GLCZW07消防器材管理理作业规程.docx
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GLCZW07消防器材管理理作业规程
消防器材管理作业规程
1.0目的
规范消防器材管理工作,防火管理工作,确保消防器材性能完好,齐全好用,确保及时消除物业管理区域火灾隐患,保证公司、住户的生命财产安全秩序。
2.0范围
适用于物业管理区域内各类消防器材的管理及消防检查。
3.0职责
3.1秩序维护部主管负责消防器材管理的监督、检查工作。
3.2秩序维护部班长具体负责消防器材的管理。
4.0程序
4.1登记入库
4.1.1从库房领回的消防器材应先进行检验。
检验器材的性能、规格、数量、使用日期、使用范围等是否符合公安部消防局的有关标准,验证数量和用途是否和申购单上的数据相吻合,凡不符合标准的一律退回。
4.1.2对符合标准的消防器材进行入库登记。
4.2领用与归还
4.2.1临时领用的消防器材须经秩序维护部主管登记确认后方可领出,完后及时归还。
4.2.2平时用的训练器材由秩序维护部主管领出,训练完后统一送还库房保
4.2.3配置在每个地方的消防器材必须经当值消防员签字确认,并进行班次登记移交。
4.2.4配置在各部门、公共娱乐场所、电房、物业管理区域楼宇、岗亭的消防器材,由秩序维护部主管和配置场所的负责人双方签字确认,并由配置场所的负责人监督其部门员工保管,秩序维护部主管定时检查。
4.2.5工程维修部、保洁绿化部或其他部门需借用消防器材时,须经秩序维护部主管同意,将破旧修复的器材借给对方使用,归还时应将器材洗净晾干,由主管签收后入库保管。
4.3使用与维护
4.3.1水带、水枪:
A.水带(含接口)和水枪应合理配置于物业管理区域内的消防栓(箱)内及各秩序维护员岗亭里;
B.水带、水枪只用于火场供水和平时训练;
C.水带用后应保持清洁、整齐,清洗晾干后卷放在货架上(岗亭或消防箱内);
D.水带接口相互连接时,应灵活、松紧适度,保证其密封性,并连接可靠,加压时不能自行脱开;
E.平时训练用水带(水枪)时,收卷水带应小心轻放,防止水带接口、水枪震动甩打破损;
F.注意防潮、防震、防腐蚀、防霉和腐烂、破损、生锈、水枪应置于通风干燥的地方。
4.3.2消防电话
消防电话只能用作火警报警,不能用于私人用途。
电话应经常擦拭,防积尘、防污垢、防线路破损。
4.3.3室外消防栓:
A.室外消防栓应每季度逐个进行出水试验;
B.消除阀塞启闭杆端周围的杂物,将消防专用扳手套于杆头,检查是否合格,转动启闭杆,加注润滑油;
C.用油纱头擦洗出水口螺纹上的锈渍,检查闷盖内胶垫圈是否完好;
D.打开消防栓,检查供水情况,在放净锈水后再关闭,并观察有无漏水现象;
E.外表油漆剥落及时修补;
F.消除消防栓附近的障碍物,3米内不准堆放任何物品。
4.3.4灭火器
A.灭火器配置在物业管理区域秩序维护员岗亭配备有手提式灭火器,电房、机房内均配备有灭火器;
B.灭火器应置于通风、干燥、清洁的地点,不受烈日的暴晒,不接触热源或剧烈振动。
悬挂地点环境适宜温度为10。
C-55。
C;
C.压力表指针是否在绿色区域(如在红色区域要检查原因,发现重减轻10%,检查后要及时灌装);
D.铅封是否完好(一经开放,须按规定再充装,并作密封试验,重新铅封);
E.喷嘴是喷射管是否堵塞,腐蚀损坏,钢性连接式喷筒是否绕其他轴线回转,并可任意停留,推车式灭火器的行车结构是否灵活,有无检验标志;
F.喷筒是否畅通(如堵塞要及时疏通)。
4.4器材保管
4.4.1秩序维护应做好消防器材的保管工作,建立消防器材台账。
4.4.2保管要求:
A.消防器材必须整齐存放于货架上,铭牌朝外,标识清楚;
B.须保持干净、整洁、无积尘;
C.存放的器材必须在接警时能及时取用;
D.所有器材一律不得挪作他用和外借,特殊情况需外借时,须经分公司经理同意;
E.各类器材应分类堆放,标识清楚,严格按器材说明书的内容放置;
F.存放的环境温度适宜;
G.配置在物业管理区域秩序维护员岗停的消防器材由当值队员保管,并进行登记移交,秩序维护部主管进行监督检查。
4.5维修保养
4.5.1巡逻人员每天巡检时,发现破损、漏气、霉烂、腐蚀的消防器材应进行登记,并报工程维修部维修和保养。
4.5.2秩序维护部主管根据每月消防器材检查保养情况,对消防器材进行报废、充气和更换。
一般维修由秩序维护部主管负责指导维修。
需外委维修(或消防部门有特殊规定)的送消防局或安装厂家进行维修。
4.5.3秩序维护部认真填写《消防器材配置统计表》,并将各类表格归档保管,保存期2年。
5.0质量记录
5.1《消防器材配置统计表》
监控中心管理作业规程
1.0目的
规范各类(消防、秩序维护)系统运行管理工作,确保各项设备的随时处于良好状态,做到分工到位,明确职责。
2.0范围
适用于物业公司各项目监控中心监控系统运行的管理。
3.0职责
3.1管理处及秩序维护部主管负责各项设备运行管理的指导、抽查、统筹工作。
3.2秩序维护主管负责各项设备运行管理的监督、检查工作。
3.3班长负责各项设备运行管理的业务督导工作,监控负责具体实施各项设备的运行管理和操作流程工作。
4.0程序
4.1运用监控
4.1.1监控室消防员24小时对火灾自动报警系统(消防主机、消防联运盘),秩序维护闭路电视监控系统,红外对射系统等进行全面监控.
4.1.2运行监控内容及报警电话的使用管理
4.1.2.1火灾自动报警系统
——消防主机是否正常
——运行和电源灯是否亮,不亮时查找线路接头有无松动,如松动应坚固.
——设备故障灯是否亮,设备隔离灯是否亮,主电/备电故障灯是否亮,通讯故障灯是否亮,公共故障灯是否亮等.
——主机及联动盘是否打成手动控制.
——设备有无出现烧焦异味,异常声响.
4.2闭路监控操作:
4.2.1开启电源,检查电压是否正常:
——检查电压表,电压在220伏至240伏之间为正常,否则不正常。
——看电流表,电流在1安—3安之间为正常,否则不开机。
——对两表或其中一个表不正常,应立即关掉电视电源。
——开启镜头电源开关,检查频幕是否有图像。
——调试亮度、焦距、清晰度:
——摄像镜头扫描调整:
——镜头转换调整:
——画面固定镜头的监视操作;
——在实行切换中,不管是采取16画面、8画面、单画面等切换,只要在各个画面上未显示的镜头图象,都要在切换镜头中显示出来。
4.3远红外线报警
4.3.1远红外线报警时,先听见报警喇吧声,在监控报警主机的相应编号下面的红灯亮起,既表示该组红外线报警。
4.3.2记录清楚:
报警时间、地点、是否通知处理、处理人姓名及处理情况、记录人姓名等。
4.4异常情况处置
4.4.1当消防主机出现异常情况(如水浸入),应立即切断供给消防主机的主电源和备用电源,以免引起相关联动装置启动而造成消防主机部件烧毁。
4.4.2当配电箱线路发生短路(超负荷)起火时,立即关掉设备的电源,迅速用干粉灭火器扑灭。
4.5报警处理程序
4.5.1接到报警信号后,,应立即通知相关岗位前往报警点查看,确认火情,或消防巡查员携带对讲机、插孔电话等通讯工具,迅速到达报警点确认。
4.5.2如果发生火情,应查明报警原因,采取相应措施,并认真做好记录。
4.5.3如果有火灾发生,应立即用通讯工具向消防控制室反馈信息,利用现场灭火器材进行扑救,消防控制室值斑人员根据火灾情况启动有关消防设备,通知有关人员到现场灭火,报告单位值班领导,并应拨打119向消防队报警。
4.5.4情况处理完毕后,恢复各种消防设备正常运行状态。
4.5.5其它报警处理采取“接警准确、信息传达快、通讯畅通、处理及时”的原则。
4.6监控室管理
4.6.1监控室为重点部位,无关人员严禁擅自入内。
因工作需要进入监控室,需经上级主管批准后,方可进入。
值班员在《监控中心进出人员登记表》上进行登记。
4.6.2室内严禁存放一切与工作无关的物品,操作平台上不得摆放任何物品,严禁吸烟。
4.6.3发现异常情况立即调动就近秩序维护员处理,并报告值班班长及领导,作好记录。
4.6.4严禁在监控中心内使用可能干扰和破坏计算机和其他电器、电子设备。
4.6.5禁止随便开关仪器设备,以防发生故障,严格按操作规范进行操作,确保仪器设备的正常运行。
4.6.6室内必须保持24小时监视消防系统和各类系统,暂时离开时,需呼叫秩序维护班长替岗,并交待值班注意事项,但不得超过10分钟。
4.6.7当班时精神饱满,集中精力,不准聊天、吃零食,不准打牌、看书报、杂志,不准打瞌睡,不准任意使用报警电话。
4.6.8严禁使用数字监控录象设备播放与工作无关的任何光碟,不准打游戏并严禁存入游戏程序,对保存的录象文件夹,未经领导同意,不得带任何人观看,不得私自录制、复制、移动、删除录象资料和文件夹。
4.6.9监控室设施运行情况,除向直管领导汇报外,任何人不得打听,严禁泄密,防止事故发生。
4.6.10值班员每班打扫室内清洁卫生,擦试设施设备。
始终保持地面、墙壁、设备无积尘、无油渍、无污物、无蜘蛛网,光亮整洁。
4.6.11做好值班记录,严格按交接班规程执行。
4.7交接班要求
4.7.1交接班时应
—进行外观巡视各类系统,查看各类系统是否处于正常运行状态。
—按操作键查看消防主机内容有无改动,有无增删操作员姓名。
4.7.2出现下列情况不接班
——上一班运行情况未交待清楚;
——记录不规范;
——消防主机无法进入操作功能;
——室内存放与工作无关的物品;
——设备上积尘未除尽,有水杯、腐蚀品;
——地面干净,不整洁;
——检查物品不齐全;
——故障正在处理中或未处理完毕,应由交班人负责处理,接班人协助(在值班干部允许时,交班人方可下班)
4.8监控要求(消防、秩序维护)
4.8.1消防中控室通过监视器密切监视出入小区的人员,发现可疑人员或异常情况及时通知就近秩序维护员监视和处理,及时跟踪处理并将结果予以记录。
4.8.2监督秩序维护员严格履行物资搬运放行手续。
4.9录像管理
4.9.1秩序维护部主管须对录像所录内容进行控制,录制重点部位(公共区域、车场、出入口等)的内容。
4.9.2监控中心须确保录像效果良好,录像保存一个月。
4.9.3公司人员观看录像须经秩序维护部主管同意,方能调看录象记录。
4.9.4监控中心工作人员对于业主通过可视对讲反馈的信息要及时知会相关部门并做好记录。
4.9.5监控中心在收到报警信息后,要及时通知就近秩序维护员核实并做好记录,对于经核实的报警事件要及时向主管汇报并予以跟踪验证。
4.9.6秩序维护主管监督填写进行监控的各类记录,每周一将用完的记录本收到秩序维护部办公室归档保存,保存期1年。
4.9.7秩序维护班长每班次交接均应对每个监控中心的值班情况进行监督、检查,并在《值班记录表》上签署意见,最后由主管签署审核意见.
5.0质量记录
6.1《监控中心监控记录表》
6.2《消防系统监控记录》
电子巡更器标准作业规程
1.0目的
规范电子巡更器的正常操作使用,防止治安事件发生,保障物业管理区域内的工作、生活秩序正常。
2.0适用范围
适用于物业管理区域内的安全巡逻工作。
3.0职责
3.1管理处主任负责抽检、督查安全巡逻工作。
3.2秩序维护部主管/班长负责器具的检查、督察保管。
3.3巡逻秩序维护员负责具体实施安全巡逻工作。
4.0巡查操作
4.1巡查人员巡查时必须随身携带巡查棒,巡查开始前先用巡查棒读取自已的身份信息钮,让巡查棒记录下巡查人员的姓名和身份信息,巡查人员到达巡查点后用巡查棒轻轻点击该点的信息钮,听到巡查棒发出“嘀”的蜂鸣时,说明巡查棒已经记录下到达该点的时间和地理信息。
依次巡查后续巡查点,巡查完毕,将巡查棒插入通信座,启动管理软件,进入数据录取—读巡更棒数据,读取该巡查员的巡查记录并将记录数据存入计算机。
巡查流程图如下:
5.0操作管理
5.1巡查棒的头部绝对不可扭动或拆开,这种行为会损坏巡查棒的电气连接。
5.2巡更棒不用时请不要插在通信座中,这样可延长巡更棒电池的使用寿命。
5.3读巡更棒时如果系统提示巡更棒没插好,请把巡更棒拿取再重新插入即可。
5.4读巡更棒时系统提示通信座不能通信,这可能是通信线没连好,请将通信线重新连接;
5.5读信息钮时应将手按住信息钮再读,否则提示信息钮没放好,或读出的钮扣号不正确。
5.6巡查棒使用一段时间后,如果出读信息钮时声音没有以前响亮,或读信息钮时没有以灵敏,甚至完全不能读信息钮,插入通信座读数据时经常出错,甚至完全不能读取棒中数据,这可能是由于电池使用时间太长,电压太低使巡查棒不能正常工作,换用新电池后可恢复正常工作。
5.7如果巡查棒读信息钮后发出很长的“嘀——”声,表示巡查棒记录已经存满,或者是记录出错,这时要采集巡查棒内的数据,巡查棒才能继续使用。
5.8如果巡查棒既不能读信息钮,也不能与计算机通讯,而电池电压正常,这可能是巡查棒了死机造成的。
这时,先把电池从巡查棒中取出,过十几分钟后再把电池装上,巡查棒就会正常工作了。
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