住宅小区开发可行性报告.docx
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住宅小区开发可行性报告.docx
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住宅小区开发可行性报告
住宅小区开发可行性报告
第一章 总 论..................................................................1
1.1项目名称及项目单位.............................................................1
1.2项目建设地点.........................................................................1
1.3项目建设规模及内容.............................................................1
1.4项目投资估算与资金筹措......................................................2
1.5编制范围及依据.....................................................................3
1.6结论与建议.............................................................................4
1.7主要技术经济指标.................................................................6
第二章 项目建设背景及必要性...........................................7
2.1项目建设背景.........................................................................7
2.2项目建设的必要性.................................................................8
第三章 市场需求分析......................................................12
第四章 住宅小区项目建设条件与位置选择..............................24
4.1地理位置..............................................................................24
4.2自然条件..............................................................................24
4.3社会经济状况.......................................................................25
4.4基础设施条件.......................................................................26
4.5交通条件..............................................................................27
4.7位置选择..............................................................................27
第五章 项目建设方案......................................................28
5.1建设内容..............................................................................28
5.2建设原则..............................................................................29
5.3项目规划方案.......................................................................29
5.4工程方案..............................................................................31
第六章 住宅小区项目公用辅助工程.............................................34
6.1给排水..................................................................................34
6.2供配电..................................................................................35
6.3通风和空气调节...................................................................38
6.4维修......................................................................................38
第七章 住宅小区项目节能、节水措施.........................................39
7.1用能标准和节能规范...........................................................39
7.2节能措施..............................................................................40
7.3节能管理..............................................................................41
7.4节水措施..............................................................................42
7.5资源综合利用.......................................................................42
第八章 环境保护.............................................................44
8.1环境保护执行标准.......................................................44
8.2主要污染源及污染物...........................................................44
8.3环境保护措施.......................................................................46
8.4环境保护结论.......................................................................48
第九章 住宅小区项目劳动安全卫生及消防....................................49
9.1劳动安全卫生.......................................................................49
9.2消防安全..............................................................................50
第十章 住宅小区项目组织机构与人力资源配置......................54
10.1组织机构............................................................................54
10.2劳动定员............................................................................54
10.3项目管理............................................................................55
第十一章 住宅小区项目项目实施进度与招投标............................57
11.1实施进度............................................................................57
11.2招投标................................................................................58
第十二章 住宅小区项目投资估算与资金筹措................................62
12.1投资估算............................................................................62
12.2资金筹措............................................................................64
第十三章 住宅小区项目财务评价....................................65
13.1财务评价依据及范围.........................................................65
13.2基础数据及参数选取......................65
13.3财务效益与费用估算....................66
13.4财务分析....................68
13.5不确定性分析............70
13.6财务评价结论...............72
13.7风险分析..................75
第十四章 住宅小区项目可行性研究结论与建议.............77
14.1结论...............78
14.2建议...........80
附图、附表
项目可行性研究报告的主要内容分析:
1、项目总论。
主要包括项目摘要、可行性研究的依据等。
2、项目背景。
主要包括项目的由来、国内外相关产业及技术发展现状与趋势、项目建设的必要性和意义、建设的有利条件和可行性、产业关联度分析、承担单位和项目法人(人员及技术力量、现有工作基础及资产状况、所有制性质等)及协作单位概况等。
3、市场供求分析和行业发展前景分析。
主要包括行业发展现状与前景分析、国内外及本项目区现有生产(业务)能力调查与分析、国内外及本项目区市场需求调查与预测等。
4、项目地点选择和资源条件分析。
主要包括项目地点的具体位置、气候、水文、地质、地形条件和社会经济状况,交通、通讯、运输及水、电、气的现状和发展趋势,地点比较和选择意见,项目占地范围、总体布局方案,项目资源、原材料、辅助材料、燃料供应情况及公用设施条件等。
5、工艺技术方案。
主要包括项目技术来源及技术水平、主要技术工艺流程与技术工艺参数、技术工艺和主要设备选型方案比较等。
6、项目建设方案及内容。
主要包括项目建设的总体思路、项目建设目标(项目建成后要达到的生产能力目标或业务能力目标,项目建设的工程技术、工艺技术、质量水平、功能结构等目标)、项目建设规模、逐项详细建设内容(分类量化)等。
7、投资估算与资金筹措。
依据建设内容及有关建设标准或规范,分类详细估算项目固定资产投资与项目固定资产总投资,以及所需铺底流动资金;明确资金来源、筹措方式及贷款偿付方式等。
8、项目实施计划和进度。
根据确定的建设工期和勘察设计、仪器设备采购(或研制)、工程施工、安装、试运行所需时间与进度要求,选择整个工程项目最佳实施计划方案和进度。
9、组织机构与项目定点。
主要包括项目建设期组织管理机构与职能、项目建成后组织管理机构与职能、项目建成后的运行机制、运行方式、人员编制、培训计划等。
10、环境保护与劳动安全。
主要包括环境现状调查、环境影响评价、环境保护措施、安全生产(运行)与劳动保护措施等。
特别对于有高污染的项目,要详细分析出治污的设备以及治污措施。
11、效益评价。
主要包括财务评价、国民经济评价、社会评价、不确定性分析等。
本章是全文的重点,应注重对项目的销售额估算、盈利预测、投资风险因素及规避、所产生的经济效益及社会效益等进行分析与研究。
12、结论与建议。
对建议方案进行综合分析评价和方案比较,选择最佳的建设方案,提出存在的问题、改进建议及结论性意见。
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