四川自考0696工程造价确定与控制 详细笔记机械出版社 刘允延主编.docx
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四川自考0696工程造价确定与控制详细笔记机械出版社刘允延主编
第一章建设工程造价管理概述
1.工程造价的含义:
直接含义就是工程的建造价格,在市场经济条件下工程造价有两种含义,
第一种含义:
建设成本(或叫工程投资)是对投资方、业主、项目法人而言
第二种含义:
承包价格(或叫工程价格)是对发包方、承包方双方而言
工程造价的特点:
价格的大额性、价格的竞争性、价格的可变性、价格的地区性、价格的多专业性、计价依据的复杂性、价格结算方式的多样性。
2.1.价格的可变性(动态性)任何一项建设工程从决策到竣工交付使用,都有一个较长的建设期。
在这一期间,如工程变更、材料价格、费率、税率、利率、汇率等会发生变化,这种变化必然会影响工程造价的变动,直至竣工决算后才能最终确定工程造价。
3.工程造价计价特征1、单件性计价2、多次性计价3、按工程构成分部组合计价。
4.计价原则1、真实性2、估算深度与设计深度同步3、完整性4、稳健性5、层次性6、不确定性
5.计价方法1、工程实物数量法2、单位价格法
第二章建设项目造价的构成和计价依据
1.建设项目总投资:
指建设项目投资方在选定项目上所需投入的全部资金.
1)建设项目由一个或数个单项工程所组成,按用途分为生产性项目和非生产性项目,
2)生产性建设项目的总投资(总造价)是固定资产投资和铺底流动资产投资的总和。
3)非生产性建设项目的的总投资就是固定资产投资,不含流动资产投资
2.固定资产投资:
我国固定资产投资包括基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资和其它固定资产投资四部分
建设项目总投资=固定资产投资+流动资产投资
建设项目工程造价=设备及工、器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费用+预备费+建设期贷款利息+固定资产投资方向调节税
Ø建设项目工程造价(固定资产)的构成
回定资产投资=
建设期贷款利息=贷款利息+融资费用。
一.设备及工器具费的构成
1.设备购置费:
指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费,由设备原价和设备运杂费构成即设备购置费=设备原价+设备运杂费
1)国产设备原价:
指按主管部门颁布的标准图样和技术要求,由我国设备生产厂批量生产的,符合国标的设备
国产标准设备原价:
国产设备原价有两种
分为带有备件的原价和不带有备件原价两种。
计算时一般采用带有备件的原价。
2)国产非标准设备原价:
指国家尚无定型标准,各生产厂不采用批量生产只能一次订货,并根据特定的设计图样制造的设备,该类设备原价计算方法有:
成本估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。
无论哪种方法都应非标设备计价接近实际出厂价,且计算方法简便
进出口设备原价:
指进口设备的抵岸价,即抵达买方边境港口或边境车站,且交完关税等税费后形成的
1进口设备的交货类别:
a)内陆交货类:
指卖方在出口国内陆的某个地点交货,并在交货前承担一切费用和风险
b)目的地交货类:
指卖方在进口国的港口或内陆交货,包括目的港船上交货价、目的港船边交货价(FOS)和目的港码头交货价(关税已付)及完税后交货价(进口国的指定点)等几种交货价。
这类交货类别卖方承担风险较大,在国际贸易中卖方一般不愿采用。
c)装运港交货类:
指卖方在出口国装运港交货,
主要有:
装运港船上交货价(FOB),习惯称离岸价格,运费在内价(C&F)和运费、保险费在内价(CIF),习惯称到岸价格。
卖方装船后提供货运单据即可。
装运港船上交货价(FOB)是我国进口设备采用最多的一种货价。
2进口设备抵岸价的构成及计算
=货价+国际运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+车辆购置附加费
a)货价:
一般指装运港船上交货价(FOB)。
b)国际运费(海、陆、空)=原币货价(FOB)×运费率=运量×单位运价
c)运输保险费=[原币货价(FOB)+国外运费]/(1-保险费率)×保险费率
d)银行财务费:
指中国银行手续费。
银行财务费=人民币货价(FOB)×银行财务费率
e)外贸手续费:
一般取1.5%,外贸手续费=(FOB+国际运费+运输保险费)×外贸手续费率
f)关税=到岸价格(CIF)×进口关税税率
=FOB+国际运费+运输保险费
g)增值税=(关税完税价格+关税+消费税)×增值税税率
h)消费税=[(到岸价+关税)/1-消费税税率]×消费税税率
i)车辆购置附加费=(到岸价+关税+消费税+增值税)×进口车辆购置附加费率
3设备运杂费:
包括运费和装卸费、包装费、设备供销部门手续费、采购与仓库保管费设备运杂费=设备原价×设备运杂费率
2.工器具及生产家具购置费=设备购置费×定额费率
二.
建筑安装工程费用的构成
1.直接费
1)直接工程费:
1人工费:
直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用,包括基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费。
2材料费:
施工过程中消耗的构成构成实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品费用,包括材料原价(或供应价格)、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费、检验试验费(对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查的费用,不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验,对构件做破坏性时间及其他特殊要求的试验费)。
3施工机械使用费:
指施工机械作业所发生的机械使用费及机械安折费各场外运费,包括折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费、养路费及车船使用税。
2)措施费:
是指为完成工程项目施工,发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用,它包括
1环境保护费:
环境保护费=直接工程费×环境保护费费率(%)
2文明施工费:
文明施工费=直接工程费×文明施工费费率(%)
3安全施工费:
安全施工费=直接工程费×安全施工费费率(%)
环境保护费/文明/安全施工费费率=本项费用年度平均支出/(全年建安产值×直接工程费占总造价比例)
4临时设施费:
包括:
A.周转使用临建;B.一次性使用临建;C.其他临时设施
临时设施费=(周转使用临建费+一次性使用临建费)×[1+其他临时设施所占比例(%)]
5夜间施工费
=(1-合同工期/定额工期)×(直接工程费中的人工费合计/平均日工资单价)×每工日夜间施工费开支
6二次搬运费:
二次搬运费=直接工程费×二次搬运费费率(%)
7大型机械设备进出场及安拆费=一次进出场及安拆费×年平均安拆次数/年工作台班
8混凝土、钢筋混凝土模板及支架费=模板摊销量×模板价格+支、拆、运输费用
=一次使用费×(1+施工损耗)×[1+(周转次数—1)×补损率/周转次数—(1-补损率)50%/周转次数]
9脚手架费
10已完工程及设备保护费=成品保护所需机械费+材料费+人工费
11施工排水、降水费=Σ排水降水机械台班费×排水降水周期+排水降水使用材料费+人工费
2.间接费:
由规费和企业管理费组成。
1)规费:
包括工程排污费、工程定额测定费、社会保障费(养老保险费、失业保险费、医疗保险费)、住房公积金、危险作业意外伤害保险
2)企业管理费:
指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用,包括管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、其他
3.利润:
指施工企业完成所承包工程获得的盈利.
4.税金:
国家规定应缴纳的费用,包括营业税、城市维护建设税、教育费附加
营业税=营业额×3%。
城乡维护建设税=应缴营业税额×适用费率(市区7%,县镇5%农村1%)
教育费附加=应缴营业税额×3%
税金的计算公式:
税金=(直接费+间接费+利润)×税率(%)(市区3.41%,县镇3.35%农村3.22%)
综合单价=直接工程费+措施费+企业管理费+利润(+风险)规费、税金以外所有费用
2.4工程建设其他费的构成
工程建设其它费用包括三类:
土地使用费,与项目有关的其他费用,与未来企业生产经营有关的其他费用
一,土地使用费:
指为获得建设用地而支付的费用。
它是通过划拨方式取得土地使用权而支付土地征用及迁移补偿费,或通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地出让金。
包括:
.土地征用及迁移补偿费和.土地使用权出让金
1.土地征用及迁移补偿费:
土地补偿、青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费、安置补偿费、缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等、征地动迁费、水利水电工程水库淹没处理补偿费。
2.土地使用权出让金:
通过土地使用权出让方式取得有限期的土地使用权而支付的金额
二,与项目有关的其他费用
1..建设单位管理费:
建设单位开办费,建设单位经费
2.勘察设计费。
3.研究试验费。
4.建设单位临时设施费。
5.工程监理费。
指委托工程监理对工程实施监理工作所需费用
6.工程保险费。
7.供电贴费。
8.施工机构迁移费。
9.引进技术和进口设备费。
3、与未来企业生产经营有关的其他费用
1.联合试运转费:
新建企业或新增生产工艺过程的扩建企业在竣工验收前,按照设计规定的工程质量标准,进行整个车间的负荷或无负荷联合试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分。
2.生产准备费
3.办公和生活家具购置费
4、预备费包括基本预备费和工程造价调整预备费
1)基本预备费;在初步设计及概算内难以预料的工程费用,内容包括:
1在批准的初步涉及范围内,技术设计、施工图设计及施工过程中作增加的工程费用;设计变更、局部地基处理等增加的费用;
2一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。
3竣工验收时为鉴定工程质量,对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用;
基本预备费估算一般是以建设项目工程费用和工程建设其他费用之和为基础,乘以基本预备费率计算。
2)工程造价调整预备费:
内容包括:
A.人工、设备、材料、施工机械的价差费;B.建筑安装工程费及工程建设其他费用调整;C.利率、汇率调整等增加的费用。
3)测算方法:
一般根据国家规定的投资综合价格指数,按估算年份价格水平的投资额为基数,根据价格变动趋势,预测价值上涨率,采用复利方法计算。
P30
五、建设期贷款利息:
建设期贷款利息包括向国内银行和其它非银行金融机构货款、出口信货、外国政府货款、国际商业银行货款以及在境内发行的债卷等在建设期间内应偿还的货款利息。
建设期间货款利息实行复利计算。
借款利息和融资费用。
当年借款按半年计息,上年借款按全年计息。
P30p31
建设项目的计价依据
六、固定资产投资方向调节税
指为了贯彻国家产业政策,控制投资规模,引导投资方向所征收的税。
七、铺底流动资金:
为保证生产和经营正常进行,按规定应列入建设项目总投资的铺底流动资金,为流动资金的30%
1.建设工程定额:
定额的概念:
按照国家有关的产品标准、设计规范和施工验收规范、质量评定标准,并参考行业、地方标准以及有代表性的工程设计、施工资料确定的工程建设过程中完成规定计量单位产品的人工、材料、机械等消耗量的标准。
2.定额的地位和作用
1.建设工程定位的地位:
1):
定额是节约社会劳动,提高劳动生产率的重要手段。
2):
定额是组织和协调社会化大生产的工具。
3)定额是宏观调控的依据。
4)随着建筑业的进一步市场化,“量”、“价”合一的定额体制不适应建筑工程市场定价的理念,已发展成定额量,市场价,竞争费。
②建设工程定额的作用:
1)建设工程定额具有促进节约社会和提高生产效率作用。
2)建设工程定额提供的信息为建筑市场供需双方的交易活动创造条件。
3)有助于完善建筑市场信息系统。
3.建设工程定额体系
1按反映物质消耗的内容分为:
人工消耗定额,材料消耗定额和机械消耗定额。
人工消耗定额:
指完成一定合格产品所消耗的人工的数量标准
材料消耗定额:
指完成一定合格产品所消耗的材料的数量标准
机械消耗定额:
指完成一定合格产品所消耗的施工机械的数量标准
2用途分:
预算定额,概算定额(指标),估算指标
预算定额:
是完成规定计量单位的分项工程的人工、材料和施工机械台班的消耗量的标准。
也叫基础定额
概算定额:
是在预算定额基础上以主要分项工程综合相关分项的扩大定额,介于预算定额和概算指标之间的一种
估算指标:
是在现有工程造价资料的基础上,经分析整理得出的合理确定项目投资的基础。
是投资估算的依据
3按专业分:
1建筑工程定额2安装工程定额3铁路工程定额4公路工程定额5水利工程定额
4按适用范围分:
1国家定额2行业定额3地区定额4企业定额
⑤按费用的分类分:
1构成直接费用定额2构成间接费用定额3构成其它费用定额
2.11预算定额的作用
1)是编制施工图预算、确定工程造价的依据;
2)是建筑安装工程在工程招投标中确定标底和标价的依据;
3)是建筑单位拨付工程价款、建设资金和编制竣工结算的依据;
4)是施工企业编制施工计划,确定劳动力、材料、机械台班需要量计划和统计完成工程量的依据;
5)是施工企业实施经济核算制、考核工程成本的参考依据;
6)是对设计方案和施工方案进行技术经济评价的依据;
7)是编制概算定额的基础。
2.2概算定额
1.主要作用
1)是扩大初步设计阶段编制设计概算和技术设计阶段编制修正概算的依据;
2)是对设计项目进行技术经济分析和比较的基础资料之一;
3)是编制建设项目主要材料计划的参考依据;
4)是编制概算指标的依据;
5)是编制概算阶段招标标底和投标报价的依据。
4.基础定额:
编制原则
1遵循社会主义市场经济原则,②.以正常的施工条件,多数施工企业的装备程度,合理的施工工艺,劳动组织及工期条件写的社会平均消耗水平进行编制。
③适应招标竞争和市场价格价格变化,实行工程实体消耗和施工消耗分离,消耗量与劳务、材料、施工机械台班价格的分离④满足不同施工工艺计价需要,项目齐全,覆盖面广,简明适用便于计算机在工程造价计价和管理方面的开发应用。
⑤,定额与工程量计算规则分别成册,并逐步与国际通用规则接轨。
2)编制依据:
①。
国家现行规范,规程,质量评定标准。
②,国家现行标准图集,通用图集及有关省自治区直辖市的标准图集。
③,1985年全国统一建筑安装工程劳动定额。
④1981年原国家建委建筑工程预算定额修改稿。
⑤各部门及各省自治区,直辖市提供的补充定额,和有关资料,及现场实地调查资料。
3)基础定额的作用:
①是完成规定计量单位分项工程的人工、材料、施工机械台班消耗的数量标准,②是编制招标工程标底,制定企业定额的指导性定额。
4)基础定额的构成,由人工工日、材料、施工机械台班消耗量组成。
5)土建基础定额的表现形式:
①章,节,项的划分。
②定额表格式。
1.章,节,项的划分,章按施工工程以分部工程划分,共分14章和4个附录。
章的顺序是:
土、石方,桩基工程,脚手架工程,砌筑工程,钢筋混凝土工程,构件运输安装工程,楼地面工程,屋面及防水工程,防腐、保温、隔热工程,装饰工程,金属结构制作工程,建筑工程垂直运输定额,建筑物超高增加人工,机械定额等共14章,节是按分项工程划分
2.定额表格式:
包括:
工作内容、计量单位、定额编号、项目名称及细分以及人工、材料、机械消耗量
3.土建基础定额的确定。
1)人工工日消耗量的确定。
2)材料消耗量的确定。
3)施工机械台班消耗量的确定。
4.工程价格信息:
是指已建成竣工和在建的有使用价值和有代表性的工程设计,概算,施工预算,工程竣工结算,竣工决算,单位工程施工成本以及新材料,新结构,新设备,新工艺等建筑安装工程分部分项的单价分析等资料。
工程造价信息的作用:
1.是工程造价宏观管理、决策的基础2是制定修订投资估算指标,预算定额和其它技术经济指标以及研究工程造价变化规律的基础3是编制、审查、评估项目建议书、可行性研究报告投资估算,进行设计方案比较,编制设计概算,投资报价的重要参考
5.工程价格指数:
反映一定时期由于价格变化对工程价格影响程度的指标,是调整工程价格差价的依据。
工程价格指数是报告期与基期价格的比值.
分类:
1.按工程范围、类别和用途分类可分为单项价格指数和综合造价指数
1)单项价格指数。
是反映各类工程的人工、材料、施工机械及主要设备等报告期价格对基期价格的变化程度的指标。
如人工费价格指数、主要材料价格指数、施工机械台班价格指数、主要设备价格指数等。
2)综合造价指数。
是综合反映各类项目或单项工程人工费、材料费、施工机械使用费和设备费等报告期或基期价格变化而影响工程造价程度的指标。
如建安工程造价指数、建设项目或单项工程造价指数等。
2.按工程价格资料限期长短可分为时点价格指数、月指数、季指数和年指数
3.按不同基期分为定期指数和环比指数,定期指数=各期价格/固定时期价格环比指数=各时期价格/前一时期价格
5.工程价格指数的编制。
材料价格指数=报告期预算价格/基期预算价格
第3章:
建设项目的采购模式(不考)
第四章:
建设项目决策阶段的造价控制
1建设项目的可行性研究
概念:
是指在项目决策前,通过对项目有关工程。
技术经济等各方面条件和情况进行调查、研究、分析、,对各种可能的建设方案进行比较论证,并对项目建成后的经济效益进行预测和评价的一种科学分析方法。
进而评价项目技术上的先进性和适用性,经济上的盈利性和合理性,建设的可能性和可行性。
作用:
1.作为建设项目投资决策和编制设计任务书的依据。
2.作为筹集资金,向银行申请贷款的依据。
3.作为项目主管部门商谈合同、签订协议的依据。
4.作为项目进行工程设计、设备订货、施工准备等去、建设前期工作的依据。
5.作为项目采用新技术、新材料、新设备研制计划和工业性试验的依据。
6.作为环保部门审查项目对环境影响的的依据,并作为向项目建设所在地政府和规划部门申请建设执照的依据。
依据:
1.国家有关的发展规划、计划文件,包括对该行业政策中的鼓励、特许、限制、禁止等规定。
2.项目主管部门对项目建设要求请示的批复。
3.项目建议书及其审批文件。
4.双方签订的可行性研究研究合同协议。
5.拟建地区的环境现状资料。
6.试验、试制报告。
7.业主与有方面达成的协议。
8.国家或地方颁布的有关法规。
9.国家有关经济法规。
10.国家和地方颁布的与项目建设有关的标准、规范、定额。
11.市场调查报告。
12主要工艺和设备的技术资料。
内容:
1)市场研究与需求分析。
2)产品方案与建设规模。
3)建厂条件与厂址选择。
4)工艺技术方案设计与分析。
5)项目的环境保护与劳动安全。
6)项目的实施进度安排。
7)投资估算与资金筹措。
8)财务效益和社会效益。
可行性研究的阶段:
1)投资机会研究。
2)初步可行性研究3)详细可行性研究
可行性研究报告内容:
1)总论2)需求预测和拟建规模3)资源、原材料、燃料及公用设施情况。
4)设计方案5)建厂条件与厂址方案。
6)环境保护。
7)企业组织、劳动定员和人员培训。
8)实施进度建议。
9)投资估算和资金筹措。
10社会及经济效果评价。
4.2建设项目的投资估算
1.投资估算内容:
在对项目的建设规模、产品方案、工艺技术及设备方案、工程方案及项目实施进度等进行研究并基本确定的基础上,估算项目所需资金总额并测算建设期分年资金使用计划。
2.作用:
1)是项目主管部门审批项目建议书和可行性研究报告的依据之一,对制定项目规划、控制项目规模起参考作用。
2)投资估算是项目筹资决策和投资决策的重要依据对于确定融资方式,进行经济评价和进行方案优选起着重要作用。
3)是编制初步设计的概算依据。
还对初步设计概算起控制作用。
3.投资估算的编制依据:
1)项目建议书、可行性研究报告。
2)建设规模、产品方案。
3)工程项目一览表。
4)设计方案、设计图、主要设备、材料表。
5)投资估算指标、概预算定额、材料预算单价、设备价格、运杂费率等。
6)同类型建设建设项目的投资经济指标、概预算。
7)资金贷款利率,对建设投资的收益率要求。
8)当地的费用标准历年的调价系数、现场有关情况。
4.投资估算的原则:
1)深入开展调查研究,掌握第一手资料。
2)实事求是的反映投资情况,不弄需作假3)综合考虑设计标准和工程造价两方面的问题,在满足设计功能的前提下,降低成本。
4)尽量减少投资估算的误差分析市场变动因素,充分估计物价上涨因素和市场供求情况对造价的影响。
5)合理选用造价指标,切忌生搬硬套。
3.投资估算的编制方法:
有以下方法
1.资金周转率法:
资金周转率=年销售总额/总投资=产品年产量×产品单价/总投资
投资额=产品年产量×产品单价/资金周转率
这种方法较简单,计算速度快,精度低仅适合于投资机会研究及项目建议书阶段的投资估算。
2.生产能力指数法——又称指数估算法。
根据已建的、性质类似的建设项目或装置的投资额和生产能力及拟建项目或装置的生产能力估算拟建项目的投资额
C2=C1(Q2/Q1)
·f
C1—已建类似项目投资额。
C2—拟建项目投资额。
Q1—已建类似项目生产力。
Q2—拟建类似项目生产力。
n—生产能力系数0≤n≤1f—不同时间、不同地点的定额、单价、费用变更的综合调整系数
1若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大,生产规模比值在0.5~2之间,n近拟为1,
2若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大于50倍,且拟建项目生产规模的扩大仅靠增大设备规模来达到时,n取值约在0.6—0.7之间;
3若是靠增加相同规格设备的数量达到增加生产规模时,n取值约在0.8—0.9之间;。
采用这种方法,计算简单,速度快,但要求类似工程的资料可靠,条件相同,否则误差会增大
3.分项比例估算法:
以拟建项目或装置的设备费为基数,根据已建成的同类项目或装置的建筑安装费和其它工程费等占设备价值的百分比,求出相应建筑安装费及其它工程费,再加上拟建项目的其它有关费用
C=E(1+f1P1+f2P2+f3P3+..................)+I
C—拟建项目投资额。
E=根据拟建项目设备清单按当时价格计算的设备费总和。
P1,P2,P3=已建项目中建筑及其他工程费用等占设备费的百分比。
f1,f2,f3=由于时间因素引起的定额变化的综合系数。
I=拟建项目其他费用。
(P1“,P2”,P3“=各专业工程费占工艺设备费的百分比)
4.朗格系数法这种方法是以拟建项目的设备费为基数,乘以适当系数来推算项目的建设费用,计算公式为:
D=C(1+∑Ki)KcD—总建设费用,C—主要设备费,Ki—管线,仪表建筑物等项费用的估算系数,Kc—管理费,合同费应急费等间接费在总估算系数。
总建设费用与设备费用之比为朗格系数KLKL=(1+∑Ki)Kc
采用这种方法,比较简单,但没有考虑设备规格、材质的差异,所以精度不高。
世行投资的项目估算常用朗格系数法;
5.指标估算法:
是根据各种具体的造价指标,进行单位工程投资的估算方法。
房屋、建筑物的投资估算常用指标估算法,投资估算的形式很多,如元/㎡,元/m
元/Kva,,采用这种方法时,当套用的指标与具体工程之间的标准或条件有差异时要加以局部换算或调整。
这种方法,快速、准确、能密切结合工程需要,简单易行,是一种实用的系统的民用建筑的投资估算法。
4流动资金的估算:
是指生产经营性项目投产后,为进行正常生产运营,用于购买原材料、燃料,支付工资及其它经营费用等所需资金
方法有:
1.分项详细估算法2.
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