湖南房地经纪人考试考前冲刺卷.docx
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湖南房地经纪人考试考前冲刺卷
2017年湖南房地经纪人考试考前冲刺卷
∙本卷共分为1大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
∙
一、单项选择题(共50题,每题2分。
每题的备选项中,只有一个最符合题意)
1.张某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元,若年收益率为10%,则10年后这笔钱的累计总额是元
A.38652.24
B.40969.00
C.62249.80
D.64968.99
参考答案:
B
2.在计算某房地产投资项目的财务内部收益率时,当用折现率11%计算时,净现值为860万元;当用折现率12%计算时,净现值为一1600万元,则该项目的财务内部收益率为
A.11.35%
B.11.65%
C.12.35%
D.12.65%
参考答案:
A
3.消费者胡某在购房过程中具有明确的目的和动机,不轻易受外界影响,按照自己的信念、知识和行为方式达到既定的购买目的。
这属于消费者意志品质的
A.独立性
B.果断性
C.坚定性
D.自制力
参考答案:
A
4.在个人住房贷款等额本金还款中,每期还款额
A.不变
B.递减
C.递增
D.酌情调整
参考答案:
B
5.为无民事行为能力人或限制民事行为能力人行使权利、承担义务而设立的制度是
A.委托代理
B.指定代理
C.授权代理
D.法定代理
参考答案:
D
6.租赁合同中,无论是否约定租赁期间,租赁期间都受法定期间的限制,其法定期限为年
A.20
B.15
C.10
D.5
参考答案:
A
7.利用平面多变,强调层次和深度的手法,使用各种色泽的理石、宝石、青铜甚至黄金进行装饰,使室内环境显得华丽、壮观。
体现的是室内装饰装修传统风格中的风格
A.意大利
B.巴洛克
C.洛可可
D.伊斯兰
参考答案:
B
8.《消费者权益保护法》规定,经营者禁止侵犯消费者的人身权,不包括
A.不得对消费者进行侮辱、诽谤
B.不得搜查消费者的身体及其携带的物品
C.不得私自扣留消费者
D.不得侵犯消费者的人身自由
参考答案:
C
9.建筑设计标准要求建筑物应达到的设计使用年限,是由建筑物的决定的
A.性质
B.结构
C.规模
D.类型
参考答案:
A
10.下列建筑构件,不属于基础按照构造形式划分的是
A.条形基础
B.砖基础
C.箱基础
D.筏板基础
参考答案:
B
11.套内自有墙体计算时,按水平投影面积的计入套内墙体面积
A.1/3
B.一半
C.2/3
D.全部
参考答案:
D
12.在世界建筑体系中,中国古代建筑以为代表独树一帜,其主要特点是结构灵巧、风格优雅
A.木结构
B.桩结构
C.竹结构
D.对称结构
参考答案:
A
13.作用在玻璃幕墙上的荷载中,对幕墙结构影响最大的是
A.幕墙自重
B.风荷载
C.地震作用
D.温度作用
参考答案:
B
14.室内墙体饰面的基本构造中,’也称为基层,是墙体抹灰的基本层次,主要起黏结和初步找平的作用
A.中间层
B.面层
C.垫层
D.抹灰底层
参考答案:
D
15.常用的吸声材料中,下列属于无机材料的是
A.石膏板
B.软木板
C.胶合板
D.泡沫玻璃
参考答案:
A
16.一般城市空气中,二氧化硫的平均浓度是ppm
A.0.1~0.3
B.0.2~0.5
C.0.3
D.0.5
参考答案:
A
17.工业污染源中,一般煤燃烧后约有原重量的以烟尘的形式排入大气
A.1/5
B.1/8
C.1/10
D.1/12
参考答案:
C
18.交通噪声是由交通运输工具发出的噪声,其特点是
A.声源长而固定
B.突发性、不连续
C.声源大冲击性强
D.声源面广而不固定
参考答案:
D
19.在墙面装饰材料中,可导致人体过敏的是壁纸
A.天然纺织
B.塑料
C.化纤纺织
D.纸质
参考答案:
A
20.场所景观设计中,对于游乐场的选址应充分考虑儿童活动产生的嘈杂声对附近居民的影响,离开居民窗户m远为宜
A.5
B.20
C.10
D.25
参考答案:
C
21.工业化进入成熟期,在人口继续向城市集中的同时,开始向郊区扩展,但城市人口增长仍然高于郊区的时期属于城市进化理论中阶段
A.相对分散
B.绝对集中
C.相对集中
D.绝对分散
参考答案:
C
22.常发生在山区或丘陵地区,危及建筑物甚至居民的生命安全的工程地质灾害为
A.塌方
B.冲沟
C.地下溶沟
D.地震
参考答案:
A
23.某建设项目建设用地,总建筑面积,建筑基底总面积,则该项目用地的容积率为
A.0.2
B.1.1
C.2
D.2.2
参考答案:
D
24.居住区技术经济指标中,把每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量称为
A.人口毛密度
B.人口容量
C.居住人口数
D.居住区人口数量
参考答案:
A
25.在寡头垄断市场上,生产者之间存在着竞争,但寡头生产者在竞争中往往倾向于竞争
A.市场
B.产品
C.非价格
D.后期服务
参考答案:
C
26.某一房地产的价值,是指该房地产对于一个典型的投资者的价值
A.市场价值
B.投资价值
C.成交价值
D.使用价值
参考答案:
A
27.房地产价格中,把目前尚未建造完成而在将来建造完成后的建筑物及其占用范围内的土地为交易标的的房地产价格称为
A.现房价格
B.评估价格
C.期房价格
D.成交价格
参考答案:
C
28.某期房面积,尚有1年时间才可投入使用,与其类似的现房价格为3300元,出租的年末净收益为330元。
假设折现率为10%,风险补偿估计为现房价格的2%,则该期房目前的价格为元
A.1100
B.2934
C.3245
D.4144
参考答案:
B
29.房地产需求的,是房地产需求量变化的百分比与预期的其未来价格变化的百分比之比
A.交叉价格弹性
B.价格预期弹性
C.人口弹性
D.收入弹性
参考答案:
B
30.某建筑物的建筑面积,单位建筑面积的重置价格为500元,判定其有效年龄为10年,经济寿命为30年,残值率为5%。
若采用直线法计算,该建筑物的年折旧额为元
A.15000
B.25100
C.15833
D.34167
参考答案:
C
31.由出票人签发的,承诺自己在见票时无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据,称为
A.支票
B.转账支票
C.汇票
D.本票
参考答案:
D
32.房地产要有价格与其他任何物品要有价格一样,需要具备的性质不包括
A.有用性
B.有益性
C.稀缺性
D.有效需求
参考答案:
B
33.按照,个人住房贷款分为个人购房贷款、个人自建住房贷款、个人大修住房贷款
A.贷款用途
B.住房交易形态
C.贷款偿还方式
D.借款人类型
参考答案:
A
34.某家庭购房抵押贷款10万元,贷款期限30年,贷款年利率6%,借贷双方约定每年年初按当年1年期国库券利率加上3%的附加利率调整贷款利率。
设在贷款期限第2、3、4、5年的1年期国库券利率分别为3%、4%、6%和6%。
则该家庭第3年的月还款额为元
A.443.22
B.599.55
C.662.40
D.792.71
参考答案:
C
35.如果影响变量值变动的因素很多,并且作用的方向、程度都带有一定的波动性和随机性,这些众多因素致使变量值的大小、方向具有偶然性,这种变量称为
A.连续型变量
B.确定型变量
C.离散变量
D.随机变量
参考答案:
D
36.将各组及相应的频数或频率按照一定的顺序排列所形成的数列,称为数列
A.分布
B.等比
C.排列
D.等高
参考答案:
A
37.影响变量值变动的是某种起决定性作用的因素,致使该变量值呈现上升或下降唯一方向性的变动,这种变量称为
A.连续型变量
B.离散型变量
C.确定性变量
D.随机变量
参考答案:
C
38.统计调查中,是指调查的具体内容,它所要解决的是向调查单位调查说明问题
A.调查项目
B.调查对象
C.调查单位
D.调查目的
参考答案:
A
39.下列报表的类型中,属于按报送周期长短不同划分的是
A.全面统计报
B.地方统计报
C.部门统计报
D.年报
参考答案:
D
40.使用来整理和反映统计数据,目的是从大量的原始数据中浓缩信息,使之可以提供概要信息并反映统计数据的基本特征
A.图形
B.表格
C.直方图
D.数据
参考答案:
A
41.统计数据的直接来源渠道中,获得自然科学数据的主要手段是
A.调查
B.试验
C.实验
D.检验
参考答案:
B
42.下列选项中,不属于知觉的主要特征的有
A.局部性
B.选择性
C.恒常性
D.理解性
参考答案:
A
43.下列选项中,不属于记忆在消费者购买活动和营销工作中的作用的是
A.记忆影响消费者的购买决策
B.研究消费者的记忆规律对营销工作非常重要
C.活动可以加强消费者的记忆
D.适当的重复能加深记忆的印象
参考答案:
D
44.经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿安置费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工,程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)、管理费、贷款利息和税金等七项因素,利润控制在以下
A.3%
B.5%
C.7%
D.15%
参考答案:
A
45.《民法通则》规定,公民下落不明满年的,利害关系人可以向人民法院申请宣告死亡
A.1
B.2
C.4
D.5
参考答案:
C
46.法律上把民事法律关系的一方当事人依照法律的规定,必须实施一定行为或不实施一定行为,以满足民事权利主体实现其权利的要求称为
A.民事义务
B.民事权利
C.民事法律关系
D.民事行为
参考答案:
A
47.《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的这一比例为强制性规定,当事人不得违反
A.5%
B.15%
C.20%
D.25%
参考答案:
C
48.租赁合同中,租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过年
A.15
B.20
C.30
D.40
参考答案:
B
49.消费者权利中,是指消费者在购买商品或者接受服务时,有权获得质量保障、价格合理等交易条件,有权拒绝经营者的强制交易行为
A.公平交易权
B.自主选择权
C.真情知悉权
D.受尊重权
参考答案:
A
50.房屋完损等级分类中,主体结构基本完好,但层面不平整、门窗有的腐朽变形,下水道经常阻塞,内粉刷部分脱落,墙体轻度倾斜、开裂,需要进行修理的房屋属于
A.基本完好房屋
B.一般损坏房屋
C.严重损坏房屋
D.危险房屋
参考答案:
B
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