深圳万科标准化定型产品研发(完整版).ppt
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深圳万科标准化定型产品研发(完整版).ppt
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深圳万科标准化定型产品研发(完整版)研发目标&项目定位深圳客户研究研究方法与框架1T5及1T4楼型专项研究产品设计规划楼型研究深圳气候研究深圳日照研究研发目标&项目定位研发目标与项目定位高容积率性能佳标准化定型产品低总价l对市场上现有首置产品的补充,完善产品的市场覆盖面;l提升户型性能及品质;l地块容积率逐年增加,定型产品需满足地块高容积率的要求。
研究方法与框架研究方法与框架深圳客户研究深圳气候研究STEP2STEP3研发目标&项目定位STEP1十字楼型分析1T5及1T4专项研究产品设计STEP5STEP6STEP7深圳日照研究STEP4客户需求与设计关注点l目标客户研究l功能需求研究l明确深圳家庭的住房需求:
深入研究客户家庭的组成以及未来变化趋势,了解其对户型功能组成的需求,为产品设计及后续升级提供指导。
l掌握客户对万科产品的评价和需求:
在深入了解客户群生活形态的基础上,深入研究世代客户家庭的日常生活场景和生活形态,了解客户对现有万科产品的使用现状及需求评价,从侧面了解其对房屋设计的整体及细节需求,从而探索产品升级的方向。
研究背景与目标在深圳,50%的家庭是满巢家庭,包括两代同堂家庭(33%)和三代同堂家庭(17%),其次是独居家庭(18%)和二人世界家庭(16%)。
独居家庭独居家庭包括未婚/离异独居和已婚独居二人世界家庭二人世界家庭新婚无孩、恋人同居,且不与老一辈同住两代同堂家庭两代同堂家庭有小孩,且不与老一辈同住三代同堂家庭三代同堂家庭有小孩,且与父母或更高辈分长辈同住其他少数类型家庭其他少数类型家庭主要包括空巢家庭(子女已长大,不与老人同住),和与朋友/同事一起居住等家庭目标客户研究深圳家庭世代结构家庭结构类型随着家庭人员的变化发展而变化,从而激发新的住房需求。
预见在未来5年,会新增3.6%二人世界家庭,13.3%两代同堂家庭,17.4%三代同堂家庭的住房需求。
独居家庭变化趋势1.5%-独居家庭3.6%二人世界8.7%两代同堂4.1%三代同堂二人世界家庭变化趋势3.1%-二人世界4.6%两代同堂8.2%三代同堂两代同堂家庭变化趋势16.3%-两代同堂5.1%三代同堂11.2%空巢家庭三代同堂家庭变化趋势13.3%-三代同堂4.1%两代同堂目前家庭结构类型变化趋势未来5年可能产生的新的住房需求3.6%13.3%17.4%新增的二人世界家庭新增的两代同堂家庭新增的三代同堂家庭-维持原来家庭结构类型家庭结构类型产生变化16%二人世界家庭34%独居家庭33%两代同堂家庭17%三代同堂家庭=(8.7%+4.6%)=(4.1%+8.2+5.1%)目标客户研究深圳家庭变化趋势1.38W户50.9W户66.6W户总体来看,最受欢迎的户型是3房2厅2卫(30%),其次是2房1厅1卫(22%);相对而言,独居、二人世界和年轻人家庭计划购买2房户型的占比较高,而满巢家庭则选择三房户型较多。
由此可见,3房户型必然成为主流需求。
总体独居家庭二人世界两代同堂三代同堂86-90年轻人家庭3房2厅2卫2房1厅1卫3房2厅1卫3房1厅1卫3房1厅2卫4房2厅2卫2房2厅1卫2房2厅2卫基数:
1963531643472目标客户研究深圳未来购房户型趋势深圳家庭未来计划购买房屋的平均面积是95平方米左右。
不同类型的家庭对住房面积的需求不同,独居和二人世界家庭计划购买的房屋面积平均为80-90平方米,而满巢家庭则需要较大的住房面积。
由此可见,80-100平方的户型必然成为主流需求。
总体独居家庭二人世界两代同堂三代同堂86-90年轻人家庭基数:
196353164347250平米以下51-60平米61-70平米71-80平米81-90平米91-100平米101-150平米151-200平米200平米以上均值(平方米):
94.6889.7984.85101.2899.0391.61目标客户研究深圳未来购房面积趋势目标客户研究小结新增家庭组成新增户型需求新增面积需求3.6%23%三房两厅两卫三房两厅两卫23%三房两厅一卫三房两厅一卫二人世界二人世界25%91-100m91-100m23%81-90m81-90m17.4%42%三房两厅三房两厅两卫两卫三代同堂三代同堂37%91-100m91-100m25%101-150m101-150m13.3%35%三房两厅三房两厅两卫两卫两代同堂两代同堂33%91-100m91-100m17%81-90m81-90m从对深圳家庭的世代组成、未来变化趋势和不同世代家庭对户型需求的调查分析结果可以看出:
l目标客户群的未来家庭结构多为两代或三代同堂;l多数客户希望一步到位,延长首置房的使用年限,对住房的需求多集中在三房户型;l从面积需求来看,二人世界和两代同堂更偏向于小三房,三代同堂对功能更完整的三房表现出较强需求。
功能区域重要性功能区域表现评价(均值,1-10分)在各功能区域中,深圳家庭普遍最关注客厅/餐厅,其次是卧室和景观阳台(景观阳台由于与客厅相连,因此采光和通风备受关注)。
不管是万科的楼盘还是非万科楼盘,受住户重点关注的功能区间都已经较好地满足了住户的需求,而一些小功能区间在设计上则普遍未受到重视,目前住户评价较低。
功能需求研究功能区域重要性和表现功能需求研究功能区域使用习惯及设计关注点功能区域功能区域满意度满意度重要性重要性使用习惯调查使用习惯调查功能定位功能定位设计关注点设计关注点景观阳台景观阳台7.8818.60%l超过5成家庭在景观阳台晾晒l超过5成家庭在景观阳台养花l大部分家庭会放置杂物l观景休闲活动空间l晾晒及洗衣机放置l养花l收纳空间l适当扩大面积l重点关注通风采光卧室卧室7.7820.30%l8成家庭需要床头柜l6成床底收纳大件物品及非当季被子衣物l6成家庭旅行箱收纳在卧室里l衣物被子的主要收纳空间l改善收纳设计,增强收纳功能l重点关注通风采光客厅客厅/餐厅餐厅7.9740.70%l部分家庭餐桌上放置电饭煲l7成家庭偏好电视背景墙l6成家庭不希望客餐厅有隔断l家庭主要活动空间l日常用品放置收纳l空间方正,利用率高l重点关注采光通风l加强收纳,餐厅增加小橱柜厨房厨房6.975.10%l操作面和地板不易清理l有地漏可以用水清理地板l放置冰箱l放置更多小家电l加强收纳功能,满足多种小家电放置,预留冰箱位置l更多操作面,操作流线清晰合理l关注通风问题卫生间卫生间6.615.10%l6成家庭存在使用时间冲突l6成家庭认为空间过小l9成家庭接受分离式卫生间l孩子盆浴l女主人卸妆,及部分化妆l手洗衣物l吹头发l适当扩大卫生间l采用分离式卫生间和单独沐浴间,方便多人同时使用l增加收纳功能功能需求研究功能区域使用习惯及设计关注点功能区域功能区域满意度满意度重要性重要性使用习惯调查使用习惯调查功能定位功能定位设计关注点设计关注点玄关玄关6.443.40%l4成家庭希望坐着换鞋l玄关/门口太窄l没有暂放物品的地方l进入客厅的过渡空间l鞋子和部分杂物的收纳空间l适当扩大玄关,满足复合需求l优化玄关收纳功能,包括物品暂存和装饰功能l考虑入户门开启方向和柜子的位置关系生活阳台生活阳台/入户花园入户花园6.926.80%l7成家庭生活阳台放置洗衣机l放置部分杂物l衣物不一定在生活阳台晾晒l入户花园作为入户的过渡空间l杂物收纳l洗衣机放置,衣物晾晒l加强收纳功能l更多晾晒空间l适当增大面积,改善朝向收纳空间收纳空间l主要收纳空间是生活阳台和杂物间,其次是各类柜子l超过6成家庭认为生活阳台收纳杂乱不易收拾l最需要收纳空间的物品为被褥、旅行箱、衣物l卧室内衣物被褥收纳l厨具收纳l玄关鞋子收纳l孩子相关物品收纳l杂物收纳l按回家行为流线设计玄关收纳空间l增加公共收纳空间l考虑大件物品收纳家政活动家政活动l在阳台和卫生间放置拖把、扫把及垃圾斗,卫生间洗拖把l超过6成家庭每天洗衣l3成家庭每周使用烫衣板,一般收纳在卧室,在客厅使用l家政活动的物品收纳和使用的功能区域一致l阳台强化家政功能小结从上面对使用情况调查结果来看,住户普遍对收纳空间存在较强需求,各个功能区域都需相应优化加强收纳功能,增加公共收纳空间;对玄关、卫生间、厨房、生活阳台等强功能空间普遍满意度较低,使用不方便,相应收纳空间不合理。
客户需求与设计关注点小结总体设计总体设计由于未来5年新增的家庭类型以三代同堂和两代同堂为主,因此户型设计上仍需重点关注“3房,面积90平方左右”为主的实用户型(消费者平均需求为95平米),以切合消费者主流需求;在套内面积总体不变的前提下,重点关注玄关、卫生间、厨房、阳台家政区域等强功能空间,且优化这些区间的使用区域面积分配和装修设计,以增大空间感,扩大储藏功能;优化收纳空间设计:
例如玄关鞋柜的容纳空间、卧室内承担储物功能的大衣柜、生活阳台的储物空间、厨房的橱柜和吊柜等,都是较多家庭提到的需要进一步改进的重点总体总体升级升级思路思路深圳气候研究l深圳位于北回归线之南,地处沿海。
地处广东省南部,珠江口东侧。
地形呈东西向狭长形,东南部多山脉,西北部地势相对较为平缓。
l深圳气候资源丰富,太阳能资源、热量资源、降水资源均居全省前列,但又是灾害性天气多发区。
地理概述地处沿海深圳深圳深圳深圳l深圳地处南海之滨,属亚热带季风气候,长夏短冬,夏无酷暑,冬无严寒,阳光充足;l年平均气温22.5,若以气候寒暖为具体指标来划分深圳的四季,春季平均有76天,夏季平均有191天,秋季平均有76天,冬季平均只有22天;l一年有一半时间气温处于舒适区间,夏季最为炎热时夜间气温也可适宜进行夜间通风。
炎热炎热舒适舒适舒适舒适寒寒冷冷寒寒冷冷1515262615152626适合夜间通风适合夜间通风适合适合夜间夜间通风通风温度夏热冬暖l深圳地处沿海,空气湿润,年平均相对湿度约77%,3-8月都在80%以上,11-12月湿度最低,在70%以下,其余月份在70%-80%之间。
l潮湿、湿热l每年春天“返潮天”l家里衣物等容易发霉。
l对健康的影响:
体内湿气、热气湿度地处沿海,空气湿润倒春寒倒春寒阴冷潮湿阴冷潮湿60%秋高气爽秋高气爽加重热感,潮热难耐加重热感,潮热难耐40%30%湿冷湿冷舒适温湿度范围舒适温湿度范围夏夏2626,40-60%40-60%,冬,冬1818,30-60%30-60%l深圳年平均降雨量1966.5mm,降雨大多集中在夏季,占全年雨量的8085%。
l春、秋两季的雨量分别占68%,冬季的雨量最少,只占2-4%。
雨量最多的年份年降雨量可达2747mm(2001年),最少的年份仅有912.5mm(1963年)。
此外,受地理位置和地形作用影响,深圳降水量大致呈由东南向西北递减分布(见图7)。
深圳的汛期分为两个阶段,前汛期暴雨量占年平均雨量的16%,后汛期占23%。
l灾害性天气:
降水通常伴随大风,如台风等。
降水降水量大,时间集中深圳年降水量分布图深圳年降水量分布图mml深圳主要盛行偏东风,东北到东南风占风向频率的51.7%,平均风速在2.03.0m/s,此外西南风占风向频率的5.4%,平均风速3.1m/s。
l在没有强天气系统控制时,受海陆分布影响,深圳地区风的日变化主要表现为海陆风效应,尤其以夏季最强。
随着海陆昼夜温差不断改变,白天出现海风,风向主要为东到东南风或西南风,通常下午2-3时最强;夜间出现的陆风,风向主要为东到东北风,通常夜里2-3时最强;上午9-10时和晚间9-10时,海陆温度差很小,海风和陆风效应不明显。
l出现风速大于17m/s(8级风)的大风日数全年平均为4天左右,主要集中在夏秋两季,其中7、8月份为最多,占39%,冬春季大风日数少,仅占全年的7%。
夏、秋季出现的大风主要为热带气旋影响下的大风,多伴有较强降水,沿海风力更强。
风盛行偏东风海陆风环流示意图海陆风环流示意图深圳风向频率玫瑰图深圳风向频率玫瑰图深圳全年风速分布图深圳全年风速分布图l深圳市太阳辐射量丰富,年太阳总辐射为4617.9MJm-2,从全省太阳总辐射分布来看,深圳属于丰富地区,比粤北地区多600MJm-2;l日照时间长,年平均日照时数为2000-2200h。
太阳辐射太阳辐射量丰富深圳气候小结气候气候年平均数值年平均数值特点特点温度22.5亚热带季风气候,长夏短冬,夏无酷暑,冬无严寒降水1966.5mm降雨量大,暴雨多湿度77%地处沿海,空气湿润风2.8-3.1m/s东北到东南风,白天出现海风,夜间出现的陆风太阳辐射4617.9MJm-2太阳辐射量丰富小结:
住户对深圳的感受比例较高的依次为:
潮湿、多雨、干燥、高温炎热、闷热;气候关键词为湿热。
深圳背山面海,夏季为雨季,炎热潮湿,常有台风光临,带来短时强降水,过渡季节体感舒适,冬季湿冷但短暂。
在户型设计和小区规划中充分考虑气候因素能有效地提高居住体验,可以合理利用主导风,在漫长夏季中有效地降温除湿,合理设置遮阳系统,降低太阳辐射以及避免强降雨时雨水通过窗洞进入室内,人性化的功能空间和设施的设置创造舒适的居住环境。
深圳日照研究l基本日照原理l深圳日照锥分析日照研究l通过了解日照基本原理及建筑的过光特点,运用其制作平面日照圆锥,可精确、全面、高效地解决高容积率所带来的日照问题,从而使日照不仅仅局限在验证阶段,而是实际参与到规划布局过程中。
l日照锥可反映不同高度所对应的平面位置,同时可清晰判断出每栋建筑所利用的光通道位置,从而精确判断哪些地方可布置建筑,而哪些地方不可以;并且可判断具体可布置建筑的层数。
精确l了解建筑光通道的布局后,可通过光通道彼此间的相互影响,找出容积率较高的产品组合,从而避免漏掉一些高容积率的规划可行性。
l将盲目修改层数的工作转换为清晰、准确、可视化的理性工作,使每一步的修改流程具有依据。
高效全面6F11F18F24F33F基本日照原理太阳运行及日照计算普遍规则太阳运行及日照计算普遍规则l太阳从早到晚东升西落,从早上到中午,太阳高度角越来越高;从中午到下午,太阳高度角越来越低。
l日照计算若按大寒日计算,时间段为8:
00-16:
00,共计8小时;(如图红色虚线)l日照计算若按冬至日计算,时间段为9:
00-15:
00,共计6小时;比大寒日计算少2个小时、早晚各少1小时。
(如图蓝色虚线)基本日照原理顶光原理太阳入射角太阳入射角&建筑距离:
建筑距离:
l太阳的入射角度越小,遮挡建筑就必须距离日照点越远,或者高度降低;l反之,太阳的入射角度越大,遮挡建筑距日照点的距离可以缩短,或者高度增加。
平面示意图立面示意图顶光原理:
顶光原理:
l日照光跃过前排遮挡建筑的顶部;l光的日照时间受太阳入射角度、遮挡建筑的高度及它与日照点的距离等因素影响;基本日照原理侧光原理夹角夹角&建筑距离建筑距离&日照时间:
日照时间:
l夹角越大,日照时间越长;l夹角与遮挡建筑之间的间隙L1的大小成正比,与遮挡建筑与日照点的间距L2成反比;平面示意图立面示意图侧光原理:
侧光原理:
l日照光通过前排或周边遮挡建筑的间隙或侧面;l光的日照时间与遮挡建筑的高度无关,只与遮挡建筑之间的间隙与日照点所形成的夹角有关;基本日照原理“蓝区”蓝区:
蓝区:
l无论是顶光原理,还是侧光原理,日照光的有效通过区域都叫蓝区;l例如,对于需满足2h日照要求的地区,规划设计可选择蓝区中的任意两个扇面作为日照光通道。
顶光蓝区示意当蓝区只剩下2h时,蓝区就转化为红区基本日照原理“红区”红区:
红区:
l当蓝区中只剩下两个扇面时,它们就成为满足2h日照要求的全部光通道,我们称这两个蓝色扇面为红区。
l不管是采用顶光原理,还是侧光原理,红区都不能受任何影响;侧光蓝区示意当蓝区只剩下2h时,蓝区就转化为红区红区位置的选择:
红区位置的选择:
l在规划布局中应尽量避免大量红区的出现;若红区不可避免,则不要产生在楼群密集的区域,以减少容积率的损失。
日照锥分析立体日照锥l利用日照锥原理计算得出平面日照圆锥,再通过建模手段做出日照圆锥立体模型。
l如图所示,日照锥并不是一个二维平面,而是一个三维立体的扇面。
日照圆锥顶视图日照圆锥侧面图日照圆锥轴测图日照圆锥&建筑物关系图l利用日照锥原理进行规划布局,可在满足规范前提下,有效节约用地面积,从而解决高容积率社区内部的空间问题。
l如图所示,运用日照锥原理调整规划布局,红色扇面是建筑物利用顶光光通道获得日照;蓝色扇面是利用侧光光通道获得日照。
日照研究的意义l以往规划布局后,通常运用日照软件进行验算;遇到局部日照不通过的情况时,依据经验判断影响因素,从而进行修正调节;l在此过程中,日照软件只参与了验证过程;实际布局及调整过程中依然是非理性的操作。
l而通过运用平面日照圆锥,利用日照原理参与到实际的规划布局过程中,可精确、全面、高效地解决高容积率所带来的日照问题。
计算验证参与设计规划排布修改复算辅助验证以往现在深圳日照锥真太阳时9101112131415168l绘制本地日照锥时,需考虑到因为地理而产生时差的因素,深圳实际日照时间迟于北京时间半小时。
以深圳实际时间为标准的深圳日照锥9101112131415168以北京时间为标准的深圳日照锥l根据平面日照圆锥可知,大寒日8:
00到12:
00日照角度越来越小,12:
00至16:
00,日照角度越来越大。
6F9F11F18F24F30F33Fl根据立体日照圆锥可知,大寒日16:
00,日照角度小,建筑增加高度,建筑间的距离要拉得越开。
日照圆锥立体图日照圆锥平面图深圳日照锥分析深圳地区日照圆锥与不同高度建筑的分布示意6F建筑高度线,此线以南范围布置6F建筑对日照无影响9F建筑高度线9:
0010:
0011:
0012:
0013:
0014:
0015:
0016:
00大寒日8:
0011F建筑高度线18F建筑高度线24F建筑高度线30F建筑高度线33F建筑高度线日照锥分析深圳地区日照锥与不同高度建筑的分布示意l在日照锥顶点处做一垂线,将日照锥分为东西两部分;东侧8点-9点、9点-10点的角度分别为9和12;西侧14点-15点、15点-16点的角度分别为13和9;l东侧日照锥角度约等于西侧,日照时间段皆约为4小时,因此东西侧日照时间基本一样。
时间段4小时时间段4小时912913深圳日照锥具体应用l如图,黄色建筑东侧户型需过日照,那么,将日照圆锥放置于其户型上;l由于楼型原因,日照锥的西侧三条光通道被自身遮挡,而东侧五条光通道可用;l如图,布置了红色建筑后,日照锥只剩余两条光通道,满足不了大寒日3小时的规定;l利用日照锥的原理,移动红色的建筑,直到预留完整的3小时光通道为止。
l综上所述,运用日照锥原理进行规划布局,能够清晰明了地解释每栋楼的日照原理,同时,可合理组织地块内的光通道,从而达到地块高容积率需求。
l以水径项目C地块为例,说明平面日照圆锥是如何解决项目日照问题,并指导规划布局的。
深圳日照锥利用不同时段光通道、建筑所需要的南北间距研究光通道的选择深圳日照锥利用不同时段光通道所需要的南北间距l根据日照圆锥原理,可知大寒日08:
00左右太阳高度角最低;l若利用早上8点的顶光,33层建筑需后退约429米;因此,利用早上8点的顶光过日照不经济。
6F6F9F9F11F11F18F18F24F24F30F30F33F33F33F33F日照光通道日照光通道大寒日8:
00日照光通道示意早上8:
00-9:
00日照光通道深圳日照锥利用不同时段光通道所需要的南北间距晚上15:
00-16:
00日照光通道大寒日16:
00日照光通道示意6F6F9F9F11F11F18F18F24F24F30F30F33F33F33F33F日照光通道日照光通道l根据日照圆锥原理,可知大寒日晚上16左右太阳高度比早上基本一致;l若利用晚上16点的顶光,33层建筑需后退约397米。
深圳日照锥利用不同时段光通道所需要的南北间距上午9:
00-10:
00&下午14:
00-15:
00日照光通道大寒日9:
00日照光通道示意l若利用上午9点的顶光,33层建筑需后退约233米;l若利用下午14点的顶光,33层建筑需后退约158米。
大寒日14:
00日照光通道示意6F6F9F9F11F11F18F18F24F24F30F30F33F33F33F33F日照光通道日照光通道33F33F6F6F9F9F11F11F18F18F24F24F30F30F33F33F日照光通道日照光通道深圳日照锥利用不同时段光通道所需要的南北间距上午10:
00-11:
00&下午13:
00-14:
00日照光通道大寒日13:
00日照光通道示意l根据日照圆锥原理,可知大寒日晚上16左右太阳高度比早上高很多;l若利用上午10点的顶光,33层建筑需后退约158米;l若利用下午13点的顶光,33层建筑需后退约127米。
大寒日10:
00日照光通道示意6F6F9F9F11F11F18F18F24F24F30F30F33F33F33F33F日照光通道日照光通道6F6F9F9F11F11F18F18F24F24F30F30F33F33F33F33F日照光通道日照光通道深圳日照锥利用不同时段光通道所需要的南北间距大寒日12:
00日照光通道示意正午11:
00-13:
00日照光通道l中午12:
00太阳高度角最高,光线越多;l若利用中午12点的顶光,33层建筑需后退约118米。
6F6F9F9F11F11F18F18F24F24F30F30F33F33F33F33F日照光通道日照光通道如左图可知,若利用早晚时段的顶光过日照(太阳高度角很低),则南北建筑间距需要达到300多米;在实际规划中,十分不经济;因此,利用早晚时段过日照时,往往利用侧光原理过日照。
需降层深圳日照锥利用不同时段光通道的意义可全部做100米高层深圳日照锥利用不同时段光通道的意义如左图可知,若利用中午时段的顶光过日照(太阳高度角很高),则南北建筑间距只需要达到91米;在实际规划中,比较经济;因此,利用中午时段过日照时,往往利用顶光原理过日照。
规划楼型研究l选择十字楼型的原因l十字楼型筛选l楼型核心筒筛选首先,阐释深圳定型产品选用十字单体平台的原因;其次,在众多十字楼型的基础上,根据首置客户、日照条件等因素筛选最适合深圳的十字楼型;最后,根据选取的十字楼型,确定相匹配的核心筒形式;这样,依据上述研究,可确定最合适深圳特点的定型产品楼型。
选择十字楼型的原因十字楼型筛选楼型核心筒筛选塔式楼型、板式性能十字单体的本质:
两个板式的旋转叠加l充足的临空面、易组织户内功能空间。
l户型南北通透、性能佳;点式楼型、板式性能l各“腿”互不遮挡,均好性佳;十字平台的本质
(一)临空面大
(二)性能佳(三)均好性佳l两板式楼型的旋转叠加,形成十字楼型;l中间采光通风的薄弱处即为核心筒。
l高容积率l开阔视角规划层面十字平台的优势户型层面l户内功能易组织l各“腿”灵活组合楼型层面l塔式楼型、板式性能l各“腿”均好性l临空外墙长规划层面十字平台的优势
(一)塔楼形态产生较高的容积率
(二)不易产生对视,有最大的视角l塔式楼型比板式楼型产生更大的容积率。
l完全错开、无遮挡的视线楼型层面
(一)塔式楼型、板式性能l易解决住户采光l户型通透、自然通风
(二)各“腿”均好性l规避不利朝向,保证所有户型均为东南与西南朝向。
(三)临空外墙长l每个户型临空面较长,利于组织户内功能空间。
(普通塔式住宅)(普通塔式住宅)(十字住宅)(十字住宅)4L6L十字平台的优势户型层面
(一)不易产生死角
(二)组合灵活十字平台的优势l核心筒四面可灵活拼接不同的户型模块,产生多种变异组合。
l十字楼型四边相对独立,有充足的采光面,容易布置户内功能空间。
l传统方塔在组织户内功能空间时,常常会出现既无采光、通风又不好的区域(如图红色部分)(T4T4)(T5T5)(T7T7)(T6T6)选择十字楼型的原因小结:
l综上所述,十字单体平台本质为两个板式旋转叠加,其具备塔式楼型的同时拥有板式性能,在规划层面、楼型层面、户型层面具有较大优势;因此,在下一步,我们将在十字单体平台基础上,筛选出最适合深圳的十字单体平台。
选择十字楼型的原因十字楼型筛选楼型核心筒筛选上述确定了十字单体为研究基础后,这一章对十字单体平台进行筛选:
罗列十字平台上不同梯
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