怎么写好租房合同.docx

怎么写好租房合同.docx

《怎么写好租房合同.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《怎么写好租房合同.docx（14页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。

怎么写好租房合同

房屋出租合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定的租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。

合同内容应包括房屋租赁双方当事人的个人信息，所租房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。

即主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。

除此之外，注意的是房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。

同时，租房合同其实也就是房屋租赁合同，此时虽然是在一定期限内转让了房屋的使用权，但所有权还是在房东手里的。

而为了避免日后产生纠纷，自然签订租房合同就是很必要的。

而保险起见，其实在签订租房合同之后，最好再办理登记备案。

不管是出租人还是承租人，其实在签订了租房合同之后都应该严格按照租房合同中的条款内容来履行，否则出现违约情形，就要对另一方承担违约责任。

一般格式如下：

房屋出租合同

出租方：

（甲方）

承租方：

（乙方）

　　根据国家对房屋管理的有关规定，为了明确出租与承租方的权利、义务关系，遵循平等、自愿、有偿和协商一致的原则，达成如下协议：

　　1、甲方将位于号，建筑面积的住宅房叁间出租给乙方使用，乙方在租赁期间不得在承租房内从事淫秽、吸毒、赌博等违反国家有关法律、法规的活动，如果发生和发现以上违法事项，甲方有权终止协议，且不承担任何责任。

　　2、租赁期限:

为年，自年月日至年月日止。

房租自房屋租赁之日起计算，年租金总额为：

元。

乙方必须一次性付清。

　　3、乙方未经甲方同意，不得私自将租赁房屋的全部或一部分分转租，或用其他变相租房方式与他人使用房屋，否则，甲方有权解除合同收回房屋，并向乙方加收一个月的租赁违约金，租赁期间房屋使用若有变故，甲乙双方应提前一个月说明或协商解决。

　　4、房屋因自然损坏，甲方负责修复，因乙方使用不当损坏，由乙方负责修复，因不可抗力因素损坏，本合同自然终止，互不承担任何责任，消耗物品由乙方自行解决。

　　5、房屋在租赁期间所产生的所有使用费用，由乙方承担，自签字之日起生效。

　　6、本合同自签字之日起生效，合同一式两份，甲乙双方各执一份，本合同未尽事宜或特殊情况双方应协商解决。

　　甲方：

　　乙方：

　　　年月日

　　根据房屋租赁实际情况，需要做一条特别约定，涉及的条款如修缮、押金等事项，下面分别进行讲解一下：

一、修缮条款

一般可按如下约定：

1.租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复;甲方应在接到乙方通知以后进行维修。

逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。

　　2.租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。

因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。

乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。

　　3.租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。

甲方对该房屋进行检查、养护，应提前________日通知乙方。

检查养护时，乙方应予以配合。

甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。

4.乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定向有关部门审批的，则还由________（甲方/甲方委托乙方）报有关部门批准后，方可进行。

乙方增设的附属设施和设备及其维修责任于甲、乙双方另行书面约定。

二、免责条款

确认免责条款的效力，如同确认其它民事法律行为一样，必须具备一定的法律要件。

一般情况下，只要经当事人协商确定的免责条款，不违及社会公共利益，法律是承认免责条款的效力的，否则就没有合同自由可言了。

确认免责条款有效，应具备的法律要件：

（一）必须符合社会公共利益要求。

合同中免责条款的订立，必须要保障公民及亲友的生命健康、名誉、荣誉、财产等免受损害，必须维护国家、集体或第三人的合法权益和利益，否则无效。

（二）必须合理分配双方当事人之间的权益与风险。

合理分配双方当事人之间的权益与风险是免责条款的主要功能，也是其合理性因素之所在。

司法实践中，大多免责条款是在既有的价格、保险等机制的背景下合理分配风险的措施，是维护企业的合理化经营、平衡条款使用人、相对人乃至第三人之间利益关系的手段，它不是对国家强制性的否定，也不是对法律的谴责和否定违约以及侵权态度的藐视。

如购销合同中，免责条款常起着分配风险的作用，并由此决定谁在实际上投保抵御风险，左右着合同标的价格。

此类免责条款只要不违反法律强制性规定，均应属于有效。

但不能合理分配双方当事人之间的权益与风险，限制或剥夺另一方当事人权益或故意加大另一方当事人风险的免责条款，当属于无效。

三、争议条款

1、凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，由双方友好协商解决。

协商不成时，双方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2、凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，可以由双方友好协商解决，协商不成，双方均同意提交当地仲裁委员会仲裁，并同意按照争议发生时有效的仲裁规则仲裁。

仲裁裁决是终局的，对各方均有约束力。

四、合同含税条款

房屋租金收入的认定是房屋租赁税费计征的核心问题。

房屋租金收入的认定主要有两个原则：

一是合同租金与指导租金孰高原则，二是核定租金原则。

出租人或者转租人不缴纳或者迟延缴纳房屋租赁管理费，主管机关可责令其缴纳，每迟延一日，按应交管理费的数额收取千分之三的滞纳金。

企业租房子,需要交如下税：

（1）要向国家交房产税，出租方要按租金年收入的12%交纳房产税。

（2）印花税，租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。

（3）营业税，单位和个人出租房屋应按租金收入的百分之五交纳营业税，个人出租房屋月租金收入在800元以下的免纳营业税。

（4）所得税，如出租方为企业，应交纳企业所得税;如出租方为个人，应交纳个人所得税。

房屋租赁合同（含房屋租赁税）

　　甲方（出租方）：

 身份证号码（营业执照注册号）：

通信地址：

联系电话：

　　乙方（承租方）：

工商注册号码：

通信地址：

联系电话：

　　甲、乙双方根据《合同法》、《城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，双方在平等、自愿、诚实、信用原则的基础上，同意就乙方向甲方租用其房屋事项达成如下协议：

（一）房屋基本情况

　　1、甲方将其合法拥有的座落于房屋出租给乙方使用。

租赁房屋权利人：

;房地产权利证书或者证明共产权（使用权）的其他有效证件名称及号码：

。

　　2、双方约定的租赁标的物位置为层室（下称“该租赁房”）。

　　3.甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共平方米。

（二）房屋用途

　　1、乙方租赁该房屋仅作为办公使用。

　　2、在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该房屋使用用途。

　　（三）租赁期限及免租期

　　1、该房屋租赁期共年，自年月日起至年月日止。

　　2、甲方给予乙方天（暂定自年月日至年月日）的装修免租赁费用期限（下称“免租期”），如甲方在年月日以后向乙方交付房屋，则免租期自甲方向乙方实际交付该房产之日起计算，从免租期届满的次日正式计算租金和租赁期限。

“交付”是指甲方将该房产及合同附件所载的附属设施及房产钥匙完整、无瑕疵的交予乙方，并且房产内无任何甲方或第三方的物品，乙方可以立即布置安排及装修。

　　（四）租金及支付方式

　　1、租赁房屋的单位租金按房屋建筑面积每平方米每月人民币元（大写：

元）计算，月租金总额为人民币元（大写：

人民币元）。

　　2、乙方应支付甲方的租金为：

第一年租金为￥元,（大写：

元）第二年租金为￥元，（大写：

元）第三年租金为￥元，（大写：

元）以上租金均为含税租金，甲方于收款后3日内开具合法、等额的发票。

水电、设备、物业管理费由乙方自行缴纳给大楼物业管理单位。

　　3、根据甲方要求乙方应支付甲方壹个月租金数额的租赁保证金，即人民币元（大写：

元）。

甲方收取租赁保证金，应即向乙方开具等额收据。

　　4、该房屋租金支付方式：

押一付;

　　5、每月5日前乙方向甲方交付租金;甲方收取租金时，应向乙方开具税务发票。

本合同项下租金付至以下甲方唯一指定的银行账　　户：

户名：

账号：

开户行：

　　（五）、合同附件：

　　甲方提供：

商品房买卖合同备案表或房产证复印件、产权人身份证复印件。

　　乙方提供：

营业执照复印件。

　　出租方（签字盖章）：

联系电话：

　　承租方（签字盖章）：

联系电话：

　　　　　　　　　　　　　日期：

四、押金条款

写明押金数额及押金退回与不退回的条件，写清楚双方责任，例如在房屋及其设施无毁损的情况下，合同期满退回押金。

租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

为了预防因押金引起的纠纷，租房合同押金条款应这样写：

　　1、为确保房屋及其附属设施之安全与完好，及租赁期内相关费用之如期结算，乙方同意于___年____月____日前支付给甲方押金___元整，甲方在收到押金后予以书面签收。

　　2、除合同另有约定外，甲方应于租赁关系消除且乙方迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还乙方。

　　3、因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用，甲方可在押金中抵扣，不足部分乙方必须在接到甲方付款通知后10日内补足。

　　4、因甲方原因导致乙方无法在租赁期内正常租用该物业，甲方应立即全额无息退还押金予乙方，且乙方有权追究甲方的违约责任。

五、定金条款

1、定金对于保证合同的顺利履行有重要作用，定金条款应写清楚定金数额，支付时间，一方违约的处理标准，违反了合同哪一条，没有违约如何处理。

2、拟定条款时，应避免出现以下定金条款无效情形：

一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律行政法规的强制性规定的。

六、租房违约条款

违约责任自行约定即可，只要不违反法律规定，都是有效的。

可以参看《民法典》第四百七十条　合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：

（一）当事人的名称或者姓名和住所；

（二）标的；

　　（三）数量；

　　（四）质量；

　　（五）价款或者报酬；

　　（六）履行期限、地点和方式；

　　（七）违约责任；

　　（八）解决争议的方法。

　　当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人视为出租方违约负责赔偿违约金_________元。

　　2、若承租方在出租方没有违反本合同的情况下提前解除合同视为承租方违约承租方负责赔偿违约金_________元。

　　3、承租方违反合同擅自将承租房屋转给他人使用的应支付违约金_________元。

如因此造成承租房屋损坏的还应负责赔偿。

另：

一、甲方违约责任

　　1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金。

　　2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付月租金0.5%的滞纳金。

　　3、由于甲方未及时履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。

　　4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。

　　5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。

　　二、乙方违约责任

　　1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同月租金的两倍向甲方支付违约金。

若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。

（1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的;

（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋;

　　（3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;

　　（4）拖欠房租累计1个月以上的。

　　2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的0.5%支付甲方滞纳金。

　　3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同月租金的两倍向甲方支付违约金。

若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。

　　4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按月租金的0.5%支付滞纳金。

　　5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。

乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付月租金0.5%的滞纳金。

乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。

　　《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　《民法典》第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

　　《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

七、合同无效违约金条款

在合同无效的情况下，有三种条款是有效的：

　　第一，合同中独立存在的有关解决争议方法的条款;

　　第二，因合同无效返还由该合同取得的财产;

　　第三，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的应当各自承担相应责任。

八、争议解决条款

　　争议解决条款是指合同中约定的，如果双方发生争议，是选择仲裁还是诉讼等。

无效合同中关于违约金条款，是先有约定，违反约定才会适用本条款追究违约责任，现在“约定”无效了，不存在违约的情形，那么自然也就不可能适用本条款。

无效合同自始无效，违约条款在无效合同中也自始无效，只能要求造成合同无效一方承担缔约过失责任或赔偿责任。

　　可以看出，违约金条款不是争议解决条款，因此要是合同被认定为无效的话，那么其中关于违约金的条款也应当是无效的。

约定违约责任应注意：

一、甲方的违约责任：

1、甲方中途退货违约金。

2、甲方自提产品，未按供方通知的日期或合同规定的日期提货的，向乙方偿付逾期提货的违约金，并承担乙方实际支付的代为保管、保养的费用。

3、甲方逾期付款的，应向乙方偿付逾期付款的违约金。

4、甲方违反合同规定拒绝接货的，应当承担由此造成的损失和运输部门的罚款。

5、甲方如错填到货地点，或接货人，或对乙方提出错误异议，应承担乙方因此所受的损失。

二、乙方的违约责任：

1、乙方不能交货的违约金。

2、乙方所交产品不符合规定的违约责任。

3、乙方逾期交货的违约责任。

4、产品错发到货地点，或接货人的违约责任。

三、以上合同违约条款内容，应根据各行业、各企业及产品等方面的特点、要求进行详细约定为好。

九、租赁合同解除条款

根据我国法律的规定，合同解除有以下两种途径：

（一）当事人双方协商一致；

（二）具备法定或约定的解除条件。

只要具备以下条件，不必经过对方当事人同意，只要向对方作出解除合同的意思表示即可：

（1）当事人约定的解除条件成就；

（2）因不可抗力造成合同目的不能实现；（3）在履行期限届满前，一方当事人明确表示或以其行为表示不履行主要义务；（4）一方延迟履行债务或其他违约行为致使合同目的不能实现；（5）一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（6）法律规定的其他情形。

当事人一方解除合同，必然引起合同权利义务的终止，为了防止一方当事人因不知道对方已行使合同解除权而仍未履行的行为，从而遭受损害，当事人无论根据约定还是根据法定解除合同时，都应通知对方。

通知到达对方时合同解除。

对方当事人接到合同解除的通知后，认为解除条件不成就而不同意解除的，可以请求法院或仲裁机构确认。

若不具备上述条件，任何一方不能单方面解除合同，否则应承担相应的违约责任。

　　《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的;

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

　　（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

　　（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

　　（五）法律规定的其他情形。

　　以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

合同解除的方式有双方协商解除、双方约定解除和法定解除。

　　一、双方协商解除

　　《民法典》第五百六十二条第1款规定，当事人协商一致，可以解除合同。

协商解除合同是最有利于双方当事人的一种解除方式，在条件允许的情况下，协商解除可以作为出租人首选的一种解除合同方式。

　　二、双方约定解除

　　如果出租人和承租人约定了合同解除的条件，解除合同的条件成就时，出租人就可以解除双方的房屋租赁合同，但是合同是否要解除还是要看出租人的意愿，换句话说，即使约定解除的条件出现了，作为有权解除的出租人也可以选择不解除。

　　三、法定解除

　　房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。

　　根据我国《民法典》的相关规定，具体到房屋租赁合同来说，出租人有权单方解除租赁合同主要有以下三种情况：

（一）承租人擅自将承租的房屋转租、转让或转借的;

（二）承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益的;

　　（三）承租人累计六个月不交租金的。

十、房屋租赁合同补充协议

租房合同的补充协议，主要是要包括签订协议双方的基本信息，还有补充协议的基本内容，以及合同的生效时间等。

最后一定要在补充协议的最后写上这份协议是具有法律效力的。

并且还要有两个人的签字和签合同的具体日期。

房屋补充协议主要需要包含的内容要有：

　　1、对目前所租赁的房子的基本概况的介绍。

　　2、签订协议双方的要对房子有相同的所有权和使用权。

　　3、如果是让其他人帮忙租房的，帮忙的人应该有委托那个人写的委托书。

　　4、补充协议里也要对所租房子的基本情况进行详细的叙述，比如说房子里面有哪些家用电器，房子的使用面积，以及房子墙壁和地面的质量等等一系列相关的介绍。

　　5、还要规定租赁的那一方需要按时缴纳房租，如果不按时缴纳就要有相应的应对措施。

　　6、合同上还要写清楚房子租金的缴纳方式和缴纳租金的具体金额是多少。

　　7、还要规定和在租赁房子的这段时间所产生的，水费、电费、燃气费、网费、有线电视费、暖气费、物业费等等一系列除了房租之外的费用应该让谁来进行缴纳。

　　8、如果在租赁房子的期间，房子因一定缘故需要进行维修，那么维修费用应该让谁来进行承担，如果房子里面的家电出现故障，应该是谁负责进行维修或者更换等等。

　　9、如果在房子租赁期间，房主想要收回房子需要提前多久进行通知，并且应该怎样对租赁人进行相关的赔偿。

　　10、还要规定好如果房子在租赁期间，需要遭到政府的强制拆迁，那么对于租赁人应该提供怎么样的赔偿。

　　11、在签订的协议中还要写清楚，房子的押金应缴纳多少该怎么缴纳，当房子租期满了以后，需要用多久才能够把押金进行返还，如果不按时返还需要接受怎么样的赔偿。

签订租房补充协议一定要认真仔细因为期中涉及到很多的个人利益。

　　补充协议：

甲方（出租方）：

身份证号：

乙方（承租方）：

身份证号：

　　鉴于甲乙双方xx年xx月xx日签订的房租赁合同（以下简称租赁合同），甲乙双方本着互利互惠的原则，经友好协商，依据实际情况，在原合同基础上增加、变更合同条款部分内容，特订立以下补充协议。

　　一、协议内容增加部分：

　　1、从xx年xx月xx日开始，租金变更为每月xx元。

　　2、租期从xx年xx月xx日起至年月日止（个月）。

　　3、租金支付周期为一月一交，为每月的xx号。

　　二、本协议生效后，即成为原合同不可分割的组成部分，与原合同具有同等的法律效力。

除本协议中明确所作修改的条款之外，原合同的其余部分应完全继续有效。

本协议与原合同有相互冲突时，以本协议为准。

　　三、本协议一式贰份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。

　　出租方（签字）：

　　承租方（签字）：