlake)西湖度假区是以西湖公园为核心的一个综合风景旅游度假区,西湖公园的园区面积为西湖度假区是以西湖公园为核心的一个综合风景旅游度假区,西湖公园的园区面积为5.6平方公里。
平方公里。
西湖度假区被大片的树林所覆盖,其中大面积的红树林是它的标志性特点。
自然生态环西湖度假区被大片的树林所覆盖,其中大面积的红树林是它的标志性特点。
自然生态环境在这里保存的较好,好几种濒危生物还能够在这里找到它们的踪迹。
境在这里保存的较好,好几种濒危生物还能够在这里找到它们的踪迹。
完整、全面、成系统并且不破坏生态系统的开放空间体系是园区设计成功的地方。
完整、全面、成系统并且不破坏生态系统的开放空间体系是园区设计成功的地方。
17案例研究案例研究一一西湖度假区西湖度假区(Westlake)18案例研究案例研究一一西湖度假区西湖度假区(Westlake)19案例研究案例研究一一西湖度假区西湖度假区(Westlake)20案例研究案例研究二二波那湖波那湖(LakeBuenaVista,Florida)波那湖(波那湖(LakeBuena)位于美国佛罗位于美国佛罗里达南部。
里达南部。
最初作为生态居住社最初作为生态居住社区进行开发,之后在此区进行开发,之后在此基础上逐步发展和完善基础上逐步发展和完善了一系列旅游、度假项了一系列旅游、度假项目。
目。
21案例研究案例研究二二波那湖波那湖(LakeBuenaVista,Florida)22案例研究案例研究三三金鸡湖金鸡湖(苏州)(苏州)金鸡湖滨水区开发项金鸡湖滨水区开发项目属于苏州工业园区整目属于苏州工业园区整体开发的一部分,邻水体开发的一部分,邻水区占地区占地5.2平方公里。
平方公里。
金鸡湖滨水区开发金鸡湖滨水区开发包括居住社区、商业和包括居住社区、商业和娱乐项目。
在总计娱乐项目。
在总计2.6公公顷的规划建设用地上规顷的规划建设用地上规划了办公空间划了办公空间5000平方平方米;零售空间米;零售空间20000平方平方米。
米。
设计的交通系统包设计的交通系统包括公共交通、轻轨铁路、括公共交通、轻轨铁路、水上客艇和电车等。
连水上客艇和电车等。
连续的步行系统包括自行续的步行系统包括自行车道和环湖的步行小路。
车道和环湖的步行小路。
临水区的休闲场所和设临水区的休闲场所和设施包括森林、湿地、高施包括森林、湿地、高尔夫球场、网球场、小尔夫球场、网球场、小码头以及游艇俱乐部等。
码头以及游艇俱乐部等。
23金鸡湖金鸡湖(苏州)(苏州)整个湖区以水域为整个湖区以水域为边界划分为边界划分为8个区域:
城个区域:
城市广场、步行街和码头市广场、步行街和码头湾在湖西侧;望湖角在湾在湖西侧;望湖角在湖南岸;望湖园在湖东湖南岸;望湖园在湖东岸;居住区位于湖边和岸;居住区位于湖边和容易到达的相邻地区;容易到达的相邻地区;主要的商业空间在湖北主要的商业空间在湖北岸。
岸。
案例研究案例研究三三24金鸡湖金鸡湖(苏州)(苏州)案例研究案例研究三三25金鸡湖金鸡湖(苏州)(苏州)案例研究案例研究三三26案例研究案例研究四四意大利意大利科摩科摩(LakeComo.Italy)科摩湖(科摩湖(LakeComo)位于意大利位于意大利北部阿尔卑斯山脉南麓,是欧洲著名的北部阿尔卑斯山脉南麓,是欧洲著名的风景旅游度假区。
风景旅游度假区。
这里阳光充足、海拔较高,夏季气这里阳光充足、海拔较高,夏季气候温暖湿润,日照时间长,冬季降雪量候温暖湿润,日照时间长,冬季降雪量充足,拥有完全区别于地中海地区的高充足,拥有完全区别于地中海地区的高海拔地区风光特色。
海拔地区风光特色。
科摩湖度假区在开发之初充分利用科摩湖度假区在开发之初充分利用自身自然特点,逐步完善配套公共服务自身自然特点,逐步完善配套公共服务设施。
经过几十年的开发,已经成为集设施。
经过几十年的开发,已经成为集休闲度假、商务办公、生态居住、特色休闲度假、商务办公、生态居住、特色旅游于一体的综合旅游度假区。
旅游于一体的综合旅游度假区。
科摩湖在开发过程中注重历史文脉科摩湖在开发过程中注重历史文脉的延续,湖北岸巴洛克风格小镇经过一的延续,湖北岸巴洛克风格小镇经过一系列的整修已经成为重要的景点之一。
系列的整修已经成为重要的景点之一。
27意大利意大利科摩科摩(LakeComo.Italy)案例研究案例研究四四28案例研究案例研究滨水区的成功开发和持续发展需要深思熟虑的开发策划、周滨水区的成功开发和持续发展需要深思熟虑的开发策划、周密的规划以及新颖的设计。
密的规划以及新颖的设计。
滨水地区开发过程中规划设计的重点是连续而有效的开放空滨水地区开发过程中规划设计的重点是连续而有效的开放空间。
间。
29案例研究案例研究五五法国法国纳西湖纳西湖(lakeannecy.France)纳西湖(纳西湖(lakeannecy)位于法国东位于法国东南部与瑞士和意大利交界的边境地区。
南部与瑞士和意大利交界的边境地区。
纳西享誉欧洲,是法国国家级的风纳西享誉欧洲,是法国国家级的风景旅游度假区,风光优美,游人如织。
景旅游度假区,风光优美,游人如织。
地处大陆温带气候带,空气干爽,阳光地处大陆温带气候带,空气干爽,阳光充足,气候宜人。
充足,气候宜人。
纳西湖景区与科摩同样发展了几十纳西湖景区与科摩同样发展了几十年,拥有深厚的人文底蕴。
从发展之初年,拥有深厚的人文底蕴。
从发展之初就注重建设行为与自然的有机结合,创就注重建设行为与自然的有机结合,创造了度假区生态概念的典范。
造了度假区生态概念的典范。
纳西湖景区拥有一流的服务设施,纳西湖景区拥有一流的服务设施,拥有休闲度假、商务办公、生态居住、拥有休闲度假、商务办公、生态居住、特色旅游等内容的经营项目。
特色旅游等内容的经营项目。
30法国法国纳西湖纳西湖(lakeannecy.France)案例研究案例研究五五31法国法国纳西湖纳西湖(lakeannecy.France)案例研究案例研究五五32案例研究案例研究六六瑞士瑞士卢加若卢加若(LakeLozano.Switzerland.)33瑞士瑞士卢加若卢加若(LakeLozano.Switzerland.)案例研究案例研究六六34瑞士瑞士卢加若卢加若(LakeLozano.Switzerland.)案例研究案例研究六六35瑞士瑞士卢加若卢加若(LakeLozano.Switzerland.)案例研究案例研究六六36瑞士瑞士卢加若卢加若(LakeLozano.Switzerland.)案例研究案例研究六六37案例研究案例研究因为地理条件和城市形态的特殊性,滨水区在功能上有机会因为地理条件和城市形态的特殊性,滨水区在功能上有机会增加城市生活的多样性增加城市生活的多样性。
滨水区开发是一个城市区别于其它城市,展现城市个性,进滨水区开发是一个城市区别于其它城市,展现城市个性,进而促进城市的快速发展的有效契机。
而促进城市的快速发展的有效契机。
38定位定位京京津津CRDCRD(京津中央休闲度假区,CENTRALRECEATIONDISTRIST)愿景及规划目标愿景及规划目标39愿景愿景从资源唯一性和独特性角度出发,金海湖应当是北京与天津共属的旅游休闲度假区。
这与北京市对平谷区:
“京东旅游观光、休闲度假基地”,以及平谷区对金海湖:
“平谷东部旅游发展区”的定位均是相符的。
随着京平高速公路的建成,从金海湖到北京,天津均只需一小时左右,这为金海湖成为京津共属的旅游休闲度假区创造了良好的条件。
因此,将该区域定位为“京津CRD(京津中央休闲度假区)”主题概念。
金海湖应当是以生态资源的保护和利用为出发点,基于优美环境资源和新的开发模式,形成拥有独特景观和新型旅游产品的公共旅游观光胜地及高端滨湖旅游度假区。
一个具有国际一流水准,主要面向京津市场的高端旅游区域一个具有国际一流水准,主要面向京津市场的高端旅游区域一个以度假休闲功能为主的区域一个以度假休闲功能为主的区域一个清新和谐的生态观光氛围一个清新和谐的生态观光氛围愿景及规划目标愿景及规划目标40愿景及规划目标愿景及规划目标规划目标规划目标1.1.专业化的休闲旅游专业化的休闲旅游“京津京津CRD(CRD(京津中央休京津中央休闲度假区闲度假区)”2.2.完善的旅游休闲服务设施完善的旅游休闲服务设施3.3.特色鲜明的自然生态和度假景观特色鲜明的自然生态和度假景观4.4.畅通的对外交通系统和通讯设施畅通的对外交通系统和通讯设施5.5.优良的生活居住条件优良的生活居住条件规划原则规划原则1.1.土地合理利用原则土地合理利用原则2.2.以人文本、和谐发展的原则以人文本、和谐发展的原则3.3.高标准规划设计原则高标准规划设计原则4.4.生态保护原则生态保护原则5.5.区域统筹原则区域统筹原则6.6.近远期结合原则近远期结合原则7.7.妥善安置原则妥善安置原则41规划总平面图规划总平面图42规划分区分析图规划分区分析图43规划结构分析图规划结构分析图44上宅文遗址公园总平面图上宅文遗址公园总平面图45上宅文化遗址公园意向图片上宅文化遗址公园意向图片46上宅文化遗址公园意向图片上宅文化遗址公园意向图片47上宅文化遗址公园意向图片上宅文化遗址公园意向图片48上宅文化遗址公园意向图片上宅文化遗址公园意向图片49旅游小镇总平面图旅游小镇总平面图50旅游小镇意向图片旅游小镇意向图片51旅游小镇意向图片旅游小镇意向图片52旅游小镇意向图片旅游小镇意向图片53旅游小镇意向图片旅游小镇意向图片54旅游小镇意向图片旅游小镇意向图片55水上活动项目意向图片水上活动项目意向图片小型气垫船小型气垫船划水板划水板快艇滑翔伞快艇滑翔伞摩托艇摩托艇56水上活动项目意向图片水上活动项目意向图片皮划艇皮划艇漂流漂流57水上活动项目意向图片水上活动项目意向图片水滑梯水滑梯独木舟独木舟58水上活动项目意向图片水上活动项目意向图片急流勇进急流勇进59水上活动项目意向图片水上活动项目意向图片观光潜水艇观光潜水艇水上飞机水上飞机60高档酒店度假村总平面图高档酒店度假村总平面图61高档酒店度假村意向图片高档酒店度假村意向图片62高档酒店度假村意向图片高档酒店度假村意向图片63高档酒店度假村意向图片高档酒店度假村意向图片64高档酒店度假村意向图片高档酒店度假村意向图片65高档酒店度假村意向图片高档酒店度假村意向图片66高尔夫社区总平面图高尔夫社区总平面图67高高尔夫居住社区意向图片尔夫居住社区意向图片68高高尔夫居住社区意向图片尔夫居住社区意向图片69高高尔夫居住社区意向图片尔夫居住社区意向图片70高高尔夫居住社区意向图片尔夫居住社区意向图片71高高尔夫居住社区意向图片尔夫居住社区意向图片72生态旅游休闲区总平面图生态旅游休闲区总平面图73生态旅游休闲区意象图片生态旅游休闲区意象图片74生态旅游休闲区意象图片生态旅游休闲区意象图片75生态旅游休闲区意象图片生态旅游休闲区意象图片76山林活动项目意向图片山林活动项目意向图片索道索道滑翔伞滑翔伞77山林活动项目意向图片山林活动项目意向图片马术马术观光马道观光马道徒步穿越徒步穿越78山林活动项目意向图片山林活动项目意向图片溯溪溯溪山地自行车山地自行车79山林活动项目意向图片山林活动项目意向图片露营俱乐部露营俱乐部定向越野定向越野80山林活动项目意向图片山林活动项目意向图片野战俱乐部野战俱乐部射击训练场射击训练场轮滑轮滑81山林活动项目意向图片山林活动项目意向图片攀岩攀岩蹦极蹦极滑草滑草越野摩托越野摩托82山林活动项目意向图片山林活动项目意向图片吊桥吊桥观光火车观光火车滑雪滑雪拓展训练营拓展训练营83山林活动项目意向图片山林活动项目意向图片滑道滑道观光直升机观光直升机84高档特色度假区总平面图高档特色度假区总平面图85高档特色度假区意向图片高档特色度假区意向图片86高档特色度假区意向图片高档特色度假区意向图片87高档特色度假区意向图片高档特色度假区意向图片88高档特色度假区总平面图高档特色度假区总平面图89我们的期望与承诺我们的期望与承诺
(一)我们的期望希望金海湖项目能够本着“整体设计、整体开发、分期实施”的原则进行开发;希望金海湖地区的基础市政配套设施的建设能够得到区政府进一步的大力支持;希望区政府能对我司对金海湖地区的整体开发给予一个专门的优惠政策;对于我司已经取得的420亩土地的规划证,希望区政府能够尽快批准;
(二)我们的承诺近年来,很多发展商对金海湖地区都表现出了投资的意愿,有些洽谈也比较深入,但最终没有实现真正的整体性、大规模投资。
我司为打消区政府及管委会的顾虑,我司将在“整体设计、整体开发、分期实施”原则的基础上,首先把整个金海湖景区内的所有土地、水面全部租赁下来。
今后如政府批给我司某些具体地块,我司将以新的形式替代租赁。
目前租赁有两种情况:
第一,全部能腾出的土地,我司将租赁下来;第二,不能完全腾出的土地,我司将象征性的支付租金,该土地还用作农业耕种。
如政府与我司能够在一个月内达成租赁协议,我司将在一个月内将款项支付到位,以表示我司投资的诚意。
鲍鱼岛休闲旅游度假区鲍鱼岛休闲旅游度假区概念性规划概念性规划1鲍鱼岛休闲旅游度假区概念性规划鲍鱼岛休闲旅游度假区概念性规划方案一总平面图方案一总平面图2鲍鱼岛休闲旅游度假区概念性规划鲍鱼岛休闲旅游度假区概念性规划方案二总平面图方案二总平面图
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