苏州工业园区规划背景.docx
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苏州工业园区规划背景.docx
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苏州工业园区规划背景
苏州工业园区规划背景
海黄和紫檀哪个更有价值
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北京十里河古玩市场,美不胜收的各类手串让记者美不胜收。
“黄花梨和紫檀是数一数二的好料,市场认可度又高,所以我们这里专注做这两种木料的手
串。
”端木轩的尚女士向记者引见说。
海黄紫檀领风骚
手串是源于串珠与手镯的串饰品,今天曾经演化为集装饰、把玩、鉴赏于一体的特征珍藏品。
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“目前珍藏、把玩木质手串的人越来越多,特别是海黄和印度小叶檀最受藏家追捧,有人把黄花梨材质的手串叫做腕中黄金。
”纵观海南黄花梨近十年的价钱行情,不难置信尚女士所言非虚。
一位从事黄花梨买卖多年的店主夏先生通知记者,在他的记忆中,2000年左右黄花梨上等老料的价钱仅为60元/公斤,2002年大量收购时,价
格也仅为2万元/吨左右,而往常,普通价钱坚持在7000-8000元/公斤,好点的1公斤料就能过万。
“你看这10年间海南黄花梨价钱涨了百余倍,都说
水涨船高,这海黄手串的价钱自然也是一路飙升。
”
“这串最低卖8000元,能够说是我们这里海黄、小叶檀里的一级品了,普通这种带鬼脸的海黄就是这个价位。
”檀梨总汇的李女士说着取出手串
让记者感受一下,托盘里一串直径2.5m
m的海南黄花梨手串熠熠生辉,亦真亦幻的自然纹路令人入迷。
当问到这里最贵的海黄手串的价钱时,李女士和记者打起了“太极”,几经追问才通知记者,“有
10万左右的,普通不拿出来”。
同海南黄花梨并排摆放的是印度小叶檀手串,价位从一串三四百元到几千元不等。
李女士引见说,目前市场上印度小叶檀原料售价在1700元/公斤左
右,带金星的老料售价更高,固然印度小叶檀手串的整体售价不如海黄手串高,但近年来有的也翻了数十倍,随着老料越来越少,未来印度小叶檀的升值空间很大。
“和海黄手串比起来,印度小叶檀的价钱相对低一些,普通买家能消费得起。
”正说着店里迎来一位老顾客,这位顾客通知记者,受经济条件所限,他是先从1000元以内的小叶檀手串玩起,再一步一步升级的。
“我这算是以藏养藏吧,往常手里面也有上万元的了。
”
记者走访发现,无论是出于珍藏赏玩还是以投资为目的,海南黄花梨和印度小叶檀手串以其品相精巧与投资前景可期成为珍藏市场宠儿,同领风骚。
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料少品优身价高
一条木质手串价位低的一二百元,高的可达上万元,百余倍的差价主要体往常手串的材质、品相上,珍稀老料、品相好的价钱较高,升值空间也比较大。
“2008以后,海黄里的好料就曾经很难找了,当地老百姓的老房子、老家具之类的都曾经收得差不多了,海黄真是木材里的大熊猫。
”店主夏先生说。
海南黄花梨是我国海南特类稀有宝贵树种,由于前期掠取性开发,海南黄花梨曾经呈现干涸态势;而小叶紫檀价钱逐年上涨,一棵小叶紫檀的树至少要
500年以上才可成材,原料的生长速度远远跟不上销售的速度。
“提起紫檀木料,业内常说十檀九空,老料太少了,要是还带金星就太宝贵了,用这样的根
料、边角料做的手串是十分有价值的。
”
往常手串的珍藏把玩曾经进入了按品相论价的时期,同样规格的手串因种类、品相不同价钱会相差数倍,其中海黄鬼脸和老料金星小叶檀通常被以为是目前市场上身价最高的木质手串。
“海黄鬼脸是生长过程中的结疤所致,它的结疤跟普通树种不同,纹理外形多样,生动多变,可呈现美丽的图案,特别是用带颗颗鬼脸的一块料做成的海
黄手串,备受玩家喜欢,价钱也就高。
”夏先生还通知记者,小叶紫檀里老料带金星要比不带金星的价钱贵出数十倍“不是一切的小叶紫檀树干都能产生金星,只需
特殊土壤环境下才干构成,而且从老料中开出的金星最为少见。
”正因如此,老料金星小叶紫檀在市场上也是千金难求。
除了自身体质和原本品相,经过长时间把玩构成包浆后也会令手串身价倍增,这就是圈内人常挂在嘴边的“盘”。
木质手串中的紫檀、黄花梨、老山檀等
宝贵木材内部都具有油性,经过长时间正确把玩,串珠自身油脂慢慢外泄,和空气接触后慢慢氧化,相互融通,逐步构成具有琥珀质感的表面皮壳。
“从目前来看,像鬼脸海黄和老料金星小叶檀你买了摆在那里也能增值,但盘出来的手串增值更明显。
”夏先生说,一位老顾客两年前花6万元从他店里买了一串海黄油梨手串,盘好之后他打算出价10万元回收,对方说几钱都不卖。
常言道:
乱世黄金,盛世珍藏。
随着人们生活消费水平不时进步,开端从事手串把玩、珍藏的人越来越多,而材质、品相等的选择都充溢学问,非一日之功。
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细辨真伪慎投资
自古以来物以稀为贵,宝贵老料越少价值自然越高,而鱼龙混杂、以次充好的市场现状正提示着文玩新手和投资者认真辨别,谨慎买卖。
夏先生引见说,海南黄花梨和越南黄花梨、小叶紫檀和大叶紫檀在价钱上有很大差距,把越黄当海黄、大叶紫檀当小叶紫檀来珍藏其价值就会大打折扣,这就需求藏家控制相关学问,仔细分辨。
海南黄花梨普通比越南黄花梨贵三倍,市场上有很多商家用越黄充任海黄卖,这就需求买家认真辨别。
普通来讲,海黄颜色相对深一些,纹路明晰流利,
如行云流水,闻起来是幽幽的降香;而越黄颜色要浅一些,纹路也略粗,闻起来香味里面带点酸。
假如在选择手串时难辨海黄还是越黄,花纹漂亮是首选。
目前市场上带金星的印度小叶檀很受欢送,但业内人士提示,要当心金星是用铜粉加胶伪造的,而分辨金星真伪相对艰难一些,在置办时较为可行的操作是认真察看珠子内侧金星状况。
业内人士表示,辨别手串木质真伪的最好办法就是多看、多闻、多上手,没有一定的阅历积聚,想要经过有限的差别去精确辨别它们似乎很难。
关于初入
门的新手而言,要摆正心态,碰到入眼的手串要冷静一下,心态平和一些,不要有捡漏以至占低价的心态。
在不被夸大广告、侥幸心理左右,多接触真品海黄和小叶
檀手串的同时,量入为出,不盲目置办是谨慎投资的明智选择。
此外,投资的谨慎还体往常“盘出来的好东西”。
像文玩核桃、木质手串这一类藏品都是需求经过把玩者用心盘玩,构成包浆后,充溢灵气光泽的手串就会随之增值。
盘手串要细致、有耐烦,经过用柔软的棉布盘搓、在阴凉处自然放置、让珠子自然单调等过程,不能直接用手盘,特别留意不要在任何时分接触较大的水分。
“前段时间有顾客买了一串十分好的小叶檀手串,直接手盘,没几天珠子就发乌了,原本很有珍藏价值的,可惜了。
”一手串卖家难掩可惜地通知记者。
海黄和紫檀的珍藏价值为业界看好,未来市场前景悲观。
但业界专家表示,投资有风险,特别是对刚入门的新手,谨慎而行许是无害的。
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附件二:
苏州工业园区二三区控制性详细规划
规划背景
●区位1
●原规划编制过程1
●规划调整的原因2
●规划调整思路2
●规划调整指导思想及园区发展目标2
●总体布局调整主要内容2
●二三区控制性详细规划的任务和目标3
中新合作区总体规划图5
中新合作区道路交通规划图6
苏州工业园区二三区控制性详细规划
规划背景
一、区位
苏州工业园区中新合作区西距苏州市中心约15公里,东距上海约75公里,包括一区、二区、三区三个组成部分,由西向东顺序展开。
本规划的范围为其中二、三两区,位于中新合作区东部。
二、原总体规划、建设指导详细规划编制过程
1994年—1995年,中新双方合作编制完成《苏州工业园区第二、三区总体规划》,该规划于1995年10月经江苏省人民政府批准实施。
1994—1996年,中新双方合作编制完成了《苏州工业园区二期建设指导详细规划》、《苏州工业园区三期建设指导详细规划——初步报告》(二期、三期的用地总范围即为第二区、三区的用地范围,二期用地在二区、三区北部,三期用地在二区、三区南部)。
总体规划、建设指导详细规划与以后陆续编制的重要地区的城市设计、修建性详规等组成了完整的规划系列,对园区建设起到重要指导作用,被实践证明是一个高水平的规划。
三、规划调整的原因
1、国内外宏观经济形势的变化和来自周边地区激烈的竞争,促使园区站在新世纪的起点上,重新审视自身的功能定位和发展目标,调整其空间发展结构,进一步提升园区综合竞争力。
2、苏州市社会经济发展“十五”计划纲要对园区提出明确的发展目标和要求,促使园区在区域协调和自身功能完善等方面作更深层次的思考。
3、经济快速发展,招商形势迅猛,园区发展面临全新的机遇和挑战。
一方面,近两年园区土地批租速度明显加快,在项目选址、建设控制等方面极易对规划产生冲击;另一方面,新进项目数量多,投资额高、用地需求大,对园区建设环境提出更高的要求。
4、园区首期建设基本完成,二、三区开发已全面启动,一些近期建设项目逐步明确,急需规划的宏观把握和详细指导。
5、根据《中新联合协调理事会备忘录》的要求,每5—10年应调整或修订一次规划。
四、规划调整思路
立足宏观背景的思考,在深入分析园区功能定位和发展目标的基础上,充分研究园区与城市的协调发展。
同时,在对首期规划全面检讨的基础上,调整总体布局规划,进而完善园区的功能结构、交通体系、绿地系统以及基础设施规划等。
五、规划调整指导思想及园区发展目标
1、规划指导思想:
体现“总体框架不变”的原则,反映整体协调的规划思路,坚持空间布局规划与经济发展相适应的理念,强化可持续发展的战略思想,突出规划的指导性和可操作性。
2、园区发展目标:
有国际竞争力的高科技园区
有吴文化底蕴的现代化新城区
有水乡特色的生态化园区
六、总体布局调整主要内容
1、进一步确立园区作为苏州市现代化新城区的功能定位,积极拓展城市公共活动中心的发展空间,承担起苏州市部分对外经济、文化交流的职能,进而提升园区的国际知名度。
2、从区域空间整体协调发展出发,进一步优化中新合作区布局结构,合理调整用地构成,以适应园区社会经济建设的快速发展。
3、强化高科技园区的发展思路,积极培育产学研紧密结合的创新体系,合理安排研究生城、软件园、信息产业园、生命科学园等教育研发基地及高科技产业基地的布局和设施配套,进一步提高园区的科技竞争力。
4、强调建设生态园区的目标,构筑与区域生态环境相呼应的园区绿地系统,大幅度增加绿地面积,丰富绿化层次,营造优越的园区环境。
5、延续原城市设计的思路和手法,进一步强化以“湖”为景观核心的构思,重视中心轴线景观塑造,营造层次丰富的景观空间体系,形成独特的江南水城与现代化园区相得益彰的城市风貌。
6、进一步加强园区道路交通与周边大交通的密切联系,在高速公路的走向与接口、快速干道系统的确定、轨道交通的预留等重大问题上,与城市交通系统充分衔接,优化园区交通条件。
7、园区道路系统框架不作大的变动,道路结构、等级适当调整,以适应企业规模扩大的地块要求。
同时进一步完善道路交通设施规划,重视客运中心、轨道交通、公交站场、停车场及物流中心等客物流交通设施的布局规划,并为可能出现的主要交通集散点、换乘枢纽等预留用地。
。
8、进一步加强市政公用设施与城市系统的衔接,实现供水、污水处理、垃圾处理等设施的区域共享。
主要图件:
苏州工业园区中新合作区总体规划图(附件二第4页)
苏州工业园区中新合作区道路规划图(附件二第5页)
七、二三区控制性详细规划的任务和目标
二三区控制性详细规划参照原建设指导详细规划的内容和方式,借鉴新加坡城市规划设计与规划管理经验,紧密结合园区的建设特点和新的发展要求,重点贯彻和深化总体规划的设计意图,对各项用地和各项专业规划进行细化,对道路、河流及各类设施用地准确定位,并对各类用地提出建设指导意见和城市设计要求。
本次规划的任务和目标:
1、贯彻园区总体规划的意图,落实总规所确定的用地布局、总体城市设计、市政公用配套设施,指导二三区的开发建设行为合理有序地进行,并为具体地段的修建性详细规划、建筑设计、市政设计等提供依据。
2、对用地进行地块细分,明确土地利用性质、开发强度、绿地及缓冲带、建筑高度、配套设施、出入口方位、土地兼容性以及市政公用设施的定量、定点、定规模、定环境等规定性和指导性的控制要求。
强化规划的可操作性,为规划管理提供必要的技术支撑。
3、吸纳原建设指导详细规划的成功经验,采用直观、明晰的表达方式。
4、对近年已经编制城市设计、详细规划的地区,包括文化水廊地区、中心区、2万人居住组团、软件园、信息产业园、出口加工区等,从城市设计的整体角度进行归纳整合,使之符合新的控制体系和控制要求。
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