银行房屋贷款合同范本.docx

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银行房屋贷款合同范本

银行房屋贷款合同范本

　　如今贷款方式众多，银行房屋贷款就是其一。

下面是出国留学网为大家整理的：

银行房屋贷款合同范本，仅供参考，欢迎阅读!

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　　银行房屋贷款合同范本【一】

　　合同编号：

_______年_______字第_______号

　　抵押人（甲方）：

______________________________

　　住所：

________________________________________

　　电话：

________________________________________

　　邮政编码：

____________________________________

　　开户金融机构及帐号：

__________________________

　　抵押权人（乙方）：

____________________________

　　住所：

________________________________________

　　法定代表人（或授权代理人）：

__________________

　　电话：

________________________________________

　　邮政编码：

____________________________________

　　为确保乙方与_____________

签订的_____________号借款合同（以下简称借款合同）的履行，甲方愿意以其有权处分的财产作抵押，乙方经审查，同意接受甲方的财产抵押，甲、乙双方根据有关法律规定，经协商一致，约定如下条款：

　　第一条

　　甲方以“抵押物清单”所列之财产设定抵押。

　　第二条

　　以房地产设定抵押的产权情况

　　1.房地产坐落：

__________________________________

　　2.地号：

________________________________________

　　3.土地面积：

____________________________________

　　4.土地使用年限：

________________________________

　　5.土地来源：

____________________________________

　　6.土地出让（转让、划拨）合同号：

________________

　　7.国有土地使用证号：

____________________________

　　8.房屋建筑面积：

________________________________

　　9.共有权份额：

__________________________________

　　10.房屋所有权证号：

_____________________________

　　11.房屋预售、买卖契约号：

_______________________

　　第三条

　　以房地产设定抵押的抵押情况

　　1.抵押土地四至：

________________________________________

　　2.抵押土地面积：

________________________________________

　　3.抵押土地评估价值：

____________________________________

　　4.抵押房屋部位：

________________________________________

　　5.抵押房屋建筑面积：

____________________________________

　　6.抵押房屋评估总价值：

__________________________________

　　7.房地产评估总价值：

____________________________________

　　第四条

　　甲方抵押担保的贷款金额（大写）_____________元，贷款期限自_______年_____月_____日至_______年_____月_____日，贷款用途为。

　　第五条

　　甲方保证对抵押物依法享有所有权或处分权。

　　第六条

　　甲方在本合同生效之日将抵押物权属证明文件交乙方，抵押期间该抵押物权属证明文件由乙方代为保管。

　　甲方以所购期房作抵押，在借款合同生效之日将购房合同、抵押登记证明交乙方执管。

取得房屋所有权证后，将房屋所有权证一并交乙方执管。

　　第七条

　　抵押担保的范围：

贷款金额（大写）元及利息、借款人应支付的违约金（包括罚息）和赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用（包括律师费、诉讼费等）。

　　第八条

　　本合同的效力独立于被担保的借款合同，借款合同无效不影响本合同的效力。

　　第九条

　　本合同项下有关的评估、保险、鉴定、登记、保管等费用均由甲方承担。

　　第十条

　　抵押期间，甲方有义务妥善保管抵押物，保持抵押物完好无损，并随时接受乙方的检查。

　　第十一条

　　甲方应办理抵押物在抵押期间的财产保险，投保金额不得少于全部贷款本息总额，财产保险的第一受益人为乙方。

保险单证由乙方代为保管。

　　第十二条

　　抵押期间，抵押物如发生投保范围的损失，或者因第三人的行为导致抵押物价值减少，保险赔偿金或损害赔偿金应作为抵押财产，由甲方存入乙方指定的帐户，抵押期间甲方不得动用。

　　第十三条

　　借款合同有效期内，甲方不得以任何理由中断或撤销保险，否则，乙方有权代为投保，一切费用由甲方负担。

　　第十四条

　　抵押物价值减少，甲方应在30天内向乙方提供与减少的价值相当的担保，并办理符合本合同第十一条约定的保险手续。

　　第十五条

　　抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得赠与、出售、出租、转让、再抵押或以其他任何方式处分本合同项下的抵押物

　　第十六条

　　抵押期间，经乙方书面同意，甲方转让抵押物所得的价款应优先用于向乙方提前清偿所担保的债权。

　　第十七条

　　以土地使用权设定抵押的，在土地使用权抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得在设定抵押的土地上另行建造定着物;乙方书面同意甲方建造定着物的，该定着物一并抵押。

乙方同意甲方在其设定抵押的土地上所建造的房屋预售，预售房屋面积限制在建筑平方米以内。

甲方将预售出的房地产权情况列出清册，报送乙方备案。

乙方有权制止甲方继续预售房屋。

　　第十八条

　　借款合同履行期限届满，借款人未能清偿债务，乙方有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿，实现抵押权。

　　第十九条

　　发生下列情况之一，乙方有权提前处分抵押物实现抵押权、停止发放借款合同项下贷款或者提前收回借款合同项下已发放的贷款本息：

　　1.甲方被宣告破产或被解散;

　　2.甲方违反本合同第六条、第十条、第十一条、第十二条、第十三条、第十四条、第十五条约定义务或发生其他严重违约行为;

　　3.借款合同履行期间借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力致乙方贷款债权落空，或者借款人有《借款合同》第十三条第3项约定的违约情形等。

　　第二十条

　　甲方因隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣压或已设定抵押权等情况而给乙方造成经济损失的，应向乙方支付借款合同项下贷款金额_________%违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应就不足部分予以赔偿。

对上述违约金、赔偿金以及甲方未承担抵押担保责任的贷款本金、利息和其他费用，乙方有权直接用甲方存款帐户中的资金予以抵销。

　　第二十一条

　　乙方依法处分抵押物所得的价款，按下列顺序分配：

　　1.支付处分抵押物所需的费用;

　　2.清偿借款人所欠乙方贷款利息;

　　3.清偿借款人所欠乙方贷款本金、违约金（包括罚息）和赔偿金等;

　　4.支付其他费用。

　　第二十二条

　　本合同有效期内，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同。

　　第二十三条

　　其他约定事项：

　　1.甲方违反本合同自愿接受强制执行;

　　2.____________________________________

　　3.____________________________________

　　第二十四条

　　因本合同发生的争议，经协商不能达成一致意见，应当向乙方所在地人民法院提起诉讼。

　　第二十五条

　　本合同自“抵押物清单”中的抵押物均办理登记之日起生效。

　　第二十六条

　　本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份。

副本_________份。

　　甲方（公章或印章）：

_________________

　　法定代表人或个人（签字）：

___________

　　（或授权代理人）___________________

　　___________年__________月__________日

　　乙方（公章）：

_______________________

　　法定代表人（签字）：

_________________

　　（或授权代理人）___________________

　　___________年__________月__________日

　　银行房屋贷款合同范本【二】

　　借款人（以下简称甲方）：

___________________

　　贷款人（以下简称乙方）：

___________________

　　甲方向乙方申请借款，乙方经审查并根据__________同意发放贷款。

为明确各自的权利、义务，甲乙双方遵照有关法律规定，经协商一致，订立本合同，以便共同遵守执行。

　　第一条　借款金额

　　甲方向乙方贷款人民币（大写）___________________

　　第二条　借款用途

　　甲方借款将用于___________________

　　第三条　借款期限

　　甲方借款期限自_______年______月______日至_______年______月______日。

　　第四条　贷款利率和利息

　　贷款利率按________息________计算，按________结息。

　　贷款利息自贷款转存到甲方指定的账户之日起计算。

在合同有效期内，如遇利率调整，按人民银行规定调整。

　　第五条　用款计划

　　甲方的分次用款计划为：

　　________年_______月_______日_______元　________年_______月_______日_______元

　　________年_______月_______日_______元　________年_______月_______日_______元

　　………

　　第六条　提款方式

　　甲方借款采取___________（直接提款/专项提款）方式，按照本合同约定的用款计划转入_____________单位在乙方开立的存款账户内。

　　第七条　还款方式

　　本合同项下的贷款本息采用_________（月均还款法/累进还款法）归还。

　　累进还款法_____________（逐年/每隔_____年）按_____________%递增还款额。

　　第八条　还款计划

　　甲方从支用信用款的次月开始，按月偿还贷款本息。

还本付息日期定为每月_______日至________日。

　　采用月均还款法，每月归还贷款本息__________元

　　采用累进还款法，甲方分次归还贷款本息为：

　　第_______年每月________元　　第_______年每月________元

　　第_______年每月________元　　第_______年每月________元

　　第_______年每月________元　　第_______年每月________元

　　……

　　第九条　贷款的偿还

　　甲方保证按本合同第八条确定的还款计划归还借款本息，并于每月还本付息日前将应还款额存入在乙方开立的存款账户内，委托乙方代扣。

　　甲方如提前一次归还全部贷款本息，应在还款日前___________个营业日内通知乙方，并征得乙方同意。

乙方已计收的贷款利息不再调整。

甲方最后一次归还的贷款本金部分，乙方按其实际使用期限相应的借款利率计收利息。

　　第十条　合同的变更和解除

　　本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更和解除本合同。

当事人的任何一方要求变更合同内容或解除合同需以书面形式提前一个月通知合同的其他有关当事人。

未达成协议前，原合同继续有效。

　　第十一条　借款担保

　　对于本合同项下的借款全部债务以______________作为抵押物或（和）以______________作为质物提供担保或（并）由________________作为甲方保证人承担全额连带责任保证，并另行签订《抵押合同》、《质押合同》或（和）《保证合同》作为全合同的从合同。

　　第十二条　甲乙双方的主要权利和义务

　　1.甲方有权要求乙方按合同约定发放贷款;

　　2.甲方应按合同约定的还款计划和还款期限归还贷款本息;

　　3.甲方必须按约定用途使用贷款，不得将贷款挪作他用;

　　4.甲方应按乙方要求定期提供其有关经济收入的证明;

　　5.乙方有权检查贷款的使用情况;

　　6.乙方应按合同规定期限及时发放贷款。

　　第十三条　违约责任

　　1.甲方未按本合同约定用途使用借款，乙方有权对违约使用部分在违约使用期间按__________计收利息;

　　2.甲方未按合同规定归还全部贷款本息或连续二期以上未按合同约定的分次还款计划偿清的贷款为逾期贷款，乙方有权对逾期贷款在逾期期间按__________计收利息;

　　3.在合同有效期内，甲方发生下列情况之一的，乙方有权停止发放尚未划付的贷款，提前收回已发放的贷款本息或处置抵押物（质物）：

　　3.1　甲方未按合同规定用途使用贷款;

　　3.2　甲方拒绝或阻挠乙方对贷款使用情况进行监督检查;

　　3.3　甲方向乙方提供虚假的证明材料;

　　3.4　甲方与其他法人或经济组织签订有损乙方权益的合同和协议;

　　3.5　设有第三方保证或（和）抵押（质押）的借款合同，保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力，或（和）抵押人（出质人）违反抵押合同（质押合同），或抵押物（质物）因意外毁损不足以清偿本合同项下的本息时，甲方无法落实符合乙方要求的新保证或（和）新抵押（质押）;

　　3.6　甲方发生其他足以影响其偿债能力或缺乏偿债诚意的行为。

　　4.乙方未按合同规定及时发放贷款，给甲方造成损失的，乙方应按影响天数和数额，每天付给甲方万分之_____________的违约金。

　　第十四条　本合同争议解决方式

　　甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议时，可以通过协商解决，也可以直接向乙方所在地的人民法院起诉。

在协商和诉讼期间，本合同不涉及争议部分的条款，双方仍须履行。

　　第十五条　甲、乙双方同意约定的其他事项。

　　第十六条　本合同未尽事宜，甲、乙双方按国家有关法律、法规和金融规章执行。

　　第十七条　本合同自甲、乙双方签字、盖章后生效，至合同项下贷款本息全部清偿完毕后终止。

　　第十八条　本合同正本一式__________份，甲、乙双方各执一份，有保证人或（和）抵押人（出质人）的，提供保证人或（和）抵押人（质押人）一份;副本__________份。

　　甲方：

（签字、盖章）　________________________　　　　　　乙方：

（公章）________________________

　　法定代表人：

（签字）________________________             法定代表人：

（签字）________________________

　　______年______月______日　　　　　                   ______年______月______日

　　银行房屋贷款合同范本【三】

　　贷款人（甲方）__________________银行股份有限公司

　　住所地：

______________________________

　　邮编：

____________________

　　法定代表人/负责人：

_________________

　　职务：

：

______________________

　　电话：

________________________

　　传真：

____________________________

　　借款人（乙方）__________________

　　姓名：

____________________________

　　身份证号码：

____________________________

　　开户银行：

_______________________________________

　　结算户（还款帐户）帐号：

____________________________

　　结算户/储蓄户

（1）帐号：

____________________________

（2）帐号：

____________________________

　　（3）帐号：

____________________________

　　合同签订地：

_________________________

　　特别提示

　　乙方在签订本合同之前，请务必仔细阅读本合同各条款，尤其是“特别提示”和黑体字部分，如有不明之处请及时咨询，甲方一定积极解答。

乙方有权同意本合同或选择其他合同，但在签署本合同后即视为同意本合同全部条款。

　　乙方因购买第一条所述房产（下称“抵押物”），愿意按本合同约定的条件向甲方申请借款，并自愿将该房产作为向甲方借款的抵押担保。

甲方经审查，同意接受乙方将该房屋作为本合同项下借款的抵押物，并同意按本合同约定向乙方提供房屋按揭贷款，作为乙方购置该房屋的部分资金。

为明确各方权责，甲、乙双方经充分协商，根据有关法律、法规，在平等、自愿、公平和诚实信用原则下签订本合同，以资共同遵守。

　　第一条房产情况

　　房产地址：

__________市区的商品房/商铺;建筑面积：

_____平方米;购房总价款：

_______元;土地使用年限：

____年;商品房预售合同号（或房地产证号）__________________________.

　　第二条贷款与用款

　　一、甲方向乙方提供的贷款专项用于购买本合同所列上述之房产;贷款金额：

（大写）人民币____________________________

元整（小写：

_________________）;

　　乙方在此不可撤销地授权甲方将该贷款以支付购房款的名义全额转入售房者的帐户。

　　二、贷款期限共____个月，从贷款发放之日起算，贷款发放日以“借款借据”记载的银行出款日期为准。

　　三、乙方满足以下条件，甲方将向乙方发放贷款：

　　1、乙方已向甲方提供《商品房预售合同》或《房产证》原件;

　　2、乙方已支付了不低于购房款总价__%的首期款项;

　　3、乙方与本合同相关的费用已经付清;

　　4、已办妥抵押物的投保手续，并将甲方列为保险利益的第一优先权人;

　　5、本合同已经生效，乙方已填写了借款借据;

　　6、已办妥抵押物的登记备案或抵押登记手续;

　　7、乙方已在甲方处开立还款帐户;

　　8、甲方要求的其他条件。

　　第三条利率及计息方式

　　一、本合同项下人民币利率按贷款发放日国家公布的个人住房贷款利率执行，当前贷款利率为月___‰（年___

%），贷款利息从贷款发放日起按月分期计收。

　　二、根据国家利率管理规定，贷款期限在一年以内（包含一年）的，遇法定利率调整，本合同项下人民币利率不作调整;贷款期限在一年以上的，遇到法定利率调整，本合同项下的贷款利率将从次年的1月1日起，按国家公布的个人住房贷款相应期限档次利率执行，并以此确定甲方新的月还款额。

　　三、在本合同履行期内，如遇国家调整贷款利率或计息管理办法并应适用于本合同项下借款时，甲方有权按调整后的利率和方式计算利息，并在调整当月通知乙方。

甲方执行本条规定不视为对本合同的修改或变更。

　　第四条还款

　　一、乙方应于本合同生效日前在甲方开立还款帐户，并于每月还款日前在该帐户内存入足以偿还当期还款额的存款，专项用于偿还贷款本、息。

乙方并特此不可撤销地授权甲方在本合同规定的每月还款日从该帐户划收当期还款及/或欠款。

　　二、乙方应从贷款发放日起，按月分期（每月为一期）偿还贷款本、息，还款日为每月___号，乙方还款总期数为____期。

　　三、乙方选定按第___种方式按月分期偿还贷款本、息：

　　1、第一种方式：

等额本、息偿还法

　　合同本金×月利率×（1+月利率）贷款期数

　　月还款额=_____________________________

　　（1+月利率）贷款期数-1

　　2、第二种方式：

等额本金偿还法

　　合同本金

　　月还款额=__________________+当期未偿还本金×月利率

　　贷款期数

　　3、第三种方式：

其他还款方式：

___________________________________.

　　第五条乙方未按还款计划还款，且又未就展期事宜与甲方达成协议，即构成贷款逾期。

甲方有权就逾期贷款部分按国家规定的逾期利率计收逾期罚息。

　　贷款逾期后，乙方必须尽快补足，通知并同时向甲方支付逾期罚息，否则甲方有权持续计收罚息并计收复利。

　　第六条提前还款

　　一、贷款发放后，乙方可提前偿还